小山市

2026年［令和8年］基準地価

平均

4万9500

円/m²

変動率

+1.77

％

上昇

坪単価

16万3636

円/坪

基準地価ランキング

411 位／1737市町村

変動率ランキング

307 位／1737市町村

小山市の不動産の売却価格査定

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小山市の地価マップ

マークをクリックすると地価表示

小山市の駅地価ランキング
順位	駅	地価平均	坪単価平均	変動率
1位	小山駅	5万4586円/m²	18万0451円/坪	+2.21％
2位	小田林駅	3万6425円/m²	12万0413円/坪	+0.79％
3位	野木駅	3万4725円/m²	11万4793円/坪	+0.47％
4位	小金井駅	3万1607円/m²	10万4486円/坪	+1.20％
5位	間々田駅	2万9478円/m²	9万7449円/坪	+0.61％
6位	東結城駅	1万8466円/m²	6万1046円/坪	-0.84％
7位	思川駅	1万2600円/m²	4万1652円/坪	-1.56％

2026年［令和8年］総平均（公示地価、基準地価）

※変動率は、各地点の変動率の平均となります。（平均地価の変動率ではありません）

小山市内を駅圏内とする駅で最も高価格なのは小山駅（5万4586円/m²）、最も低価格なのは思川駅（1万2600円/m²）となっています。

小山市のエリア地価
エリア	地価平均	坪単価平均	変動率
駅東通り	10万9633円/m²	36万2424円/坪	+3.29％
城山町	10万6000円/m²	35万0413円/坪	+1.65％
城東	7万0450円/m²	23万2892円/坪	+4.14％
西城南	6万9450円/m²	22万9586円/坪	+2.71％
駅南町	6万5733円/m²	21万7300円/坪	+3.10％
東城南	6万1850円/m²	20万4462円/坪	+3.27％
神鳥谷	5万2525円/m²	17万3636円/坪	+1.75％
喜沢	3万7650円/m²	12万4462円/坪	+0.40％
乙女	3万7266円/m²	12万3195円/坪	+0.89％
羽川	3万3000円/m²	10万9090円/坪	+0.77％
横倉	2万8075円/m²	9万2809円/坪	+2.59％
粟宮	2万3450円/m²	7万7520円/坪	+1.72％

