鳩ヶ谷駅の公示地価・基準地価・土地価格相場・坪単価｜埼玉県川口市

鳩ヶ谷駅の不動産売却価格査定

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鳩ヶ谷駅の地点ランキング
順位	住所	最寄り	地価	坪単価	変動率
1位	川口市坂下町2-2-20	鳩ヶ谷駅より450m	30万8000 円/m²	101万8181 円/坪	+8.45 ％
埼玉県川口市坂下町2-2-20 2026年［令和8年］公示地価用途商業地　利用現況店舗・事務所　利用状況表示店舗兼事務所　地積 590m²（178坪）　建物構造鉄筋コンクリート造　建蔽率 80％　容積率 400％　供給施設水道・ガス・下水　前面道路県道・西・幅員13.0m　都市計画区分市街化区域　用途地域商業地域　周辺の土地の利用現況小売店舗、事務所が建ち並ぶ県道沿いの商業地域
2位	川口市坂下町3-12-14	鳩ヶ谷駅より650m	24万0000 円/m²	79万3388 円/坪	+3.45 ％
埼玉県川口市坂下町3-12-14 2026年［令和8年］公示地価用途住宅地　利用現況住宅　利用状況表示住宅　地積 148m²（44坪）　建物構造木造　建蔽率 60％　容積率 200％　供給施設ガス・下水　前面道路市道・南西・幅員4.0m　都市計画区分市街化区域　用途地域第一種住居地域　周辺の土地の利用現況一般住宅のほかにアパート等が見られる住宅地域
3位	川口市南鳩ヶ谷7-18-6	南鳩ヶ谷駅より860m	22万1000 円/m²	73万0578 円/坪	+4.74 ％
埼玉県川口市南鳩ヶ谷7-18-6 2026年［令和8年］公示地価用途住宅地　利用現況住宅　利用状況表示住宅　地積 92m²（27坪）　建物構造木造　建蔽率 60％　容積率 100％　供給施設ガス・下水　前面道路市道・南・幅員6.0m　都市計画区分市街化区域　用途地域第一種低層住居専用地域　周辺の土地の利用現況小規模住宅、空地等が混在する既成住宅地域
4位	川口市上青木2-43-13	西川口駅より2,500m	21万1000 円/m²	69万7520 円/坪	+4.98 ％
埼玉県川口市上青木2-43-13 2025年［令和7年］基準地価用途住宅地　利用現況住宅　利用状況表示住宅　地積 164m²（49坪）　建物構造木造　建蔽率 60％　容積率 200％　供給施設水道・ガス・下水　前面道路市区町村道・東・幅員4.0m　都市計画区分市街化区域　用途地域第二種住居地域　周辺の土地の利用現況一般住宅のほかにアパート等が見られる住宅地域
5位	川口市鳩ヶ谷本町2-5-8	鳩ヶ谷駅より960m	20万5000 円/m²	67万7685 円/坪	+3.02 ％
埼玉県川口市鳩ヶ谷本町2-5-8 2025年［令和7年］基準地価用途住宅地　利用現況住宅　利用状況表示住宅　地積 198m²（59坪）　建物構造木造　建蔽率 60％　容積率 100％　供給施設水道・下水　前面道路市区町村道・北西・幅員4.6m　都市計画区分市街化区域　用途地域第一種低層住居専用地域　周辺の土地の利用現況中規模一般住宅が多くアパート等が見られる既成住宅地域
5位	川口市三ツ和2丁目25番6	南鳩ヶ谷駅より1,000m	20万5000 円/m²	67万7685 円/坪	+5.13 ％
埼玉県川口市三ツ和2丁目25番6 2025年［令和7年］基準地価用途住宅地　利用現況住宅　利用状況表示住宅　地積 150m²（45坪）　建物構造木造　建蔽率 60％　容積率 200％　供給施設水道・ガス・下水　前面道路市区町村道・北東・幅員6.0m　都市計画区分市街化区域　用途地域第一種住居地域　周辺の土地の利用現況一般住宅の中に空地が見られる区画整理済の住宅地域
7位	川口市赤井1-25-22	川口駅より4,900m	18万5000 円/m²	61万1570 円/坪	+3.93 ％
埼玉県川口市赤井1-25-22 2026年［令和8年］公示地価用途住宅地　利用現況住宅　利用状況表示住宅　地積 129m²（39坪）　形状台形　建物構造木造　建蔽率 60％　容積率 200％　供給施設水道・ガス・下水　前面道路市道・南西・幅員6.0m　都市計画区分市街化区域　用途地域第二種住居地域　周辺の土地の利用現況一般住宅のほかに倉庫等が見られる住宅地域
8位	川口市大字辻字永堀857番2	鳩ヶ谷駅より750m	17万8000 円/m²	58万8429 円/坪	+4.71 ％
埼玉県川口市大字辻字永堀857番2 2026年［令和8年］公示地価用途住宅地　利用現況住宅　利用状況表示住宅　地積 182m²（55坪）　建物構造軽量鉄骨造　建蔽率 60％　容積率 200％　供給施設水道・ガス・下水　前面道路市道・北・幅員3.8m　都市計画区分市街化区域　用途地域第一種住居地域　周辺の土地の利用現況一般住宅等が建ち並ぶ郊外の住宅地域
9位	川口市大字里字北谷1190番758	新井宿駅より1,100m	14万5000 円/m²	47万9338 円/坪	+4.32 ％
埼玉県川口市大字里字北谷1190番758 2026年［令和8年］公示地価用途住宅地　利用現況住宅　利用状況表示住宅　地積 89m²（26坪）　建物構造木造　建蔽率 60％　容積率 100％　供給施設水道・ガス・下水　前面道路私道・南西・幅員4.0m　都市計画区分市街化区域　用途地域第一種低層住居専用地域　周辺の土地の利用現況小規模住宅が密集する既成の分譲住宅地域

