黒磯

黒磯の最新の地価動向

黒磯（くろいそ）の直近の地価は、公示地価の平均値が2万5325円/m²（2022年［令和4年］）、坪単価は8万3719円/坪で過去最低値、変動率は-1.28％の下落です。基準地価の平均値が2万8800円/m²（2022年［令和4年］）、坪単価は9万5206円/坪、変動率は-1.26％の下落です。地価総平均は2万7255円/m²（2022年［令和4年］）、坪単価は9万0101円/坪、変動率は-1.27％の下落です。

黒磯の最も高額地点は「那須塩原市本町9-32」（3万5100円/m²）で、最も低額地点は「那須塩原市清住町94番170外」（2万0200円/m²）です。

黒磯は1983年（昭和58年）から40年分のデータがあり、公示地価の最高値は9万4250円/m²（1992年）、最低値は2万5325円/m²（2022年）で、二者の差は3.72倍です。基準地価の最高値は9万8500円/m²（1997年）、最低値は2万8500円/m²（2021年）で、二者の差は3.46倍です。
黒磯の相続税評価額（国税庁）は、路線価が基礎になりますが、公示地価の8割程度が目安になります。

黒磯の平均土地価格を求めるにあたり、黒磯駅近辺、栃木県那須塩原市黒磯、那須塩原市黒磯幸町の基準点の地価より算定しました。

黒磯の地価　過去の推移

総平均 （公示地価、基準地価の総平均）

年	地価平均	坪単価平均	変動率
1983年［昭和58年］	7万1050円/m2	23万4876円/坪
1984年［昭和59年］	7万2975円/m2	24万1239円/坪	+3.72％
1985年［昭和60年］	7万4250円/m2	24万5454円/坪	+2.44％
1986年［昭和61年］	7万5150円/m2	24万8429円/坪	+1.67％
1987年［昭和62年］	7万6125円/m2	25万1652円/坪	+1.71％
1988年［昭和63年］	7万7375円/m2	25万5785円/坪	+2.19％
1989年［平成元年］	8万0975円/m2	26万7685円/坪	+5.06％
1990年［平成2年］	8万5150円/m2	28万1487円/坪	+5.75％
1991年［平成3年］	9万4250円/m2	31万1570円/坪	+11.38％
1992年［平成4年］	9万6375円/m2	31万8595円/坪	+2.57％
1993年［平成5年］	9万5675円/m2	31万6280円/坪	-0.98％
1994年［平成6年］	9万5675円/m2	31万6280円/坪	+0.00％
1995年［平成7年］	8万6640円/m2	28万6413円/坪	+0.00％
1996年［平成8年］	8万6640円/m2	28万6413円/坪	+0.00％
1997年［平成9年］	8万6440円/m2	28万5752円/坪	-0.17％
1998年［平成10年］	7万8833円/m2	26万0606円/坪	-0.31％
1999年［平成11年］	7万6950円/m2	25万4380円/坪	-1.80％
2000年［平成12年］	7万4100円/m2	24万4958円/坪	-2.68％
2001年［平成13年］	7万0666円/m2	23万3608円/坪	-3.67％
2002年［平成14年］	6万6016円/m2	21万8236円/坪	-5.54％
2003年［平成15年］	6万0483円/m2	19万9944円/坪	-7.80％
2004年［平成16年］	5万4900円/m2	18万1487円/坪	-8.92％
2005年［平成17年］	4万9900円/m2	16万4958円/坪	-8.71％
2006年［平成18年］	4万6066円/m2	15万2286円/坪	-7.53％
2007年［平成19年］	4万4371円/m2	14万6682円/坪	-4.88％
2008年［平成20年］	4万2685円/m2	14万1109円/坪	-3.71％
2009年［平成21年］	4万0742円/m2	13万4687円/坪	-4.43％
2010年［平成22年］	3万7212円/m2	12万3016円/坪	-5.50％
2011年［平成23年］	3万5200円/m2	11万6363円/坪	-5.35％
2012年［平成24年］	3万3187円/m2	10万9710円/坪	-5.71％
2013年［平成25年］	3万1550円/m2	10万4297円/坪	-4.93％
2014年［平成26年］	3万0437円/m2	10万0619円/坪	-3.51％
2015年［平成27年］	2万9625円/m2	9万7933円/坪	-2.67％
2016年［平成28年］	2万9062円/m2	9万6074円/坪	-1.90％
2017年［平成29年］	2万8612円/m2	9万4586円/坪	-1.53％
2018年［平成30年］	2万8250円/m2	9万3388円/坪	-1.26％
2019年［令和元年］	2万7912円/m2	9万2272円/坪	-1.20％
2020年［令和2年］	2万7487円/m2	9万0867円/坪	-1.48％
2021年［令和3年］	2万7075円/m2	8万9504円/坪	-1.49％
2022年［令和4年］	2万7255円/m2	9万0101円/坪	-1.27％

