産山村

産山村の最新の地価動向

産山村の最新基準地価は平均3175円/m²（2023年［令和5年］）、坪単価では平均1万0495円/坪で、全国順位は1700位です。前年からの変動率は-1.55％で、変動率の全国順位は1299位です。

1983年（昭和58年）から41年分のデータがあり、基準地価の最高値は5233円/m²（1992年）、最小価格は3175円/m²（2023年）で、両者の差異は1.65倍です。

宅地の平均価格は3175円/m²、坪単位では1万0495円/坪、変動率は-1.55％です（2023年）。

産山村の最も高額地点は「阿蘇郡産山村大字山鹿字法泉寺286番外」（3300円/m²）で、最低額地点は「阿蘇郡産山村大字田尻字福傳寺612番4」（3050円/m²）です。

産山村における土地取引

熊本県阿蘇郡産山村の土地取引をするには、土地相場を参照し、その物件の需要の大小、マーケット動向により、土地売買価格が決まります。土地価格の相場は、国土交通省の公示による公示地価、熊本県庁の発表による基準地価、国税庁の公表による路線価、国土交通省により四半期ごとに発表される不動産取引価格が参考になります。これらの数値は、現実の不動産物件の取引の際の実勢価格とは若干違いますので、ご注意ください。
当サイト「土地代データ」に掲載している阿蘇郡産山村の土地価格相場は、公示地価・基準地価の標準地・基準地データに基づいて、当社が独自に平均値を集計し、変動率を計算し、全国の市町村での阿蘇郡産山村の順位をつけています。
実際に熊本県阿蘇郡産山村の土地の売却、土地の購入、住宅の購入、住宅ローンによる借入、不動産取引、不動産投資、土地活用をする際には、不動産業者、不動産鑑定士、マンション管理士、司法書士、行政書士、土地家屋調査士、宅建士など専門家の手を借り、査定・見積もりをしてもらうとよいでしょう。
土地・家屋は、固定資産税の課税対象となり、登記簿によって地方自治体である阿蘇郡産山村が管理し、産山村が課税をします。自己申告による方式であり、申告義務があります。固定資産税の算出は、課税標準額に税率を乗じるのですが、その税率は、地方自治体が設定します。課税標準額は、適正な時価として、複雑な計算でもとめられますが公示地価の7割が目安です。相続税・贈与税における土地代は相続税評価額として路線価（国税庁）が対象で、公示地価の8割が目安です。
なお、不動産を購入する場合、不動産業者に支払う報酬は成約料金の3.15％が相場で、購入価格は個人であれ、法人であれ、減価償却費、建物維持費、修繕費、建物ローンの支払利子が経費となりますので、産山村の税務署に確定申告します。個人で賃貸契約で他者に貸した場合、不動産事業所得となり、収入は賃料で、敷金は預かり金になります。不動産・土地の勘定科目は「構築物」「棚卸資産」「販売用不動産」「投資その他の資産」等です。登記費用は、産山村登記所の印紙代は一定ですが、手数料は土地家屋調査士または司法書士によって異なります。

産山村の地価　過去の推移

基準地価平均

年	基準地価平均	坪単価平均	変動率
1983年［昭和58年］	4983円/m2	1万6473円/坪
1984年［昭和59年］	5083円/m2	1万6804円/坪	+2.17％
1985年［昭和60年］	5150円/m2	1万7024円/坪	+1.29％
1986年［昭和61年］	5200円/m2	1万7190円/坪	+0.91％
1987年［昭和62年］	5200円/m2	1万7190円/坪	+0.00％
1988年［昭和63年］	5200円/m2	1万7190円/坪	+0.00％
1989年［平成元年］	5200円/m2	1万7190円/坪	+0.00％
1990年［平成2年］	5200円/m2	1万7190円/坪	+0.00％
1991年［平成3年］	5200円/m2	1万7190円/坪	+0.00％
1992年［平成4年］	5233円/m2	1万7300円/坪	+0.81％
1993年［平成5年］	4990円/m2	1万6495円/坪	+0.48％
1994年［平成6年］	4990円/m2	1万6495円/坪	+0.00％
1995年［平成7年］	4990円/m2	1万6495円/坪	+0.00％
1996年［平成8年］	5000円/m2	1万6528円/坪	+0.24％
1997年［平成9年］	5000円/m2	1万6528円/坪	+0.00％
1998年［平成10年］	5000円/m2	1万6528円/坪	+0.00％
1999年［平成11年］	4233円/m2	1万3994円/坪	+0.00％
2000年［平成12年］	4233円/m2	1万3994円/坪	+0.00％
2001年［平成13年］	4233円/m2	1万3994円/坪	+0.00％
2002年［平成14年］	4233円/m2	1万3994円/坪	+0.00％
2003年［平成15年］	4233円/m2	1万3994円/坪	+0.00％
2004年［平成16年］	4183円/m2	1万3829円/坪	-1.19％
2005年［平成17年］	4133円/m2	1万3663円/坪	-1.20％
2006年［平成18年］	4083円/m2	1万3498円/坪	-1.22％
2007年［平成19年］	4033円/m2	1万3333円/坪	-1.23％
2008年［平成20年］	3983円/m2	1万3168円/坪	-1.25％
2009年［平成21年］	4100円/m2	1万3553円/坪	-1.21％
2010年［平成22年］	4000円/m2	1万3223円/坪	-2.45％
2011年［平成23年］	3900円/m2	1万2892円/坪	-2.51％
2012年［平成24年］	3800円/m2	1万2561円/坪	-2.57％
2013年［平成25年］	3725円/m2	1万2314円/坪	-1.95％
2014年［平成26年］	3650円/m2	1万2066円/坪	-1.99％
2015年［平成27年］	3575円/m2	1万1818円/坪	-2.03％
2016年［平成28年］	3525円/m2	1万1652円/坪	-1.45％
2017年［平成29年］	3475円/m2	1万1487円/坪	-1.42％
2018年［平成30年］	3425円/m2	1万1322円/坪	-1.44％
2019年［令和元年］	3375円/m2	1万1157円/坪	-1.47％
2020年［令和2年］	3325円/m2	1万0991円/坪	-1.49％
2021年［令和3年］	3275円/m2	1万0826円/坪	-1.51％
2022年［令和4年］	3225円/m2	1万0661円/坪	-1.53％
2023年［令和5年］	3175円/m2	1万0495円/坪	-1.55％

産山村の町名

産山村の町名は、産山、大利、片俣、田尻、山鹿です。

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