小金井駅

小金井駅の最新の地価動向

小金井駅（こがねいえき）の現在の地価は、公示地価の平均が2万9162円/m²（2025年［令和7年］）、坪単価は9万6404円/坪、前年比は+1.40％の上昇です。基準地価の平均が3万2520円/m²（2024年［令和6年］）、坪単価は10万7504円/坪で過去最低値、前年比は+0.22％の上昇です。地価総平均は3万0169円/m²（2024年［令和6年］）、坪単価は9万9732円/坪で過去最低値、前年比は+0.63％の上昇です。

小金井駅の最も高価格地点は「下野市駅東7-5-11」（5万3500円/m²）で、最も低価格地点は「小山市大字荒井字一本木350番1」（2160円/m²）です。

小金井駅は1983年（昭和58年）から42年分のデータがあり、公示地価の最高値は8万3350円/m²（1993年）、最低値は2万8700円/m²（2024年）で、双方の落差は2.90倍です。基準地価の最高値は9万1666円/m²（1991年）、最低値は3万2520円/m²（2024年）で、両者の落差は2.82倍です。
小金井駅の相続税評価額（国税庁）は、路線価が基礎になりますが、公示地価の8割が目途となります。

小金井駅の平均地価を求めるにあたり、小金井駅周辺、栃木県下野市小金井1～6丁目、駅東の地点（標準地、基準地）の地価より算定しました。

小金井駅の所属路線の沿線地価

小金井駅が所属する鉄道路線の沿線地価は、宇都宮線の公示地価平均が73万5383円/m²です。標準地・基準地の価格は小金井駅に近いほど高い傾向にあります。

小金井駅の地価　過去の推移

総平均 （公示地価、基準地価の総平均）

年	地価平均	坪単価平均	変動率
1983年［昭和58年］	5万2933円/m2	17万4986円/坪
1984年［昭和59年］	5万3900円/m2	17万8181円/坪	+5.58％
1985年［昭和60年］	5万6200円/m2	18万5785円/坪	+4.27％
1986年［昭和61年］	5万8125円/m2	19万2148円/坪	+3.40％
1987年［昭和62年］	5万8880円/m2	19万4644円/坪	+3.11％
1988年［昭和63年］	6万0640円/m2	20万0462円/坪	+2.92％
1989年［平成元年］	6万5120円/m2	21万5272円/坪	+7.07％
1990年［平成2年］	7万3700円/m2	24万3636円/坪	+13.22％
1991年［平成3年］	8万5880円/m2	28万3900円/坪	+16.43％
1992年［平成4年］	8万8280円/m2	29万1834円/坪	+3.14％
1993年［平成5年］	8万8280円/m2	29万1834円/坪	+0.00％
1994年［平成6年］	8万0100円/m2	26万4793円/坪	-1.69％
1995年［平成7年］	7万9142円/m2	26万1629円/坪	-1.21％
1996年［平成8年］	7万8085円/m2	25万8134円/坪	-1.27％
1997年［平成9年］	7万7400円/m2	25万5867円/坪	-0.85％
1998年［平成10年］	7万5685円/m2	25万0200円/坪	-2.14％
1999年［平成11年］	7万2785円/m2	24万0613円/坪	-3.84％
2000年［平成12年］	6万9500円/m2	22万9752円/坪	-4.52％
2001年［平成13年］	5万9675円/m2	19万7272円/坪	-5.16％
2002年［平成14年］	5万5650円/m2	18万3966円/坪	-6.24％
2003年［平成15年］	5万1262円/m2	16万9462円/坪	-7.28％
2004年［平成16年］	4万7012円/m2	15万5413円/坪	-7.71％
2005年［平成17年］	4万3512円/m2	14万3842円/坪	-6.93％
2006年［平成18年］	4万1412円/m2	13万6900円/坪	-4.63％
2007年［平成19年］	4万0200円/m2	13万2892円/坪	-2.82％
2008年［平成20年］	3万9525円/m2	13万0661円/坪	-1.72％
2009年［平成21年］	3万8387円/m2	12万6900円/坪	-2.74％
2010年［平成22年］	3万7187円/m2	12万2933円/坪	-2.96％
2011年［平成23年］	3万5937円/m2	11万8801円/坪	-3.23％
2012年［平成24年］	3万4800円/m2	11万5041円/坪	-3.14％
2013年［平成25年］	3万3688円/m2	11万1368円/坪	-2.65％
2014年［平成26年］	3万3177円/m2	10万9678円/坪	-1.71％
2015年［平成27年］	3万2855円/m2	10万8613円/坪	-1.04％
2016年［平成28年］	3万3363円/m2	11万0293円/坪	-0.69％
2017年［平成29年］	3万3172円/m2	10万9661円/坪	-0.60％
2018年［平成30年］	3万3090円/m2	10万9391円/坪	-0.35％
2019年［令和元年］	3万3100円/m2	10万9421円/坪	-0.07％
2020年［令和2年］	3万3045円/m2	10万9241円/坪	-0.25％
2021年［令和3年］	3万2963円/m2	10万8970円/坪	-0.36％
2022年［令和4年］	3万2972円/m2	10万9000円/坪	-0.08％
2023年［令和5年］	3万3054円/m2	10万9271円/坪	+0.09％
2024年［令和6年］	3万0169円/m2	9万9732円/坪	+0.63％

