江東区

2026年［令和8年］公示地価

平均

89万7425

円/m²

変動率

+13.47

％

上昇

坪単価

296万6695

円/坪

公示地価ランキング

19 位／1376市町村

変動率ランキング

14 位／1375市町村

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江東区の地価マップ

マークをクリックすると地価表示

江東区の駅地価ランキング
順位	駅	地価平均	坪単価平均	変動率
1位	豊洲駅	202万3333円/m²	668万8705円/坪	+17.52％
2位	亀戸駅	109万1714円/m²	360万8972円/坪	+13.65％
3位	門前仲町駅	103万3333円/m²	341万5977円/坪	+15.51％
4位	有明テニスの森駅	100万0000円/m²	330万5785円/坪	+14.94％
5位	菊川駅	97万1500円/m²	321万1570円/坪	+14.15％
6位	清澄白河駅	94万7000円/m²	313万0578円/坪	+15.44％
7位	住吉駅	93万0000円/m²	307万4380円/坪	+13.43％
8位	有明駅	90万0500円/m²	297万6859円/坪	+8.24％
8位	東京ビッグサイト駅	90万0500円/m²	297万6859円/坪	+8.24％
8位	国際展示場駅	90万0500円/m²	297万6859円/坪	+8.24％
11位	押上駅	85万0285円/m²	281万0861円/坪	+13.72％
12位	越中島駅	84万9000円/m²	280万6611円/坪	+13.81％
13位	東陽町駅	84万2400円/m²	278万4793円/坪	+14.40％
14位	森下駅	83万0666円/m²	274万6005円/坪	+15.43％
15位	木場駅	78万2000円/m²	258万5123円/坪	+13.83％
16位	辰巳駅	77万9000円/m²	257万5206円/坪	+14.24％
17位	潮見駅	77万6000円/m²	256万5289円/坪	+13.99％
18位	東雲駅	70万0000円/m²	231万4049円/坪	+16.67％
19位	西大島駅	67万9000円/m²	224万4628円/坪	+16.07％
20位	亀戸水神駅	58万9600円/m²	194万9090円/坪	+11.13％
21位	東大島駅	58万3000円/m²	192万7272円/坪	+11.47％
22位	南砂町駅	55万8200円/m²	184万5289円/坪	+10.44％
23位	大島駅	55万1750円/m²	182万3966円/坪	+10.74％
24位	小村井駅	45万4250円/m²	150万1652円/坪	+10.56％
25位	新木場駅	45万0000円/m²	148万7603円/坪	+18.42％

2026年［令和8年］公示地価

2025年［令和7年］基準地価

※変動率は、各地点の変動率の平均となります。（平均地価の変動率ではありません）

江東区内を駅圏内とする駅で最も高価格なのは豊洲駅（202万3333円/m²）、最も低価格なのは新木場駅（45万0000円/m²）となっています。

江東区のエリア地価
エリア	地価平均	坪単価平均	変動率
永代	133万0000円/m²	439万6694円/坪	+16.67％
清澄	105万9500円/m²	350万2479円/坪	+14.93％
東陽	94万6000円/m²	312万7272円/坪	+15.47％
牡丹	93万5000円/m²	309万0909円/坪	+16.88％
亀戸（町名）	93万2600円/m²	308万2975円/坪	+13.27％
高橋	90万6000円/m²	299万5041円/坪	+17.21％
お台場	90万0500円/m²	297万6859円/坪	+8.24％
平野	90万0000円/m²	297万5206円/坪	+16.43％
塩浜	85万8000円/m²	283万6363円/坪	+14.40％
富岡	83万5000円/m²	276万0330円/坪	+12.99％
扇橋	78万5000円/m²	259万5041円/坪	+12.14％
佐賀	76万9000円/m²	254万2148円/坪	+15.47％
猿江	76万8000円/m²	253万8842円/坪	+10.50％
古石場	76万3000円/m²	252万2314円/坪	+10.74％
石島	70万0000円/m²	231万4049円/坪	+12.00％
南砂	65万6000円/m²	216万8595円/坪	+11.99％
北砂	58万9250円/m²	194万7933円/坪	+12.92％
新砂	55万0000円/m²	181万8181円/坪	+15.79％
東砂	55万0000円/m²	181万8181円/坪	+10.08％

