下野市

詳細ボタンをクリックすると、用途（「住宅地」「宅地見込地」「商業地」「準工業地」「工業地」「市街化調整区域内の現況宅地」「市街化調整区域内の現況林地」）、利用現況、地積、建物構造、供給施設、法規制、建蔽率、容積率、前面道路、側道、地図、過去データが分かります。

下野市の最も高価格な地点は「下野市祇園1丁目16番2」（12万8000円/m²）で、最も低価格な地点は「下野市下坪山字的場527番」（1万1500円/m²）です。

下野市の最新の地価の動向

下野市の公示地価の動向 2025年［令和7年］

栃木県下野市（しもつけし）の2025年［令和7年］の公示地価の平均は4万0788円/m²、坪単価では平均 13万4837円/坪です。公示地価の全国順位は532位です。公示地価の前年からの変動率は+1.05％の上昇です。公示地価の変動率の全国順位は373位です。

住宅地の最新の公示地価（2025年［令和7年］）における下野市の平均は4万1306円/m²、坪単価では平均 13万6550円/坪で、前年からの変動率は+0.89％の上昇です。

商業地の最新の公示地価（2025年［令和7年］）における下野市の平均は5万5100円/m²、坪単価では平均 18万2148円/坪で、前年からの変動率は+0.00％の横這いです。

工業地の最新の公示地価（2025年［令和7年］）における下野市の平均は1万8700円/m²、坪単価では平均 6万1818円/坪で、前年からの変動率は+4.47％の上昇です。

下野市の公示地価は1983年［昭和58年］から43年分のデータがあり、公示地価の下野市の平均の過去最高値は7万2463円/m²（1994年）、過去最低値は3万6406円/m²（1983年）で、この二者の落差は1.99倍です。

下野市の基準地価の動向 2024年［令和6年］

栃木県下野市（しもつけし）の2024年［令和6年］の基準地価の平均は5万4500円/m²、坪単価では平均 18万0165円/坪です。基準地価の全国順位は370位です。基準地価の前年からの変動率は+0.57％の上昇です。基準地価の変動率の全国順位は465位です。

住宅地の基準地価（2024年［令和6年］）の下野市の平均は4万5237円/m²、坪単価では平均 14万9545円/坪で、前年からの変動率は+0.41％の上昇です。

商業地の基準地価（2024年［令和6年］）の下野市の平均は9万1550円/m²、坪単価では平均 30万2644円/坪で、前年からの変動率は+1.20％の上昇です。

下野市の基準地価は1983年［昭和58年］から42年分のデータがあり、基準地価の下野市の平均の過去最高値は7万1878円/m²（1993年）、過去最低値は3万4476円/m²（1983年）で、この二者の落差は2.08倍です。

下野市の地価総平均（公示地価、基準地価） 2024年［令和6年］

下野市の地価の総平均（公示地価と基準地価の平均）は4万5264円/m²（2024年［令和6年］）、坪単価では14万9634円/坪です。前年からの変動率の平均は+0.55％の上昇です。

下野市が圏内の鉄道沿線地価

下野市に駅のある鉄道路線の沿線地価は、東北本線の公示地価平均が53万6598円/m²、宇都宮線の公示地価平均が73万5383円/m²です。
下野市内の地点（標準地・基準地）の地価は、東北本線、宇都宮線の駅への距離が短いほど高い傾向にあります。

下野市における土地取引

栃木県下野市の土地取引をするには、土地価格相場を参考にし、その物件の引き合いの強弱、市場動向により、土地売買価格が決まります。土地価格の相場は、国土交通省の発表による公示地価、栃木県庁の発表による基準地価、国税庁の発表による路線価、国土交通省により四半期ごとに公表される不動産取引価格が参考になります。これらの数値は、実際の物件の取引の際の実勢価格とは多少異なりますから、ご注意ください。
当ウェブサイトに掲載している下野市の土地相場は、公示地価・基準地価の標準地・基準地データに基づいて、当社が独自に平均値を集計し、変動率を算出し、日本全体の市区町村での下野市のランキングをつけています。
実際に栃木県下野市の土地の売却、土地の購入、住宅の購入、住宅ローンによる借入、不動産売買、投資、土地活用をする際には、不動産屋、不動産鑑定士、司法書士、行政書士、マンション管理士、土地家屋調査士、宅地建物取引士など専門家にご依頼し、査定・見積もりをしてもらうのが一般的です。
土地は、固定資産税の課税対象となり、登記簿によって自治体である下野市が把握し、下野市が課税をします。自己申告による形式で、申告義務があります。固定資産税の計算は、課税標準額に税率を掛けるのですが、その税率は、地方自治体が設定します。課税標準額は、「適正な時価」として、複雑な算出方法により導かれますが公示地価の7割が目安です。相続税・贈与税における土地の値段は相続税評価額と呼ばれ路線価（国税庁）となり、公示地価の8割が目安です。