鳩ヶ谷駅の地点ランキング

順位

住所

最寄り

地価

坪単価

変動率

詳細

1位

川口市坂下町2-2-20

鳩ヶ谷駅より450m

30万8000 円/m²

101万8181 円/坪

+8.45 ％

2位

川口市坂下町3-12-14

鳩ヶ谷駅より650m

24万0000 円/m²

79万3388 円/坪

+3.45 ％

3位

川口市南鳩ヶ谷7-18-6

南鳩ヶ谷駅より860m

22万1000 円/m²

73万0578 円/坪

+4.74 ％

4位

川口市上青木2-43-13

西川口駅より2,500m

21万1000 円/m²

69万7520 円/坪

+4.98 ％

5位

川口市鳩ヶ谷本町2-5-8

鳩ヶ谷駅より960m

20万5000 円/m²

67万7685 円/坪

+3.02 ％

5位

川口市三ツ和2丁目25番6

南鳩ヶ谷駅より1,000m

20万5000 円/m²

67万7685 円/坪

+5.13 ％

7位

川口市赤井1-25-22

川口駅より4,900m

18万5000 円/m²

61万1570 円/坪

+3.93 ％

8位

川口市大字辻字永堀857番2

鳩ヶ谷駅より750m

17万8000 円/m²

58万8429 円/坪

+4.71 ％

9位

川口市大字里字北谷1190番758

新井宿駅より1,100m

14万5000 円/m²

47万9338 円/坪

+4.32 ％

鳩ヶ谷駅の最新の地価の動向

鳩ヶ谷駅の公示地価の動向 2026年［令和8年］

鳩ヶ谷駅（はとがやえき）の2026年［令和8年］の公示地価の平均は21万2833円/m²、坪単価では平均 70万3581円/坪です。公示地価の前年からの変動率は+4.93％の上昇です。

鳩ヶ谷駅の基準地価の動向 2025年［令和7年］

鳩ヶ谷駅（はとがやえき）の2025年［令和7年］の基準地価の平均は21万4250円/m²、坪単価では平均 70万8264円/坪です。基準地価の前年からの変動率は+4.16％の上昇です。

鳩ヶ谷駅の地価総平均（公示地価、基準地価） 2025年［令和7年］

鳩ヶ谷駅（はとがやえき）の地価の総平均（公示地価、基準地価）は20万7100円/m²（2025年［令和7年］）、坪単価では68万4628円/坪です。前年からの変動率の平均は+4.43％の上昇です。

