黒磯駅

黒磯駅の最新の地価動向

黒磯駅（くろいそえき）の直近の地価は、公示地価の平均値が2万1066円/m²（2025年［令和7年］）、坪単価は6万9641円/坪で過去最低値、変動率は-1.07％の下落です。基準地価の平均値が2万2833円/m²（2024年［令和6年］）、坪単価は7万5482円/坪、変動率は-1.12％の下落です。地価総平均は2万2220円/m²（2024年［令和6年］）、坪単価は7万3454円/坪で過去最低値、変動率は-1.12％の下落です。

黒磯駅の最も高額地点は「那須塩原市本町9-32」（3万3700円/m²）で、最も低額地点は「那須郡那須町大字高久甲字愛宕前5115番32」（1万0900円/m²）です。

黒磯駅は1983年（昭和58年）から42年分のデータがあり、公示地価の最高値は7万5466円/m²（1992年）、最低値は2万1066円/m²（2025年）で、二者の差は3.58倍です。基準地価の最高値は8万6250円/m²（1985年）、最低値は2万2625円/m²（2021年）で、二者の差は3.81倍です。
黒磯駅の相続税評価額（国税庁）は、路線価が基礎になりますが、公示地価の8割程度が目安になります。

黒磯駅の平均土地価格を求めるにあたり、黒磯駅近辺、栃木県那須塩原市黒磯、那須塩原市黒磯幸町の地点（標準地／基準地）の地価より算定しました。

黒磯駅の所属路線の沿線地価

黒磯駅が所属する鉄道路線の沿線地価は、宇都宮線の公示地価平均が73万5383円/m²です。地点（標準地・基準地）の価格は黒磯駅への距離が短いほど高い傾向にあります。

黒磯駅の地価　過去の推移

総平均 （公示地価、基準地価の総平均）

年	地価平均	坪単価平均	変動率
1983年［昭和58年］	6万1300円/m2	20万2644円/坪
1984年［昭和59年］	6万3160円/m2	20万8793円/坪	+4.41％
1985年［昭和60年］	6万4380円/m2	21万2826円/坪	+2.79％
1986年［昭和61年］	5万8900円/m2	19万4710円/坪	+2.05％
1987年［昭和62年］	5万9833円/m2	19万7796円/坪	+2.21％
1988年［昭和63年］	6万0983円/m2	20万1597円/坪	+2.62％
1989年［平成元年］	6万3750円/m2	21万0743円/坪	+4.67％
1990年［平成2年］	6万7366円/m2	22万2699円/坪	+6.63％
1991年［平成3年］	7万5000円/m2	24万7933円/坪	+12.62％
1992年［平成4年］	7万6816円/m2	25万3939円/坪	+2.84％
1993年［平成5年］	7万6316円/m2	25万2286円/坪	-0.74％
1994年［平成6年］	6万8428円/m2	22万6210円/坪	+0.09％
1995年［平成7年］	6万6200円/m2	21万8842円/坪	+0.04％
1996年［平成8年］	6万6250円/m2	21万9008円/坪	+0.13％
1997年［平成9年］	6万6112円/m2	21万8553円/坪	-0.17％
1998年［平成10年］	5万9970円/m2	19万8247円/坪	-0.19％
1999年［平成11年］	5万8820円/m2	19万4446円/坪	-1.17％
2000年［平成12年］	5万7100円/m2	18万8760円/坪	-1.66％
2001年［平成13年］	5万4800円/m2	18万1157円/坪	-2.97％
2002年［平成14年］	5万1660円/m2	17万0776円/坪	-4.50％
2003年［平成15年］	4万7740円/m2	15万7818円/坪	-6.63％
2004年［平成16年］	4万3690円/m2	14万4429円/坪	-7.68％
2005年［平成17年］	4万0120円/m2	13万2628円/坪	-7.28％
2006年［平成18年］	3万7400円/m2	12万3636円/坪	-6.22％
2007年［平成19年］	3万5458円/m2	11万7217円/坪	-3.80％
2008年［平成20年］	3万4275円/m2	11万3305円/坪	-3.06％
2009年［平成21年］	3万2808円/m2	10万8457円/坪	-4.06％
2010年［平成22年］	3万0876円/m2	10万2072円/坪	-5.08％
2011年［平成23年］	2万9300円/m2	9万6859円/坪	-4.91％
2012年［平成24年］	2万7723円/m2	9万1646円/坪	-5.18％
2013年［平成25年］	2万5814円/m2	8万5336円/坪	-4.39％
2014年［平成26年］	2万4978円/m2	8万2573円/坪	-3.11％
2015年［平成27年］	2万4364円/m2	8万0543円/坪	-2.36％
2016年［平成28年］	2万3921円/m2	7万9079円/坪	-1.76％
2017年［平成29年］	2万3571円/m2	7万7922円/坪	-1.41％
2018年［平成30年］	2万3292円/m2	7万7001円/坪	-1.14％
2019年［令和元年］	2万3042円/m2	7万6174円/坪	-1.03％
2020年［令和2年］	2万2707円/m2	7万5064円/坪	-1.39％
2021年［令和3年］	2万2392円/m2	7万4025円/坪	-1.31％
2022年［令和4年］	2万2753円/m2	7万5217円/坪	-1.12％
2023年［令和5年］	2万2486円/m2	7万4336円/坪	-1.11％
2024年［令和6年］	2万2220円/m2	7万3454円/坪	-1.12％

