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順位 | エリア | 地価平均 | 坪単価平均 | 変動率 | |
---|---|---|---|---|---|
1位 | 人吉駅 | 2万2080円/m2 | 7万2991円/坪 | -0.83% | ![]() |
2位 | 相良藩願成寺 | 1万7842円/m2 | 5万8984円/坪 | -0.55% | ![]() |
3位 | 西人吉 | 1万5800円/m2 | 5万2231円/坪 | +0.00% | ![]() |
2020年[令和2年]総平均(公示地価、基準地価)
※変動率は、各地点の変動率の平均となります。(平均地価の変動率ではありません)
人吉市内の地区で最も高価格なのは人吉駅(2万2080円/m2)、最も低価格なのは西人吉(1万5800円/m2)となります。
2020年[令和2年]基準地価
2020年[令和2年]公示地価
詳細ボタンをクリックすると、用途(「住宅地」「宅地見込地」「商業地」「準工業地」「工業地」「市街化調整区域内の現況宅地」「市街化調整区域内の現況林地」)、利用現況、地積、建物構造、供給施設、法規制、建蔽率、容積率、前面道路、側道、地図、過去データが分かります。
熊本県人吉市(ひとよしし)の最新公示地価は平均2万5700円/m2(2020年[令和2年])、坪単価では平均8万4958円/坪で、全国順位は875位です。前年からの変動率は+0.06%で、変動率の全国順位は392位です。
人吉市の最新基準地価は平均1万7125円/m2(2020年[令和2年])、坪単価では平均5万6611円/坪で、全国順位は1033位です。前年からの変動率は-1.09%で、変動率の全国順位は786位です。
1986年(昭和61年)から35年分のデータがあり、公示地価の最高値は24万3000円/m2(1992年)、最安値は2万5680円/m2(2019年)で、両者の差異は9.46倍です。基準地価の最高値は9万8500円/m2(1991年)、最小価格は1万7125円/m2(2020年)で、双方の差異は5.75倍です。
宅地の平均地価は1万7625円/m2、坪単価では5万8264円/坪です(2020年)。商業地の平均地価は2万9425円/m2、坪単位では9万7272円/坪です(2020年)。
人吉市の最も高額地点は「人吉市九日町41番1外」(3万8500円/m2)で、最低価格地点は「人吉市木地屋町字真萱2277番2」(9円/m2)です。
人吉市と同じ鉄道路線における土地相場の比較ですが、人吉市はJR肥薩線沿線の平均地価2万0555円/m2を下回っています。
人吉市内の基準点の地価は、JR肥薩線の駅舎へ近いほど高い傾向にあります。
人吉市は地価上昇傾向でしたが、2020年[令和2年]に発生した新型コロナウイルス禍の影響により観光地・商業地において地価が下落する可能性があります。
熊本県人吉市の土地取引をするには、土地代相場を参照し、その物件の需要と供給の関係、マーケット動向により、土地売買価格が決まります。土地価格の相場は、国土交通省の公表による公示地価、熊本県庁の公表による基準地価、国税庁の公表による路線価、国土交通省により四半期ごとに発表される不動産取引価格が参考になります。これらの数値は、実際の不動産の取引の際の実勢価格とは多少違いますから、ご理解ください。
当HPに掲載している人吉市の土地価格相場は、公示地価、基準地価の基準点別データに基づいて、当社が独自に平均値を集計し、変動率を算出し、日本全土の市町村での人吉市のランキング、および熊本県内での人吉市の順位をつけています。公示地価、基準地価の対象となる地点は、毎年若干の選定換えがあることがあり、選定換え後の地点の過去の数値を計算しなおすため、新たに公示地価、基準地価が発表されるたびに、過去の地価データも若干の違いが生じますので、その点、お含み置きください。
実際に熊本県人吉市の土地の売却、土地の購入、住宅の購入、住宅ローンによる借り入れ、不動産取引、不動産投資、土地活用をする際には、不動産会社、不動産鑑定士、マンション管理士、土地家屋調査士、司法書士、行政書士、宅地建物取引主任者など専門家の手により、査定・見積りをしてもらいます。
土地・家屋は、固定資産税の課税対象となり、登記簿によって地方自治体である人吉市が掌握し、人吉市が課税をします。自己申告形式で、申告義務があります。固定資産税の算定は、課税標準額に税率を乗算するのですが、その税率は、自治体が設定します。課税標準額は、適正な時価として、複雑な計算方法によりもとめられますが公示地価の7割が目安です。相続税・贈与税における土地価格は相続税評価額として路線価が対象で、公示地価の8割が目安です。
地価公示価格・地価調査価格の平均
不動産取引価格(土地のみ)の平均
1983年[昭和58年]~
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年 | 地価平均 | 坪単価平均 | 前年比 | |
