南鳩ヶ谷駅の不動産売却価格査定
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2026年［令和8年］ 公示地価
平均
25万3000
円/m2
変動率
+5.20
％
坪単価
83万6363
円/坪
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2026年［令和8年］公示地価
2025年［令和7年］基準地価
詳細ボタンをクリックすると、用途（「住宅地」「宅地見込地」「商業地」「準工業地」「工業地」「市街化調整区域内の現況宅地」「市街化調整区域内の現況林地」）、利用現況、地積、建物構造、供給施設、法規制、建蔽率、容積率、前面道路、側道、地図、過去データが分かります。
南鳩ヶ谷駅（みなみはとがやえき）の2026年［令和8年］の公示地価の平均は25万3000円/m2、坪単価では平均 83万6363円/坪です。公示地価の前年からの変動率は+5.20％の上昇です。
南鳩ヶ谷駅（みなみはとがやえき）の2025年［令和7年］の基準地価の平均は25万1400円/m2、坪単価では平均 83万1074円/坪です。基準地価の前年からの変動率は+4.42％の上昇です。
南鳩ヶ谷駅（みなみはとがやえき）の地価の総平均（公示地価、基準地価の平均）は24万5363円/m2（2025年［令和7年］）、坪単価では81万1119円/坪です。前年からの変動率の平均は+5.17％の上昇です。
南鳩ヶ谷駅の地価平均を求めるにあたり、南鳩ヶ谷駅の付近、埼玉県川口市南鳩ヶ谷、鳩ヶ谷緑町、前田、青木3、青木4、青木5の地点（標準地・基準地）の地価より計算しました。
南鳩ヶ谷駅の付近の相続税評価額は、路線価がベースになりますが、公示地価・基準地価の8割が目安になります。
1983年［昭和58年］～
総平均
公示地価平均
基準地価平均
| 年 | 地価平均 | 坪単価平均 | 変動率 | |
|---|---|---|---|---|
| 1983年［昭和58年］ | 14万8666円/m2 | 49万1460円/坪 | ||
| 1984年［昭和59年］ | 15万0666円/m2 | 49万8071円/坪 | +1.35％ |  |
| 1985年［昭和60年］ | 15万1000円/m2 | 49万9173円/坪 | +0.20％ | |
| 1986年［昭和61年］ | 15万1333円/m2 | 50万0275円/坪 | +0.20％ | |
| 1987年［昭和62年］ | 16万3333円/m2 | 53万9944円/坪 | +7.14％ | |
| 1988年［昭和63年］ | 24万6200円/m2 | 81万3884円/坪 | +47.75％ | |
| 1989年［平成元年］ | 24万8600円/m2 | 82万1818円/坪 | +0.87％ | |
| 1990年［平成2年］ | 26万7800円/m2 | 88万5289円/坪 | +7.70％ | |
| 1991年［平成3年］ | 29万3600円/m2 | 97万0578円/坪 | +9.87％ | |
| 1992年［平成4年］ | 27万3200円/m2 | 90万3140円/坪 | -6.75％ |  |
| 1993年［平成5年］ | 25万5166円/m2 | 84万3526円/坪 | -10.47％ | |
| 1994年［平成6年］ | 24万4000円/m2 | 80万6611円/坪 | -4.26％ | |
| 1995年［平成7年］ | 24万1500円/m2 | 79万8347円/坪 | -0.94％ | |
| 1996年［平成8年］ | 23万3666円/m2 | 77万2451円/坪 | -3.11％ | |
| 1997年［平成9年］ | 23万2571円/m2 | 76万8831円/坪 | -1.76％ | |
| 1998年［平成10年］ | 22万3875円/m2 | 74万0082円/坪 | -2.23％ | |
| 1999年［平成11年］ | 22万0777円/m2 | 72万9843円/坪 | -3.73％ | |
| 2000年［平成12年］ | 20万8888円/m2 | 69万0541円/坪 | -5.29％ | |
| 2001年［平成13年］ | 20万3111円/m2 | 67万1441円/坪 | -2.72％ | |
