南浦和駅

南浦和駅の最新の地価動向

南浦和駅（みなみうらわえき）の最新の地価は、公示地価の平均が36万2500円/m²（2025年［令和7年］）、坪単価は119万8347円/坪、前年比は+4.49％の上昇です。基準地価の平均が27万9333円/m²（2024年［令和6年］）、坪単価は92万3415円/坪、前年比は+3.18％の上昇です。地価総平均は32万4388円/m²（2024年［令和6年］）、坪単価は107万2359円/坪、前年比は+4.19％の上昇です。

南浦和駅の最高地価地点は「さいたま市南区南本町1-2-13」（70万9000円/m²）で、最低地価地点は「さいたま市南区大字円正寺字山崎54番7」（14万1000円/m²）です。

南浦和駅は1983年（昭和58年）から42年分のデータがあり、公示地価の最高値は86万6200円/m²（1991年）、最低値は21万5500円/m²（1984年）で、二者の落差は4.02倍です。基準地価の最高値は74万4500円/m²（1988年）、最低値は22万1800円/m²（2013年）で、両者の落差は3.36倍です。
南浦和駅の相続税評価額は、路線価がベースになりますが、公示地価の8割程度が目途となります。

南浦和駅の平均地価を求めるにあたり、南浦和駅近辺、埼玉県さいたま市南区南浦和、さいたま市南区南本町、さいたま市南区文蔵の標準地・基準地の地価より計算しました。

南浦和駅の所属路線の沿線地価

南浦和駅が所属する鉄道路線の沿線地価は、京浜東北線の公示地価平均が215万8181円/m²です。地点（標準地・基準地）の地価は南浦和駅に近いほど高い傾向にあります。

南浦和駅の地価　過去の推移

総平均 （公示地価、基準地価の総平均）

年	地価平均	坪単価平均	変動率
1983年［昭和58年］	26万5000円/m2	87万6033円/坪
1984年［昭和59年］	25万4000円/m2	83万9669円/坪	+1.59％
1985年［昭和60年］	25万6500円/m2	84万7933円/坪	+0.87％
1986年［昭和61年］	26万0000円/m2	85万9504円/坪	+1.09％
1987年［昭和62年］	36万3500円/m2	120万1652円/坪	+30.46％
1988年［昭和63年］	54万9666円/m2	181万7079円/坪	+67.27％
1989年［平成元年］	54万1000円/m2	178万8429円/坪	+0.00％
1990年［平成2年］	74万1625円/m2	245万1652円/坪	+3.36％
1991年［平成3年］	81万4875円/m2	269万3801円/坪	+9.40％
1992年［平成4年］	75万0375円/m2	248万0578円/坪	-9.79％
1993年［平成5年］	60万3777円/m2	199万5959円/坪	-14.46％
1994年［平成6年］	50万3400円/m2	166万4132円/坪	-9.55％
1995年［平成7年］	46万0500円/m2	152万2314円/坪	-5.63％
1996年［平成8年］	41万4000円/m2	136万8595円/坪	-7.39％
1997年［平成9年］	37万9000円/m2	125万2892円/坪	-6.07％
1998年［平成10年］	35万3300円/m2	116万7933円/坪	-5.28％
1999年［平成11年］	32万7400円/m2	108万2314円/坪	-6.14％
2000年［平成12年］	34万0636円/m2	112万6070円/坪	-7.19％
2001年［平成13年］	32万1909円/m2	106万4162円/坪	-4.81％
2002年［平成14年］	30万9727円/m2	102万3891円/坪	-3.51％
2003年［平成15年］	29万8181円/m2	98万5725円/坪	-3.53％
2004年［平成16年］	28万7545円/m2	95万0563円/坪	-3.13％
2005年［平成17年］	28万2363円/m2	93万3433円/坪	-1.56％
2006年［平成18年］	28万3727円/m2	93万7941円/坪	+0.76％
2007年［平成19年］	29万7727円/m2	98万4222円/坪	+4.55％
2008年［平成20年］	31万6272円/m2	104万5529円/坪	+5.61％
2009年［平成21年］	29万6909円/m2	98万1517円/坪	-5.94％
2010年［平成22年］	27万5666円/m2	91万1294円/坪	-5.37％
2011年［平成23年］	26万6214円/m2	88万0047円/坪	-1.75％
2012年［平成24年］	26万2714円/m2	86万8476円/坪	-1.17％
2013年［平成25年］	25万7866円/m2	85万2451円/坪	-0.05％
2014年［平成26年］	26万1400円/m2	86万4132円/坪	+1.27％
2015年［平成27年］	26万5800円/m2	87万8677円/坪	+1.39％
2016年［平成28年］	26万4500円/m2	87万4380円/坪	+1.85％
2017年［平成29年］	26万6941円/m2	88万2450円/坪	+2.14％
2018年［平成30年］	27万5647円/m2	91万1229円/坪	+3.08％
2019年［令和元年］	28万5058円/m2	94万2343円/坪	+3.20％
2020年［令和2年］	29万4235円/m2	97万2678円/坪	+3.00％
2021年［令和3年］	29万4235円/m2	97万2678円/坪	+0.19％
2022年［令和4年］	30万1411円/m2	99万6402円/坪	+2.40％
2023年［令和5年］	31万3764円/m2	103万7238円/坪	+4.30％
2024年［令和6年］	32万4388円/m2	107万2359円/坪	+4.19％

