2021年［令和3年］ 公示地価、基準地価
平均
2万7075
円/m2
変動率
-1.49
％
下落
坪単価
8万9504
円/坪
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2021年［令和3年］基準地価
2021年［令和3年］公示地価
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黒磯（くろいそ）の最新の地価は、公示地価の平均値が2万5650円/m2（2021年［令和3年］）、坪単価は8万4793円/坪で過去最安値であり、変動率-1.58％の下落です。基準地価の平均値が2万8500円/m2（2021年［令和3年］）、坪単価は9万4214円/坪で過去最安値であり、変動率-1.40％の下落です。地価総平均は2万7075円/m2（2021年［令和3年］）、坪単価は8万9504円/坪で過去最安値であり、変動率-1.49％の下落です。
黒磯の最も高額地点は「那須塩原市本町188番42外」（3万5800円/m2）で、最低価格地点は「那須塩原市清住町94番170外」（2万0500円/m2）です。
黒磯は1983年（昭和58年）から39年分のデータがあり、公示地価の最高値は9万4250円/m2（1992年）、最安値は2万5650円/m2（2021年）で、両者の違いは3.67倍です。基準地価の最高値は9万8500円/m2（1997年）、最低値は2万8500円/m2（2021年）で、両者の違いは3.46倍です。
黒磯の相続税評価額は、路線価が基礎になりますが、公示地価の8割が参考となります。
黒磯の土地価格平均を求めるにあたり、黒磯駅近辺、栃木県那須塩原市黒磯、那須塩原市黒磯幸町の基準点の地価から算定しました。
1983年［昭和58年］～
総平均
公示地価平均
基準地価平均
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| 年 | 地価平均 | 坪単価平均 | 変動率 | |
|---|---|---|---|---|
| 1983年［昭和58年］ | 7万1050円/m2 | 23万4876円/坪 | ||
| 1984年［昭和59年］ | 7万2975円/m2 | 24万1239円/坪 | +3.72％ |  |
| 1985年［昭和60年］ | 7万4250円/m2 | 24万5454円/坪 | +2.44％ | |
| 1986年［昭和61年］ | 7万5150円/m2 | 24万8429円/坪 | +1.67％ | |
| 1987年［昭和62年］ | 7万6125円/m2 | 25万1652円/坪 | +1.71％ | |
| 1988年［昭和63年］ | 7万7375円/m2 | 25万5785円/坪 | +2.19％ | |
| 1989年［平成元年］ | 8万0975円/m2 | 26万7685円/坪 | +5.06％ | |
| 1990年［平成2年］ | 8万5150円/m2 | 28万1487円/坪 | +5.75％ | |
| 1991年［平成3年］ | 9万4250円/m2 | 31万1570円/坪 | +11.38％ | |
| 1992年［平成4年］ | 9万6375円/m2 | 31万8595円/坪 | +2.57％ | |
| 1993年［平成5年］ | 9万5675円/m2 | 31万6280円/坪 | -0.98％ |  |
| 1994年［平成6年］ | 9万5675円/m2 | 31万6280円/坪 | +0.00％ |  |
| 1995年［平成7年］ | 8万6640円/m2 | 28万6413円/坪 | +0.00％ | |
| 1996年［平成8年］ | 8万6640円/m2 | 28万6413円/坪 | +0.00％ | |
| 1997年［平成9年］ | 8万6440円/m2 | 28万5752円/坪 | -0.17％ | |
| 1998年［平成10年］ | 7万8833円/m2 | 26万0606円/坪 | -0.31％ | |
| 1999年［平成11年］ | 7万6950円/m2 | 25万4380円/坪 | -1.80％ | |
| 2000年［平成12年］ | 7万4100円/m2 | 24万4958円/坪 | -2.68％ | |
| 2001年［平成13年］ | 7万0666円/m2 | 23万3608円/坪 | -3.67％ | |
| 2002年［平成14年］ | 6万6016円/m2 | 21万8236円/坪 | -5.54％ | |
| 2003年［平成15年］ | 6万0483円/m2 | 19万9944円/坪 | -7.80％ | |
| 2004年［平成16年］ | 5万4900円/m2 | 18万1487円/坪 | -8.92％ | |
| 2005年［平成17年］ | 4万9900円/m2 | 16万4958円/坪 | -8.71％ | |
| 2006年［平成18年］ | 4万6066円/m2 | 15万2286円/坪 | -7.53％ | |
| 2007年［平成19年］ | 4万4371円/m2 | 14万6682円/坪 | -4.88％ | |
| 2008年［平成20年］ | 4万2685円/m2 | 14万1109円/坪 | -3.71％ | |
| 2009年［平成21年］ | 4万0742円/m2 | 13万4687円/坪 | -4.43％ | |
| 2010年［平成22年］ | 3万7212円/m2 | 12万3016円/坪 | -5.50％ | |
| 2011年［平成23年］ | 3万5200円/m2 | 11万6363円/坪 | -5.35％ | |