| 2002年［平成14年］ | 20万0333円/m2 | 66万2258円/坪 | -1.38％ | |
| 2003年［平成15年］ | 19万4555円/m2 | 64万3158円/坪 | -2.91％ | |
| 2004年［平成16年］ | 19万0000円/m2 | 62万8099円/坪 | -2.36％ | |
| 2005年［平成17年］ | 18万7333円/m2 | 61万9283円/坪 | -1.43％ | |
| 2006年［平成18年］ | 18万6888円/m2 | 61万7814円/坪 | -0.25％ | |
| 2007年［平成19年］ | 19万1888円/m2 | 63万4343円/坪 | +2.55％ | |
| 2008年［平成20年］ | 20万4888円/m2 | 67万7318円/坪 | +6.70％ | |
| 2009年［平成21年］ | 19万6777円/m2 | 65万0505円/坪 | -3.98％ | |
| 2010年［平成22年］ | 18万5666円/m2 | 61万3774円/坪 | -5.69％ | |
| 2011年［平成23年］ | 18万2555円/m2 | 60万3489円/坪 | -1.71％ | |
| 2012年［平成24年］ | 17万9555円/m2 | 59万3572円/坪 | -1.66％ | |
| 2013年［平成25年］ | 17万9111円/m2 | 59万2102円/坪 | -0.28％ | |
| 2014年［平成26年］ | 17万8600円/m2 | 59万0413円/坪 | +0.00％ |  |
| 2015年［平成27年］ | 18万1000円/m2 | 59万8347円/坪 | +1.38％ | |
| 2016年［平成28年］ | 18万2636円/m2 | 60万3756円/坪 | +0.77％ | |
| 2017年［平成29年］ | 18万4727円/m2 | 61万0668円/坪 | +1.14％ | |
| 2018年［平成30年］ | 18万8181円/m2 | 62万2088円/坪 | +1.78％ | |
| 2019年［令和元年］ | 19万4727円/m2 | 64万3726円/坪 | +3.34％ | |
| 2020年［令和2年］ | 20万1454円/m2 | 66万5965円/坪 | +3.42％ | |
| 2021年［令和3年］ | 20万4636円/m2 | 67万6483円/坪 | +1.52％ | |
| 2022年［令和4年］ | 20万9636円/m2 | 69万3012円/坪 | +2.37％ | |
| 2023年［令和5年］ | 22万1454円/m2 | 73万2081円/坪 | +5.62％ | |
| 2024年［令和6年］ | 23万3363円/m2 | 77万1450円/坪 | +5.39％ | |
| 2025年［令和7年］ | 24万5363円/m2 | 81万1119円/坪 | +5.17％ | |
| 年 | 公示地価平均 | 坪単価平均 | 変動率 | |
|---|---|---|---|---|
| 1983年［昭和58年］ | 14万1000円/m2 | 46万6115円/坪 | ||
| 1984年［昭和59年］ | 14万3000円/m2 | 47万2727円/坪 | +1.42％ | |
| 1985年［昭和60年］ | 14万3000円/m2 | 47万2727円/坪 | +0.00％ | |
| 1986年［昭和61年］ | 14万3000円/m2 | 47万2727円/坪 | +0.00％ | |
| 1987年［昭和62年］ | 14万3000円/m2 | 47万2727円/坪 | +0.00％ | |
| 1988年［昭和63年］ | 24万3250円/m2 | 80万4132円/坪 | +58.39％ | |
| 1989年［平成元年］ | 24万4500円/m2 | 80万8264円/坪 | +0.41％ | |
| 1990年［平成2年］ | 26万1000円/m2 | 86万2809円/坪 | +6.79％ | |
| 1991年［平成3年］ | 29万2500円/m2 | 96万6942円/坪 | +12.08％ | |
| 1992年［平成4年］ | 27万1500円/m2 | 89万7520円/坪 | -6.93％ | |
