2022年［令和4年］ 公示地価、基準地価
平均
18万3583
円/m2
変動率
+0.79
％
坪単価
60万6887
円/坪
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2022年［令和4年］基準地価
2022年［令和4年］公示地価
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東浦和（ひがしうらわ）の最新の地価は、公示地価の平均値が18万5250円/m2（2022年［令和4年］）、坪単価は61万2396円/坪、変動率は+0.58％の上昇です。基準地価の平均値が18万0250円/m2（2022年［令和4年］）、坪単価は59万5867円/坪、変動率は+1.21％の上昇です。地価総平均は18万3583円/m2（2022年［令和4年］）、坪単価は60万6887円/坪、変動率は+0.79％の上昇です。
東浦和の最も地価の高額な地点は「さいたま市緑区東浦和5丁目12番5」（25万4000円/m2）で、最も地価の低額な地点は「川口市大字東内野字金崎518番2外」（11万9000円/m2）です。
東浦和は1983年（昭和58年）から40年分のデータがあり、公示地価の最高値は42万1333円/m2（1991年）、最低値は16万9333円/m2（1983年）で、両者の差は2.49倍です。基準地価の最高値は33万9000円/m2（1991年）、最低値は15万4333円/m2（2012年）で、双方の差は2.20倍です。
東浦和の相続税評価額（国税庁）は、路線価が基礎になりますが、公示地価の8割が目安となります。
東浦和の平均土地価格を求めるにあたり、東浦和駅周辺、埼玉県さいたま市緑区東浦和、さいたま市緑区蓮見新田、川口市柳崎、川口市北園町、川口市在家町、川口市安行領在家の基準点の地価より算定しました。
1983年［昭和58年］～
総平均
公示地価平均
基準地価平均
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| 年 | 地価平均 | 坪単価平均 | 変動率 | |
|---|---|---|---|---|
| 1983年［昭和58年］ | 16万7750円/m2 | 55万4545円/坪 | ||
| 1984年［昭和59年］ | 17万0250円/m2 | 56万2809円/坪 | +1.48％ |  |
| 1985年［昭和60年］ | 17万1250円/m2 | 56万6115円/坪 | +0.59％ | |
| 1986年［昭和61年］ | 17万2250円/m2 | 56万9421円/坪 | +0.60％ | |
| 1987年［昭和62年］ | 18万6750円/m2 | 61万7355円/坪 | +8.62％ | |
| 1988年［昭和63年］ | 33万2000円/m2 | 109万7520円/坪 | +78.66％ | |
| 1989年［平成元年］ | 33万8000円/m2 | 111万7355円/坪 | +1.75％ | |
| 1990年［平成2年］ | 36万4500円/m2 | 120万4958円/坪 | +8.27％ | |
| 1991年［平成3年］ | 40万0750円/m2 | 132万4793円/坪 | +9.68％ | |
| 1992年［平成4年］ | 37万3750円/m2 | 123万5537円/坪 | -6.77％ |  |
| 1993年［平成5年］ | 35万5000円/m2 | 117万3553円/坪 | -14.42％ | |
| 1994年［平成6年］ | 31万6571円/m2 | 104万6517円/坪 | -6.48％ | |
| 1995年［平成7年］ | 27万7444円/m2 | 91万7171円/坪 | -3.40％ | |
| 1996年［平成8年］ | 26万2444円/m2 | 86万7584円/坪 | -4.71％ | |
| 1997年［平成9年］ | 25万1777円/m2 | 83万2323円/坪 | -3.60％ | |
| 1998年［平成10年］ | 24万2333円/m2 | 80万1101円/坪 | -3.38％ | |
| 1999年［平成11年］ | 23万0666円/m2 | 76万2534円/坪 | -4.53％ | |
| 2000年［平成12年］ | 21万7333円/m2 | 71万8457円/坪 | -5.61％ | |
| 2001年［平成13年］ | 20万7444円/m2 | 68万5766円/坪 | -4.45％ | |
| 2002年［平成14年］ | 19万4181円/m2 | 64万1923円/坪 | -3.91％ | |
| 2003年［平成15年］ | 18万6454円/m2 | 61万6378円/坪 | -3.99％ | |
| 2004年［平成16年］ | 18万0000円/m2 | 59万5041円/坪 | -3.45％ | |
| 2005年［平成17年］ | 17万6545円/m2 | 58万3621円/坪 | -1.91％ | |
| 2006年［平成18年］ | 17万6545円/m2 | 58万3621円/坪 | -0.06％ | |
| 2007年［平成19年］ | 18万1272円/m2 | 59万9248円/坪 | +2.53％ | |
| 2008年［平成20年］ | 19万1181円/m2 | 63万2006円/坪 | +5.25％ | |
| 2009年［平成21年］ | 18万2727円/m2 | 60万4057円/坪 | -4.40％ | |
| 2010年［平成22年］ | 17万4454円/m2 | 57万6709円/坪 | -4.44％ | |
| 2011年［平成23年］ | 17万1272円/m2 | 56万6190円/坪 | -1.84％ | |
| 2012年［平成24年］ | 16万8727円/m2 | 55万7776円/坪 | -1.45％ | |
