平均
2万1646
円/m2
（2017年［平成29年］）
前年比
-2.02
％
下落
（2016年→2017年）
坪単価
7万1557
円/坪
地価ランキング
940 位 ／1733市町村
上昇率ランキング
1137 位 ／1732市町村
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2018年［平成30年］公示地価
2017年［平成29年］基準地価
詳細ボタンをクリックすると、用途（「住宅地」「宅地見込地」「商業地」「準工業地」「工業地」「市街化調整区域内の現況宅地」「市街化調整区域内の現況林地」）、利用現況、地積、建物構造、供給施設、法規制、建蔽率、容積率、前面道路、側道、地図、過去データが分かります。
熊本県人吉市（ひとよしし）の最新公示地価は平均2万7240円/m2（2018年［平成30年］）、坪単価では平均9万0049円/坪で、前年からの変動率は-1.30％です。人吉市の最新調査地価（基準地価）平均1万7925円/m2（2017年［平成29年］）、坪単価では平均5万9256円/坪で、前年からの変動率は-1.78％です。
人吉市の地価総平均は、平方メートル単位で平均2万1646円/m2（2017年［平成29年］）、坪単価では平均7万1557円/坪です。全国順位は940位／1733市町村です。前年からの変動率は-2.02％で、全国順位は1137位／1733市町村です。
1986年（昭和61年）から32年分のデータがあり、公示地価の最高値は24万3000円/m2（1992年）、最安値は2万7240円/m2（2018年）で、両者の差異は8.92倍です。基準地価の最高値は9万8500円/m2（1991年）、最小価格は1万7925円/m2（2017年）で、双方の差異は5.50倍です。
宅地の平均地価は1万7912円/m2、坪単価では5万9214円/坪、変動率は-1.18％です（2017年）。商業地の平均地価は3万2825円/m2、坪単位では10万8512円/坪、変動率は-3.03％です（2017年）。
人吉市の最も高額地点は「人吉市九日町41番1外」（3万8800円/m2）で、最低価格地点は「人吉市木地屋町字真萱2277番2」（10円/m2）です。
人吉市と同じ鉄道路線における土地相場の比較ですが、人吉市はJR肥薩線沿線の平均地価2万1287円/m2を上回っています。
人吉市内の基準点の地価は、JR肥薩線の駅舎へ近いほど高い傾向にあります。
熊本県人吉市の土地取引をするには、土地代相場を参照し、その物件の需要と供給の関係、マーケット動向により、土地売買価格が決まります。土地価格の相場は、国土交通省の公表による地価公示価格、熊本県庁の公表による地価調査価格、国税庁の公表による路線価、国土交通省により四半期ごとに発表される不動産取引価格が参考になります。これらの数値は、実際の不動産の取引の際の実勢価格とは多少違いますから、ご理解ください。
当HPに掲載している人吉市の土地相場は、地価公示価格、地価調査価格の基準点別データに基づいて、独自に平均値を集計し、変動率を算出し、日本全土の市町村での人吉市のランキング、および熊本県内での人吉市の順位をつけています。地価公示、地価調査の対象となる地点は、毎年若干の選定換えがあることがあり、選定換え後の地点の過去の数値を計算しなおすため、新たに地価公示価格、調査地価が発表されるたびに、過去の地価データも若干の違いが生じますので、その点、お含み置きください。
実際に熊本県人吉市の土地の売却、土地の購入、住宅の購入、住宅ローンによる借り入れ、不動産取引、不動産投資、土地活用をする際には、不動産会社、不動産鑑定士、マンション管理士、土地家屋調査士、司法書士、行政書士、宅地建物取引主任者など専門家の手により、査定・見積りをしてもらいます。
土地・家屋は、固定資産税の課税対象となり、登記簿によって地方自治体である人吉市が掌握し、人吉市が課税をします。自己申告形式で、申告義務があります。固定資産税の算定は、課税標準額に税率を乗算するのですが、その税率は、自治体が設定します。課税標準額は、適正な時価として、複雑な計算方法によりもとめられますが公示地価の7割が目安です。相続税・贈与税における土地価格は相続税評価額として路線価が対象で、公示地価の8割が目安です。
地価公示価格・地価調査価格の平均
不動産取引価格（土地のみ）の平均
