人吉市の不動産の売却価格査定
当サイトと提携しておりますリビンマッチ（リビン・テクノロジーズ株式会社）による売却査定フォームです。
2025年［令和7年］ 公示地価
平均
2万2620
円/m2
変動率
-1.21
％
下落
坪単価
7万4776
円/坪
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マークをクリックすると地価表示
| 順位 | 駅 | 地価平均 | 坪単価平均 | 変動率 | |
|---|---|---|---|---|---|
| 1位 | 相良藩願成寺駅 | 2万3066円/m2 | 7万6253円/坪 | -0.44％ |  |
| 2位 | 人吉駅 | 2万2275円/m2 | 7万3636円/坪 | -1.41％ | |
| 3位 | 西人吉駅 | 1万6000円/m2 | 5万2892円/坪 | +0.51％ |  |
| * | 大畑駅 |
2025年［令和7年］公示地価
2024年［令和6年］基準地価
※変動率は、各地点の変動率の平均となります。（平均地価の変動率ではありません）
人吉市内を駅圏内とする駅で最も高価格なのは相良藩願成寺駅（2万3066円/m2）、最も低価格なのは西人吉駅（1万6000円/m2）となっています。
2025年［令和7年］公示地価
2024年［令和6年］基準地価
詳細ボタンをクリックすると、用途（「住宅地」「宅地見込地」「商業地」「準工業地」「工業地」「市街化調整区域内の現況宅地」「市街化調整区域内の現況林地」）、利用現況、地積、建物構造、供給施設、法規制、建蔽率、容積率、前面道路、側道、地図、過去データが分かります。
人吉市の最高額地点は「人吉市九日町41番1外」（3万1100円/m2）で、最低額地点は「人吉市木地屋町字真萱2277番2」（9円/m2）です。
熊本県人吉市（ひとよしし）の2025年［令和7年］の公示地価の平均は2万2620円/m2、坪単価では平均 7万4776円/坪です。公示地価の全国順位は935位です。公示地価の前年からの変動率は-1.21％の下落です。公示地価の変動率の全国順位は1091位です。
住宅地の公示地価（2025年［令和7年］）における人吉市の平均は1万8666円/m2、坪単価では平均 6万1707円/坪で、前年からの変動率は-1.56％の下落です。
商業地の公示地価（2025年［令和7年］）における人吉市の平均は2万8550円/m2、坪単価では平均 9万4380円/坪で、前年からの変動率は-0.67％の下落です。
人吉市の公示地価は1983年［昭和58年］から43年分のデータがあり、公示地価の人吉市の平均の過去最高値は10万5900円/m2（1995年）、過去最低値は2万2620円/m2（2025年）で、両者の差は4.68倍です。
熊本県人吉市（ひとよしし）の2024年［令和6年］の基準地価の平均は1万6262円/m2、坪単価では平均 5万3760円/坪です。基準地価の全国順位は1043位です。基準地価の前年からの変動率は-0.22％の下落です。基準地価の変動率の全国順位は754位です。
住宅地の基準地価（2024年［令和6年］）の人吉市の平均は1万5500円/m2、坪単価では平均 5万1239円/坪で、前年からの変動率は-0.18％の下落です。
商業地の基準地価（2024年［令和6年］）の人吉市の平均は2万2900円/m2、坪単価では平均 7万5702円/坪で、前年からの変動率は-0.42％の下落です。
工業地の基準地価（2024年［令和6年］）の人吉市の平均は6800円/m2、坪単価では平均 2万2479円/坪で、前年からの変動率は+0.00％の横這いです。
人吉市の基準地価は1983年［昭和58年］から42年分のデータがあり、基準地価の人吉市の平均の過去最高値は5万1342円/m2（1995年）、過去最低値は1万6262円/m2（2024年）で、両者の差は3.16倍です。
人吉市の地価の総平均（公示地価、基準地価の平均）は1万8792円/m2（2024年［令和6年］）、坪単価では6万2123円/坪です。前年からの変動率の平均は-0.86％の下落です。