2026年［令和8年］公示地価

2025年［令和7年］基準地価

※変動率は、各地点の変動率の平均となります。（平均地価の変動率ではありません）

江東区の地点ランキング
順位	住所	最寄り	地価	坪単価	変動率
1位	豊洲3-2-24	豊洲駅より80m	300万0000 円/m²	991万7355 円/坪	+17.19 ％
東京都江東区豊洲3-2-24 2026年［令和8年］公示地価用途商業地　利用現況店舗・事務所　利用状況表示店舗兼事務所　地積 16,242m²（4,913坪）　建物構造鉄骨・鉄筋コンクリート造　建蔽率 60％　容積率 200％　供給施設水道・ガス・下水　前面道路都道・南西・幅員50.0m　側道背面道　都市計画区分市街化区域　用途地域工業地域　防火区分防火地域　周辺の土地の利用現況大規模店舗兼事務所ビル等が建ち並ぶ商業地域
2位	亀戸5-2-1	亀戸駅より150m	292万0000 円/m²	965万2892 円/坪	+19.18 ％
東京都江東区亀戸5-2-1 2026年［令和8年］公示地価用途商業地　利用現況店舗　利用状況表示店舗　地積 91m²（27坪）　建物構造鉄筋コンクリート造　建蔽率 80％　容積率 700％　供給施設水道・ガス・下水　前面道路都道・西・幅員23.0m　都市計画区分市街化区域　用途地域商業地域　防火区分防火地域　周辺の土地の利用現況中高層ビル、小売店舗が建ち並ぶ駅前の商業地域
3位	門前仲町2-5-11	門前仲町駅より1m	283万0000 円/m²	935万5371 円/坪	+15.51 ％
東京都江東区門前仲町2-5-11 2025年［令和7年］基準地価用途商業地　利用現況店舗・事務所　利用状況表示店舗兼事務所　地積 317m²（95坪）　建物構造鉄骨・鉄筋コンクリート造　建蔽率 80％　容積率 600％　供給施設水道・ガス・下水　前面道路都道府県道・南西・幅員33.0m　側道背面道　都市計画区分市街化区域　用途地域商業地域　防火区分防火地域　周辺の土地の利用現況中高層店舗、事務所ビルが多く建ち並ぶ商業地域
4位	豊洲4-1-3	豊洲駅より0m	191万0000 円/m²	631万4049 円/坪	+19.38 ％
東京都江東区豊洲4-1-3 2026年［令和8年］公示地価用途商業地　利用現況住宅・店舗・事務所　利用状況表示店舗、事務所兼住宅　地積 165m²（49坪）　建物構造鉄骨造　建蔽率 80％　容積率 400％　供給施設水道・ガス・下水　前面道路都道・北西・幅員40.0m　都市計画区分市街化区域　用途地域商業地域　防火区分防火地域　周辺の土地の利用現況中層の店舗兼事務所ビルが建ち並ぶ商業地域
5位	富岡1-26-13	門前仲町駅より280m	189万0000 円/m²	624万7933 円/坪	+15.95 ％
東京都江東区富岡1-26-13 2025年［令和7年］基準地価用途商業地　利用現況住宅・店舗　利用状況表示店舗兼共同住宅　地積 198m²（59坪）　建物構造鉄骨・鉄筋コンクリート造　建蔽率 80％　容積率 600％　供給施設水道・ガス・下水　前面道路都道府県道・北東・幅員33.0m　都市計画区分市街化区域　用途地域商業地域　防火区分防火地域　周辺の土地の利用現況高層店舗兼住宅、低層店舗等が混在する商業地域
6位	有明3-5-7	国際展示場駅より450m	143万0000 円/m²	472万7272 円/坪	+6.72 ％
東京都江東区有明3-5-7 2026年［令和8年］公示地価用途商業地　利用現況店舗・事務所・倉庫　利用状況表示店舗、倉庫兼事務所等　地積 18,088m²（5,471坪）　建物構造鉄骨・鉄筋コンクリート造　建蔽率 60％　容積率 200％　供給施設水道・ガス・下水　前面道路道路・南東・幅員20.0m　側道三方路　都市計画区分市街化区域　用途地域工業専用地域　防火区分防火地域　周辺の土地の利用現況高層業務商業複合施設が集積する臨海副都心地域
7位	永代1-14-28	門前仲町駅より470m	133万0000 円/m²	439万6694 円/坪	+16.67 ％
東京都江東区永代1-14-28 2026年［令和8年］公示地価用途商業地　利用現況住宅・医院　利用状況表示診療所兼共同住宅　地積 150m²（45坪）　建物構造鉄筋コンクリート造　建蔽率 80％　容積率 600％　供給施設水道・ガス・下水　前面道路都道・南西・幅員33.0m　都市計画区分市街化区域　用途地域商業地域　防火区分防火地域　周辺の土地の利用現況店舗兼共同住宅、事務所等が建ち並ぶ商業地域
8位	亀戸1-8-4	亀戸駅より500m	132万0000 円/m²	436万3636 円/坪	+18.92 ％
東京都江東区亀戸1-8-4 2026年［令和8年］公示地価用途商業地　利用現況店舗・事務所　利用状況表示店舗兼事務所　地積 209m²（63坪）　建物構造鉄骨・鉄筋コンクリート造　建蔽率 80％　容積率 700％　供給施設水道・ガス・下水　前面道路国道・北・幅員40.0m　都市計画区分市街化区域　用途地域商業地域　防火区分防火地域　周辺の土地の利用現況マンション、事務所ビルの建ち並ぶ商業地域
9位	清澄3-4-16	清澄白河駅より110m	127万0000 円/m²	419万8347 円/坪	+16.51 ％
東京都江東区清澄3-4-16 2026年［令和8年］公示地価用途商業地　利用現況住宅・店舗　利用状況表示店舗兼共同住宅　地積 122m²（36坪）　建物構造鉄骨・鉄筋コンクリート造　建蔽率 80％　容積率 500％　供給施設水道・ガス・下水　前面道路都道・東・幅員25.0m　都市計画区分市街化区域　用途地域商業地域　防火区分防火地域　周辺の土地の利用現況店舗、マンション等が建ち並ぶ商業地域
10位	豊洲4-11-30	豊洲駅より550m	116万0000 円/m²	383万4710 円/坪	+16.00 ％
東京都江東区豊洲4-11-30 2026年［令和8年］公示地価用途住宅地　利用現況住宅　利用状況表示共同住宅　地積 1,823m²（551坪）　建物構造鉄筋コンクリート造　建蔽率 60％　容積率 300％　供給施設水道・ガス・下水　前面道路区道・北東・幅員10.0m　都市計画区分市街化区域　用途地域準工業地域　防火区分準防火地域　周辺の土地の利用現況中高層のマンションが多く建ち並ぶ住宅地域
10位	住吉2-17-11	住吉駅より0m	116万0000 円/m²	383万4710 円/坪	+14.85 ％
東京都江東区住吉2-17-11 2026年［令和8年］公示地価用途商業地　利用現況住宅・店舗・事務所　利用状況表示店舗、事務所兼住宅　地積 96m²（29坪）　建物構造鉄筋コンクリート造　建蔽率 80％　容積率 500％　供給施設水道・ガス・下水　前面道路都道・東・幅員22.0m　都市計画区分市街化区域　用途地域商業地域　防火区分防火地域　周辺の土地の利用現況店舗、事務所、マンション等が混在する商業地域
12位	東陽3-24-19	東陽町駅より400m	112万0000 円/m²	370万2479 円/坪	+17.40 ％
東京都江東区東陽3-24-19 2026年［令和8年］公示地価用途商業地　利用現況住宅・店舗・事務所　利用状況表示店舗、事務所兼住宅等　地積 119m²（35坪）　建物構造鉄筋コンクリート造　建蔽率 80％　容積率 600％　供給施設水道・ガス・下水　前面道路都道・南・幅員33.0m　都市計画区分市街化区域　用途地域商業地域　防火区分防火地域　周辺の土地の利用現況店舗、事務所ビル、共同住宅が建ち並ぶ商業地域
13位	森下3-20-9	菊川駅より230m	107万0000 円/m²	353万7190 円/坪	+14.32 ％
東京都江東区森下3-20-9 2026年［令和8年］公示地価用途商業地　利用現況事務所　利用状況表示事務所　地積 476m²（143坪）　建物構造鉄骨・鉄筋コンクリート造　建蔽率 80％　容積率 500％　供給施設水道・ガス・下水　前面道路都道・北・幅員27.0m　都市計画区分市街化区域　用途地域商業地域　防火区分防火地域　周辺の土地の利用現況事務所、店舗兼共同住宅等が混在する商業地域
14位	大島1-33-15	西大島駅より100m	100万0000 円/m²	330万5785 円/坪	+13.25 ％
東京都江東区大島1-33-15 2025年［令和7年］基準地価用途商業地　利用現況住宅・医院　利用状況表示診療所兼住宅　地積 105m²（31坪）　建物構造鉄筋コンクリート造　建蔽率 80％　容積率 500％　供給施設水道・ガス・下水　前面道路都道府県道・東・幅員22.0m　都市計画区分市街化区域　用途地域商業地域　防火区分防火地域　周辺の土地の利用現況中高層の店舗兼マンション等が建ち並ぶ商業地域
14位	有明1-3-17	有明テニスの森駅より240m	100万0000 円/m²	330万5785 円/坪	+14.94 ％
東京都江東区有明1-3-17 2025年［令和7年］基準地価用途住宅地　利用現況住宅・医院　利用状況表示診療所兼共同住宅　地積 3,345m²（1,011坪）　建物構造鉄筋コンクリート造　建蔽率 60％　容積率 300％　供給施設水道・ガス・下水　前面道路市区町村道・南東・幅員25.0m　都市計画区分市街化区域　用途地域準工業地域　防火区分準防火地域　周辺の土地の利用現況中高層の共同住宅、倉庫等が混在する住宅地域
16位	東雲2-6-19	東雲駅より180m	99万8000 円/m²	329万9173 円/坪	+12.13 ％
東京都江東区東雲2-6-19 2025年［令和7年］基準地価用途住宅地　利用現況住宅　利用状況表示共同住宅　地積 3,741m²（1,131坪）　形状台形　建物構造鉄骨・鉄筋コンクリート造　建蔽率 60％　容積率 400％　供給施設水道・ガス・下水　前面道路都道府県道・東・幅員40.0m　側道三方路　都市計画区分市街化区域　用途地域準工業地域　防火区分防火地域　周辺の土地の利用現況高層マンション、店舗、事業所等が建ち並ぶ地域
17位	亀戸6-17-2	亀戸駅より320m	94万4000 円/m²	312万0661 円/坪	+17.41 ％
東京都江東区亀戸6-17-2 2026年［令和8年］公示地価用途商業地　利用現況住宅・事務所　利用状況表示事務所兼住宅　地積 108m²（32坪）　建物構造鉄骨造　建蔽率 80％　容積率 500％　供給施設水道・ガス・下水　前面道路区道・西・幅員10.0m　都市計画区分市街化区域　用途地域商業地域　防火区分防火地域　周辺の土地の利用現況中高層の店舗兼共同住宅等が建ち並ぶ商業地域
18位	牡丹3-6-4	門前仲町駅より350m	93万5000 円/m²	309万0909 円/坪	+16.88 ％
東京都江東区牡丹3-6-4 2026年［令和8年］公示地価用途商業地　利用現況住宅・店舗　利用状況表示店舗兼共同住宅　地積 52m²（15坪）　建物構造鉄骨造　建蔽率 80％　容積率 300％　供給施設水道・ガス・下水　前面道路区道・北東・幅員15.0m　都市計画区分市街化区域　用途地域近隣商業地域　防火区分準防火地域　周辺の土地の利用現況店舗併用住宅、飲食店等が建ち並ぶ近隣商業地域
19位	亀戸2-28-2	亀戸駅より350m	93万0000 円/m²	307万4380 円/坪	+14.81 ％
東京都江東区亀戸2-28-2 2025年［令和7年］基準地価用途商業地　利用現況事務所　利用状況表示事務所　地積 273m²（82坪）　建物構造鉄筋コンクリート造　建蔽率 80％　容積率 500％　供給施設水道・ガス・下水　前面道路市区町村道・西・幅員7.8m　都市計画区分市街化区域　用途地域商業地域　防火区分防火地域　周辺の土地の利用現況事務所、営業所、店舗等が建ち並ぶ商業地域
20位	高橋14-20	森下駅より360m	90万6000 円/m²	299万5041 円/坪	+17.21 ％
東京都江東区高橋14-20 2026年［令和8年］公示地価用途商業地　利用現況住宅・店舗　利用状況表示店舗兼共同住宅　地積 132m²（39坪）　建物構造鉄筋コンクリート造　建蔽率 80％　容積率 400％　供給施設水道・ガス・下水　前面道路区道・南・幅員15.0m　都市計画区分市街化区域　用途地域近隣商業地域　防火区分防火地域　周辺の土地の利用現況店舗兼住宅、共同住宅等が建ち並ぶ近隣商業地域
21位	平野3-5-9	清澄白河駅より800m	90万0000 円/m²	297万5206 円/坪	+16.43 ％
東京都江東区平野3-5-9 2026年［令和8年］公示地価用途商業地　利用現況住宅・店舗・事務所　利用状況表示店舗、事務所兼住宅　地積 111m²（33坪）　建物構造鉄筋コンクリート造　建蔽率 80％　容積率 400％　供給施設水道・ガス・下水　前面道路都道・東・幅員30.0m　都市計画区分市街化区域　用途地域商業地域　防火区分防火地域　周辺の土地の利用現況中高層の店舗兼共同住宅等が建ち並ぶ商業地域
22位	亀戸7-41-11	亀戸駅より900m	89万5000 円/m²	295万8677 円/坪	+15.04 ％
東京都江東区亀戸7-41-11 2025年［令和7年］基準地価用途商業地　利用現況住宅・医院　利用状況表示診療所兼共同住宅　地積 259m²（78坪）　建物構造鉄骨・鉄筋コンクリート造　建蔽率 80％　容積率 500％　供給施設水道・ガス・下水　前面道路国道・北・幅員30.0m　都市計画区分市街化区域　用途地域商業地域　防火区分防火地域　周辺の土地の利用現況事務所兼共同住宅、営業所等が混在する商業地域
22位	南砂2-31-10	東陽町駅より1,100m	89万5000 円/m²	295万8677 円/坪	+15.93 ％
東京都江東区南砂2-31-10 2026年［令和8年］公示地価用途住宅地　利用現況住宅　利用状況表示共同住宅　地積 1,242m²（375坪）　建物構造鉄骨・鉄筋コンクリート造　建蔽率 60％　容積率 400％　供給施設水道・ガス・下水　前面道路都道・南西・幅員22.0m　都市計画区分市街化区域　用途地域準工業地域　防火区分防火地域　周辺の土地の利用現況高層マンションの中に倉庫等が見られる住宅地域
24位	亀戸2-7-7	亀戸駅より950m	89万0000 円/m²	294万2148 円/坪	+16.34 ％
