高根沢町

高根沢町の最新の地価動向

栃木県塩谷郡高根沢町（しおやぐんたかねざわまち）の最新公示地価は平均2万9787円/m²（2023年［令和5年］）、坪単価では平均9万8471円/坪で、全国順位は745位です。前年からの変動率は-0.61％で、変動率の全国順位は759位です。

高根沢町の最新基準地価は平均3万0545円/m²（2022年［令和4年］）、坪単価では平均10万0975円/坪で、全国順位は605位です。前年からの変動率は-0.29％で、変動率の全国順位は605位です。

1983年（昭和58年）から40年分のデータがあり、公示地価の最高値は6万3330円/m²（1995年）、最安価格は1万9666円/m²（1983年）で、双方の違いは3.22倍です。基準地価の最高値は5万0850円/m²（1994年）、最安価格は1万5433円/m²（1983年）で、両者の違いは3.29倍です。

宅地の平均価格は2万4730円/m²、坪単価では8万1755円/坪、変動率は+17.19％です（2022年）。商業地の平均価格は5万0000円/m²、坪単価では16万5289円/坪、変動率は-0.20％です（2022年）。

高根沢町の最も地価の高い地点は「塩谷郡高根沢町宝石台3丁目14番11」（5万5200円/m²）で、最も地価の低い地点は「塩谷郡高根沢町大字花岡字井亀2117番4」（7520円/m²）です。

鉄道沿線における高根沢町の比較

塩谷郡高根沢町と同じ鉄道路線における土地相場の比較ですが、高根沢町は東北本線沿線の平均地価39万4447円/m²を下回っています。高根沢町は宇都宮線沿線の平均地価30万8266円/m²を下回っています。
高根沢町内の地点（標準地・基準地）の価格は、東北本線、宇都宮線の駅へ距離が短いほど高価格の傾向にあります。

高根沢町における土地取引

栃木県塩谷郡高根沢町の土地取引をするには、土地価格相場を参照し、その物件の引き合いの強弱、マーケット動向により、土地売買価格が決まります。土地価格の相場は、国土交通省の公示による公示地価、栃木県庁の発表による基準地価、国税庁の発表による路線価、国土交通省により四半期ごとに発表される不動産取引価格が参考になります。これらの数値は、現実の物件の取引の際の実勢価格とはやや異なりますから、ご注意ください。
当ウェブサイトに掲載している塩谷郡高根沢町の土地価格相場は、公示地価・基準地価の標準地・基準地データに基づいて、当社が独自に平均値を集計し、変動率を計算し、日本全体の市町村での塩谷郡高根沢町の順位を付けています。
実際に栃木県塩谷郡高根沢町の土地の売却、土地の購入、住宅の購入、住宅ローンによる借入、不動産売買、不動産投資、不動産運用をする際には、不動産屋、不動産鑑定士、マンション管理士、司法書士、行政書士、土地家屋調査士、宅建士など専門家の手を借り、査定・見積もりを受けるとよいでしょう。
土地は、固定資産税の課税対象となり、登記簿によって自治体である塩谷郡高根沢町が把握し、高根沢町が課税をします。自己申告による形式で、申告義務があります。固定資産税の計算は、課税標準額に税率を掛けるのですが、その税率は、地方自治体が設定します。課税標準額は、適正な時価として、複雑な算出方法でみちびかれますが公示地価の7割が目安です。相続税・贈与税における土地の値段は「相続税評価額」と呼ばれ路線価（国税庁）で、公示地価の8割が目安です。

