2021年［令和3年］ 公示地価
平均
27万1666
円/m2
変動率
-0.85
％
下落
坪単価
89万8071
円/坪
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2021年［令和3年］公示地価
2020年［令和2年］基準地価
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土呂（とろ）の最新の地価は、公示地価の平均値が27万1666円/m2（2021年［令和3年］）、坪単価は89万8071円/坪、変動率は-0.85％の下落です。基準地価の平均値が21万3333円/m2（2020年［令和2年］）、坪単価は70万5234円/坪、変動率は+0.91％の上昇です。地価総平均は24万3666円/m2（2020年［令和2年］）、坪単価は80万5509円/坪、変動率は+2.16％の上昇です。
土呂の最も地価の高額な地点は「さいたま市北区土呂町1丁目12番4」（33万0000円/m2）で、最も地価の低額な地点は「さいたま市北区本郷町1303番2外」（17万1000円/m2）です。
土呂は1983年（昭和58年）から38年分のデータがあり、公示地価の最高値は49万6000円/m2（1988年）、最低値は18万7000円/m2（1983年）で、両者の差は2.65倍です。基準地価の最高値は30万2000円/m2（1993年）、最低値は14万2000円/m2（1983年）で、双方の差は2.13倍です。
土呂の相続税評価額（国税庁）は、路線価が基礎になりますが、公示地価の8割が目安となります。
土呂の平均土地価格を求めるにあたり、土呂駅周辺、埼玉県さいたま市北区土呂町の基準点の地価より算定しました。
1983年［昭和58年］～
総平均
公示地価平均
基準地価平均
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| 年 | 地価平均 | 坪単価平均 | 変動率 | |
|---|---|---|---|---|
| 1983年［昭和58年］ | 16万4500円/m2 | 54万3801円/坪 | ||
| 1984年［昭和59年］ | 16万8000円/m2 | 55万5371円/坪 | +1.96％ |  |
| 1985年［昭和60年］ | 16万8500円/m2 | 55万7024円/坪 | +0.26％ | |
| 1986年［昭和61年］ | 16万9000円/m2 | 55万8677円/坪 | +0.26％ | |
| 1987年［昭和62年］ | 19万5000円/m2 | 64万4628円/坪 | +15.95％ | |
| 1988年［昭和63年］ | 37万7000円/m2 | 124万6280円/坪 | +88.68％ | |
| 1989年［平成元年］ | 36万8000円/m2 | 121万6528円/坪 | -1.82％ |  |
| 1990年［平成2年］ | 37万9000円/m2 | 125万2892円/坪 | +4.27％ | |
| 1991年［平成3年］ | 38万3500円/m2 | 126万7768円/坪 | +0.94％ | |
| 1992年［平成4年］ | 35万0000円/m2 | 115万7024円/坪 | -8.55％ | |
| 1993年［平成5年］ | 32万1750円/m2 | 106万3636円/坪 | -10.58％ | |
| 1994年［平成6年］ | 30万5250円/m2 | 100万9090円/坪 | -4.88％ | |
| 1995年［平成7年］ | 28万8000円/m2 | 95万2066円/坪 | -4.70％ | |
| 1996年［平成8年］ | 26万4000円/m2 | 87万2727円/坪 | -7.97％ | |
| 1997年［平成9年］ | 25万2600円/m2 | 83万5041円/坪 | -4.27％ | |
| 1998年［平成10年］ | 23万8600円/m2 | 78万8760円/坪 | -5.54％ | |
| 1999年［平成11年］ | 22万0000円/m2 | 72万7272円/坪 | -7.68％ | |
| 2000年［平成12年］ | 21万0600円/m2 | 69万6198円/坪 | -4.25％ | |
| 2001年［平成13年］ | 20万9000円/m2 | 69万0909円/坪 | -0.81％ | |
| 2002年［平成14年］ | 20万5800円/m2 | 68万0330円/坪 | -1.62％ | |
| 2003年［平成15年］ | 19万8600円/m2 | 65万6528円/坪 | -3.55％ | |
| 2004年［平成16年］ | 19万4400円/m2 | 64万2644円/坪 | -2.14％ | |
| 2005年［平成17年］ | 19万4000円/m2 | 64万1322円/坪 | -0.29％ | |
| 2006年［平成18年］ | 19万9600円/m2 | 65万9834円/坪 | +2.80％ | |
| 2007年［平成19年］ | 21万0400円/m2 | 69万5537円/坪 | +5.38％ | |
| 2008年［平成20年］ | 22万3800円/m2 | 73万9834円/坪 | +6.22％ | |
| 2009年［平成21年］ | 20万7400円/m2 | 68万5619円/坪 | -7.39％ | |
| 2010年［平成22年］ | 19万8600円/m2 | 65万6528円/坪 | -4.12％ | |
| 2011年［平成23年］ | 19万4400円/m2 | 64万2644円/坪 | -2.15％ | |
