2021年［令和3年］ 公示地価、基準地価
平均
28万1375
円/m2
変動率
+0.04
％
上昇
坪単価
93万0165
円/坪
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2021年［令和3年］基準地価
2021年［令和3年］公示地価
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中浦和（なかうらわ）の最新の地価は、公示地価の平均値が29万2400円/m2（2021年［令和3年］）、坪単価は96万6611円/坪、変動率は+0.00％の横這いです。基準地価の平均値が26万3000円/m2（2021年［令和3年］）、坪単価は86万9421円/坪、変動率は+0.09％の上昇です。地価総平均は28万1375円/m2（2021年［令和3年］）、坪単価は93万0165円/坪、変動率は+0.04％の上昇です。
中浦和の最高額地点は「さいたま市浦和区仲町4丁目13番2」（40万3000円/m2）で、最低価格地点は「さいたま市桜区町谷4丁目94番外」（19万1000円/m2）です。
中浦和は1983年（昭和58年）から39年分のデータがあり、公示地価の最高値は67万8000円/m2（1991年）、最低値は24万6750円/m2（2005年）で、両者の差は2.75倍です。基準地価の最高値は166万0000円/m2（1991年）、最低値は24万5000円/m2（2017年）で、両者の差は6.78倍です。
中浦和の相続税評価額は、路線価が基になりますが、公示地価の8割が参考となります。
中浦和の平均土地価格を求めるにあたり、中浦和駅周辺、埼玉県さいたま市南区鹿手袋1、南区鹿手袋2、南区鹿手袋3、南区関、南区別所3、南区別所4、南区別所5、桜区西堀1、桜区西堀2、桜区西堀3、桜区西堀4、桜区西堀5、桜区西堀6、桜区西堀7、桜区西堀8、桜区田島4、中央区大戸1、浦和区高砂4、浦和区仲町4の基準点の地価から算出しました。
1983年［昭和58年］～
総平均
公示地価平均
基準地価平均
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| 年 | 地価平均 | 坪単価平均 | 変動率 | |
|---|---|---|---|---|
| 1983年［昭和58年］ | 51万0000円/m2 | 168万5950円/坪 | ||
| 1984年［昭和59年］ | 38万9500円/m2 | 128万7603円/坪 | +3.92％ |  |
| 1985年［昭和60年］ | 41万7500円/m2 | 138万0165円/坪 | +5.60％ | |
| 1986年［昭和61年］ | 45万3500円/m2 | 149万9173円/坪 | +6.40％ | |
| 1987年［昭和62年］ | 79万0000円/m2 | 261万1570円/坪 | +54.66％ | |
| 1988年［昭和63年］ | 101万6000円/m2 | 335万8677円/坪 | +66.70％ | |
| 1989年［平成元年］ | 106万1000円/m2 | 350万7438円/坪 | +3.22％ | |
| 1990年［平成2年］ | 110万6000円/m2 | 365万6198円/坪 | +3.02％ | |
| 1991年［平成3年］ | 116万9000円/m2 | 386万4462円/坪 | +6.17％ | |
| 1992年［平成4年］ | 79万6666円/m2 | 263万3608円/坪 | -12.58％ |  |
| 1993年［平成5年］ | 58万9500円/m2 | 194万8760円/坪 | -15.87％ | |
| 1994年［平成6年］ | 52万0250円/m2 | 171万9834円/坪 | -10.57％ | |
| 1995年［平成7年］ | 48万1500円/m2 | 159万1735円/坪 | -5.71％ | |
| 1996年［平成8年］ | 43万1500円/m2 | 142万6446円/坪 | -8.33％ | |
| 1997年［平成9年］ | 39万4500円/m2 | 130万4132円/坪 | -7.14％ | |
| 1998年［平成10年］ | 36万4000円/m2 | 120万3305円/坪 | -6.48％ | |
| 1999年［平成11年］ | 33万7250円/m2 | 111万4876円/坪 | -6.67％ | |
| 2000年［平成12年］ | 31万1500円/m2 | 102万9752円/坪 | -6.89％ | |
| 2001年［平成13年］ | 29万6500円/m2 | 98万0165円/坪 | -4.68％ | |
| 2002年［平成14年］ | 28万7200円/m2 | 94万9421円/坪 | -3.25％ | |
| 2003年［平成15年］ | 27万9800円/m2 | 92万4958円/坪 | -2.43％ | |
| 2004年［平成16年］ | 27万1600円/m2 | 89万7851円/坪 | -2.83％ | |
| 2005年［平成17年］ | 26万7600円/m2 | 88万4628円/坪 | -1.49％ | |
| 2006年［平成18年］ | 27万2800円/m2 | 90万1818円/坪 | +1.81％ | |
| 2007年［平成19年］ | 28万6000円/m2 | 94万5454円/坪 | +4.63％ | |
| 2008年［平成20年］ | 30万5000円/m2 | 100万8264円/坪 | +6.69％ | |
| 2009年［平成21年］ | 28万5600円/m2 | 94万4132円/坪 | -6.04％ | |
| 2010年［平成22年］ | 27万0800円/m2 | 89万5206円/坪 | -5.22％ | |
