菊川駅（東京）の公示地価・基準地価・土地価格相場・坪単価｜墨田区

菊川駅の不動産売却価格査定

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菊川駅の地点ランキング
順位	住所	最寄り	地価	坪単価	変動率
1位	江東区森下3-20-9	菊川駅より230m	93万6000 円/m²	309万4214 円/坪	+10.38 ％
東京都江東区森下3-20-9 2025年［令和7年］公示地価用途商業地　利用現況事務所　利用状況表示事務所　地積 476m²（143坪）　建物構造鉄骨・鉄筋コンクリート造　建蔽率 80％　容積率 500％　供給施設水道・ガス・下水　前面道路都道・北・幅員27.0m　都市計画区分市街化区域　用途地域商業地域　防火区分防火地域　周辺の土地の利用現況事務所、店舗兼共同住宅等が混在する商業地域
2位	墨田区立川3-10-8	菊川駅より350m	76万6000 円/m²	253万2231 円/坪	+10.22 ％
東京都墨田区立川3-10-8 2025年［令和7年］公示地価用途商業地　利用現況住宅・店舗　利用状況表示店舗兼住宅　地積 132m²（39坪）　建物構造鉄骨造　建蔽率 80％　容積率 500％　供給施設水道・ガス・下水　前面道路都道・東・幅員22.0m　都市計画区分市街化区域　用途地域商業地域　防火区分防火地域　周辺の土地の利用現況店舗、事務所、マンション等が建ち並ぶ商業地域
3位	墨田区菊川3-14-5	菊川駅より250m	74万6000 円/m²	246万6115 円/坪	+13.03 ％
東京都墨田区菊川3-14-5 2025年［令和7年］基準地価用途住宅地　利用現況住宅　利用状況表示共同住宅　地積 215m²（65坪）　建物構造鉄筋コンクリート造　建蔽率 60％　容積率 300％　供給施設水道・ガス・下水　前面道路市区町村道・西・幅員11.0m　都市計画区分市街化区域　用途地域準工業地域　高度地区高度地区　防火区分防火地域　周辺の土地の利用現況マンション、事業所、住宅等の混在する地域

菊川駅の地点ランキング

順位

住所

最寄り

地価

坪単価

変動率

詳細

1位

江東区森下3-20-9

菊川駅より230m

93万6000 円/m²

309万4214 円/坪

+10.38 ％

2位

墨田区立川3-10-8

菊川駅より350m

76万6000 円/m²

253万2231 円/坪

+10.22 ％

3位

墨田区菊川3-14-5

菊川駅より250m

74万6000 円/m²

246万6115 円/坪

+13.03 ％

菊川駅の最新の地価の動向

菊川駅の地価総平均（公示地価、基準地価） 2025年［令和7年］

菊川駅（きくかわえき）の地価の総平均（公示地価、基準地価の平均）は81万6000円/m²（2025年［令和7年］）、坪単価では269万7520円/坪です。前年からの変動率の平均は+11.21％の上昇です。

菊川駅の最も高価格の地点は「江東区森下3-20-9」（93万6000円/m²）で、最も低価格の地点は「墨田区菊川3-14-5」（74万6000円/m²）です。

菊川駅の基準地価の動向 2025年［令和7年］

菊川駅（きくかわえき）の2025年［令和7年］の基準地価の平均は74万6000円/m²、坪単価では平均 246万6115円/坪です。基準地価の前年からの変動率は+13.03％の上昇です。

菊川駅の公示地価の動向 2025年［令和7年］

菊川駅（きくかわえき）の2025年［令和7年］の公示地価の平均は85万1000円/m²、坪単価では平均 281万3223円/坪です。公示地価の前年からの変動率は+10.30％の上昇です。

菊川駅の地価平均の計算方法

菊川駅（東京）の地価平均を求めるにあたり、菊川駅の付近、東京都墨田区菊川2～3丁目、立川3～4丁目、江東橋5丁目（西部）、東京都江東区森下4～5丁目の標準地・基準地の地価より算出しました。

菊川駅の付近の相続税評価額（国税庁）は、路線価が基になりますが、公示地価・基準地価の8割が目途になります。

菊川駅の所属路線の沿線地価

菊川駅が所属する鉄道路線の沿線地価は、都営新宿線の基準地価平均が338万7101円/m²です。地点（標準地・基準地）の地価は菊川駅への距離が短いほど高い傾向にあります。