| 2012年［平成24年］ | 19万2600円/m2 | 63万6694円/坪 | -0.90％ | |
| 2013年［平成25年］ | 19万3200円/m2 | 63万8677円/坪 | +0.32％ | |
| 2014年［平成26年］ | 21万2166円/m2 | 70万1377円/坪 | +2.25％ | |
| 2015年［平成27年］ | 21万6666円/m2 | 71万6253円/坪 | +2.05％ | |
| 2016年［平成28年］ | 22万0333円/m2 | 72万8374円/坪 | +1.63％ | |
| 2017年［平成29年］ | 22万4500円/m2 | 74万2148円/坪 | +1.85％ | |
| 2018年［平成30年］ | 23万0666円/m2 | 76万2534円/坪 | +2.72％ | |
| 2019年［令和元年］ | 23万8166円/m2 | 78万7327円/坪 | +3.24％ | |
| 2020年［令和2年］ | 24万3666円/m2 | 80万5509円/坪 | +2.16％ | |
| 年 | 公示地価平均 | 坪単価平均 | 変動率 | |
|---|---|---|---|---|
| 1983年［昭和58年］ | 18万7000円/m2 | 61万8181円/坪 | ||
| 1984年［昭和59年］ | 19万3000円/m2 | 63万8016円/坪 | +3.21％ | |
| 1985年［昭和60年］ | 19万4000円/m2 | 64万1322円/坪 | +0.52％ | |
| 1986年［昭和61年］ | 19万5000円/m2 | 64万4628円/坪 | +0.52％ | |
| 1987年［昭和62年］ | 21万9000円/m2 | 72万3966円/坪 | +12.31％ | |
| 1988年［昭和63年］ | 49万6000円/m2 | 163万9669円/坪 | +126.48％ | |
| 1989年［平成元年］ | 47万8000円/m2 | 158万0165円/坪 | -3.63％ | |
| 1990年［平成2年］ | 47万8000円/m2 | 158万0165円/坪 | +0.00％ |  |
| 1991年［平成3年］ | 48万7000円/m2 | 160万9917円/坪 | +1.88％ | |
| 1992年［平成4年］ | 44万2000円/m2 | 146万1157円/坪 | -9.24％ | |
| 1993年［平成5年］ | 38万1000円/m2 | 125万9504円/坪 | -13.80％ | |
| 1994年［平成6年］ | 35万4000円/m2 | 117万0247円/坪 | -7.09％ | |
| 1995年［平成7年］ | 30万6500円/m2 | 101万3223円/坪 | -5.93％ | |
| 1996年［平成8年］ | 27万9000円/m2 | 92万2314円/坪 | -8.80％ | |
| 1997年［平成9年］ | 26万6500円/m2 | 88万0991円/坪 | -4.46％ | |
| 1998年［平成10年］ | 25万6000円/m2 | 84万6280円/坪 | -3.95％ | |
| 1999年［平成11年］ | 23万3000円/m2 | 77万0247円/坪 | -8.93％ | |
| 2000年［平成12年］ | 22万1500円/m2 | 73万2231円/坪 | -4.94％ | |
| 2001年［平成13年］ | 21万9500円/m2 | 72万5619円/坪 | -0.93％ | |
| 2002年［平成14年］ | 21万8500円/m2 | 72万2314円/坪 | -0.46％ | |
| 2003年［平成15年］ | 21万1500円/m2 | 69万9173円/坪 | -3.22％ | |
| 2004年［平成16年］ | 20万6500円/m2 | 68万2644円/坪 | -2.37％ | |
| 2005年［平成17年］ | 20万6000円/m2 | 68万0991円/坪 | -0.26％ | |
| 2006年［平成18年］ | 21万1500円/m2 | 69万9173円/坪 | +2.67％ | |
| 2007年［平成19年］ | 22万1000円/m2 | 73万0578円/坪 | +4.50％ | |
| 2008年［平成20年］ | 24万1500円/m2 | 79万8347円/坪 | +9.27％ | |
| 2009年［平成21年］ | 22万9000円/m2 | 75万7024円/坪 | -5.19％ | |
| 2010年［平成22年］ | 21万5000円/m2 | 71万0743円/坪 | -6.11％ | |
| 2011年［平成23年］ | 21万1000円/m2 | 69万7520円/坪 | -1.87％ | |
| 2012年［平成24年］ | 20万7000円/m2 | 68万4297円/坪 | -1.91％ | |
| 2013年［平成25年］ | 20万6500円/m2 | 68万2644円/坪 | -0.26％ | |
| 2014年［平成26年］ | 23万5666円/m2 | 77万9063円/坪 | +2.17％ | |
| 2015年［平成27年］ | 24万1000円/m2 | 79万6694円/坪 | +2.18％ | |
| 2016年［平成28年］ | 24万5666円/m2 | 81万2121円/坪 | +1.91％ | |
