土呂

土呂の最新の地価動向

土呂（とろ）の直近の地価は、公示地価の平均値が27万5666円/m²（2022年［令和4年］）、坪単価は91万1294円/坪であり、変動率+1.54％の上昇です。基準地価の平均値が22万0000円/m²（2022年［令和4年］）、坪単価は72万7272円/坪であり、変動率+2.76％の上昇です。地価総平均は24万7833円/m²（2022年［令和4年］）、坪単価は81万9283円/坪であり、変動率+2.15％の上昇です。

土呂の最高額地点は「さいたま市北区土呂町1丁目12番4」（33万3000円/m²）で、最低価格地点は「さいたま市北区本郷町1303番2外」（17万5000円/m²）です。

土呂は1983年（昭和58年）から40年分のデータがあり、公示地価の最高値は49万6000円/m²（1988年）、最安値は18万7000円/m²（1983年）で、両者の違いは2.65倍です。基準地価の最高値は30万2000円/m²（1993年）、最低値は14万2000円/m²（1983年）で、双方の違いは2.13倍です。
土呂の相続税評価額は、路線価がベースになりますが、公示地価の8割程度が目安になります。

土呂の土地価格平均を求めるにあたり、土呂駅付近、埼玉県さいたま市北区土呂町の基準点の地価より計算しました。

土呂の地価　過去の推移

総平均 （公示地価、基準地価の総平均）

年	地価平均	坪単価平均	変動率
1983年［昭和58年］	16万4500円/m2	54万3801円/坪
1984年［昭和59年］	16万8000円/m2	55万5371円/坪	+1.96％
1985年［昭和60年］	16万8500円/m2	55万7024円/坪	+0.26％
1986年［昭和61年］	16万9000円/m2	55万8677円/坪	+0.26％
1987年［昭和62年］	19万5000円/m2	64万4628円/坪	+15.95％
1988年［昭和63年］	37万7000円/m2	124万6280円/坪	+88.68％
1989年［平成元年］	36万8000円/m2	121万6528円/坪	-1.82％
1990年［平成2年］	37万9000円/m2	125万2892円/坪	+4.27％
1991年［平成3年］	38万3500円/m2	126万7768円/坪	+0.94％
1992年［平成4年］	35万0000円/m2	115万7024円/坪	-8.55％
1993年［平成5年］	32万1750円/m2	106万3636円/坪	-10.58％
1994年［平成6年］	30万5250円/m2	100万9090円/坪	-4.88％
1995年［平成7年］	28万8000円/m2	95万2066円/坪	-4.70％
1996年［平成8年］	26万4000円/m2	87万2727円/坪	-7.97％
1997年［平成9年］	25万2600円/m2	83万5041円/坪	-4.27％
1998年［平成10年］	23万8600円/m2	78万8760円/坪	-5.54％
1999年［平成11年］	22万0000円/m2	72万7272円/坪	-7.68％
2000年［平成12年］	21万0600円/m2	69万6198円/坪	-4.25％
2001年［平成13年］	20万9000円/m2	69万0909円/坪	-0.81％
2002年［平成14年］	20万5800円/m2	68万0330円/坪	-1.62％
2003年［平成15年］	19万8600円/m2	65万6528円/坪	-3.55％
2004年［平成16年］	19万4400円/m2	64万2644円/坪	-2.14％
2005年［平成17年］	19万4000円/m2	64万1322円/坪	-0.29％
2006年［平成18年］	19万9600円/m2	65万9834円/坪	+2.80％
2007年［平成19年］	21万0400円/m2	69万5537円/坪	+5.38％
2008年［平成20年］	22万3800円/m2	73万9834円/坪	+6.22％
2009年［平成21年］	20万7400円/m2	68万5619円/坪	-7.39％
2010年［平成22年］	19万8600円/m2	65万6528円/坪	-4.12％
2011年［平成23年］	19万4400円/m2	64万2644円/坪	-2.15％
2012年［平成24年］	19万2600円/m2	63万6694円/坪	-0.90％
2013年［平成25年］	19万3200円/m2	63万8677円/坪	+0.32％
2014年［平成26年］	21万2166円/m2	70万1377円/坪	+2.25％
2015年［平成27年］	21万6666円/m2	71万6253円/坪	+2.05％
2016年［平成28年］	22万0333円/m2	72万8374円/坪	+1.63％
2017年［平成29年］	22万4500円/m2	74万2148円/坪	+1.85％
2018年［平成30年］	23万0666円/m2	76万2534円/坪	+2.72％
2019年［令和元年］	23万8166円/m2	78万7327円/坪	+3.24％
2020年［令和2年］	24万3666円/m2	80万5509円/坪	+2.16％
2021年［令和3年］	24万2833円/m2	80万2754円/坪	-0.28％
2022年［令和4年］	24万7833円/m2	81万9283円/坪	+2.15％