---|---|---|---|---|
1986年[昭和61年] | 2万7000円/m2 | 8万9256円/坪 | ||
1987年[昭和62年] | 8万8500円/m2 | 29万2561円/坪 | +0.00% | ![]() |
1988年[昭和63年] | 13万5333円/m2 | 44万7382円/坪 | +0.00% | ![]() |
1989年[平成元年] | 13万7833円/m2 | 45万5647円/坪 | +2.02% | ![]() |
1990年[平成2年] | 14万1500円/m2 | 46万7768円/坪 | +3.15% | ![]() |
1991年[平成3年] | 14万6666円/m2 | 48万4848円/坪 | +3.10% | ![]() |
1992年[平成4年] | 11万7750円/m2 | 38万9256円/坪 | +0.00% | ![]() |
1993年[平成5年] | 10万3600円/m2 | 34万2479円/坪 | -1.57% | ![]() |
1994年[平成6年] | 10万2000円/m2 | 33万7190円/坪 | -0.79% | ![]() |
1995年[平成7年] | 8万2928円/m2 | 27万4144円/坪 | -0.60% | ![]() |
1996年[平成8年] | 7万9828円/m2 | 26万3896円/坪 | -1.72% | ![]() |
1997年[平成9年] | 7万6157円/m2 | 25万1759円/坪 | -2.19% | ![]() |
1998年[平成10年] | 7万3271円/m2 | 24万2219円/坪 | -1.66% | ![]() |
1999年[平成11年] | 6万1750円/m2 | 20万4132円/坪 | -3.34% | ![]() |
2000年[平成12年] | 5万7862円/m2 | 19万1280円/坪 | -3.13% | ![]() |
2001年[平成13年] | 5万4375円/m2 | 17万9752円/坪 | -4.00% | ![]() |
2002年[平成14年] | 5万1575円/m2 | 17万0495円/坪 | -4.02% | ![]() |
2003年[平成15年] | 4万8925円/m2 | 16万1735円/坪 | -3.81% | ![]() |
2004年[平成16年] | 4万5755円/m2 | 15万1258円/坪 | -3.93% | ![]() |
2005年[平成17年] | 4万3588円/m2 | 14万4095円/坪 | -3.77% | ![]() |
2006年[平成18年] | 4万0666円/m2 | 13万4435円/坪 | -5.64% | ![]() |
2007年[平成19年] | 3万4118円/m2 | 11万2787円/坪 | -4.67% | ![]() |
2008年[平成20年] | 3万1981円/m2 | 10万5725円/坪 | -5.45% | ![]() |
2009年[平成21年] | 2万9509円/m2 | 9万7550円/坪 | -7.05% | ![]() |
2010年[平成22年] | 2万7390円/m2 | 9万0548円/坪 | -6.58% | ![]() |
2011年[平成23年] | 2万5681円/m2 | 8万4898円/坪 | -5.90% | ![]() |
2012年[平成24年] | 2万4072円/m2 | 7万9579円/坪 | -5.27% | ![]() |
2013年[平成25年] | 2万2736円/m2 | 7万5161円/坪 | -4.23% | ![]() |
2014年[平成26年] | 2万1800円/m2 | 7万2066円/坪 | -3.13% | ![]() |
2015年[平成27年] | 2万1154円/m2 | 6万9932円/坪 | -2.45% | ![]() |
2016年[平成28年] | 2万0609円/m2 | 6万8129円/坪 | -2.22% | ![]() |
2017年[平成29年] | 2万0200円/m2 | 6万6776円/坪 | -1.63% | ![]() |
2018年[平成30年] | 1万9900円/m2 | 6万5785円/坪 | -1.34% | ![]() |
2019年[令和元年] | 2万0569円/m2 | 6万7997円/坪 | -1.08% | ![]() |
2020年[令和2年] | 2万0423円/m2 | 6万7514円/坪 | -0.64% | ![]() |
年 | 公示地価平均 | 坪単価平均 | 前年比 | |
---|---|---|---|---|
1988年[昭和63年] | 22万9000円/m2 | 75万7024円/坪 | ||
