下野市

※変動率は、各地点の変動率の平均となります。（平均地価の変動率ではありません）

下野市内の地区で最も高価格なのは自治医大（7万3233円/m²）、最も低価格なのは国谷（2万8533円/m²）です。

詳細ボタンをクリックすると、用途（「住宅地」「宅地見込地」「商業地」「準工業地」「工業地」「市街化調整区域内の現況宅地」「市街化調整区域内の現況林地」）、利用現況、地積、建物構造、供給施設、法規制、建蔽率、容積率、前面道路、側道、地図、過去データが分かります。

栃木県下野市（しもつけし）の最新公示地価は平均3万9533円/m²（2021年［令和3年］）、坪単価では平均13万0688円/坪で、全国順位は540位です。前年からの変動率は-0.48％で、変動率の全国順位は391位です。

下野市の最新基準地価は平均5万2490円/m²（2021年［令和3年］）、坪単価では平均17万3520円/坪で、全国順位は368位です。前年からの変動率は+0.12％で、変動率の全国順位は266位です。

1983年（昭和58年）から39年分のデータがあり、公示地価の最高値は7万4458円/m²（1994年）、最低価格は2万2750円/m²（1983年）で、双方の差は3.27倍です。基準地価の最高値は9万6116円/m²（1993年）、最小価格は4万2750円/m²（1983年）で、両者の差は2.25倍です。

宅地の平均地価は4万1270円/m²、坪単価では13万6432円/坪、変動率は+0.11％です（2021年）。商業地の平均地価は7万6400円/m²、坪単価では25万2561円/坪、変動率は+1.10％です（2021年）。

下野市の最も高価格地点は「下野市祇園1丁目16番2」（11万9000円/m²）で、最低価格地点は「下野市上坪山字東屋敷811番5」（1万2000円/m²）です。

下野市と同じ鉄道路線における土地相場の比較ですが、下野市はJR東北本線沿線の平均地価39万9184円/m²を下回っています。下野市はJR宇都宮線沿線の平均地価30万2637円/m²を下回っています。
下野市内の基準点は、JR東北本線、JR宇都宮線の路線への距離が短いほど地価が高い傾向にあります。

栃木県下野市の土地取引をするには、土地価格相場を参考にし、その物件の引き合いの強弱、市場動向により、土地売買価格が決まります。土地価格の相場は、国土交通省の発表による公示地価、栃木県庁の発表による基準地価、国税庁の発表による路線価、国土交通省により四半期ごとに公表される不動産取引価格が参考になります。これらの数値は、実際の物件の取引の際の実勢価格とは多少異なりますから、ご注意ください。
当ウェブサイトに掲載している下野市の土地相場は、公示地価、基準地価の基準地点別データに基づいて、当社が独自に平均値を集計し、変動率を算出し、日本全体の市区町村での下野市の順位、および栃木県内での下野市のランキングをつけています。公示地価、基準地価の対象となる地点は、毎年若干の差し替えがあるケースがあり、差し替え後の地点の過去のデータを集計しなおすため、新規に公示地価、基準地価が公表されるたびに、過去の地価データも若干の差異が出ますので、その点、お含みおきください。
実際に栃木県下野市の土地の売却、土地の購入、住宅の購入、住宅ローンによる借入、不動産売買、投資、土地活用をする際には、不動産屋、不動産鑑定士、司法書士、行政書士、マンション管理士、土地家屋調査士、宅地建物取引主任者など専門家にご依頼し、査定・見積もりを受けます。
土地は、固定資産税の課税対象となり、登記簿によって自治体である下野市が把握し、下野市が課税をします。自己申告による形式で、申告義務があります。固定資産税の計算は、課税標準額に税率を掛けるのですが、その税率は、地方自治体が設定します。課税標準額は、「適正な時価」として、複雑な算出方法により導かれますが公示地価の7割が目安です。相続税・贈与税における土地の値段は相続税評価額と呼ばれ路線価（国税庁）となり、公示地価の8割が目安です。

※変動率は、各地点の変動率の平均となります。（平均地価の変動率ではありません）

下野市の町名は、石橋、磯部、医大前、駅東、大松山、上川島、上古山、上台、上大領、上坪山、上吉田、烏ケ森、川中子、祇園、絹板、小金井、国分寺、笹原、三王山、柴、下石橋、下古山、下大領、下坪山、下長田、下文狹、下吉田、大光寺、田中、中川島、中大領、成田、仁良川、橋本、花田、花の木、東根、東前原、文教、別当河原、細谷、町田、緑、箕輪、紫、本吉田、薬師寺、谷地賀です。