下野市で行われた不動産取引の価格（土地のみ）

下野市の地価　過去の推移

総平均 （公示地価、基準地価の総平均）

年	地価平均	坪単価平均	変動率
1983年［昭和58年］	3万5510円/m2	11万7390円/坪
1984年［昭和59年］	3万7960円/m2	12万5489円/坪	+5.25％
1985年［昭和60年］	3万8981円/m2	12万8864円/坪	+3.42％
1986年［昭和61年］	4万0142円/m2	13万2702円/坪	+3.03％
1987年［昭和62年］	4万1279円/m2	13万6461円/坪	+2.88％
1988年［昭和63年］	4万2551円/m2	14万0664円/坪	+3.10％
1989年［平成元年］	4万5520円/m2	15万0481円/坪	+4.55％
1990年［平成2年］	4万9140円/m2	16万2446円/坪	+7.31％
1991年［平成3年］	5万6485円/m2	18万6729円/坪	+14.19％
1992年［平成4年］	6万3596円/m2	21万0236円/坪	+6.54％
1993年［平成5年］	7万1128円/m2	23万5135円/坪	+0.36％
1994年［平成6年］	7万1581円/m2	23万6633円/坪	-1.22％
1995年［平成7年］	7万1100円/m2	23万5041円/坪	-0.78％
1996年［平成8年］	6万9966円/m2	23万1294円/坪	-0.94％
1997年［平成9年］	6万9276円/m2	22万9014円/坪	-0.63％
1998年［平成10年］	6万9060円/m2	22万8297円/坪	-1.20％
1999年［平成11年］	6万8845円/m2	22万7588円/坪	-2.29％
2000年［平成12年］	6万6409円/m2	21万9534円/坪	-2.70％
2001年［平成13年］	6万4206円/m2	21万2251円/坪	-3.44％
2002年［平成14年］	6万1006円/m2	20万1672円/坪	-4.23％
2003年［平成15年］	5万7342円/m2	18万9561円/坪	-5.25％
2004年［平成16年］	5万3518円/m2	17万6919円/坪	-6.00％
2005年［平成17年］	5万0681円/m2	16万7543円/坪	-5.30％
2006年［平成18年］	4万9024円/m2	16万2063円/坪	-3.09％
2007年［平成19年］	4万9350円/m2	16万3140円/坪	-2.22％
2008年［平成20年］	4万8712円/m2	16万1034円/坪	-1.39％
2009年［平成21年］	4万7255円/m2	15万6215円/坪	-1.84％
2010年［平成22年］	4万6272円/m2	15万2966円/坪	-2.06％
2011年［平成23年］	4万5431円/m2	15万0185円/坪	-2.52％
2012年［平成24年］	4万4351円/m2	14万6617円/坪	-2.51％
2013年［平成25年］	4万3525円/m2	14万3884円/坪	-1.89％
2014年［平成26年］	4万3362円/m2	14万3348円/坪	-1.01％
2015年［平成27年］	4万3340円/m2	14万3275円/坪	-0.54％
2016年［平成28年］	4万3171円/m2	14万2715円/坪	-0.20％
2017年［平成29年］	4万3360円/m2	14万3341円/坪	-0.08％
2018年［平成30年］	4万3585円/m2	14万4084円/坪	+0.02％
2019年［令和元年］	4万3867円/m2	14万5017円/坪	+0.10％
2020年［令和2年］	4万4032円/m2	14万5560円/坪	-0.12％
2021年［令和3年］	4万4160円/m2	14万5985円/坪	-0.27％
2022年［令和4年］	4万4417円/m2	14万6835円/坪	+0.01％
2023年［令和5年］	4万4796円/m2	14万8087円/坪	+0.27％
2024年［令和6年］	4万5264円/m2	14万9634円/坪	+0.55％