公示地価平均

年	公示地価平均	坪単価平均	変動率
1983年［昭和58年］	5万8500円/m2	19万3388円/坪
1984年［昭和59年］	6万0950円/m2	20万1487円/坪	+4.53％
1985年［昭和60年］	6万2250円/m2	20万5785円/坪	+2.43％
1986年［昭和61年］	6万3400円/m2	20万9586円/坪	+2.12％
1987年［昭和62年］	6万4500円/m2	21万3223円/坪	+1.87％
1988年［昭和63年］	6万5850円/m2	21万7685円/坪	+2.34％
1989年［平成元年］	7万0450円/m2	23万2892円/坪	+6.55％
1990年［平成2年］	7万5800円/m2	25万0578円/坪	+7.05％
1991年［平成3年］	9万0000円/m2	29万7520円/坪	+17.80％
1992年［平成4年］	9万4250円/m2	31万1570円/坪	+5.13％
1993年［平成5年］	9万2850円/m2	30万6942円/坪	-1.96％
1994年［平成6年］	9万2850円/m2	30万6942円/坪	+0.00％
1995年［平成7年］	7万8733円/m2	26万0275円/坪	+0.00％
1996年［平成8年］	7万8733円/m2	26万0275円/坪	+0.00％
1997年［平成9年］	7万8400円/m2	25万9173円/坪	-0.28％
1998年［平成10年］	6万9125円/m2	22万8512円/坪	-0.29％
1999年［平成11年］	6万7825円/m2	22万4214円/坪	-1.31％
2000年［平成12年］	6万5650円/m2	21万7024円/坪	-2.21％
2001年［平成13年］	6万3125円/m2	20万8677円/坪	-2.83％
2002年［平成14年］	5万9775円/m2	19万7603円/坪	-4.24％
2003年［平成15年］	5万5550円/m2	18万3636円/坪	-6.47％
2004年［平成16年］	5万0650円/m2	16万7438円/坪	-8.46％
2005年［平成17年］	4万6175円/m2	15万2644円/坪	-8.34％
2006年［平成18年］	4万2575円/m2	14万0743円/坪	-7.51％
2007年［平成19年］	4万0375円/m2	13万3471円/坪	-4.89％
2008年［平成20年］	3万8825円/m2	12万8347円/坪	-3.70％
2009年［平成21年］	3万7125円/m2	12万2727円/坪	-4.29％
2010年［平成22年］	3万5050円/m2	11万5867円/坪	-5.55％
2011年［平成23年］	3万3275円/m2	10万9999円/坪	-4.97％
2012年［平成24年］	3万1275円/m2	10万3388円/坪	-5.94％
2013年［平成25年］	2万9700円/m2	9万8181円/坪	-5.00％
2014年［平成26年］	2万8700円/m2	9万4876円/坪	-3.37％
2015年［平成27年］	2万7950円/m2	9万2396円/坪	-2.66％
2016年［平成28年］	2万7425円/m2	9万0661円/坪	-1.91％
2017年［平成29年］	2万7050円/m2	8万9421円/坪	-1.39％
2018年［平成30年］	2万6700円/m2	8万8264円/坪	-1.30％
2019年［平成31年］	2万6350円/m2	8万7107円/坪	-1.32％
2020年［令和2年］	2万6050円/m2	8万6115円/坪	-1.18％
2021年［令和3年］	2万5650円/m2	8万4793円/坪	-1.58％
2022年［令和4年］	2万5325円/m2	8万3719円/坪	-1.28％