菊川駅の地価　過去の推移

総平均（公示地価、基準地価の総平均）
年	地価平均	坪単価平均	変動率
1994年［平成6年］	161万0000円/m²	532万2314円/坪
1995年［平成7年］	135万0000円/m²	446万2809円/坪	-16.15％
1996年［平成8年］	98万0000円/m²	323万9669円/坪	-27.41％
1997年［平成9年］	79万5000円/m²	262万8099円/坪	-18.88％
1998年［平成10年］	73万7000円/m²	243万6363円/坪	-7.30％
1999年［平成11年］	67万2000円/m²	222万1487円/坪	-8.82％
2000年［平成12年］	60万8000円/m²	200万9917円/坪	-9.52％
2001年［平成13年］	54万9000円/m²	181万4876円/坪	-9.70％
2002年［平成14年］	50万3000円/m²	166万2809円/坪	-8.38％
2003年［平成15年］	48万0000円/m²	158万6776円/坪	-4.57％
2004年［平成16年］	45万1500円/m²	149万2561円/坪	-1.67％
2005年［平成17年］	44万9500円/m²	148万5950円/坪	-0.44％
2006年［平成18年］	45万1000円/m²	149万0909円/坪	+0.32％
2007年［平成19年］	51万1500円/m²	169万0909円/坪	+13.43％
2008年［平成20年］	58万8000円/m²	194万3801円/坪	+14.97％
2009年［平成21年］	55万0500円/m²	181万9834円/坪	-6.40％
2010年［平成22年］	51万2500円/m²	169万4214円/坪	-6.90％
2011年［平成23年］	50万4500円/m²	166万7768円/坪	-1.57％
2012年［平成24年］	49万6000円/m²	163万9669円/坪	-1.68％
2013年［平成25年］	47万0666円/m²	155万5922円/坪	-0.20％
2014年［平成26年］	47万9000円/m²	158万3471円/坪	+1.77％
2015年［平成27年］	48万8666円/m²	161万5427円/坪	+2.02％
2016年［平成28年］	50万2000円/m²	165万9504円/坪	+2.72％
2017年［平成29年］	51万9000円/m²	171万5702円/坪	+3.41％
2018年［平成30年］	54万9000円/m²	181万4876円/坪	+5.79％
2019年［令和元年］	60万1666円/m²	198万8980円/坪	+9.40％
2020年［令和2年］	64万5666円/m²	213万4435円/坪	+7.01％
2021年［令和3年］	64万3333円/m²	212万6721円/坪	-0.28％
2022年［令和4年］	65万6000円/m²	216万8595円/坪	+2.04％
2023年［令和5年］	68万5000円/m²	226万4462円/坪	+4.43％
2024年［令和6年］	73万4333円/m²	242万7548円/坪	+7.36％
2025年［令和7年］	81万6000円/m²	269万7520円/坪	+11.21％