鳩ヶ谷駅の地価平均の計算方法

鳩ヶ谷駅の地価平均を求めるにあたり、鳩ヶ谷駅の近辺、埼玉県川口市坂下町、鳩ヶ谷本町、大字里、大字辻、赤井、三ツ和、南鳩ヶ谷7の地点の地価から算出しました。

鳩ヶ谷駅の近辺の相続税評価額は、路線価が基になりますが、公示地価・基準地価の8割程度が参考となります。

鳩ヶ谷駅の地価　過去の推移

総平均（公示地価、基準地価の総平均）
年	地価平均	坪単価平均	変動率
1983年［昭和58年］	18万2500円/m²	60万3305円/坪
1984年［昭和59年］	18万4250円/m²	60万9090円/坪	+1.01％
1985年［昭和60年］	18万4500円/m²	60万9917円/坪	+0.15％
1986年［昭和61年］	17万1200円/m²	56万5950円/坪	+0.15％
1987年［昭和62年］	17万9600円/m²	59万3719円/坪	+5.10％
1988年［昭和63年］	26万1400円/m²	86万4132円/坪	+46.60％
1989年［平成元年］	26万6800円/m²	88万1983円/坪	+1.85％
1990年［平成2年］	28万2166円/m²	93万2782円/坪	+8.66％
1991年［平成3年］	30万8166円/m²	101万8732円/坪	+9.75％
1992年［平成4年］	28万6666円/m²	94万7658円/坪	-7.03％
1993年［平成5年］	26万0000円/m²	85万9504円/坪	-9.33％
1994年［平成6年］	24万2000円/m²	79万9999円/坪	-3.64％
1995年［平成7年］	23万8000円/m²	78万6776円/坪	-1.40％
1996年［平成8年］	22万9777円/m²	75万9595円/坪	-3.23％
1997年［平成9年］	22万4555円/m²	74万2332円/坪	-2.03％
1998年［平成10年］	21万7400円/m²	71万8677円/坪	-2.18％
1999年［平成11年］	20万8400円/m²	68万8925円/坪	-3.96％
2000年［平成12年］	19万7800円/m²	65万3884円/坪	-4.94％
2001年［平成13年］	19万2500円/m²	63万6363円/坪	-2.67％
2002年［平成14年］	18万8700円/m²	62万3801円/坪	-1.96％
2003年［平成15年］	18万2300円/m²	60万2644円/坪	-3.39％
2004年［平成16年］	17万7300円/m²	58万6115円/坪	-2.72％
2005年［平成17年］	17万4000円/m²	57万5206円/坪	-1.83％
2006年［平成18年］	17万2900円/m²	57万1570円/坪	-0.64％
2007年［平成19年］	17万5100円/m²	57万8842円/坪	+1.23％
2008年［平成20年］	18万4700円/m²	61万0578円/坪	+5.50％
2009年［平成21年］	17万7200円/m²	58万5785円/坪	-4.04％
2010年［平成22年］	16万6800円/m²	55万1404円/坪	-5.83％
2011年［平成23年］	16万3200円/m²	53万9504円/坪	-2.13％
2012年［平成24年］	16万0400円/m²	53万0247円/坪	-1.71％
2013年［平成25年］	15万9700円/m²	52万7933円/坪	-0.43％
2014年［平成26年］	15万9700円/m²	52万7933円/坪	+0.00％
2015年［平成27年］	16万1700円/m²	53万4545円/坪	+1.22％
2016年［平成28年］	16万3200円/m²	53万9504円/坪	+0.87％
2017年［平成29年］	16万5700円/m²	54万7768円/坪	+1.40％
2018年［平成30年］	16万8400円/m²	55万6694円/坪	+1.53％
2019年［令和元年］	17万2000円/m²	56万8595円/坪	+2.08％
2020年［令和2年］	17万6100円/m²	58万2148円/坪	+2.40％
2021年［令和3年］	17万7300円/m²	58万6115円/坪	+0.64％
2022年［令和4年］	18万0100円/m²	59万5371円/坪	+1.54％
2023年［令和5年］	18万9600円/m²	62万6776円/坪	+5.07％
2024年［令和6年］	19万8200円/m²	65万5206円/坪	+4.43％
2025年［令和7年］	20万7100円/m²	68万4628円/坪	+4.43％

