東大宮駅

東大宮駅の最新の地価動向

東大宮駅（ひがしおおみやえき）の直近の地価は、公示地価の平均が14万3377円/m²（2023年［令和5年］）、坪単価は47万3976円/坪であり、前年比は+1.71％の上昇です。基準地価の平均が18万7500円/m²（2023年［令和5年］）、坪単価は61万9834円/坪であり、前年比は+2.23％の上昇です。地価総平均は16万1026円/m²（2023年［令和5年］）、坪単価は53万2319円/坪であり、前年比は+1.92％の上昇です。

東大宮駅の最高額地点は「さいたま市見沼区東大宮4丁目9番3」（30万6000円/m²）で、最も低価格地点は「上尾市大字瓦葺字西原1246番21」（9万5400円/m²）です。

東大宮駅は1983年（昭和58年）から41年分のデータがあり、公示地価の最高値は62万0666円/m²（1991年）、最低値は12万2000円/m²（1983年）で、双方の落差は5.09倍です。基準地価の最高値は30万4000円/m²（1990年）、最低値は13万8500円/m²（1983年）で、両者の落差は2.19倍です。
東大宮駅の相続税評価額は、路線価がベースになりますが、公示地価の8割が目安になります。

東大宮駅の平均地価を求めるにあたり、東大宮駅付近、埼玉県さいたま市見沼区東大宮、砂町、春岡3丁目、丸ヶ崎町、丸ヶ崎、深作3丁目、春野の地点（標準地、基準地）の地価より計算しました。

東大宮駅の所属路線の沿線地価

東大宮駅が所属する鉄道路線の沿線地価は、宇都宮線の基準地価平均が31万3094円/m²です。標準地・基準地の価格は東大宮駅に近いほど高い傾向にあります。

東大宮駅の地価　過去の推移

総平均 （公示地価、基準地価の総平均）

年	地価平均	坪単価平均	変動率
1983年［昭和58年］	13万3000円/m2	43万9669円/坪
1984年［昭和59年］	19万5800円/m2	64万7272円/坪	+1.07％
1985年［昭和60年］	19万9400円/m2	65万9173円/坪	+1.04％
1986年［昭和61年］	20万3400円/m2	67万2396円/坪	+1.22％
1987年［昭和62年］	23万1800円/m2	76万6280円/坪	+13.25％
1988年［昭和63年］	41万8000円/m2	138万1818円/坪	+61.96％
1989年［平成元年］	45万7400円/m2	151万2066円/坪	+5.63％
1990年［平成2年］	48万1600円/m2	159万2066円/坪	+10.76％
1991年［平成3年］	49万3800円/m2	163万2396円/坪	+4.60％
1992年［平成4年］	45万3600円/m2	149万9504円/坪	-10.19％
1993年［平成5年］	32万8714円/m2	108万6658円/坪	-12.12％
1994年［平成6年］	30万8142円/m2	101万8654円/坪	-3.11％
1995年［平成7年］	29万2428円/m2	96万6706円/坪	-2.81％
1996年［平成8年］	26万7000円/m2	88万2644円/坪	-4.71％
1997年［平成9年］	25万0000円/m2	82万6446円/坪	-3.62％
1998年［平成10年］	23万9125円/m2	79万0495円/坪	-3.57％
1999年［平成11年］	21万5777円/m2	71万3314円/坪	-7.18％
2000年［平成12年］	20万1000円/m2	66万4462円/坪	-6.02％
2001年［平成13年］	18万7000円/m2	61万8181円/坪	-3.77％
2002年［平成14年］	17万8090円/m2	58万8730円/坪	-4.57％
2003年［平成15年］	16万9583円/m2	56万0606円/坪	-5.72％
2004年［平成16年］	16万1083円/m2	53万2506円/坪	-4.83％
2005年［平成17年］	15万6250円/m2	51万6528円/坪	-2.91％
2006年［平成18年］	15万4416円/m2	51万0468円/坪	-1.17％
2007年［平成19年］	15万7833円/m2	52万1763円/坪	+2.16％
2008年［平成20年］	16万4416円/m2	54万3526円/坪	+3.97％
2009年［平成21年］	15万5166円/m2	51万2947円/坪	-5.14％
2010年［平成22年］	14万6383円/m2	48万3911円/坪	-5.29％
2011年［平成23年］	14万2475円/m2	47万0991円/坪	-2.55％
2012年［平成24年］	13万9458円/m2	46万1019円/坪	-2.13％
2013年［平成25年］	13万8625円/m2	45万8264円/坪	-0.63％
2014年［平成26年］	13万9433円/m2	46万0936円/坪	+0.57％
2015年［平成27年］	14万0350円/m2	46万3966円/坪	+0.62％
2016年［平成28年］	13万8323円/m2	45万7266円/坪	+0.46％
2017年［平成29年］	14万9085円/m2	49万2845円/坪	+0.41％
2018年［平成30年］	15万0871円/m2	49万8748円/坪	+1.02％
2019年［令和元年］	15万3585円/m2	50万7721円/坪	+1.48％
2020年［令和2年］	15万5157円/m2	51万2916円/坪	+0.83％
2021年［令和3年］	15万6353円/m2	51万6870円/坪	-0.39％
2022年［令和4年］	15万7800円/m2	52万1652円/坪	+0.93％
2023年［令和5年］	16万1026円/m2	53万2319円/坪	+1.92％