東京都江東区亀戸2-7-7 2025年［令和7年］基準地価用途商業地　利用現況住宅・店舗　利用状況表示店舗兼共同住宅　地積 103m²（31坪）　建物構造鉄骨造　建蔽率 80％　容積率 500％　供給施設水道・ガス・下水　前面道路都道府県道・北・幅員27.0m　都市計画区分市街化区域　用途地域商業地域　防火区分防火地域　周辺の土地の利用現況飲食店、店舗兼共同住宅等が建ち並ぶ商業地域
25位	辰巳3-8-5	辰巳駅より320m	86万4000 円/m²	285万6198 円/坪	+14.89 ％
東京都江東区辰巳3-8-5 2026年［令和8年］公示地価用途工業地　利用現況倉庫　利用状況表示倉庫　地積 9,939m²（3,006坪）　建物構造鉄筋コンクリート造　建蔽率 60％　容積率 300％　供給施設ガス・下水　前面道路道路・南・幅員22.0m　側道三方路　都市計画区分市街化区域　用途地域準工業地域　防火区分準防火地域　周辺の土地の利用現況倉庫、配送センターが建ち並ぶ流通業務地域
26位	塩浜2-29-4	東陽町駅より770m	85万8000 円/m²	283万6363 円/坪	+14.40 ％
東京都江東区塩浜2-29-4 2026年［令和8年］公示地価用途住宅地　利用現況住宅　利用状況表示共同住宅　地積 2,314m²（699坪）　建物構造鉄筋コンクリート造　建蔽率 60％　容積率 300％　供給施設水道・ガス・下水　前面道路区道・南・幅員10.0m　都市計画区分市街化区域　用途地域準工業地域　防火区分準防火地域　周辺の土地の利用現況高層マンションが多く建ち並ぶ住宅地域
27位	清澄2-13-12	清澄白河駅より370m	84万9000 円/m²	280万6611 円/坪	+13.35 ％
東京都江東区清澄2-13-12 2026年［令和8年］公示地価用途住宅地　利用現況住宅　利用状況表示住宅　地積 97m²（29坪）　建物構造木造　建蔽率 60％　容積率 300％　供給施設水道・ガス・下水　前面道路区道・南・幅員8.0m　都市計画区分市街化区域　用途地域準工業地域　防火区分準防火地域　周辺の土地の利用現況一般住宅の中に事業所等も混在する住宅地域
28位	富岡1-18-14	門前仲町駅より280m	83万5000 円/m²	276万0330 円/坪	+12.99 ％
東京都江東区富岡1-18-14 2026年［令和8年］公示地価用途住宅地　利用現況住宅・事務所　利用状況表示事務所兼住宅　地積 198m²（59坪）　建物構造鉄骨造　建蔽率 60％　容積率 300％　供給施設水道・ガス・下水　前面道路区道・西・幅員11.0m　都市計画区分市街化区域　用途地域第一種住居地域　防火区分準防火地域　周辺の土地の利用現況住宅、マンション、事務所等が混在する住宅地域
29位	東陽5丁目28番7	東陽町駅より370m	79万0000 円/m²	261万1570 円/坪	+11.27 ％
東京都江東区東陽5丁目28番7 2025年［令和7年］基準地価用途住宅地　利用現況空地　利用状況表示空地　地積 296m²（89坪）　建物構造その他の建物構造、または田畑　建蔽率 60％　容積率 300％　供給施設水道・ガス・下水　前面道路市区町村道・北・幅員8.0m　都市計画区分市街化区域　用途地域準工業地域　高度地区高度地区　防火区分準防火地域　周辺の土地の利用現況住宅、共同住宅、事務所等が混在する住宅地域
30位	扇橋3-15-10	住吉駅より580m	78万5000 円/m²	259万5041 円/坪	+12.14 ％
東京都江東区扇橋3-15-10 2025年［令和7年］基準地価用途商業地　利用現況住宅・店舗　利用状況表示店舗兼共同住宅　地積 78m²（23坪）　建物構造鉄骨造　建蔽率 80％　容積率 400％　供給施設水道・ガス・下水　前面道路都道府県道・南・幅員22.0m　都市計画区分市街化区域　用途地域商業地域　防火区分防火地域　周辺の土地の利用現況中層の店舗兼共同住宅等が建ち並ぶ商業地域
31位	木場3-3-9	木場駅より560m	78万2000 円/m²	258万5123 円/坪	+13.83 ％
東京都江東区木場3-3-9 2026年［令和8年］公示地価用途住宅地　利用現況住宅・事務所　利用状況表示事務所兼共同住宅　地積 304m²（91坪）　建物構造鉄筋コンクリート造　建蔽率 60％　容積率 300％　供給施設水道・ガス・下水　前面道路区道・東・幅員8.0m　都市計画区分市街化区域　用途地域準工業地域　防火区分防火地域　周辺の土地の利用現況共同住宅のほか、事業所等も見られる住宅地域
32位	東陽1-33-6	東陽町駅より500m	77万2000 円/m²	255万2066 円/坪	+13.53 ％
東京都江東区東陽1-33-6 2026年［令和8年］公示地価用途住宅地　利用現況住宅　利用状況表示共同住宅　地積 166m²（50坪）　建物構造鉄筋コンクリート造　建蔽率 60％　容積率 300％　供給施設水道・ガス・下水　前面道路区道・北・幅員11.0m　都市計画区分市街化区域　用途地域第一種住居地域　防火区分準防火地域　周辺の土地の利用現況中高層マンション、一般住宅が混在する住宅地域
33位	佐賀2-8-20	水天宮前駅より680m	76万9000 円/m²	254万2148 円/坪	+15.47 ％
東京都江東区佐賀2-8-20 2026年［令和8年］公示地価用途工業地　利用現況事務所・倉庫・雑木　利用状況表示事務所、駐車場兼倉庫　地積 4,081m²（1,234坪）　建物構造鉄骨・鉄筋コンクリート造　建蔽率 60％　容積率 300％　供給施設水道・ガス・下水　前面道路区道・北西・幅員11.0m　都市計画区分市街化区域　用途地域準工業地域　防火区分準防火地域　周辺の土地の利用現況倉庫、事務所等が混在する工業地域
34位	猿江2-9-4	住吉駅より90m	76万8000 円/m²	253万8842 円/坪	+10.50 ％
東京都江東区猿江2-9-4 2025年［令和7年］基準地価用途住宅地　利用現況住宅　利用状況表示共同住宅　地積 148m²（44坪）　建物構造鉄骨造　建蔽率 60％　容積率 300％　供給施設水道・ガス・下水　前面道路市区町村道・北・幅員6.0m　都市計画区分市街化区域　用途地域準工業地域　高度地区高度地区　防火区分準防火地域　周辺の土地の利用現況マンション、アパート等が混在する住宅地域
35位	永代2-21-2	門前仲町駅より320m	76万7000 円/m²	253万5537 円/坪	+10.52 ％
東京都江東区永代2-21-2 2025年［令和7年］基準地価用途住宅地　利用現況住宅　利用状況表示住宅　地積 75m²（22坪）　建物構造鉄骨造　建蔽率 60％　容積率 300％　供給施設水道・ガス・下水　前面道路市区町村道・北西・幅員6.0m　都市計画区分市街化区域　用途地域準工業地域　高度地区高度地区　防火区分準防火地域　周辺の土地の利用現況戸建住宅の他住宅兼事業所等が混在する住宅地域
36位	古石場1-10-5	越中島駅より340m	76万3000 円/m²	252万2314 円/坪	+10.74 ％
東京都江東区古石場1-10-5 2026年［令和8年］公示地価用途住宅地　利用現況住宅・事務所・作業場　利用状況表示事務所、作業所兼住宅　地積 88m²（26坪）　建物構造鉄骨造　建蔽率 60％　容積率 300％　供給施設水道・ガス・下水　前面道路区道・北東・幅員6.0m　都市計画区分市街化区域　用途地域準工業地域　防火区分準防火地域　周辺の土地の利用現況一般住宅の中に事業所等も見られる住宅地域
37位	北砂4-24-4	大島駅より1,400m	72万6000 円/m²	239万9999 円/坪	+10.00 ％
東京都江東区北砂4-24-4 2025年［令和7年］基準地価用途商業地　利用現況住宅・店舗　利用状況表示店舗兼住宅　地積 79m²（23坪）　建物構造鉄骨造　建蔽率 80％　容積率 300％　供給施設水道・ガス・下水　前面道路市区町村道・北・幅員5.5m　都市計画区分市街化区域　用途地域近隣商業地域　高度地区高度地区　防火区分準防火地域　周辺の土地の利用現況小規模の小売店舗等が建ち並ぶ近隣商業地域
38位	亀戸1-25-7	亀戸駅より510m	72万5000 円/m²	239万6694 円/坪	+10.35 ％
東京都江東区亀戸1-25-7 2026年［令和8年］公示地価用途住宅地　利用現況住宅・店舗　利用状況表示店舗兼共同住宅　地積 116m²（35坪）　建物構造鉄筋コンクリート造　建蔽率 60％　容積率 300％　供給施設水道・ガス・下水　前面道路区道・北・幅員10.0m　都市計画区分市街化区域　用途地域準工業地域　防火区分準防火地域　周辺の土地の利用現況中層の共同住宅、事務所等が見られる住宅地域
39位	亀戸9-16-5	東大島駅より720m	72万2000 円/m²	238万6776 円/坪	+14.97 ％
東京都江東区亀戸9-16-5 2026年［令和8年］公示地価用途住宅地　利用現況住宅　利用状況表示共同住宅　地積 1,885m²（570坪）　建物構造鉄筋コンクリート造　建蔽率 60％　容積率 300％　供給施設水道・ガス・下水　前面道路都道・西・幅員40.0m　側道側道・北　都市計画区分市街化区域　用途地域準工業地域　防火区分防火地域　周辺の土地の利用現況高層マンション、小工場等の混在する住宅地域
40位	亀戸4-17-26	亀戸駅より470m	72万0000 円/m²	238万0165 円/坪	+14.29 ％
東京都江東区亀戸4-17-26 2025年［令和7年］基準地価用途商業地　利用現況住宅・店舗・事務所　利用状況表示店舗、事務所兼住宅　地積 142m²（42坪）　建物構造鉄骨造　建蔽率 80％　容積率 300％　供給施設水道・ガス・下水　前面道路市区町村道・南・幅員7.3m　都市計画区分市街化区域　用途地域近隣商業地域　高度地区高度地区　防火区分準防火地域　周辺の土地の利用現況店舗兼共同住宅、事務所等が混在する商業地域
40位	北砂5-14-13	大島駅より1,100m	72万0000 円/m²	238万0165 円/坪	+12.50 ％
東京都江東区北砂5-14-13 2026年［令和8年］公示地価用途商業地　利用現況住宅・店舗　利用状況表示店舗兼住宅　地積 80m²（24坪）　建物構造鉄骨造　建蔽率 80％　容積率 400％　供給施設水道・ガス・下水　前面道路都道・東・幅員25.0m　都市計画区分市街化区域　用途地域近隣商業地域　防火区分防火地域　周辺の土地の利用現況小規模店舗、事務所等が建ち並ぶ近隣商業地域
42位	東砂7-17-19	南砂町駅より1,300m	71万9000 円/m²	237万6859 円/坪	+11.99 ％
東京都江東区東砂7-17-19 2026年［令和8年］公示地価用途商業地　利用現況住宅・店舗　利用状況表示店舗兼共同住宅　地積 205m²（62坪）　建物構造鉄筋コンクリート造　建蔽率 80％　容積率 400％　供給施設水道・ガス・下水　前面道路都道・北・幅員25.0m　都市計画区分市街化区域　用途地域商業地域　防火区分防火地域　周辺の土地の利用現況店舗、事務所、マンション等が建ち並ぶ商業地域
43位	住吉2-27-2	住吉駅より100m	71万8000 円/m²	237万3553 円/坪	+10.46 ％
東京都江東区住吉2-27-2 2025年［令和7年］基準地価用途住宅地　利用現況住宅・倉庫　利用状況表示住宅兼車庫　地積 94m²（28坪）　建物構造鉄骨造　建蔽率 60％　容積率 300％　供給施設水道・ガス・下水　前面道路市区町村道・南・幅員5.0m　都市計画区分市街化区域　用途地域第一種住居地域　高度地区高度地区　防火区分準防火地域　周辺の土地の利用現況一般住宅のほか共同住宅も見られる住宅地域
44位	東陽5-16-3	木場駅より470m	70万5000 円/m²	233万0578 円/坪	+12.62 ％
東京都江東区東陽5-16-3 2025年［令和7年］基準地価用途商業地　利用現況住宅・事務所　利用状況表示事務所兼共同住宅　地積 66m²（19坪）　建物構造鉄骨造　建蔽率 80％　容積率 300％　供給施設水道・ガス・下水　前面道路市区町村道・西・幅員15.0m　都市計画区分市街化区域　用途地域近隣商業地域　高度地区高度地区　防火区分準防火地域　周辺の土地の利用現況中層店舗、事務所兼共同住宅の多い近隣商業地域
45位	石島7-9	住吉駅より1,100m	70万0000 円/m²	231万4049 円/坪	+12.00 ％
東京都江東区石島7-9 2026年［令和8年］公示地価用途住宅地　利用現況住宅・倉庫　利用状況表示倉庫兼共同住宅　地積 85m²（25坪）　建物構造鉄骨造　建蔽率 60％　容積率 300％　供給施設水道・ガス・下水　前面道路区道・南・幅員8.0m　都市計画区分市街化区域　用途地域準工業地域　防火区分準防火地域　周辺の土地の利用現況住宅、倉庫等の混在する住宅地域
45位	東雲2-14-19	東雲駅より400m	70万0000 円/m²	231万4049 円/坪	+16.67 ％
東京都江東区東雲2-14-19 2026年［令和8年］公示地価用途工業地　利用現況事務所・倉庫　利用状況表示事務所兼倉庫　地積 5,400m²（1,633坪）　建物構造鉄骨造　建蔽率 60％　容積率 200％　供給施設水道・ガス・下水　前面道路道路・東・幅員15.0m　都市計画区分市街化区域　用途地域準工業地域　防火区分準防火地域　周辺の土地の利用現況倉庫、事業所、工場等が建ち並ぶ工業地域
47位	辰巳1-4-8	辰巳駅より750m	69万4000 円/m²	229万4214 円/坪	+13.58 ％
東京都江東区辰巳1-4-8 2026年［令和8年］公示地価用途住宅地　利用現況住宅　利用状況表示共同住宅　地積 1,618m²（489坪）　建物構造鉄筋コンクリート造　建蔽率 60％　容積率 300％　供給施設水道・ガス・下水　前面道路区道・北・幅員15.0m　都市計画区分市街化区域　用途地域準工業地域　防火区分準防火地域　周辺の土地の利用現況中高層共同住宅の中に倉庫等も見られる住宅地域
48位	北砂1-3-49	西大島駅より1,100m	67万9000 円/m²	224万4628 円/坪	+16.07 ％
