宝積寺駅

宝積寺駅の最新の地価動向

宝積寺駅（ほうしゃくじえき）の現在の地価は、公示地価の平均値が3万4233円/m²（2025年［令和7年］）、坪単価は11万3168円/坪、変動率-0.67％の下落です。基準地価の平均値が3万5090円/m²（2024年［令和6年］）、坪単価は11万5999円/坪、変動率-0.16％の下落です。地価総平均は3万3115円/m²（2024年［令和6年］）、坪単価は10万9471円/坪、変動率-0.41％の下落です。

宝積寺駅の最も高額地点は「塩谷郡高根沢町宝石台3丁目14番11」（5万5200円/m²）で、最低額地点は「塩谷郡高根沢町大字寺渡戸字イコタ309番2」（8750円/m²）です。

宝積寺駅は1983年（昭和58年）から42年分のデータがあり、公示地価の最高値は5万4175円/m²（2002年）、最安値は1万2500円/m²（1983年）で、両者の違いは4.33倍です。基準地価の最高値は5万8400円/m²（2002年）、最低値は8000円/m²（1983年）で、両者の違いは7.30倍です。
宝積寺駅の相続税評価額は、路線価が基になりますが、公示地価の8割が目安となります。

宝積寺駅の土地価格平均を求めるにあたり、宝積寺駅周辺、栃木県塩谷郡高根沢町大字宝積寺、塩谷郡高根沢町宝積寺、塩谷郡高根沢町光陽台、塩谷郡高根沢町宝石台、塩谷郡高根沢町大字中阿久津、塩谷郡高根沢町大字上阿久津の地点の地価から算出しました。

宝積寺駅の所属路線の沿線地価

宝積寺駅が所属する鉄道路線の沿線地価は、宇都宮線の公示地価平均が73万3136円/m²です。地価は宝積寺駅へ距離が短いほど高価格の傾向にあります。

宝積寺駅の地価　過去の推移

総平均 （公示地価、基準地価の総平均）

年	地価平均	坪単価平均	変動率
1983年［昭和58年］	1万0250円/m2	3万3884円/坪
1984年［昭和59年］	1万0700円/m2	3万5371円/坪	+4.50％
1985年［昭和60年］	1万1075円/m2	3万6611円/坪	+3.42％
1986年［昭和61年］	1万1400円/m2	3万7685円/坪	+2.72％
1987年［昭和62年］	1万1750円/m2	3万8842円/坪	+2.92％
1988年［昭和63年］	1万2200円/m2	4万0330円/坪	+3.95％
1989年［平成元年］	1万2800円/m2	4万2314円/坪	+4.80％
1990年［平成2年］	1万3700円/m2	4万5289円/坪	+7.44％
1991年［平成3年］	1万4750円/m2	4万8760円/坪	+7.97％
1992年［平成4年］	1万5150円/m2	5万0082円/坪	+2.25％
1993年［平成5年］	4万0166円/m2	13万2782円/坪	+0.00％
1994年［平成6年］	3万9600円/m2	13万0909円/坪	-0.63％
1995年［平成7年］	4万7200円/m2	15万6033円/坪	-0.56％
1996年［平成8年］	4万0680円/m2	13万4479円/坪	-0.54％
1997年［平成9年］	4万0420円/m2	13万3619円/坪	-0.35％
1998年［平成10年］	4万0300円/m2	13万3223円/坪	-0.16％
1999年［平成11年］	3万9920円/m2	13万1966円/坪	-0.48％
2000年［平成12年］	3万9400円/m2	13万0247円/坪	-0.74％
2001年［平成13年］	3万8940円/m2	12万8727円/坪	-0.68％
2002年［平成14年］	5万5985円/m2	18万5076円/坪	-1.37％
2003年［平成15年］	5万2012円/m2	17万1942円/坪	-4.66％
2004年［平成16年］	4万8537円/m2	16万0454円/坪	-4.63％
2005年［平成17年］	4万5287円/m2	14万9710円/坪	-4.67％
2006年［平成18年］	4万3100円/m2	14万2479円/坪	-3.87％
2007年［平成19年］	4万1512円/m2	13万7231円/坪	-2.84％
2008年［平成20年］	4万0537円/m2	13万4008円/坪	-1.81％
2009年［平成21年］	3万9387円/m2	13万0206円/坪	-2.34％
2010年［平成22年］	3万7850円/m2	12万5123円/坪	-3.44％
2011年［平成23年］	3万6525円/m2	12万0743円/坪	-3.26％
2012年［平成24年］	3万5425円/m2	11万7107円/坪	-2.94％
2013年［平成25年］	3万4625円/m2	11万4462円/坪	-2.27％
2014年［平成26年］	3万4087円/m2	11万2685円/坪	-1.65％
2015年［平成27年］	3万3685円/m2	11万1355円/坪	-1.24％
2016年［平成28年］	3万3395円/m2	11万0396円/坪	-1.00％
2017年［平成29年］	3万2782円/m2	10万8370円/坪	-0.82％
2018年［平成30年］	3万2668円/m2	10万7996円/坪	-0.60％
2019年［令和元年］	3万2611円/m2	10万7805円/坪	-0.46％
2020年［令和2年］	3万2494円/m2	10万7419円/坪	-0.53％
2021年［令和3年］	3万2366円/m2	10万6997円/坪	-0.56％
2022年［令和4年］	3万3255円/m2	10万9933円/坪	-0.46％
2023年［令和5年］	3万3180円/m2	10万9685円/坪	-0.42％
2024年［令和6年］	3万3115円/m2	10万9471円/坪	-0.41％

