小金井

小金井の最新の地価動向

小金井（こがねい）の現在の地価は、公示地価の平均が3万8975円/m²（2023年［令和5年］）、坪単価は12万8842円/坪、前年比は+0.22％の上昇です。基準地価の平均が3万3625円/m²（2022年［令和4年］）、坪単価は11万1157円/坪で過去最低値、前年比は+0.36％の上昇です。地価総平均は3万6250円/m²（2022年［令和4年］）、坪単価は11万9834円/坪で過去最低値、前年比は+0.18％の上昇です。

小金井の最も高価格地点は「下野市駅東7-5-11」（5万1700円/m²）で、最も低価格地点は「小山市大字荒井字一本木350番1」（2220円/m²）です。

小金井は1983年（昭和58年）から40年分のデータがあり、公示地価の最高値は8万0400円/m²（1999年）、最低値は3万8850円/m²（2021年）で、双方の落差は2.07倍です。基準地価の最高値は9万1666円/m²（1991年）、最低値は3万3625円/m²（2022年）で、両者の落差は2.73倍です。
小金井の相続税評価額（国税庁）は、路線価が基礎になりますが、公示地価の8割が目途となります。

小金井の平均地価を求めるにあたり、小金井駅周辺、栃木県下野市小金井1、下野市小金井2、下野市小金井3、下野市小金井4、下野市小金井5、下野市小金井6、下野市駅東の基準点の地価より算定しました。

小金井の地価　過去の推移

総平均 （公示地価、基準地価の総平均）

年	地価平均	坪単価平均	変動率
1983年［昭和58年］	5万6500円/m2	18万6776円/坪
1984年［昭和59年］	5万5533円/m2	18万3581円/坪	+4.88％
1985年［昭和60年］	5万7800円/m2	19万1074円/坪	+4.06％
1986年［昭和61年］	5万9766円/m2	19万7575円/坪	+3.36％
1987年［昭和62年］	5万9900円/m2	19万8016円/坪	+3.14％
1988年［昭和63年］	6万1750円/m2	20万4132円/坪	+3.02％
1989年［平成元年］	6万6425円/m2	21万9586円/坪	+7.19％
1990年［平成2年］	7万4850円/m2	24万7438円/坪	+12.68％
1991年［平成3年］	8万5825円/m2	28万3719円/坪	+14.39％
1992年［平成4年］	8万7225円/m2	28万8347円/坪	+2.07％
1993年［平成5年］	8万7225円/m2	28万8347円/坪	+0.00％
1994年［平成6年］	8万5320円/m2	28万2049円/坪	-1.74％
1995年［平成7年］	8万4240円/m2	27万8479円/坪	-1.29％
1996年［平成8年］	8万2920円/m2	27万4115円/坪	-1.47％
1997年［平成9年］	8万2180円/m2	27万1669円/坪	-0.81％
1998年［平成10年］	8万0240円/m2	26万5256円/坪	-2.25％
1999年［平成11年］	8万0050円/m2	26万4628円/坪	-3.67％
2000年［平成12年］	7万6616円/m2	25万3278円/坪	-4.28％
2001年［平成13年］	7万2766円/m2	24万0550円/坪	-5.02％
2002年［平成14年］	6万7950円/m2	22万4628円/坪	-6.62％
2003年［平成15年］	6万2600円/m2	20万6942円/坪	-7.86％
2004年［平成16年］	5万7383円/m2	18万9696円/坪	-8.34％
2005年［平成17年］	5万3050円/m2	17万5371円/坪	-7.41％
2006年［平成18年］	5万0666円/m2	16万7493円/坪	-4.48％
2007年［平成19年］	4万9250円/m2	16万2809円/坪	-2.78％
2008年［平成20年］	4万8383円/m2	15万9944円/坪	-1.74％
2009年［平成21年］	4万7050円/m2	15万5537円/坪	-2.75％
2010年［平成22年］	4万5616円/m2	15万0798円/坪	-3.04％
2011年［平成23年］	4万4116円/m2	14万5840円/坪	-3.31％
2012年［平成24年］	4万2700円/m2	14万1157円/坪	-3.23％
2013年［平成25年］	4万1650円/m2	13万7685円/坪	-2.50％
2014年［平成26年］	4万1050円/m2	13万5702円/坪	-1.48％
2015年［平成27年］	4万0583円/m2	13万4159円/坪	-1.19％
2016年［平成28年］	3万9385円/m2	13万0200円/坪	-0.78％
2017年［平成29年］	3万9200円/m2	12万9586円/坪	-0.50％
2018年［平成30年］	3万9171円/m2	12万9492円/坪	-0.15％
2019年［令和元年］	3万9257円/m2	12万9775円/坪	+0.15％
2020年［令和2年］	3万9271円/m2	12万9822円/坪	-0.03％
2021年［令和3年］	3万9242円/m2	12万9728円/坪	-0.15％
2022年［令和4年］	3万6250円/m2	11万9834円/坪	+0.18％