公示地価平均
年	公示地価平均	坪単価平均	変動率
1994年［平成6年］	161万0000円/m²	532万2314円/坪
1995年［平成7年］	135万0000円/m²	446万2809円/坪	-16.15％
1996年［平成8年］	98万0000円/m²	323万9669円/坪	-27.41％
1997年［平成9年］	79万5000円/m²	262万8099円/坪	-18.88％
1998年［平成10年］	73万7000円/m²	243万6363円/坪	-7.30％
1999年［平成11年］	67万2000円/m²	222万1487円/坪	-8.82％
2000年［平成12年］	60万8000円/m²	200万9917円/坪	-9.52％
2001年［平成13年］	54万9000円/m²	181万4876円/坪	-9.70％
2002年［平成14年］	50万3000円/m²	166万2809円/坪	-8.38％
2003年［平成15年］	48万0000円/m²	158万6776円/坪	-4.57％
2004年［平成16年］	45万1500円/m²	149万2561円/坪	-1.67％
2005年［平成17年］	44万9500円/m²	148万5950円/坪	-0.44％
2006年［平成18年］	45万1000円/m²	149万0909円/坪	+0.32％
2007年［平成19年］	51万1500円/m²	169万0909円/坪	+13.43％
2008年［平成20年］	58万8000円/m²	194万3801円/坪	+14.97％
2009年［平成21年］	55万0500円/m²	181万9834円/坪	-6.40％
2010年［平成22年］	51万2500円/m²	169万4214円/坪	-6.90％
2011年［平成23年］	50万4500円/m²	166万7768円/坪	-1.57％
2012年［平成24年］	49万6000円/m²	163万9669円/坪	-1.68％
2013年［平成25年］	49万5000円/m²	163万6363円/坪	-0.20％
2014年［平成26年］	50万3500円/m²	166万4462円/坪	+1.71％
2015年［平成27年］	51万3500円/m²	169万7520円/坪	+1.98％
2016年［平成28年］	52万7500円/m²	174万3801円/坪	+2.72％
2017年［平成29年］	54万3500円/m²	179万6694円/坪	+3.01％
2018年［平成30年］	57万3000円/m²	189万4214円/坪	+5.39％
2019年［平成31年］	63万3500円/m²	209万4214円/坪	+10.40％
2020年［令和2年］	69万4500円/m²	229万5867円/坪	+9.58％
2021年［令和3年］	68万9000円/m²	227万7685円/坪	-0.79％
2022年［令和4年］	69万9500円/m²	231万2396円/坪	+1.52％
2023年［令和5年］	72万8000円/m²	240万6611円/坪	+4.01％
2024年［令和6年］	77万1500円/m²	255万0413円/坪	+5.96％
2025年［令和7年］	85万1000円/m²	281万3223円/坪	+10.30％

基準地価平均
年	基準地価平均	坪単価平均	変動率
2013年［平成25年］	42万2000円/m²	139万5041円/坪
2014年［平成26年］	43万0000円/m²	142万1487円/坪	+1.90％
2015年［平成27年］	43万9000円/m²	145万1239円/坪	+2.09％
2016年［平成28年］	45万1000円/m²	149万0909円/坪	+2.73％
2017年［平成29年］	47万0000円/m²	155万3719円/坪	+4.21％
2018年［平成30年］	50万1000円/m²	165万6198円/坪	+6.60％
2019年［令和元年］	53万8000円/m²	177万8512円/坪	+7.39％
2020年［令和2年］	54万8000円/m²	181万1570円/坪	+1.86％
2021年［令和3年］	55万2000円/m²	182万4793円/坪	+0.73％
2022年［令和4年］	56万9000円/m²	188万0991円/坪	+3.08％
2023年［令和5年］	59万9000円/m²	198万0165円/坪	+5.27％
2024年［令和6年］	66万0000円/m²	218万1818円/坪	+10.18％
2025年［令和7年］	74万6000円/m²	246万6115円/坪	+13.03％

菊川駅の土地の売却価格査定

菊川駅エリアでお持ちの土地の売却査定ができます（土地以外の不動産も可能です）。当サイトと提携しておりますリビンマッチ（リビン・テクノロジーズ株式会社）の査定フォームです。