公示地価平均

年	公示地価平均	坪単価平均	変動率
1983年［昭和58年］	12万2000円/m2	40万3305円/坪
1984年［昭和59年］	23万3333円/m2	77万1349円/坪	+1.64％
1985年［昭和60年］	23万9000円/m2	79万0082円/坪	+1.48％
1986年［昭和61年］	24万5333円/m2	81万1019円/坪	+1.78％
1987年［昭和62年］	26万8333円/m2	88万7052円/坪	+5.23％
1988年［昭和63年］	51万9666円/m2	171万7906円/坪	+70.05％
1989年［平成元年］	58万2000円/m2	192万3966円/坪	+7.89％
1990年［平成2年］	60万0000円/m2	198万3471円/坪	+8.87％
1991年［平成3年］	62万0666円/m2	205万1790円/坪	+7.79％
1992年［平成4年］	58万2333円/m2	192万5068円/坪	-7.49％
1993年［平成5年］	36万7400円/m2	121万4545円/坪	-12.99％
1994年［平成6年］	33万9800円/m2	112万3305円/坪	-3.84％
1995年［平成7年］	32万1400円/m2	106万2479円/坪	-2.40％
1996年［平成8年］	28万9800円/m2	95万8016円/坪	-4.79％
1997年［平成9年］	26万6000円/m2	87万9338円/坪	-3.54％
1998年［平成10年］	25万4333円/m2	84万0771円/坪	-3.37％
1999年［平成11年］	23万2000円/m2	76万6942円/坪	-7.52％
2000年［平成12年］	21万5500円/m2	71万2396円/坪	-6.47％
2001年［平成13年］	19万4142円/m2	64万1794円/坪	-4.46％
2002年［平成14年］	18万4285円/m2	60万9208円/坪	-4.76％
2003年［平成15年］	17万4875円/m2	57万8099円/坪	-6.13％
2004年［平成16年］	16万5250円/m2	54万6280円/坪	-5.29％
2005年［平成17年］	15万9500円/m2	52万7272円/坪	-3.38％
2006年［平成18年］	15万6250円/m2	51万6528円/坪	-2.07％
2007年［平成19年］	15万8250円/m2	52万3140円/坪	+1.16％
2008年［平成20年］	16万6000円/m2	54万8760円/坪	+4.60％
2009年［平成21年］	15万7625円/m2	52万1074円/坪	-4.34％
2010年［平成22年］	14万6825円/m2	48万5371円/坪	-6.38％
2011年［平成23年］	14万2837円/m2	47万2190円/坪	-2.54％
2012年［平成24年］	13万8812円/m2	45万8884円/坪	-2.84％
2013年［平成25年］	13万7312円/m2	45万3925円/坪	-1.12％
2014年［平成26年］	13万8025円/m2	45万6280円/坪	+0.50％
2015年［平成27年］	13万8400円/m2	45万7520円/坪	+0.21％
2016年［平成28年］	13万5244円/m2	44万7089円/坪	+0.37％
2017年［平成29年］	13万5800円/m2	44万8925円/坪	+0.29％
2018年［平成30年］	13万6577円/m2	45万1496円/坪	+0.49％
2019年［平成31年］	13万8577円/m2	45万8108円/坪	+1.05％
2020年［令和2年］	14万0577円/m2	46万4719円/坪	+1.12％
2021年［令和3年］	13万9811円/m2	46万2185円/坪	-0.61％
2022年［令和4年］	14万0777円/m2	46万5381円/坪	+0.72％
2023年［令和5年］	14万3377円/m2	47万3976円/坪	+1.71％