東京都江東区北砂1-3-49 2026年［令和8年］公示地価用途住宅地　利用現況住宅　利用状況表示共同住宅　地積 1,653m²（500坪）　建物構造鉄筋コンクリート造　建蔽率 60％　容積率 300％　供給施設水道・ガス・下水　前面道路区道・南・幅員8.0m　都市計画区分市街化区域　用途地域準工業地域　防火区分準防火地域　周辺の土地の利用現況高層共同住宅の中に一般住宅も見られる住宅地域
49位	南砂3-12-4	南砂町駅より420m	62万1000 円/m²	205万2892 円/坪	+10.89 ％
東京都江東区南砂3-12-4 2026年［令和8年］公示地価用途商業地　利用現況住宅・店舗　利用状況表示店舗兼共同住宅　地積 88m²（26坪）　建物構造鉄骨造　建蔽率 80％　容積率 300％　供給施設水道・ガス・下水　前面道路区道・北東・幅員7.8m　都市計画区分市街化区域　用途地域近隣商業地域　防火区分準防火地域　周辺の土地の利用現況店舗、中層共同住宅等が建ち並ぶ近隣商業地域
50位	亀戸4-33-8	亀戸駅より750m	59万4000 円/m²	196万3636 円/坪	+11.03 ％
東京都江東区亀戸4-33-8 2026年［令和8年］公示地価用途住宅地　利用現況住宅　利用状況表示住宅　地積 68m²（20坪）　建物構造鉄骨造　建蔽率 60％　容積率 300％　供給施設水道・ガス・下水　前面道路区道・東・幅員6.0m　都市計画区分市街化区域　用途地域準工業地域　防火区分準防火地域　周辺の土地の利用現況一般住宅、作業所等が混在する住宅地域
51位	南砂3-8-26	南砂町駅より330m	58万5000 円/m²	193万3884 円/坪	+9.55 ％
東京都江東区南砂3-8-26 2025年［令和7年］基準地価用途住宅地　利用現況住宅　利用状況表示住宅　地積 90m²（27坪）　建物構造鉄骨造　建蔽率 60％　容積率 300％　供給施設水道・ガス・下水　前面道路私道・南東・幅員5.9m　都市計画区分市街化区域　用途地域第一種住居地域　高度地区高度地区　防火区分準防火地域　周辺の土地の利用現況一般住宅の中に店舗等が見られる住宅地域
52位	東砂3-16-27	東大島駅より1,100m	58万2000 円/m²	192万3966 円/坪	+10.23 ％
東京都江東区東砂3-16-27 2025年［令和7年］基準地価用途住宅地　利用現況住宅・店舗　利用状況表示店舗兼共同住宅　地積 349m²（105坪）　建物構造鉄骨・鉄筋コンクリート造　建蔽率 60％　容積率 400％　供給施設水道・ガス・下水　前面道路都道府県道・東・幅員20.0m　都市計画区分市街化区域　用途地域準工業地域　防火区分防火地域　周辺の土地の利用現況中高層共同住宅、作業場等が混在する住宅地域
53位	亀戸7-54-2	亀戸駅より850m	57万9000 円/m²	191万4049 円/坪	+9.25 ％
東京都江東区亀戸7-54-2 2026年［令和8年］公示地価用途住宅地　利用現況住宅　利用状況表示住宅　地積 51m²（15坪）　建物構造木造　建蔽率 60％　容積率 300％　供給施設水道・ガス・下水　前面道路区道・西・幅員6.0m　都市計画区分市街化区域　用途地域第一種住居地域　防火区分準防火地域　周辺の土地の利用現況小規模な一般住宅が多い住宅地域
54位	南砂2丁目43番28	東陽町駅より900m	56万7000 円/m²	187万4380 円/坪	+10.74 ％
東京都江東区南砂2丁目43番28 2026年［令和8年］公示地価用途住宅地　利用現況雑木　利用状況表示建築中　地積 47m²（14坪）　建物構造その他の建物構造、または田畑　建蔽率 60％　容積率 300％　供給施設水道・ガス・下水　前面道路道路・北東・幅員3.6m　都市計画区分市街化区域　用途地域第一種住居地域　防火区分準防火地域　周辺の土地の利用現況小規模一般住宅が建ち並ぶ住宅地域
55位	南砂1-3-17	東陽町駅より1,300m	56万4000 円/m²	186万4462 円/坪	+9.51 ％
東京都江東区南砂1-3-17 2025年［令和7年］基準地価用途住宅地　利用現況住宅　利用状況表示住宅　地積 98m²（29坪）　建物構造鉄骨造　建蔽率 60％　容積率 300％　供給施設水道・ガス・下水　前面道路市区町村道・東・幅員11.0m　都市計画区分市街化区域　用途地域準工業地域　高度地区高度地区　防火区分準防火地域　周辺の土地の利用現況一般住宅、共同住宅、倉庫等の混在する住宅地域
56位	亀戸5-36-3	亀戸駅より550m	56万0000 円/m²	185万1239 円/坪	+9.38 ％
東京都江東区亀戸5-36-3 2026年［令和8年］公示地価用途住宅地　利用現況住宅　利用状況表示住宅　地積 78m²（23坪）　建物構造鉄骨造　建蔽率 60％　容積率 300％　供給施設水道・ガス・下水　前面道路区道・北西・幅員4.3m　都市計画区分市街化区域　用途地域第一種住居地域　防火区分準防火地域　周辺の土地の利用現況中低層の一般住宅、マンション等が多い住宅地域
57位	亀戸7-3-5	亀戸駅より750m	55万6000 円/m²	183万8016 円/坪	+9.45 ％
東京都江東区亀戸7-3-5 2025年［令和7年］基準地価用途住宅地　利用現況住宅・倉庫　利用状況表示住宅兼車庫　地積 94m²（28坪）　建物構造鉄骨造　建蔽率 60％　容積率 300％　供給施設水道・ガス・下水　前面道路市区町村道・北・幅員6.0m　都市計画区分市街化区域　用途地域準工業地域　高度地区高度地区　防火区分準防火地域　周辺の土地の利用現況一般住宅、共同住宅、事業所等が混在する地域
58位	新砂1-13-9	潮見駅より600m	55万0000 円/m²	181万8181 円/坪	+15.79 ％
東京都江東区新砂1-13-9 2025年［令和7年］基準地価用途工業地　利用現況事務所・倉庫・作業場　利用状況表示倉庫、事務所兼作業所　地積 9,917m²（2,999坪）　建物構造鉄骨造　建蔽率 60％　容積率 200％　供給施設水道・ガス・下水　前面道路市区町村道・北・幅員22.0m　都市計画区分市街化区域　用途地域工業専用地域　防火区分準防火地域　周辺の土地の利用現況中層の倉庫等が建ち並ぶ流通業務地域
59位	大島8-37-8	東大島駅より460m	54万5000 円/m²	180万1652 円/坪	+9.66 ％
東京都江東区大島8-37-8 2026年［令和8年］公示地価用途住宅地　利用現況住宅　利用状況表示住宅　地積 88m²（26坪）　建物構造鉄骨造　建蔽率 60％　容積率 300％　供給施設水道・ガス・下水　前面道路区道・南・幅員6.3m　都市計画区分市街化区域　用途地域準工業地域　防火区分準防火地域　周辺の土地の利用現況住宅、アパートのほか店舗等が見られる住宅地域
60位	南砂4-18-2	南砂町駅より500m	54万1000 円/m²	178万8429 円/坪	+10.41 ％
東京都江東区南砂4-18-2 2026年［令和8年］公示地価用途住宅地　利用現況住宅・事務所・倉庫　利用状況表示倉庫、事務所兼住宅　地積 159m²（48坪）　建物構造鉄骨造　建蔽率 60％　容積率 400％　供給施設水道・ガス・下水　前面道路区道・南西・幅員4.5m　都市計画区分市街化区域　用途地域第二種住居地域　防火区分防火地域　周辺の土地の利用現況一般住宅、事業所併用住宅等が混在する住宅地域
61位	大島6-21-2	大島駅より500m	52万9000 円/m²	174万8760 円/坪	+9.52 ％
東京都江東区大島6-21-2 2026年［令和8年］公示地価用途住宅地　利用現況住宅　利用状況表示住宅　地積 77m²（23坪）　建物構造木造　建蔽率 60％　容積率 300％　供給施設水道・ガス・下水　前面道路私道・西・幅員3.3m　都市計画区分市街化区域　用途地域第一種住居地域　防火区分準防火地域　周辺の土地の利用現況小規模一般住宅、アパート等が建ち並ぶ住宅地域
62位	大島5-28-18	大島駅より380m	52万7000 円/m²	174万2148 円/坪	+9.79 ％
東京都江東区大島5-28-18 2025年［令和7年］基準地価用途住宅地　利用現況住宅・事務所　利用状況表示事務所兼住宅　地積 55m²（16坪）　建物構造鉄骨造　建蔽率 60％　容積率 300％　供給施設水道・ガス・下水　前面道路市区町村道・南・幅員5.6m　都市計画区分市街化区域　用途地域第一種住居地域　高度地区高度地区　防火区分準防火地域　周辺の土地の利用現況一般住宅、アパート等が混在する住宅地域
63位	大島2-28-5	西大島駅より480m	52万5000 円/m²	173万5537 円/坪
東京都江東区大島2-28-5 2025年［令和7年］基準地価用途住宅地　利用現況住宅　利用状況表示共同住宅　地積 140m²（42坪）　建物構造木造　建蔽率 60％　容積率 300％　供給施設水道・ガス・下水　前面道路市区町村道・北・幅員3.8m　都市計画区分市街化区域　用途地域準工業地域　高度地区高度地区　防火区分準防火地域　周辺の土地の利用現況一般住宅、共同住宅等が混在する住宅地域
64位	北砂5-5-6	大島駅より1,200m	49万7000 円/m²	164万2975 円/坪	+10.20 ％
東京都江東区北砂5-5-6 2026年［令和8年］公示地価用途住宅地　利用現況住宅　利用状況表示住宅　地積 72m²（21坪）　建物構造木造　建蔽率 60％　容積率 300％　供給施設水道・ガス・下水　前面道路道路・東・幅員3.6m　都市計画区分市街化区域　用途地域第一種住居地域　防火区分準防火地域　周辺の土地の利用現況小規模一般住宅等が建ち並ぶ住宅地域
65位	亀戸9-25-1	亀戸駅より1,200m	49万3000 円/m²	162万9752 円/坪	+11.04 ％
東京都江東区亀戸9-25-1 2026年［令和8年］公示地価用途住宅地　利用現況住宅　利用状況表示住宅　地積 199m²（60坪）　建物構造鉄筋コンクリート造　建蔽率 60％　容積率 300％　供給施設水道・ガス・下水　前面道路区道・北西・幅員5.5m　側道側道・南西　都市計画区分市街化区域　用途地域準工業地域　防火区分準防火地域　周辺の土地の利用現況住宅や事業所等が混在する住宅地域
66位	東砂2-9-2	東大島駅より1,100m	48万2000 円/m²	159万3388 円/坪	+9.79 ％
東京都江東区東砂2-9-2 2026年［令和8年］公示地価用途住宅地　利用現況住宅　利用状況表示住宅　地積 75m²（22坪）　建物構造木造　建蔽率 60％　容積率 300％　供給施設水道・ガス・下水　前面道路道路・北・幅員3.6m　都市計画区分市街化区域　用途地域第一種住居地域　防火区分準防火地域　周辺の土地の利用現況一般住宅の中に作業所等が混在する住宅地域
67位	亀戸3-32-11	押上駅より750m	46万9000 円/m²	155万0413 円/坪	+11.14 ％
東京都江東区亀戸3-32-11 2026年［令和8年］公示地価用途住宅地　利用現況住宅　利用状況表示住宅　地積 109m²（32坪）　建物構造木造　建蔽率 60％　容積率 300％　供給施設水道・ガス・下水　前面道路道路・南西・幅員3.6m　都市計画区分市街化区域　用途地域第一種住居地域　防火区分準防火地域　周辺の土地の利用現況小規模一般住宅、アパート等が建ち並ぶ住宅地域
68位	北砂4-30-16	南砂町駅より1,200m	46万1000 円/m²	152万3966 円/坪
東京都江東区北砂4-30-16 2026年［令和8年］公示地価用途住宅地　利用現況住宅　利用状況表示寄宿舎　地積 91m²（27坪）　建物構造鉄骨造　建蔽率 60％　容積率 300％　供給施設水道・ガス・下水　前面道路道路・東・幅員3.0m　都市計画区分市街化区域　用途地域準工業地域　防火区分準防火地域　周辺の土地の利用現況一般住宅、アパート等が建ち並ぶ既成住宅地域
69位	東砂8-8-13	南砂町駅より1,100m	45万4000 円/m²	150万0826 円/坪	+8.87 ％
東京都江東区東砂8-8-13 2025年［令和7年］基準地価用途住宅地　利用現況住宅　利用状況表示住宅　地積 63m²（19坪）　建物構造軽量鉄骨造　建蔽率 60％　容積率 300％　供給施設水道・ガス・下水　前面道路私道・南・幅員4.0m　都市計画区分市街化区域　用途地域第一種住居地域　高度地区高度地区　防火区分準防火地域　周辺の土地の利用現況小規模一般住宅が建ち並ぶ住宅地域
70位	新木場4-3-17	新木場駅より1,300m	45万0000 円/m²	148万7603 円/坪	+18.42 ％
東京都江東区新木場4-3-17 2025年［令和7年］基準地価用途工業地　利用現況事務所・倉庫　利用状況表示倉庫兼事務所　地積 4,695m²（1,420坪）　建物構造鉄骨造　建蔽率 60％　容積率 200％　供給施設水道・ガス・下水　前面道路道路・西・幅員12.0m　都市計画区分市街化区域　用途地域工業専用地域　防火区分準防火地域　周辺の土地の利用現況中小規模の工場、倉庫等が建ち並ぶ工業地域
71位	東砂6-11-8	南砂町駅より1,500m	44万9000 円/m²	148万4297 円/坪	+8.45 ％
東京都江東区東砂6-11-8 2026年［令和8年］公示地価用途住宅地　利用現況住宅　利用状況表示住宅　地積 132m²（39坪）　建物構造鉄骨造　建蔽率 60％　容積率 300％　供給施設水道・ガス・下水　前面道路区道・北・幅員6.0m　都市計画区分市街化区域　用途地域準工業地域　防火区分準防火地域　周辺の土地の利用現況一般住宅の中に作業所等も見られる住宅地域
72位	有明3-14-7	国際展示場駅より830m	37万1000 円/m²	122万6446 円/坪	+9.76 ％
東京都江東区有明3-14-7 2026年［令和8年］公示地価用途工業地　利用現況倉庫　利用状況表示倉庫　地積 126,956m²（38,404坪）　形状台形　建物構造鉄骨造　建蔽率 60％　容積率 200％　供給施設ガス・下水　前面道路道路・南西・幅員40.0m　都市計画区分市街化区域　用途地域工業専用地域　防火区分準防火地域　周辺の土地の利用現況大規模倉庫が建ち並ぶ臨海副都心近接の工業地域