1983年［昭和58年］～
総平均
公示地価平均
基準地価平均
| 年 | 地価平均 | 坪単価平均 | 前年比 | |
|---|---|---|---|---|
| 1986年［昭和61年］ | 2万7000円/m2 | 8万9256円/坪 | ||
| 1987年［昭和62年］ | 8万8500円/m2 | 29万2561円/坪 | +227.78％ |  |
| 1988年［昭和63年］ | 13万5333円/m2 | 44万7382円/坪 | +52.92％ | |
| 1989年［平成元年］ | 13万7833円/m2 | 45万5647円/坪 | +1.85％ | |
| 1990年［平成2年］ | 14万1500円/m2 | 46万7768円/坪 | +2.66％ | |
| 1991年［平成3年］ | 14万6666円/m2 | 48万4848円/坪 | +3.65％ | |
| 1992年［平成4年］ | 11万7750円/m2 | 38万9256円/坪 | -19.72％ |  |
| 1993年［平成5年］ | 9万3500円/m2 | 30万9090円/坪 | -20.59％ | |
| 1994年［平成6年］ | 9万2300円/m2 | 30万5123円/坪 | -1.28％ | |
| 1995年［平成7年］ | 8万9722円/m2 | 29万6602円/坪 | -2.79％ | |
| 1996年［平成8年］ | 8万7011円/m2 | 28万7640円/坪 | -3.02％ | |
| 1997年［平成9年］ | 8万3044円/m2 | 27万4527円/坪 | -4.56％ | |
| 1998年［平成10年］ | 7万9688円/m2 | 26万3434円/坪 | -4.04％ | |
| 1999年［平成11年］ | 6万8430円/m2 | 22万6214円/坪 | -14.13％ | |
| 2000年［平成12年］ | 6万4020円/m2 | 21万1636円/坪 | -6.44％ | |
| 2001年［平成13年］ | 5万9850円/m2 | 19万7851円/坪 | -6.51％ | |
| 2002年［平成14年］ | 5万6910円/m2 | 18万8132円/坪 | -4.91％ | |
| 2003年［平成15年］ | 5万4070円/m2 | 17万8743円/坪 | -4.99％ | |
| 2004年［平成16年］ | 5万0345円/m2 | 16万6431円/坪 | -6.89％ | |
| 2005年［平成17年］ | 4万7800円/m2 | 15万8016円/坪 | -5.06％ | |
| 2006年［平成18年］ | 4万4354円/m2 | 14万6626円/坪 | -7.21％ | |
| 2007年［平成19年］ | 3万7561円/m2 | 12万4170円/坪 | -15.32％ | |
| 2008年［平成20年］ | 3万5000円/m2 | 11万5702円/坪 | -6.82％ | |
| 2009年［平成21年］ | 3万2200円/m2 | 10万6446円/坪 | -8.00％ | |
| 2010年［平成22年］ | 2万9769円/m2 | 9万8410円/坪 | -7.55％ | |
| 2011年［平成23年］ | 2万7815円/m2 | 9万1951円/坪 | -6.56％ | |
| 2012年［平成24年］ | 2万6015円/m2 | 8万6001円/坪 | -6.47％ | |
| 2013年［平成25年］ | 2万4461円/m2 | 8万0864円/坪 | -5.97％ | |
| 2014年［平成26年］ | 2万3376円/m2 | 7万7279円/坪 | -4.43％ | |
| 2015年［平成27年］ | 2万2646円/m2 | 7万4863円/坪 | -3.13％ | |
| 2016年［平成28年］ | 2万2092円/m2 | 7万3032円/坪 | -2.45％ | |
| 2017年［平成29年］ | 2万1646円/m2 | 7万1557円/坪 | -2.02％ | |
| 年 | 公示地価平均 | 坪単価平均 | 前年比 | |
|---|---|---|---|---|