菊川駅の近郊エリア
エリア	基準地価平均	坪単価平均	変動率
豊洲駅の地価	172万0000円/m²	568万5950円/坪	+13.08％
錦糸町駅の地価	139万4200円/m²	460万8925円/坪	+12.73％
東陽町駅の地価	68万0000円/m²	224万7933円/坪	+10.24％
押上駅の地価	72万6200円/m²	240万0661円/坪	+10.88％
有明駅の地価	83万9000円/m²	277万3553円/坪	+6.41％
東雲駅の地価	74万9000円/m²	247万6033円/坪	+15.12％
東向島駅の地価	58万1333円/m²	192万1763円/坪	+12.46％
亀戸駅の地価	90万7833円/m²	300万1101円/坪	+12.04％
清澄白河駅の地価	81万9500円/m²	270万9090円/坪	+12.05％
木場駅の地価	69万6000円/m²	230万0826円/坪	+10.58％
門前仲町駅の地価	136万1000円/m²	449万9173円/坪	+12.70％
越中島駅の地価	74万4500円/m²	246万1157円/坪	+10.16％
とうきょうスカイツリー駅の地価	85万3400円/m²	282万1157円/坪	+11.98％
両国駅の地価	99万3875円/m²	328万5537円/坪	+12.04％
新木場駅の地価	45万0000円/m²	148万7603円/坪	+18.42％
南砂町駅の地価	55万3000円/m²	182万8099円/坪	+8.55％
森下駅の地価	79万4000円/m²	262万4793円/坪	+12.33％
曳舟駅の地価	68万7000円/m²	227万1074円/坪	+13.00％
住吉駅の地価	78万1200円/m²	258万2479円/坪	+10.59％
西大島駅の地価	66万8500円/m²	220万9917円/坪	+11.75％
大島駅の地価	56万5400円/m²	186万9090円/坪	+8.82％
東大島駅の地価	53万6500円/m²	177万3553円/坪	+9.17％
鐘ヶ淵駅の地価	42万4500円/m²	140万3305円/坪	+9.76％
八広駅の地価	43万8000円/m²	144万7933円/坪	+8.57％
本所吾妻橋駅の地価	91万1250円/m²	301万2396円/坪	+11.70％
小村井駅の地価	45万3400円/m²	149万8842円/坪	+8.46％
東あずま駅の地価	39万9500円/m²	132万0661円/坪	+7.97％
亀戸水神駅の地価	60万2500円/m²	199万1735円/坪	+10.06％
辰巳駅の地価	68万1500円/m²	225万2892円/坪	+12.45％
有明テニスの森駅の地価	100万0000円/m²	330万5785円/坪	+14.94％
国際展示場駅の地価	83万9000円/m²	277万3553円/坪	+6.41％
東京ビッグサイト駅の地価	83万9000円/m²	277万3553円/坪	+6.41％
潮見駅の地価	63万7000円/m²	210万5785円/坪	+11.84％
京成曳舟駅の地価	55万6500円/m²	183万9669円/坪	+11.36％
お台場の地価	89万2666円/m²	295万0964円/坪	+9.25％
業平の地価	112万2500円/m²	371万0743円/坪	+12.12％
北砂の地価	60万0500円/m²	198万5123円/坪	+9.87％
東砂の地価	50万6200円/m²	167万3388円/坪	+8.61％
文花の地価	55万5000円/m²	183万4710円/坪	+10.82％
東駒形の地価	81万5500円/m²	269万5867円/坪	+11.53％
横川の地価	80万1000円/m²	264万7933円/坪	+10.89％
江東橋の地価	222万5000円/m²	735万5371円/坪	+15.30％
富岡の地価	131万4500円/m²	434万5454円/坪	+12.24％
立花の地価	39万9500円/m²	132万0661円/坪	+7.97％
緑の地価	109万2666円/m²	361万2121円/坪	+12.59％
立川の地価	67万8500円/m²	224万2975円/坪	+10.04％
京島の地価	50万4500円/m²	166万7768円/坪	+10.96％
新砂の地価	55万0000円/m²	181万8181円/坪	+15.79％
牡丹の地価	80万0000円/m²	264万4628円/坪	+12.99％
石島の地価	62万5000円/m²	206万6115円/坪	+8.13％
猿江の地価	76万8000円/m²	253万8842円/坪	+10.50％
扇橋の地価	78万5000円/m²	259万5041円/坪	+12.14％
永代の地価	95万3500円/m²	315万2066円/坪	+10.52％
佐賀の地価	66万6000円/m²	220万1652円/坪	+15.03％
古石場の地価	68万9000円/m²	227万7685円/坪	+7.32％
清澄の地価	91万9500円/m²	303万9669円/坪	+11.37％
千歳の地価	90万6000円/m²	299万5041円/坪	+13.40％
本所の地価	61万4000円/m²	202万9752円/坪	+10.83％
石原の地価	85万0000円/m²	280万9917円/坪	+12.73％
南砂の地価	56万9500円/m²	188万2644円/坪	+8.89％
亀戸（町名）の地価	83万0187円/m²	274万4421円/坪	+11.61％
東陽の地価	78万2250円/m²	258万5950円/坪	+11.59％
塩浜の地価	75万0000円/m²	247万9338円/坪	+9.65％
高橋の地価	77万3000円/m²	255万5371円/坪	+12.68％
平野の地価	77万3000円/m²	255万5371円/坪	+10.43％
錦糸の地価	121万0000円/m²	399万9999円/坪	+13.08％
亀沢の地価	65万0000円/m²	214万8760円/坪	+9.98％