2026年［令和8年］公示地価

2025年［令和7年］基準地価

詳細ボタンをクリックすると、用途（「住宅地」「宅地見込地」「商業地」「準工業地」「工業地」「市街化調整区域内の現況宅地」「市街化調整区域内の現況林地」）、利用現況、地積、建物構造、供給施設、法規制、建蔽率、容積率、前面道路、側道、地図、過去データが分かります。

江東区の最高額地点は「江東区豊洲3-2-24」（300万0000円/m²）で、最低額地点は「江東区有明3-14-7」（37万1000円/m²）です。

江東区の最新の地価の動向

江東区の公示地価の動向 2026年［令和8年］

東京都江東区（こうとうく）の2026年［令和8年］の公示地価の平均は89万7425円/m²、坪単価では平均 296万6695円/坪です。公示地価の全国順位は19位です。公示地価の前年からの変動率は+13.47％の上昇です。公示地価の変動率の全国順位は14位です。

住宅地の公示地価（2026年［令和8年］）における江東区の平均は66万1538円/m²、坪単価では平均 218万6903円/坪で、前年からの変動率は+11.93％の上昇です。

商業地の公示地価（2026年［令和8年］）における江東区の平均は131万0294円/m²、坪単価では平均 433万1550円/坪で、前年からの変動率は+15.56％の上昇です。

工業地の公示地価（2026年［令和8年］）における江東区の平均は67万6000円/m²、坪単価では平均 223万4710円/坪で、前年からの変動率は+14.20％の上昇です。

江東区の公示地価は1983年［昭和58年］から44年分のデータがあり、公示地価の江東区の平均の過去最高値は184万6964円/m²（1991年）、過去最低値は39万5090円/m²（2004年）で、両者の差は4.67倍です。

江東区の基準地価の動向 2025年［令和7年］

東京都江東区（こうとうく）の2025年［令和7年］の基準地価の平均は84万2678円/m²、坪単価では平均 278万5714円/坪です。基準地価の全国順位は18位です。基準地価の前年からの変動率は+12.75％の上昇です。基準地価の変動率の全国順位は16位です。

住宅地の基準地価（2025年［令和7年］）の江東区の平均は66万9642円/m²、坪単価では平均 221万3695円/坪で、前年からの変動率は+10.52％の上昇です。

商業地の基準地価（2025年［令和7年］）の江東区の平均は114万2818円/m²、坪単価では平均 377万7911円/坪で、前年からの変動率は+14.22％の上昇です。

工業地の基準地価（2025年［令和7年］）の江東区の平均は54万9666円/m²、坪単価では平均 181万7079円/坪で、前年からの変動率は+16.98％の上昇です。

江東区の基準地価は1983年［昭和58年］から43年分のデータがあり、基準地価の江東区の平均の過去最高値は206万3333円/m²（1990年）、過去最低値は41万6451円/m²（1983年）で、両者の差は4.95倍です。

江東区の地価総平均（公示地価、基準地価） 2025年［令和7年］

江東区の地価の総平均（公示地価、基準地価の平均）は80万7546円/m²（2025年［令和7年］）、坪単価では266万9575円/坪です。前年からの変動率の平均は+11.08％の上昇です。

亀戸駅前交差点より北東

江東区が圏内の鉄道沿線地価

江東区に駅のある鉄道路線の沿線地価は、総武本線の公示地価平均が110万9421円/m²、中央・総武緩行線の公示地価平均が186万6206円/m²、京葉線の公示地価平均が215万3043円/m²、東京メトロ東西線の公示地価平均が240万3492円/m²、東京メトロ有楽町線の公示地価平均が353万2031円/m²、東京メトロ半蔵門線の公示地価平均が593万4865円/m²、都営新宿線の公示地価平均が314万5339円/m²、都営大江戸線の公示地価平均が350万1993円/m²、ゆりかもめの公示地価平均が654万5687円/m²、りんかい線の公示地価平均が179万6357円/m²です。
江東区内の地点（標準地・基準地）の地価は、総武本線、中央・総武緩行線、京葉線、東西線、有楽町線、半蔵門線、都営新宿線、都営大江戸線、ゆりかもめ、りんかい線の駅へ近いほど高価格の傾向にあります。

江東区の不動産査定リビンマッチ

江東区でお持ちの不動産の売却価格の査定をすることができます。

江東区で家を建てるには？

江東区で家を建てるプロセス

土地を探す→土地を購入する→設計を依頼する→工事を依頼する→住宅ローンを組む→着工→完成

江東区の土地を探す

江東区の土地を探すプロセス

エリアを決める→予算を決める→建てたい家をイメージ→希望する条件を決める→希望に沿う土地を探す

チェック項目
交通	通勤・通学のしやすさ。駅、バス停からの距離。道路状況。
住環境	スーパーなど買い物の利便性。医療機関への距離。幼稚園や保育園の空き状況。子供が遊べる公園の有無。学校の設備の充実度、教育水準。騒音や大気汚染の有無。街の景色。
行政サービス	江東区役所への距離。住宅取得支援制度、子育て支援制度、医療費の助成制度、高齢者への支援制度など。図書館など文化施設の有無。
土地の形	建てたい家を建築できるか。庭の広さと形。駐車可能な台数。旗竿地かどうか、傾斜地かどうか。接面道路の方角。
災害の危険性	江東区ハザードマップを参照。浸水、土砂災害などの危険性。
法規制	市街化調整区域には建築ができません。市街化調整区域に既に建築物が存在する場合、再建築不可となります。用途地域、防火・準防火地域、高さ制限、建蔽率、容積率も確認しましょう。
土地価格の目安	公示地価、基準地価、路線価、不動産取引価格などを参照。参考：江東区の住宅地の公示地価平均 66万1538円/m²（2026年［令和8年］）

江東区の土地を購入する

江東区の土地を購入するプロセス

抵当権を確認する→買付証明書を提出→住宅ローン仮審査→重要事項説明→売買契約→住宅ローン本審査→土地の登記

江東区の家の設計を依頼する

工事を依頼する工務店やハウスメーカーに設計も依頼する一括方式と、設計は設計事務所に依頼する分離方式とがあります。

江東区における土地取引

東京都江東区の土地取引をするには、土地代相場を参照し、その物件の需要と供給の関係、マーケット動向により、土地売買価格が決まります。土地価格の相場は、国土交通省の公表による公示地価、東京都庁の公表による基準地価、国税庁の公表による路線価、国土交通省により四半期ごとに発表される不動産取引価格が参考になります。これらの数値は、実際の不動産の取引の際の実勢価格とは多少異なる場合があります。
当ウェブサイト「土地代データ」に掲載している江東区の土地価格相場は、公示地価・基準地価の標準地・基準地データに基づいて、当社が独自に平均値を集計し、変動率を算出し、日本全体の市区町村での江東区の順位をつけています。
実際に東京都江東区の土地の売却、土地の購入、住宅の購入、住宅ローンによる借り入れ、不動産取引、不動産投資、土地活用をする際には、不動産会社、不動産鑑定士、土地家屋調査士、マンション管理士、司法書士、行政書士、宅建士など専門家の助けにより、査定・見積もりをしてもらうといいでしょう。
土地・家屋は、固定資産税の課税対象となり、登記簿によって地方自治体である東京都が把握し、東京都が課税をします。自己申告による形式であり、申告義務があります。固定資産税の計算は、課税標準額に税率を乗算するのですが、その税率は、自治体が設定します。課税標準額は、適正な時価として、複雑な計算方法によりもとめられますが公示地価の7割が目安です。相続税・贈与税における土地価格は相続税評価額として路線価が対象で、公示地価の8割が目安です。

江東区で行われた不動産取引の価格（土地のみ）

現実に江東区で実行された不動産取引の価格（国土交通省）の中で、上物（建物）を含まない土地のみの売買に限定して、平均価格を算出しました。実際に行われた不動産取引の価格ですので、実勢価格に近似する土地代となります。江東区における土地取引価格は、2026年（令和8年）第1四半期において、平方メートル単価で105万1000円/m²、坪単価では347万4380円/坪、前年変動率+8.03％です。この平均取引価格は、上記で掲載した公示地価・基準地価の平均に対して、+30.15％の差があります。
なお、不動産を購入する場合、不動産会社に払う仲介手数料は取引料金の3.15％が相場で、購入価格は個人・法人を問わず、減価償却費、建物維持費、修繕費、建物ローンの支払利子が経費となりますので、江東区の税務署に確定申告します。個人で賃貸契約で他者に貸した場合、不動産事業所得となり、収入は賃料で、敷金は預かり金になります。不動産・土地の勘定科目は「構築物」「棚卸資産」「販売用不動産」「投資その他の資産」等です。登記費用は、東京法務局（墨田出張所）登記所の印紙代は一律ですが、手数料は土地家屋調査士または司法書士によって異なります。