基準地価平均

年	基準地価平均	坪単価平均	変動率
1983年［昭和58年］	13万8500円/m2	45万7851円/坪
1984年［昭和59年］	13万9500円/m2	46万1157円/坪	+0.78％
1985年［昭和60年］	14万0000円/m2	46万2809円/坪	+0.39％
1986年［昭和61年］	14万0500円/m2	46万4462円/坪	+0.38％
1987年［昭和62年］	17万7000円/m2	58万5123円/坪	+25.28％
1988年［昭和63年］	26万5500円/m2	87万7685円/坪	+49.83％
1989年［平成元年］	27万0500円/m2	89万4214円/坪	+2.24％
1990年［平成2年］	30万4000円/m2	100万4958円/坪	+13.60％
1991年［平成3年］	30万3500円/m2	100万3305円/坪	-0.18％
1992年［平成4年］	26万0500円/m2	86万1157円/坪	-14.25％
1993年［平成5年］	23万2000円/m2	76万6942円/坪	-10.82％
1994年［平成6年］	22万9000円/m2	75万7024円/坪	-1.30％
1995年［平成7年］	22万0000円/m2	72万7272円/坪	-3.84％
1996年［平成8年］	21万0000円/m2	69万4214円/坪	-4.52％
1997年［平成9年］	20万2000円/m2	66万7768円/坪	-3.82％
1998年［平成10年］	19万3500円/m2	63万9669円/坪	-4.19％
1999年［平成11年］	18万3333円/m2	60万6060円/坪	-6.19％
2000年［平成12年］	17万9250円/m2	59万2561円/坪	-5.14％
2001年［平成13年］	17万4500円/m2	57万6859円/坪	-2.74％
2002年［平成14年］	16万7250円/m2	55万2892円/坪	-4.23％
2003年［平成15年］	15万9000円/m2	52万5619円/坪	-5.00％
2004年［平成16年］	15万2750円/m2	50万4958円/坪	-3.91％
2005年［平成17年］	14万9750円/m2	49万5041円/坪	-1.98％
2006年［平成18年］	15万0750円/m2	49万8347円/坪	+0.63％
2007年［平成19年］	15万7000円/m2	51万9008円/坪	+4.15％
2008年［平成20年］	16万1250円/m2	53万3057円/坪	+2.72％
2009年［平成21年］	15万0250円/m2	49万6694円/坪	-6.75％
2010年［平成22年］	14万5500円/m2	48万0991円/坪	-3.12％
2011年［平成23年］	14万1750円/m2	46万8595円/坪	-2.57％
2012年［平成24年］	14万0750円/m2	46万5289円/坪	-0.71％
2013年［平成25年］	14万1250円/m2	46万6942円/坪	+0.36％
2014年［平成26年］	14万2250円/m2	47万0247円/坪	+0.71％
2015年［平成27年］	14万4250円/m2	47万6859円/坪	+1.44％
2016年［平成28年］	14万5250円/m2	48万0165円/坪	+0.66％
2017年［平成29年］	17万3000円/m2	57万1900円/坪	+0.67％
2018年［平成30年］	17万6600円/m2	58万3801円/坪	+1.96％
2019年［令和元年］	18万0600円/m2	59万7024円/坪	+2.26％
2020年［令和2年］	18万1400円/m2	59万9669円/坪	+0.31％
2021年［令和3年］	18万1166円/m2	59万8898円/坪	+0.00％
2022年［令和4年］	18万3333円/m2	60万6060円/坪	+1.24％
2023年［令和5年］	18万7500円/m2	61万9834円/坪	+2.23％

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