2021年［令和3年］ 公示地価、基準地価
平均
16万0450
円/m2
変動率
-0.34
％
下落
坪単価
53万0413
円/坪
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2021年［令和3年］基準地価
2021年［令和3年］公示地価
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東大宮（ひがしおおみや）の現在の地価は、公示地価の平均値が14万4912円/m2（2021年［令和3年］）、坪単価は47万9049円/坪であり、変動率-0.56％の下落です。基準地価の平均値が18万1166円/m2（2021年［令和3年］）、坪単価は59万8898円/坪であり、変動率+0.00％の横這いです。地価総平均は16万0450円/m2（2021年［令和3年］）、坪単価は53万0413円/坪であり、変動率-0.34％の下落です。
東大宮の最高価格地点は「さいたま市見沼区東大宮4丁目9番3」（29万6000円/m2）で、最低額地点は「上尾市大字瓦葺字西原1246番21」（9万3300円/m2）です。
東大宮は1983年（昭和58年）から39年分のデータがあり、公示地価の最高値は62万0666円/m2（1991年）、最安値は12万2000円/m2（1983年）で、双方の違いは5.09倍です。基準地価の最高値は30万4000円/m2（1990年）、最低値は13万8500円/m2（1983年）で、両者の違いは2.19倍です。
東大宮の相続税評価額（国税庁）は、路線価が基礎になりますが、公示地価の8割が目途になります。
東大宮の土地価格平均を求めるにあたり、東大宮駅周辺、埼玉県さいたま市見沼区東大宮、さいたま市見沼区砂町の基準点の地価より算定しました。
1983年［昭和58年］～
総平均
公示地価平均
基準地価平均
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| 年 | 地価平均 | 坪単価平均 | 変動率 | |
|---|---|---|---|---|
| 1983年［昭和58年］ | 13万3000円/m2 | 43万9669円/坪 | ||
| 1984年［昭和59年］ | 19万5800円/m2 | 64万7272円/坪 | +1.07％ |  |
| 1985年［昭和60年］ | 19万9400円/m2 | 65万9173円/坪 | +1.04％ | |
| 1986年［昭和61年］ | 20万3400円/m2 | 67万2396円/坪 | +1.22％ | |
| 1987年［昭和62年］ | 23万1800円/m2 | 76万6280円/坪 | +13.25％ | |
| 1988年［昭和63年］ | 41万8000円/m2 | 138万1818円/坪 | +61.96％ | |
| 1989年［平成元年］ | 45万7400円/m2 | 151万2066円/坪 | +5.63％ | |
| 1990年［平成2年］ | 48万1600円/m2 | 159万2066円/坪 | +10.76％ | |
| 1991年［平成3年］ | 49万3800円/m2 | 163万2396円/坪 | +4.60％ | |
| 1992年［平成4年］ | 45万3600円/m2 | 149万9504円/坪 | -10.19％ |  |
| 1993年［平成5年］ | 35万2666円/m2 | 116万5840円/坪 | -12.12％ | |
| 1994年［平成6年］ | 32万8833円/m2 | 108万7052円/坪 | -3.54％ | |
| 1995年［平成7年］ | 31万0500円/m2 | 102万6446円/坪 | -3.28％ | |
| 1996年［平成8年］ | 28万1166円/m2 | 92万9476円/坪 | -5.31％ | |
| 1997年［平成9年］ | 26万0000円/m2 | 85万9504円/坪 | -4.04％ | |
| 1998年［平成10年］ | 24万8285円/m2 | 82万0779円/坪 | -3.68％ | |
| 1999年［平成11年］ | 22万2500円/m2 | 73万5537円/坪 | -7.15％ | |
| 2000年［平成12年］ | 20万6555円/m2 | 68万2828円/坪 | -5.93％ | |
| 2001年［平成13年］ | 19万1200円/m2 | 63万2066円/坪 | -3.75％ | |
| 2002年［平成14年］ | 18万1900円/m2 | 60万1322円/坪 | -4.68％ | |
| 2003年［平成15年］ | 17万3090円/m2 | 57万2201円/坪 | -5.65％ | |
| 2004年［平成16年］ | 16万4454円/m2 | 54万3651円/坪 | -4.78％ | |
| 2005年［平成17年］ | 15万9545円/m2 | 52万7422円/坪 | -2.89％ | |
| 2006年［平成18年］ | 15万7818円/m2 | 52万1712円/坪 | -1.05％ | |
| 2007年［平成19年］ | 16万1545円/m2 | 53万4034円/坪 | +2.35％ | |
| 2008年［平成20年］ | 16万8363円/m2 | 55万6574円/坪 | +4.02％ | |
| 2009年［平成21年］ | 15万8727円/m2 | 52万4718円/坪 | -5.23％ | |
| 2010年［平成22年］ | 14万9872円/m2 | 49万5447円/坪 | -5.15％ | |
| 2011年［平成23年］ | 14万5881円/m2 | 48万2253円/坪 | -2.53％ | |
