小山市

※変動率は、各地点の変動率の平均となります。（平均地価の変動率ではありません）

小山市内のエリアで最も高価格なのは小山駅（5万7072円/m²）、最も低価格なのは思川（1万3600円/m²）となります。

詳細ボタンをクリックすると、用途（「住宅地」「宅地見込地」「商業地」「準工業地」「工業地」「市街化調整区域内の現況宅地」「市街化調整区域内の現況林地」）、利用現況、地積、建物構造、供給施設、法規制、建蔽率、容積率、前面道路、側道、地図、過去データが分かります。

栃木県小山市（おやまし）の最新公示地価は平均4万1257円/m²（2020年［令和2年］）、坪単価では平均13万6389円/坪で、全国順位は511位です。前年からの変動率は+0.39％で、変動率の全国順位は304位です。

小山市の最新基準地価は平均4万6308円/m²（2019年［令和元年］）、坪単価では平均15万3086円/坪で、全国順位は407位です。前年からの変動率は+0.24％で、変動率の全国順位は352位です。

1983年（昭和58年）から37年分のデータがあり、公示地価の最高値は16万9709円/m²（1992年）、最安価格は3万9644円/m²（2016年）で、両者の違いは4.28倍です。基準地価の最高値は21万1817円/m²（1991年）、最低価格は4万5462円/m²（2013年）で、双方の違いは4.66倍です。

宅地の平均地価は3万9112円/m²、坪単価では12万9295円/坪、変動率は+9.07％です（2019年）。商業地の平均地価は8万4642円/m²、坪単位では27万9811円/坪、変動率は-3.23％です（2019年）。

小山市の最高価格地点は「小山市城山町3-2-18」（14万1000円/m²）で、最低額地点は「小山市大字荒井字一本木350番1」（2310円/m²）です。

小山市と同じ鉄道路線における土地相場の比較ですが、小山市は東北新幹線沿線の平均地価49万5156円/m²を下回っています。小山市はJR東北本線沿線の平均地価39万2881円/m²を下回っています。小山市はJR宇都宮線沿線の平均地価28万8073円/m²を下回っています。
小山市内の基準点の地価は、東北新幹線、JR東北本線、JR宇都宮線の路線へ距離が短いほど高い傾向にあります。

栃木県小山市の土地取引をするには、土地代相場を参照し、その物件の引き合いの強弱、マーケット動向により、土地売買価格が決まります。土地価格の相場は、国土交通省の公表による公示地価、栃木県庁の発表による基準地価、国税庁の発表による路線価、四半期ごとに発表される不動産取引価格が参考になります。これらの数値は、実際の不動産の取引の際の実勢価格とはやや違いますから、ご理解ください。
当HPに掲載している小山市の土地価格相場は、公示地価、基準地価の基準点データに基づいて、当社が独自に平均値を集計し、変動率を算出し、日本全土の市町村での小山市のランキング、および栃木県内での小山市の順位を出しています。公示地価、基準地価の対象となる地点は、毎年若干の差し替えがあることがあり、差し替え後の地点の過去のさかのぼりの数値を計算しなおすため、毎年、公示地価、基準地価が発表されるたびに、過去の地価データも若干の違いが発生しますので、その点、お含み置きください。
実際に栃木県小山市の土地の売却、土地の購入、住宅の購入、住宅ローンによる借入、不動産売買、不動産投資、資産運用をする際には、不動産会社、不動産鑑定士、司法書士、行政書士、マンション管理士、土地家屋調査士、宅地建物取引主任者など専門家にご依頼し、査定・見積りをしてもらうといいでしょう。
土地は、固定資産税の課税対象となり、登記簿によって地方自治体である小山市が掌握し、小山市が課税をします。自己申告形式で、申告義務があります。固定資産税の算定は、課税標準額に税率を乗算するのですが、その税率は、自治体が設定します。課税標準額は、適正な時価として、複雑な計算方法からみちびかれますが公示地価の7割が目安です。相続税・贈与税における土地価格は「相続税評価額」と呼ばれ路線価（国税庁）で、公示地価の8割が目安です。

※変動率は、各地点の変動率の平均となります。（平均地価の変動率ではありません）

小山市の町名は、暁、網戸、雨ケ谷、雨ケ谷新田、荒井、荒川、粟宮、飯塚、井岡、生駒、石ノ上、出井、稲葉郷、犬塚、今里、美しが丘、駅東通り、駅南町、大川島、大本、押切、乙女、小宅、小山、鏡、上石塚、上泉、上国府塚、上生井、上初田、神山、萱橋、喜沢、北飯田、生良、黒本、小薬、小袋、寒川、三拝川岸、塩沢、渋井、島田、下石塚、下泉、下河原田、下国府塚、下生井、下初田、城東、城北、白鳥、城山町、神明町、千駄塚、卒島、大行寺、高椅、田川、武井、立木、田間、中央町、塚崎、天神町、外城、土塔、中河原、中久喜、中里、中島、楢木、西黒田、西城南、延島、延島新田、萩島、迫間田、鉢形、花垣町、羽川、東黒田、東島田、東城南、東野田、東間々田、東山田、神鳥谷、平和、福良、扶桑、本郷町、松沼、間中、間々田、三峯、南飯田、南和泉、南乙女、南小林、南半田、宮本町、向野、向原新田、梁、八幡町、横倉、横倉新田、若木町です。