公示地価・基準地価の総平均

不動産取引価格（土地のみ）の平均

江東区の地価推移グラフ

1983年［昭和58年］～

総平均

公示地価平均

基準地価平均

江東区の地価　過去の推移

総平均（公示地価、基準地価の総平均）
年	地価平均	坪単価平均	変動率
1983年［昭和58年］	43万0107円/m²	142万1841円/坪
1984年［昭和59年］	44万5648円/m²	147万3217円/坪	+3.28％
1985年［昭和60年］	46万0759円/m²	152万3171円/坪	+2.44％
1986年［昭和61年］	53万8211円/m²	177万9211円/坪	+11.01％
1987年［昭和62年］	133万0277円/m²	439万7612円/坪	+79.49％
1988年［昭和63年］	182万8303円/m²	604万3978円/坪	+41.27％
1989年［平成元年］	184万6344円/m²	610万3619円/坪	+2.34％
1990年［平成2年］	194万5172円/m²	643万0322円/坪	+3.86％
1991年［平成3年］	193万8482円/m²	640万8207円/坪	-0.15％
1992年［平成4年］	162万3017円/m²	536万5346円/坪	-15.93％
1993年［平成5年］	128万1014円/m²	423万4757円/坪	-16.67％
1994年［平成6年］	108万0000円/m²	357万0247円/坪	-14.97％
1995年［平成7年］	80万9908円/m²	267万7381円/坪	-20.01％
1996年［平成8年］	65万1034円/m²	215万2180円/坪	-16.89％
1997年［平成9年］	57万4344円/m²	189万8660円/坪	-10.20％
1998年［平成10年］	53万6287円/m²	177万2850円/坪	-5.67％
1999年［平成11年］	49万6847円/m²	164万2469円/坪	-7.18％
2000年［平成12年］	45万7976円/m²	151万3971円/坪	-7.06％
2001年［平成13年］	42万9423円/m²	141万9581円/坪	-5.42％
2002年［平成14年］	41万0616円/m²	135万7409円/坪	-3.91％
2003年［平成15年］	40万5000円/m²	133万8842円/坪	-1.33％
2004年［平成16年］	40万3988円/m²	133万5498円/坪	-0.45％
2005年［平成17年］	40万6265円/m²	134万3024円/坪	-0.06％
2006年［平成18年］	41万5597円/m²	137万3876円/坪	+2.06％
2007年［平成19年］	48万0012円/m²	158万6819円/坪	+12.49％
2008年［平成20年］	52万8610円/m²	174万7472円/坪	+8.77％
2009年［平成21年］	49万3526円/m²	163万1491円/坪	-6.31％
2010年［平成22年］	46万9368円/m²	155万1631円/坪	-4.69％
2011年［平成23年］	45万8739円/m²	151万6494円/坪	-1.84％
2012年［平成24年］	45万3589円/m²	149万9467円/坪	-1.06％
2013年［平成25年］	45万5561円/m²	150万5988円/坪	+0.28％
2014年［平成26年］	47万3405円/m²	156万4977円/坪	+2.58％
2015年［平成27年］	48万4289円/m²	160万0958円/坪	+2.29％
2016年［平成28年］	49万2150円/m²	162万6944円/坪	+2.74％
2017年［平成29年］	52万2253円/m²	172万6457円/坪	+3.51％
2018年［平成30年］	55万2080円/m²	182万5057円/坪	+5.19％
2019年［令和元年］	59万7186円/m²	197万4170円/坪	+7.03％
2020年［令和2年］	63万1893円/m²	208万8903円/坪	+5.12％
2021年［令和3年］	62万9680円/m²	208万1586円/坪	-0.13％
2022年［令和4年］	64万1328円/m²	212万0095円/坪	+2.11％
2023年［令和5年］	67万0131円/m²	221万5311円/坪	+4.32％
2024年［令和6年］	71万8802円/m²	237万6207円/坪	+6.89％
2025年［令和7年］	80万7546円/m²	266万9575円/坪	+11.08％

公示地価平均
年	公示地価平均	坪単価平均	変動率
1983年［昭和58年］	44万7040円/m²	147万7818円/坪
1984年［昭和59年］	46万8640円/m²	154万9223円/坪	+3.94％
1985年［昭和60年］	49万1400円/m²	162万4462円/坪	+2.89％
1986年［昭和61年］	53万0083円/m²	175万2341円/坪	+5.58％
1987年［昭和62年］	107万4538円/m²	355万2193円/坪	+51.97％
1988年［昭和63年］	161万0250円/m²	532万3140円/坪	+62.23％
1989年［平成元年］	170万2464円/m²	562万7981円/坪	+3.66％
1990年［平成2年］	181万8571円/m²	601万1806円/坪	+4.41％
1991年［平成3年］	184万6964円/m²	610万5667円/坪	+1.61％
1992年［平成4年］	166万0892円/m²	549万0554円/坪	-9.93％
1993年［平成5年］	124万7447円/m²	412万3792円/坪	-19.23％
1994年［平成6年］	105万7636円/m²	349万6318円/坪	-14.23％
1995年［平成7年］	81万5037円/m²	269万4337円/坪	-16.24％
1996年［平成8年］	64万6981円/m²	213万8781円/坪	-17.50％
1997年［平成9年］	56万5185円/m²	186万8380円/坪	-10.74％
1998年［平成10年］	53万0629円/m²	175万4147円/坪	-5.19％
1999年［平成11年］	48万8888円/m²	161万6161円/坪	-7.14％
2000年［平成12年］	45万1796円/m²	149万3541円/坪	-6.85％
2001年［平成13年］	42万3166円/m²	139万8898円/坪	-5.44％
2002年［平成14年］	40万2818円/m²	133万1630円/坪	-4.36％
2003年［平成15年］	39万6018円/m²	130万9151円/坪	-1.64％
2004年［平成16年］	39万5090円/m²	130万6085円/坪	-0.58％
2005年［平成17年］	39万8301円/m²	131万6700円/坪	-0.13％
2006年［平成18年］	40万0452円/m²	132万3811円/坪	+0.48％
2007年［平成19年］	46万1411円/m²	152万5328円/坪	+10.89％
2008年［平成20年］	51万8760円/m²	171万4909円/坪	+10.51％
2009年［平成21年］	49万1306円/m²	162万4152円/坪	-5.03％
2010年［平成22年］	46万2938円/m²	153万0376円/坪	-5.51％
2011年［平成23年］	45万2565円/m²	149万6083円/坪	-1.48％
2012年［平成24年］	44万3956円/m²	146万7624円/坪	-1.81％
2013年［平成25年］	44万3673円/m²	146万6690円/坪	-0.16％
2014年［平成26年］	46万3023円/m²	153万0657円/坪	+2.54％
2015年［平成27年］	47万3619円/m²	156万5682円/坪	+2.31％
2016年［平成28年］	47万8195円/m²	158万0812円/坪	+2.62％
2017年［平成29年］	51万2916円/m²	169万5592円/坪	+3.07％
2018年［平成30年］	53万9562円/m²	178万3677円/坪	+4.73％
2019年［平成31年］	58万3708円/m²	192万9614円/坪	+6.89％
2020年［令和2年］	63万1208円/m²	208万6639円/坪	+7.03％
2021年［令和3年］	62万4875円/m²	206万5702円/坪	-0.64％
2022年［令和4年］	63万6437円/m²	210万3925円/坪	+1.89％
2023年［令和5年］	66万3125円/m²	219万2148円/坪	+4.06％
2024年［令和6年］	70万3770円/m²	232万6515円/坪	+5.78％
2025年［令和7年］	78万6617円/m²	260万0386円/坪	+10.11％
2026年［令和8年］	89万7425円/m²	296万6695円/坪	+13.47％

基準地価平均
年	基準地価平均	坪単価平均	変動率
1983年［昭和58年］	41万6451円/m²	137万6699円/坪
1984年［昭和59年］	42万5827円/m²	140万7694円/坪	+2.69％
1985年［昭和60年］	43万4344円/m²	143万5850円/坪	+2.05％
1986年［昭和61年］	54万5178円/m²	180万2243円/坪	+15.85％
1987年［昭和62年］	156万7750円/m²	518万2644円/坪	+122.75％
1988年［昭和63年］	204万6357円/m²	676万4816円/坪	+12.60％
1989年［平成元年］	198万0633円/m²	654万7548円/坪	+0.90％
1990年［平成2年］	206万3333円/m²	682万0936円/坪	+3.26％
1991年［平成3年］	202万3900円/m²	669万0578円/坪	-1.60％
1992年［平成4年］	158万7666円/m²	524万8484円/坪	-21.69％
1993年［平成5年］	131万9666円/m²	436万2534円/坪	-14.21％
1994年［平成6年］	110万9818円/m²	366万8820円/坪	-15.80％
1995年［平成7年］	80万1515円/m²	264万9636円/坪	-25.04％
1996年［平成8年］	65万7666円/m²	217万4104円/坪	-15.88％
1997年［平成9年］	58万9333円/m²	194万8209円/坪	-9.31％
1998年［平成10年］	54万5545円/m²	180万3456円/坪	-6.49％
1999年［平成11年］	51万0709円/m²	168万8296円/坪	-7.24％
2000年［平成12年］	46万8741円/m²	154万9560円/坪	-7.45％
2001年［平成13年］	44万0322円/m²	145万5611円/坪	-5.38％
2002年［平成14年］	42万4451円/m²	140万3145円/坪	-3.11％
2003年［平成15年］	42万0935円/m²	139万1522円/坪	-0.79％
2004年［平成16年］	41万9774円/m²	138万7683円/坪	-0.23％
2005年［平成17年］	42万0333円/m²	138万9531円/坪	+0.07％
2006年［平成18年］	44万3275円/m²	146万5374円/坪	+4.83％
2007年［平成19年］	51万5148円/m²	170万2969円/坪	+15.46％
2008年［平成20年］	54万6851円/m²	180万7774円/坪	+5.61％
2009年［平成21年］	49万7555円/m²	164万4811円/坪	-8.65％
2010年［平成22年］	48万1037円/m²	159万0205円/坪	-3.20％
2011年［平成23年］	46万9259円/m²	155万1270円/坪	-2.45％
2012年［平成24年］	47万0000円/m²	155万3719円/坪	+0.17％
2013年［平成25年］	47万5814円/m²	157万2941円/坪	+1.01％
2014年［平成26年］	48万9555円/m²	161万8365円/坪	+2.63％
2015年［平成27年］	50万0888円/m²	165万5831円/坪	+2.27％
2016年［平成28年］	51万5925円/m²	170万5540円/坪	+2.92％
2017年［平成29年］	53万8851円/m²	178万1328円/坪	+4.26％
2018年［平成30年］	57万4333円/m²	189万8622円/坪	+6.02％
2019年［令和元年］	62万1148円/m²	205万3382円/坪	+7.28％
2020年［令和2年］	63万3111円/m²	209万2929円/坪	+1.81％
2021年［令和3年］	63万8222円/m²	210万9825円/坪	+0.78％
2022年［令和4年］	64万9714円/m²	214万7815円/坪	+2.50％
2023年［令和5年］	68万2142円/m²	225万5017円/坪	+4.77％
2024年［令和6年］	74万4571円/m²	246万1393円/坪	+8.86％
2025年［令和7年］	84万2678円/m²	278万5714円/坪	+12.75％