高根沢町で行われた不動産取引の価格（土地のみ）

高根沢町の地価　過去の推移

総平均 （公示地価、基準地価の総平均）

年	地価平均	坪単価平均	変動率
1983年［昭和58年］	1万7550円/m2	5万8016円/坪
1984年［昭和59年］	1万8570円/m2	6万1391円/坪	+5.30％
1985年［昭和60年］	1万9320円/m2	6万3870円/坪	+3.97％
1986年［昭和61年］	2万0029円/m2	6万6212円/坪	+3.53％
1987年［昭和62年］	2万0861円/m2	6万8964円/坪	+3.98％
1988年［昭和63年］	2万2518円/m2	7万4440円/坪	+4.77％
1989年［平成元年］	2万5404円/m2	8万3980円/坪	+9.80％
1990年［平成2年］	3万0100円/m2	9万9504円/坪	+13.54％
1991年［平成3年］	3万4533円/m2	11万4159円/坪	+12.98％
1992年［平成4年］	3万5500円/m2	11万7355円/坪	+2.32％
1993年［平成5年］	5万4556円/m2	18万0351円/坪	-0.44％
1994年［平成6年］	5万7347円/m2	18万9577円/坪	-0.83％
1995年［平成7年］	5万7394円/m2	18万9733円/坪	-0.74％
1996年［平成8年］	5万6022円/m2	18万5197円/坪	-0.84％
1997年［平成9年］	5万5433円/m2	18万3250円/坪	-0.59％
1998年［平成10年］	5万4977円/m2	18万1744円/坪	-0.48％
1999年［平成11年］	5万4238円/m2	17万9302円/坪	-0.77％
2000年［平成12年］	5万3361円/m2	17万6400円/坪	-0.94％
2001年［平成13年］	5万2250円/m2	17万2727円/坪	-1.23％
2002年［平成14年］	5万0672円/m2	16万7511円/坪	-1.29％
2003年［平成15年］	4万7422円/m2	15万6767円/坪	-3.58％
2004年［平成16年］	4万4794円/m2	14万8080円/坪	-3.90％
2005年［平成17年］	4万0841円/m2	13万5012円/坪	-3.92％
2006年［平成18年］	3万9147円/m2	12万9411円/坪	-3.22％
2007年［平成19年］	3万9546円/m2	13万0732円/坪	-2.26％
2008年［平成20年］	3万8786円/m2	12万8220円/坪	-1.42％
2009年［平成21年］	3万7773円/m2	12万4870円/坪	-2.26％
2010年［平成22年］	3万6366円/m2	12万0220円/坪	-3.34％
2011年［平成23年］	3万5043円/m2	11万5845円/坪	-3.32％
2012年［平成24年］	3万3942円/m2	11万2204円/坪	-3.07％
2013年［平成25年］	3万3133円/m2	10万9531円/坪	-2.34％
2014年［平成26年］	3万2685円/m2	10万8050円/坪	-1.50％
2015年［平成27年］	3万2350円/m2	10万6942円/坪	-1.12％
2016年［平成28年］	3万2141円/m2	10万6252円/坪	-0.81％
2017年［平成29年］	3万1987円/m2	10万5743円/坪	-0.68％
2018年［平成30年］	3万1900円/m2	10万5454円/坪	-0.53％
2019年［令和元年］	3万1853円/m2	10万5300円/坪	-0.42％
2020年［令和2年］	3万1758円/m2	10万4987円/坪	-0.49％
2021年［令和3年］	3万0157円/m2	9万9695円/坪	-0.52％
2022年［令和4年］	3万0317円/m2	10万0221円/坪	-0.47％

公示地価平均

年	公示地価平均	坪単価平均	変動率
1983年［昭和58年］	1万9666円/m2	6万5013円/坪
1984年［昭和59年］	2万0766円/m2	6万8650円/坪	+5.10％
1985年［昭和60年］	2万1616円/m2	7万1460円/坪	+3.88％
1986年［昭和61年］	2万2400円/m2	7万4049円/坪	+3.41％
1987年［昭和62年］	2万3270円/m2	7万6925円/坪	+3.74％
1988年［昭和63年］	2万5636円/m2	8万4749円/坪	+3.95％
1989年［平成元年］	2万8791円/m2	9万5179円/坪	+9.85％
1990年［平成2年］	3万4100円/m2	11万2727円/坪	+12.98％
1991年［平成3年］	3万9366円/m2	13万0137円/坪	+11.90％
1992年［平成4年］	4万1233円/m2	13万6308円/坪	+4.37％
1993年［平成5年］	6万1762円/m2	20万4173円/坪	-0.89％
1994年［平成6年］	6万3122円/m2	20万8668円/坪	-0.77％
1995年［平成7年］	6万3330円/m2	20万9355円/坪	-0.55％
1996年［平成8年］	6万1500円/m2	20万3305円/坪	-0.78％
1997年［平成9年］	6万0680円/m2	20万0595円/坪	-0.80％
1998年［平成10年］	6万0120円/m2	19万8743円/坪	-0.53％
1999年［平成11年］	5万9190円/m2	19万5669円/坪	-0.88％
2000年［平成12年］	5万8120円/m2	19万2132円/坪	-1.07％
2001年［平成13年］	5万6920円/m2	18万8165円/坪	-1.10％
2002年［平成14年］	5万4880円/m2	18万1421円/坪	-1.12％
2003年［平成15年］	5万1030円/m2	16万8694円/坪	-3.17％
2004年［平成16年］	4万8040円/m2	15万8809円/坪	-4.01％
2005年［平成17年］	4万2800円/m2	14万1487円/坪	-4.11％
2006年［平成18年］	4万1044円/m2	13万5684円/坪	-3.00％
2007年［平成19年］	3万9822円/m2	13万1643円/坪	-2.18％
2008年［平成20年］	3万9144円/m2	12万9403円/坪	-1.25％
2009年［平成21年］	3万8388円/m2	12万6905円/坪	-1.62％
2010年［平成22年］	3万7033円/m2	12万2424円/坪	-3.24％
2011年［平成23年］	3万5861円/m2	11万8549円/坪	-2.95％
2012年［平成24年］	3万4744円/m2	11万4857円/坪	-3.12％
2013年［平成25年］	3万3900円/m2	11万2066円/坪	-2.49％
2014年［平成26年］	3万3466円/m2	11万0633円/坪	-1.44％
2015年［平成27年］	3万3133円/m2	10万9531円/坪	-1.08％
2016年［平成28年］	3万2933円/m2	10万8870円/坪	-0.75％
2017年［平成29年］	3万2811円/m2	10万8466円/坪	-0.59％
2018年［平成30年］	3万2733円/m2	10万8209円/坪	-0.50％
2019年［平成31年］	3万2677円/m2	10万8025円/坪	-0.44％
2020年［令和2年］	3万2623円/m2	10万7845円/坪	-0.44％
2021年［令和3年］	2万9955円/m2	9万9024円/坪	-0.73％
2022年［令和4年］	3万0146円/m2	9万9657円/坪	-0.60％
2023年［令和5年］	2万9787円/m2	9万8471円/坪	-0.61％