公示地価平均

年	公示地価平均	坪単価平均	変動率
1983年［昭和58年］	3万6406円/m2	12万0352円/坪
1984年［昭和59年］	3万9520円/m2	13万0644円/坪	+5.76％
1985年［昭和60年］	4万0886円/m2	13万5162円/坪	+3.45％
1986年［昭和61年］	4万2020円/m2	13万8909円/坪	+2.81％
1987年［昭和62年］	4万3206円/m2	14万2831円/坪	+2.81％
1988年［昭和63年］	4万4513円/m2	14万7151円/坪	+3.04％
1989年［平成元年］	4万6353円/m2	15万3234円/坪	+4.00％
1990年［平成2年］	4万9453円/m2	16万3482円/坪	+6.40％
1991年［平成3年］	5万6520円/m2	18万6842円/坪	+13.65％
1992年［平成4年］	6万1713円/m2	20万4011円/坪	+8.66％
1993年［平成5年］	7万0237円/m2	23万2190円/坪	+1.16％
1994年［平成6年］	7万2463円/m2	23万9547円/坪	-1.63％
1995年［平成7年］	7万1895円/m2	23万7669円/坪	-1.23％
1996年［平成8年］	7万0565円/m2	23万3272円/坪	-1.09％
1997年［平成9年］	6万9810円/m2	23万0776円/坪	-0.70％
1998年［平成10年］	6万9115円/m2	22万8479円/坪	-0.66％
1999年［平成11年］	6万7565円/m2	22万3355円/坪	-2.45％
2000年［平成12年］	6万5160円/m2	21万5404円/坪	-2.69％
2001年［平成13年］	6万3480円/m2	20万9851円/坪	-3.49％
2002年［平成14年］	6万0480円/m2	19万9933円/坪	-3.90％
2003年［平成15年］	5万6985円/m2	18万8380円/坪	-4.96％
2004年［平成16年］	5万3065円/m2	17万5421円/坪	-6.12％
2005年［平成17年］	4万9650円/m2	16万4132円/坪	-5.77％
2006年［平成18年］	4万7860円/m2	15万8214円/坪	-3.39％
2007年［平成19年］	4万6630円/m2	15万4148円/坪	-2.48％
2008年［平成20年］	4万5794円/m2	15万1387円/坪	-1.63％
2009年［平成21年］	4万4000円/m2	14万5454円/坪	-1.59％
2010年［平成22年］	4万3066円/m2	14万2369円/坪	-2.08％
2011年［平成23年］	4万2094円/m2	13万9155円/坪	-2.27％
2012年［平成24年］	4万0983円/m2	13万5482円/坪	-2.66％
2013年［平成25年］	3万9983円/m2	13万2176円/坪	-2.22％
2014年［平成26年］	3万9629円/m2	13万1006円/坪	-1.17％
2015年［平成27年］	3万9464円/m2	13万0461円/坪	-0.79％
2016年［平成28年］	3万9238円/m2	12万9715円/坪	-0.36％
2017年［平成29年］	3万9294円/m2	12万9898円/坪	-0.25％
2018年［平成30年］	3万9388円/m2	13万0211円/坪	-0.16％
2019年［平成31年］	3万9488円/m2	13万0541円/坪	-0.10％
2020年［令和2年］	3万9616円/m2	13万0964円/坪	-0.04％
2021年［令和3年］	3万9533円/m2	13万0688円/坪	-0.48％
2022年［令和4年］	3万9622円/m2	13万0982円/坪	-0.13％
2023年［令和5年］	3万9794円/m2	13万1551円/坪	+0.05％
2024年［令和6年］	4万0133円/m2	13万2672円/坪	+0.55％
2025年［令和7年］	4万0788円/m2	13万4837円/坪	+1.05％