| 2013年［平成25年］ | 17万1416円/m2 | 56万6666円/坪 | -0.22％ | |
| 2014年［平成26年］ | 17万2583円/m2 | 57万0523円/坪 | +0.64％ | |
| 2015年［平成27年］ | 17万3166円/m2 | 57万2451円/坪 | +0.26％ | |
| 2016年［平成28年］ | 17万3916円/m2 | 57万4931円/坪 | +0.37％ | |
| 2017年［平成29年］ | 17万5083円/m2 | 57万8787円/坪 | +0.62％ | |
| 2018年［平成30年］ | 17万6500円/m2 | 58万3471円/坪 | +0.77％ | |
| 2019年［令和元年］ | 17万9500円/m2 | 59万3388円/坪 | +1.68％ | |
| 2020年［令和2年］ | 18万2250円/m2 | 60万2479円/坪 | +1.46％ | |
| 2021年［令和3年］ | 18万2083円/m2 | 60万1928円/坪 | -0.12％ | |
| 2022年［令和4年］ | 18万3583円/m2 | 60万6887円/坪 | +0.79％ | |
| 年 | 公示地価平均 | 坪単価平均 | 変動率 | |
|---|---|---|---|---|
| 1983年［昭和58年］ | 16万9333円/m2 | 55万9779円/坪 | ||
| 1984年［昭和59年］ | 17万2333円/m2 | 56万9696円/坪 | +1.77％ | |
| 1985年［昭和60年］ | 17万3333円/m2 | 57万3002円/坪 | +0.58％ | |
| 1986年［昭和61年］ | 17万4333円/m2 | 57万6308円/坪 | +0.60％ | |
| 1987年［昭和62年］ | 18万2666円/m2 | 60万3856円/坪 | +4.87％ | |
| 1988年［昭和63年］ | 34万6000円/m2 | 114万3801円/坪 | +89.64％ | |
| 1989年［平成元年］ | 35万4000円/m2 | 117万0247円/坪 | +2.34％ | |
| 1990年［平成2年］ | 37万3000円/m2 | 123万3057円/坪 | +5.39％ | |
| 1991年［平成3年］ | 42万1333円/m2 | 139万2837円/坪 | +12.90％ | |
| 1992年［平成4年］ | 39万4333円/m2 | 130万3581円/坪 | -6.37％ | |
| 1993年［平成5年］ | 37万1000円/m2 | 122万6446円/坪 | -15.27％ | |
| 1994年［平成6年］ | 34万2800円/m2 | 113万3223円/坪 | -7.05％ | |
| 1995年［平成7年］ | 28万6857円/m2 | 94万8288円/坪 | -3.73％ | |
| 1996年［平成8年］ | 27万0285円/m2 | 89万3506円/坪 | -4.95％ | |
| 1997年［平成9年］ | 25万8428円/m2 | 85万4309円/坪 | -3.84％ | |
| 1998年［平成10年］ | 24万8285円/m2 | 82万0779円/坪 | -3.48％ | |
| 1999年［平成11年］ | 23万6142円/m2 | 78万0637円/坪 | -4.56％ | |
| 2000年［平成12年］ | 22万2571円/m2 | 73万5773円/坪 | -5.53％ | |
| 2001年［平成13年］ | 21万2142円/m2 | 70万1298円/坪 | -4.58％ | |
| 2002年［平成14年］ | 19万9750円/m2 | 66万0330円/坪 | -3.97％ | |
| 2003年［平成15年］ | 19万1875円/m2 | 63万4297円/坪 | -3.97％ | |
| 2004年［平成16年］ | 18万5000円/m2 | 61万1570円/坪 | -3.58％ | |
| 2005年［平成17年］ | 18万1000円/m2 | 59万8347円/坪 | -2.18％ | |
| 2006年［平成18年］ | 18万0625円/m2 | 59万7107円/坪 | -0.32％ | |
| 2007年［平成19年］ | 18万5250円/m2 | 61万2396円/坪 | +2.34％ | |
| 2008年［平成20年］ | 19万7250円/m2 | 65万2066円/坪 | +6.28％ | |
| 2009年［平成21年］ | 18万9500円/m2 | 62万6446円/坪 | -3.83％ | |
| 2010年［平成22年］ | 18万0375円/m2 | 59万6280円/坪 | -4.74％ | |
| 2011年［平成23年］ | 17万7250円/m2 | 58万5950円/坪 | -1.75％ | |
| 2012年［平成24年］ | 17万4125円/m2 | 57万5619円/坪 | -1.75％ | |
| 2013年［平成25年］ | 17万3500円/m2 | 57万3553円/坪 | -0.39％ | |
| 2014年［平成26年］ | 17万4875円/m2 | 57万8099円/坪 | +0.75％ | |
| 2015年［平成27年］ | 17万5625円/m2 | 58万0578円/坪 | +0.34％ | |
| 2016年［平成28年］ | 17万6250円/m2 | 58万2644円/坪 | +0.29％ | |
| 2017年［平成29年］ | 17万7375円/m2 | 58万6363円/坪 | +0.59％ | |
| 2018年［平成30年］ | 17万8500円/m2 | 59万0082円/坪 | +0.58％ | |
