西日暮里駅

西日暮里駅の最新の地価動向

西日暮里駅（にしにっぽりえき）の最新の地価は、公示地価の平均が92万5666円/m²（2024年［令和6年］）、坪単価は306万0055円/坪で過去最高、前年比は+7.52％の上昇です。基準地価の平均が74万1500円/m²（2024年［令和6年］）、坪単価は245万1239円/坪、前年比は+9.01％の上昇です。地価総平均は85万2000円/m²（2024年［令和6年］）、坪単価は281万6528円/坪で過去最高値、前年比は+8.11％の上昇です。

西日暮里駅の最も高額地点は「荒川区西日暮里2-54-8」（120万0000円/m²）で、最も低価格地点は「台東区谷中3-12-8」（57万5000円/m²）です。

西日暮里駅は1995年（平成7年）から30年分のデータがあり、公示地価の最高値は92万5666円/m²（2024年）、最低値は50万6000円/m²（1997年）で、双方の落差は1.83倍です。基準地価の最高値は75万3000円/m²（2021年）、最低値は64万1500円/m²（2022年）で、両者の落差は1.17倍です。
西日暮里駅の相続税評価額は、路線価がベースになりますが、公示地価の8割程度が目途となります。

西日暮里駅の平均地価を求めるにあたり、西日暮里駅近辺、東京都荒川区西日暮里4～5丁目、東京都台東区谷中3丁目（北部）の地点（標準地、基準地）の地価より計算しました。

西日暮里駅の所属路線の沿線地価

西日暮里駅が所属する鉄道路線の沿線地価は、山手線の基準地価平均が537万5912円/m²、京浜東北線の基準地価平均が181万4541円/m²、東京メトロ千代田線の基準地価平均が407万1404円/m²、日暮里・舎人ライナーの基準地価平均が44万7095円/m²です。標準地・基準地の価格は西日暮里駅に近いほど高い傾向にあります。

西日暮里駅の地価　過去の推移

総平均 （公示地価、基準地価の総平均）

年	地価平均	坪単価平均	変動率
1995年［平成7年］	56万8000円/m2	187万7685円/坪
1996年［平成8年］	53万5000円/m2	176万8595円/坪	-5.81％
1997年［平成9年］	50万6000円/m2	167万2727円/坪	-5.42％
1998年［平成10年］	62万3000円/m2	205万9504円/坪	-3.95％
1999年［平成11年］	59万2000円/m2	195万7024円/坪	-4.90％
2000年［平成12年］	56万8500円/m2	187万9338円/坪	-4.26％
2001年［平成13年］	55万1500円/m2	182万3140円/坪	-3.29％
2002年［平成14年］	54万3666円/m2	179万7245円/坪	-3.69％
2003年［平成15年］	52万9333円/m2	174万9862円/坪	-2.76％
2004年［平成16年］	51万8333円/m2	171万3498円/坪	-2.17％
2005年［平成17年］	51万0333円/m2	168万7052円/坪	-1.58％
2006年［平成18年］	51万4000円/m2	169万9173円/坪	+0.73％
2007年［平成19年］	57万4333円/m2	189万8622円/坪	+11.24％
2008年［平成20年］	66万5333円/m2	219万9449円/坪	+14.68％
2009年［平成21年］	62万3000円/m2	205万9504円/坪	-6.05％
2010年［平成22年］	57万6666円/m2	190万6336円/坪	-7.03％
2011年［平成23年］	56万0666円/m2	185万3443円/坪	-2.69％
2012年［平成24年］	55万4000円/m2	183万1404円/坪	-1.22％
2013年［平成25年］	55万3333円/m2	182万9201円/坪	-0.14％
2014年［平成26年］	56万1666円/m2	185万6749円/坪	+1.45％
2015年［平成27年］	57万2000円/m2	189万0909円/坪	+1.77％
2016年［平成28年］	59万0000円/m2	195万0413円/坪	+3.15％
2017年［平成29年］	62万1666円/m2	205万5096円/坪	+5.25％
2018年［平成30年］	66万9000円/m2	221万1570円/坪	+7.43％
2019年［令和元年］	73万1500円/m2	241万8181円/坪	+9.35％
2020年［令和2年］	79万6750円/m2	263万3884円/坪	+8.62％
2021年［令和3年］	78万7500円/m2	260万3305円/坪	-0.98％
2022年［令和4年］	74万6200円/m2	246万6776円/坪	+2.55％
2023年［令和5年］	78万7800円/m2	260万4297円/坪	+5.57％
2024年［令和6年］	85万2000円/m2	281万6528円/坪	+8.11％