2026年［令和8年］総平均（公示地価、基準地価）

※変動率は、各地点の変動率の平均となります。（平均地価の変動率ではありません）

小山市の地点ランキング
順位	住所	最寄り	地価	坪単価	変動率
1位	城山町3-2-18	小山駅より1m	14万0000 円/m²	46万2809 円/坪	+1.45 ％
栃木県小山市城山町3-2-18 2026年［令和8年］基準地価用途商業地　利用現況旅館　利用状況表示ホテル　地積 288m²（87坪）　形状長方形　建物構造鉄骨・鉄筋コンクリート造　建蔽率 80％　容積率 400％　供給施設水道・ガス・下水　前面道路県道・南西・幅員25.0m・舗装　都市計画区分市街化区域　用途地域商業地域　防火区分準防火地域　周辺の土地の利用現況小山駅前の店舗、事務所等の連たんする高度商業地域
2位	駅東通り1-6-9	小山駅より460m	13万6000 円/m²	44万9586 円/坪	+3.03 ％
栃木県小山市駅東通り1-6-9 2026年［令和8年］基準地価用途商業地　利用現況事務所・雑木　利用状況表示事務所兼駐車場　地積 960m²（290坪）　形状台形　建物構造鉄骨造　建蔽率 80％　容積率 400％　供給施設水道・ガス・下水　前面道路市道・北東・幅員18.0m・舗装　都市計画区分市街化区域　用途地域商業地域　防火区分準防火地域　周辺の土地の利用現況事務所、店舗等が建ち並ぶ駅に近接した商業地域
3位	駅東通り2-40-31	小山駅より750m	9万7800 円/m²	32万3305 円/坪	+4.04 ％
栃木県小山市駅東通り2-40-31 2026年［令和8年］基準地価用途商業地　利用現況事務所　利用状況表示事務所　地積 525m²（158坪）　形状ほぼ整形　建物構造鉄骨造　建蔽率 80％　容積率 400％　供給施設水道・ガス・下水　前面道路市道・南・幅員18.0m・舗装　都市計画区分市街化区域　用途地域商業地域　防火区分準防火地域　周辺の土地の利用現況事務所、店舗の混在する商業地域
4位	城東1-11-10	小山駅より800m	8万5300 円/m²	28万1983 円/坪	+3.02 ％
栃木県小山市城東1-11-10 2026年［令和8年］公示地価用途住宅地　利用現況住宅　利用状況表示住宅　地積 169m²（51坪）　建物構造軽量鉄骨造　建蔽率 60％　容積率 200％　供給施設水道・ガス・下水　前面道路市道・北・幅員6.0m　都市計画区分市街化区域　用途地域第一種住居地域　周辺の土地の利用現況一般住宅が建ち並ぶ区画整然とした住宅地域
5位	西城南3丁目18番5	小山駅より2,300m	8万3000 円/m²	27万4380 円/坪	+2.47 ％
栃木県小山市西城南3丁目18番5 2026年［令和8年］公示地価用途商業地　利用現況店舗　利用状況表示店舗　地積 1,575m²（476坪）　建物構造鉄骨造　建蔽率 60％　容積率 200％　供給施設水道・ガス・下水　前面道路県道・東・幅員20.0m　側道背面道　都市計画区分市街化区域　用途地域第二種住居地域　周辺の土地の利用現況中規模の低層店舗等が建ち並ぶ路線商業地域
6位	城東3-23-23	小山駅より1,300m	8万1000 円/m²	26万7768 円/坪	+3.98 ％
栃木県小山市城東3-23-23 2026年［令和8年］基準地価用途商業地　利用現況事務所　利用状況表示事務所　地積 592m²（179坪）　形状ほぼ長方形　建物構造鉄骨造　建蔽率 80％　容積率 200％　供給施設水道・下水　前面道路県道・南西・幅員15.0m・舗装　都市計画区分市街化区域　用途地域近隣商業地域　防火区分準防火地域　周辺の土地の利用現況事務所、店舗、飲食店等の見られる路線商業地域
7位	城東3-26-21	小山駅より1,800m	7万9500 円/m²	26万2809 円/坪	+4.19 ％
栃木県小山市城東3-26-21 2026年［令和8年］基準地価用途住宅地　利用現況住宅　利用状況表示住宅　地積 251m²（75坪）　形状ほぼ整形　建物構造軽量鉄骨造　建蔽率 60％　容積率 200％　供給施設水道・ガス・下水　前面道路市道・南西・幅員6.0m・舗装　都市計画区分市街化区域　用途地域第一種住居地域　周辺の土地の利用現況一般住宅が多い区画整然とした住宅地域
8位	城東6-17-37	小山駅より1,500m	7万6000 円/m²	25万1239 円/坪	+4.11 ％
栃木県小山市城東6-17-37 2026年［令和8年］基準地価用途住宅地　利用現況住宅　利用状況表示住宅　地積 198m²（59坪）　形状ほぼ整形　建物構造木造　建蔽率 60％　容積率 200％　供給施設水道・ガス・下水　前面道路市道・南・幅員6.0m・舗装　都市計画区分市街化区域　用途地域第一種住居地域　周辺の土地の利用現況中規模一般住宅を中心にアパート等の見られる住宅地域
9位	城山町2-2-2	小山駅より600m	7万2000 円/m²	23万8016 円/坪	+1.84 ％
栃木県小山市城山町2-2-2 2026年［令和8年］基準地価用途商業地　利用現況住宅・店舗　利用状況表示店舗兼住宅　地積 232m²（70坪）　形状長方形　建物構造鉄骨造　建蔽率 80％　容積率 400％　供給施設水道・ガス・下水　前面道路国道・西・幅員15.0m・舗装　都市計画区分市街化区域　用途地域商業地域　防火区分準防火地域　周辺の土地の利用現況中低層の店舗、営業所等が立地する路線商業地域
9位	西城南2丁目30番19外	小山駅より2,400m	7万2000 円/m²	23万8016 円/坪	+1.98 ％
栃木県小山市西城南2丁目30番19外 2026年［令和8年］公示地価用途商業地　利用現況店舗　利用状況表示店舗　地積 1,386m²（419坪）　建物構造鉄骨造　建蔽率 60％　容積率 200％　供給施設ガス・下水　前面道路市道・南・幅員15.0m　都市計画区分市街化区域　用途地域第二種中高層住居専用地域　周辺の土地の利用現況低層の店舗、事務所等が建ち並ぶ商業地域
11位	駅南町1-19-17	小山駅より900m	6万6800 円/m²	22万0826 円/坪	+3.73 ％
栃木県小山市駅南町1-19-17 2026年［令和8年］基準地価用途住宅地　利用現況住宅　利用状況表示住宅　地積 226m²（68坪）　形状長方形　建物構造木造　建蔽率 60％　容積率 200％　供給施設水道・ガス・下水　前面道路市道・南・幅員6.0m・舗装　都市計画区分市街化区域　用途地域第一種住居地域　周辺の土地の利用現況一般住宅の多い区画整理済の住宅地域
12位	駅南町4-29-17	小山駅より2,000m	6万6700 円/m²	22万0495 円/坪	+1.99 ％
栃木県小山市駅南町4-29-17 2026年［令和8年］公示地価用途商業地　利用現況店舗　利用状況表示店舗　地積 1,718m²（519坪）　建物構造鉄骨造　建蔽率 60％　容積率 200％　供給施設ガス・下水　前面道路国道・南西・幅員25.0m　側道背面道　都市計画区分市街化区域　用途地域準工業地域　周辺の土地の利用現況大中規模の小売店舗が目立つ路線商業地域
13位	駅南町6-21-3	小山駅より2,100m	6万3700 円/m²	21万0578 円/坪	+3.58 ％
栃木県小山市駅南町6-21-3 2026年［令和8年］基準地価用途住宅地　利用現況住宅　利用状況表示住宅　地積 263m²（79坪）　形状ほぼ整形　建物構造木造　建蔽率 60％　容積率 200％　供給施設水道・ガス・下水　前面道路市道・北・幅員6.0m・舗装　都市計画区分市街化区域　用途地域第一種住居地域　周辺の土地の利用現況区画整理済の街区整然とした一般住宅地域
14位	東城南2丁目26番5	小山駅より3,000m	6万2700 円/m²	20万7272 円/坪	+2.96 ％
栃木県小山市東城南2丁目26番5 2026年［令和8年］公示地価用途住宅地　利用現況住宅　利用状況表示住宅　地積 165m²（49坪）　建物構造木造　建蔽率 50％　容積率 80％　供給施設水道・ガス・下水　前面道路市道・北・幅員6.0m　都市計画区分市街化区域　用途地域第一種低層住居専用地域　周辺の土地の利用現況住宅、アパートが見られる区画整理済の住宅地域
15位	西城南1丁目22番9	小山駅より1,900m	6万1500 円/m²	20万3305 円/坪	+3.02 ％
栃木県小山市西城南1丁目22番9 2026年［令和8年］公示地価用途住宅地　利用現況住宅　利用状況表示住宅　地積 188m²（56坪）　建物構造木造　建蔽率 50％　容積率 80％　供給施設水道・ガス・下水　前面道路市道・北・幅員6.0m　都市計画区分市街化区域　用途地域第一種低層住居専用地域　周辺の土地の利用現況中小規模一般住宅等が多い区画整理済の住宅地域
16位	西城南4丁目9番5外	小山駅より2,500m	6万1300 円/m²	20万2644 円/坪	+3.37 ％
栃木県小山市西城南4丁目9番5外 2026年［令和8年］基準地価用途住宅地　利用現況住宅　利用状況表示住宅　地積 221m²（66坪）　形状長方形　建物構造木造　建蔽率 50％　容積率 80％　供給施設水道・ガス・下水　前面道路市道・北・幅員6.0m・舗装　都市計画区分市街化区域　用途地域第一種低層住居専用地域　周辺の土地の利用現況中規模一般住宅が多い区画整然とした住宅地域
17位	東城南5丁目31番38外	小山駅より3,400m	6万1000 円/m²	20万1652 円/坪	+3.57 ％
栃木県小山市東城南5丁目31番38外 2026年［令和8年］基準地価用途住宅地　利用現況住宅　利用状況表示住宅　地積 247m²（74坪）　形状ほぼ整形　建物構造木造　建蔽率 50％　容積率 80％　供給施設水道・ガス・下水　前面道路市道・西・幅員6.0m・舗装　都市計画区分市街化区域　用途地域第一種低層住居専用地域　周辺の土地の利用現況区画整理済の街区整然とした住宅地域
18位	犬塚2丁目21番14外	小山駅より2,200m	5万9800 円/m²	19万7685 円/坪	+2.57 ％
栃木県小山市犬塚2丁目21番14外 2026年［令和8年］公示地価用途住宅地　利用現況住宅　利用状況表示住宅　地積 173m²（52坪）　建物構造軽量鉄骨造　建蔽率 60％　容積率 200％　供給施設水道・ガス・下水　前面道路市道・北・幅員8.0m　都市計画区分市街化区域　用途地域第一種住居地域　周辺の土地の利用現況一般住宅が多い区画整然とした住宅地域
19位	城北2丁目22番19	小山駅より2,100m	5万7300 円/m²	18万9421 円/坪	+2.87 ％
栃木県小山市城北2丁目22番19 2026年［令和8年］基準地価用途商業地　利用現況事務所　利用状況表示事務所　地積 555m²（167坪）　形状長方形　建物構造木造　建蔽率 60％　容積率 200％　供給施設水道・下水　前面道路県道・東・幅員16.0m・舗装　都市計画区分市街化区域　用途地域準工業地域　周辺の土地の利用現況幹線道路沿いの営業所、サービス施設の多い路線商業地域
20位	城北6丁目25番10	小山駅より1,500m	5万6300 円/m²	18万6115 円/坪	+4.26 ％
栃木県小山市城北6丁目25番10 2026年［令和8年］基準地価用途住宅地　利用現況住宅　利用状況表示住宅　地積 191m²（57坪）　形状長方形　建物構造木造　建蔽率 60％　容積率 200％　供給施設水道・ガス・下水　前面道路市道・北東・幅員6.0m・舗装　都市計画区分市街化区域　用途地域第一種住居地域　周辺の土地の利用現況中規模の一般住宅が多い区画整理済の住宅地域
21位	大字土塔字東谷217番49	小山駅より1,700m	5万5400 円/m²	18万3140 円/坪	+2.40 ％
栃木県小山市大字土塔字東谷217番49 2026年［令和8年］公示地価用途住宅地　利用現況住宅　利用状況表示住宅　地積 146m²（44坪）　建物構造木造　建蔽率 60％　容積率 200％　供給施設水道・ガス・下水　前面道路区画街路・東・幅員6.0m　都市計画区分市街化区域　用途地域第一種中高層住居専用地域　周辺の土地の利用現況中小規模一般住宅が建ち並ぶ住宅地域
21位	花垣町2-9-11	小山駅より1,200m	5万5400 円/m²	18万3140 円/坪	+2.03 ％
栃木県小山市花垣町2-9-11 2026年［令和8年］公示地価用途商業地　利用現況店舗・倉庫　利用状況表示店舗兼倉庫　地積 153m²（46坪）　建物構造鉄骨造　建蔽率 80％　容積率 200％　供給施設水道・ガス・下水　前面道路県道・北西・幅員11.0m　都市計画区分市街化区域　用途地域近隣商業地域　防火区分準防火地域　周辺の土地の利用現況店舗、事務所、住宅等が混在する既成商業地域
23位	神鳥谷2-11-17	小山駅より2,200m	5万5300 円/m²	18万2809 円/坪	+2.41 ％
栃木県小山市神鳥谷2-11-17 2026年［令和8年］公示地価用途住宅地　利用現況住宅　利用状況表示住宅　地積 180m²（54坪）　建物構造木造　建蔽率 60％　容積率 200％　供給施設水道・ガス・下水　前面道路市道・南西・幅員6.0m　都市計画区分市街化区域　用途地域第一種住居地域　周辺の土地の利用現況一般住宅を中心とする区画整理済の住宅地域