公示地価平均

年	公示地価平均	坪単価平均	変動率
1983年［昭和58年］	4万6433円/m2	15万3498円/坪
1984年［昭和59年］	4万8600円/m2	16万0661円/坪	+5.41％
1985年［昭和60年］	4万9800円/m2	16万4628円/坪	+3.01％
1986年［昭和61年］	5万0866円/m2	16万8154円/坪	+2.61％
1987年［昭和62年］	5万1833円/m2	17万1349円/坪	+2.15％
1988年［昭和63年］	5万3000円/m2	17万5206円/坪	+2.56％
1989年［平成元年］	5万6400円/m2	18万6446円/坪	+5.59％
1990年［平成2年］	6万0400円/m2	19万9669円/坪	+6.23％
1991年［平成3年］	7万1833円/m2	23万7465円/坪	+18.51％
1992年［平成4年］	7万5466円/m2	24万9476円/坪	+5.67％
1993年［平成5年］	7万4466円/m2	24万6170円/坪	-1.48％
1994年［平成6年］	6万1125円/m2	20万2066円/坪	+0.18％
1995年［平成7年］	5万9020円/m2	19万5107円/坪	+0.07％
1996年［平成8年］	5万9100円/m2	19万5371円/坪	+0.21％
1997年［平成9年］	5万8880円/m2	19万4644円/坪	-0.27％
1998年［平成10年］	5万5950円/m2	18万4958円/坪	-0.17％
1999年［平成11年］	5万5050円/m2	18万1983円/坪	-1.03％
2000年［平成12年］	5万3583円/m2	17万7134円/坪	-1.55％
2001年［平成13年］	5万1783円/m2	17万1184円/坪	-2.38％
2002年［平成14年］	4万9316円/m2	16万3030円/坪	-3.80％
2003年［平成15年］	4万6150円/m2	15万2561円/坪	-5.63％
2004年［平成16年］	4万2366円/m2	14万0055円/坪	-7.38％
2005年［平成17年］	3万8966円/m2	12万8815円/坪	-7.02％
2006年［平成18年］	3万6250円/m2	11万9834円/坪	-6.22％
2007年［平成19年］	3万4516円/m2	11万4104円/坪	-4.31％
2008年［平成20年］	3万3283円/m2	11万0027円/坪	-3.29％
2009年［平成21年］	3万1900円/m2	10万5454円/坪	-3.92％
2010年［平成22年］	3万0166円/m2	9万9724円/坪	-5.31％
2011年［平成23年］	2万8650円/m2	9万4710円/坪	-4.88％
2012年［平成24年］	2万6933円/m2	8万9035円/坪	-5.82％
2013年［平成25年］	2万5550円/m2	8万4462円/坪	-5.09％
2014年［平成26年］	2万4666円/m2	8万1542円/坪	-3.51％
2015年［平成27年］	2万4016円/m2	7万9393円/坪	-2.66％
2016年［平成28年］	2万3566円/m2	7万7906円/坪	-1.88％
2017年［平成29年］	2万3233円/m2	7万6804円/坪	-1.46％
2018年［平成30年］	2万2950円/m2	7万5867円/坪	-1.18％
2019年［平成31年］	2万2666円/m2	7万4931円/坪	-1.20％
2020年［令和2年］	2万2416円/m2	7万4104円/坪	-1.10％
2021年［令和3年］	2万2083円/m2	7万3002円/坪	-1.47％
2022年［令和4年］	2万1816円/m2	7万2121円/坪	-1.18％
2023年［令和5年］	2万1550円/m2	7万1239円/坪	-1.20％
2024年［令和6年］	2万1300円/m2	7万0413円/坪	-1.13％
2025年［令和7年］	2万1066円/m2	6万9641円/坪	-1.07％

