西日暮里駅の公示地価・基準地価・土地価格相場・坪単価｜東京都荒川区

西日暮里駅の不動産売却価格査定

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西日暮里駅の地点ランキング
順位	住所	最寄り	地価	坪単価	変動率
1位	荒川区西日暮里2-54-8	日暮里駅より200m	134万0000 円/m²	442万9752 円/坪	+11.67 ％
東京都荒川区西日暮里2-54-8 2025年［令和7年］公示地価用途商業地　利用現況住宅・店舗　利用状況表示店舗兼共同住宅　地積 100m²（30坪）　建物構造鉄筋コンクリート造　建蔽率 80％　容積率 700％　供給施設水道・ガス・下水　前面道路区道・北東・幅員8.2m　都市計画区分市街化区域　用途地域商業地域　防火区分防火地域　周辺の土地の利用現況中高層店舗兼事務所ビル等が建ち並ぶ商業地域
2位	台東区谷中3-13-8	千駄木駅より300m	110万0000 円/m²	363万6363 円/坪	+10.55 ％
東京都台東区谷中3-13-8 2025年［令和7年］公示地価用途商業地　利用現況住宅・店舗　利用状況表示店舗兼共同住宅　地積 100m²（30坪）　建物構造鉄骨造　建蔽率 80％　容積率 300％　供給施設水道・ガス・下水　前面道路区道・西・幅員7.8m　都市計画区分市街化区域　用途地域近隣商業地域　防火区分準防火地域　周辺の土地の利用現況中低層の小売、飲食店舗が建ち並ぶ商業地域
3位	荒川区西日暮里4-11-1	西日暮里駅より430m	90万8000 円/m²	300万1652 円/坪	+9.53 ％
東京都荒川区西日暮里4-11-1 2024年［令和6年］基準地価用途住宅地　利用現況住宅　利用状況表示共同住宅　地積 137m²（41坪）　建物構造鉄骨造　建蔽率 60％　容積率 300％　供給施設水道・ガス・下水　前面道路市区町村道・北東・幅員7.1m　側道側道・南東　都市計画区分市街化区域　用途地域第一種住居地域　高度地区高度地区　防火区分準防火地域　周辺の土地の利用現況共同住宅のほか、一般住宅も見られる住宅地域
4位	荒川区西日暮里6-34-4	新三河島駅より480m	63万0000 円/m²	208万2644 円/坪	+8.25 ％
東京都荒川区西日暮里6-34-4 2025年［令和7年］公示地価用途住宅地　利用現況住宅・事務所　利用状況表示事業所、共同住宅兼住宅　地積 118m²（35坪）　建物構造鉄骨造　建蔽率 60％　容積率 400％　供給施設水道・ガス・下水　前面道路区道・東・幅員6.0m　都市計画区分市街化区域　用途地域準工業地域　防火区分防火地域　周辺の土地の利用現況事業所、マンション、店舗等が混在する地域
5位	台東区谷中3-12-8	千駄木駅より400m	57万5000 円/m²	190万0826 円/坪	+8.49 ％
東京都台東区谷中3-12-8 2024年［令和6年］基準地価用途住宅地　利用現況住宅　利用状況表示住宅　地積 61m²（18坪）　建物構造木造　建蔽率 60％　容積率 300％　供給施設水道・ガス・下水　前面道路市区町村道・西・幅員2.9m　都市計画区分市街化区域　用途地域第一種住居地域　高度地区高度地区　防火区分準防火地域　周辺の土地の利用現況低層住宅が建ち並ぶ谷中銀座に近い住宅地域

西日暮里駅の地点ランキング

順位

住所

最寄り

地価

坪単価

変動率

詳細

1位

荒川区西日暮里2-54-8

日暮里駅より200m

134万0000 円/m²

442万9752 円/坪

+11.67 ％

2位

台東区谷中3-13-8

千駄木駅より300m

110万0000 円/m²

363万6363 円/坪

+10.55 ％

3位

荒川区西日暮里4-11-1

西日暮里駅より430m

90万8000 円/m²

300万1652 円/坪

+9.53 ％

4位

荒川区西日暮里6-34-4

新三河島駅より480m

63万0000 円/m²

208万2644 円/坪

+8.25 ％

5位

台東区谷中3-12-8

千駄木駅より400m

57万5000 円/m²

190万0826 円/坪

+8.49 ％

西日暮里駅の最新の地価動向

西日暮里駅（にしにっぽりえき）の最新の地価は、公示地価の平均が102万3333円/m²（2025年［令和7年］）、坪単価は338万2920円/坪で過去最高、前年比は+10.16％の上昇です。基準地価の平均が74万1500円/m²（2024年［令和6年］）、坪単価は245万1239円/坪、前年比は+9.01％の上昇です。地価総平均は85万2000円/m²（2024年［令和6年］）、坪単価は281万6528円/坪で過去最高値、前年比は+8.11％の上昇です。