※変動率は、各地点の変動率の平均となります。（平均地価の変動率ではありません）

江東区の住宅地の地価　過去の推移

江東区の住宅地の公示地価平均
年	用途	公示地価平均	坪単価平均	変動率
1983年［昭和58年］	住宅地	26万0166円/m²	86万0055円/坪
1984年［昭和59年］	住宅地	26万7666円/m²	88万4848円/坪	+2.89％
1985年［昭和60年］	住宅地	29万0166円/m²	95万9228円/坪	+1.83％
1986年［昭和61年］	住宅地	29万9833円/m²	99万1184円/坪	+3.33％
1987年［昭和62年］	住宅地	37万7833円/m²	124万9035円/坪	+25.81％
1988年［昭和63年］	住宅地	77万0250円/m²	254万6280円/坪	+62.05％
1989年［平成元年］	住宅地	79万7000円/m²	263万4710円/坪	+4.61％
1990年［平成2年］	住宅地	90万1250円/m²	297万9338円/坪	+4.76％
1991年［平成3年］	住宅地	94万6875円/m²	313万0165円/坪	+1.90％
1992年［平成4年］	住宅地	86万6750円/m²	286万5289円/坪	-8.76％
1993年［平成5年］	住宅地	67万7090円/m²	223万8317円/坪	-16.10％
1994年［平成6年］	住宅地	57万3153円/m²	189万4723円/坪	-12.44％
1995年［平成7年］	住宅地	50万5428円/m²	167万0838円/坪	-10.41％
1996年［平成8年］	住宅地	44万2071円/m²	146万1393円/坪	-11.71％
1997年［平成9年］	住宅地	41万2142円/m²	136万2455円/坪	-6.56％
1998年［平成10年］	住宅地	40万0000円/m²	132万2314円/坪	-2.83％
1999年［平成11年］	住宅地	37万5857円/m²	124万2502円/坪	-5.80％
2000年［平成12年］	住宅地	35万7071円/m²	118万0401円/坪	-4.77％
2001年［平成13年］	住宅地	34万4428円/m²	113万8606円/坪	-3.25％
2002年［平成14年］	住宅地	33万4857円/m²	110万6965円/坪	-2.49％
2003年［平成15年］	住宅地	33万2000円/m²	109万7520円/坪	-1.03％
2004年［平成16年］	住宅地	33万0428円/m²	109万2325円/坪	-0.42％
2005年［平成17年］	住宅地	33万5166円/m²	110万7988円/坪	-0.20％
2006年［平成18年］	住宅地	33万6833円/m²	111万3498円/坪	+0.54％
2007年［平成19年］	住宅地	36万2000円/m²	119万6694円/坪	+7.42％
2008年［平成20年］	住宅地	39万0181円/m²	128万9857円/坪	+6.66％
2009年［平成21年］	住宅地	37万2909円/m²	123万2757円/坪	-4.40％
2010年［平成22年］	住宅地	35万7090円/m²	118万0465円/坪	-4.26％
2011年［平成23年］	住宅地	35万3363円/m²	116万8144円/坪	-1.04％
2012年［平成24年］	住宅地	34万8000円/m²	115万0413円/坪	-1.49％
2013年［平成25年］	住宅地	37万2888円/m²	123万2690円/坪	-0.07％
2014年［平成26年］	住宅地	38万3826円/m²	126万8846円/坪	+2.52％
2015年［平成27年］	住宅地	39万2173円/m²	129万6442円/坪	+2.33％
2016年［平成28年］	住宅地	40万0925円/m²	132万5374円/坪	+2.59％
2017年［平成29年］	住宅地	41万3518円/m²	136万7003円/坪	+3.01％
2018年［平成30年］	住宅地	43万0666円/m²	142万3691円/坪	+4.05％
2019年［平成31年］	住宅地	45万4740円/m²	150万3275円/坪	+5.51％
2020年［令和2年］	住宅地	48万0851円/m²	158万9592円/坪	+5.69％
2021年［令和3年］	住宅地	47万8555円/m²	158万2001円/坪	-0.50％
2022年［令和4年］	住宅地	48万9444円/m²	161万7998円/坪	+2.12％
2023年［令和5年］	住宅地	51万0185円/m²	168万6562円/坪	+4.10％
2024年［令和6年］	住宅地	53万9370円/m²	178万3042円/坪	+5.62％
2025年［令和7年］	住宅地	59万3576円/m²	196万2237円/坪	+8.70％
2026年［令和8年］	住宅地	66万1538円/m²	218万6903円/坪	+11.93％

江東区の住宅地の基準地価平均
年	用途	基準地価平均	坪単価平均	変動率
1983年［昭和58年］	住宅地	26万9800円/m²	89万1900円/坪
1984年［昭和59年］	住宅地	27万7600円/m²	91万7685円/坪	+2.95％
1985年［昭和60年］	住宅地	28万4400円/m²	94万0165円/坪	+2.46％
1986年［昭和61年］	住宅地	30万6800円/m²	101万4214円/坪	+7.40％
1987年［昭和62年］	住宅地	64万7800円/m²	214万1487円/坪	+119.28％
1988年［昭和63年］	住宅地	96万4600円/m²	318万8760円/坪	+23.14％
1989年［平成元年］	住宅地	97万8833円/m²	323万5812円/坪	+0.00％
1990年［平成2年］	住宅地	98万5833円/m²	325万8953円/坪	+3.09％
1991年［平成3年］	住宅地	98万1166円/m²	324万3526円/坪	-0.58％
1992年［平成4年］	住宅地	76万8333円/m²	253万9944円/坪	-21.02％
1993年［平成5年］	住宅地	68万6571円/m²	226万9657円/坪	-13.94％
1994年［平成6年］	住宅地	57万7714円/m²	190万9799円/坪	-14.71％
1995年［平成7年］	住宅地	49万5714円/m²	163万8724円/坪	-13.59％
1996年［平成8年］	住宅地	44万3571円/m²	146万6351円/坪	-10.28％
1997年［平成9年］	住宅地	41万7857円/m²	138万1345円/坪	-5.64％
1998年［平成10年］	住宅地	39万9428円/m²	132万0425円/坪	-4.28％
1999年［平成11年］	住宅地	38万7333円/m²	128万0440円/坪	-4.71％
2000年［平成12年］	住宅地	37万0166円/m²	122万3691円/坪	-4.29％
2001年［平成13年］	住宅地	35万8333円/m²	118万4572円/坪	-2.90％
2002年［平成14年］	住宅地	35万2000円/m²	116万3636円/坪	-1.61％
2003年［平成15年］	住宅地	34万9333円/m²	115万4820円/坪	-0.68％
2004年［平成16年］	住宅地	34万9000円/m²	115万3719円/坪	-0.08％
2005年［平成17年］	住宅地	33万5600円/m²	110万9421円/坪	+0.00％
2006年［平成18年］	住宅地	34万6000円/m²	114万3801円/坪	+3.10％
2007年［平成19年］	住宅地	38万0000円/m²	125万6198円/坪	+9.82％
2008年［平成20年］	住宅地	39万1800円/m²	129万5206円/坪	+3.05％
2009年［平成21年］	住宅地	36万3200円/m²	120万0661円/坪	-7.28％
2010年［平成22年］	住宅地	35万4600円/m²	117万2231円/坪	-2.37％
2011年［平成23年］	住宅地	34万8800円/m²	115万3057円/坪	-1.63％
2012年［平成24年］	住宅地	34万8000円/m²	115万0413円/坪	-0.24％
2013年［平成25年］	住宅地	40万0857円/m²	132万5147円/坪	+0.81％
2014年［平成26年］	住宅地	41万2428円/m²	136万3400円/坪	+2.81％
2015年［平成27年］	住宅地	42万2142円/m²	139万5513円/坪	+2.35％
2016年［平成28年］	住宅地	43万3857円/m²	143万4238円/坪	+2.74％
2017年［平成29年］	住宅地	45万0214円/m²	148万8311円/坪	+3.75％
2018年［平成30年］	住宅地	47万4285円/m²	156万7886円/坪	+5.31％
2019年［令和元年］	住宅地	50万5357円/m²	167万0602円/坪	+6.47％
2020年［令和2年］	住宅地	51万2857円/m²	169万5395円/坪	+1.47％
2021年［令和3年］	住宅地	51万7928円/m²	171万2160円/坪	+0.84％
2022年［令和4年］	住宅地	53万1285円/m²	175万6316円/坪	+2.43％
2023年［令和5年］	住宅地	55万8000円/m²	184万4628円/坪	+4.91％
2024年［令和6年］	住宅地	60万5357円/m²	200万1180円/坪	+8.11％
2025年［令和7年］	住宅地	66万9642円/m²	221万3695円/坪	+10.52％

※変動率は、各地点の変動率の平均となります。（平均地価の変動率ではありません）

江東区の商業地の地価　過去の推移

江東区の商業地の公示地価平均
年	用途	公示地価平均	坪単価平均	変動率
1983年［昭和58年］	商業地	63万6400円/m²	210万3801円/坪
1984年［昭和59年］	商業地	67万0600円/m²	221万6859円/坪	+5.26％
1985年［昭和60年］	商業地	70万7500円/m²	233万8842円/坪	+4.26％
1986年［昭和61年］	商業地	81万4555円/m²	269万2745円/坪	+9.14％
1987年［昭和62年］	商業地	184万7545円/m²	610万7588円/坪	+80.59％
1988年［昭和63年］	商業地	270万5454円/m²	894万3651円/坪	+55.91％
1989年［平成元年］	商業地	282万5454円/m²	934万0345円/坪	+2.01％
1990年［平成2年］	商業地	295万5454円/m²	977万0097円/坪	+4.56％
1991年［平成3年］	商業地	293万9090円/m²	971万6002円/坪	+1.51％
1992年［平成4年］	商業地	263万1818円/m²	870万0225円/坪	-10.48％
1993年［平成5年］	商業地	194万0000円/m²	641万3223円/坪	-22.36％
1994年［平成6年］	商業地	161万5555円/m²	534万0679円/坪	-15.76％
1995年［平成7年］	商業地	126万6842円/m²	418万7907円/坪	-19.93％
1996年［平成8年］	商業地	95万2105円/m²	314万7455円/坪	-23.34％
1997年［平成9年］	商業地	79万1631円/m²	261万6963円/坪	-16.40％
1998年［平成10年］	商業地	72万5000円/m²	239万6694円/坪	-7.95％
1999年［平成11年］	商業地	65万3210円/m²	215万9373円/坪	-9.59％
2000年［平成12年］	商業地	58万6947円/m²	194万0321円/坪	-9.97％
2001年［平成13年］	商業地	53万3526円/m²	176万3723円/坪	-8.94％
2002年［平成14年］	商業地	49万0350円/m²	162万0991円/坪	-7.39％
2003年［平成15年］	商業地	47万8450円/m²	158万1652円/坪	-2.49％
2004年［平成16年］	商業地	47万8950円/m²	158万3305円/坪	-0.76％
2005年［平成17年］	商業地	47万8600円/m²	158万2148円/坪	-0.09％
2006年［平成18年］	商業地	48万2200円/m²	159万4049円/坪	+0.60％
2007年［平成19年］	商業地	58万7650円/m²	194万2644円/坪	+15.29％
2008年［平成20年］	商業地	67万5400円/m²	223万2727円/坪	+14.35％
2009年［平成21年］	商業地	64万3052円/m²	212万5793円/坪	-5.69％
2010年［平成22年］	商業地	59万9473円/m²	198万1731円/坪	-6.76％
2011年［平成23年］	商業地	59万5941円/m²	197万0053円/坪	-1.97％
2012年［平成24年］	商業地	58万8250円/m²	194万4628円/坪	-2.13％
2013年［平成25年］	商業地	58万5812円/m²	193万6570円/坪	-0.30％
2014年［平成26年］	商業地	60万2000円/m²	199万0082円/坪	+2.67％
2015年［平成27年］	商業地	61万6625円/m²	203万8429円/坪	+2.36％
2016年［平成28年］	商業地	63万3687円/m²	209万4834円/坪	+2.63％
2017年［平成29年］	商業地	69万7764円/m²	230万6660円/坪	+3.16％
2018年［平成30年］	商業地	74万2117円/m²	245万3281円/坪	+5.96％
2019年［平成31年］	商業地	82万3470円/m²	272万2216円/坪	+9.68％
2020年［令和2年］	商業地	91万1176円/m²	301万2153円/坪	+9.82％
2021年［令和3年］	商業地	89万3882円/m²	295万4982円/坪	-1.60％
2022年［令和4年］	商業地	90万6176円/m²	299万5624円/坪	+1.36％
2023年［令和5年］	商業地	94万5470円/m²	312万5522円/坪	+4.31％
2024年［令和6年］	商業地	100万9470円/m²	333万7092円/坪	+6.47％
2025年［令和7年］	商業地	112万8352円/m²	373万0092円/坪	+11.42％
2026年［令和8年］	商業地	131万0294円/m²	433万1550円/坪	+15.56％