人吉市に駅のある鉄道路線の沿線地価は、肥薩線の公示地価平均が2万4173円/m2です。
人吉市内の地点（標準地・基準地）の地価は、肥薩線の駅へ近いほど高価格の傾向にあります。
人吉市でお持ちの不動産の売却価格の査定をすることができます。
人吉市で家を建てるプロセス
人吉市の土地を探すプロセス
| 交通 | 通勤・通学のしやすさ。駅、バス停からの距離。道路状況。 |
| 住環境 | スーパーなど買い物の利便性。医療機関への距離。幼稚園や保育園の空き状況。子供が遊べる公園の有無。学校の設備の充実度、教育水準。騒音や大気汚染の有無。街の景色。 |
| 行政サービス | 人吉市役所への距離。住宅取得支援制度、子育て支援制度、医療費の助成制度、高齢者への支援制度など。図書館など文化施設の有無。 |
| 土地の形 | 建てたい家を建築できるか。庭の広さと形。駐車可能な台数、車の出入りのしやすさ。旗竿地かどうか、傾斜地かどうか。接面道路の方角。 |
| 災害の危険性 | 人吉市ハザードマップを参照。浸水、土砂災害などの危険性。 |
| 法規制 | 市街化調整区域には建築ができません。市街化調整区域に既に建築物が存在する場合、再建築不可となります。用途地域、防火・準防火地域、高さ制限、建蔽率、容積率も確認しましょう。 |
| 土地価格の目安 | 公示地価、基準地価、路線価、不動産取引価格などを参照。 参考：人吉市の住宅地の公示地価平均 1万8666円/m2（2025年［令和7年］） |
人吉市の土地を購入するプロセス
工事を依頼する工務店やハウスメーカーに設計も依頼する一括方式と、設計は設計事務所に依頼する分離方式とがあります。
当サイトと提携しているメタ住宅展示場（リビン・テクノロジーズ株式会社）では、インターネット上でモデルハウスを閲覧できます。下記のフォームより家づくりプランをお申し込みください。
熊本県人吉市の土地取引をするには、土地代相場を参照し、その物件の需要と供給の関係、マーケット動向により、土地売買価格が決まります。土地価格の相場は、国土交通省の公表による公示地価、熊本県庁の公表による基準地価、国税庁の公表による路線価、国土交通省により四半期ごとに発表される不動産取引価格が参考になります。これらの数値は、実際の不動産の取引の際の実勢価格とは多少違いますから、ご理解ください。
当HPに掲載している人吉市の土地価格相場は、公示地価・基準地価の標準地・基準地データに基づいて、当社が独自に平均値を集計し、変動率を算出し、日本全国の市町村での人吉市の順位をつけています。
実際に熊本県人吉市の土地の売却、土地の購入、住宅の購入、住宅ローンによる借り入れ、不動産取引、不動産投資、土地活用をする際には、不動産会社、不動産鑑定士、マンション管理士、土地家屋調査士、司法書士、行政書士、宅建士など専門家の手により、査定・見積もりをしてもらうことをおすすめします。
土地・家屋は、固定資産税の課税対象となり、登記簿によって地方自治体である人吉市が掌握し、人吉市が課税をします。自己申告形式で、申告義務があります。固定資産税の算定は、課税標準額に税率を乗算するのですが、その税率は、自治体が設定します。課税標準額は、適正な時価として、複雑な計算方法によりもとめられますが公示地価の7割が目安です。相続税・贈与税における土地価格は相続税評価額として路線価が対象で、公示地価の8割が目安です。
公示地価・基準地価の総平均
不動産取引価格（土地のみ）の平均
1983年［昭和58年］～
総平均
公示地価平均
基準地価平均
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| 年 | 地価平均 | 坪単価平均 | 変動率 | |
|---|---|---|---|---|
| 1983年［昭和58年］ | 4万1225円/m2 | 13万6280円/坪 | ||
| 1984年［昭和59年］ | 4万4512円/m2 | 14万7148円/坪 | +2.73％ | |
| 1985年［昭和60年］ | 4万5250円/m2 | 14万9586円/坪 | +1.35％ | |