西日暮里駅の最も高額地点は「荒川区西日暮里2-54-8」（134万0000円/m²）で、最も低価格地点は「台東区谷中3-12-8」（57万5000円/m²）です。

西日暮里駅は1995年（平成7年）から30年分のデータがあり、公示地価の最高値は102万3333円/m²（2025年）、最低値は50万6000円/m²（1997年）で、双方の落差は2.02倍です。基準地価の最高値は75万3000円/m²（2021年）、最低値は64万1500円/m²（2022年）で、両者の落差は1.17倍です。
西日暮里駅の相続税評価額は、路線価がベースになりますが、公示地価の8割程度が目途となります。

西日暮里駅の平均地価を求めるにあたり、西日暮里駅近辺、東京都荒川区西日暮里4～5丁目、東京都台東区谷中3丁目（北部）の地点（標準地、基準地）の地価より計算しました。

西日暮里駅の所属路線の沿線地価

西日暮里駅が所属する鉄道路線の沿線地価は、山手線の公示地価平均が566万7277円/m²、京浜東北線の公示地価平均が215万8181円/m²、東京メトロ千代田線の公示地価平均が388万2720円/m²、日暮里・舎人ライナーの公示地価平均が47万3612円/m²です。標準地・基準地の価格は西日暮里駅に近いほど高い傾向にあります。

西日暮里駅の地価　過去の推移

総平均（公示地価、基準地価の総平均）
年	地価平均	坪単価平均	変動率
1995年［平成7年］	56万8000円/m²	187万7685円/坪
1996年［平成8年］	53万5000円/m²	176万8595円/坪	-5.81％
1997年［平成9年］	50万6000円/m²	167万2727円/坪	-5.42％
1998年［平成10年］	62万3000円/m²	205万9504円/坪	-3.95％
1999年［平成11年］	59万2000円/m²	195万7024円/坪	-4.90％
2000年［平成12年］	56万8500円/m²	187万9338円/坪	-4.26％
2001年［平成13年］	55万1500円/m²	182万3140円/坪	-3.29％
2002年［平成14年］	54万3666円/m²	179万7245円/坪	-3.69％
2003年［平成15年］	52万9333円/m²	174万9862円/坪	-2.76％
2004年［平成16年］	51万8333円/m²	171万3498円/坪	-2.17％
2005年［平成17年］	51万0333円/m²	168万7052円/坪	-1.58％
2006年［平成18年］	51万4000円/m²	169万9173円/坪	+0.73％
2007年［平成19年］	57万4333円/m²	189万8622円/坪	+11.24％
2008年［平成20年］	66万5333円/m²	219万9449円/坪	+14.68％
2009年［平成21年］	62万3000円/m²	205万9504円/坪	-6.05％
2010年［平成22年］	57万6666円/m²	190万6336円/坪	-7.03％
2011年［平成23年］	56万0666円/m²	185万3443円/坪	-2.69％
2012年［平成24年］	55万4000円/m²	183万1404円/坪	-1.22％
2013年［平成25年］	55万3333円/m²	182万9201円/坪	-0.14％
2014年［平成26年］	56万1666円/m²	185万6749円/坪	+1.45％
2015年［平成27年］	57万2000円/m²	189万0909円/坪	+1.77％
2016年［平成28年］	59万0000円/m²	195万0413円/坪	+3.15％
2017年［平成29年］	62万1666円/m²	205万5096円/坪	+5.25％
2018年［平成30年］	66万9000円/m²	221万1570円/坪	+7.43％
2019年［令和元年］	73万1500円/m²	241万8181円/坪	+9.35％
2020年［令和2年］	79万6750円/m²	263万3884円/坪	+8.62％
2021年［令和3年］	78万7500円/m²	260万3305円/坪	-0.98％
2022年［令和4年］	74万6200円/m²	246万6776円/坪	+2.55％
2023年［令和5年］	78万7800円/m²	260万4297円/坪	+5.57％
2024年［令和6年］	85万2000円/m²	281万6528円/坪	+8.11％