公示地価平均

年	公示地価平均	坪単価平均	変動率
1983年［昭和58年］	22万4666円/m2	74万2699円/坪
1984年［昭和59年］	21万5500円/m2	71万2396円/坪	+1.58％
1985年［昭和60年］	21万7250円/m2	71万8181円/坪	+0.79％
1986年［昭和61年］	21万8750円/m2	72万3140円/坪	+0.67％
1987年［昭和62年］	23万1000円/m2	76万3636円/坪	+5.08％
1988年［昭和63年］	45万2250円/m2	149万5041円/坪	+91.65％
1989年［平成元年］	45万2250円/m2	149万5041円/坪	+0.00％
1990年［平成2年］	77万6800円/m2	256万7933円/坪	+3.56％
1991年［平成3年］	86万6200円/m2	286万3471円/坪	+10.95％
1992年［平成4年］	82万3200円/m2	272万1322円/坪	-7.17％
1993年［平成5年］	63万4833円/m2	209万8622円/坪	-15.08％
1994年［平成6年］	55万6500円/m2	183万9669円/坪	-10.18％
1995年［平成7年］	50万8000円/m2	167万9338円/坪	-5.19％
1996年［平成8年］	45万1833円/m2	149万3663円/坪	-7.85％
1997年［平成9年］	40万8500円/m2	135万0413円/坪	-6.62％
1998年［平成10年］	37万8666円/m2	125万1790円/坪	-5.45％
1999年［平成11年］	34万7833円/m2	114万9862円/坪	-6.68％
2000年［平成12年］	37万8000円/m2	124万9586円/坪	-7.48％
2001年［平成13年］	35万4428円/m2	117万1664円/坪	-5.51％
2002年［平成14年］	34万0714円/m2	112万6328円/坪	-3.51％
2003年［平成15年］	32万8142円/m2	108万4769円/坪	-3.41％
2004年［平成16年］	31万5000円/m2	104万1322円/坪	-3.44％
2005年［平成17年］	30万8142円/m2	101万8654円/坪	-1.88％
2006年［平成18年］	30万6857円/m2	101万4403円/坪	-0.05％
2007年［平成19年］	32万1571円/m2	106万3046円/坪	+4.32％
2008年［平成20年］	34万7000円/m2	114万7107円/坪	+7.40％
2009年［平成21年］	32万8571円/m2	108万6186円/坪	-4.84％
2010年［平成22年］	29万6750円/m2	98万0991円/坪	-6.53％
2011年［平成23年］	28万1400円/m2	93万0247円/坪	-1.50％
2012年［平成24年］	27万7000円/m2	91万5702円/坪	-1.43％
2013年［平成25年］	27万5900円/m2	91万2066円/坪	-0.34％
2014年［平成26年］	27万9300円/m2	92万3305円/坪	+1.14％
2015年［平成27年］	28万3900円/m2	93万8512円/坪	+1.32％
2016年［平成28年］	27万7909円/m2	91万8707円/坪	+1.74％
2017年［平成29年］	28万4636円/m2	94万0946円/坪	+2.11％
2018年［平成30年］	29万3909円/m2	97万1600円/坪	+3.16％
2019年［平成31年］	30万3818円/m2	100万4357円/坪	+3.18％
2020年［令和2年］	31万6181円/m2	104万5229円/坪	+3.98％
2021年［令和3年］	31万6000円/m2	104万4628円/坪	+0.24％
2022年［令和4年］	32万2909円/m2	106万7468円/坪	+2.21％
2023年［令和5年］	33万7363円/m2	111万5251円/坪	+4.91％
2024年［令和6年］	34万6916円/m2	114万6831円/坪	+4.74％
2025年［令和7年］	36万2500円/m2	119万8347円/坪	+4.49％