| 1986年［昭和61年］ | 4万1944円/m2 | 13万8659円/坪 | +0.25％ | |
| 1987年［昭和62年］ | 4万9055円/m2 | 16万2167円/坪 | -0.16％ | |
| 1988年［昭和63年］ | 5万9511円/m2 | 19万6730円/坪 | +0.26％ | |
| 1989年［平成元年］ | 6万0655円/m2 | 20万0514円/坪 | +2.20％ | |
| 1990年［平成2年］ | 6万2444円/m2 | 20万6427円/坪 | +3.56％ | |
| 1991年［平成3年］ | 6万4733円/m2 | 21万3994円/坪 | +3.47％ | |
| 1992年［平成4年］ | 6万5155円/m2 | 21万5390円/坪 | +0.72％ | |
| 1993年［平成5年］ | 6万4710円/m2 | 21万3917円/坪 | -0.57％ | |
| 1994年［平成6年］ | 6万4110円/m2 | 21万1933円/坪 | +0.40％ | |
| 1995年［平成7年］ | 7万4075円/m2 | 24万4876円/坪 | -0.22％ | |
| 1996年［平成8年］ | 7万1975円/m2 | 23万7933円/坪 | -1.11％ | |
| 1997年［平成9年］ | 6万8933円/m2 | 22万7878円/坪 | -1.77％ | |
| 1998年［平成10年］ | 6万6425円/m2 | 21万9586円/坪 | -1.38％ | |
| 1999年［平成11年］ | 6万2275円/m2 | 20万5867円/坪 | -2.92％ | |
| 2000年［平成12年］ | 5万8558円/m2 | 19万3581円/坪 | -2.91％ | |
| 2001年［平成13年］ | 5万4925円/m2 | 18万1570円/坪 | -4.14％ | |
| 2002年［平成14年］ | 5万2283円/m2 | 17万2837円/坪 | -3.83％ | |
| 2003年［平成15年］ | 4万9725円/m2 | 16万4380円/坪 | -3.78％ | |
| 2004年［平成16年］ | 4万7108円/m2 | 15万5730円/坪 | -4.03％ | |
| 2005年［平成17年］ | 4万4733円/m2 | 14万7878円/坪 | -4.07％ | |
| 2006年［平成18年］ | 4万1525円/m2 | 13万7272円/坪 | -6.04％ | |
| 2007年［平成19年］ | 3万5578円/m2 | 11万7615円/坪 | -5.17％ | |
| 2008年［平成20年］ | 3万3142円/m2 | 10万9563円/坪 | -6.01％ | |
| 2009年［平成21年］ | 3万0471円/m2 | 10万0731円/坪 | -7.49％ | |
| 2010年［平成22年］ | 2万9769円/m2 | 9万8410円/坪 | -6.81％ | |
| 2011年［平成23年］ | 2万7815円/m2 | 9万1951円/坪 | -6.07％ | |
| 2012年［平成24年］ | 2万6015円/m2 | 8万6001円/坪 | -5.50％ | |
| 2013年［平成25年］ | 2万4461円/m2 | 8万0864円/坪 | -4.61％ | |
| 2014年［平成26年］ | 2万3376円/m2 | 7万7279円/坪 | -3.43％ | |
| 2015年［平成27年］ | 2万2646円/m2 | 7万4863円/坪 | -2.58％ | |
| 2016年［平成28年］ | 2万2092円/m2 | 7万3032円/坪 | -2.15％ | |
| 2017年［平成29年］ | 2万1646円/m2 | 7万1557円/坪 | -1.64％ | |
| 2018年［平成30年］ | 2万1323円/m2 | 7万0489円/坪 | -1.33％ | |
| 2019年［令和元年］ | 2万0569円/m2 | 6万7997円/坪 | -1.08％ | |