24位	神鳥谷5-13-3	小山駅より2,600m	5万4900 円/m²	18万1487 円/坪	+2.04 ％
栃木県小山市神鳥谷5-13-3 2026年［令和8年］基準地価用途住宅地　利用現況住宅　利用状況表示住宅　地積 237m²（71坪）　形状ほぼ整形　建物構造軽量鉄骨造　建蔽率 60％　容積率 200％　供給施設水道・ガス・下水　前面道路市道・北東・幅員6.0m・舗装　都市計画区分市街化区域　用途地域第一種住居地域　周辺の土地の利用現況一般住宅とアパートが見られる区画整理済の住宅地域
25位	神鳥谷4-1-38	小山駅より2,600m	5万4700 円/m²	18万0826 円/坪	+1.86 ％
栃木県小山市神鳥谷4-1-38 2026年［令和8年］公示地価用途商業地　利用現況住宅・店舗　利用状況表示店舗兼共同住宅　地積 1,487m²（449坪）　建物構造鉄骨造　建蔽率 60％　容積率 200％　供給施設ガス・下水　前面道路国道・北西・幅員15.0m　側道側道・南西　都市計画区分市街化区域　用途地域準工業地域　周辺の土地の利用現況店舗、事務所、工場等の混在する路線商業地域
26位	犬塚5丁目17番17	小山駅より3,200m	5万3600 円/m²	17万7190 円/坪	+2.68 ％
栃木県小山市犬塚5丁目17番17 2026年［令和8年］基準地価用途住宅地　利用現況住宅　利用状況表示住宅　地積 202m²（61坪）　形状長方形　建物構造木造　建蔽率 60％　容積率 200％　供給施設水道・ガス・下水　前面道路市道・南・幅員6.0m・舗装　都市計画区分市街化区域　用途地域第一種住居地域　周辺の土地の利用現況戸建住宅、アパートが見られる区画整然とした住宅地域
27位	花垣町1-14-48	小山駅より1,600m	5万1600 円/m²	17万0578 円/坪	+1.98 ％
栃木県小山市花垣町1-14-48 2026年［令和8年］公示地価用途住宅地　利用現況住宅　利用状況表示住宅　地積 231m²（69坪）　建物構造木造　建蔽率 60％　容積率 200％　供給施設水道・ガス・下水　前面道路市道・南西・幅員6.0m　都市計画区分市街化区域　用途地域第一種住居地域　周辺の土地の利用現況戸建住宅等が建ち並ぶ既成の住宅地域
28位	城北4丁目10番10	小山駅より2,100m	5万1500 円/m²	17万0247 円/坪	+1.98 ％
栃木県小山市城北4丁目10番10 2026年［令和8年］公示地価用途住宅地　利用現況住宅　利用状況表示住宅　地積 165m²（49坪）　建物構造軽量鉄骨造　建蔽率 60％　容積率 200％　供給施設水道・ガス・下水　前面道路市道・南西・幅員6.0m　都市計画区分市街化区域　用途地域第一種住居地域　周辺の土地の利用現況一般住宅が建ち並ぶ区画整然とした住宅地域
29位	若木町1-18-3	小山駅より1,800m	4万7800 円/m²	15万8016 円/坪	+0.63 ％
栃木県小山市若木町1-18-3 2026年［令和8年］基準地価用途住宅地　利用現況住宅　利用状況表示住宅　地積 207m²（62坪）　形状ほぼ整形　建物構造木造　建蔽率 60％　容積率 200％　供給施設水道・ガス・下水　前面道路市道・南・幅員5.4m・舗装　都市計画区分市街化区域　用途地域第二種住居地域　周辺の土地の利用現況中規模一般住宅が建ち並ぶ既成住宅地域
30位	八幡町1-15-12	小山駅より1,600m	4万6000 円/m²	15万2066 円/坪	+1.32 ％
栃木県小山市八幡町1-15-12 2026年［令和8年］公示地価用途住宅地　利用現況住宅　利用状況表示住宅　地積 406m²（122坪）　建物構造木造　建蔽率 60％　容積率 200％　供給施設水道・ガス・下水　前面道路市道・南・幅員6.0m　都市計画区分市街化区域　用途地域第一種住居地域　周辺の土地の利用現況中規模一般住宅が多い閑静な住宅地域
31位	大字神鳥谷字谷中1046番14	小山駅より1,700m	4万5200 円/m²	14万9421 円/坪	+0.67 ％
栃木県小山市大字神鳥谷字谷中1046番14 2026年［令和8年］公示地価用途住宅地　利用現況住宅　利用状況表示住宅　地積 167m²（50坪）　建物構造木造　建蔽率 60％　容積率 200％　供給施設水道・ガス・下水　前面道路市道・北東・幅員6.0m　都市計画区分市街化区域　用途地域第一種住居地域　周辺の土地の利用現況中規模一般住宅が多い、閑静な既成住宅地域
32位	中久喜3-9-21	小山駅より3,500m	4万3500 円/m²	14万3801 円/坪	+0.46 ％
栃木県小山市中久喜3-9-21 2026年［令和8年］基準地価用途住宅地　利用現況住宅　利用状況表示住宅　地積 174m²（52坪）　形状ほぼ整形　建物構造木造　建蔽率 60％　容積率 200％　供給施設水道・ガス・下水　前面道路市道・東・幅員6.0m・舗装　都市計画区分市街化区域　用途地域第一種住居地域　周辺の土地の利用現況一般住宅が建ち並ぶ区画整然とした住宅地域
33位	大字雨ケ谷新田字屋敷下53番11	小山駅より3,500m	4万1500 円/m²	13万7190 円/坪	+2.47 ％
栃木県小山市大字雨ケ谷新田字屋敷下53番11 2026年［令和8年］公示地価用途住宅地　利用現況住宅　利用状況表示住宅　地積 176m²（53坪）　建物構造木造　建蔽率 50％　容積率 80％　供給施設水道・ガス・下水　前面道路市道・北東・幅員6.0m　都市計画区分市街化区域　用途地域第一種低層住居専用地域　周辺の土地の利用現況一般住宅を中心にアパートも見られる住宅地域
34位	乙女3-15-11	間々田駅より70m	4万1300 円/m²	13万6528 円/坪	+0.00 ％
栃木県小山市乙女3-15-11 2026年［令和8年］基準地価用途商業地　利用現況店舗　利用状況表示店舗　地積 121m²（36坪）　形状台形　建物構造木造　建蔽率 80％　容積率 200％　供給施設水道・下水　前面道路県道・北東・幅員15.0m・舗装　都市計画区分市街化区域　用途地域近隣商業地域　防火区分準防火地域　周辺の土地の利用現況店舗、事務所、住宅等が混在する商業地域
35位	大字喜沢字海道間707番2外	小山駅より3,500m	3万9700 円/m²	13万1239 円/坪	+0.51 ％
栃木県小山市大字喜沢字海道間707番2外 2026年［令和8年］公示地価用途商業地　利用現況店舗・事務所・工場　利用状況表示店舗兼事務所、工場　地積 2,459m²（743坪）　形状不整形　建物構造鉄骨造　建蔽率 60％　容積率 200％　供給施設水道・ガス・下水　前面道路国道・北西・幅員12.0m　側道三方路　都市計画区分市街化区域　用途地域準工業地域　周辺の土地の利用現況自動車販売会社、店舗等の多い路線商業地域
36位	大字横倉新田字欠塚315番8	小山駅より4,900m	3万8900 円/m²	12万8595 円/坪	+2.10 ％
栃木県小山市大字横倉新田字欠塚315番8 2026年［令和8年］基準地価用途住宅地　利用現況住宅　利用状況表示住宅　地積 166m²（50坪）　形状長方形　建物構造木造　建蔽率 60％　容積率 200％　供給施設水道・ガス　前面道路市道・南・幅員6.0m・舗装　都市計画区分市街化区域　用途地域第一種住居地域　周辺の土地の利用現況工業団地周辺の一般住宅を中心とする住宅地域
37位	城西2丁目9番11外	小山駅より2,400m	3万8600 円/m²	12万7603 円/坪	+2.93 ％
栃木県小山市城西2丁目9番11外 2026年［令和8年］基準地価用途住宅地　利用現況住宅　利用状況表示住宅　地積 193m²（58坪）　形状正方形　建物構造木造　建蔽率 50％　容積率 80％　供給施設水道・下水　前面道路市道・北西・幅員6.0m・舗装　都市計画区分市街化区域　用途地域第一種低層住居専用地域　周辺の土地の利用現況一般住宅、アパートが見られる区画整理済みの住宅地域
38位	美しが丘3丁目12番7	間々田駅より2,000m	3万8000 円/m²	12万5619 円/坪
栃木県小山市美しが丘3丁目12番7 2026年［令和8年］公示地価用途住宅地　利用現況住宅　利用状況表示住宅　地積 200m²（60坪）　建物構造木造　建蔽率 60％　容積率 200％　供給施設水道・ガス・下水　前面道路市道・北西・幅員6.0m　都市計画区分市街化区域　用途地域第一種中高層住居専用地域　周辺の土地の利用現況中規模一般住宅が多い区画整然とした住宅地域
39位	暁1-3-20	間々田駅より750m	3万7900 円/m²	12万5289 円/坪	+1.61 ％
栃木県小山市暁1-3-20 2026年［令和8年］公示地価用途住宅地　利用現況住宅　利用状況表示住宅　地積 237m²（71坪）　建物構造木造　建蔽率 60％　容積率 200％　供給施設水道・ガス・下水　前面道路市道・北西・幅員6.0m　都市計画区分市街化区域　用途地域第一種住居地域　周辺の土地の利用現況一般住宅の多い区画整然とした住宅地域
40位	南乙女1丁目14番22	間々田駅より500m	3万7500 円/m²	12万3966 円/坪	+0.81 ％
栃木県小山市南乙女1丁目14番22 2026年［令和8年］公示地価用途住宅地　利用現況住宅　利用状況表示住宅　地積 233m²（70坪）　建物構造木造　建蔽率 60％　容積率 200％　供給施設ガス・下水　前面道路市道・北西・幅員6.0m　都市計画区分市街化区域　用途地域第一種住居地域　周辺の土地の利用現況一般住宅が多い区画整然とした住宅地域
41位	大字横倉新田字大山101番9	小山駅より5,200m	3万6500 円/m²	12万0661 円/坪	+1.67 ％
栃木県小山市大字横倉新田字大山101番9 2026年［令和8年］公示地価用途住宅地　利用現況住宅　利用状況表示住宅　地積 377m²（114坪）　形状台形　建物構造木造　建蔽率 40％　容積率 60％　供給施設水道・ガス・下水　前面道路市道・南・幅員8.0m　都市計画区分市街化区域　用途地域第一種低層住居専用地域　周辺の土地の利用現況一般住宅、住宅団地等が見られる住宅地域
42位	若木町3-6-13	小山駅より2,100m	3万6200 円/m²	11万9669 円/坪	+0.84 ％
栃木県小山市若木町3-6-13 2026年［令和8年］公示地価用途住宅地　利用現況住宅　利用状況表示住宅　地積 211m²（63坪）　建物構造木造　建蔽率 60％　容積率 200％　供給施設水道・ガス・下水　前面道路市道・北・幅員6.0m　都市計画区分市街化区域　用途地域第一種住居地域　周辺の土地の利用現況一般住宅等が建ち並ぶ既成住宅地域
43位	大字外城字上台152番14	小山駅より2,900m	3万6100 円/m²	11万9338 円/坪	+0.56 ％
栃木県小山市大字外城字上台152番14 2026年［令和8年］公示地価用途住宅地　利用現況住宅　利用状況表示住宅　地積 156m²（47坪）　形状台形　建物構造木造　建蔽率 60％　容積率 200％　供給施設水道・ガス・下水　前面道路市道・南・幅員6.0m　都市計画区分市街化区域　用途地域第一種住居地域　周辺の土地の利用現況一般住宅が多く見られる郊外の分譲住宅地域
44位	大字喜沢字海道西1221番26	小山駅より2,800m	3万5600 円/m²	11万7685 円/坪	+0.28 ％
栃木県小山市大字喜沢字海道西1221番26 2026年［令和8年］基準地価用途住宅地　利用現況住宅　利用状況表示住宅　地積 151m²（45坪）　形状ほぼ整形　建物構造木造　建蔽率 60％　容積率 200％　供給施設水道・下水　前面道路私道・南西・幅員6.0m・舗装　都市計画区分市街化区域　用途地域第一種住居地域　周辺の土地の利用現況中規模の一般住宅が建ち並ぶ分譲住宅地域
45位	東間々田1-7-29	間々田駅より2,000m	3万5200 円/m²	11万6363 円/坪	+1.73 ％
栃木県小山市東間々田1-7-29 2026年［令和8年］基準地価用途住宅地　利用現況住宅　利用状況表示住宅　地積 238m²（71坪）　形状台形　建物構造木造　建蔽率 60％　容積率 200％　供給施設水道・下水　前面道路市道・南西・幅員6.0m・舗装　都市計画区分市街化区域　用途地域第一種住居地域　周辺の土地の利用現況一般住宅にアパートが見られる区画整然とした住宅地域
46位	大字羽川字下田60番31	小金井駅より3,000m	3万3200 円/m²	10万9752 円/坪	+0.61 ％
栃木県小山市大字羽川字下田60番31 2026年［令和8年］公示地価用途住宅地　利用現況住宅　利用状況表示住宅　地積 173m²（52坪）　建物構造木造　建蔽率 60％　容積率 200％　供給施設水道・ガス・下水　前面道路市道・南東・幅員6.0m　都市計画区分市街化区域　用途地域第一種住居地域　周辺の土地の利用現況小中規模の一般住宅が多い郊外の住宅地域
47位	乙女1-5-21	間々田駅より1,100m	3万3000 円/m²	10万9090 円/坪	+1.85 ％
