南浦和駅

南浦和駅の最新の地価動向

南浦和駅（みなみうらわえき）の最新の地価は、公示地価の平均が33万3333円/m²（2025年［令和7年］）、坪単価は110万1928円/坪、前年比は+4.02％の上昇です。基準地価の平均が30万0714円/m²（2024年［令和6年］）、坪単価は99万4096円/坪、前年比は+3.17％の上昇です。地価総平均は31万3818円/m²（2024年［令和6年］）、坪単価は103万7415円/坪、前年比は+3.98％の上昇です。

南浦和駅の最高地価地点は「さいたま市南区南本町1-2-13」（70万9000円/m²）で、最低地価地点は「さいたま市南区大字円正寺字山崎54番7」（14万1000円/m²）です。

南浦和駅は1983年（昭和58年）から42年分のデータがあり、公示地価の最高値は86万6200円/m²（1991年）、最低値は21万5500円/m²（1984年）で、二者の落差は4.02倍です。基準地価の最高値は74万4500円/m²（1988年）、最低値は22万1800円/m²（2013年）で、両者の落差は3.36倍です。
南浦和駅の相続税評価額は、路線価がベースになりますが、公示地価の8割程度が目途となります。

南浦和駅の平均地価を求めるにあたり、南浦和駅近辺、埼玉県さいたま市南区南浦和、南本町、文蔵1～4丁目、根岸1～4丁目、大谷場1丁目（南東部）、大谷場2丁目、太田窪4丁目（南東部）、太田窪5丁目、大字太田窪（西部）、大字大谷口（南西部）、埼玉県さいたま市浦和区東岸町（南東部）、神明、埼玉県川口市大字小谷場、大字芝（北部）の標準地・基準地の地価より計算しました。

南浦和駅の所属路線の沿線地価

南浦和駅が所属する鉄道路線の沿線地価は、武蔵野線の公示地価平均が24万0048円/m²、京浜東北線の公示地価平均が215万7313円/m²です。地点（標準地・基準地）の地価は南浦和駅に近いほど高い傾向にあります。

南浦和駅の地価　過去の推移

総平均 （公示地価、基準地価の総平均）

年	地価平均	坪単価平均	変動率
1983年［昭和58年］	26万5000円/m2	87万6033円/坪
1984年［昭和59年］	25万4000円/m2	83万9669円/坪	+1.59％
1985年［昭和60年］	25万6500円/m2	84万7933円/坪	+0.87％
1986年［昭和61年］	26万0000円/m2	85万9504円/坪	+1.09％
1987年［昭和62年］	36万3500円/m2	120万1652円/坪	+30.46％
1988年［昭和63年］	54万9666円/m2	181万7079円/坪	+67.27％
1989年［平成元年］	54万1000円/m2	178万8429円/坪	+0.00％
1990年［平成2年］	74万1625円/m2	245万1652円/坪	+3.36％
1991年［平成3年］	81万4875円/m2	269万3801円/坪	+9.40％
1992年［平成4年］	70万1000円/m2	231万7355円/坪	-9.79％
1993年［平成5年］	56万9600円/m2	188万2975円/坪	-14.45％
1994年［平成6年］	48万0363円/m2	158万7978円/坪	-9.06％
1995年［平成7年］	44万0909円/m2	145万7550円/坪	-5.30％
1996年［平成8年］	39万7818円/m2	131万5101円/坪	-7.05％
1997年［平成9年］	36万5454円/m2	120万8114円/坪	-5.75％
1998年［平成10年］	34万1636円/m2	112万9376円/坪	-5.00％
1999年［平成11年］	31万7272円/m2	104万8835円/坪	-5.95％
2000年［平成12年］	32万9500円/m2	108万9256円/坪	-6.91％
2001年［平成13年］	31万1583円/m2	103万0027円/坪	-4.77％
2002年［平成14年］	29万9750円/m2	99万0909円/坪	-3.56％
2003年［平成15年］	28万8666円/m2	95万4269円/坪	-3.50％
2004年［平成16年］	27万8333円/m2	92万0110円/坪	-3.19％
2005年［平成17年］	27万3250円/m2	90万3305円/坪	-1.62％
2006年［平成18年］	27万4333円/m2	90万6887円/坪	+0.60％
2007年［平成19年］	28万7416円/m2	95万0137円/坪	+4.32％
2008年［平成20年］	30万5166円/m2	100万8815円/坪	+5.58％
2009年［平成21年］	28万0384円/m2	92万6891円/坪	-5.86％
2010年［平成22年］	26万1928円/m2	86万5879円/坪	-5.36％
2011年［平成23年］	25万5000円/m2	84万2975円/坪	-1.74％
2012年［平成24年］	25万1687円/m2	83万2024円/坪	-1.17％
2013年［平成25年］	24万8000円/m2	81万9834円/坪	-0.08％
2014年［平成26年］	25万1411円/m2	83万1113円/坪	+1.28％
2015年［平成27年］	25万8500円/m2	85万4545円/坪	+1.32％
2016年［平成28年］	25万8578円/m2	85万4806円/坪	+1.87％
2017年［平成29年］	26万1800円/m2	86万5454円/坪	+2.14％
2018年［平成30年］	27万0300円/m2	89万3553円/坪	+3.04％
2019年［令和元年］	27万9850円/m2	92万5123円/坪	+3.30％
2020年［令和2年］	28万8650円/m2	95万4214円/坪	+2.95％
2021年［令和3年］	28万8600円/m2	95万4049円/坪	+0.13％
2022年［令和4年］	29万6100円/m2	97万8842円/坪	+2.48％
2023年［令和5年］	30万8150円/m2	101万8677円/坪	+4.19％
2024年［令和6年］	31万3818円/m2	103万7415円/坪	+3.98％