公示地価平均
年	公示地価平均	坪単価平均	変動率
1983年［昭和58年］	20万7000円/m²	68万4297円/坪
1984年［昭和59年］	20万9000円/m²	69万0909円/坪	+1.09％
1985年［昭和60年］	20万9000円/m²	69万0909円/坪	+0.00％
1986年［昭和61年］	17万8333円/m²	58万9531円/坪	+0.00％
1987年［昭和62年］	17万8333円/m²	58万9531円/坪	+0.00％
1988年［昭和63年］	25万9000円/m²	85万6198円/坪	+46.87％
1989年［平成元年］	25万9000円/m²	85万6198円/坪	+0.00％
1990年［平成2年］	26万8750円/m²	88万8429円/坪	+7.20％
1991年［平成3年］	30万5250円/m²	100万9090円/坪	+13.67％
1992年［平成4年］	28万8000円/m²	95万2066円/坪	-5.91％
1993年［平成5年］	26万2000円/m²	86万6115円/坪	-8.94％
1994年［平成6年］	23万9000円/m²	79万0082円/坪	-4.52％
1995年［平成7年］	23万5666円/m²	77万9063円/坪	-1.03％
1996年［平成8年］	22万6666円/m²	74万9311円/坪	-3.49％
1997年［平成9年］	22万1666円/m²	73万2782円/坪	-1.85％
1998年［平成10年］	21万7333円/m²	71万8457円/坪	-1.70％
1999年［平成11年］	20万9666円/m²	69万3112円/坪	-3.32％
2000年［平成12年］	19万9166円/m²	65万8402円/坪	-4.80％
2001年［平成13年］	19万2333円/m²	63万5812円/坪	-3.40％
2002年［平成14年］	18万9000円/m²	62万4793円/坪	-1.71％
2003年［平成15年］	18万2666円/m²	60万3856円/坪	-3.36％
2004年［平成16年］	17万7000円/m²	58万5123円/坪	-3.07％
2005年［平成17年］	17万3333円/m²	57万3002円/坪	-2.02％
2006年［平成18年］	17万1500円/m²	56万6942円/坪	-1.07％
2007年［平成19年］	17万3000円/m²	57万1900円/坪	+0.81％
2008年［平成20年］	18万3333円/m²	60万6060円/坪	+6.00％
2009年［平成21年］	17万6833円/m²	58万4572円/坪	-3.52％
2010年［平成22年］	16万5000円/m²	54万5454円/坪	-6.62％
2011年［平成23年］	16万1666円/m²	53万4435円/坪	-1.97％
2012年［平成24年］	15万8666円/m²	52万4517円/坪	-1.85％
2013年［平成25年］	15万7333円/m²	52万0110円/坪	-0.82％
2014年［平成26年］	15万7333円/m²	52万0110円/坪	+0.00％
2015年［平成27年］	15万9333円/m²	52万6721円/坪	+1.23％
2016年［平成28年］	16万0500円/m²	53万0578円/坪	+0.68％
2017年［平成29年］	16万3166円/m²	53万9393円/坪	+1.47％
2018年［平成30年］	16万5500円/m²	54万7107円/坪	+1.28％
2019年［平成31年］	16万8333円/m²	55万6473円/坪	+1.61％
2020年［令和2年］	17万3166円/m²	57万2451円/坪	+2.87％
2021年［令和3年］	17万4000円/m²	57万5206円/坪	+0.41％
2022年［令和4年］	17万5333円/m²	57万9614円/坪	+0.74％
2023年［令和5年］	18万4666円/m²	61万0468円/坪	+5.00％
2024年［令和6年］	19万3166円/m²	63万8567円/坪	+4.39％
2025年［令和7年］	20万2333円/m²	66万8870円/坪	+4.61％
2026年［令和8年］	21万2833円/m²	70万3581円/坪	+4.93％

