那須塩原市

那須塩原市の最新の地価動向

栃木県那須塩原市（なすしおばらし）の最新公示地価は平均2万6000円/m²（2023年［令和5年］）、坪単価では平均8万5950円/坪で、全国順位は839位です。前年からの変動率は-1.54％で、変動率の全国順位は1092位です。

那須塩原市の最新基準地価は平均2万4319円/m²（2022年［令和4年］）、坪単価では平均8万0393円/坪で、全国順位は744位です。前年からの変動率は-1.10％で、変動率の全国順位は1008位です。

1983年（昭和58年）から40年分のデータがあり、公示地価の最高値は8万2563円/m²（1995年）、最安価格は2万6000円/m²（2023年）で、双方の違いは3.18倍です。基準地価の最高値は6万4543円/m²（1994年）、最安値は2万2935円/m²（2021年）で、両者の違いは2.81倍です。

宅地の平均価格は2万0958円/m²、坪単価では6万9284円/坪、変動率は+2.85％です（2022年）。商業地の平均価格は3万4585円/m²、坪単価では11万4332円/坪、変動率は-1.81％です（2022年）。

那須塩原市の最高額地点は「那須塩原市大原間西1丁目1番10」（6万1200円/m²）で、最低額地点は「那須塩原市百村字新田491番」（6000円/m²）です。

鉄道沿線における那須塩原市の比較

那須塩原市と同じ鉄道路線における土地相場の比較ですが、那須塩原市は東北新幹線沿線の平均地価48万7983円/m²を下回っています。那須塩原市は東北本線沿線の平均地価39万4447円/m²を下回っています。那須塩原市は宇都宮線沿線の平均地価30万8266円/m²を下回っています。
那須塩原市内の地点の地価は、東北新幹線、東北本線、宇都宮線の駅へ距離が短いほど高価格の傾向にあります。

那須塩原市における土地取引

栃木県那須塩原市の土地取引をするには、土地価格相場を参照し、その物件の需要の強弱、マーケット動向により、土地売買価格が決まります。土地価格の相場は、国土交通省の発表による公示地価、栃木県庁の公表による基準地価、国税庁の発表による路線価、国交省により四半期ごとに発表される不動産取引価格が参考になります。これらの数値は、現実の物件の取引の際の実勢価格とは若干異なる場合がありますので、ご理解ください。
本サイト「土地代データ」に掲載している那須塩原市の土地価格相場は、公示地価・基準地価の標準地・基準地データに基づいて、当社が独自に平均値を集計し、変動率を計算し、全国の市町村での那須塩原市の順位を導きだしています。
実際に栃木県那須塩原市の土地の売却、土地の購入、住宅の購入、住宅ローンによる借り入れ、不動産売買、不動産投資、土地運用をする際には、不動産屋、不動産鑑定士、マンション管理士、土地家屋調査士、行政書士、司法書士、宅建士など専門家の助けを借り、査定・見積もりを受けるといいでしょう。
土地は、固定資産税の課税対象となり、登記簿によって自治体である那須塩原市が管理し、那須塩原市が課税をします。自己申告方式であり、申告義務があります。固定資産税の算出は、課税標準額に税率を掛けるのですが、その税率は、地方自治体が設定します。課税標準額は、適正な時価として、複雑な算出方法でみちびかれますが公示地価の7割が目安です。相続税・贈与税における土地の値段は「相続税評価額」と呼ばれ路線価で、公示地価の8割が目安です。