基準地価平均

年	基準地価平均	坪単価平均	変動率
1983年［昭和58年］	8万3600円/m2	27万6363円/坪
1984年［昭和59年］	8万5000円/m2	28万0991円/坪	+2.91％
1985年［昭和60年］	8万6250円/m2	28万5123円/坪	+2.45％
1986年［昭和61年］	8万6900円/m2	28万7272円/坪	+1.22％
1987年［昭和62年］	8万7750円/m2	29万0082円/坪	+1.55％
1988年［昭和63年］	8万8900円/m2	29万3884円/坪	+2.04％
1989年［平成元年］	9万1500円/m2	30万2479円/坪	+3.56％
1990年［平成2年］	9万4500円/m2	31万2396円/坪	+4.45％
1991年［平成3年］	9万8500円/m2	32万5619円/坪	+4.96％
1992年［平成4年］	9万8500円/m2	32万5619円/坪	+0.00％
1993年［平成5年］	9万8500円/m2	32万5619円/坪	+0.00％
1994年［平成6年］	9万8500円/m2	32万5619円/坪	+0.00％
1995年［平成7年］	9万8500円/m2	32万5619円/坪	+0.00％
1996年［平成8年］	9万8500円/m2	32万5619円/坪	+0.00％
1997年［平成9年］	9万8500円/m2	32万5619円/坪	+0.00％
1998年［平成10年］	9万8250円/m2	32万4793円/坪	-0.35％
1999年［平成11年］	9万5200円/m2	31万4710円/坪	-2.77％
2000年［平成12年］	9万1000円/m2	30万0826円/坪	-3.62％
2001年［平成13年］	8万5750円/m2	28万3471円/坪	-5.36％
2002年［平成14年］	7万8500円/m2	25万9504円/坪	-8.15％
2003年［平成15年］	7万0350円/m2	23万2561円/坪	-10.45％
2004年［平成16年］	6万3400円/m2	20万9586円/坪	-9.84％
2005年［平成17年］	5万7350円/m2	18万9586円/坪	-9.43％
2006年［平成18年］	5万3050円/m2	17万5371円/坪	-7.58％
2007年［平成19年］	4万9700円/m2	16万4297円/坪	-4.87％
2008年［平成20年］	4万7833円/m2	15万8126円/坪	-3.72％
2009年［平成21年］	4万5566円/m2	15万0633円/坪	-4.61％
2010年［平成22年］	3万9375円/m2	13万0165円/坪	-5.43％
2011年［平成23年］	3万7125円/m2	12万2727円/坪	-5.74％
2012年［平成24年］	3万5100円/m2	11万6033円/坪	-5.47％
2013年［平成25年］	3万3400円/m2	11万0413円/坪	-4.86％
2014年［平成26年］	3万2175円/m2	10万6363円/坪	-3.66％
2015年［平成27年］	3万1300円/m2	10万3471円/坪	-2.67％
2016年［平成28年］	3万0700円/m2	10万1487円/坪	-1.88％
2017年［平成29年］	3万0175円/m2	9万9752円/坪	-1.67％
2018年［平成30年］	2万9800円/m2	9万8512円/坪	-1.21％
2019年［令和元年］	2万9475円/m2	9万7438円/坪	-1.08％
2020年［令和2年］	2万8925円/m2	9万5619円/坪	-1.79％
2021年［令和3年］	2万8500円/m2	9万4214円/坪	-1.40％
2022年［令和4年］	2万8800円/m2	9万5206円/坪	-1.26％