| 2020年［令和2年］ | 2万0423円/m2 | 6万7514円/坪 | -0.64％ | |
| 2021年［令和3年］ | 1万9584円/m2 | 6万4742円/坪 | -3.40％ | |
| 2022年［令和4年］ | 1万9300円/m2 | 6万3801円/坪 | -1.18％ | |
| 2023年［令和5年］ | 1万8992円/m2 | 6万2784円/坪 | -0.65％ | |
| 2024年［令和6年］ | 1万8792円/m2 | 6万2123円/坪 | -0.86％ | |
| 年 | 公示地価平均 | 坪単価平均 | 変動率 | |
|---|---|---|---|---|
| 1983年［昭和58年］ | 5万9200円/m2 | 19万5702円/坪 | ||
| 1984年［昭和59年］ | 6万1166円/m2 | 20万2203円/坪 | +3.47％ | |
| 1985年［昭和60年］ | 6万2433円/m2 | 20万6391円/坪 | +1.76％ | |
| 1986年［昭和61年］ | 6万1833円/m2 | 20万4407円/坪 | +0.76％ | |
| 1987年［昭和62年］ | 6万2166円/m2 | 20万5509円/坪 | +0.25％ | |
| 1988年［昭和63年］ | 9万3500円/m2 | 30万9090円/坪 | +0.00％ |  |
| 1989年［平成元年］ | 9万4433円/m2 | 31万2176円/坪 | +1.33％ | |
| 1990年［平成2年］ | 9万6000円/m2 | 31万7355円/坪 | +2.58％ | |
| 1991年［平成3年］ | 9万9666円/m2 | 32万9476円/坪 | +3.76％ | |
| 1992年［平成4年］ | 10万0200円/m2 | 33万1239円/坪 | +1.91％ | |
| 1993年［平成5年］ | 10万1933円/m2 | 33万6969円/坪 | -1.65％ | |
| 1994年［平成6年］ | 10万0600円/m2 | 33万2561円/坪 | +0.15％ | |
| 1995年［平成7年］ | 10万5900円/m2 | 35万0082円/坪 | -0.64％ | |
| 1996年［平成8年］ | 10万3220円/m2 | 34万1223円/坪 | -1.00％ | |
| 1997年［平成9年］ | 9万8540円/m2 | 32万5752円/坪 | -2.52％ | |
| 1998年［平成10年］ | 9万4140円/m2 | 31万1206円/坪 | -2.36％ | |
| 1999年［平成11年］ | 8万7340円/m2 | 28万8727円/坪 | -3.86％ | |
| 2000年［平成12年］ | 8万1540円/m2 | 26万9553円/坪 | -3.66％ | |
| 2001年［平成13年］ | 7万5500円/m2 | 24万9586円/坪 | -5.00％ | |
| 2002年［平成14年］ | 7万1940円/m2 | 23万7818円/坪 | -3.71％ | |
| 2003年［平成15年］ | 6万8280円/m2 | 22万5719円/坪 | -4.14％ | |
| 2004年［平成16年］ | 6万4560円/m2 | 21万3421円/坪 | -4.52％ | |
| 2005年［平成17年］ | 6万0860円/m2 | 20万1190円/坪 | -4.71％ | |
| 2006年［平成18年］ | 5万5560円/m2 | 18万3669円/坪 | -7.90％ | |
| 2007年［平成19年］ | 5万1700円/m2 | 17万0909円/坪 | -6.53％ | |
| 2008年［平成20年］ | 4万7480円/m2 | 15万6958円/坪 | -7.19％ | |
| 2009年［平成21年］ | 4万3420円/m2 | 14万3537円/坪 | -7.59％ | |