| 1993年［平成5年］ | 25万7000円/m2 | 84万9586円/坪 | -10.05％ | |
| 1994年［平成6年］ | 24万5200円/m2 | 81万0578円/坪 | -4.47％ | |
| 1995年［平成7年］ | 24万3000円/m2 | 80万3305円/坪 | -0.79％ | |
| 1996年［平成8年］ | 23万4400円/m2 | 77万4876円/坪 | -3.39％ | |
| 1997年［平成9年］ | 22万9600円/m2 | 75万9008円/坪 | -1.94％ | |
| 1998年［平成10年］ | 22万5000円/m2 | 74万3801円/坪 | -1.89％ | |
| 1999年［平成11年］ | 21万7000円/m2 | 71万7355円/坪 | -3.48％ | |
| 2000年［平成12年］ | 20万5800円/m2 | 68万0330円/坪 | -5.07％ | |
| 2001年［平成13年］ | 19万8600円/m2 | 65万6528円/坪 | -3.45％ | |
| 2002年［平成14年］ | 19万7400円/m2 | 65万2561円/坪 | -0.65％ | |
| 2003年［平成15年］ | 19万2200円/m2 | 63万5371円/坪 | -2.66％ | |
| 2004年［平成16年］ | 18万7200円/m2 | 61万8842円/坪 | -2.62％ | |
| 2005年［平成17年］ | 18万4200円/m2 | 60万8925円/坪 | -1.61％ | |
| 2006年［平成18年］ | 18万3200円/m2 | 60万5619円/坪 | -0.55％ | |
| 2007年［平成19年］ | 18万7000円/m2 | 61万8181円/坪 | +2.01％ | |
| 2008年［平成20年］ | 20万1000円/m2 | 66万4462円/坪 | +7.44％ | |
| 2009年［平成21年］ | 19万4000円/m2 | 64万1322円/坪 | -3.47％ | |
| 2010年［平成22年］ | 18万1200円/m2 | 59万9008円/坪 | -6.60％ | |
| 2011年［平成23年］ | 17万8800円/m2 | 59万1074円/坪 | -1.37％ | |
| 2012年［平成24年］ | 17万5400円/m2 | 57万9834円/坪 | -1.90％ | |
| 2013年［平成25年］ | 17万4200円/m2 | 57万5867円/坪 | -0.69％ | |
| 2014年［平成26年］ | 17万4200円/m2 | 57万5867円/坪 | +0.00％ | |
| 2015年［平成27年］ | 17万6800円/m2 | 58万4462円/坪 | +1.51％ | |
| 2016年［平成28年］ | 17万9000円/m2 | 59万1735円/坪 | +0.60％ | |
| 2017年［平成29年］ | 18万0666円/m2 | 59万7245円/坪 | +0.95％ | |
| 2018年［平成30年］ | 18万3833円/m2 | 60万7713円/坪 | +1.72％ | |
| 2019年［平成31年］ | 18万8166円/m2 | 62万2038円/坪 | +2.32％ | |
| 2020年［令和2年］ | 19万5500円/m2 | 64万6280円/坪 | +3.83％ | |
| 2021年［令和3年］ | 19万8333円/m2 | 65万5647円/坪 | +1.41％ | |
| 2022年［令和4年］ | 20万2500円/m2 | 66万9421円/坪 | +2.04％ | |
| 2023年［令和5年］ | 21万4333円/m2 | 70万8539円/坪 | +5.84％ | |
| 2024年［令和6年］ | 22万7000円/m2 | 75万0413円/坪 | +5.86％ | |
| 2025年［令和7年］ | 24万0333円/m2 | 79万4490円/坪 | +5.80％ | |
| 2026年［令和8年］ | 25万3000円/m2 | 83万6363円/坪 | +5.20％ | |
| 年 | 基準地価平均 | 坪単価平均 | 変動率 | |
|---|---|---|---|---|