1989年[平成元年] | 23万1000円/m2 | 76万3636円/坪 | +0.87% | ![]() |
1990年[平成2年] | 23万4000円/m2 | 77万3553円/坪 | +1.30% | ![]() |
1991年[平成3年] | 24万3000円/m2 | 80万3305円/坪 | +3.85% | ![]() |
1992年[平成4年] | 24万3000円/m2 | 80万3305円/坪 | +0.00% | ![]() |
1993年[平成5年] | 23万5000円/m2 | 77万6859円/坪 | -3.29% | ![]() |
1994年[平成6年] | 23万0000円/m2 | 76万0330円/坪 | -2.13% | ![]() |
1995年[平成7年] | 10万0833円/m2 | 33万3333円/坪 | -1.74% | ![]() |
1996年[平成8年] | 9万7266円/m2 | 32万1542円/坪 | -1.35% | ![]() |
1997年[平成9年] | 9万2800円/m2 | 30万6776円/坪 | -2.35% | ![]() |
1998年[平成10年] | 8万8800円/m2 | 29万3553円/坪 | -1.98% | ![]() |
1999年[平成11年] | 8万2133円/m2 | 27万1515円/坪 | -3.51% | ![]() |
2000年[平成12年] | 7万6800円/m2 | 25万3884円/坪 | -3.14% | ![]() |
2001年[平成13年] | 7万1333円/m2 | 23万5812円/坪 | -4.48% | ![]() |
2002年[平成14年] | 6万7733円/m2 | 22万3911円/坪 | -3.75% | ![]() |
2003年[平成15年] | 6万4033円/m2 | 21万1680円/坪 | -4.21% | ![]() |
2004年[平成16年] | 6万0266円/m2 | 19万9228円/坪 | -4.63% | ![]() |
2005年[平成17年] | 5万6933円/m2 | 18万8209円/坪 | -4.32% | ![]() |
2006年[平成18年] | 5万1966円/m2 | 17万1790円/坪 | -7.76% | ![]() |
2007年[平成19年] | 4万8500円/m2 | 16万0330円/坪 | -6.13% | ![]() |
2008年[平成20年] | 4万4733円/m2 | 14万7878円/坪 | -6.66% | ![]() |
2009年[平成21年] | 4万1033円/m2 | 13万5647円/坪 | -7.25% | ![]() |
2010年[平成22年] | 3万7666円/m2 | 12万4517円/坪 | -7.24% | ![]() |
2011年[平成23年] | 3万5266円/m2 | 11万6584円/坪 | -5.82% | ![]() |
2012年[平成24年] | 3万2833円/m2 | 10万8539円/坪 | -6.27% | ![]() |
2013年[平成25年] | 3万0533円/m2 | 10万0936円/坪 | -5.66% | ![]() |
2014年[平成26年] | 2万8900円/m2 | 9万5537円/坪 | -4.39% | ![]() |
2015年[平成27年] | 2万7766円/m2 | 9万1790円/坪 | -3.29% | ![]() |
2016年[平成28年] | 2万6900円/m2 | 8万8925円/坪 | -2.72% | ![]() |
2017年[平成29年] | 2万6266円/m2 | 8万6831円/坪 | -1.98% | ![]() |
2018年[平成30年] | 2万5966円/m2 | 8万5840円/坪 | -1.10% | ![]() |
2019年[平成31年] | 2万5680円/m2 | 8万4892円/坪 | -0.59% | ![]() |
2020年[令和2年] | 2万5700円/m2 | 8万4958円/坪 | +0.06% | ![]() |
年 | 基準地価平均 | 坪単価平均 | 前年比 | |
---|---|---|---|---|
1986年[昭和61年] | 2万7000円/m2 | 8万9256円/坪 | ||
1987年[昭和62年] | 8万8500円/m2 | 29万2561円/坪 | +0.00% | ![]() |
1988年[昭和63年] | 8万8500円/m2 | 29万2561円/坪 | +0.00% | ![]() |
1989年[平成元年] | 9万1250円/m2 | 30万1652円/坪 | +2.59% | ![]() |
1990年[平成2年] | 9万5250円/m2 | 31万4876円/坪 | +4.08% | ![]() |