公示地価平均

年	公示地価平均	坪単価平均	変動率
1984年［昭和59年］	4万8000円/m2	15万8677円/坪
1985年［昭和60年］	5万0000円/m2	16万5289円/坪	+4.17％
1986年［昭和61年］	5万1500円/m2	17万0247円/坪	+3.00％
1987年［昭和62年］	5万2900円/m2	17万4876円/坪	+2.72％
1988年［昭和63年］	5万4200円/m2	17万9173円/坪	+2.46％
1989年［平成元年］	5万6600円/m2	18万7107円/坪	+4.43％
1990年［平成2年］	6万1900円/m2	20万4628円/坪	+9.36％
1991年［平成3年］	6万8300円/m2	22万5785円/坪	+10.34％
1992年［平成4年］	7万4200円/m2	24万5289円/坪	+8.64％
1993年［平成5年］	7万4200円/m2	24万5289円/坪	+0.00％
1994年［平成6年］	7万9300円/m2	26万2148円/坪	-0.40％
1995年［平成7年］	7万8150円/m2	25万8347円/坪	-1.43％
1996年［平成8年］	7万7350円/m2	25万5702円/坪	-1.00％
1997年［平成9年］	7万6750円/m2	25万3719円/坪	-0.76％
1998年［平成10年］	7万6300円/m2	25万2231円/坪	-0.59％
1999年［平成11年］	8万0400円/m2	26万5785円/坪	-3.55％
2000年［平成12年］	7万7266円/m2	25万5427円/坪	-3.84％
2001年［平成13年］	7万4000円/m2	24万4628円/坪	-4.13％
2002年［平成14年］	6万9966円/m2	23万1294円/坪	-5.35％
2003年［平成15年］	6万5333円/m2	21万5977円/坪	-6.55％
2004年［平成16年］	6万0133円/m2	19万8787円/坪	-7.91％
2005年［平成17年］	5万5166円/m2	18万2369円/坪	-8.17％
2006年［平成18年］	5万2633円/m2	17万3994円/坪	-4.53％
2007年［平成19年］	5万0866円/m2	16万8154円/坪	-3.35％
2008年［平成20年］	4万9700円/m2	16万4297円/坪	-2.27％
2009年［平成21年］	4万8466円/m2	16万0220円/坪	-2.47％
2010年［平成22年］	4万6933円/m2	15万5151円/坪	-3.17％
2011年［平成23年］	4万5533円/m2	15万0523円/坪	-3.01％
2012年［平成24年］	4万4000円/m2	14万5454円/坪	-3.38％
2013年［平成25年］	4万2866円/m2	14万1707円/坪	-2.58％
2014年［平成26年］	4万2133円/m2	13万9283円/坪	-1.72％
2015年［平成27年］	4万1533円/m2	13万7300円/坪	-1.43％
2016年［平成28年］	3万9350円/m2	13万0082円/坪	-0.98％
2017年［平成29年］	3万9125円/m2	12万9338円/坪	-0.59％
2018年［平成30年］	3万9000円/m2	12万8925円/坪	-0.33％
2019年［平成31年］	3万8975円/m2	12万8842円/坪	-0.08％
2020年［令和2年］	3万9000円/m2	12万8925円/坪	+0.06％
2021年［令和3年］	3万8850円/m2	12万8429円/坪	-0.39％
2022年［令和4年］	3万8875円/m2	12万8512円/坪	+0.04％
2023年［令和5年］	3万8975円/m2	12万8842円/坪	+0.22％