栃木県小山市乙女1-5-21 2026年［令和8年］基準地価用途住宅地　利用現況住宅　利用状況表示住宅　地積 259m²（78坪）　形状長方形　建物構造木造　建蔽率 50％　容積率 80％　供給施設水道・下水　前面道路市道・北西・幅員6.0m・舗装　都市計画区分市街化区域　用途地域第一種低層住居専用地域　周辺の土地の利用現況一般住宅が建ち並ぶ区画整然とした住宅地域
48位	大字羽川字コブタ島526番8	小金井駅より1,400m	3万2800 円/m²	10万8429 円/坪	+0.92 ％
栃木県小山市大字羽川字コブタ島526番8 2026年［令和8年］基準地価用途住宅地　利用現況住宅　利用状況表示住宅　地積 395m²（119坪）　形状長方形　建物構造木造　建蔽率 60％　容積率 200％　供給施設水道・ガス・下水　前面道路西・幅員4.0m・舗装　都市計画区分市街化区域　用途地域第一種住居地域　周辺の土地の利用現況中規模一般住宅が建ち並ぶ国道背後の住宅地域
49位	大字平和字下道南33番20	間々田駅より1,200m	3万2300 円/m²	10万6776 円/坪	+1.89 ％
栃木県小山市大字平和字下道南33番20 2026年［令和8年］基準地価用途住宅地　利用現況住宅　利用状況表示住宅　地積 162m²（49坪）　形状長方形　建物構造木造　建蔽率 60％　容積率 200％　供給施設水道・下水　前面道路市道・北東・幅員6.0m・舗装　都市計画区分市街化区域　用途地域第一種住居地域　周辺の土地の利用現況一般住宅が建ち並ぶ分譲住宅地域
50位	大字間々田字八幡前1660番1	間々田駅より1,900m	3万1000 円/m²	10万2479 円/坪	+0.32 ％
栃木県小山市大字間々田字八幡前1660番1 2026年［令和8年］公示地価用途住宅地　利用現況住宅　利用状況表示住宅　地積 287m²（86坪）　建物構造木造　建蔽率 40％　容積率 60％　供給施設ガス・下水　前面道路市道・南西・幅員7.5m　都市計画区分市街化区域　用途地域第一種低層住居専用地域　周辺の土地の利用現況中小規模の低層一般住宅が多い既成住宅地域
51位	大字犬塚字大丸32番27外	小山駅より3,000m	2万9500 円/m²	9万7520 円/坪	+2.79 ％
栃木県小山市大字犬塚字大丸32番27外 2026年［令和8年］公示地価用途工業地　利用現況事務所・工場　利用状況表示工場兼事務所　地積 1,714m²（518坪）　建物構造その他の建物構造、または田畑　建蔽率 60％　容積率 200％　供給施設水道・ガス・下水　前面道路市道・西・幅員12.0m　側道側道・南　都市計画区分市街化区域　用途地域工業地域　周辺の土地の利用現況中小規模工場、住宅等が混在する工業地域
52位	大字大行寺字上川原1027番1	小山駅より1,600m	2万8200 円/m²	9万3223 円/坪	-2.08 ％
栃木県小山市大字大行寺字上川原1027番1 2026年［令和8年］基準地価用途住宅地　利用現況住宅　利用状況表示住宅　地積 371m²（112坪）　形状長方形　建物構造木造　建蔽率 60％　容積率 200％　供給施設水道・下水　前面道路市道・南東・幅員8.5m・舗装　都市計画区分市街化区域　用途地域第一種住居地域　周辺の土地の利用現況中小規模の一般住宅が多い既成住宅地域
53位	大字粟宮字東道上1134番36	間々田駅より4,300m	2万8000 円/m²	9万2561 円/坪	+0.72 ％
栃木県小山市大字粟宮字東道上1134番36 2026年［令和8年］基準地価用途住宅地　利用現況住宅　利用状況表示住宅　地積 175m²（52坪）　形状ほぼ整形　建物構造木造　建蔽率 60％　容積率 200％　供給施設水道・ガス・下水　前面道路市道・南西・幅員6.0m・舗装　都市計画区分市街化区域　用途地域第一種住居地域　周辺の土地の利用現況一般住宅のほかアパート、倉庫、作業所等が散在する住宅地域
54位	大字塚崎字大シベ1482番24	小山駅より4,000m	2万7500 円/m²	9万0909 円/坪	+1.85 ％
栃木県小山市大字塚崎字大シベ1482番24 2026年［令和8年］公示地価用途住宅地　利用現況住宅　利用状況表示住宅　地積 301m²（91坪）　建物構造木造　建蔽率 60％　容積率 200％　供給施設水道・ガス　前面道路市道・北・幅員6.0m　都市計画区分市街化調整区域　周辺の土地の利用現況一般住宅の建ち並ぶ郊外の新興住宅地域
55位	扶桑2-16-6	小金井駅より3,300m	2万6100 円/m²	8万6280 円/坪	-0.38 ％
栃木県小山市扶桑2-16-6 2026年［令和8年］基準地価用途住宅地　利用現況住宅　利用状況表示住宅　地積 213m²（64坪）　形状長方形　建物構造木造　建蔽率 60％　容積率 200％　供給施設水道・ガス・下水　前面道路市道・南西・幅員6.0m・舗装　都市計画区分市街化調整区域　周辺の土地の利用現況一般住宅が建ち並ぶ郊外の大規模分譲住宅地域
56位	大字千駄塚字道西361番10	間々田駅より3,200m	2万5200 円/m²	8万3305 円/坪	+0.00 ％
栃木県小山市大字千駄塚字道西361番10 2026年［令和8年］基準地価用途住宅地　利用現況住宅　利用状況表示住宅　地積 172m²（52坪）　形状長方形　建物構造木造　建蔽率 60％　容積率 200％　供給施設水道・下水　前面道路南西・幅員4.0m・舗装　都市計画区分市街化区域　用途地域第一種住居地域　周辺の土地の利用現況小中規模の一般住宅が多い郊外の住宅地域
57位	城東4-5-1	小山駅より2,100m	2万3400 円/m²	7万7355 円/坪	+6.36 ％
栃木県小山市城東4-5-1 2026年［令和8年］基準地価用途工業地　利用現況工場　利用状況表示工場　地積 24,609m²（7,444坪）　形状ほぼ整形　建物構造その他の建物構造、または田畑　建蔽率 60％　容積率 200％　供給施設水道・ガス　前面道路市道・北西・幅員12.0m・舗装　側道側道・南西　都市計画区分市街化区域　用途地域工業専用地域　周辺の土地の利用現況大中規模の工場の中に配送センターも見られる工業地域
58位	大字横倉新田字街道北489番9外	小山駅より4,600m	2万1400 円/m²	7万0743 円/坪	+5.94 ％
栃木県小山市大字横倉新田字街道北489番9外 2026年［令和8年］公示地価用途工業地　利用現況工場　利用状況表示工場　地積 33,023m²（9,989坪）　建物構造その他の建物構造、または田畑　建蔽率 60％　容積率 200％　供給施設水道・ガス　前面道路県道・西・幅員16.0m　側道三方路　都市計画区分市街化区域　用途地域工業専用地域　周辺の土地の利用現況大中規模の工場が建ち並ぶ工業団地
59位	大字中久喜字神明根443番4外	小山駅より3,700m	2万0700 円/m²	6万8429 円/坪	+0.00 ％
栃木県小山市大字中久喜字神明根443番4外 2026年［令和8年］公示地価用途住宅地　利用現況住宅　利用状況表示住宅　地積 347m²（104坪）　建物構造木造　建蔽率 60％　容積率 200％　供給施設ガス　前面道路市道・北・幅員7.2m　都市計画区分市街化調整区域　周辺の土地の利用現況農家住宅や一般住宅が見られる住宅地域
60位	大字出井字磯宮浦1200番13外	小金井駅より4,300m	1万9200 円/m²	6万3471 円/坪	+6.08 ％
栃木県小山市大字出井字磯宮浦1200番13外 2026年［令和8年］公示地価用途工業地　利用現況事務所・工場　利用状況表示工場兼事務所　地積 8,855m²（2,678坪）　建物構造その他の建物構造、または田畑　建蔽率 60％　容積率 200％　供給施設ガス　前面道路市道・北・幅員12.0m　都市計画区分市街化区域　用途地域工業専用地域　周辺の土地の利用現況中小規模工場、倉庫等が建ち並ぶ工業団地
61位	大字粟宮字東道上952番2	小山駅より4,200m	1万8900 円/m²	6万2479 円/坪	+2.72 ％
栃木県小山市大字粟宮字東道上952番2 2026年［令和8年］公示地価用途工業地　利用現況事務所・倉庫　利用状況表示事務所兼倉庫　地積 1,307m²（395坪）　形状台形　建物構造鉄骨造　建蔽率 60％　容積率 200％　供給施設水道・ガス・下水　前面道路市道・南東・幅員9.0m　側道側道・南西　都市計画区分市街化区域　用途地域工業地域　周辺の土地の利用現況小規模工場、住宅等が混在する工業地域
62位	大字横倉字県道570番1	小山駅より5,700m	1万5500 円/m²	5万1239 円/坪	+0.65 ％
栃木県小山市大字横倉字県道570番1 2026年［令和8年］基準地価用途宅地見込地　利用現況農地　利用状況表示畑　地積 1,791m²（541坪）　形状ほぼ長方形　建物構造その他の建物構造、または田畑　建蔽率 40％　容積率 60％　供給施設水道・ガス　前面道路県道・南・幅員8.5m・舗装　都市計画区分市街化区域　用途地域第一種低層住居専用地域　周辺の土地の利用現況一般住宅、アパートのほか、資材置場、農地等が見られる地域
63位	大字鉢形字芋内道上477番3	小金井駅より4,900m	1万4900 円/m²	4万9256 円/坪	-0.67 ％
栃木県小山市大字鉢形字芋内道上477番3 2026年［令和8年］基準地価用途住宅地　利用現況住宅　利用状況表示住宅　地積 997m²（301坪）　形状長方形　建物構造木造　建蔽率 60％　容積率 200％　供給施設水道・下水　前面道路県道・西・幅員10.0m・舗装　都市計画区分市街化調整区域　周辺の土地の利用現況農家住宅の周囲に農地も多い県道沿いの住宅地域
64位	大字梁字北石島1174番外	結城駅より3,700m	1万2800 円/m²	4万2314 円/坪	-1.54 ％
栃木県小山市大字梁字北石島1174番外 2026年［令和8年］基準地価用途住宅地　利用現況住宅　利用状況表示住宅　地積 616m²（186坪）　形状ほぼ整形　建物構造木造　建蔽率 60％　容積率 200％　供給施設水道・下水　前面道路市道・西・幅員4.0m・舗装　都市計画区分市街化調整区域　周辺の土地の利用現況農家住宅や一般住宅が見られる住宅地域
65位	大字小薬字本郷371番	思川駅より2,200m	1万2600 円/m²	4万1652 円/坪	-1.56 ％
栃木県小山市大字小薬字本郷371番 2026年［令和8年］公示地価用途住宅地　利用現況住宅　利用状況表示住宅　地積 1,089m²（329坪）　建物構造木造　建蔽率 60％　容積率 200％　供給施設ガス・下水　前面道路市道・北・幅員4.0m　都市計画区分市街化調整区域　周辺の土地の利用現況農家住宅が建ち並ぶ周囲に農地の多い住宅地域
66位	大字南小林字宿35番3	小山駅より7,200m	1万2000 円/m²	3万9669 円/坪	-1.64 ％
栃木県小山市大字南小林字宿35番3 2026年［令和8年］基準地価用途住宅地　利用現況住宅　利用状況表示住宅　地積 459m²（138坪）　形状長方形　建物構造木造　建蔽率 60％　容積率 200％　供給施設水道　前面道路市道・西・幅員4.5m・舗装　都市計画区分市街化調整区域　周辺の土地の利用現況一般住宅、小売店舗、農家住宅の混在する地域
67位	大字間中字宿並1280番1	小山駅より5,700m	1万1100 円/m²	3万6694 円/坪	-1.77 ％
栃木県小山市大字間中字宿並1280番1 2026年［令和8年］公示地価用途住宅地　利用現況住宅　利用状況表示住宅　地積 1,487m²（449坪）　建物構造木造　建蔽率 60％　容積率 200％　供給施設ガス　前面道路県道・東・幅員5.5m　都市計画区分市街化調整区域　周辺の土地の利用現況農家住宅が建ち並ぶ既成住宅地域
68位	大字東野田字東1327番2外	間々田駅より5,600m	1万0200 円/m²	3万3719 円/坪	-0.97 ％
栃木県小山市大字東野田字東1327番2外 2026年［令和8年］基準地価用途住宅地　利用現況住宅　利用状況表示住宅　地積 1,595m²（482坪）　形状長方形　建物構造木造　建蔽率 60％　容積率 200％　供給施設下水　前面道路市道・南・幅員4.0m・舗装　都市計画区分市街化調整区域　周辺の土地の利用現況畑が広がる中に農家住宅等が散在する住宅地域
69位	大字白鳥字中北1308番1	野木駅より4,200m	8800 円/m²	2万9090 円/坪	-1.12 ％
栃木県小山市大字白鳥字中北1308番1 2026年［令和8年］公示地価用途住宅地　利用現況住宅　利用状況表示住宅　地積 936m²（283坪）　形状台形　建物構造木造　建蔽率 60％　容積率 200％　供給施設ガス・下水　前面道路市道・南・幅員5.0m　都市計画区分市街化調整区域　周辺の土地の利用現況農家住宅が見られる周囲に農地の多い住宅地域
70位	大字荒井字一本木350番1	小金井駅より2,000m	2130 円/m²	7041 円/坪	-0.47 ％
栃木県小山市大字荒井字一本木350番1 2026年［令和8年］基準地価用途林地　利用現況用材　利用状況表示雑木林地　地積 2,775m²（839坪）　建蔽率 0％　容積率 0％　供給施設インフラ無し　前面道路市道　都市計画区分市街化調整区域　周辺の土地の利用現況標高50mの平坦地で、周辺に農家住宅等の見られる雑木林地地域