| 2011年［平成23年］ | 26万6000円/m2 | 87万9338円/坪 | -1.73％ | |
| 2012年［平成24年］ | 26万3200円/m2 | 87万0082円/坪 | -1.03％ | |
| 2013年［平成25年］ | 25万0333円/m2 | 82万7548円/坪 | -0.03％ | |
| 2014年［平成26年］ | 25万5833円/m2 | 84万5730円/坪 | +2.06％ | |
| 2015年［平成27年］ | 25万9500円/m2 | 85万7851円/坪 | +1.25％ | |
| 2016年［平成28年］ | 26万3714円/m2 | 87万1782円/坪 | +2.08％ | |
| 2017年［平成29年］ | 25万8750円/m2 | 85万5371円/坪 | +1.94％ | |
| 2018年［平成30年］ | 26万5625円/m2 | 87万8099円/坪 | +2.44％ | |
| 2019年［令和元年］ | 27万4375円/m2 | 90万7024円/坪 | +3.01％ | |
| 2020年［令和2年］ | 28万1375円/m2 | 93万0165円/坪 | +2.32％ | |
| 2021年［令和3年］ | 28万1375円/m2 | 93万0165円/坪 | +0.04％ | |
| 年 | 公示地価平均 | 坪単価平均 | 変動率 | |
|---|---|---|---|---|
| 1984年［昭和59年］ | 24万9000円/m2 | 82万3140円/坪 | ||
| 1985年［昭和60年］ | 25万2000円/m2 | 83万3057円/坪 | +1.20％ | |
| 1986年［昭和61年］ | 25万4000円/m2 | 83万9669円/坪 | +0.79％ | |
| 1987年［昭和62年］ | 28万0000円/m2 | 92万5619円/坪 | +10.24％ | |
| 1988年［昭和63年］ | 63万2000円/m2 | 208万9256円/坪 | +125.71％ | |
| 1989年［平成元年］ | 63万2000円/m2 | 208万9256円/坪 | +0.00％ |  |
| 1990年［平成2年］ | 63万2000円/m2 | 208万9256円/坪 | +0.00％ | |
| 1991年［平成3年］ | 67万8000円/m2 | 224万1322円/坪 | +7.28％ | |
| 1992年［平成4年］ | 51万5000円/m2 | 170万2479円/坪 | -7.08％ | |
| 1993年［平成5年］ | 40万9333円/m2 | 135万3168円/坪 | -15.36％ | |
| 1994年［平成6年］ | 36万8666円/m2 | 121万8732円/坪 | -9.52％ | |
| 1995年［平成7年］ | 35万4000円/m2 | 117万0247円/坪 | -3.82％ | |
| 1996年［平成8年］ | 33万1666円/m2 | 109万6418円/坪 | -5.98％ | |
| 1997年［平成9年］ | 31万3333円/m2 | 103万5812円/坪 | -5.28％ | |
| 1998年［平成10年］ | 29万8333円/m2 | 98万6225円/坪 | -4.61％ | |
| 1999年［平成11年］ | 28万1333円/m2 | 93万0027円/坪 | -5.56％ | |
| 2000年［平成12年］ | 26万6000円/m2 | 87万9338円/坪 | -5.42％ | |
| 2001年［平成13年］ | 25万5000円/m2 | 84万2975円/坪 | -4.23％ | |
| 2002年［平成14年］ | 25万9000円/m2 | 85万6198円/坪 | -2.67％ | |
| 2003年［平成15年］ | 25万5000円/m2 | 84万2975円/坪 | -1.73％ | |
| 2004年［平成16年］ | 24万9500円/m2 | 82万4793円/坪 | -2.29％ | |
| 2005年［平成17年］ | 24万6750円/m2 | 81万5702円/坪 | -1.24％ | |
| 2006年［平成18年］ | 25万1000円/m2 | 82万9752円/坪 | +1.62％ | |
| 2007年［平成19年］ | 26万2500円/m2 | 86万7768円/坪 | +4.40％ | |
| 2008年［平成20年］ | 28万3500円/m2 | 93万7190円/坪 | +7.64％ | |
| 2009年［平成21年］ | 26万8500円/m2 | 88万7603円/坪 | -5.19％ | |
| 2010年［平成22年］ | 25万3500円/m2 | 83万8016円/坪 | -5.54％ | |
| 2011年［平成23年］ | 25万0000円/m2 | 82万6446円/坪 | -1.43％ | |
| 2012年［平成24年］ | 24万7750円/m2 | 81万9008円/坪 | -0.91％ | |
| 2013年［平成25年］ | 24万7750円/m2 | 81万9008円/坪 | -0.04％ | |
| 2014年［平成26年］ | 25万4250円/m2 | 84万0495円/坪 | +2.44％ | |
| 2015年［平成27年］ | 25万7750円/m2 | 85万2066円/坪 | +1.27％ | |
| 2016年［平成28年］ | 26万1400円/m2 | 86万4132円/坪 | +2.10％ | |
| 2017年［平成29年］ | 26万7000円/m2 | 88万2644円/坪 | +2.04％ | |