基準地価平均

年	基準地価平均	坪単価平均	変動率
1983年［昭和58年］	8万3600円/m2	27万6363円/坪
1984年［昭和59年］	8万5000円/m2	28万0991円/坪	+2.91％
1985年［昭和60年］	8万6250円/m2	28万5123円/坪	+2.45％
1986年［昭和61年］	6万6933円/m2	22万1267円/坪	+1.22％
1987年［昭和62年］	6万7833円/m2	22万4242円/坪	+2.27％
1988年［昭和63年］	6万8966円/m2	22万7988円/坪	+2.67％
1989年［平成元年］	7万1100円/m2	23万5041円/坪	+3.75％
1990年［平成2年］	7万4333円/m2	24万5730円/坪	+7.03％
1991年［平成3年］	7万8166円/m2	25万8402円/坪	+6.74％
1992年［平成4年］	7万8166円/m2	25万8402円/坪	+0.00％
1993年［平成5年］	7万8166円/m2	25万8402円/坪	+0.00％
1994年［平成6年］	7万8166円/m2	25万8402円/坪	+0.00％
1995年［平成7年］	7万8166円/m2	25万8402円/坪	+0.00％
1996年［平成8年］	7万8166円/m2	25万8402円/坪	+0.00％
1997年［平成9年］	7万8166円/m2	25万8402円/坪	+0.00％
1998年［平成10年］	6万6000円/m2	21万8181円/坪	-0.23％
1999年［平成11年］	6万4475円/m2	21万3140円/坪	-1.39％
2000年［平成12年］	6万2375円/m2	20万6198円/坪	-1.81％
2001年［平成13年］	5万9325円/m2	19万6115円/坪	-3.85％
2002年［平成14年］	5万5175円/m2	18万2396円/坪	-5.55％
2003年［平成15年］	5万0125円/m2	16万5702円/坪	-8.13％
2004年［平成16年］	4万5675円/m2	15万0991円/坪	-8.14％
2005年［平成17年］	4万1850円/m2	13万8347円/坪	-7.68％
2006年［平成18年］	3万9125円/m2	12万9338円/坪	-6.20％
2007年［平成19年］	3万6400円/m2	12万0330円/坪	-3.02％
2008年［平成20年］	3万5266円/m2	11万6584円/坪	-2.83％
2009年［平成21年］	3万3716円/m2	11万1460円/坪	-4.19％
2010年［平成22年］	3万1485円/m2	10万4084円/坪	-4.85％
2011年［平成23年］	2万9857円/m2	9万8701円/坪	-4.94％
2012年［平成24年］	2万8400円/m2	9万3884円/坪	-4.64％
2013年［平成25年］	2万6012円/m2	8万5991円/坪	-3.79％
2014年［平成26年］	2万5212円/m2	8万3347円/坪	-2.81％
2015年［平成27年］	2万4625円/m2	8万1404円/坪	-2.13％
2016年［平成28年］	2万4187円/m2	7万9958円/坪	-1.68％
2017年［平成29年］	2万3825円/m2	7万8760円/坪	-1.38％
2018年［平成30年］	2万3550円/m2	7万7851円/坪	-1.10％
2019年［令和元年］	2万3325円/m2	7万7107円/坪	-0.90％
2020年［令和2年］	2万2925円/m2	7万5785円/坪	-1.61％
2021年［令和3年］	2万2625円/m2	7万4793円/坪	-1.20％
2022年［令和4年］	2万3377円/m2	7万7281円/坪	-1.07％
2023年［令和5年］	2万3111円/m2	7万6400円/坪	-1.05％
2024年［令和6年］	2万2833円/m2	7万5482円/坪	-1.12％

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