別所の公示地価・土地価格相場・坪単価｜埼玉県さいたま市南区別所

別所の不動産売却価格査定

当サイトと提携しておりますリビンマッチ（リビン・テクノロジーズ株式会社）による不動産の査定フォームです。

別所の地点ランキング
順位	住所	最寄り	地価	坪単価	変動率
1位	さいたま市南区別所1-5-7	浦和駅より1,000m	42万1000 円/m²	139万1735 円/坪	+3.19 ％
埼玉県さいたま市南区別所1-5-7 2025年［令和7年］公示地価用途住宅地　利用現況住宅　利用状況表示住宅　地積 119m²（35坪）　建物構造軽量鉄骨造　建蔽率 60％　容積率 200％　供給施設水道・ガス・下水　前面道路市道・南・幅員4.0m　都市計画区分市街化区域　用途地域第一種住居地域　防火区分準防火地域　周辺の土地の利用現況中小規模一般住宅が多い環境良好な住宅地域。
2位	さいたま市南区別所3-23-12	中浦和駅より750m	41万3000 円/m²	136万5289 円/坪	+3.25 ％
埼玉県さいたま市南区別所3-23-12 2025年［令和7年］公示地価用途住宅地　利用現況住宅　利用状況表示住宅　地積 174m²（52坪）　建物構造軽量鉄骨造　建蔽率 60％　容積率 200％　供給施設水道・ガス・下水　前面道路市道・西・幅員6.0m　都市計画区分市街化区域　用途地域第二種中高層住居専用地域　周辺の土地の利用現況中規模一般住宅が多い閑静な住宅地域

別所の地点ランキング

順位

住所

最寄り

地価

坪単価

変動率

詳細

1位

さいたま市南区別所1-5-7

浦和駅より1,000m

42万1000 円/m²

139万1735 円/坪

+3.19 ％

2位

さいたま市南区別所3-23-12

中浦和駅より750m

41万3000 円/m²

136万5289 円/坪

+3.25 ％

別所の最新の地価動向

別所（べっしょ）の直近の地価は、公示地価の平均値が41万7000円/m²（2025年［令和7年］）、坪単価は137万8512円/坪、変動率は+3.22％の上昇です。

別所の最高額地点は「さいたま市南区別所1-5-7」（42万1000円/m²）で、最も低額地点は「さいたま市南区別所3-23-12」（41万3000円/m²）です。

別所は1984年（昭和59年）から41年分のデータがあり、公示地価の最高値は67万8000円/m²（1991年）、最低値は24万9000円/m²（1984年）で、両者の差は2.72倍です。
別所の相続税評価額（国税庁）は、路線価が基になりますが、公示地価の8割が参考になります。