公示地価平均

年	公示地価平均	坪単価平均	変動率
1983年［昭和58年］	1万2500円/m2	4万1322円/坪
1984年［昭和59年］	1万3000円/m2	4万2975円/坪	+4.00％
1985年［昭和60年］	1万3500円/m2	4万4628円/坪	+3.85％
1986年［昭和61年］	1万4000円/m2	4万6280円/坪	+3.70％
1987年［昭和62年］	1万4500円/m2	4万7933円/坪	+3.57％
1988年［昭和63年］	1万5000円/m2	4万9586円/坪	+3.45％
1989年［平成元年］	1万5800円/m2	5万2231円/坪	+5.33％
1990年［平成2年］	1万6700円/m2	5万5206円/坪	+5.70％
1991年［平成3年］	1万7800円/m2	5万8842円/坪	+6.59％
1992年［平成4年］	1万8600円/m2	6万1487円/坪	+4.49％
1993年［平成5年］	1万8600円/m2	6万1487円/坪	+0.00％
1994年［平成6年］	1万8600円/m2	6万1487円/坪	+0.00％
1995年［平成7年］	4万5050円/m2	14万8925円/坪	+0.00％
1996年［平成8年］	3万5200円/m2	11万6363円/坪	-0.56％
1997年［平成9年］	3万4866円/m2	11万5261円/坪	-0.47％
1998年［平成10年］	3万4733円/m2	11万4820円/坪	-0.19％
1999年［平成11年］	3万4533円/m2	11万4159円/坪	-0.29％
2000年［平成12年］	3万4266円/m2	11万3278円/坪	-0.52％
2001年［平成13年］	3万3966円/m2	11万2286円/坪	-0.57％
2002年［平成14年］	5万4175円/m2	17万9090円/坪	-0.60％
2003年［平成15年］	5万0420円/m2	16万6677円/坪	-4.58％
2004年［平成16年］	4万6660円/m2	15万4247円/坪	-4.91％
2005年［平成17年］	4万3240円/m2	14万2942円/坪	-5.00％
2006年［平成18年］	4万1060円/m2	13万5735円/坪	-3.82％
2007年［平成19年］	3万9540円/m2	13万0710円/坪	-2.81％
2008年［平成20年］	3万8660円/m2	12万7801円/坪	-1.65％
2009年［平成21年］	3万7760円/m2	12万4826円/坪	-1.89％
2010年［平成22年］	3万6320円/m2	12万0066円/坪	-3.44％
2011年［平成23年］	3万5300円/m2	11万6694円/坪	-2.76％
2012年［平成24年］	3万4340円/m2	11万3520円/坪	-2.71％
2013年［平成25年］	3万3500円/m2	11万0743円/坪	-2.44％
2014年［平成26年］	3万2960円/m2	10万8958円/坪	-1.65％
2015年［平成27年］	3万2500円/m2	10万7438円/坪	-1.40％
2016年［平成28年］	3万2160円/m2	10万6314円/坪	-1.14％
2017年［平成29年］	3万1960円/m2	10万5652円/坪	-0.84％
2018年［平成30年］	3万1840円/m2	10万5256円/坪	-0.67％
2019年［平成31年］	3万1760円/m2	10万4991円/坪	-0.57％
2020年［令和2年］	3万1680円/m2	10万4727円/坪	-0.58％
2021年［令和3年］	3万1480円/m2	10万4066円/坪	-0.85％
2022年［令和4年］	3万1360円/m2	10万3669円/坪	-0.67％
2023年［令和5年］	3万1240円/m2	10万3272円/坪	-0.68％
2024年［令和6年］	3万1140円/m2	10万2942円/坪	-0.66％
2025年［令和7年］	3万4233円/m2	11万3168円/坪	-0.67％