| 2010年［平成22年］ | 3万9740円/m2 | 13万1371円/坪 | -7.58％ | |
| 2011年［平成23年］ | 3万6980円/m2 | 12万2247円/坪 | -6.29％ | |
| 2012年［平成24年］ | 3万4380円/m2 | 11万3652円/坪 | -6.45％ | |
| 2013年［平成25年］ | 3万1900円/m2 | 10万5454円/坪 | -6.06％ | |
| 2014年［平成26年］ | 3万0160円/m2 | 9万9702円/坪 | -4.67％ | |
| 2015年［平成27年］ | 2万9000円/m2 | 9万5867円/坪 | -3.30％ | |
| 2016年［平成28年］ | 2万8240円/m2 | 9万3355円/坪 | -2.32％ | |
| 2017年［平成29年］ | 2万7600円/m2 | 9万1239円/坪 | -1.87％ | |
| 2018年［平成30年］ | 2万7240円/m2 | 9万0049円/坪 | -1.15％ | |
| 2019年［平成31年］ | 2万5680円/m2 | 8万4892円/坪 | -0.59％ | |
| 2020年［令和2年］ | 2万5700円/m2 | 8万4958円/坪 | +0.06％ | |
| 2021年［令和3年］ | 2万4240円/m2 | 8万0132円/坪 | -5.37％ | |
| 2022年［令和4年］ | 2万3880円/m2 | 7万8942円/坪 | -1.65％ | |
| 2023年［令和5年］ | 2万3260円/m2 | 7万6892円/坪 | -1.21％ | |
| 2024年［令和6年］ | 2万2840円/m2 | 7万5504円/坪 | -1.88％ | |
| 2025年［令和7年］ | 2万2620円/m2 | 7万4776円/坪 | -1.21％ | |
| 年 | 基準地価平均 | 坪単価平均 | 変動率 | |
|---|---|---|---|---|
| 1983年［昭和58年］ | 3万0440円/m2 | 10万0628円/坪 | ||
| 1984年［昭和59年］ | 3万4520円/m2 | 11万4115円/坪 | +2.18％ | |
| 1985年［昭和60年］ | 3万4940円/m2 | 11万5504円/坪 | +1.10％ | |
| 1986年［昭和61年］ | 3万2000円/m2 | 10万5785円/坪 | +0.00％ | |
| 1987年［昭和62年］ | 4万2500円/m2 | 14万0495円/坪 | -0.47％ | |
| 1988年［昭和63年］ | 4万2516円/m2 | 14万0550円/坪 | +0.35％ | |
| 1989年［平成元年］ | 4万3766円/m2 | 14万4683円/坪 | +2.64％ | |
| 1990年［平成2年］ | 4万5666円/m2 | 15万0964円/坪 | +4.05％ | |
| 1991年［平成3年］ | 4万7266円/m2 | 15万6253円/坪 | +3.32％ | |
| 1992年［平成4年］ | 4万7633円/m2 | 15万7465円/坪 | +0.00％ | |
| 1993年［平成5年］ | 4万8757円/m2 | 16万1180円/坪 | -0.21％ | |
| 1994年［平成6年］ | 4万8471円/m2 | 16万0236円/坪 | +0.51％ | |
| 1995年［平成7年］ | 5万1342円/m2 | 16万9728円/坪 | -0.07％ | |
| 1996年［平成8年］ | 4万9657円/m2 | 16万4155円/坪 | -1.19％ | |
| 1997年［平成9年］ | 4万7785円/m2 | 15万7969円/坪 | -1.23％ | |
| 1998年［平成10年］ | 4万6628円/m2 | 15万4144円/坪 | -0.68％ | |
| 1999年［平成11年］ | 4万4371円/m2 | 14万6682円/坪 | -2.14％ | |