1991年[平成3年] | 9万8500円/m2 | 32万5619円/坪 | +2.73% | ![]() |
1992年[平成4年] | 7万6000円/m2 | 25万1239円/坪 | +0.00% | ![]() |
1993年[平成5年] | 7万0750円/m2 | 23万3884円/坪 | -0.99% | ![]() |
1994年[平成6年] | 7万0000円/m2 | 23万1404円/坪 | -0.46% | ![]() |
1995年[平成7年] | 6万9500円/m2 | 22万9752円/坪 | -0.31% | ![]() |
1996年[平成8年] | 6万6750円/m2 | 22万0661円/坪 | -2.00% | ![]() |
1997年[平成9年] | 6万3675円/m2 | 21万0495円/坪 | -2.07% | ![]() |
1998年[平成10年] | 6万1625円/m2 | 20万3719円/坪 | -1.43% | ![]() |
1999年[平成11年] | 4万9520円/m2 | 16万3702円/坪 | -3.22% | ![]() |
2000年[平成12年] | 4万6500円/m2 | 15万3719円/坪 | -3.13% | ![]() |
2001年[平成13年] | 4万4200円/m2 | 14万6115円/坪 | -3.72% | ![]() |
2002年[平成14年] | 4万1880円/m2 | 13万8446円/坪 | -4.18% | ![]() |
2003年[平成15年] | 3万9860円/m2 | 13万1768円/坪 | -3.57% | ![]() |
2004年[平成16年] | 3万8500円/m2 | 12万7272円/坪 | -3.51% | ![]() |
2005年[平成17年] | 3万6916円/m2 | 12万2038円/坪 | -3.50% | ![]() |
2006年[平成18年] | 3万5016円/m2 | 11万5757円/坪 | -4.59% | ![]() |
2007年[平成19年] | 2万8725円/m2 | 9万4958円/坪 | -3.94% | ![]() |
2008年[平成20年] | 2万7200円/m2 | 8万9917円/坪 | -5.00% | ![]() |
2009年[平成21年] | 2万5187円/m2 | 8万3264円/坪 | -6.98% | ![]() |
2010年[平成22年] | 2万3537円/m2 | 7万7809円/坪 | -6.33% | ![]() |
2011年[平成23年] | 2万2087円/m2 | 7万3016円/坪 | -5.93% | ![]() |
2012年[平成24年] | 2万0787円/m2 | 6万8719円/坪 | -4.90% | ![]() |
2013年[平成25年] | 1万9812円/m2 | 6万5495円/坪 | -3.70% | ![]() |
2014年[平成26年] | 1万9137円/m2 | 6万3264円/坪 | -2.65% | ![]() |
2015年[平成27年] | 1万8675円/m2 | 6万1735円/坪 | -2.13% | ![]() |
2016年[平成28年] | 1万8250円/m2 | 6万0330円/坪 | -2.04% | ![]() |
2017年[平成29年] | 1万7925円/m2 | 5万9256円/坪 | -1.50% | ![]() |
2018年[平成30年] | 1万7625円/m2 | 5万8264円/坪 | -1.44% | ![]() |
2019年[令和元年] | 1万7375円/m2 | 5万7438円/坪 | -1.26% | ![]() |
2020年[令和2年] | 1万7125円/m2 | 5万6611円/坪 | -1.09% | ![]() |
※変動率は、各地点の変動率の平均となります。(平均地価の変動率ではありません)
人吉市の町名は、赤池原町、赤池水無町、五日町、井ノ口町、上原町、老神町、大野町、大畑麓町、大畑町、鬼木町、温泉町、鍛冶屋町、鹿目町、上青井町、上漆田町、上薩摩瀬町、上新町、上田代町、上戸越町、上永野町、上林町、上原田町、瓦屋町、願成寺町、蟹作町、木地屋町、北泉田町、北願成寺町、合ノ原町、紺屋町、九日町、古仏頂町、駒井田町、相良町、七地町、下青井町、下漆田町、下薩摩瀬町、下城本町、下新町、下田代町、下戸越町、下永野町、下原田町、下林町、城本町、新町、大工町、田野町、田町、鶴田町、寺町、土手町、富ケ尾町、中青井町、中神町、中林町、七日町、浪床町、西間上町、西間下町、西大塚町、二日町、灰久保町、原城町、東間上町、東間下町、東漆田町、東大塚町、麓町、宝来町、南泉田町、南願成寺町、南町、蓑野町、矢黒町、矢岳町です。
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