基準地価平均

年	基準地価平均	坪単価平均	変動率
1983年［昭和58年］	32万5500円/m2	107万6033円/坪
1984年［昭和59年］	33万1000円/m2	109万4214円/坪	+1.60％
1985年［昭和60年］	33万5000円/m2	110万7438円/坪	+1.04％
1986年［昭和61年］	34万2500円/m2	113万2231円/坪	+1.92％
1987年［昭和62年］	62万8500円/m2	207万7685円/坪	+81.23％
1988年［昭和63年］	74万4500円/m2	246万1157円/坪	+18.52％
1989年［平成元年］	65万9333円/m2	217万9614円/坪	+0.00％
1990年［平成2年］	68万3000円/m2	225万7851円/坪	+3.10％
1991年［平成3年］	72万9333円/m2	241万1019円/坪	+6.83％
1992年［平成4年］	62万9000円/m2	207万9338円/坪	-14.15％
1993年［平成5年］	54万1666円/m2	179万0633円/坪	-13.44％
1994年［平成6年］	42万3750円/m2	140万0826円/坪	-8.29％
1995年［平成7年］	38万9250円/m2	128万6776円/坪	-6.31％
1996年［平成8年］	35万7250円/m2	118万0991円/坪	-6.70％
1997年［平成9年］	33万4750円/m2	110万6611円/坪	-5.25％
1998年［平成10年］	31万5250円/m2	104万2148円/坪	-5.03％
1999年［平成11年］	29万6750円/m2	98万0991円/坪	-5.34％
2000年［平成12年］	27万5250円/m2	90万9917円/坪	-6.75％
2001年［平成13年］	26万5000円/m2	87万6033円/坪	-3.59％
2002年［平成14年］	25万5500円/m2	84万4628円/坪	-3.52％
2003年［平成15年］	24万5750円/m2	81万2396円/坪	-3.73％
2004年［平成16年］	23万9500円/m2	79万1735円/坪	-2.58％
2005年［平成17年］	23万7250円/m2	78万4297円/坪	-1.01％
2006年［平成18年］	24万3250円/m2	80万4132円/坪	+2.18％
2007年［平成19年］	25万6000円/m2	84万6280円/坪	+4.95％
2008年［平成20年］	26万2500円/m2	86万7768円/坪	+2.49％
2009年［平成21年］	24万1500円/m2	79万8347円/坪	-7.87％
2010年［平成22年］	23万3500円/m2	77万1900円/坪	-3.35％
2011年［平成23年］	22万8250円/m2	75万4545円/坪	-2.26％
2012年［平成24年］	22万7000円/m2	75万0413円/坪	-0.52％
2013年［平成25年］	22万1800円/m2	73万3223円/坪	+0.68％
2014年［平成26年］	22万5600円/m2	74万5785円/坪	+1.54％
2015年［平成27年］	22万9600円/m2	75万9008円/坪	+1.54％
2016年［平成28年］	23万5000円/m2	77万6859円/坪	+2.07％
2017年［平成29年］	23万4500円/m2	77万5206円/坪	+2.19％
2018年［平成30年］	24万2166円/m2	80万0550円/坪	+2.94％
2019年［令和元年］	25万0666円/m2	82万8650円/坪	+3.24％
2020年［令和2年］	25万4000円/m2	83万9669円/坪	+1.20％
2021年［令和3年］	25万4333円/m2	84万0771円/坪	+0.10％
2022年［令和4年］	26万2000円/m2	86万6115円/坪	+2.75％
2023年［令和5年］	27万0500円/m2	89万4214円/坪	+3.19％
2024年［令和6年］	27万9333円/m2	92万3415円/坪	+3.18％

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