南鳩ヶ谷駅

南鳩ヶ谷駅の最新の地価動向

南鳩ヶ谷駅（みなみはとがやえき）の直近の地価は、公示地価の平均が22万7000円/m²（2024年［令和6年］）、坪単価は75万0413円/坪、前年比は+5.86％の上昇です。基準地価の平均が23万0000円/m²（2023年［令和5年］）、坪単価は76万0330円/坪、前年比は+5.36％の上昇です。地価総平均は22万1454円/m²（2023年［令和5年］）、坪単価は73万2081円/坪、前年比は+5.62％の上昇です。

南鳩ヶ谷駅の最も高額地点は「川口市青木4-1-32」（30万6000円/m²）で、最も低価格地点は「川口市南鳩ヶ谷2-19-22」（18万2000円/m²）です。

南鳩ヶ谷駅は1983年（昭和58年）から41年分のデータがあり、公示地価の最高値は29万2500円/m²（1991年）、最低値は14万1000円/m²（1983年）で、両者の落差は2.07倍です。基準地価の最高値は29万8000円/m²（1991年）、最低値は16万4000円/m²（1983年）で、双方の落差は1.82倍です。
南鳩ヶ谷駅の相続税評価額は、路線価がベースになりますが、公示地価の8割が目安となります。

南鳩ヶ谷駅の平均地価を求めるにあたり、南鳩ヶ谷駅付近、埼玉県川口市南鳩ヶ谷、鳩ヶ谷緑町、前田、青木3、青木4、青木5の地点（標準地・基準地）の地価より計算しました。

南鳩ヶ谷駅の地価　過去の推移

総平均 （公示地価、基準地価の総平均）

年	地価平均	坪単価平均	変動率
1983年［昭和58年］	14万8666円/m2	49万1460円/坪
1984年［昭和59年］	15万0666円/m2	49万8071円/坪	+1.35％
1985年［昭和60年］	15万1000円/m2	49万9173円/坪	+0.20％
1986年［昭和61年］	15万1333円/m2	50万0275円/坪	+0.20％
1987年［昭和62年］	16万3333円/m2	53万9944円/坪	+7.14％
1988年［昭和63年］	24万6200円/m2	81万3884円/坪	+47.75％
1989年［平成元年］	24万8600円/m2	82万1818円/坪	+0.87％
1990年［平成2年］	26万7800円/m2	88万5289円/坪	+7.70％
1991年［平成3年］	29万3600円/m2	97万0578円/坪	+9.87％
1992年［平成4年］	27万3200円/m2	90万3140円/坪	-6.75％
1993年［平成5年］	25万5166円/m2	84万3526円/坪	-10.47％
1994年［平成6年］	24万4000円/m2	80万6611円/坪	-4.26％
1995年［平成7年］	24万1500円/m2	79万8347円/坪	-0.94％
1996年［平成8年］	23万3666円/m2	77万2451円/坪	-3.11％
1997年［平成9年］	23万2571円/m2	76万8831円/坪	-1.76％
1998年［平成10年］	22万3875円/m2	74万0082円/坪	-2.23％
1999年［平成11年］	22万0777円/m2	72万9843円/坪	-3.73％
2000年［平成12年］	20万8888円/m2	69万0541円/坪	-5.29％
2001年［平成13年］	20万3111円/m2	67万1441円/坪	-2.72％
2002年［平成14年］	20万0333円/m2	66万2258円/坪	-1.38％
2003年［平成15年］	19万4555円/m2	64万3158円/坪	-2.91％
2004年［平成16年］	19万0000円/m2	62万8099円/坪	-2.36％
2005年［平成17年］	18万7333円/m2	61万9283円/坪	-1.43％
2006年［平成18年］	18万6888円/m2	61万7814円/坪	-0.25％
2007年［平成19年］	19万1888円/m2	63万4343円/坪	+2.55％
2008年［平成20年］	20万4888円/m2	67万7318円/坪	+6.70％
2009年［平成21年］	19万6777円/m2	65万0505円/坪	-3.98％
2010年［平成22年］	18万5666円/m2	61万3774円/坪	-5.69％
2011年［平成23年］	18万2555円/m2	60万3489円/坪	-1.71％
2012年［平成24年］	17万9555円/m2	59万3572円/坪	-1.66％
2013年［平成25年］	17万9111円/m2	59万2102円/坪	-0.28％
2014年［平成26年］	17万8600円/m2	59万0413円/坪	+0.00％
2015年［平成27年］	18万1000円/m2	59万8347円/坪	+1.38％
2016年［平成28年］	18万2636円/m2	60万3756円/坪	+0.77％
2017年［平成29年］	18万4727円/m2	61万0668円/坪	+1.14％
2018年［平成30年］	18万8181円/m2	62万2088円/坪	+1.78％
2019年［令和元年］	19万4727円/m2	64万3726円/坪	+3.34％
2020年［令和2年］	20万1454円/m2	66万5965円/坪	+3.42％
2021年［令和3年］	20万4636円/m2	67万6483円/坪	+1.52％
2022年［令和4年］	20万9636円/m2	69万3012円/坪	+2.37％
2023年［令和5年］	22万1454円/m2	73万2081円/坪	+5.62％