| 1988年［昭和63年］ | 22万9000円/m2 | 75万7024円/坪 | ||
| 1989年［平成元年］ | 23万1000円/m2 | 76万3636円/坪 | +0.87％ | |
| 1990年［平成2年］ | 23万4000円/m2 | 77万3553円/坪 | +1.30％ | |
| 1991年［平成3年］ | 24万3000円/m2 | 80万3305円/坪 | +3.85％ | |
| 1992年［平成4年］ | 24万3000円/m2 | 80万3305円/坪 | +0.00％ |  |
| 1993年［平成5年］ | 13万9000円/m2 | 45万9504円/坪 | -42.80％ | |
| 1994年［平成6年］ | 13万6900円/m2 | 45万2561円/坪 | -1.51％ | |
| 1995年［平成7年］ | 10万5900円/m2 | 35万0082円/坪 | -22.64％ | |
| 1996年［平成8年］ | 10万3220円/m2 | 34万1223円/坪 | -2.53％ | |
| 1997年［平成9年］ | 9万8540円/m2 | 32万5752円/坪 | -4.53％ | |
| 1998年［平成10年］ | 9万4140円/m2 | 31万1206円/坪 | -4.47％ | |
| 1999年［平成11年］ | 8万7340円/m2 | 28万8727円/坪 | -7.22％ | |
| 2000年［平成12年］ | 8万1540円/m2 | 26万9553円/坪 | -6.64％ | |
| 2001年［平成13年］ | 7万5500円/m2 | 24万9586円/坪 | -7.41％ | |
| 2002年［平成14年］ | 7万1940円/m2 | 23万7818円/坪 | -4.72％ | |
| 2003年［平成15年］ | 6万8280円/m2 | 22万5719円/坪 | -5.09％ | |
| 2004年［平成16年］ | 6万4560円/m2 | 21万3421円/坪 | -5.45％ | |
| 2005年［平成17年］ | 6万0860円/m2 | 20万1190円/坪 | -5.73％ | |
| 2006年［平成18年］ | 5万5560円/m2 | 18万3669円/坪 | -8.71％ | |
| 2007年［平成19年］ | 5万1700円/m2 | 17万0909円/坪 | -6.95％ | |
| 2008年［平成20年］ | 4万7480円/m2 | 15万6958円/坪 | -8.16％ | |
| 2009年［平成21年］ | 4万3420円/m2 | 14万3537円/坪 | -8.55％ | |
| 2010年［平成22年］ | 3万9740円/m2 | 13万1371円/坪 | -8.48％ | |
| 2011年［平成23年］ | 3万6980円/m2 | 12万2247円/坪 | -6.95％ | |
| 2012年［平成24年］ | 3万4380円/m2 | 11万3652円/坪 | -7.03％ | |
| 2013年［平成25年］ | 3万1900円/m2 | 10万5454円/坪 | -7.21％ | |
| 2014年［平成26年］ | 3万0160円/m2 | 9万9702円/坪 | -5.45％ | |
| 2015年［平成27年］ | 2万9000円/m2 | 9万5867円/坪 | -3.85％ | |
| 2016年［平成28年］ | 2万8240円/m2 | 9万3355円/坪 | -2.62％ | |
| 2017年［平成29年］ | 2万7600円/m2 | 9万1239円/坪 | -2.27％ | |
| 2018年［平成30年］ | 2万7240円/m2 | 9万0049円/坪 | -1.30％ | |
| 年 | 基準地価平均 | 坪単価平均 | 前年比 | |
|---|---|---|---|---|
| 1986年［昭和61年］ | 2万7000円/m2 | 8万9256円/坪 | ||
| 1987年［昭和62年］ | 8万8500円/m2 | 29万2561円/坪 | +227.78％ | |
| 1988年［昭和63年］ | 8万8500円/m2 | 29万2561円/坪 | +0.00％ | |
| 1989年［平成元年］ | 9万1250円/m2 | 30万1652円/坪 | +3.11％ | |