| 2012年［平成24年］ | 14万2863円/m2 | 47万2276円/坪 | -2.07％ | |
| 2013年［平成25年］ | 14万2136円/m2 | 46万9872円/坪 | -0.51％ | |
| 2014年［平成26年］ | 14万3018円/m2 | 47万2787円/坪 | +0.62％ | |
| 2015年［平成27年］ | 14万4018円/m2 | 47万6093円/坪 | +0.67％ | |
| 2016年［平成28年］ | 14万1516円/m2 | 46万7823円/坪 | +0.51％ | |
| 2017年［平成29年］ | 15万2861円/m2 | 50万5327円/坪 | +0.44％ | |
| 2018年［平成30年］ | 15万4784円/m2 | 51万1684円/坪 | +1.09％ | |
| 2019年［令和元年］ | 15万7707円/m2 | 52万1347円/坪 | +1.59％ | |
| 2020年［令和2年］ | 15万9400円/m2 | 52万6942円/坪 | +0.90％ | |
| 2021年［令和3年］ | 16万0450円/m2 | 53万0413円/坪 | -0.34％ | |
| 年 | 公示地価平均 | 坪単価平均 | 変動率 | |
|---|---|---|---|---|
| 1983年［昭和58年］ | 12万2000円/m2 | 40万3305円/坪 | ||
| 1984年［昭和59年］ | 23万3333円/m2 | 77万1349円/坪 | +1.64％ | |
| 1985年［昭和60年］ | 23万9000円/m2 | 79万0082円/坪 | +1.48％ | |
| 1986年［昭和61年］ | 24万5333円/m2 | 81万1019円/坪 | +1.78％ | |
| 1987年［昭和62年］ | 26万8333円/m2 | 88万7052円/坪 | +5.23％ | |
| 1988年［昭和63年］ | 51万9666円/m2 | 171万7906円/坪 | +70.05％ | |
| 1989年［平成元年］ | 58万2000円/m2 | 192万3966円/坪 | +7.89％ | |
| 1990年［平成2年］ | 60万0000円/m2 | 198万3471円/坪 | +8.87％ | |
| 1991年［平成3年］ | 62万0666円/m2 | 205万1790円/坪 | +7.79％ | |
| 1992年［平成4年］ | 58万2333円/m2 | 192万5068円/坪 | -7.49％ | |
| 1993年［平成5年］ | 41万3000円/m2 | 136万5289円/坪 | -12.99％ | |
| 1994年［平成6年］ | 37万8750円/m2 | 125万2066円/坪 | -4.66％ | |
| 1995年［平成7年］ | 35万5750円/m2 | 117万6033円/坪 | -3.01％ | |
| 1996年［平成8年］ | 31万6750円/m2 | 104万7107円/坪 | -5.71％ | |
| 1997年［平成9年］ | 28万3200円/m2 | 93万6198円/坪 | -4.15％ | |
| 1998年［平成10年］ | 27万0200円/m2 | 89万3223円/坪 | -3.48％ | |
| 1999年［平成11年］ | 24万6000円/m2 | 81万3223円/坪 | -7.53％ | |
| 2000年［平成12年］ | 22万8400円/m2 | 75万5041円/坪 | -6.40％ | |
| 2001年［平成13年］ | 20万2333円/m2 | 66万8870円/坪 | -4.55％ | |
| 2002年［平成14年］ | 19万1666円/m2 | 63万3608円/坪 | -4.98％ | |
| 2003年［平成15年］ | 18万1142円/m2 | 59万8819円/坪 | -6.08％ | |
| 2004年［平成16年］ | 17万1142円/m2 | 56万5761円/坪 | -5.28％ | |
| 2005年［平成17年］ | 16万5142円/m2 | 54万5926円/坪 | -3.40％ | |
| 2006年［平成18年］ | 16万1857円/m2 | 53万5064円/坪 | -2.01％ | |
| 2007年［平成19年］ | 16万4142円/m2 | 54万2621円/坪 | +1.33％ | |
| 2008年［平成20年］ | 17万2428円/m2 | 57万0011円/坪 | +4.76％ | |
| 2009年［平成21年］ | 16万3571円/m2 | 54万0731円/坪 | -4.37％ | |
| 2010年［平成22年］ | 15万2371円/m2 | 50万3707円/坪 | -6.31％ | |
| 2011年［平成23年］ | 14万8242円/m2 | 49万0059円/坪 | -2.50％ | |
| 2012年［平成24年］ | 14万4071円/m2 | 47万6269円/坪 | -2.84％ | |
| 2013年［平成25年］ | 14万2642円/m2 | 47万1546円/坪 | -1.00％ | |
| 2014年［平成26年］ | 14万3457円/m2 | 47万4238円/坪 | +0.57％ | |
| 2015年［平成27年］ | 14万3885円/m2 | 47万5655円/坪 | +0.24％ | |
| 2016年［平成28年］ | 13万9650円/m2 | 46万1652円/坪 | +0.42％ | |
| 2017年［平成29年］ | 14万0275円/m2 | 46万3719円/坪 | +0.32％ | |