公示地価平均

年	公示地価平均	坪単価平均	変動率
1983年［昭和58年］	4万5800円/m2	15万1404円/坪
1984年［昭和59年］	4万8500円/m2	16万0330円/坪	+6.99％
1985年［昭和60年］	5万0700円/m2	16万7603円/坪	+4.54％
1986年［昭和61年］	5万2350円/m2	17万3057円/坪	+3.25％
1987年［昭和62年］	5万3850円/m2	17万8016円/坪	+2.87％
1988年［昭和63年］	5万5200円/m2	18万2479円/坪	+2.51％
1989年［平成元年］	5万8250円/m2	19万2561円/坪	+5.51％
1990年［平成2年］	6万5500円/m2	21万6528円/坪	+12.36％
1991年［平成3年］	7万7200円/m2	25万5206円/坪	+17.47％
1992年［平成4年］	8万3350円/m2	27万5537円/坪	+8.04％
1993年［平成5年］	8万3350円/m2	27万5537円/坪	+0.00％
1994年［平成6年］	7万3175円/m2	24万1900円/坪	-0.96％
1995年［平成7年］	7万2275円/m2	23万8925円/坪	-1.22％
1996年［平成8年］	7万1675円/m2	23万6942円/坪	-0.88％
1997年［平成9年］	7万1100円/m2	23万5041円/坪	-0.84％
1998年［平成10年］	7万0300円/m2	23万2396円/坪	-1.23％
1999年［平成11年］	6万7600円/m2	22万3471円/坪	-3.91％
2000年［平成12年］	6万4650円/m2	21万3719円/坪	-4.39％
2001年［平成13年］	5万2560円/m2	17万3752円/坪	-4.59％
2002年［平成14年］	4万9480円/m2	16万3570円/坪	-5.26％
2003年［平成15年］	4万6100円/m2	15万2396円/坪	-6.14％
2004年［平成16年］	4万2440円/m2	14万0297円/坪	-7.07％
2005年［平成17年］	3万9060円/m2	12万9123円/坪	-7.09％
2006年［平成18年］	3万7040円/m2	12万2446円/坪	-4.74％
2007年［平成19年］	3万5740円/m2	11万8148円/坪	-3.19％
2008年［平成20年］	3万5000円/m2	11万5702円/坪	-2.02％
2009年［平成21年］	3万4040円/m2	11万2528円/坪	-2.57％
2010年［平成22年］	3万2920円/m2	10万8826円/坪	-2.99％
2011年［平成23年］	3万1880円/m2	10万5388円/坪	-3.00％
2012年［平成24年］	3万0840円/m2	10万1950円/坪	-3.18％
2013年［平成25年］	3万0000円/m2	9万9173円/坪	-2.79％
2014年［平成26年］	2万9480円/m2	9万7454円/坪	-1.95％
2015年［平成27年］	2万9180円/m2	9万6462円/坪	-1.05％
2016年［平成28年］	3万1200円/m2	10万3140円/坪	-0.50％
2017年［平成29年］	3万1042円/m2	10万2621円/坪	-0.50％
2018年［平成30年］	3万0957円/m2	10万2337円/坪	-0.31％
2019年［平成31年］	3万0942円/m2	10万2290円/坪	-0.07％
2020年［令和2年］	3万0957円/m2	10万2337円/坪	+0.01％
2021年［令和3年］	3万0842円/m2	10万1959円/坪	-0.38％
2022年［令和4年］	3万0828円/m2	10万1912円/坪	-0.08％
2023年［令和5年］	3万0885円/m2	10万2101円/坪	+0.10％
2024年［令和6年］	2万8700円/m2	9万4876円/坪	+0.87％
2025年［令和7年］	2万9162円/m2	9万6404円/坪	+1.40％