| 2012年［平成24年］ | 3万3187円/m2 | 10万9710円/坪 | -5.71％ | |
| 2013年［平成25年］ | 3万1550円/m2 | 10万4297円/坪 | -4.93％ | |
| 2014年［平成26年］ | 3万0437円/m2 | 10万0619円/坪 | -3.51％ | |
| 2015年［平成27年］ | 2万9625円/m2 | 9万7933円/坪 | -2.67％ | |
| 2016年［平成28年］ | 2万9062円/m2 | 9万6074円/坪 | -1.90％ | |
| 2017年［平成29年］ | 2万8612円/m2 | 9万4586円/坪 | -1.53％ | |
| 2018年［平成30年］ | 2万8250円/m2 | 9万3388円/坪 | -1.26％ | |
| 2019年［令和元年］ | 2万7912円/m2 | 9万2272円/坪 | -1.20％ | |
| 2020年［令和2年］ | 2万7487円/m2 | 9万0867円/坪 | -1.48％ | |
| 2021年［令和3年］ | 2万7075円/m2 | 8万9504円/坪 | -1.49％ | |
| 年 | 公示地価平均 | 坪単価平均 | 変動率 | |
|---|---|---|---|---|
| 1983年［昭和58年］ | 5万8500円/m2 | 19万3388円/坪 | ||
| 1984年［昭和59年］ | 6万0950円/m2 | 20万1487円/坪 | +4.53％ | |
| 1985年［昭和60年］ | 6万2250円/m2 | 20万5785円/坪 | +2.43％ | |
| 1986年［昭和61年］ | 6万3400円/m2 | 20万9586円/坪 | +2.12％ | |
| 1987年［昭和62年］ | 6万4500円/m2 | 21万3223円/坪 | +1.87％ | |
| 1988年［昭和63年］ | 6万5850円/m2 | 21万7685円/坪 | +2.34％ | |
| 1989年［平成元年］ | 7万0450円/m2 | 23万2892円/坪 | +6.55％ | |
| 1990年［平成2年］ | 7万5800円/m2 | 25万0578円/坪 | +7.05％ | |
| 1991年［平成3年］ | 9万0000円/m2 | 29万7520円/坪 | +17.80％ | |
| 1992年［平成4年］ | 9万4250円/m2 | 31万1570円/坪 | +5.13％ | |
| 1993年［平成5年］ | 9万2850円/m2 | 30万6942円/坪 | -1.96％ | |
| 1994年［平成6年］ | 9万2850円/m2 | 30万6942円/坪 | +0.00％ | |
| 1995年［平成7年］ | 7万8733円/m2 | 26万0275円/坪 | +0.00％ | |
| 1996年［平成8年］ | 7万8733円/m2 | 26万0275円/坪 | +0.00％ | |
| 1997年［平成9年］ | 7万8400円/m2 | 25万9173円/坪 | -0.28％ | |
| 1998年［平成10年］ | 6万9125円/m2 | 22万8512円/坪 | -0.29％ | |
| 1999年［平成11年］ | 6万7825円/m2 | 22万4214円/坪 | -1.31％ | |
| 2000年［平成12年］ | 6万5650円/m2 | 21万7024円/坪 | -2.21％ | |
| 2001年［平成13年］ | 6万3125円/m2 | 20万8677円/坪 | -2.83％ | |
| 2002年［平成14年］ | 5万9775円/m2 | 19万7603円/坪 | -4.24％ | |
| 2003年［平成15年］ | 5万5550円/m2 | 18万3636円/坪 | -6.47％ | |
| 2004年［平成16年］ | 5万0650円/m2 | 16万7438円/坪 | -8.46％ | |
| 2005年［平成17年］ | 4万6175円/m2 | 15万2644円/坪 | -8.34％ | |
| 2006年［平成18年］ | 4万2575円/m2 | 14万0743円/坪 | -7.51％ | |
| 2007年［平成19年］ | 4万0375円/m2 | 13万3471円/坪 | -4.89％ | |
| 2008年［平成20年］ | 3万8825円/m2 | 12万8347円/坪 | -3.70％ | |
| 2009年［平成21年］ | 3万7125円/m2 | 12万2727円/坪 | -4.29％ | |
| 2010年［平成22年］ | 3万5050円/m2 | 11万5867円/坪 | -5.55％ | |
| 2011年［平成23年］ | 3万3275円/m2 | 10万9999円/坪 | -4.97％ | |
| 2012年［平成24年］ | 3万1275円/m2 | 10万3388円/坪 | -5.94％ | |
| 2013年［平成25年］ | 2万9700円/m2 | 9万8181円/坪 | -5.00％ | |
| 2014年［平成26年］ | 2万8700円/m2 | 9万4876円/坪 | -3.37％ | |
| 2015年［平成27年］ | 2万7950円/m2 | 9万2396円/坪 | -2.66％ | |
| 2016年［平成28年］ | 2万7425円/m2 | 9万0661円/坪 | -1.91％ | |
| 2017年［平成29年］ | 2万7050円/m2 | 8万9421円/坪 | -1.39％ | |