公示地価平均

年	公示地価平均	坪単価平均	変動率
1983年［昭和58年］	14万1000円/m2	46万6115円/坪
1984年［昭和59年］	14万3000円/m2	47万2727円/坪	+1.42％
1985年［昭和60年］	14万3000円/m2	47万2727円/坪	+0.00％
1986年［昭和61年］	14万3000円/m2	47万2727円/坪	+0.00％
1987年［昭和62年］	14万3000円/m2	47万2727円/坪	+0.00％
1988年［昭和63年］	24万3250円/m2	80万4132円/坪	+58.39％
1989年［平成元年］	24万4500円/m2	80万8264円/坪	+0.41％
1990年［平成2年］	26万1000円/m2	86万2809円/坪	+6.79％
1991年［平成3年］	29万2500円/m2	96万6942円/坪	+12.08％
1992年［平成4年］	27万1500円/m2	89万7520円/坪	-6.93％
1993年［平成5年］	25万7000円/m2	84万9586円/坪	-10.05％
1994年［平成6年］	24万5200円/m2	81万0578円/坪	-4.47％
1995年［平成7年］	24万3000円/m2	80万3305円/坪	-0.79％
1996年［平成8年］	23万4400円/m2	77万4876円/坪	-3.39％
1997年［平成9年］	22万9600円/m2	75万9008円/坪	-1.94％
1998年［平成10年］	22万5000円/m2	74万3801円/坪	-1.89％
1999年［平成11年］	21万7000円/m2	71万7355円/坪	-3.48％
2000年［平成12年］	20万5800円/m2	68万0330円/坪	-5.07％
2001年［平成13年］	19万8600円/m2	65万6528円/坪	-3.45％
2002年［平成14年］	19万7400円/m2	65万2561円/坪	-0.65％
2003年［平成15年］	19万2200円/m2	63万5371円/坪	-2.66％
2004年［平成16年］	18万7200円/m2	61万8842円/坪	-2.62％
2005年［平成17年］	18万4200円/m2	60万8925円/坪	-1.61％
2006年［平成18年］	18万3200円/m2	60万5619円/坪	-0.55％
2007年［平成19年］	18万7000円/m2	61万8181円/坪	+2.01％
2008年［平成20年］	20万1000円/m2	66万4462円/坪	+7.44％
2009年［平成21年］	19万4000円/m2	64万1322円/坪	-3.47％
2010年［平成22年］	18万1200円/m2	59万9008円/坪	-6.60％
2011年［平成23年］	17万8800円/m2	59万1074円/坪	-1.37％
2012年［平成24年］	17万5400円/m2	57万9834円/坪	-1.90％
2013年［平成25年］	17万4200円/m2	57万5867円/坪	-0.69％
2014年［平成26年］	17万4200円/m2	57万5867円/坪	+0.00％
2015年［平成27年］	17万6800円/m2	58万4462円/坪	+1.51％
2016年［平成28年］	17万9000円/m2	59万1735円/坪	+0.60％
2017年［平成29年］	18万0666円/m2	59万7245円/坪	+0.95％
2018年［平成30年］	18万3833円/m2	60万7713円/坪	+1.72％
2019年［平成31年］	18万8166円/m2	62万2038円/坪	+2.32％
2020年［令和2年］	19万5500円/m2	64万6280円/坪	+3.83％
2021年［令和3年］	19万8333円/m2	65万5647円/坪	+1.41％
2022年［令和4年］	20万2500円/m2	66万9421円/坪	+2.04％
2023年［令和5年］	21万4333円/m2	70万8539円/坪	+5.84％
2024年［令和6年］	22万7000円/m2	75万0413円/坪	+5.86％