2026年［令和8年］基準地価

2026年［令和8年］公示地価

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小山市の最高額地点は「小山市城山町3-2-18」（14万0000円/m²）で、最低額地点は「小山市大字荒井字一本木350番1」（2130円/m²）です。

小山市の最新の地価の動向

小山市の基準地価の動向 2026年［令和8年］

栃木県小山市（おやまし）の2026年［令和8年］の基準地価の平均は4万9500円/m²、坪単価では平均 16万3636円/坪です。基準地価の全国順位は411位です。基準地価の前年からの変動率は+1.77％の上昇です。基準地価の変動率の全国順位は307位です。

住宅地の最新の基準地価（2026年［令和8年］）における小山市の平均は4万1084円/m²、坪単価では平均 13万5816円/坪で、前年からの変動率は+1.45％の上昇です。

商業地の最新の基準地価（2026年［令和8年］）における小山市の平均は8万9342円/m²、坪単価では平均 29万5348円/坪で、前年からの変動率は+2.46％の上昇です。

工業地の最新の基準地価（2026年［令和8年］）における小山市の平均は2万3400円/m²、坪単価では平均 7万7355円/坪で、前年からの変動率は+6.36％の上昇です。

小山市の基準地価は1983年［昭和58年］から44年分のデータがあり、基準地価の小山市の平均の過去最高値は17万3523円/m²（1991年）、過去最低値は4万5842円/m²（2016年）で、この両者の落差は3.79倍です。

小山市の公示地価の動向 2026年［令和8年］

栃木県小山市（おやまし）の2026年［令和8年］の公示地価の平均は4万4356円/m²、坪単価では平均 14万6633円/坪です。公示地価の全国順位は484位です。公示地価の前年からの変動率は+1.75％の上昇です。公示地価の変動率の全国順位は301位です。

住宅地の公示地価（2026年［令和8年］）における小山市の平均は4万1753円/m²、坪単価では平均 13万8029円/坪で、前年からの変動率は+1.27％の上昇です。

商業地の公示地価（2026年［令和8年］）における小山市の平均は6万6657円/m²、坪単価では平均 22万0354円/坪で、前年からの変動率は+1.95％の上昇です。

工業地の公示地価（2026年［令和8年］）における小山市の平均は2万2250円/m²、坪単価では平均 7万3553円/坪で、前年からの変動率は+4.38％の上昇です。

小山市の公示地価は1983年［昭和58年］から44年分のデータがあり、公示地価の小山市の平均の過去最高値は16万4324円/m²（1992年）、過去最低値は3万9644円/m²（2016年）で、この両者の落差は4.14倍です。

小山市の地価総平均（公示地価、基準地価） 2026年［令和8年］

小山市の地価の総平均（公示地価、基準地価の平均）は4万6856円/m²（2026年［令和8年］）、坪単価では15万4898円/坪です。前年からの変動率の平均は+1.76％の上昇です。

小山市の最高額地点は「小山市城山町3-2-18」（14万0000円/m²）で、最低額地点は「小山市大字荒井字一本木350番1」（2130円/m²）です。

小山市が圏内の鉄道沿線地価

小山市に駅のある鉄道路線の沿線地価は、東北新幹線の基準地価平均が35万3849円/m²、東北本線の基準地価平均が40万3781円/m²、宇都宮線の基準地価平均が36万4088円/m²です。
小山市内の標準地・基準地の価格は、東北新幹線、東北本線、宇都宮線の駅へ距離が短いほど高価格の傾向にあります。

小山市の不動産査定リビンマッチ

小山市でお持ちの不動産の売却価格の査定をすることができます。

小山市で家を建てるには？

小山市で家を建てるプロセス

土地を探す→土地を購入する→設計を依頼する→工事を依頼する→住宅ローンを組む→着工→完成

小山市の土地を探す

小山市の土地を探すプロセス

エリアを決める→予算を決める→建てたい家をイメージ→希望する条件を決める→希望に沿う土地を探す

チェック項目
交通	通勤・通学のしやすさ。駅、バス停からの距離。道路状況。
住環境	スーパーなど買い物の利便性。医療機関への距離。幼稚園や保育園の空き状況。子供が遊べる公園の有無。学校の施設の充実度、教育水準。騒音や大気汚染の有無。街の景観。
行政サービス	小山市役所への距離。住宅取得支援制度、子育て支援制度、医療費の助成制度、高齢者への支援制度など。図書館など文化施設の有無。
土地の形	建てたい家を建築できるか。庭の広さと形。駐車可能台数。旗竿地かどうか、傾斜地かどうか。接面道路の方角。
災害の危険性	小山市ハザードマップを参照。浸水、土砂災害などの危険性。
法規制	市街化調整区域には建築ができません。市街化調整区域に既に建築物が存在する場合、再建築不可となります。用途地域、防火・準防火地域、高さ制限、建蔽率、容積率も確認。
土地価格の目安	公示地価、基準地価、路線価、不動産取引価格などを参照。参考：小山市の住宅地の基準地価平均 4万1084円/m²（2026年［令和8年］）

小山市の土地を購入する

小山市の土地を購入するプロセス

抵当権を確認する→買付証明書を提出→住宅ローン仮審査→重要事項説明→売買契約→住宅ローン本審査→土地の登記

小山市の家の設計を依頼する

工事を依頼する工務店やハウスメーカーに設計も依頼する一括方式と、設計は設計事務所に依頼する分離方式とがあります。

小山市における土地取引

栃木県小山市の土地取引をするには、土地代相場を参照し、その物件の引き合いの強弱、マーケット動向により、土地売買価格が決まります。土地価格の相場は、国土交通省の公表による公示地価、栃木県庁の発表による基準地価、国税庁の発表による路線価、四半期ごとに発表される不動産取引価格が参考になります。これらの数値は、実際の不動産の取引の際の実勢価格とはやや違いますから、ご理解ください。
当HPに掲載している小山市の土地価格相場は、公示地価・基準地価の標準地・基準地データに基づいて、当社が独自に平均値を集計し、変動率を算出し、日本全国の市町村での小山市の順位を出しています。
実際に栃木県小山市の土地の売却、土地の購入、住宅の購入、住宅ローンによる借入、不動産売買、不動産投資、資産運用をする際には、不動産会社、不動産鑑定士、司法書士、行政書士、マンション管理士、土地家屋調査士、宅建士など専門家にご依頼し、査定・見積もりをしてもらいます。
土地は、固定資産税の課税対象となり、登記簿によって地方自治体である小山市が掌握し、小山市が課税をします。自己申告形式で、申告義務があります。固定資産税の算定は、課税標準額に税率を乗算するのですが、その税率は、自治体が設定します。課税標準額は、適正な時価として、複雑な計算方法からみちびかれますが公示地価の7割が目安です。相続税・贈与税における土地価格は「相続税評価額」と呼ばれ路線価（国税庁）で、公示地価の8割が目安です。

小山市で行われた不動産取引の価格（土地のみ）

小山市で現実に行われた不動産取引の価格（国交省）の中で、上物（建物）を含まない土地だけの売買に限定して、平均価格を算出しました。実際に実行された不動産取引における価格ですので、実勢価格に近い土地代となります。小山市における土地取引価格は、2026年（令和8年）第1四半期において、平方メートル単位で2万7744円/m²、坪単価では9万1718円/坪、前年変動率-15.79％です。この平均取引価格は、上記で掲載した公示地価・基準地価の平均に対して、-40.79％の差があります。
なお、不動産を購入する場合、不動産会社に支払う仲介手数料は取引料金の3.15％が相場で、購入価格は個人・法人を問わず、減価償却費、建物維持費、建物修繕費、ローン支払利子が経費となりますので、小山市の税務署に確定申告します。個人で賃貸契約で他者に貸した場合、不動産事業所得となり、賃料は収入で、敷金は預かり金扱いになります。不動産・土地の勘定科目は「棚卸資産」「販売用不動産」「投資その他の資産」「構築物」等です。登記費用は、小山市登記所の印紙代は一律ですが、手数料は司法書士または土地家屋調査士によって異なります。

公示地価・基準地価の総平均

不動産取引価格（土地のみ）の平均

小山市の地価推移グラフ

1983年［昭和58年］～

総平均

公示地価平均

基準地価平均

小山市の地価　過去の推移

総平均（公示地価、基準地価の総平均）
年	地価平均	坪単価平均	変動率
1983年［昭和58年］	7万2364円/m²	23万9222円/坪
1984年［昭和59年］	7万5438円/m²	24万9384円/坪	+4.80％
1985年［昭和60年］	7万9128円/m²	26万1581円/坪	+3.54％
1986年［昭和61年］	8万3300円/m²	27万5374円/坪	+3.00％
1987年［昭和62年］	8万4685円/m²	27万9952円/坪	+2.65％
1988年［昭和63年］	8万6734円/m²	28万6724円/坪	+2.90％
1989年［平成元年］	10万4032円/m²	34万3908円/坪	+6.61％
1990年［平成2年］	13万1047円/m²	43万3213円/坪	+18.92％
1991年［平成3年］	16万1606円/m²	53万4237円/坪	+19.55％
1992年［平成4年］	16万7654円/m²	55万4231円/坪	+3.71％
1993年［平成5年］	15万6313円/m²	51万6737円/坪	-1.95％
1994年［平成6年］	14万3515円/m²	47万4431円/坪	-3.87％
1995年［平成7年］	13万6378円/m²	45万0838円/坪	-2.07％
1996年［平成8年］	13万1350円/m²	43万4216円/坪	-1.92％
1997年［平成9年］	12万9014円/m²	42万6494円/坪	-1.90％
1998年［平成10年］	12万1463円/m²	40万1531円/坪	-3.42％
1999年［平成11年］	11万1443円/m²	36万8408円/坪	-5.63％
2000年［平成12年］	10万1328円/m²	33万4969円/坪	-6.46％
2001年［平成13年］	9万0878円/m²	30万0425円/坪	-7.66％
2002年［平成14年］	8万0640円/m²	26万6578円/坪	-8.95％
2003年［平成15年］	7万1461円/m²	23万6235円/坪	-9.15％
2004年［平成16年］	6万1754円/m²	20万4145円/坪	-8.68％
2005年［平成17年］	5万6427円/m²	18万6537円/坪	-7.58％
2006年［平成18年］	5万3495円/m²	17万6843円/坪	-5.45％
2007年［平成19年］	5万1523円/m²	17万0324円/坪	-3.16％
2008年［平成20年］	5万0307円/m²	16万6306円/坪	-2.02％
2009年［平成21年］	4万8559円/m²	16万0526円/坪	-2.59％
2010年［平成22年］	4万7229円/m²	15万6130円/坪	-2.50％
2011年［平成23年］	4万5481円/m²	15万0353円/坪	-3.19％
2012年［平成24年］	4万4081円/m²	14万5725円/坪	-2.92％
2013年［平成25年］	4万3639円/m²	14万4262円/坪	-2.52％
2014年［平成26年］	4万3827円/m²	14万4884円/坪	-1.51％
2015年［平成27年］	4万3466円/m²	14万3691円/坪	-0.84％
2016年［平成28年］	4万2700円/m²	14万1157円/坪	-0.27％
2017年［平成29年］	4万3176円/m²	14万2732円/坪	-0.06％
2018年［平成30年］	4万3309円/m²	14万3172円/坪	+0.05％
2019年［令和元年］	4万3539円/m²	14万3932円/坪	+0.26％
2020年［令和2年］	4万3649円/m²	14万4295円/坪	-0.02％
2021年［令和3年］	4万3801円/m²	14万4797円/坪	-0.10％
2022年［令和4年］	4万4120円/m²	14万5853円/坪	+0.29％
2023年［令和5年］	4万4541円/m²	14万7245円/坪	+0.37％
2024年［令和6年］	4万5076円/m²	14万9012円/坪	+0.79％
2025年［令和7年］	4万5960円/m²	15万1935円/坪	+1.34％
2026年［令和8年］	4万6856円/m²	15万4898円/坪	+1.76％