公示地価平均

年	公示地価平均	坪単価平均	変動率
1983年［昭和58年］	22万4666円/m2	74万2699円/坪
1984年［昭和59年］	21万5500円/m2	71万2396円/坪	+1.58％
1985年［昭和60年］	21万7250円/m2	71万8181円/坪	+0.79％
1986年［昭和61年］	21万8750円/m2	72万3140円/坪	+0.67％
1987年［昭和62年］	23万1000円/m2	76万3636円/坪	+5.08％
1988年［昭和63年］	45万2250円/m2	149万5041円/坪	+91.65％
1989年［平成元年］	45万2250円/m2	149万5041円/坪	+0.00％
1990年［平成2年］	77万6800円/m2	256万7933円/坪	+3.56％
1991年［平成3年］	86万6200円/m2	286万3471円/坪	+10.95％
1992年［平成4年］	73万7000円/m2	243万6363円/坪	-7.17％
1993年［平成5年］	58万1571円/m2	192万2550円/坪	-14.96％
1994年［平成6年］	51万2714円/m2	169万4923円/坪	-9.38％
1995年［平成7年］	47万0428円/m2	155万5135円/坪	-4.73％
1996年［平成8年］	42万1000円/m2	139万1735円/坪	-7.25％
1997年［平成9年］	38万3000円/m2	126万6115円/坪	-6.04％
1998年［平成10年］	35万6714円/m2	117万9220円/坪	-4.98％
1999年［平成11年］	32万9000円/m2	108万7603円/坪	-6.30％
2000年［平成12年］	35万6625円/m2	117万8925円/坪	-7.01％
2001年［平成13年］	33万4875円/m2	110万7024円/坪	-5.37％
2002年［平成14年］	32万1875円/m2	106万4049円/坪	-3.58％
2003年［平成15年］	31万0125円/m2	102万5206円/坪	-3.38％
2004年［平成16年］	29万7750円/m2	98万4297円/坪	-3.49％
2005年［平成17年］	29万1250円/m2	96万2809円/坪	-1.93％
2006年［平成18年］	28万9875円/m2	95万8264円/坪	-0.19％
2007年［平成19年］	30万3125円/m2	100万2066円/坪	+4.00％
2008年［平成20年］	32万6500円/m2	107万9338円/坪	+7.12％
2009年［平成21年］	29万7666円/m2	98万4022円/坪	-4.85％
2010年［平成22年］	27万3300円/m2	90万3471円/坪	-6.25％
2011年［平成23年］	26万3916円/m2	87万2451円/坪	-1.53％
2012年［平成24年］	25万9916円/m2	85万9228円/坪	-1.38％
2013年［平成25年］	25万8916円/m2	85万5922円/坪	-0.33％
2014年［平成26年］	26万2166円/m2	86万6666円/坪	+1.18％
2015年［平成27年］	26万6250円/m2	88万0165円/坪	+1.23％
2016年［平成28年］	26万2923円/m2	86万9167円/坪	+1.68％
2017年［平成29年］	26万9000円/m2	88万9256円/坪	+2.00％
2018年［平成30年］	27万7461円/m2	91万7228円/坪	+2.99％
2019年［平成31年］	28万6692円/m2	94万7743円/坪	+3.14％
2020年［令和2年］	29万8000円/m2	98万5123円/坪	+3.80％
2021年［令和3年］	29万7769円/m2	98万4361円/坪	+0.16％
2022年［令和4年］	30万4076円/m2	100万5212円/坪	+2.09％
2023年［令和5年］	31万7230円/m2	104万8696円/坪	+4.60％
2024年［令和6年］	31万9933円/m2	105万7630円/坪	+4.41％
2025年［令和7年］	33万3333円/m2	110万1928円/坪	+4.02％