基準地価平均

年	基準地価平均	坪単価平均	変動率
1983年［昭和58年］	1万5433円/m2	5万1019円/坪
1984年［昭和59年］	1万6375円/m2	5万4132円/坪	+5.50％
1985年［昭和60年］	1万7025円/m2	5万6280円/坪	+4.05％
1986年［昭和61年］	1万7658円/m2	5万8374円/坪	+3.65％
1987年［昭和62年］	1万8453円/m2	6万1002円/坪	+4.22％
1988年［昭和63年］	1万9400円/m2	6万4132円/坪	+5.45％
1989年［平成元年］	2万2016円/m2	7万2782円/坪	+9.75％
1990年［平成2年］	2万6100円/m2	8万6280円/坪	+14.10％
1991年［平成3年］	2万9700円/m2	9万8181円/坪	+14.05％
1992年［平成4年］	2万9766円/m2	9万8402円/坪	+0.27％
1993年［平成5年］	4万7350円/m2	15万6528円/坪	+0.00％
1994年［平成6年］	5万0850円/m2	16万8099円/坪	-0.92％
1995年［平成7年］	4万9975円/m2	16万5206円/坪	-0.95％
1996年［平成8年］	4万9175円/m2	16万2561円/坪	-0.90％
1997年［平成9年］	4万8875円/m2	16万1570円/坪	-0.32％
1998年［平成10年］	4万8550円/m2	16万0495円/坪	-0.41％
1999年［平成11年］	4万8050円/m2	15万8842円/坪	-0.63％
2000年［平成12年］	4万7412円/m2	15万6735円/坪	-0.78％
2001年［平成13年］	4万6412円/m2	15万3429円/坪	-1.41％
2002年［平成14年］	4万5412円/m2	15万0123円/坪	-1.51％
2003年［平成15年］	4万2912円/m2	14万1859円/坪	-4.04％
2004年［平成16年］	4万0737円/m2	13万4669円/坪	-3.75％
2005年［平成17年］	3万8637円/m2	12万7727円/坪	-3.70％
2006年［平成18年］	3万7012円/m2	12万2355円/坪	-3.47％
2007年［平成19年］	3万9133円/m2	12万9366円/坪	-2.37％
2008年［平成20年］	3万8250円/m2	12万6446円/坪	-1.69％
2009年［平成21年］	3万6850円/m2	12万1818円/坪	-3.21％
2010年［平成22年］	3万5366円/m2	11万6914円/坪	-3.49％
2011年［平成23年］	3万3816円/m2	11万1790円/坪	-3.89％
2012年［平成24年］	3万2738円/m2	10万8225円/坪	-3.00％
2013年［平成25年］	3万1983円/m2	10万5730円/坪	-2.07％
2014年［平成26年］	3万1513円/m2	10万4176円/坪	-1.58％
2015年［平成27年］	3万1175円/m2	10万3057円/坪	-1.18％
2016年［平成28年］	3万0953円/m2	10万2325円/坪	-0.89％
2017年［平成29年］	3万0751円/m2	10万1658円/坪	-0.84％
2018年［平成30年］	3万0650円/m2	10万1322円/坪	-0.58％
2019年［令和元年］	3万0616円/m2	10万1212円/坪	-0.39％
2020年［令和2年］	3万0461円/m2	10万0699円/坪	-0.58％
2021年［令和3年］	3万0428円/m2	10万0589円/坪	-0.24％
2022年［令和4年］	3万0545円/m2	10万0975円/坪	-0.29％

高根沢町の町名

高根沢町の町名は、飯室、石末、太田、大谷、柿木沢、上阿久津、上柏崎、上高根沢、亀梨、給部、栗ケ島、桑窪、光陽台、下柏崎、寺渡戸、中阿久津、中柏崎、西高谷、狭間田、花岡、平田、伏久、文挾、宝積寺、宝石台です。

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