| 2018年［平成30年］ | 2万6700円/m2 | 8万8264円/坪 | -1.30％ | |
| 2019年［平成31年］ | 2万6350円/m2 | 8万7107円/坪 | -1.32％ | |
| 2020年［令和2年］ | 2万6050円/m2 | 8万6115円/坪 | -1.18％ | |
| 2021年［令和3年］ | 2万5650円/m2 | 8万4793円/坪 | -1.58％ | |
| 年 | 基準地価平均 | 坪単価平均 | 変動率 | |
|---|---|---|---|---|
| 1983年［昭和58年］ | 8万3600円/m2 | 27万6363円/坪 | ||
| 1984年［昭和59年］ | 8万5000円/m2 | 28万0991円/坪 | +2.91％ | |
| 1985年［昭和60年］ | 8万6250円/m2 | 28万5123円/坪 | +2.45％ | |
| 1986年［昭和61年］ | 8万6900円/m2 | 28万7272円/坪 | +1.22％ | |
| 1987年［昭和62年］ | 8万7750円/m2 | 29万0082円/坪 | +1.55％ | |
| 1988年［昭和63年］ | 8万8900円/m2 | 29万3884円/坪 | +2.04％ | |
| 1989年［平成元年］ | 9万1500円/m2 | 30万2479円/坪 | +3.56％ | |
| 1990年［平成2年］ | 9万4500円/m2 | 31万2396円/坪 | +4.45％ | |
| 1991年［平成3年］ | 9万8500円/m2 | 32万5619円/坪 | +4.96％ | |
| 1992年［平成4年］ | 9万8500円/m2 | 32万5619円/坪 | +0.00％ | |
| 1993年［平成5年］ | 9万8500円/m2 | 32万5619円/坪 | +0.00％ | |
| 1994年［平成6年］ | 9万8500円/m2 | 32万5619円/坪 | +0.00％ | |
| 1995年［平成7年］ | 9万8500円/m2 | 32万5619円/坪 | +0.00％ | |
| 1996年［平成8年］ | 9万8500円/m2 | 32万5619円/坪 | +0.00％ | |
| 1997年［平成9年］ | 9万8500円/m2 | 32万5619円/坪 | +0.00％ | |
| 1998年［平成10年］ | 9万8250円/m2 | 32万4793円/坪 | -0.35％ | |
| 1999年［平成11年］ | 9万5200円/m2 | 31万4710円/坪 | -2.77％ | |
| 2000年［平成12年］ | 9万1000円/m2 | 30万0826円/坪 | -3.62％ | |
| 2001年［平成13年］ | 8万5750円/m2 | 28万3471円/坪 | -5.36％ | |
| 2002年［平成14年］ | 7万8500円/m2 | 25万9504円/坪 | -8.15％ | |
| 2003年［平成15年］ | 7万0350円/m2 | 23万2561円/坪 | -10.45％ | |
| 2004年［平成16年］ | 6万3400円/m2 | 20万9586円/坪 | -9.84％ | |
| 2005年［平成17年］ | 5万7350円/m2 | 18万9586円/坪 | -9.43％ | |
| 2006年［平成18年］ | 5万3050円/m2 | 17万5371円/坪 | -7.58％ | |
| 2007年［平成19年］ | 4万9700円/m2 | 16万4297円/坪 | -4.87％ | |
| 2008年［平成20年］ | 4万7833円/m2 | 15万8126円/坪 | -3.72％ | |
| 2009年［平成21年］ | 4万5566円/m2 | 15万0633円/坪 | -4.61％ | |
| 2010年［平成22年］ | 3万9375円/m2 | 13万0165円/坪 | -5.43％ | |
| 2011年［平成23年］ | 3万7125円/m2 | 12万2727円/坪 | -5.74％ | |
| 2012年［平成24年］ | 3万5100円/m2 | 11万6033円/坪 | -5.47％ | |
| 2013年［平成25年］ | 3万3400円/m2 | 11万0413円/坪 | -4.86％ | |
| 2014年［平成26年］ | 3万2175円/m2 | 10万6363円/坪 | -3.66％ | |
| 2015年［平成27年］ | 3万1300円/m2 | 10万3471円/坪 | -2.67％ | |
| 2016年［平成28年］ | 3万0700円/m2 | 10万1487円/坪 | -1.88％ | |
| 2017年［平成29年］ | 3万0175円/m2 | 9万9752円/坪 | -1.67％ | |
| 2018年［平成30年］ | 2万9800円/m2 | 9万8512円/坪 | -1.21％ | |
| 2019年［令和元年］ | 2万9475円/m2 | 9万7438円/坪 | -1.08％ | |
| 2020年［令和2年］ | 2万8925円/m2 | 9万5619円/坪 | -1.79％ | |
| 2021年［令和3年］ | 2万8500円/m2 | 9万4214円/坪 | -1.40％ | |
※変動率は、各地点の変動率の平均となります。（平均地価の変動率ではありません）
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