| 1983年［昭和58年］ | 16万4000円/m2 | 54万2148円/坪 | ||
| 1984年［昭和59年］ | 16万6000円/m2 | 54万8760円/坪 | +1.22％ | |
| 1985年［昭和60年］ | 16万7000円/m2 | 55万2066円/坪 | +0.60％ | |
| 1986年［昭和61年］ | 16万8000円/m2 | 55万5371円/坪 | +0.60％ | |
| 1987年［昭和62年］ | 20万4000円/m2 | 67万4380円/坪 | +21.43％ | |
| 1988年［昭和63年］ | 25万8000円/m2 | 85万2892円/坪 | +26.47％ | |
| 1989年［平成元年］ | 26万5000円/m2 | 87万6033円/坪 | +2.71％ | |
| 1990年［平成2年］ | 29万5000円/m2 | 97万5206円/坪 | +11.32％ | |
| 1991年［平成3年］ | 29万8000円/m2 | 98万5123円/坪 | +1.02％ | |
| 1992年［平成4年］ | 28万0000円/m2 | 92万5619円/坪 | -6.04％ | |
| 1993年［平成5年］ | 24万6000円/m2 | 81万3223円/坪 | -12.14％ | |
| 1994年［平成6年］ | 23万8000円/m2 | 78万6776円/坪 | -3.25％ | |
| 1995年［平成7年］ | 23万4000円/m2 | 77万3553円/坪 | -1.68％ | |
| 1996年［平成8年］ | 23万0000円/m2 | 76万0330円/坪 | -1.71％ | |
| 1997年［平成9年］ | 24万0000円/m2 | 79万3388円/坪 | -0.87％ | |
| 1998年［平成10年］ | 22万2000円/m2 | 73万3884円/坪 | -3.08％ | |
| 1999年［平成11年］ | 22万5500円/m2 | 74万5454円/坪 | -4.13％ | |
| 2000年［平成12年］ | 21万2750円/m2 | 70万3305円/坪 | -5.57％ | |
| 2001年［平成13年］ | 20万8750円/m2 | 69万0082円/坪 | -1.81％ | |
| 2002年［平成14年］ | 20万4000円/m2 | 67万4380円/坪 | -2.29％ | |
| 2003年［平成15年］ | 19万7500円/m2 | 65万2892円/坪 | -3.22％ | |
| 2004年［平成16年］ | 19万3500円/m2 | 63万9669円/坪 | -2.05％ | |
| 2005年［平成17年］ | 19万1250円/m2 | 63万2231円/坪 | -1.20％ | |
| 2006年［平成18年］ | 19万1500円/m2 | 63万3057円/坪 | +0.11％ | |
| 2007年［平成19年］ | 19万8000円/m2 | 65万4545円/坪 | +3.22％ | |
| 2008年［平成20年］ | 20万9750円/m2 | 69万3388円/坪 | +5.78％ | |
| 2009年［平成21年］ | 20万0250円/m2 | 66万1983円/坪 | -4.62％ | |
| 2010年［平成22年］ | 19万1250円/m2 | 63万2231円/坪 | -4.56％ | |
| 2011年［平成23年］ | 18万7250円/m2 | 61万9008円/坪 | -2.14％ | |
| 2012年［平成24年］ | 18万4750円/m2 | 61万0743円/坪 | -1.37％ | |
| 2013年［平成25年］ | 18万5250円/m2 | 61万2396円/坪 | +0.22％ | |
| 2014年［平成26年］ | 18万3000円/m2 | 60万4958円/坪 | +0.00％ | |
| 2015年［平成27年］ | 18万5200円/m2 | 61万2231円/坪 | +1.26％ | |
| 2016年［平成28年］ | 18万7000円/m2 | 61万8181円/坪 | +0.95％ | |
| 2017年［平成29年］ | 18万9600円/m2 | 62万6776円/坪 | +1.35％ | |