公示地価平均
年	公示地価平均	坪単価平均	変動率
1995年［平成7年］	56万8000円/m²	187万7685円/坪
1996年［平成8年］	53万5000円/m²	176万8595円/坪	-5.81％
1997年［平成9年］	50万6000円/m²	167万2727円/坪	-5.42％
1998年［平成10年］	62万3000円/m²	205万9504円/坪	-3.95％
1999年［平成11年］	59万2000円/m²	195万7024円/坪	-4.90％
2000年［平成12年］	56万8500円/m²	187万9338円/坪	-4.26％
2001年［平成13年］	55万1500円/m²	182万3140円/坪	-3.29％
2002年［平成14年］	54万3666円/m²	179万7245円/坪	-3.69％
2003年［平成15年］	52万9333円/m²	174万9862円/坪	-2.76％
2004年［平成16年］	51万8333円/m²	171万3498円/坪	-2.17％
2005年［平成17年］	51万0333円/m²	168万7052円/坪	-1.58％
2006年［平成18年］	51万4000円/m²	169万9173円/坪	+0.73％
2007年［平成19年］	57万4333円/m²	189万8622円/坪	+11.24％
2008年［平成20年］	66万5333円/m²	219万9449円/坪	+14.68％
2009年［平成21年］	62万3000円/m²	205万9504円/坪	-6.05％
2010年［平成22年］	57万6666円/m²	190万6336円/坪	-7.03％
2011年［平成23年］	56万0666円/m²	185万3443円/坪	-2.69％
2012年［平成24年］	55万4000円/m²	183万1404円/坪	-1.22％
2013年［平成25年］	55万3333円/m²	182万9201円/坪	-0.14％
2014年［平成26年］	56万1666円/m²	185万6749円/坪	+1.45％
2015年［平成27年］	57万2000円/m²	189万0909円/坪	+1.77％
2016年［平成28年］	59万0000円/m²	195万0413円/坪	+3.15％
2017年［平成29年］	62万1666円/m²	205万5096円/坪	+5.25％
2018年［平成30年］	66万9000円/m²	221万1570円/坪	+7.43％
2019年［平成31年］	73万3333円/m²	242万4242円/坪	+9.35％
2020年［令和2年］	81万3666円/m²	268万9807円/坪	+10.58％
2021年［令和3年］	79万9000円/m²	264万1322円/坪	-1.62％
2022年［令和4年］	81万6000円/m²	269万7520円/坪	+2.07％
2023年［令和5年］	86万0000円/m²	284万2975円/坪	+5.32％
2024年［令和6年］	92万5666円/m²	306万0055円/坪	+7.52％
2025年［令和7年］	102万3333円/m²	338万2920円/坪	+10.16％

基準地価平均
年	基準地価平均	坪単価平均	変動率
2019年［令和元年］	72万6000円/m²	239万9999円/坪
2020年［令和2年］	74万6000円/m²	246万6115円/坪	+2.75％
2021年［令和3年］	75万3000円/m²	248万9256円/坪	+0.94％
2022年［令和4年］	64万1500円/m²	212万0661円/坪	+3.98％
2023年［令和5年］	67万9500円/m²	224万6280円/坪	+5.94％
2024年［令和6年］	74万1500円/m²	245万1239円/坪	+9.01％

西日暮里駅の土地の売却価格査定

西日暮里駅エリアでお持ちの土地の売却査定ができます（土地以外の不動産も可能です）。当サイトと提携しておりますリビンマッチ（リビン・テクノロジーズ株式会社）の査定フォームです。