基準地価平均

年	基準地価平均	坪単価平均	変動率
1983年［昭和58年］	5万6500円/m2	18万6776円/坪
1984年［昭和59年］	5万9300円/m2	19万6033円/坪	+4.88％
1985年［昭和60年］	6万1700円/m2	20万3966円/坪	+4.01％
1986年［昭和61年］	6万3900円/m2	21万1239円/坪	+3.54％
1987年［昭和62年］	6万2233円/m2	20万5730円/坪	+3.35％
1988年［昭和63年］	6万4266円/m2	21万2451円/坪	+3.20％
1989年［平成元年］	6万9700円/m2	23万0413円/坪	+8.11％
1990年［平成2年］	7万9166円/m2	26万1707円/坪	+13.79％
1991年［平成3年］	9万1666円/m2	30万3030円/坪	+15.73％
1992年［平成4年］	9万1566円/m2	30万2699円/坪	-0.12％
1993年［平成5年］	9万1566円/m2	30万2699円/坪	+0.00％
1994年［平成6年］	8万9333円/m2	29万5316円/坪	-2.18％
1995年［平成7年］	8万8300円/m2	29万1900円/坪	-1.19％
1996年［平成8年］	8万6633円/m2	28万6391円/坪	-1.79％
1997年［平成9年］	8万5800円/m2	28万3636円/坪	-0.85％
1998年［平成10年］	8万2866円/m2	27万3939円/坪	-3.36％
1999年［平成11年］	7万9700円/m2	26万3471円/坪	-3.74％
2000年［平成12年］	7万5966円/m2	25万1129円/坪	-4.71％
2001年［平成13年］	7万1533円/m2	23万6473円/坪	-5.91％
2002年［平成14年］	6万5933円/m2	21万7961円/坪	-7.88％
2003年［平成15年］	5万9866円/m2	19万7906円/坪	-9.16％
2004年［平成16年］	5万4633円/m2	18万0606円/坪	-8.77％
2005年［平成17年］	5万0933円/m2	16万8374円/坪	-6.66％
2006年［平成18年］	4万8700円/m2	16万0991円/坪	-4.43％
2007年［平成19年］	4万7633円/m2	15万7465円/坪	-2.20％
2008年［平成20年］	4万7066円/m2	15万5592円/坪	-1.21％
2009年［平成21年］	4万5633円/m2	15万0853円/坪	-3.03％
2010年［平成22年］	4万4300円/m2	14万6446円/坪	-2.91％
2011年［平成23年］	4万2700円/m2	14万1157円/坪	-3.62％
2012年［平成24年］	4万1400円/m2	13万6859円/坪	-3.07％
2013年［平成25年］	3万8300円/m2	12万6611円/坪	-2.41％
2014年［平成26年］	3万7800円/m2	12万4958円/坪	-1.40％
2015年［平成27年］	3万7450円/m2	12万3801円/坪	-1.03％
2016年［平成28年］	3万7150円/m2	12万2809円/坪	-0.92％
2017年［平成29年］	3万6900円/m2	12万1983円/坪	-0.79％
2018年［平成30年］	3万6825円/m2	12万1735円/坪	-0.44％
2019年［令和元年］	3万6875円/m2	12万1900円/坪	-0.09％
2020年［令和2年］	3万6700円/m2	12万1322円/坪	-0.72％
2021年［令和3年］	3万6675円/m2	12万1239円/坪	-0.32％
2022年［令和4年］	3万6725円/m2	12万1404円/坪	-0.09％
2023年［令和5年］	3万6850円/m2	12万1818円/坪	+0.07％
2024年［令和6年］	3万2520円/m2	10万7504円/坪	+0.22％

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