基準地価平均

年	基準地価平均	坪単価平均	変動率
1983年［昭和58年］	16万4000円/m2	54万2148円/坪
1984年［昭和59年］	16万6000円/m2	54万8760円/坪	+1.22％
1985年［昭和60年］	16万7000円/m2	55万2066円/坪	+0.60％
1986年［昭和61年］	16万8000円/m2	55万5371円/坪	+0.60％
1987年［昭和62年］	20万4000円/m2	67万4380円/坪	+21.43％
1988年［昭和63年］	25万8000円/m2	85万2892円/坪	+26.47％
1989年［平成元年］	26万5000円/m2	87万6033円/坪	+2.71％
1990年［平成2年］	29万5000円/m2	97万5206円/坪	+11.32％
1991年［平成3年］	29万8000円/m2	98万5123円/坪	+1.02％
1992年［平成4年］	28万0000円/m2	92万5619円/坪	-6.04％
1993年［平成5年］	24万6000円/m2	81万3223円/坪	-12.14％
1994年［平成6年］	23万8000円/m2	78万6776円/坪	-3.25％
1995年［平成7年］	23万4000円/m2	77万3553円/坪	-1.68％
1996年［平成8年］	23万0000円/m2	76万0330円/坪	-1.71％
1997年［平成9年］	24万0000円/m2	79万3388円/坪	-0.87％
1998年［平成10年］	22万2000円/m2	73万3884円/坪	-3.08％
1999年［平成11年］	22万5500円/m2	74万5454円/坪	-4.13％
2000年［平成12年］	21万2750円/m2	70万3305円/坪	-5.57％
2001年［平成13年］	20万8750円/m2	69万0082円/坪	-1.81％
2002年［平成14年］	20万4000円/m2	67万4380円/坪	-2.29％
2003年［平成15年］	19万7500円/m2	65万2892円/坪	-3.22％
2004年［平成16年］	19万3500円/m2	63万9669円/坪	-2.05％
2005年［平成17年］	19万1250円/m2	63万2231円/坪	-1.20％
2006年［平成18年］	19万1500円/m2	63万3057円/坪	+0.11％
2007年［平成19年］	19万8000円/m2	65万4545円/坪	+3.22％
2008年［平成20年］	20万9750円/m2	69万3388円/坪	+5.78％
2009年［平成21年］	20万0250円/m2	66万1983円/坪	-4.62％
2010年［平成22年］	19万1250円/m2	63万2231円/坪	-4.56％
2011年［平成23年］	18万7250円/m2	61万9008円/坪	-2.14％
2012年［平成24年］	18万4750円/m2	61万0743円/坪	-1.37％
2013年［平成25年］	18万5250円/m2	61万2396円/坪	+0.22％
2014年［平成26年］	18万3000円/m2	60万4958円/坪	+0.00％
2015年［平成27年］	18万5200円/m2	61万2231円/坪	+1.26％
2016年［平成28年］	18万7000円/m2	61万8181円/坪	+0.95％
2017年［平成29年］	18万9600円/m2	62万6776円/坪	+1.35％
2018年［平成30年］	19万3400円/m2	63万9338円/坪	+1.87％
2019年［令和元年］	20万2600円/m2	66万9752円/坪	+4.56％
2020年［令和2年］	20万8600円/m2	68万9586円/坪	+2.93％
2021年［令和3年］	21万2200円/m2	70万1487円/坪	+1.66％
2022年［令和4年］	21万8200円/m2	72万1322円/坪	+2.75％
2023年［令和5年］	23万0000円/m2	76万0330円/坪	+5.36％

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