基準地価平均

年	基準地価平均	坪単価平均	変動率
1983年［昭和58年］	5万6500円/m2	18万6776円/坪
1984年［昭和59年］	5万9300円/m2	19万6033円/坪	+4.88％
1985年［昭和60年］	6万1700円/m2	20万3966円/坪	+4.01％
1986年［昭和61年］	6万3900円/m2	21万1239円/坪	+3.54％
1987年［昭和62年］	6万2233円/m2	20万5730円/坪	+3.35％
1988年［昭和63年］	6万4266円/m2	21万2451円/坪	+3.20％
1989年［平成元年］	6万9700円/m2	23万0413円/坪	+8.11％
1990年［平成2年］	7万9166円/m2	26万1707円/坪	+13.79％
1991年［平成3年］	9万1666円/m2	30万3030円/坪	+15.73％
1992年［平成4年］	9万1566円/m2	30万2699円/坪	-0.12％
1993年［平成5年］	9万1566円/m2	30万2699円/坪	+0.00％
1994年［平成6年］	8万9333円/m2	29万5316円/坪	-2.18％
1995年［平成7年］	8万8300円/m2	29万1900円/坪	-1.19％
1996年［平成8年］	8万6633円/m2	28万6391円/坪	-1.79％
1997年［平成9年］	8万5800円/m2	28万3636円/坪	-0.85％
1998年［平成10年］	8万2866円/m2	27万3939円/坪	-3.36％
1999年［平成11年］	7万9700円/m2	26万3471円/坪	-3.74％
2000年［平成12年］	7万5966円/m2	25万1129円/坪	-4.71％
2001年［平成13年］	7万1533円/m2	23万6473円/坪	-5.91％
2002年［平成14年］	6万5933円/m2	21万7961円/坪	-7.88％
2003年［平成15年］	5万9866円/m2	19万7906円/坪	-9.16％
2004年［平成16年］	5万4633円/m2	18万0606円/坪	-8.77％
2005年［平成17年］	5万0933円/m2	16万8374円/坪	-6.66％
2006年［平成18年］	4万8700円/m2	16万0991円/坪	-4.43％
2007年［平成19年］	4万7633円/m2	15万7465円/坪	-2.20％
2008年［平成20年］	4万7066円/m2	15万5592円/坪	-1.21％
2009年［平成21年］	4万5633円/m2	15万0853円/坪	-3.03％
2010年［平成22年］	4万4300円/m2	14万6446円/坪	-2.91％
2011年［平成23年］	4万2700円/m2	14万1157円/坪	-3.62％
2012年［平成24年］	4万1400円/m2	13万6859円/坪	-3.07％
2013年［平成25年］	4万0433円/m2	13万3663円/坪	-2.41％
2014年［平成26年］	3万9966円/m2	13万2121円/坪	-1.24％
2015年［平成27年］	3万9633円/m2	13万1019円/坪	-0.94％
2016年［平成28年］	3万9433円/m2	13万0358円/坪	-0.58％
2017年［平成29年］	3万9300円/m2	12万9917円/坪	-0.39％
2018年［平成30年］	3万9400円/m2	13万0247円/坪	+0.09％
2019年［令和元年］	3万9633円/m2	13万1019円/坪	+0.45％
2020年［令和2年］	3万9633円/m2	13万1019円/坪	-0.14％
2021年［令和3年］	3万9766円/m2	13万1460円/坪	+0.18％
2022年［令和4年］	3万3625円/m2	11万1157円/坪	+0.36％