公示地価平均

年	公示地価平均	坪単価平均	変動率
1983年［昭和58年］	18万7000円/m2	61万8181円/坪
1984年［昭和59年］	19万3000円/m2	63万8016円/坪	+3.21％
1985年［昭和60年］	19万4000円/m2	64万1322円/坪	+0.52％
1986年［昭和61年］	19万5000円/m2	64万4628円/坪	+0.52％
1987年［昭和62年］	21万9000円/m2	72万3966円/坪	+12.31％
1988年［昭和63年］	49万6000円/m2	163万9669円/坪	+126.48％
1989年［平成元年］	47万8000円/m2	158万0165円/坪	-3.63％
1990年［平成2年］	47万8000円/m2	158万0165円/坪	+0.00％
1991年［平成3年］	48万7000円/m2	160万9917円/坪	+1.88％
1992年［平成4年］	44万2000円/m2	146万1157円/坪	-9.24％
1993年［平成5年］	38万1000円/m2	125万9504円/坪	-13.80％
1994年［平成6年］	35万4000円/m2	117万0247円/坪	-7.09％
1995年［平成7年］	30万6500円/m2	101万3223円/坪	-5.93％
1996年［平成8年］	27万9000円/m2	92万2314円/坪	-8.80％
1997年［平成9年］	26万6500円/m2	88万0991円/坪	-4.46％
1998年［平成10年］	25万6000円/m2	84万6280円/坪	-3.95％
1999年［平成11年］	23万3000円/m2	77万0247円/坪	-8.93％
2000年［平成12年］	22万1500円/m2	73万2231円/坪	-4.94％
2001年［平成13年］	21万9500円/m2	72万5619円/坪	-0.93％
2002年［平成14年］	21万8500円/m2	72万2314円/坪	-0.46％
2003年［平成15年］	21万1500円/m2	69万9173円/坪	-3.22％
2004年［平成16年］	20万6500円/m2	68万2644円/坪	-2.37％
2005年［平成17年］	20万6000円/m2	68万0991円/坪	-0.26％
2006年［平成18年］	21万1500円/m2	69万9173円/坪	+2.67％
2007年［平成19年］	22万1000円/m2	73万0578円/坪	+4.50％
2008年［平成20年］	24万1500円/m2	79万8347円/坪	+9.27％
2009年［平成21年］	22万9000円/m2	75万7024円/坪	-5.19％
2010年［平成22年］	21万5000円/m2	71万0743円/坪	-6.11％
2011年［平成23年］	21万1000円/m2	69万7520円/坪	-1.87％
2012年［平成24年］	20万7000円/m2	68万4297円/坪	-1.91％
2013年［平成25年］	20万6500円/m2	68万2644円/坪	-0.26％
2014年［平成26年］	23万5666円/m2	77万9063円/坪	+2.17％
2015年［平成27年］	24万1000円/m2	79万6694円/坪	+2.18％
2016年［平成28年］	24万5666円/m2	81万2121円/坪	+1.91％
2017年［平成29年］	25万0333円/m2	82万7548円/坪	+1.84％
2018年［平成30年］	25万7000円/m2	84万9586円/坪	+2.66％
2019年［平成31年］	26万5000円/m2	87万6033円/坪	+3.12％
2020年［令和2年］	27万4000円/m2	90万5785円/坪	+3.42％
2021年［令和3年］	27万1666円/m2	89万8071円/坪	-0.85％
2022年［令和4年］	27万5666円/m2	91万1294円/坪	+1.54％