基準地価平均

年	基準地価平均	坪単価平均	変動率
1983年［昭和58年］	32万5500円/m2	107万6033円/坪
1984年［昭和59年］	33万1000円/m2	109万4214円/坪	+1.60％
1985年［昭和60年］	33万5000円/m2	110万7438円/坪	+1.04％
1986年［昭和61年］	34万2500円/m2	113万2231円/坪	+1.92％
1987年［昭和62年］	62万8500円/m2	207万7685円/坪	+81.23％
1988年［昭和63年］	74万4500円/m2	246万1157円/坪	+18.52％
1989年［平成元年］	65万9333円/m2	217万9614円/坪	+0.00％
1990年［平成2年］	68万3000円/m2	225万7851円/坪	+3.10％
1991年［平成3年］	72万9333円/m2	241万1019円/坪	+6.83％
1992年［平成4年］	62万9000円/m2	207万9338円/坪	-14.15％
1993年［平成5年］	54万1666円/m2	179万0633円/坪	-13.44％
1994年［平成6年］	42万3750円/m2	140万0826円/坪	-8.29％
1995年［平成7年］	38万9250円/m2	128万6776円/坪	-6.31％
1996年［平成8年］	35万7250円/m2	118万0991円/坪	-6.70％
1997年［平成9年］	33万4750円/m2	110万6611円/坪	-5.25％
1998年［平成10年］	31万5250円/m2	104万2148円/坪	-5.03％
1999年［平成11年］	29万6750円/m2	98万0991円/坪	-5.34％
2000年［平成12年］	27万5250円/m2	90万9917円/坪	-6.75％
2001年［平成13年］	26万5000円/m2	87万6033円/坪	-3.59％
2002年［平成14年］	25万5500円/m2	84万4628円/坪	-3.52％
2003年［平成15年］	24万5750円/m2	81万2396円/坪	-3.73％
2004年［平成16年］	23万9500円/m2	79万1735円/坪	-2.58％
2005年［平成17年］	23万7250円/m2	78万4297円/坪	-1.01％
2006年［平成18年］	24万3250円/m2	80万4132円/坪	+2.18％
2007年［平成19年］	25万6000円/m2	84万6280円/坪	+4.95％
2008年［平成20年］	26万2500円/m2	86万7768円/坪	+2.49％
2009年［平成21年］	24万1500円/m2	79万8347円/坪	-7.87％
2010年［平成22年］	23万3500円/m2	77万1900円/坪	-3.35％
2011年［平成23年］	22万8250円/m2	75万4545円/坪	-2.26％
2012年［平成24年］	22万7000円/m2	75万0413円/坪	-0.52％
2013年［平成25年］	22万1800円/m2	73万3223円/坪	+0.68％
2014年［平成26年］	22万5600円/m2	74万5785円/坪	+1.54％
2015年［平成27年］	24万3000円/m2	80万3305円/坪	+1.54％
2016年［平成28年］	24万9166円/m2	82万3691円/坪	+2.26％
2017年［平成29年］	24万8428円/m2	82万1251円/坪	+2.45％
2018年［平成30年］	25万7000円/m2	84万9586円/坪	+3.12％
2019年［令和元年］	26万7142円/m2	88万3116円/坪	+3.60％
2020年［令和2年］	27万1285円/m2	89万6812円/坪	+1.38％
2021年［令和3年］	27万1571円/m2	89万7756円/坪	+0.09％
2022年［令和4年］	28万1285円/m2	92万9870円/坪	+3.20％
2023年［令和5年］	29万1285円/m2	96万2927円/坪	+3.42％
2024年［令和6年］	30万0714円/m2	99万4096円/坪	+3.17％

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