西日暮里駅の近郊エリア
エリア	公示地価平均	坪単価平均	変動率
上野駅の地価	403万0833円/m²	1332万5068円/坪	+11.31％
京成上野駅の地価	505万6666円/m²	1671万6253円/坪	+11.50％
浅草駅の地価	210万1000円/m²	694万5454円/坪	+19.97％
南千住駅の地価	64万2600円/m²	212万4297円/坪	+10.42％
日暮里駅の地価	129万5166円/m²	428万1542円/坪	+12.47％
町屋駅の地価	78万9000円/m²	260万8264円/坪	+9.33％
田端駅の地価	85万1125円/m²	281万3636円/坪	+11.18％
御徒町駅の地価	453万3750円/m²	1498万7603円/坪	+11.92％
仲御徒町駅の地価	274万8750円/m²	908万6776円/坪	+12.27％
新御徒町駅の地価	137万5800円/m²	454万8099円/坪	+12.16％
上野広小路駅／上野御徒町駅の地価	427万1250円/m²	1411万9834円/坪	+11.28％
三ノ輪駅の地価	89万4500円/m²	295万7024円/坪	+13.33％
三河島駅の地価	80万1200円/m²	264万8595円/坪	+11.50％
新三河島駅の地価	69万9000円/m²	231万0743円/坪	+9.76％
尾久駅の地価	57万3600円/m²	189万6198円/坪	+8.42％
鶯谷駅の地価	88万0000円/m²	290万9090円/坪	+9.96％
浅草橋駅の地価	167万7200円/m²	554万4462円/坪	+16.78％
蔵前駅の地価	126万4000円/m²	417万8512円/坪	+13.27％
田原町駅の地価	136万3333円/m²	450万6887円/坪	+14.26％
稲荷町駅の地価	100万0000円/m²	330万5785円/坪	+10.99％
谷中駅の地価	100万7000円/m²	332万8925円/坪	+9.91％
牛田駅の地価	52万0000円/m²	171万9008円/坪	+7.80％
京成関屋駅の地価	52万0000円/m²	171万9008円/坪	+7.80％
赤土小学校前駅の地価	69万8800円/m²	231万0082円/坪	+10.07％
熊野前駅の地価	70万9000円/m²	234万3801円/坪	+10.39％
入谷駅の地価	96万6600円/m²	319万5371円/坪	+14.23％
荒川区役所前駅の地価	76万7000円/m²	253万5537円/坪	+9.51％
宮ノ前駅の地価	62万0000円/m²	204万9586円/坪	+8.58％
小台駅の地価	61万4500円/m²	203万1404円/坪	+8.94％
荒川遊園地前駅の地価	51万3000円/m²	169万5867円/坪	+6.88％
荒川車庫前駅の地価	54万6333円/m²	180万6060円/坪	+8.08％
東尾久三丁目駅の地価	78万7000円/m²	260万1652円/坪	+12.91％
町屋二丁目駅の地価	49万9500円/m²	165万1239円/坪	+7.52％
荒川二丁目駅の地価	61万2000円/m²	202万3140円/坪	+7.75％
荒川一中前駅の地価	48万4000円/m²	159万9999円/坪	+7.08％
三ノ輪橋駅の地価	101万0666円/m²	334万1046円/坪	+11.45％
浅草駅（TX）の地価	148万5142円/m²	490万9563円/坪	+22.15％
東日暮里の地価	123万2428円/m²	407万4144円/坪	+12.64％
池之端の地価	161万6500円/m²	534万3801円/坪	+10.91％
雷門の地価	154万0000円/m²	509万0909円/坪	+14.52％
根岸の地価	72万0000円/m²	238万0165円/坪	+10.09％
西浅草の地価	164万7500円/m²	544万6280円/坪	+22.29％
柳橋の地価	93万6000円/m²	309万4214円/坪	+14.99％
下谷の地価	120万7500円/m²	399万1735円/坪	+10.53％
竜泉の地価	86万9333円/m²	287万3829円/坪	+15.14％
東上野の地価	199万0000円/m²	657万8512円/坪	+11.20％
上野（町名）の地価	412万0909円/m²	1362万2839円/坪	+11.93％
西尾久の地価	58万0666円/m²	191万9559円/坪	+8.25％
東尾久の地価	65万1000円/m²	215万2066円/坪	+9.26％
寿の地価	101万0000円/m²	333万8842円/坪	+13.74％
三筋の地価	129万5000円/m²	428万0991円/坪	+12.45％
上野桜木の地価	104万0000円/m²	343万8016円/坪	+9.82％
小島の地価	99万9000円/m²	330万2479円/坪	+11.37％
東浅草の地価	52万6000円/m²	173万8842円/坪	+10.97％
松が谷の地価	78万8000円/m²	260万4958円/坪	+9.75％
清川の地価	49万8000円/m²	164万6280円/坪	+9.45％
日本堤の地価	53万5000円/m²	176万8595円/坪	+15.30％
北上野の地価	115万5000円/m²	381万8181円/坪	+15.00％
元浅草の地価	143万0000円/m²	472万7272円/坪	+11.72％
駒形の地価	162万0000円/m²	535万5371円/坪	+10.96％
今戸の地価	65万1000円/m²	215万2066円/坪	+15.84％
荒川（町名）の地価	84万1200円/m²	278万0826円/坪	+10.01％
西日暮里（町名）の地価	87万9666円/m²	290万7988円/坪	+9.98％