| 2018年［平成30年］ | 27万3800円/m2 | 90万5123円/坪 | +2.53％ | |
| 2019年［平成31年］ | 28万3000円/m2 | 93万5537円/坪 | +3.28％ | |
| 2020年［令和2年］ | 29万2400円/m2 | 96万6611円/坪 | +3.20％ | |
| 2021年［令和3年］ | 29万2400円/m2 | 96万6611円/坪 | +0.00％ | |
| 年 | 基準地価平均 | 坪単価平均 | 変動率 | |
|---|---|---|---|---|
| 1983年［昭和58年］ | 51万0000円/m2 | 168万5950円/坪 | ||
| 1984年［昭和59年］ | 53万0000円/m2 | 175万2066円/坪 | +3.92％ | |
| 1985年［昭和60年］ | 58万3000円/m2 | 192万7272円/坪 | +10.00％ | |
| 1986年［昭和61年］ | 65万3000円/m2 | 215万8677円/坪 | +12.01％ | |
| 1987年［昭和62年］ | 130万0000円/m2 | 429万7520円/坪 | +99.08％ | |
| 1988年［昭和63年］ | 140万0000円/m2 | 462万8099円/坪 | +7.69％ | |
| 1989年［平成元年］ | 149万0000円/m2 | 492万5619円/坪 | +6.43％ | |
| 1990年［平成2年］ | 158万0000円/m2 | 522万3140円/坪 | +6.04％ | |
| 1991年［平成3年］ | 166万0000円/m2 | 548万7603円/坪 | +5.06％ | |
| 1992年［平成4年］ | 136万0000円/m2 | 449万5867円/坪 | -18.07％ | |
| 1993年［平成5年］ | 113万0000円/m2 | 373万5537円/坪 | -16.91％ | |
| 1994年［平成6年］ | 97万5000円/m2 | 322万3140円/坪 | -13.72％ | |
| 1995年［平成7年］ | 86万4000円/m2 | 285万6198円/坪 | -11.38％ | |
| 1996年［平成8年］ | 73万1000円/m2 | 241万6528円/坪 | -15.39％ | |
| 1997年［平成9年］ | 63万8000円/m2 | 210万9090円/坪 | -12.72％ | |
| 1998年［平成10年］ | 56万1000円/m2 | 185万4545円/坪 | -12.07％ | |
| 1999年［平成11年］ | 50万5000円/m2 | 166万9421円/坪 | -9.98％ | |
| 2000年［平成12年］ | 44万8000円/m2 | 148万0991円/坪 | -11.29％ | |
| 2001年［平成13年］ | 42万1000円/m2 | 139万1735円/坪 | -6.03％ | |
| 2002年［平成14年］ | 40万0000円/m2 | 132万2314円/坪 | -4.99％ | |
| 2003年［平成15年］ | 37万9000円/m2 | 125万2892円/坪 | -5.25％ | |
| 2004年［平成16年］ | 36万0000円/m2 | 119万0082円/坪 | -5.01％ | |
| 2005年［平成17年］ | 35万1000円/m2 | 116万0330円/坪 | -2.50％ | |
| 2006年［平成18年］ | 36万0000円/m2 | 119万0082円/坪 | +2.56％ | |
| 2007年［平成19年］ | 38万0000円/m2 | 125万6198円/坪 | +5.56％ | |
| 2008年［平成20年］ | 39万1000円/m2 | 129万2561円/坪 | +2.89％ | |
| 2009年［平成21年］ | 35万4000円/m2 | 117万0247円/坪 | -9.46％ | |
| 2010年［平成22年］ | 34万0000円/m2 | 112万3966円/坪 | -3.95％ | |
| 2011年［平成23年］ | 33万0000円/m2 | 109万0909円/坪 | -2.94％ | |
| 2012年［平成24年］ | 32万5000円/m2 | 107万4380円/坪 | -1.52％ | |
| 2013年［平成25年］ | 25万5500円/m2 | 84万4628円/坪 | +0.00％ | |
| 2014年［平成26年］ | 25万9000円/m2 | 85万6198円/坪 | +1.31％ | |
| 2015年［平成27年］ | 26万3000円/m2 | 86万9421円/坪 | +1.21％ | |
| 2016年［平成28年］ | 26万9500円/m2 | 89万0909円/坪 | +2.04％ | |
| 2017年［平成29年］ | 24万5000円/m2 | 80万9917円/坪 | +1.70％ | |
| 2018年［平成30年］ | 25万2000円/m2 | 83万3057円/坪 | +2.28％ | |
| 2019年［令和元年］ | 26万0000円/m2 | 85万9504円/坪 | +2.56％ | |
| 2020年［令和2年］ | 26万3000円/m2 | 86万9421円/坪 | +0.85％ | |
| 2021年［令和3年］ | 26万3000円/m2 | 86万9421円/坪 | +0.09％ | |
※変動率は、各地点の変動率の平均となります。（平均地価の変動率ではありません）
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