人吉市

※変動率は、各地点の変動率の平均となります。（平均地価の変動率ではありません）

人吉市内の地区で最も高価格なのは人吉駅（2万2080円/m²）、最も低価格なのは西人吉（1万5800円/m²）となります。

詳細ボタンをクリックすると、用途（「住宅地」「宅地見込地」「商業地」「準工業地」「工業地」「市街化調整区域内の現況宅地」「市街化調整区域内の現況林地」）、利用現況、地積、建物構造、供給施設、法規制、建蔽率、容積率、前面道路、側道、地図、過去データが分かります。

熊本県人吉市（ひとよしし）の最新公示地価は平均2万5700円/m²（2020年［令和2年］）、坪単価では平均8万4958円/坪で、全国順位は875位です。前年からの変動率は+0.06％で、変動率の全国順位は392位です。

人吉市の最新基準地価は平均1万7125円/m²（2020年［令和2年］）、坪単価では平均5万6611円/坪で、全国順位は1033位です。前年からの変動率は-1.09％で、変動率の全国順位は785位です。

1986年（昭和61年）から35年分のデータがあり、公示地価の最高値は24万3000円/m²（1992年）、最安値は2万5680円/m²（2019年）で、両者の差異は9.46倍です。基準地価の最高値は9万8500円/m²（1991年）、最小価格は1万7125円/m²（2020年）で、双方の差異は5.75倍です。

宅地の平均地価は2万1000円/m²、坪単価では6万9421円/坪です（2020年）。商業地の平均地価は3万2750円/m²、坪単位では10万8264円/坪です（2020年）。

人吉市の最も高額地点は「人吉市九日町41番1外」（3万8500円/m²）で、最低価格地点は「人吉市鬼木町字梢山1769番31外」（6800円/m²）です。

人吉市と同じ鉄道路線における土地相場の比較ですが、人吉市はJR肥薩線沿線の平均地価2万0555円/m²を下回っています。
人吉市内の基準点の地価は、JR肥薩線の駅舎へ近いほど高い傾向にあります。

新型コロナウイルス禍

人吉市は地価上昇傾向でしたが、2020年［令和2年］に発生した新型コロナウイルス禍の影響により観光地・商業地において地価が下落する可能性があります。

熊本県人吉市の土地取引をするには、土地代相場を参照し、その物件の需要と供給の関係、マーケット動向により、土地売買価格が決まります。土地価格の相場は、国土交通省の公表による公示地価、熊本県庁の公表による基準地価、国税庁の公表による路線価、国土交通省により四半期ごとに発表される不動産取引価格が参考になります。これらの数値は、実際の不動産の取引の際の実勢価格とは多少違いますから、ご理解ください。
当HPに掲載している人吉市の土地価格相場は、公示地価、基準地価の基準点別データに基づいて、当社が独自に平均値を集計し、変動率を算出し、日本全土の市町村での人吉市のランキング、および熊本県内での人吉市の順位をつけています。公示地価、基準地価の対象となる地点は、毎年若干の選定換えがあることがあり、選定換え後の地点の過去の数値を計算しなおすため、新たに公示地価、基準地価が発表されるたびに、過去の地価データも若干の違いが生じますので、その点、お含み置きください。
実際に熊本県人吉市の土地の売却、土地の購入、住宅の購入、住宅ローンによる借り入れ、不動産取引、不動産投資、土地活用をする際には、不動産会社、不動産鑑定士、マンション管理士、土地家屋調査士、司法書士、行政書士、宅地建物取引主任者など専門家の手により、査定・見積りをしてもらいます。
土地・家屋は、固定資産税の課税対象となり、登記簿によって地方自治体である人吉市が掌握し、人吉市が課税をします。自己申告形式で、申告義務があります。固定資産税の算定は、課税標準額に税率を乗算するのですが、その税率は、自治体が設定します。課税標準額は、適正な時価として、複雑な計算方法によりもとめられますが公示地価の7割が目安です。相続税・贈与税における土地価格は相続税評価額として路線価が対象で、公示地価の8割が目安です。

※変動率は、各地点の変動率の平均となります。（平均地価の変動率ではありません）

人吉市の町名は、赤池原町、赤池水無町、五日町、井ノ口町、上原町、老神町、大野町、大畑麓町、大畑町、鬼木町、温泉町、鍛冶屋町、鹿目町、上青井町、上漆田町、上薩摩瀬町、上新町、上田代町、上戸越町、上永野町、上林町、上原田町、瓦屋町、願成寺町、蟹作町、木地屋町、北泉田町、北願成寺町、合ノ原町、紺屋町、九日町、古仏頂町、駒井田町、相良町、七地町、下青井町、下漆田町、下薩摩瀬町、下城本町、下新町、下田代町、下戸越町、下永野町、下原田町、下林町、城本町、新町、大工町、田野町、田町、鶴田町、寺町、土手町、富ケ尾町、中青井町、中神町、中林町、七日町、浪床町、西間上町、西間下町、西大塚町、二日町、灰久保町、原城町、東間上町、東間下町、東漆田町、東大塚町、麓町、宝来町、南泉田町、南願成寺町、南町、蓑野町、矢黒町、矢岳町です。