那須塩原市で行われた不動産取引の価格（土地のみ）

那須塩原市の地価　過去の推移

総平均 （公示地価、基準地価の総平均）

年	地価平均	坪単価平均	変動率
1983年［昭和58年］	4万0872円/m2	13万5116円/坪
1984年［昭和59年］	4万5142円/m2	14万9232円/坪	+4.64％
1985年［昭和60年］	4万6347円/m2	15万3215円/坪	+3.34％
1986年［昭和61年］	4万7523円/m2	15万7103円/坪	+2.94％
1987年［昭和62年］	4万8995円/m2	16万1967円/坪	+3.44％
1988年［昭和63年］	5万0804円/m2	16万7949円/坪	+3.98％
1989年［平成元年］	5万1256円/m2	16万9444円/坪	+5.54％
1990年［平成2年］	5万7522円/m2	19万0157円/坪	+13.09％
1991年［平成3年］	6万4481円/m2	21万3163円/坪	+13.40％
1992年［平成4年］	6万5522円/m2	21万6604円/坪	+1.78％
1993年［平成5年］	6万5211円/m2	21万5575円/坪	-0.18％
1994年［平成6年］	6万2696円/m2	20万7261円/坪	-0.06％
1995年［平成7年］	6万5391円/m2	21万6169円/坪	-0.09％
1996年［平成8年］	6万5073円/m2	21万5119円/坪	-0.13％
1997年［平成9年］	6万3291円/m2	20万9227円/坪	-0.30％
1998年［平成10年］	6万2097円/m2	20万5280円/坪	-0.64％
1999年［平成11年］	6万0900円/m2	20万1322円/坪	-1.30％
2000年［平成12年］	5万9213円/m2	19万5748円/坪	-1.93％
2001年［平成13年］	5万6480円/m2	18万6712円/坪	-3.56％
2002年［平成14年］	5万2827円/m2	17万4637円/坪	-5.08％
2003年［平成15年］	4万8338円/m2	15万9797円/坪	-7.04％
2004年［平成16年］	4万4191円/m2	14万6088円/坪	-7.58％
2005年［平成17年］	4万0212円/m2	13万2932円/坪	-7.57％
2006年［平成18年］	3万7789円/m2	12万4924円/坪	-6.18％
2007年［平成19年］	3万7985円/m2	12万5572円/坪	-4.18％
2008年［平成20年］	3万6845円/m2	12万1802円/坪	-2.76％
2009年［平成21年］	3万5247円/m2	11万6521円/坪	-3.96％
2010年［平成22年］	3万3528円/m2	11万0838円/坪	-5.06％
2011年［平成23年］	3万1635円/m2	10万4578円/坪	-5.42％
2012年［平成24年］	2万9941円/m2	9万8979円/坪	-5.10％
2013年［平成25年］	2万7765円/m2	9万1788円/坪	-4.30％
2014年［平成26年］	2万6865円/m2	8万8811円/坪	-3.07％
2015年［平成27年］	2万6218円/m2	8万6672円/坪	-2.35％
2016年［平成28年］	2万5729円/m2	8万5056円/坪	-1.93％
2017年［平成29年］	2万5333円/m2	8万3748円/坪	-1.62％
2018年［平成30年］	2万5018円/m2	8万2705円/坪	-1.34％
2019年［令和元年］	2万4741円/m2	8万1789円/坪	-1.20％
2020年［令和2年］	2万4372円/m2	8万0571円/坪	-1.56％
2021年［令和3年］	2万4032円/m2	7万9445円/坪	-1.47％
2022年［令和4年］	2万4906円/m2	8万2335円/坪	-1.25％

