南鳩ヶ谷の最新の地価動向
南鳩ヶ谷(みなみはとがや)の直近の地価は、公示地価の平均が20万2500円/m2(2022年[令和4年])、坪単価は66万9421円/坪、前年比は+2.04%の上昇です。基準地価の平均が21万8200円/m2(2022年[令和4年])、坪単価は72万1322円/坪、前年比は+2.75%の上昇です。地価総平均は20万9636円/m2(2022年[令和4年])、坪単価は69万3012円/坪、前年比は+2.37%の上昇です。
南鳩ヶ谷の最も高額地点は「川口市青木4-1-32」(28万8000円/m2)で、最も低価格地点は「川口市南鳩ヶ谷2-19-22」(16万5000円/m2)です。
南鳩ヶ谷は1983年(昭和58年)から40年分のデータがあり、公示地価の最高値は29万2500円/m2(1991年)、最低値は14万1000円/m2(1983年)で、両者の落差は2.07倍です。基準地価の最高値は29万8000円/m2(1991年)、最低値は16万4000円/m2(1983年)で、双方の落差は1.82倍です。
南鳩ヶ谷の相続税評価額は、路線価がベースになりますが、公示地価の8割が目安となります。
南鳩ヶ谷の平均地価を求めるにあたり、南鳩ヶ谷駅付近、埼玉県川口市南鳩ヶ谷、鳩ヶ谷緑町、前田、青木3、青木4、青木5の基準点の地価より計算しました。