基準地価平均
年	基準地価平均	坪単価平均	変動率
1983年［昭和58年］	15万8000円/m²	52万2314円/坪
1984年［昭和59年］	15万9500円/m²	52万7272円/坪	+0.94％
1985年［昭和60年］	16万0000円/m²	52万8925円/坪	+0.31％
1986年［昭和61年］	16万0500円/m²	53万0578円/坪	+0.30％
1987年［昭和62年］	18万1500円/m²	59万9999円/坪	+12.76％
1988年［昭和63年］	26万5000円/m²	87万6033円/坪	+46.19％
1989年［平成元年］	27万8500円/m²	92万0661円/坪	+4.63％
1990年［平成2年］	30万9000円/m²	102万1487円/坪	+10.84％
1991年［平成3年］	31万4000円/m²	103万8016円/坪	+1.91％
1992年［平成4年］	28万4000円/m²	93万8842円/坪	-9.26％
1993年［平成5年］	25万5000円/m²	84万2975円/坪	-10.10％
1994年［平成6年］	25万1000円/m²	82万9752円/坪	-1.47％
1995年［平成7年］	24万2666円/m²	80万2203円/坪	-2.53％
1996年［平成8年］	23万6000円/m²	78万0165円/坪	-2.71％
1997年［平成9年］	23万0333円/m²	76万1432円/坪	-2.37％
1998年［平成10年］	21万7500円/m²	71万9008円/坪	-3.12％
1999年［平成11年］	20万6500円/m²	68万2644円/坪	-4.92％
2000年［平成12年］	19万5750円/m²	64万7107円/坪	-5.16％
2001年［平成13年］	19万2750円/m²	63万7190円/坪	-1.57％
2002年［平成14年］	18万8250円/m²	62万2314円/坪	-2.35％
2003年［平成15年］	18万1750円/m²	60万0826円/坪	-3.45％
2004年［平成16年］	17万7750円/m²	58万7603円/坪	-2.21％
2005年［平成17年］	17万5000円/m²	57万8512円/坪	-1.55％
2006年［平成18年］	17万5000円/m²	57万8512円/坪	+0.00％
2007年［平成19年］	17万8250円/m²	58万9256円/坪	+1.87％
2008年［平成20年］	18万6750円/m²	61万7355円/坪	+4.76％
2009年［平成21年］	17万7750円/m²	58万7603円/坪	-4.82％
2010年［平成22年］	16万9500円/m²	56万0330円/坪	-4.65％
2011年［平成23年］	16万5500円/m²	54万7107円/坪	-2.37％
2012年［平成24年］	16万3000円/m²	53万8842円/坪	-1.50％
2013年［平成25年］	16万3250円/m²	53万9669円/坪	+0.16％
2014年［平成26年］	16万3250円/m²	53万9669円/坪	+0.00％
2015年［平成27年］	16万5250円/m²	54万6280円/坪	+1.21％
2016年［平成28年］	16万7250円/m²	55万2892円/坪	+1.16％
2017年［平成29年］	16万9500円/m²	56万0330円/坪	+1.30％
2018年［平成30年］	17万2750円/m²	57万1074円/坪	+1.91％
2019年［令和元年］	17万7500円/m²	58万6776円/坪	+2.79％
2020年［令和2年］	18万0500円/m²	59万6694円/坪	+1.71％
2021年［令和3年］	18万2250円/m²	60万2479円/坪	+0.98％
2022年［令和4年］	18万7250円/m²	61万9008円/坪	+2.74％
2023年［令和5年］	19万7000円/m²	65万1239円/坪	+5.19％
2024年［令和6年］	20万5750円/m²	68万0165円/坪	+4.49％
2025年［令和7年］	21万4250円/m²	70万8264円/坪	+4.16％

鳩ヶ谷駅の土地の売却価格査定

鳩ヶ谷駅エリアでお持ちの土地の売却査定ができます（土地以外の不動産も可能です）。当サイトと提携しておりますリビンマッチ（リビン・テクノロジーズ株式会社）の査定フォームです。