別所の平均土地価格を求めるにあたり、埼玉県さいたま市南区別所の地点（標準地・基準地）の地価より算出しました。

別所の地価　過去の推移

公示地価平均
年	公示地価平均	坪単価平均	変動率
1984年［昭和59年］	24万9000円/m²	82万3140円/坪
1985年［昭和60年］	25万2000円/m²	83万3057円/坪	+1.20％
1986年［昭和61年］	25万4000円/m²	83万9669円/坪	+0.79％
1987年［昭和62年］	28万0000円/m²	92万5619円/坪	+10.24％
1988年［昭和63年］	63万2000円/m²	208万9256円/坪	+125.71％
1989年［平成元年］	63万2000円/m²	208万9256円/坪	+0.00％
1990年［平成2年］	63万2000円/m²	208万9256円/坪	+0.00％
1991年［平成3年］	67万8000円/m²	224万1322円/坪	+7.28％
1992年［平成4年］	63万0000円/m²	208万2644円/坪	-7.08％
1993年［平成5年］	53万1000円/m²	175万5371円/坪	-15.71％
1994年［平成6年］	46万5000円/m²	153万7190円/坪	-12.43％
1995年［平成7年］	44万2000円/m²	146万1157円/坪	-4.95％
1996年［平成8年］	40万4000円/m²	133万5537円/坪	-8.60％
1997年［平成9年］	37万4000円/m²	123万6363円/坪	-7.43％
1998年［平成10年］	35万0000円/m²	115万7024円/坪	-6.42％
1999年［平成11年］	32万5000円/m²	107万4380円/坪	-7.14％
2000年［平成12年］	30万6000円/m²	101万1570円/坪	-5.85％
2001年［平成13年］	29万7000円/m²	98万1818円/坪	-2.94％
2002年［平成14年］	29万6000円/m²	97万8512円/坪	-0.34％
2003年［平成15年］	29万5000円/m²	97万5206円/坪	-0.34％
2004年［平成16年］	29万1000円/m²	96万1983円/坪	-1.36％
2005年［平成17年］	29万1000円/m²	96万1983円/坪	+0.00％
2006年［平成18年］	29万7000円/m²	98万1818円/坪	+2.06％
2007年［平成19年］	31万4000円/m²	103万8016円/坪	+5.72％
2008年［平成20年］	34万3000円/m²	113万3884円/坪	+9.24％
2009年［平成21年］	32万5000円/m²	107万4380円/坪	-5.25％
2010年［平成22年］	30万6000円/m²	101万1570円/坪	-5.85％
2011年［平成23年］	30万2000円/m²	99万8347円/坪	-1.31％
2012年［平成24年］	29万9000円/m²	98万8429円/坪	-0.99％
2013年［平成25年］	29万9000円/m²	98万8429円/坪	+0.00％
2014年［平成26年］	31万0000円/m²	102万4793円/坪	+3.68％
2015年［平成27年］	31万5000円/m²	104万1322円/坪	+1.61％
2016年［平成28年］	32万2000円/m²	106万4462円/坪	+2.86％
2017年［平成29年］	33万1000円/m²	109万4214円/坪	+2.80％
2018年［平成30年］	34万1000円/m²	112万7272円/坪	+3.02％
2019年［平成31年］	35万5000円/m²	117万3553円/坪	+4.11％
2020年［令和2年］	36万9500円/m²	122万1487円/坪	+4.08％
2021年［令和3年］	36万9500円/m²	122万1487円/坪	+0.00％
2022年［令和4年］	37万9000円/m²	125万2892円/坪	+2.57％
2023年［令和5年］	39万2500円/m²	129万7520円/坪	+3.57％
2024年［令和6年］	40万4000円/m²	133万5537円/坪	+2.94％
2025年［令和7年］	41万7000円/m²	137万8512円/坪	+3.22％

別所の土地の売却価格査定

別所エリアでお持ちの土地の売却査定ができます（土地以外の不動産も可能です）。当サイトと提携しておりますリビンマッチ（リビン・テクノロジーズ株式会社）の査定フォームです。

別所の近郊エリア
エリア	公示地価平均	坪単価平均	変動率
浦和駅の地価	59万4904円/m²	196万6627円/坪	+4.50％
南浦和駅の地価	33万3333円/m²	110万1928円/坪	+4.02％
武蔵浦和駅の地価	37万2714円/m²	123万2113円/坪	+3.82％
東浦和駅の地価	18万3263円/m²	60万5828円/坪	+2.84％
北戸田駅の地価	26万3700円/m²	87万1735円/坪	+5.14％
西浦和駅の地価	21万0428円/m²	69万5631円/坪	+2.37％
中浦和駅の地価	36万4833円/m²	120万6060円/坪	+3.08％
太田窪の地価	23万0500円/m²	76万1983円/坪	+2.17％
白幡の地価	55万1500円/m²	182万3140円/坪	+3.66％
沼影の地価	42万4000円/m²	140万1652円/坪	+5.47％
文蔵の地価	29万9000円/m²	98万8429円/坪	+2.05％
鹿手袋の地価	34万2000円/m²	113万0578円/坪	+2.86％
根岸の地価	32万4000円/m²	107万1074円/坪	+3.18％
辻の地価	29万1500円/m²	96万3636円/坪	+2.64％
内谷の地価	25万4500円/m²	84万1322円/坪	+2.82％
大谷口の地価	19万7000円/m²	65万1239円/坪	+1.80％
曲本の地価	24万1000円/m²	79万6694円/坪	+2.99％
松本の地価	14万5000円/m²	47万9338円/坪	+0.69％