基準地価平均

年	基準地価平均	坪単価平均	変動率
1983年［昭和58年］	14万2000円/m2	46万9421円/坪
1984年［昭和59年］	14万3000円/m2	47万2727円/坪	+0.70％
1985年［昭和60年］	14万3000円/m2	47万2727円/坪	+0.00％
1986年［昭和61年］	14万3000円/m2	47万2727円/坪	+0.00％
1987年［昭和62年］	17万1000円/m2	56万5289円/坪	+19.58％
1988年［昭和63年］	25万8000円/m2	85万2892円/坪	+50.88％
1989年［平成元年］	25万8000円/m2	85万2892円/坪	+0.00％
1990年［平成2年］	28万0000円/m2	92万5619円/坪	+8.53％
1991年［平成3年］	28万0000円/m2	92万5619円/坪	+0.00％
1992年［平成4年］	25万8000円/m2	85万2892円/坪	-7.86％
1993年［平成5年］	30万2000円/m2	99万8347円/坪	-7.36％
1994年［平成6年］	28万9000円/m2	95万5371円/坪	-4.14％
1995年［平成7年］	27万5666円/m2	91万1294円/坪	-4.29％
1996年［平成8年］	25万4000円/m2	83万9669円/坪	-7.41％
1997年［平成9年］	24万3333円/m2	80万4407円/坪	-4.14％
1998年［平成10年］	22万7000円/m2	75万0413円/坪	-6.60％
1999年［平成11年］	21万1333円/m2	69万8622円/坪	-6.84％
2000年［平成12年］	20万3333円/m2	67万2176円/坪	-3.79％
2001年［平成13年］	20万2000円/m2	66万7768円/坪	-0.72％
2002年［平成14年］	19万7333円/m2	65万2341円/坪	-2.40％
2003年［平成15年］	19万0000円/m2	62万8099円/坪	-3.77％
2004年［平成16年］	18万6333円/m2	61万5977円/坪	-1.99％
2005年［平成17年］	18万6000円/m2	61万4876円/坪	-0.32％
2006年［平成18年］	19万1666円/m2	63万3608円/坪	+2.90％
2007年［平成19年］	20万3333円/m2	67万2176円/坪	+5.97％
2008年［平成20年］	21万2000円/m2	70万0826円/坪	+4.18％
2009年［平成21年］	19万3000円/m2	63万8016円/坪	-8.85％
2010年［平成22年］	18万7666円/m2	62万0385円/坪	-2.80％
2011年［平成23年］	18万3333円/m2	60万6060円/坪	-2.33％
2012年［平成24年］	18万3000円/m2	60万4958円/坪	-0.22％
2013年［平成25年］	18万4333円/m2	60万9366円/坪	+0.71％
2014年［平成26年］	18万8666円/m2	62万3691円/坪	+2.30％
2015年［平成27年］	19万2333円/m2	63万5812円/坪	+1.92％
2016年［平成28年］	19万5000円/m2	64万4628円/坪	+1.35％
2017年［平成29年］	19万8666円/m2	65万6749円/坪	+1.86％
2018年［平成30年］	20万4333円/m2	67万5482円/坪	+2.79％
2019年［令和元年］	21万1333円/m2	69万8622円/坪	+3.35％
2020年［令和2年］	21万3333円/m2	70万5234円/坪	+0.91％
2021年［令和3年］	21万4000円/m2	70万7438円/坪	+0.29％
2022年［令和4年］	22万0000円/m2	72万7272円/坪	+2.76％