鳩ヶ谷駅の近郊エリア
エリア	公示地価平均	坪単価平均	変動率
川口駅の地価	85万0933円/m²	281万3002円/坪	+6.11％
蕨駅の地価	29万8086円/m²	98万5411円/坪	+5.53％
草加駅の地価	20万0175円/m²	66万1735円/坪	+4.55％
南浦和駅の地価	34万8200円/m²	115万1074円/坪	+4.10％
東浦和駅の地価	19万6000円/m²	64万7933円/坪	+3.21％
東川口駅の地価	24万9416円/m²	82万4517円/坪	+4.93％
西川口駅の地価	36万3954円/m²	120万3155円/坪	+5.59％
獨協大学前駅の地価	14万2192円/m²	47万0057円/坪	+4.30％
戸塚安行駅の地価	20万7166円/m²	68万4848円/坪	+5.09％
川口元郷駅の地価	28万1272円/m²	92万9827円/坪	+4.53％
新井宿駅の地価	16万3800円/m²	54万1487円/坪	+4.47％
南鳩ヶ谷駅の地価	25万3000円/m²	83万6363円/坪	+5.20％
見沼代親水公園駅の地価	17万7923円/m²	58万8175円/坪	+4.48％
青木の地価	38万7000円/m²	127万9338円/坪	+4.07％
上青木の地価	24万2666円/m²	80万2203円/坪	+5.38％
上青木西の地価	28万4500円/m²	94万0495円/坪	+4.79％
中青木の地価	38万8000円/m²	128万2644円/坪	+4.48％
栄町の地価	163万5333円/m²	540万6060円/坪	+8.39％
本町の地価	109万0000円/m²	360万3305円/坪	+6.67％
幸町の地価	80万0000円/m²	264万4628円/坪	+8.67％
並木の地価	42万0250円/m²	138万9256円/坪	+5.98％
飯塚の地価	46万0000円/m²	152万0661円/坪	+3.14％
戸塚（エリア）の地価	29万1166円/m²	96万2534円/坪	+5.47％
安行（エリア）の地価	17万5000円/m²	57万8512円/坪	+4.78％
芝の地価	27万9000円/m²	92万2314円/坪	+4.82％
東本郷の地価	16万4250円/m²	54万2975円/坪	+4.24％
元郷の地価	25万9000円/m²	85万6198円/坪	+5.22％
領家の地価	22万9000円/m²	75万7024円/坪	+6.51％
東領家の地価	21万6333円/m²	71万5151円/坪	+4.96％
前川の地価	22万5333円/m²	74万4903円/坪	+4.81％
北原台の地価	21万6000円/m²	71万4049円/坪	+4.81％
西青木の地価	38万6000円/m²	127万6033円/坪	+4.80％
安行吉岡の地価	15万7000円/m²	51万9008円/坪	+4.67％
芝（エリア）の地価	30万0333円/m²	99万2837円/坪	+5.40％
芝下の地価	23万3500円/m²	77万1900円/坪	+5.42％
東内野の地価	13万2000円/m²	43万6363円/坪	+3.13％
峯の地価	14万1000円/m²	46万6115円/坪	+2.92％
芝中田の地価	31万5000円/m²	104万1322円/坪	+5.84％
小谷場の地価	29万9500円/m²	99万0082円/坪	+6.46％
朝日の地価	25万5333円/m²	84万4077円/坪	+4.35％
坂下町の地価	27万4000円/m²	90万5785円/坪	+5.95％
戸塚東の地価	25万6500円/m²	84万7933円/坪	+5.14％
本蓮の地価	19万8000円/m²	65万4545円/坪	+6.75％
並木元町の地価	47万5000円/m²	157万0247円/坪	+3.49％
戸塚南の地価	28万6000円/m²	94万5454円/坪	+3.62％
芝樋ノ爪の地価	29万7000円/m²	98万1818円/坪	+6.45％
南町の地価	35万3000円/m²	116万6942円/坪	+3.52％
仲町の地価	36万5000円/m²	120万6611円/坪	+3.99％
南前川の地価	27万3000円/m²	90万2479円/坪	+5.00％
本前川の地価	19万7000円/m²	65万1239円/坪	+4.23％
芝塚原の地価	26万6000円/m²	87万9338円/坪	+4.72％
末広の地価	25万5500円/m²	84万4628円/坪	+4.70％
飯原町の地価	28万5000円/m²	94万2148円/坪	+5.17％
差間の地価	15万0000円/m²	49万5867円/坪	+4.17％
芝新町の地価	64万3000円/m²	212万5619円/坪	+8.80％
芝富士の地価	25万8000円/m²	85万2892円/坪	+6.61％
新井町の地価	24万7000円/m²	81万6528円/坪	+5.11％
柳崎の地価	25万7000円/m²	84万9586円/坪	+4.47％
前上町の地価	23万5000円/m²	77万6859円/坪	+4.91％
北園町の地価	21万7000円/m²	71万7355円/坪	+4.33％
長蔵の地価	20万8000円/m²	68万7603円/坪	+4.00％
三ツ和の地価	20万5000円/m²	67万7685円/坪	+5.13％
芝高木の地価	21万3000円/m²	70万4132円/坪	+3.90％