公示地価平均

年	公示地価平均	坪単価平均	変動率
1983年［昭和58年］	4万6433円/m2	15万3498円/坪
1984年［昭和59年］	4万8600円/m2	16万0661円/坪	+5.41％
1985年［昭和60年］	4万9800円/m2	16万4628円/坪	+3.01％
1986年［昭和61年］	5万0866円/m2	16万8154円/坪	+2.61％
1987年［昭和62年］	5万1833円/m2	17万1349円/坪	+2.15％
1988年［昭和63年］	5万3000円/m2	17万5206円/坪	+2.56％
1989年［平成元年］	5万6400円/m2	18万6446円/坪	+5.59％
1990年［平成2年］	6万0400円/m2	19万9669円/坪	+6.23％
1991年［平成3年］	7万1833円/m2	23万7465円/坪	+18.51％
1992年［平成4年］	7万5466円/m2	24万9476円/坪	+5.67％
1993年［平成5年］	7万4466円/m2	24万6170円/坪	-1.48％
1994年［平成6年］	5万6628円/m2	18万7201円/坪	+0.18％
1995年［平成7年］	8万2563円/m2	27万2937円/坪	+0.10％
1996年［平成8年］	8万1981円/m2	27万1014円/坪	-0.29％
1997年［平成9年］	8万1063円/m2	26万7978円/坪	-0.63％
1998年［平成10年］	7万6633円/m2	25万3333円/坪	-0.94％
1999年［平成11年］	7万4825円/m2	24万7355円/坪	-1.46％
2000年［平成12年］	7万2300円/m2	23万9008円/坪	-2.12％
2001年［平成13年］	6万9266円/m2	22万8980円/坪	-2.82％
2002年［平成14年］	6万4816円/m2	21万4269円/坪	-4.63％
2003年［平成15年］	5万9425円/m2	19万6446円/坪	-6.44％
2004年［平成16年］	5万4100円/m2	17万8842円/坪	-7.85％
2005年［平成17年］	4万9458円/m2	16万3498円/坪	-7.51％
2006年［平成18年］	4万5750円/m2	15万1239円/坪	-6.85％
2007年［平成19年］	4万3341円/m2	14万3278円/坪	-4.83％
2008年［平成20年］	4万1708円/m2	13万7878円/坪	-3.47％
2009年［平成21年］	3万9808円/m2	13万1597円/坪	-4.32％
2010年［平成22年］	3万7483円/m2	12万3911円/坪	-5.68％
2011年［平成23年］	3万5425円/m2	11万7107円/坪	-5.27％
2012年［平成24年］	3万3225円/m2	10万9834円/坪	-6.03％
2013年［平成25年］	3万1391円/m2	10万3774円/坪	-5.35％
2014年［平成26年］	3万0175円/m2	9万9752円/坪	-3.82％
2015年［平成27年］	2万9325円/m2	9万6942円/坪	-2.79％
2016年［平成28年］	2万8741円/m2	9万5013円/坪	-2.01％
2017年［平成29年］	2万8308円/m2	9万3581円/坪	-1.53％
2018年［平成30年］	2万7933円/m2	9万2341円/坪	-1.38％
2019年［平成31年］	2万7583円/m2	9万1184円/坪	-1.33％
2020年［令和2年］	2万7250円/m2	9万0082円/坪	-1.33％
2021年［令和3年］	2万6775円/m2	8万8512円/坪	-1.84％
2022年［令和4年］	2万6375円/m2	8万7190円/坪	-1.59％
2023年［令和5年］	2万6000円/m2	8万5950円/坪	-1.54％

