文蔵の最新の地価動向
文蔵(ぶぞう)の直近の地価は、公示地価の平均値が28万6000円/m2(2023年[令和5年])、坪単価は94万5454円/坪で過去最高、変動率+3.62%の上昇です。基準地価の平均値が36万5000円/m2(2022年[令和4年])、坪単価は120万6611円/坪、変動率+2.82%の上昇です。地価総平均は32万0500円/m2(2022年[令和4年])、坪単価は105万9504円/坪、変動率+2.91%の上昇です。
文蔵の最も高価格地点は「さいたま市南区文蔵2-1-3」(36万5000円/m2)で、最低価格地点は「さいたま市南区文蔵3-34-16」(28万6000円/m2)です。
文蔵は1983年(昭和58年)から40年分のデータがあり、公示地価の最高値は28万6000円/m2(2023年)、最安値は23万0000円/m2(2013年)で、双方の違いは1.24倍です。基準地価の最高値は112万0000円/m2(1991年)、最低値は28万5000円/m2(2012年)で、両者の違いは3.93倍です。
文蔵の相続税評価額(国税庁)は、路線価が基礎になりますが、公示地価の8割程度が参考になります。
文蔵の土地価格平均を求めるにあたり、埼玉県さいたま市南区文蔵の基準点の地価より算定しました。