基準地価平均

年	基準地価平均	坪単価平均	変動率
1983年［昭和58年］	8000円/m2	2万6446円/坪
1984年［昭和59年］	8400円/m2	2万7768円/坪	+5.00％
1985年［昭和60年］	8650円/m2	2万8595円/坪	+2.98％
1986年［昭和61年］	8800円/m2	2万9090円/坪	+1.73％
1987年［昭和62年］	9000円/m2	2万9752円/坪	+2.27％
1988年［昭和63年］	9400円/m2	3万1074円/坪	+4.44％
1989年［平成元年］	9800円/m2	3万2396円/坪	+4.26％
1990年［平成2年］	1万0700円/m2	3万5371円/坪	+9.18％
1991年［平成3年］	1万1700円/m2	3万8677円/坪	+9.35％
1992年［平成4年］	1万1700円/m2	3万8677円/坪	+0.00％
1993年［平成5年］	5万0950円/m2	16万8429円/坪	+0.00％
1994年［平成6年］	5万0100円/m2	16万5619円/坪	-0.94％
1995年［平成7年］	4万9350円/m2	16万3140円/坪	-0.85％
1996年［平成8年］	4万8900円/m2	16万1652円/坪	-0.52％
1997年［平成9年］	4万8750円/m2	16万1157円/坪	-0.18％
1998年［平成10年］	4万8650円/m2	16万0826円/坪	-0.12％
1999年［平成11年］	4万8000円/m2	15万8677円/坪	-0.76％
2000年［平成12年］	4万7100円/m2	15万5702円/坪	-1.07％
2001年［平成13年］	4万6400円/m2	15万3388円/坪	-0.85％
2002年［平成14年］	5万8400円/m2	19万3057円/坪	-2.53％
2003年［平成15年］	5万4666円/m2	18万0716円/坪	-4.78％
2004年［平成16年］	5万1666円/m2	17万0798円/坪	-4.15％
2005年［平成17年］	4万8700円/m2	16万0991円/坪	-4.11％
2006年［平成18年］	4万6500円/m2	15万3719円/坪	-3.96％
2007年［平成19年］	4万4800円/m2	14万8099円/坪	-2.88％
2008年［平成20年］	4万3666円/m2	14万4352円/坪	-2.08％
2009年［平成21年］	4万2100円/m2	13万9173円/坪	-3.11％
2010年［平成22年］	4万0400円/m2	13万3553円/坪	-3.45％
2011年［平成23年］	3万8566円/m2	12万7493円/坪	-4.08％
2012年［平成24年］	3万7233円/m2	12万3085円/坪	-3.32％
2013年［平成25年］	3万6500円/m2	12万0661円/坪	-2.00％
2014年［平成26年］	3万5966円/m2	11万8898円/坪	-1.64％
2015年［平成27年］	3万5660円/m2	11万7884円/坪	-0.97％
2016年［平成28年］	3万5453円/m2	11万7201円/坪	-0.78％
2017年［平成29年］	3万3810円/m2	11万1768円/坪	-0.79％
2018年［平成30年］	3万3705円/m2	11万1421円/坪	-0.52％
2019年［令和元年］	3万3675円/m2	11万1322円/坪	-0.33％
2020年［令和2年］	3万3512円/m2	11万0785円/坪	-0.48％
2021年［令和3年］	3万3475円/m2	11万0661円/坪	-0.20％
2022年［令和4年］	3万5150円/m2	11万6198円/坪	-0.20％
2023年［令和5年］	3万5120円/m2	11万6099円/坪	-0.16％
2024年［令和6年］	3万5090円/m2	11万5999円/坪	-0.16％

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