公示地価平均

年	公示地価平均	坪単価平均	変動率
1995年［平成7年］	56万8000円/m2	187万7685円/坪
1996年［平成8年］	53万5000円/m2	176万8595円/坪	-5.81％
1997年［平成9年］	50万6000円/m2	167万2727円/坪	-5.42％
1998年［平成10年］	62万3000円/m2	205万9504円/坪	-3.95％
1999年［平成11年］	59万2000円/m2	195万7024円/坪	-4.90％
2000年［平成12年］	56万8500円/m2	187万9338円/坪	-4.26％
2001年［平成13年］	55万1500円/m2	182万3140円/坪	-3.29％
2002年［平成14年］	54万3666円/m2	179万7245円/坪	-3.69％
2003年［平成15年］	52万9333円/m2	174万9862円/坪	-2.76％
2004年［平成16年］	51万8333円/m2	171万3498円/坪	-2.17％
2005年［平成17年］	51万0333円/m2	168万7052円/坪	-1.58％
2006年［平成18年］	51万4000円/m2	169万9173円/坪	+0.73％
2007年［平成19年］	57万4333円/m2	189万8622円/坪	+11.24％
2008年［平成20年］	66万5333円/m2	219万9449円/坪	+14.68％
2009年［平成21年］	62万3000円/m2	205万9504円/坪	-6.05％
2010年［平成22年］	57万6666円/m2	190万6336円/坪	-7.03％
2011年［平成23年］	56万0666円/m2	185万3443円/坪	-2.69％
2012年［平成24年］	55万4000円/m2	183万1404円/坪	-1.22％
2013年［平成25年］	55万3333円/m2	182万9201円/坪	-0.14％
2014年［平成26年］	56万1666円/m2	185万6749円/坪	+1.45％
2015年［平成27年］	57万2000円/m2	189万0909円/坪	+1.77％
2016年［平成28年］	59万0000円/m2	195万0413円/坪	+3.15％
2017年［平成29年］	62万1666円/m2	205万5096円/坪	+5.25％
2018年［平成30年］	66万9000円/m2	221万1570円/坪	+7.43％
2019年［平成31年］	73万3333円/m2	242万4242円/坪	+9.35％
2020年［令和2年］	81万3666円/m2	268万9807円/坪	+10.58％
2021年［令和3年］	79万9000円/m2	264万1322円/坪	-1.62％
2022年［令和4年］	81万6000円/m2	269万7520円/坪	+2.07％
2023年［令和5年］	86万0000円/m2	284万2975円/坪	+5.32％
2024年［令和6年］	92万5666円/m2	306万0055円/坪	+7.52％

基準地価平均

年	基準地価平均	坪単価平均	変動率
2019年［令和元年］	72万6000円/m2	239万9999円/坪
2020年［令和2年］	74万6000円/m2	246万6115円/坪	+2.75％
2021年［令和3年］	75万3000円/m2	248万9256円/坪	+0.94％
2022年［令和4年］	64万1500円/m2	212万0661円/坪	+3.98％
2023年［令和5年］	67万9500円/m2	224万6280円/坪	+5.94％
2024年［令和6年］	74万1500円/m2	245万1239円/坪	+9.01％

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