| 2019年［平成31年］ | 18万1000円/m2 | 59万8347円/坪 | +1.34％ | |
| 2020年［令和2年］ | 18万4500円/m2 | 60万9917円/坪 | +1.85％ | |
| 2021年［令和3年］ | 18万4125円/m2 | 60万8677円/坪 | -0.26％ | |
| 2022年［令和4年］ | 18万5250円/m2 | 61万2396円/坪 | +0.58％ | |
| 年 | 基準地価平均 | 坪単価平均 | 変動率 | |
|---|---|---|---|---|
| 1983年［昭和58年］ | 16万3000円/m2 | 53万8842円/坪 | ||
| 1984年［昭和59年］ | 16万4000円/m2 | 54万2148円/坪 | +0.61％ | |
| 1985年［昭和60年］ | 16万5000円/m2 | 54万5454円/坪 | +0.61％ | |
| 1986年［昭和61年］ | 16万6000円/m2 | 54万8760円/坪 | +0.61％ | |
| 1987年［昭和62年］ | 19万9000円/m2 | 65万7851円/坪 | +19.88％ | |
| 1988年［昭和63年］ | 29万0000円/m2 | 95万8677円/坪 | +45.73％ | |
| 1989年［平成元年］ | 29万0000円/m2 | 95万8677円/坪 | +0.00％ |  |
| 1990年［平成2年］ | 33万9000円/m2 | 112万0661円/坪 | +16.90％ | |
| 1991年［平成3年］ | 33万9000円/m2 | 112万0661円/坪 | +0.00％ | |
| 1992年［平成4年］ | 31万2000円/m2 | 103万1404円/坪 | -7.96％ | |
| 1993年［平成5年］ | 27万5000円/m2 | 90万9090円/坪 | -11.86％ | |
| 1994年［平成6年］ | 25万1000円/m2 | 82万9752円/坪 | -3.64％ | |
| 1995年［平成7年］ | 24万4500円/m2 | 80万8264円/坪 | -2.57％ | |
| 1996年［平成8年］ | 23万5000円/m2 | 77万6859円/坪 | -3.89％ | |
| 1997年［平成9年］ | 22万8500円/m2 | 75万5371円/坪 | -2.76％ | |
| 1998年［平成10年］ | 22万1500円/m2 | 73万2231円/坪 | -3.05％ | |
| 1999年［平成11年］ | 21万1500円/m2 | 69万9173円/坪 | -4.44％ | |
| 2000年［平成12年］ | 19万9000円/m2 | 65万7851円/坪 | -5.87％ | |
| 2001年［平成13年］ | 19万1000円/m2 | 63万1404円/坪 | -4.02％ | |
| 2002年［平成14年］ | 17万9333円/m2 | 59万2837円/坪 | -3.67％ | |
| 2003年［平成15年］ | 17万2000円/m2 | 56万8595円/坪 | -4.07％ | |
| 2004年［平成16年］ | 16万6666円/m2 | 55万0964円/坪 | -3.10％ | |
| 2005年［平成17年］ | 16万4666円/m2 | 54万4352円/坪 | -1.19％ | |
| 2006年［平成18年］ | 16万5666円/m2 | 54万7658円/坪 | +0.61％ | |
| 2007年［平成19年］ | 17万0666円/m2 | 56万4187円/坪 | +3.06％ | |
| 2008年［平成20年］ | 17万5000円/m2 | 57万8512円/坪 | +2.53％ | |
| 2009年［平成21年］ | 16万4666円/m2 | 54万4352円/坪 | -5.92％ | |
| 2010年［平成22年］ | 15万8666円/m2 | 52万4517円/坪 | -3.62％ | |
| 2011年［平成23年］ | 15万5333円/m2 | 51万3498円/坪 | -2.10％ | |
| 2012年［平成24年］ | 15万4333円/m2 | 51万0192円/坪 | -0.63％ | |
| 2013年［平成25年］ | 16万7250円/m2 | 55万2892円/坪 | +0.22％ | |
| 2014年［平成26年］ | 16万8000円/m2 | 55万5371円/坪 | +0.41％ | |
| 2015年［平成27年］ | 16万8250円/m2 | 55万6198円/坪 | +0.12％ | |
| 2016年［平成28年］ | 16万9250円/m2 | 55万9504円/坪 | +0.52％ | |
| 2017年［平成29年］ | 17万0500円/m2 | 56万3636円/坪 | +0.68％ | |
| 2018年［平成30年］ | 17万2500円/m2 | 57万0247円/坪 | +1.15％ | |
| 2019年［令和元年］ | 17万6500円/m2 | 58万3471円/坪 | +2.36％ | |
| 2020年［令和2年］ | 17万7750円/m2 | 58万7603円/坪 | +0.69％ | |
| 2021年［令和3年］ | 17万8000円/m2 | 58万8429円/坪 | +0.15％ | |
| 2022年［令和4年］ | 18万0250円/m2 | 59万5867円/坪 | +1.21％ | |
※変動率は、各地点の変動率の平均となります。（平均地価の変動率ではありません）
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