| 2017年［平成29年］ | 25万0333円/m2 | 82万7548円/坪 | +1.84％ | |
| 2018年［平成30年］ | 25万7000円/m2 | 84万9586円/坪 | +2.66％ | |
| 2019年［平成31年］ | 26万5000円/m2 | 87万6033円/坪 | +3.12％ | |
| 2020年［令和2年］ | 27万4000円/m2 | 90万5785円/坪 | +3.42％ | |
| 2021年［令和3年］ | 27万1666円/m2 | 89万8071円/坪 | -0.85％ | |
| 年 | 基準地価平均 | 坪単価平均 | 変動率 | |
|---|---|---|---|---|
| 1983年［昭和58年］ | 14万2000円/m2 | 46万9421円/坪 | ||
| 1984年［昭和59年］ | 14万3000円/m2 | 47万2727円/坪 | +0.70％ | |
| 1985年［昭和60年］ | 14万3000円/m2 | 47万2727円/坪 | +0.00％ | |
| 1986年［昭和61年］ | 14万3000円/m2 | 47万2727円/坪 | +0.00％ | |
| 1987年［昭和62年］ | 17万1000円/m2 | 56万5289円/坪 | +19.58％ | |
| 1988年［昭和63年］ | 25万8000円/m2 | 85万2892円/坪 | +50.88％ | |
| 1989年［平成元年］ | 25万8000円/m2 | 85万2892円/坪 | +0.00％ | |
| 1990年［平成2年］ | 28万0000円/m2 | 92万5619円/坪 | +8.53％ | |
| 1991年［平成3年］ | 28万0000円/m2 | 92万5619円/坪 | +0.00％ | |
| 1992年［平成4年］ | 25万8000円/m2 | 85万2892円/坪 | -7.86％ | |
| 1993年［平成5年］ | 30万2000円/m2 | 99万8347円/坪 | -7.36％ | |
| 1994年［平成6年］ | 28万9000円/m2 | 95万5371円/坪 | -4.14％ | |
| 1995年［平成7年］ | 27万5666円/m2 | 91万1294円/坪 | -4.29％ | |
| 1996年［平成8年］ | 25万4000円/m2 | 83万9669円/坪 | -7.41％ | |
| 1997年［平成9年］ | 24万3333円/m2 | 80万4407円/坪 | -4.14％ | |
| 1998年［平成10年］ | 22万7000円/m2 | 75万0413円/坪 | -6.60％ | |
| 1999年［平成11年］ | 21万1333円/m2 | 69万8622円/坪 | -6.84％ | |
| 2000年［平成12年］ | 20万3333円/m2 | 67万2176円/坪 | -3.79％ | |
| 2001年［平成13年］ | 20万2000円/m2 | 66万7768円/坪 | -0.72％ | |
| 2002年［平成14年］ | 19万7333円/m2 | 65万2341円/坪 | -2.40％ | |
| 2003年［平成15年］ | 19万0000円/m2 | 62万8099円/坪 | -3.77％ | |
| 2004年［平成16年］ | 18万6333円/m2 | 61万5977円/坪 | -1.99％ | |
| 2005年［平成17年］ | 18万6000円/m2 | 61万4876円/坪 | -0.32％ | |
| 2006年［平成18年］ | 19万1666円/m2 | 63万3608円/坪 | +2.90％ | |
| 2007年［平成19年］ | 20万3333円/m2 | 67万2176円/坪 | +5.97％ | |
| 2008年［平成20年］ | 21万2000円/m2 | 70万0826円/坪 | +4.18％ | |
| 2009年［平成21年］ | 19万3000円/m2 | 63万8016円/坪 | -8.85％ | |
| 2010年［平成22年］ | 18万7666円/m2 | 62万0385円/坪 | -2.80％ | |
| 2011年［平成23年］ | 18万3333円/m2 | 60万6060円/坪 | -2.33％ | |
| 2012年［平成24年］ | 18万3000円/m2 | 60万4958円/坪 | -0.22％ | |
| 2013年［平成25年］ | 18万4333円/m2 | 60万9366円/坪 | +0.71％ | |
| 2014年［平成26年］ | 18万8666円/m2 | 62万3691円/坪 | +2.30％ | |
| 2015年［平成27年］ | 19万2333円/m2 | 63万5812円/坪 | +1.92％ | |
| 2016年［平成28年］ | 19万5000円/m2 | 64万4628円/坪 | +1.35％ | |
| 2017年［平成29年］ | 19万8666円/m2 | 65万6749円/坪 | +1.86％ | |
| 2018年［平成30年］ | 20万4333円/m2 | 67万5482円/坪 | +2.79％ | |
| 2019年［令和元年］ | 21万1333円/m2 | 69万8622円/坪 | +3.35％ | |
| 2020年［令和2年］ | 21万3333円/m2 | 70万5234円/坪 | +0.91％ | |
※変動率は、各地点の変動率の平均となります。（平均地価の変動率ではありません）
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