公示地価平均
年	公示地価平均	坪単価平均	変動率
1983年［昭和58年］	7万3228円/m²	24万2078円/坪
1984年［昭和59年］	7万6272円/m²	25万2139円/坪	+4.90％
1985年［昭和60年］	7万8696円/m²	26万0152円/坪	+3.60％
1986年［昭和61年］	8万1744円/m²	27万0228円/坪	+2.84％
1987年［昭和62年］	8万3453円/m²	27万5880円/坪	+2.44％
1988年［昭和63年］	8万2675円/m²	27万3307円/坪	+2.46％
1989年［平成元年］	9万4543円/m²	31万2539円/坪	+4.65％
1990年［平成2年］	11万6302円/m²	38万4472円/坪	+15.69％
1991年［平成3年］	14万8288円/m²	49万0209円/坪	+22.57％
1992年［平成4年］	16万4324円/m²	54万3220円/坪	+8.00％
1993年［平成5年］	15万4279円/m²	51万0014円/坪	-1.72％
1994年［平成6年］	14万0697円/m²	46万5116円/坪	-4.30％
1995年［平成7年］	13万3340円/m²	44万0794円/坪	-1.75％
1996年［平成8年］	12万8957円/m²	42万6305円/坪	-1.89％
1997年［平成9年］	12万4802円/m²	41万2569円/坪	-1.73％
1998年［平成10年］	12万0051円/m²	39万6863円/坪	-2.24％
1999年［平成11年］	10万9427円/m²	36万1744円/坪	-6.05％
2000年［平成12年］	9万9397円/m²	32万8587円/坪	-6.68％
2001年［平成13年］	8万9846円/m²	29万7014円/坪	-7.13％
2002年［平成14年］	8万0080円/m²	26万4730円/坪	-8.59％
2003年［平成15年］	7万1168円/m²	23万5266円/坪	-8.85％
2004年［平成16年］	5万9795円/m²	19万7671円/坪	-8.59％
2005年［平成17年］	5万4621円/m²	18万0566円/坪	-7.89％
2006年［平成18年］	5万1110円/m²	16万8960円/坪	-5.90％
2007年［平成19年］	4万9450円/m²	16万3471円/坪	-3.41％
2008年［平成20年］	4万8114円/m²	15万9056円/坪	-2.16％
2009年［平成21年］	4万6200円/m²	15万2727円/坪	-2.41％
2010年［平成22年］	4万4805円/m²	14万8116円/坪	-2.69％
2011年［平成23年］	4万2794円/m²	14万1469円/坪	-2.98％
2012年［平成24年］	4万1505円/m²	13万7208円/坪	-3.05％
2013年［平成25年］	4万0591円/m²	13万4187円/坪	-2.80％
2014年［平成26年］	4万1385円/m²	13万6810円/坪	-1.76％
2015年［平成27年］	4万0952円/m²	13万5381円/坪	-0.96％
2016年［平成28年］	3万9644円/m²	13万1055円/坪	-0.34％
2017年［平成29年］	4万0636円/m²	13万4336円/坪	-0.10％
2018年［平成30年］	4万0784円/m²	13万4823円/坪	+0.11％
2019年［平成31年］	4万0989円/m²	13万5502円/坪	+0.27％
2020年［令和2年］	4万1257円/m²	13万6389円/坪	+0.39％
2021年［令和3年］	4万1478円/m²	13万7120円/坪	-0.11％
2022年［令和4年］	4万1705円/m²	13万7868円/坪	+0.34％
2023年［令和5年］	4万2202円/m²	13万9513円/坪	+0.47％
2024年［令和6年］	4万2748円/m²	14万1317円/坪	+0.88％
2025年［令和7年］	4万3644円/m²	14万4279円/坪	+1.43％
2026年［令和8年］	4万4356円/m²	14万6633円/坪	+1.75％

基準地価平均
年	基準地価平均	坪単価平均	変動率
1983年［昭和58年］	7万1476円/m²	23万6286円/坪
1984年［昭和59年］	7万4581円/m²	24万6551円/坪	+4.69％
1985年［昭和60年］	7万9585円/m²	26万3093円/坪	+3.47％
1986年［昭和61年］	8万4812円/m²	28万0373円/坪	+3.17％
1987年［昭和62年］	8万5882円/m²	28万3907円/坪	+2.87％
1988年［昭和63年］	9万0567円/m²	29万9395円/坪	+3.31％
1989年［平成元年］	11万2994円/m²	37万3535円/坪	+8.56％
1990年［平成2年］	14万4972円/m²	47万9247円/坪	+22.06％
1991年［平成3年］	17万3523円/m²	57万3631円/坪	+16.61％
1992年［平成4年］	17万0547円/m²	56万3792円/坪	+0.20％
1993年［平成5年］	15万7959円/m²	52万2180円/坪	-2.14％
1994年［平成6年］	14万6333円/m²	48万3746円/坪	-3.53％
1995年［平成7年］	13万9778円/m²	46万2077円/坪	-2.39％
1996年［平成8年］	13万4028円/m²	44万3069円/坪	-1.95％
1997年［平成9年］	13万3618円/m²	44万1714円/坪	-2.09％
1998年［平成10年］	12万3006円/m²	40万6634円/坪	-4.78％
1999年［平成11年］	11万3936円/m²	37万6650円/坪	-5.12％
2000年［平成12年］	10万3715円/m²	34万2862円/坪	-6.20％
2001年［平成13年］	9万2155円/m²	30万4645円/坪	-8.31％
2002年［平成14年］	8万1331円/m²	26万8864円/坪	-9.39％
2003年［平成15年］	7万1823円/m²	23万7433円/坪	-9.50％
2004年［平成16年］	6万4176円/m²	21万2153円/坪	-8.79％
2005年［平成17年］	5万8786円/m²	19万4334円/坪	-7.15％
2006年［平成18年］	5万6697円/m²	18万7428円/坪	-4.87％
2007年［平成19年］	5万3941円/m²	17万8319円/坪	-2.83％
2008年［平成20年］	5万2805円/m²	17万4563円/坪	-1.85％
2009年［平成21年］	5万1180円/m²	16万9191円/坪	-2.80％
2010年［平成22年］	4万9855円/m²	16万4811円/坪	-2.29％
2011年［平成23年］	4万8169円/m²	15万9237円/坪	-3.42％
2012年［平成24年］	4万6658円/m²	15万4242円/坪	-2.78％
2013年［平成25年］	4万6774円/m²	15万4625円/坪	-2.27％
2014年［平成26年］	4万6200円/m²	15万2727円/坪	-1.26％
2015年［平成27年］	4万5908円/m²	15万1763円/坪	-0.72％
2016年［平成28年］	4万5842円/m²	15万1546円/坪	-0.21％
2017年［平成29年］	4万5934円/m²	15万1848円/坪	-0.02％
2018年［平成30年］	4万6051円/m²	15万2236円/坪	-0.01％
2019年［令和元年］	4万6308円/m²	15万3086円/坪	+0.24％
2020年［令和2年］	4万6245円/m²	15万2878円/坪	-0.46％
2021年［令和3年］	4万6322円/m²	15万3133円/坪	-0.08％
2022年［令和4年］	4万6742円/m²	15万4521円/坪	+0.22％
2023年［令和5年］	4万7014円/m²	15万5419円/坪	+0.27％
2024年［令和6年］	4万7537円/m²	15万7147円/坪	+0.70％
2025年［令和7年］	4万8342円/m²	15万9811円/坪	+1.25％
2026年［令和8年］	4万9500円/m²	16万3636円/坪	+1.77％

※変動率は、各地点の変動率の平均となります。（平均地価の変動率ではありません）

小山市の住宅地の地価　過去の推移

小山市の住宅地の公示地価平均
年	用途	公示地価平均	坪単価平均	変動率
1983年［昭和58年］	住宅地	6万9800円/m²	23万0743円/坪
1984年［昭和59年］	住宅地	7万3304円/m²	24万2329円/坪	+5.46％
1985年［昭和60年］	住宅地	7万5928円/m²	25万1003円/坪	+3.79％
1986年［昭和61年］	住宅地	7万7105円/m²	25万4892円/坪	+2.82％
1987年［昭和62年］	住宅地	7万8820円/m²	26万0561円/坪	+2.37％
1988年［昭和63年］	住宅地	7万5975円/m²	25万1157円/坪	+2.23％
1989年［平成元年］	住宅地	7万9445円/m²	26万2628円/坪	+4.74％
1990年［平成2年］	住宅地	9万1380円/m²	30万2082円/坪	+14.92％
1991年［平成3年］	住宅地	11万2660円/m²	37万2429円/坪	+23.37％
1992年［平成4年］	住宅地	12万3540円/m²	40万8396円/坪	+8.11％
1993年［平成5年］	住宅地	12万3135円/m²	40万7057円/坪	-1.83％
1994年［平成6年］	住宅地	11万5296円/m²	38万1144円/坪	-4.05％
1995年［平成7年］	住宅地	11万1955円/m²	37万0099円/坪	-1.33％
1996年［平成8年］	住宅地	11万0068円/m²	36万3864円/坪	-1.57％
1997年［平成9年］	住宅地	10万8410円/m²	35万8381円/坪	-1.40％
1998年［平成10年］	住宅地	10万6124円/m²	35万0823円/坪	-1.96％
1999年［平成11年］	住宅地	9万9137円/m²	32万7728円/坪	-6.12％
2000年［平成12年］	住宅地	9万2024円/m²	30万4212円/坪	-7.00％
2001年［平成13年］	住宅地	8万4858円/m²	28万0524円/坪	-7.55％
2002年［平成14年］	住宅地	7万7234円/m²	25万5320円/坪	-8.91％
2003年［平成15年］	住宅地	7万0034円/m²	23万1518円/坪	-9.06％
2004年［平成16年］	住宅地	6万3693円/m²	21万0555円/坪	-8.95％
2005年［平成17年］	住宅地	5万8303円/m²	19万2738円/坪	-8.39％
2006年［平成18年］	住宅地	5万4689円/m²	18万0792円/坪	-6.24％
2007年［平成19年］	住宅地	5万2204円/m²	17万2575円/坪	-3.49％
2008年［平成20年］	住宅地	5万0791円/m²	16万7906円/坪	-2.26％
2009年［平成21年］	住宅地	4万9583円/m²	16万3911円/坪	-2.52％
2010年［平成22年］	住宅地	4万8178円/m²	15万9266円/坪	-2.77％
2011年［平成23年］	住宅地	4万5947円/m²	15万1892円/坪	-3.20％
2012年［平成24年］	住宅地	4万4561円/m²	14万7312円/坪	-3.21％
2013年［平成25年］	住宅地	3万8061円/m²	12万5823円/坪	-2.65％
2014年［平成26年］	住宅地	3万8844円/m²	12万8409円/坪	-1.70％
2015年［平成27年］	住宅地	3万8552円/m²	12万7444円/坪	-0.90％
2016年［平成28年］	住宅地	3万7411円/m²	12万3674円/坪	-0.26％
2017年［平成29年］	住宅地	3万7981円/m²	12万5558円/坪	-0.01％
2018年［平成30年］	住宅地	3万8162円/m²	12万6158円/坪	+0.16％
2019年［平成31年］	住宅地	3万8400円/m²	12万6942円/坪	+0.29％
2020年［令和2年］	住宅地	3万8696円/m²	12万7921円/坪	+0.40％
2021年［令和3年］	住宅地	3万9066円/m²	12万9146円/坪	-0.05％
2022年［令和4年］	住宅地	3万9340円/m²	13万0052円/坪	+0.40％
2023年［令和5年］	住宅地	3万9826円/m²	13万1659円/坪	+0.40％
2024年［令和6年］	住宅地	4万0353円/m²	13万3401円/坪	+0.63％
2025年［令和7年］	住宅地	4万1152円/m²	13万6039円/坪	+1.06％
2026年［令和8年］	住宅地	4万1753円/m²	13万8029円/坪	+1.27％