| 1990年［平成2年］ | 9万5250円/m2 | 31万4876円/坪 | +4.38％ | |
| 1991年［平成3年］ | 9万8500円/m2 | 32万5619円/坪 | +3.41％ | |
| 1992年［平成4年］ | 7万6000円/m2 | 25万1239円/坪 | -22.84％ | |
| 1993年［平成5年］ | 7万0750円/m2 | 23万3884円/坪 | -6.91％ | |
| 1994年［平成6年］ | 7万0000円/m2 | 23万1404円/坪 | -1.06％ | |
| 1995年［平成7年］ | 6万9500円/m2 | 22万9752円/坪 | -0.71％ | |
| 1996年［平成8年］ | 6万6750円/m2 | 22万0661円/坪 | -3.96％ | |
| 1997年［平成9年］ | 6万3675円/m2 | 21万0495円/坪 | -4.61％ | |
| 1998年［平成10年］ | 6万1625円/m2 | 20万3719円/坪 | -3.22％ | |
| 1999年［平成11年］ | 4万9520円/m2 | 16万3702円/坪 | -19.64％ | |
| 2000年［平成12年］ | 4万6500円/m2 | 15万3719円/坪 | -6.10％ | |
| 2001年［平成13年］ | 4万4200円/m2 | 14万6115円/坪 | -4.95％ | |
| 2002年［平成14年］ | 4万1880円/m2 | 13万8446円/坪 | -5.25％ | |
| 2003年［平成15年］ | 3万9860円/m2 | 13万1768円/坪 | -4.82％ | |
| 2004年［平成16年］ | 3万8500円/m2 | 12万7272円/坪 | -3.41％ | |
| 2005年［平成17年］ | 3万6916円/m2 | 12万2038円/坪 | -4.11％ | |
| 2006年［平成18年］ | 3万5016円/m2 | 11万5757円/坪 | -5.15％ | |
| 2007年［平成19年］ | 2万8725円/m2 | 9万4958円/坪 | -17.97％ | |
| 2008年［平成20年］ | 2万7200円/m2 | 8万9917円/坪 | -5.31％ | |
| 2009年［平成21年］ | 2万5187円/m2 | 8万3264円/坪 | -7.40％ | |
| 2010年［平成22年］ | 2万3537円/m2 | 7万7809円/坪 | -6.55％ | |
| 2011年［平成23年］ | 2万2087円/m2 | 7万3016円/坪 | -6.16％ | |
| 2012年［平成24年］ | 2万0787円/m2 | 6万8719円/坪 | -5.89％ | |
| 2013年［平成25年］ | 1万9812円/m2 | 6万5495円/坪 | -4.69％ | |
| 2014年［平成26年］ | 1万9137円/m2 | 6万3264円/坪 | -3.41％ | |
| 2015年［平成27年］ | 1万8675円/m2 | 6万1735円/坪 | -2.42％ | |
| 2016年［平成28年］ | 1万8250円/m2 | 6万0330円/坪 | -2.28％ | |
| 2017年［平成29年］ | 1万7925円/m2 | 5万9256円/坪 | -1.78％ | |
人吉市の町名は、赤池原町、赤池水無町、五日町、井ノ口町、上原町、老神町、大野町、大畑麓町、大畑町、鬼木町、温泉町、鍛冶屋町、鹿目町、上青井町、上漆田町、上薩摩瀬町、上新町、上田代町、上戸越町、上永野町、上林町、上原田町、瓦屋町、願成寺町、蟹作町、木地屋町、北泉田町、北願成寺町、合ノ原町、紺屋町、九日町、古仏頂町、駒井田町、相良町、七地町、下青井町、下漆田町、下薩摩瀬町、下城本町、下新町、下田代町、下戸越町、下永野町、下原田町、下林町、城本町、新町、大工町、田野町、田町、鶴田町、寺町、土手町、富ケ尾町、中青井町、中神町、中林町、七日町、浪床町、西間上町、西間下町、西大塚町、二日町、灰久保町、原城町、東間上町、東間下町、東漆田町、東大塚町、麓町、宝来町、南泉田町、南願成寺町、南町、蓑野町、矢黒町、矢岳町です。
