高根沢町

※変動率は、各地点の変動率の平均となります。（平均地価の変動率ではありません）

詳細ボタンをクリックすると、用途（「住宅地」「宅地見込地」「商業地」「準工業地」「工業地」「市街化調整区域内の現況宅地」「市街化調整区域内の現況林地」）、利用現況、地積、建物構造、供給施設、法規制、建蔽率、容積率、前面道路、側道、地図、過去データが分かります。

栃木県塩谷郡高根沢町（しおやぐんたかねざわまち）の最新公示地価は平均2万9955円/m²（2021年［令和3年］）、坪単価では平均9万9024円/坪で、全国順位は745位です。前年からの変動率は-0.73％で、変動率の全国順位は540位です。

高根沢町の最新基準地価は平均3万0461円/m²（2020年［令和2年］）、坪単価では平均10万0699円/坪で、全国順位は609位です。前年からの変動率は-0.58％で、変動率の全国順位は509位です。

1983年（昭和58年）から38年分のデータがあり、公示地価の最高値は4万6914円/m²（2002年）、最安価格は1万2500円/m²（1983年）で、双方の違いは3.75倍です。基準地価の最高値は4万6175円/m²（2002年）、最安価格は6650円/m²（1983年）で、両者の違いは6.94倍です。

宅地の平均価格は2万9738円/m²、坪単価では9万8309円/坪、変動率は-0.32％です（2020年）。商業地の平均価格は5万5700円/m²、坪単価では18万4132円/坪、変動率は-0.20％です（2020年）。

高根沢町の最も地価の高い地点は「塩谷郡高根沢町宝石台3丁目14番11」（5万5400円/m²）で、最も地価の低い地点は「塩谷郡高根沢町大字花岡字井亀2117番4」（7620円/m²）です。

塩谷郡高根沢町と同じ鉄道路線における土地相場の比較ですが、高根沢町はJR東北本線沿線の平均地価40万5416円/m²を下回っています。高根沢町はJR宇都宮線沿線の平均地価30万7402円/m²を下回っています。
高根沢町内の基準点の地価は、JR東北本線、JR宇都宮線の駅へ距離が短いほど高い傾向にあります。

栃木県塩谷郡高根沢町の土地取引をするには、土地価格相場を参照し、その物件の引き合いの強弱、マーケット動向により、土地売買価格が決まります。土地価格の相場は、国土交通省の公示による公示地価、栃木県庁の発表による基準地価、国税庁の発表による路線価、国土交通省により四半期ごとに発表される不動産取引価格が参考になります。これらの数値は、現実の物件の取引の際の実勢価格とはやや異なりますから、ご注意ください。
当ウェブサイトに掲載している塩谷郡高根沢町の土地価格相場は、公示地価、基準地価のポイントデータに基づいて、当社が独自に平均値を集計し、変動率を計算し、日本全体の市町村での塩谷郡高根沢町の順位、および栃木県内での塩谷郡高根沢町のランキングを付けています。公示地価、基準地価の対象となる地点は、毎年若干の選定替えがあるケースがあり、選定替え後の地点の過去の溯りの数値を過去データとして集計しなおすため、毎年、公示地価、基準地価が発表されるたびに、過去の地価データも若干の変化が生じますので、お含みおきください。
実際に栃木県塩谷郡高根沢町の土地の売却、土地の購入、住宅の購入、住宅ローンによる借入、不動産売買、不動産投資、不動産運用をする際には、不動産屋、不動産鑑定士、マンション管理士、司法書士、行政書士、土地家屋調査士、宅地建物取引主任者など専門家の手を借り、査定・見積りを受けるとよいでしょう。
土地は、固定資産税の課税対象となり、登記簿によって自治体である塩谷郡高根沢町が把握し、高根沢町が課税をします。自己申告による形式で、申告義務があります。固定資産税の計算は、課税標準額に税率を掛けるのですが、その税率は、地方自治体が設定します。課税標準額は、適正な時価として、複雑な算出方法でみちびかれますが公示地価の7割が目安です。相続税・贈与税における土地の値段は「相続税評価額」と呼ばれ路線価（国税庁）で、公示地価の8割が目安です。

※変動率は、各地点の変動率の平均となります。（平均地価の変動率ではありません）

高根沢町の町名は、飯室、石末、太田、大谷、柿木沢、上阿久津、上柏崎、上高根沢、亀梨、給部、栗ケ島、桑窪、光陽台、下柏崎、寺渡戸、中阿久津、中柏崎、西高谷、狭間田、花岡、平田、伏久、文挾、宝積寺、宝石台です。