小山市の住宅地の基準地価平均
年	用途	基準地価平均	坪単価平均	変動率
1983年［昭和58年］	住宅地	6万0075円/m²	19万8595円/坪
1984年［昭和59年］	住宅地	6万3070円/m²	20万8495円/坪	+5.07％
1985年［昭和60年］	住宅地	6万5120円/m²	21万5272円/坪	+3.45％
1986年［昭和61年］	住宅地	6万6323円/m²	21万9252円/坪	+3.06％
1987年［昭和62年］	住宅地	6万6380円/m²	21万9441円/坪	+2.86％
1988年［昭和63年］	住宅地	6万8552円/m²	22万6619円/坪	+3.40％
1989年［平成元年］	住宅地	7万5322円/m²	24万9000円/坪	+7.74％
1990年［平成2年］	住宅地	9万1304円/m²	30万1833円/坪	+21.22％
1991年［平成3年］	住宅地	10万5965円/m²	35万0298円/坪	+17.10％
1992年［平成4年］	住宅地	10万6113円/m²	35万0786円/坪	+0.37％
1993年［平成5年］	住宅地	10万1876円/m²	33万6780円/坪	-1.12％
1994年［平成6年］	住宅地	9万8736円/m²	32万6399円/坪	-2.65％
1995年［平成7年］	住宅地	9万6328円/m²	31万8439円/坪	-1.60％
1996年［平成8年］	住宅地	9万4428円/m²	31万2158円/坪	-1.29％
1997年［平成9年］	住宅地	9万3044円/m²	30万7583円/坪	-1.38％
1998年［平成10年］	住宅地	8万9336円/m²	29万5325円/坪	-3.77％
1999年［平成11年］	住宅地	8万6613円/m²	28万6326円/坪	-4.57％
2000年［平成12年］	住宅地	8万1359円/m²	26万8955円/坪	-5.96％
2001年［平成13年］	住宅地	7万4654円/m²	24万6791円/坪	-8.16％
2002年［平成14年］	住宅地	6万7800円/m²	22万4132円/坪	-9.14％
2003年［平成15年］	住宅地	6万1668円/m²	20万3861円/坪	-9.00％
2004年［平成16年］	住宅地	5万6518円/m²	18万6836円/坪	-8.25％
2005年［平成17年］	住宅地
2006年［平成18年］	住宅地
2007年［平成19年］	住宅地	4万9142円/m²	16万2455円/坪	-2.65％
2008年［平成20年］	住宅地	4万8342円/m²	15万9811円/坪	-1.71％
2009年［平成21年］	住宅地	4万7061円/m²	15万5576円/坪	-2.79％
2010年［平成22年］	住宅地	4万6076円/m²	15万2317円/坪	-2.22％
2011年［平成23年］	住宅地	4万4647円/m²	14万7595円/坪	-3.27％
2012年［平成24年］	住宅地	4万3480円/m²	14万3738円/坪	-2.71％
2013年［平成25年］	住宅地	3万8756円/m²	12万8119円/坪	-1.97％
2014年［平成26年］	住宅地	3万8428円/m²	12万7034円/坪	-1.02％
2015年［平成27年］	住宅地	3万8296円/m²	12万6598円/坪	-0.56％
2016年［平成28年］	住宅地	3万8408円/m²	12万6968円/坪	-0.05％
2017年［平成29年］	住宅地	3万8624円/m²	12万7682円/坪	+0.14％
2018年［平成30年］	住宅地	3万8828円/m²	12万8357円/坪	+0.10％
2019年［令和元年］	住宅地	3万9112円/m²	12万9295円/坪	+0.29％
2020年［令和2年］	住宅地	3万9144円/m²	12万9401円/坪	-0.37％
2021年［令和3年］	住宅地	3万9304円/m²	12万9930円/坪	-0.04％
2022年［令和4年］	住宅地	3万9860円/m²	13万1768円/坪	+0.24％
2023年［令和5年］	住宅地	4万0140円/m²	13万2694円/坪	+0.23％
2024年［令和6年］	住宅地	4万0552円/m²	13万4056円/坪	+0.50％
2025年［令和7年］	住宅地	4万0192円/m²	13万2867円/坪	+1.01％
2026年［令和8年］	住宅地	4万1084円/m²	13万5816円/坪	+1.45％

※変動率は、各地点の変動率の平均となります。（平均地価の変動率ではありません）

小山市の商業地の地価　過去の推移

小山市の商業地の公示地価平均
年	用途	公示地価平均	坪単価平均	変動率
1983年［昭和58年］	商業地	29万1333円/m²	96万3085円/坪
1984年［昭和59年］	商業地	29万8333円/m²	98万6225円/坪	+2.74％
1985年［昭和60年］	商業地	30万4333円/m²	100万6060円/坪	+2.10％
1986年［昭和61年］	商業地	30万9333円/m²	102万2589円/坪	+1.85％
1987年［昭和62年］	商業地	31万4333円/m²	103万9118円/坪	+1.76％
1988年［昭和63年］	商業地	32万1000円/m²	106万1157円/坪	+2.32％
1989年［平成元年］	商業地	41万6333円/m²	137万6308円/坪	+7.07％
1990年［平成2年］	商業地	55万9333円/m²	184万9035円/坪	+31.79％
1991年［平成3年］	商業地	74万2333円/m²	245万3994円/坪	+30.90％
1992年［平成4年］	商業地	79万2333円/m²	261万9283円/坪	+7.04％
1993年［平成5年］	商業地	71万4333円/m²	236万1432円/坪	-6.82％
1994年［平成6年］	商業地	56万3000円/m²	186万1157円/坪	-11.21％
1995年［平成7年］	商業地	52万0000円/m²	171万9008円/坪	-6.72％
1996年［平成8年］	商業地	48万7500円/m²	161万1570円/坪	-5.97％
1997年［平成9年］	商業地	45万5750円/m²	150万6611円/坪	-6.16％
1998年［平成10年］	商業地	42万2500円/m²	139万6694円/坪	-6.69％
1999年［平成11年］	商業地	36万4000円/m²	120万3305円/坪	-12.72％
2000年［平成12年］	商業地	31万2500円/m²	103万3057円/坪	-13.24％
2001年［平成13年］	商業地	26万6500円/m²	88万0991円/坪	-13.73％
2002年［平成14年］	商業地	22万3000円/m²	73万7190円/坪	-15.55％
2003年［平成15年］	商業地	18万5000円/m²	61万1570円/坪	-15.98％
2004年［平成16年］	商業地	11万0250円/m²	36万4462円/坪	-15.40％
2005年［平成17年］	商業地	9万7800円/m²	32万3305円/坪	-10.96％
2006年［平成18年］	商業地	8万9825円/m²	29万6942円/坪	-7.85％
2007年［平成19年］	商業地	8万5825円/m²	28万3719円/坪	-4.30％
2008年［平成20年］	商業地	8万3950円/m²	27万7520円/坪	-2.03％
2009年［平成21年］	商業地	8万3933円/m²	27万7465円/坪	-1.79％
2010年［平成22年］	商業地	8万1633円/m²	26万9862円/坪	-2.64％
2011年［平成23年］	商業地	7万9300円/m²	26万2148円/坪	-2.74％
2012年［平成24年］	商業地	7万7000円/m²	25万4545円/坪	-2.79％
2013年［平成25年］	商業地	6万4500円/m²	21万3223円/坪	-2.40％
2014年［平成26年］	商業地	6万3700円/m²	21万0578円/坪	-1.35％
2015年［平成27年］	商業地	6万2633円/m²	20万7052円/坪	-0.78％
2016年［平成28年］	商業地	6万2366円/m²	20万6170円/坪	-0.54％
2017年［平成29年］	商業地	6万2671円/m²	20万7178円/坪	-0.35％
2018年［平成30年］	商業地	6万2800円/m²	20万7603円/坪	+0.09％
2019年［平成31年］	商業地	6万2971円/m²	20万8170円/坪	+0.19％
2020年［令和2年］	商業地	6万3257円/m²	20万9114円/坪	+0.39％
2021年［令和3年］	商業地	6万3042円/m²	20万8406円/坪	-0.37％
2022年［令和4年］	商業地	6万3200円/m²	20万8925円/坪	+0.22％
2023年［令和5年］	商業地	6万3600円/m²	21万0247円/坪	+0.57％
2024年［令和6年］	商業地	6万4285円/m²	21万2514円/坪	+0.97％
2025年［令和7年］	商業地	6万5285円/m²	21万5820円/坪	+1.42％
2026年［令和8年］	商業地	6万6657円/m²	22万0354円/坪	+1.95％

小山市の商業地の基準地価平均
年	用途	基準地価平均	坪単価平均	変動率
1983年［昭和58年］	商業地	37万3333円/m²	123万4159円/坪
1984年［昭和59年］	商業地	38万7000円/m²	127万9338円/坪	+3.71％
1985年［昭和60年］	商業地	40万1666円/m²	132万7823円/坪	+3.78％
1986年［昭和61年］	商業地	45万8000円/m²	151万4049円/坪	+2.98％
1987年［昭和62年］	商業地	46万8000円/m²	154万7107円/坪	+2.11％
1988年［昭和63年］	商業地	40万1500円/m²	132万7272円/坪	+2.32％
1989年［平成元年］	商業地	43万5800円/m²	144万0661円/坪	+14.38％
1990年［平成2年］	商業地	58万5600円/m²	193万5867円/坪	+34.27％
1991年［平成3年］	商業地	71万3000円/m²	235万7024円/坪	+22.32％
1992年［平成4年］	商業地	68万9000円/m²	227万7685円/坪	-3.53％
1993年［平成5年］	商業地	58万0666円/m²	191万9559円/坪	-8.50％
1994年［平成6年］	商業地	51万7500円/m²	171万0743円/坪	-10.53％
1995年［平成7年］	商業地	48万6166円/m²	160万7162円/坪	-6.44％
1996年［平成8年］	商業地	45万7333円/m²	151万1845円/坪	-5.86％
1997年［平成9年］	商業地	41万5714円/m²	137万4262円/坪	-6.27％
1998年［平成10年］	商業地	36万7428円/m²	121万4639円/坪	-10.48％
1999年［平成11年］	商業地	33万5333円/m²	110万8539円/坪	-10.31％
2000年［平成12年］	商業地	29万3833円/m²	97万1349円/坪	-11.38％
2001年［平成13年］	商業地	25万0000円/m²	82万6446円/坪	-13.32％
2002年［平成14年］	商業地	21万1833円/m²	70万0275円/坪	-14.27％
2003年［平成15年］	商業地	17万8966円/m²	59万1625円/坪	-14.75％
2004年［平成16年］	商業地	15万3483円/m²	50万7382円/坪	-13.49％
2005年［平成17年］	商業地
2006年［平成18年］	商業地
2007年［平成19年］	商業地	11万7233円/m²	38万7548円/坪	-3.67％
2008年［平成20年］	商業地	11万3966円/m²	37万6749円/坪	-2.44％
2009年［平成21年］	商業地	10万9683円/m²	36万2589円/坪	-3.32％
2010年［平成22年］	商業地	10万5966円/m²	35万0303円/坪	-2.91％
2011年［平成23年］	商業地	10万0750円/m²	33万3057円/坪	-5.08％
2012年［平成24年］	商業地	9万6600円/m²	31万9338円/坪	-3.88％
2013年［平成25年］	商業地	8万7800円/m²	29万0247円/坪	-3.01％
2014年［平成26年］	商業地	8万6271円/m²	28万5194円/坪	-1.76％
2015年［平成27年］	商業地	8万5385円/m²	28万2266円/坪	-0.99％
2016年［平成28年］	商業地	8万4728円/m²	28万0094円/坪	-0.76％
2017年［平成29年］	商業地	8万4457円/m²	27万9197円/坪	-0.34％
2018年［平成30年］	商業地	8万4357円/m²	27万8866円/坪	-0.14％
2019年［令和元年］	商業地	8万4642円/m²	27万9811円/坪	+0.27％
2020年［令和2年］	商業地	8万4285円/m²	27万8630円/坪	-0.51％
2021年［令和3年］	商業地	8万4100円/m²	27万8016円/坪	-0.22％
2022年［令和4年］	商業地	8万4257円/m²	27万8535円/坪	+0.08％
2023年［令和5年］	商業地	8万4557円/m²	27万9527円/坪	+0.25％
2024年［令和6年］	商業地	8万5614円/m²	28万3022円/坪	+1.13％
2025年［令和7年］	商業地	8万7085円/m²	28万7886円/坪	+1.63％
2026年［令和8年］	商業地	8万9342円/m²	29万5348円/坪	+2.46％