| 2000年［平成12年］ | 4万2142円/m2 | 13万9315円/坪 | -2.38％ | |
| 2001年［平成13年］ | 4万0228円/m2 | 13万2987円/坪 | -3.53％ | |
| 2002年［平成14年］ | 3万8242円/m2 | 12万6422円/坪 | -3.92％ | |
| 2003年［平成15年］ | 3万6471円/m2 | 12万0566円/坪 | -3.52％ | |
| 2004年［平成16年］ | 3万4642円/m2 | 11万4521円/坪 | -3.62％ | |
| 2005年［平成17年］ | 3万3214円/m2 | 10万9799円/坪 | -3.62％ | |
| 2006年［平成18年］ | 3万1500円/m2 | 10万4132円/坪 | -4.71％ | |
| 2007年［平成19年］ | 2万6622円/m2 | 8万8007円/坪 | -4.20％ | |
| 2008年［平成20年］ | 2万5177円/m2 | 8万3232円/坪 | -5.35％ | |
| 2009年［平成21年］ | 2万3277円/m2 | 7万6951円/坪 | -7.44％ | |
| 2010年［平成22年］ | 2万3537円/m2 | 7万7809円/坪 | -6.33％ | |
| 2011年［平成23年］ | 2万2087円/m2 | 7万3016円/坪 | -5.93％ | |
| 2012年［平成24年］ | 2万0787円/m2 | 6万8719円/坪 | -4.90％ | |
| 2013年［平成25年］ | 1万9812円/m2 | 6万5495円/坪 | -3.70％ | |
| 2014年［平成26年］ | 1万9137円/m2 | 6万3264円/坪 | -2.65％ | |
| 2015年［平成27年］ | 1万8675円/m2 | 6万1735円/坪 | -2.13％ | |
| 2016年［平成28年］ | 1万8250円/m2 | 6万0330円/坪 | -2.04％ | |
| 2017年［平成29年］ | 1万7925円/m2 | 5万9256円/坪 | -1.50％ | |
| 2018年［平成30年］ | 1万7625円/m2 | 5万8264円/坪 | -1.44％ | |
| 2019年［令和元年］ | 1万7375円/m2 | 5万7438円/坪 | -1.26％ | |
| 2020年［令和2年］ | 1万7125円/m2 | 5万6611円/坪 | -1.09％ | |
| 2021年［令和3年］ | 1万6675円/m2 | 5万5123円/坪 | -2.00％ | |
| 2022年［令和4年］ | 1万6437円/m2 | 5万4338円/坪 | -0.89％ | |
| 2023年［令和5年］ | 1万6325円/m2 | 5万3966円/坪 | -0.38％ | |
| 2024年［令和6年］ | 1万6262円/m2 | 5万3760円/坪 | -0.22％ | |
※変動率は、各地点の変動率の平均となります。（平均地価の変動率ではありません）
人吉市の町名は、赤池原町、赤池水無町、五日町、井ノ口町、上原町、老神町、大野町、大畑麓町、大畑町、鬼木町、温泉町、鍛冶屋町、鹿目町、上青井町、上漆田町、上薩摩瀬町、上新町、上田代町、上戸越町、上永野町、上林町、上原田町、瓦屋町、願成寺町、蟹作町、木地屋町、北泉田町、北願成寺町、合ノ原町、紺屋町、九日町、古仏頂町、駒井田町、相良町、七地町、下青井町、下漆田町、下薩摩瀬町、下城本町、下新町、下田代町、下戸越町、下永野町、下原田町、下林町、城本町、新町、大工町、田野町、田町、鶴田町、寺町、土手町、富ケ尾町、中青井町、中神町、中林町、七日町、浪床町、西間上町、西間下町、西大塚町、二日町、灰久保町、原城町、東間上町、東間下町、東漆田町、東大塚町、麓町、宝来町、南泉田町、南願成寺町、南町、蓑野町、矢黒町、矢岳町です。
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