江東区の商業地の基準地価平均
年	用途	基準地価平均	坪単価平均	変動率
1983年［昭和58年］	商業地	60万2083円/m²	199万0358円/坪
1984年［昭和59年］	商業地	63万0181円/m²	208万3245円/坪	+3.35％
1985年［昭和60年］	商業地	64万8363円/m²	214万3350円/坪	+2.33％
1986年［昭和61年］	商業地	85万0363円/m²	281万1119円/坪	+23.40％
1987年［昭和62年］	商業地	261万7272円/m²	865万2141円/坪	+148.85％
1988年［昭和63年］	商業地	306万0000円/m²	1011万5702円/坪	+9.35％
1989年［平成元年］	商業地	294万5000円/m²	973万5537円/坪	+0.44％
1990年［平成2年］	商業地	308万0833円/m²	1018万4572円/坪	+3.46％
1991年［平成3年］	商業地	300万1666円/m²	992万2865円/坪	-2.27％
1992年［平成4年］	商業地	229万8333円/m²	759万7796円/坪	-22.68％
1993年［平成5年］	商業地	197万3333円/m²	652万3415円/坪	-14.18％
1994年［平成6年］	商業地	170万2916円/m²	562万9476円/坪	-13.36％
1995年［平成7年］	商業地	119万5333円/m²	395万1515円/坪	-27.52％
1996年［平成8年］	商業地	93万1916円/m²	308万0716円/坪	-21.31％
1997年［平成9年］	商業地	80万9583円/m²	267万6308円/坪	-12.92％
1998年［平成10年］	商業地	73万0166円/m²	241万3774円/坪	-9.41％
1999年［平成11年］	商業地	66万1250円/m²	218万5950円/坪	-9.48％
2000年［平成12年］	商業地	60万0333円/m²	198万4572円/坪	-9.24％
2001年［平成13年］	商業地	55万1833円/m²	182万4242円/坪	-7.73％
2002年［平成14年］	商業地	52万3083円/m²	172万9201円/坪	-5.01％
2003年［平成15年］	商業地	51万9166円/m²	171万6253円/坪	-0.76％
2004年［平成16年］	商業地	51万7583円/m²	171万1019円/坪	-0.34％
2005年［平成17年］	商業地	51万8166円/m²	171万2947円/坪	+0.02％
2006年［平成18年］	商業地	54万4500円/m²	179万9999円/坪	+4.38％
2007年［平成19年］	商業地	66万2636円/m²	219万0533円/坪	+20.18％
2008年［平成20年］	商業地	71万0454円/m²	234万8610円/坪	+6.80％
2009年［平成21年］	商業地	63万8727円/m²	211万1495円/坪	-9.95％
2010年［平成22年］	商業地	61万4909円/m²	203万2757円/坪	-3.75％
2011年［平成23年］	商業地	60万0727円/m²	198万5875円/坪	-2.28％
2012年［平成24年］	商業地	59万9272円/m²	198万1066円/坪	-0.19％
2013年［平成25年］	商業地	60万6818円/m²	200万6010円/坪	+1.16％
2014年［平成26年］	商業地	62万4818円/m²	206万5514円/坪	+2.52％
2015年［平成27年］	商業地	63万9181円/m²	211万2997円/坪	+2.20％
2016年［平成28年］	商業地	65万8909円/m²	217万8211円/坪	+2.89％
2017年［平成29年］	商業地	69万1181円/m²	228万4898円/坪	+4.63％
2018年［平成30年］	商業地	74万4272円/m²	246万0405円/坪	+6.96％
2019年［令和元年］	商業地	81万6454円/m²	269万9023円/坪	+8.70％
2020年［令和2年］	商業地	83万4636円/m²	275万9128円/坪	+2.11％
2021年［令和3年］	商業地	83万9454円/m²	277万5056円/坪	+0.46％
2022年［令和4年］	商業地	86万2454円/m²	285万1089円/坪	+2.44％
2023年［令和5年］	商業地	90万7545円/m²	300万0150円/坪	+5.04％
2024年［令和6年］	商業地	99万6545円/m²	329万4365円/坪	+9.29％
2025年［令和7年］	商業地	114万2818円/m²	377万7911円/坪	+14.22％

※変動率は、各地点の変動率の平均となります。（平均地価の変動率ではありません）

江東区の工業地の地価　過去の推移

江東区の工業地の公示地価平均
年	用途	公示地価平均	坪単価平均	変動率
1983年［昭和58年］	工業地
1984年［昭和59年］	工業地
1985年［昭和60年］	工業地
1986年［昭和61年］	工業地
1987年［昭和62年］	工業地
1988年［昭和63年］	工業地
1989年［平成元年］	工業地
1990年［平成2年］	工業地
1991年［平成3年］	工業地
1992年［平成4年］	工業地
1993年［平成5年］	工業地
1994年［平成6年］	工業地
1995年［平成7年］	工業地	49万0000円/m²	161万9834円/坪
1996年［平成8年］	工業地	38万0000円/m²	125万6198円/坪	-22.45％
1997年［平成9年］	工業地	35万0000円/m²	115万7024円/坪	-7.89％
1998年［平成10年］	工業地	33万3000円/m²	110万0826円/坪	-4.86％
1999年［平成11年］	工業地	31万6000円/m²	104万4628円/坪	-5.11％
2000年［平成12年］	工業地	29万9000円/m²	98万8429円/坪	-5.38％
2001年［平成13年］	工業地	28万7000円/m²	94万8760円/坪	-4.01％
2002年［平成14年］	工業地	27万7000円/m²	91万5702円/坪	-3.48％
2003年［平成15年］	工業地	27万7000円/m²	91万5702円/坪	+0.00％
2004年［平成16年］	工業地	27万7000円/m²	91万5702円/坪	+0.00％
2005年［平成17年］	工業地	27万7000円/m²	91万5702円/坪	+0.00％
2006年［平成18年］	工業地	27万9000円/m²	92万2314円/坪	+0.72％
2007年［平成19年］	工業地	31万9000円/m²	105万4545円/坪	+14.34％
2008年［平成20年］	工業地
2009年［平成21年］	工業地
2010年［平成22年］	工業地
2011年［平成23年］	工業地	22万6000円/m²	74万7107円/坪
2012年［平成24年］	工業地	21万7000円/m²	71万7355円/坪	-3.98％
2013年［平成25年］	工業地	32万2666円/m²	106万6666円/坪	-0.12％
2014年［平成26年］	工業地	32万9000円/m²	108万7603円/坪	+2.02％
2015年［平成27年］	工業地	33万5333円/m²	110万8539円/坪	+1.91％
2016年［平成28年］	工業地	34万4333円/m²	113万8291円/坪	+2.81％
2017年［平成29年］	工業地	39万8250円/m²	131万6528円/坪	+3.10％
2018年［平成30年］	工業地	41万3750円/m²	136万7768円/坪	+4.05％
2019年［平成31年］	工業地	43万5250円/m²	143万8842円/坪	+4.41％
2020年［令和2年］	工業地	45万6250円/m²	150万8264円/坪	+4.87％
2021年［令和3年］	工業地	46万9250円/m²	155万1239円/坪	+2.50％
2022年［令和4年］	工業地	48万2250円/m²	159万4214円/坪	+2.63％
2023年［令和5年］	工業地	49万5500円/m²	163万8016円/坪	+2.67％
2024年［令和6年］	工業地	51万4250円/m²	169万9999円/坪	+3.95％
2025年［令和7年］	工業地	58万9000円/m²	194万7107円/坪	+14.02％
2026年［令和8年］	工業地	67万6000円/m²	223万4710円/坪	+14.20％

江東区の工業地の基準地価平均
年	用途	基準地価平均	坪単価平均	変動率
1983年［昭和58年］	工業地	20万4333円/m²	67万5482円/坪
1984年［昭和59年］	工業地	19万2333円/m²	63万5812円/坪	+1.08％
1985年［昭和60年］	工業地	17万6666円/m²	58万4022円/坪	+1.22％
1986年［昭和61年］	工業地	20万2000円/m²	66万7768円/坪	+15.03％
1987年［昭和62年］	工業地	62万3500円/m²	206万1157円/坪	+165.09％
1988年［昭和63年］	工業地	141万5000円/m²	467万7685円/坪
1989年［平成元年］	工業地	150万5000円/m²	497万5206円/坪	+2.86％
1990年［平成2年］	工業地	157万5000円/m²	520万6611円/坪	+4.64％
1991年［平成3年］	工業地	153万5000円/m²	507万4380円/坪	-2.52％
1992年［平成4年］	工業地	131万5000円/m²	434万7107円/坪	-19.73％
1993年［平成5年］	工業地	115万0000円/m²	380万1652円/坪	-12.80％
1994年［平成6年］	工業地	80万0000円/m²	264万4628円/坪	-30.39％
1995年［平成7年］	工業地	50万0000円/m²	165万2892円/坪	-37.30％
1996年［平成8年］	工業地	41万2000円/m²	136万1983円/坪	-17.62％
1997年［平成9年］	工業地	38万5000円/m²	127万2727円/坪	-6.45％
1998年［平成10年］	工業地	36万4500円/m²	120万4958円/坪	-5.36％
1999年［平成11年］	工業地	34万4000円/m²	113万7190円/坪	-5.59％
2000年［平成12年］	工業地	28万4000円/m²	93万8842円/坪	-9.87％
2001年［平成13年］	工業地	27万2500円/m²	90万0826円/坪	-4.10％
2002年［平成14年］	工業地	27万2500円/m²	90万0826円/坪	+0.00％
2003年［平成15年］	工業地	27万2500円/m²	90万0826円/坪	+0.00％
2004年［平成16年］	工業地	27万0000円/m²	89万2561円/坪	+0.00％
2005年［平成17年］	工業地	27万0000円/m²	89万2561円/坪	+0.00％
2006年［平成18年］	工業地	28万0500円/m²	92万7272円/坪	+3.71％
2007年［平成19年］	工業地	30万0000円/m²	99万1735円/坪	+7.55％
2008年［平成20年］	工業地	31万7500円/m²	104万9586円/坪	+5.86％
2009年［平成21年］	工業地	29万6500円/m²	98万0165円/坪	-6.59％
2010年［平成22年］	工業地	28万8500円/m²	95万3719円/坪	-2.72％
2011年［平成23年］	工業地	27万7000円/m²	91万5702円/坪	-4.19％
2012年［平成24年］	工業地	27万6000円/m²	91万2396円/坪	-0.38％
2013年［平成25年］	工業地	28万0000円/m²	92万5619円/坪	+1.43％
2014年［平成26年］	工業地	28万5500円/m²	94万3801円/坪	+1.93％
2015年［平成27年］	工業地	29万1500円/m²	96万3636円/坪	+2.11％
2016年［平成28年］	工業地	30万4000円/m²	100万4958円/坪	+4.34％
2017年［平成29年］	工業地	32万1500円/m²	106万2809円/坪	+5.80％
2018年［平成30年］	工業地	34万0000円/m²	112万3966円/坪	+5.74％
2019年［令和元年］	工業地	35万7500円/m²	118万1818円/坪	+5.18％
2020年［令和2年］	工業地	36万6500円/m²	121万1570円/坪	+2.55％
2021年［令和3年］	工業地	37万3500円/m²	123万4710円/坪	+2.07％
2022年［令和4年］	工業地	42万2333円/m²	139万6143円/坪	+3.33％
2023年［令和5年］	工業地	43万5000円/m²	143万8016円/坪	+3.13％
2024年［令和6年］	工業地	47万0333円/m²	155万4820円/坪	+11.77％
2025年［令和7年］	工業地	54万9666円/m²	181万7079円/坪	+16.98％

※変動率は、各地点の変動率の平均となります。（平均地価の変動率ではありません）

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江東区の町名は、青海、有明、石島、海辺、永代、枝川、越中島、扇橋、大島、亀戸、北砂、木場、清澄、佐賀、猿江、塩浜、潮見、東雲、白河、新大橋、新木場、新砂、住吉、千石、千田、高橋、辰巳、東陽、常盤、富岡、豊洲、東砂、平野、深川、福住、冬木、古石場、牡丹、南砂、三好、毛利、森下、門前仲町、夢の島、若洲です。

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最終更新日：2026年8月18日

記事執筆・写真撮影：株式会社Land Price Japan 下川悠

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