基準地価平均

年	基準地価平均	坪単価平均	変動率
1983年［昭和58年］	3万4476円/m2	11万3973円/坪
1984年［昭和59年］	3万6161円/m2	11万9542円/坪	+4.73％
1985年［昭和60年］	3万6600円/m2	12万0991円/坪	+3.39％
1986年［昭和61年］	3万7795円/m2	12万4944円/坪	+3.31％
1987年［昭和62年］	3万8870円/m2	12万8498円/坪	+2.96％
1988年［昭和63年］	4万0098円/m2	13万2556円/坪	+3.17％
1989年［平成元年］	4万4560円/m2	14万7305円/坪	+5.31％
1990年［平成2年］	4万8778円/m2	16万1251円/坪	+8.36％
1991年［平成3年］	5万6446円/m2	18万6598円/坪	+14.81％
1992年［平成4年］	6万5769円/m2	21万7418円/坪	+3.90％
1993年［平成5年］	7万1878円/m2	23万7616円/坪	-0.44％
1994年［平成6年］	7万0700円/m2	23万3719円/坪	-0.93％
1995年［平成7年］	7万0263円/m2	23万2274円/坪	-0.36％
1996年［平成8年］	6万9336円/m2	22万9212円/坪	-0.78％
1997年［平成9年］	6万8715円/m2	22万7159円/坪	-0.56％
1998年［平成10年］	6万9005円/m2	22万8115円/坪	-1.76％
1999年［平成11年］	7万0815円/m2	23万4100円/坪	-2.06％
2000年［平成12年］	6万8330円/m2	22万5886円/坪	-2.71％
2001年［平成13年］	6万5323円/m2	21万5944円/坪	-3.38％
2002年［平成14年］	6万1815円/m2	20万4348円/坪	-4.78％
2003年［平成15年］	5万7892円/m2	19万1379円/坪	-5.69％
2004年［平成16年］	5万4215円/m2	17万9224円/坪	-5.81％
2005年［平成17年］	5万2269円/m2	17万2790円/坪	-4.51％
2006年［平成18年］	5万0815円/m2	16万7984円/坪	-2.63％
2007年［平成19年］	5万3883円/m2	17万8126円/坪	-1.69％
2008年［平成20年］	5万3333円/m2	17万6308円/坪	-1.01％
2009年［平成21年］	5万2581円/m2	17万3824円/坪	-2.26％
2010年［平成22年］	5万1518円/m2	17万0308円/坪	-2.04％
2011年［平成23年］	5万0890円/m2	16万8234円/坪	-3.02％
2012年［平成24年］	4万9863円/m2	16万4838円/坪	-2.27％
2013年［平成25年］	4万9900円/m2	16万4958円/坪	-1.34％
2014年［平成26年］	4万9710円/m2	16万4330円/坪	-0.74％
2015年［平成27年］	4万9930円/m2	16万5057円/坪	-0.10％
2016年［平成28年］	5万0250円/m2	16万6115円/坪	+0.07％
2017年［平成29年］	5万0680円/m2	16万7537円/坪	+0.22％
2018年［平成30年］	5万1140円/m2	16万9057円/坪	+0.33％
2019年［令和元年］	5万1750円/m2	17万1074円/坪	+0.47％
2020年［令和2年］	5万1980円/m2	17万1834円/坪	-0.26％
2021年［令和3年］	5万2490円/m2	17万3520円/坪	+0.12％
2022年［令和4年］	5万3050円/m2	17万5371円/坪	+0.26％
2023年［令和5年］	5万3800円/m2	17万7851円/坪	+0.71％
2024年［令和6年］	5万4500円/m2	18万0165円/坪	+0.57％

下野市の町名

下野市の町名は、石橋、磯部、医大前、駅東、大松山、上川島、上古山、上台、上大領、上坪山、上吉田、烏ケ森、川中子、祇園、絹板、小金井、国分寺、笹原、三王山、柴、下石橋、下古山、下大領、下坪山、下長田、下文狹、下吉田、大光寺、田中、中川島、中大領、成田、仁良川、橋本、花田、花の木、東根、東前原、文教、別当河原、細谷、町田、緑、箕輪、紫、本吉田、薬師寺、谷地賀です。

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