基準地価平均

年	基準地価平均	坪単価平均	変動率
1983年［昭和58年］	3万9994円/m2	13万2214円/坪
1984年［昭和59年］	4万4566円/m2	14万7327円/坪	+4.51％
1985年［昭和60年］	4万5772円/m2	15万1313円/坪	+3.40％
1986年［昭和61年］	4万6966円/m2	15万5261円/坪	+3.00％
1987年［昭和62年］	4万8522円/m2	16万0404円/坪	+3.65％
1988年［昭和63年］	5万0438円/m2	16万6740円/坪	+4.22％
1989年［平成元年］	5万0444円/m2	16万6759円/坪	+5.53％
1990年［平成2年］	5万7068円/m2	18万8655円/坪	+14.30％
1991年［平成3年］	6万3321円/m2	20万9325円/坪	+12.59％
1992年［平成4年］	6万3952円/m2	21万1413円/坪	+1.16％
1993年［平成5年］	6万4004円/m2	21万1584円/坪	+0.02％
1994年［平成6年］	6万4543円/m2	21万3366円/坪	-0.09％
1995年［平成7年］	5万7178円/m2	18万9019円/坪	-0.16％
1996年［平成8年］	5万6986円/m2	18万8386円/坪	-0.06％
1997年［平成9年］	5万5145円/m2	18万2300円/坪	-0.15％
1998年［平成10年］	5万4829円/m2	18万1253円/坪	-0.49％
1999年［平成11年］	5万3937円/m2	17万8305円/坪	-1.22％
2000年［平成12年］	5万2670円/m2	17万4118円/坪	-1.83％
2001年［平成13年］	5万0087円/m2	16万5578円/坪	-3.92％
2002年［平成14年］	4万6833円/m2	15万4820円/坪	-5.31％
2003年［平成15年］	4万2795円/m2	14万1473円/坪	-7.32％
2004年［平成16年］	3万9237円/m2	12万9710円/坪	-7.44％
2005年［平成17年］	3万4928円/m2	11万5466円/坪	-7.62％
2006年［平成18年］	3万2170円/m2	10万6349円/坪	-5.71％
2007年［平成19年］	3万5843円/m2	11万8490円/坪	-3.69％
2008年［平成20年］	3万4900円/m2	11万5371円/坪	-2.48％
2009年［平成21年］	3万3423円/m2	11万0490円/坪	-3.80％
2010年［平成22年］	3万1946円/m2	10万5608円/坪	-4.81％
2011年［平成23年］	3万0119円/m2	9万9566円/坪	-5.49％
2012年［平成24年］	2万8628円/m2	9万4638円/坪	-4.72％
2013年［平成25年］	2万6315円/m2	8万6993円/坪	-3.79％
2014年［平成26年］	2万5541円/m2	8万4435円/坪	-2.76％
2015年［平成27年］	2万4975円/m2	8万2564円/坪	-2.17％
2016年［平成28年］	2万4524円/m2	8万1073円/坪	-1.90％
2017年［平成29年］	2万4144円/m2	7万9814円/坪	-1.66％
2018年［平成30年］	2万3852円/m2	7万8850円/坪	-1.32％
2019年［令和元年］	2万3604円/m2	7万8030円/坪	-1.15％
2020年［令和2年］	2万3222円/m2	7万6766円/坪	-1.65％
2021年［令和3年］	2万2935円/m2	7万5818円/坪	-1.32％
2022年［令和4年］	2万4319円/m2	8万0393円/坪	-1.10％

那須塩原市の町名

那須塩原市の町名は、青木、東町、あたご町、阿波町、安藤町、井口、石林、板室、一区町、宇都野、扇町、大原間、大原間西、遅野沢、折戸、春日町、金沢、鹿野崎、鹿野崎新田、上赤田、上厚崎、上大塚新田、上大貫、上郷屋、上塩原、上中野、上横林、亀山、唐杉、木曾畑中、北赤田、北栄町、北二つ室、北弥六、北和田、共墾社、清住町、木綿畑、沓掛、黒磯、黒磯幸町、越堀、五軒町、小結、材木町、埼玉、桜町、笹沼、佐野、三区町、三本木、塩野崎、塩野崎新田、塩原、鴫内、島方、下厚崎、下大貫、下田野、下永田、下中野、新朝日、新南、新町、新緑町、末広町、住吉町、関根、関谷、千本松、大黒町、高阿津、高砂町、高林、高柳、太夫塚、中央町、槻沢、寺子、東栄、洞島、戸田、豊浦、豊浦北町、豊浦町、豊浦中町、豊浦南町、豊住町、鳥野目、中内、中塩原、永田町、鍋掛、並木町、二区町、西赤田、西朝日町、西岩崎、西遅沢、錦町、西幸町、西栄町、西新町、西富山、西原町、西三島、西大和、接骨木、沼野田和、野間、橋本町、波立、原町、東赤田、東遅沢、東小屋、東関根、東豊浦、東原、東三島、東大和町、蟇沼、二つ室、方京、細竹、本郷町、本町、前弥六、前弥六南町、松浦町、三島、緑、南赤田、南郷屋、南町、箕輪、美原町、宮町、無栗屋、睦、百村、箭坪、山中新田、弥生町、油井、湯宮、豊町、湯本塩原、横林、四区町、若草町、若葉町、渡辺です。

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