| 2018年［平成30年］ | 19万3400円/m2 | 63万9338円/坪 | +1.87％ | |
| 2019年［令和元年］ | 20万2600円/m2 | 66万9752円/坪 | +4.56％ | |
| 2020年［令和2年］ | 20万8600円/m2 | 68万9586円/坪 | +2.93％ | |
| 2021年［令和3年］ | 21万2200円/m2 | 70万1487円/坪 | +1.66％ | |
| 2022年［令和4年］ | 21万8200円/m2 | 72万1322円/坪 | +2.75％ | |
| 2023年［令和5年］ | 23万0000円/m2 | 76万0330円/坪 | +5.36％ | |
| 2024年［令和6年］ | 24万1000円/m2 | 79万6694円/坪 | +4.83％ | |
| 2025年［令和7年］ | 25万1400円/m2 | 83万1074円/坪 | +4.42％ | |
※変動率は、各地点の変動率の平均となります。（平均地価の変動率ではありません）
南鳩ヶ谷駅エリアでお持ちの土地の売却査定ができます（土地以外の不動産も可能です）。当サイトと提携しておりますリビンマッチ（リビン・テクノロジーズ株式会社）の査定フォームです。
| エリア | 公示地価平均 | 坪単価平均 | 変動率 | |
|---|---|---|---|---|
| 川口駅の地価 | 85万0933円/m2 | 281万3002円/坪 | +6.11％ | |
| 蕨駅の地価 | 29万8086円/m2 | 98万5411円/坪 | +5.53％ | |
| 草加駅の地価 | 20万0175円/m2 | 66万1735円/坪 | +4.55％ | |
| 鳩ヶ谷駅の地価 | 21万2833円/m2 | 70万3581円/坪 | +4.93％ | |
| 南浦和駅の地価 | 34万8200円/m2 | 115万1074円/坪 | +4.10％ | |
| 東浦和駅の地価 | 19万6000円/m2 | 64万7933円/坪 | +3.21％ | |
| 東川口駅の地価 | 24万9416円/m2 | 82万4517円/坪 | +4.93％ | |
| 西川口駅の地価 | 36万3954円/m2 | 120万3155円/坪 | +5.59％ | |
| 獨協大学前駅の地価 | 14万2192円/m2 | 47万0057円/坪 | +4.30％ | |
| 戸塚安行駅の地価 | 20万7166円/m2 | 68万4848円/坪 | +5.09％ | |
| 川口元郷駅の地価 | 28万1272円/m2 | 92万9827円/坪 | +4.53％ | |
| 新井宿駅の地価 | 16万3800円/m2 | 54万1487円/坪 | +4.47％ | |
| 見沼代親水公園駅の地価 | 17万7923円/m2 | 58万8175円/坪 | +4.48％ | |
| 青木の地価 | 38万7000円/m2 | 127万9338円/坪 | +4.07％ | |
| 上青木の地価 | 24万2666円/m2 | 80万2203円/坪 | +5.38％ | |
| 上青木西の地価 | 28万4500円/m2 | 94万0495円/坪 | +4.79％ | |
| 中青木の地価 | 38万8000円/m2 | 128万2644円/坪 | +4.48％ | |
| 栄町の地価 | 163万5333円/m2 | 540万6060円/坪 | +8.39％ | |
| 本町の地価 | 109万0000円/m2 | 360万3305円/坪 | +6.67％ | |
| 幸町の地価 | 80万0000円/m2 | 264万4628円/坪 | +8.67％ | |
| 並木の地価 | 42万0250円/m2 | 138万9256円/坪 | +5.98％ | |
| 飯塚の地価 | 46万0000円/m2 | 152万0661円/坪 | +3.14％ | |
| 戸塚（エリア）の地価 | 29万1166円/m2 | 96万2534円/坪 | +5.47％ | |
| 安行（エリア）の地価 | 17万5000円/m2 | 57万8512円/坪 | +4.78％ | |
| 芝の地価 | 27万9000円/m2 | 92万2314円/坪 | +4.82％ | |
| 東本郷の地価 | 16万4250円/m2 | 54万2975円/坪 | +4.24％ | |