| 2018年［平成30年］ | 14万1150円/m2 | 46万6611円/坪 | +0.55％ | |
| 2019年［平成31年］ | 14万3400円/m2 | 47万4049円/坪 | +1.18％ | |
| 2020年［令和2年］ | 14万5650円/m2 | 48万1487円/坪 | +1.26％ | |
| 2021年［令和3年］ | 14万4912円/m2 | 47万9049円/坪 | -0.56％ | |
| 年 | 基準地価平均 | 坪単価平均 | 変動率 | |
|---|---|---|---|---|
| 1983年［昭和58年］ | 13万8500円/m2 | 45万7851円/坪 | ||
| 1984年［昭和59年］ | 13万9500円/m2 | 46万1157円/坪 | +0.78％ | |
| 1985年［昭和60年］ | 14万0000円/m2 | 46万2809円/坪 | +0.39％ | |
| 1986年［昭和61年］ | 14万0500円/m2 | 46万4462円/坪 | +0.38％ | |
| 1987年［昭和62年］ | 17万7000円/m2 | 58万5123円/坪 | +25.28％ | |
| 1988年［昭和63年］ | 26万5500円/m2 | 87万7685円/坪 | +49.83％ | |
| 1989年［平成元年］ | 27万0500円/m2 | 89万4214円/坪 | +2.24％ | |
| 1990年［平成2年］ | 30万4000円/m2 | 100万4958円/坪 | +13.60％ | |
| 1991年［平成3年］ | 30万3500円/m2 | 100万3305円/坪 | -0.18％ | |
| 1992年［平成4年］ | 26万0500円/m2 | 86万1157円/坪 | -14.25％ | |
| 1993年［平成5年］ | 23万2000円/m2 | 76万6942円/坪 | -10.82％ | |
| 1994年［平成6年］ | 22万9000円/m2 | 75万7024円/坪 | -1.30％ | |
| 1995年［平成7年］ | 22万0000円/m2 | 72万7272円/坪 | -3.84％ | |
| 1996年［平成8年］ | 21万0000円/m2 | 69万4214円/坪 | -4.52％ | |
| 1997年［平成9年］ | 20万2000円/m2 | 66万7768円/坪 | -3.82％ | |
| 1998年［平成10年］ | 19万3500円/m2 | 63万9669円/坪 | -4.19％ | |
| 1999年［平成11年］ | 18万3333円/m2 | 60万6060円/坪 | -6.19％ | |
| 2000年［平成12年］ | 17万9250円/m2 | 59万2561円/坪 | -5.14％ | |
| 2001年［平成13年］ | 17万4500円/m2 | 57万6859円/坪 | -2.74％ | |
| 2002年［平成14年］ | 16万7250円/m2 | 55万2892円/坪 | -4.23％ | |
| 2003年［平成15年］ | 15万9000円/m2 | 52万5619円/坪 | -5.00％ | |
| 2004年［平成16年］ | 15万2750円/m2 | 50万4958円/坪 | -3.91％ | |
| 2005年［平成17年］ | 14万9750円/m2 | 49万5041円/坪 | -1.98％ | |
| 2006年［平成18年］ | 15万0750円/m2 | 49万8347円/坪 | +0.63％ | |
| 2007年［平成19年］ | 15万7000円/m2 | 51万9008円/坪 | +4.15％ | |
| 2008年［平成20年］ | 16万1250円/m2 | 53万3057円/坪 | +2.72％ | |
| 2009年［平成21年］ | 15万0250円/m2 | 49万6694円/坪 | -6.75％ | |
| 2010年［平成22年］ | 14万5500円/m2 | 48万0991円/坪 | -3.12％ | |
| 2011年［平成23年］ | 14万1750円/m2 | 46万8595円/坪 | -2.57％ | |
| 2012年［平成24年］ | 14万0750円/m2 | 46万5289円/坪 | -0.71％ | |
| 2013年［平成25年］ | 14万1250円/m2 | 46万6942円/坪 | +0.36％ | |
| 2014年［平成26年］ | 14万2250円/m2 | 47万0247円/坪 | +0.71％ | |
| 2015年［平成27年］ | 14万4250円/m2 | 47万6859円/坪 | +1.44％ | |
| 2016年［平成28年］ | 14万5250円/m2 | 48万0165円/坪 | +0.66％ | |
| 2017年［平成29年］ | 17万3000円/m2 | 57万1900円/坪 | +0.67％ | |
| 2018年［平成30年］ | 17万6600円/m2 | 58万3801円/坪 | +1.96％ | |
| 2019年［令和元年］ | 18万0600円/m2 | 59万7024円/坪 | +2.26％ | |
| 2020年［令和2年］ | 18万1400円/m2 | 59万9669円/坪 | +0.31％ | |
| 2021年［令和3年］ | 18万1166円/m2 | 59万8898円/坪 | +0.00％ |  |
※変動率は、各地点の変動率の平均となります。（平均地価の変動率ではありません）
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