| 元郷の地価 | 25万9000円/m2 | 85万6198円/坪 | +5.22％ | |
| 領家の地価 | 22万9000円/m2 | 75万7024円/坪 | +6.51％ | |
| 東領家の地価 | 21万6333円/m2 | 71万5151円/坪 | +4.96％ | |
| 前川の地価 | 22万5333円/m2 | 74万4903円/坪 | +4.81％ | |
| 北原台の地価 | 21万6000円/m2 | 71万4049円/坪 | +4.81％ | |
| 西青木の地価 | 38万6000円/m2 | 127万6033円/坪 | +4.80％ | |
| 安行吉岡の地価 | 15万7000円/m2 | 51万9008円/坪 | +4.67％ | |
| 芝（エリア）の地価 | 30万0333円/m2 | 99万2837円/坪 | +5.40％ | |
| 芝下の地価 | 23万3500円/m2 | 77万1900円/坪 | +5.42％ | |
| 東内野の地価 | 13万2000円/m2 | 43万6363円/坪 | +3.13％ | |
| 峯の地価 | 14万1000円/m2 | 46万6115円/坪 | +2.92％ | |
| 芝中田の地価 | 31万5000円/m2 | 104万1322円/坪 | +5.84％ | |
| 小谷場の地価 | 29万9500円/m2 | 99万0082円/坪 | +6.46％ | |
| 朝日の地価 | 25万5333円/m2 | 84万4077円/坪 | +4.35％ | |
| 坂下町の地価 | 27万4000円/m2 | 90万5785円/坪 | +5.95％ | |
| 戸塚東の地価 | 25万6500円/m2 | 84万7933円/坪 | +5.14％ | |
| 本蓮の地価 | 19万8000円/m2 | 65万4545円/坪 | +6.75％ | |
| 並木元町の地価 | 47万5000円/m2 | 157万0247円/坪 | +3.49％ | |
| 戸塚南の地価 | 28万6000円/m2 | 94万5454円/坪 | +3.62％ | |
| 芝樋ノ爪の地価 | 29万7000円/m2 | 98万1818円/坪 | +6.45％ | |
| 南町の地価 | 35万3000円/m2 | 116万6942円/坪 | +3.52％ | |
| 仲町の地価 | 36万5000円/m2 | 120万6611円/坪 | +3.99％ | |
| 南前川の地価 | 27万3000円/m2 | 90万2479円/坪 | +5.00％ | |
| 本前川の地価 | 19万7000円/m2 | 65万1239円/坪 | +4.23％ | |
| 芝塚原の地価 | 26万6000円/m2 | 87万9338円/坪 | +4.72％ | |
| 末広の地価 | 25万5500円/m2 | 84万4628円/坪 | +4.70％ | |
| 飯原町の地価 | 28万5000円/m2 | 94万2148円/坪 | +5.17％ | |
| 差間の地価 | 15万0000円/m2 | 49万5867円/坪 | +4.17％ | |
| 芝新町の地価 | 64万3000円/m2 | 212万5619円/坪 | +8.80％ | |
| 芝富士の地価 | 25万8000円/m2 | 85万2892円/坪 | +6.61％ | |
| 新井町の地価 | 24万7000円/m2 | 81万6528円/坪 | +5.11％ | |
| 柳崎の地価 | 25万7000円/m2 | 84万9586円/坪 | +4.47％ | |
| 前上町の地価 | 23万5000円/m2 | 77万6859円/坪 | +4.91％ | |
| 北園町の地価 | 21万7000円/m2 | 71万7355円/坪 | +4.33％ | |
| 長蔵の地価 | 20万8000円/m2 | 68万7603円/坪 | +4.00％ | |
| 三ツ和の地価 | 20万5000円/m2 | 67万7685円/坪 | +5.13％ | |
| 芝高木の地価 | 21万3000円/m2 | 70万4132円/坪 | +3.90％ | |
2026年［令和8年］公示地価
2025年［令和7年］基準地価
※変動率は、各地点の変動率の平均となります。（平均地価の変動率ではありません）