※変動率は、各地点の変動率の平均となります。（平均地価の変動率ではありません）

小山市の工業地の地価　過去の推移

小山市の工業地の公示地価平均
年	用途	公示地価平均	坪単価平均	変動率
1983年［昭和58年］	工業地	3万0250円/m²	9万9999円/坪
1984年［昭和59年］	工業地	3万1600円/m²	10万4462円/坪	+4.34％
1985年［昭和60年］	工業地	3万2900円/m²	10万8760円/坪	+4.02％
1986年［昭和61年］	工業地	4万1000円/m²	13万5537円/坪	+3.80％
1987年［昭和62年］	工業地	4万2200円/m²	13万9504円/坪	+2.93％
1988年［昭和63年］	工業地	4万3500円/m²	14万3801円/坪	+3.08％
1989年［平成元年］	工業地	7万7600円/m²	25万6528円/坪
1990年［平成2年］	工業地	9万1400円/m²	30万2148円/坪	+17.78％
1991年［平成3年］	工業地	11万8000円/m²	39万0082円/坪	+29.10％
1992年［平成4年］	工業地	10万5000円/m²	34万7107円/坪
1993年［平成5年］	工業地	7万5500円/m²	24万9586円/坪	-4.76％
1994年［平成6年］	工業地	6万2600円/m²	20万6942円/坪	-3.68％
1995年［平成7年］	工業地	5万8625円/m²	19万3801円/坪	-2.07％
1996年［平成8年］	工業地	5万7600円/m²	19万0413円/坪	-1.76％
1997年［平成9年］	工業地	5万6550円/m²	18万6942円/坪	-1.78％
1998年［平成10年］	工業地	5万5150円/m²	18万2314円/坪	-2.28％
1999年［平成11年］	工業地	5万2000円/m²	17万1900円/坪	-5.17％
2000年［平成12年］	工業地	4万8775円/m²	16万1239円/坪	-5.65％
2001年［平成13年］	工業地	4万5575円/m²	15万0661円/坪	-6.05％
2002年［平成14年］	工業地	4万1475円/m²	13万7107円/坪	-8.83％
2003年［平成15年］	工業地	3万7375円/m²	12万3553円/坪	-9.65％
2004年［平成16年］	工業地	3万3625円/m²	11万1157円/坪	-9.84％
2005年［平成17年］	工業地	3万0475円/m²	10万0743円/坪	-9.34％
2006年［平成18年］	工業地	2万8075円/m²	9万2809円/坪	-7.85％
2007年［平成19年］	工業地	2万6725円/m²	8万8347円/坪	-4.73％
2008年［平成20年］	工業地	2万5800円/m²	8万5289円/坪	-3.46％
2009年［平成21年］	工業地	2万4850円/m²	8万2148円/坪	-3.70％
2010年［平成22年］	工業地	2万3975円/m²	7万9256円/坪	-3.52％
2011年［平成23年］	工業地	2万3050円/m²	7万6198円/坪	-3.89％
2012年［平成24年］	工業地	2万2100円/m²	7万3057円/坪	-4.17％
2013年［平成25年］	工業地	2万1175円/m²	6万9999円/坪	-4.23％
2014年［平成26年］	工業地	1万7933円/m²	5万9283円/坪	-3.08％
2015年［平成27年］	工業地	1万7600円/m²	5万8181円/坪	-1.82％
2016年［平成28年］	工業地	2万0075円/m²	6万6363円/坪	-0.52％
2017年［平成29年］	工業地	2万0000円/m²	6万6115円/坪	-0.36％
2018年［平成30年］	工業地	1万9950円/m²	6万5950円/坪	-0.22％
2019年［平成31年］	工業地	2万0000円/m²	6万6115円/坪	+0.31％
2020年［令和2年］	工業地	2万0050円/m²	6万6280円/坪	+0.30％
2021年［令和3年］	工業地	2万0025円/m²	6万6198円/坪	-0.08％
2022年［令和4年］	工業地	2万0050円/m²	6万6280円/坪	+0.16％
2023年［令和5年］	工業地	2万0200円/m²	6万6776円/坪	+0.70％
2024年［令和6年］	工業地	2万0625円/m²	6万8181円/坪	+2.26％
2025年［令和7年］	工業地	2万1350円/m²	7万0578円/坪	+3.70％
2026年［令和8年］	工業地	2万2250円/m²	7万3553円/坪	+4.38％

小山市の工業地の基準地価平均
年	用途	基準地価平均	坪単価平均	変動率
1983年［昭和58年］	工業地	2万8200円/m²	9万3223円/坪
1984年［昭和59年］	工業地	2万9300円/m²	9万6859円/坪	+3.90％
1985年［昭和60年］	工業地	3万0300円/m²	10万0165円/坪	+3.41％
1986年［昭和61年］	工業地	3万1300円/m²	10万3471円/坪	+3.30％
1987年［昭和62年］	工業地	3万2300円/m²	10万6776円/坪	+3.19％
1988年［昭和63年］	工業地	3万3400円/m²	11万0413円/坪	+3.41％
1989年［平成元年］	工業地	3万7000円/m²	12万2314円/坪	+10.78％
1990年［平成2年］	工業地	4万5900円/m²	15万1735円/坪	+24.05％
1991年［平成3年］	工業地	5万2500円/m²	17万3553円/坪	+14.38％
1992年［平成4年］	工業地	5万2500円/m²	17万3553円/坪	+0.00％
1993年［平成5年］	工業地	4万5250円/m²	14万9586円/坪	+0.00％
1994年［平成6年］	工業地	4万4500円/m²	14万7107円/坪	-1.43％
1995年［平成7年］	工業地	4万4000円/m²	14万5454円/坪	-0.98％
1996年［平成8年］	工業地	4万4250円/m²	14万6280円/坪	+0.66％
1997年［平成9年］	工業地	4万4000円/m²	14万5454円/坪	-0.65％
1998年［平成10年］	工業地	4万3500円/m²	14万3801円/坪	-2.63％
1999年［平成11年］	工業地	4万1750円/m²	13万8016円/坪	-4.03％
2000年［平成12年］	工業地	3万9600円/m²	13万0909円/坪	-5.18％
2001年［平成13年］	工業地	3万6450円/m²	12万0495円/坪	-7.69％
2002年［平成14年］	工業地	3万2900円/m²	10万8760円/坪	-9.71％
2003年［平成15年］	工業地	2万9800円/m²	9万8512円/坪	-9.35％
2004年［平成16年］	工業地	2万6950円/m²	8万9090円/坪	-9.53％
2005年［平成17年］	工業地
2006年［平成18年］	工業地
2007年［平成19年］	工業地	2万3800円/m²	7万8677円/坪	-4.80％
2008年［平成20年］	工業地	2万3000円/m²	7万6033円/坪	-3.36％
2009年［平成21年］	工業地	2万2200円/m²	7万3388円/坪	-3.48％
2010年［平成22年］	工業地	2万1600円/m²	7万1404円/坪	-2.70％
2011年［平成23年］	工業地	2万0900円/m²	6万9090円/坪	-3.24％
2012年［平成24年］	工業地	2万0200円/m²	6万6776円/坪	-3.35％
2013年［平成25年］	工業地	1万9700円/m²	6万5123円/坪	-2.48％
2014年［平成26年］	工業地	1万9400円/m²	6万4132円/坪	-1.52％
2015年［平成27年］	工業地	1万9200円/m²	6万3471円/坪	-1.03％
2016年［平成28年］	工業地	1万9200円/m²	6万3471円/坪	+0.00％
2017年［平成29年］	工業地	1万9200円/m²	6万3471円/坪	+0.00％
2018年［平成30年］	工業地	1万9200円/m²	6万3471円/坪	+0.00％
2019年［令和元年］	工業地	1万9400円/m²	6万4132円/坪	+1.04％
2020年［令和2年］	工業地	1万9400円/m²	6万4132円/坪	+0.00％
2021年［令和3年］	工業地	1万9600円/m²	6万4793円/坪	+1.03％
2022年［令和4年］	工業地	1万9800円/m²	6万5454円/坪	+1.02％
2023年［令和5年］	工業地	2万0200円/m²	6万6776円/坪	+2.02％
2024年［令和6年］	工業地	2万0900円/m²	6万9090円/坪	+3.47％
2025年［令和7年］	工業地	2万2000円/m²	7万2727円/坪	+5.26％
2026年［令和8年］	工業地	2万3400円/m²	7万7355円/坪	+6.36％

※変動率は、各地点の変動率の平均となります。（平均地価の変動率ではありません）

小山市の町名

小山市の町名は、暁、網戸、雨ケ谷、雨ケ谷新田、荒井、荒川、粟宮、飯塚、井岡、生駒、石ノ上、出井、稲葉郷、犬塚、今里、美しが丘、駅東通り、駅南町、大川島、大本、押切、乙女、小宅、小山、鏡、上石塚、上泉、上国府塚、上生井、上初田、神山、萱橋、喜沢、北飯田、生良、黒本、小薬、小袋、寒川、三拝川岸、塩沢、渋井、島田、下石塚、下泉、下河原田、下国府塚、下生井、下初田、城東、城北、白鳥、城山町、神明町、千駄塚、卒島、大行寺、高椅、田川、武井、立木、田間、中央町、塚崎、天神町、外城、土塔、中河原、中久喜、中里、中島、楢木、西黒田、西城南、延島、延島新田、萩島、迫間田、鉢形、花垣町、羽川、東黒田、東島田、東城南、東野田、東間々田、東山田、神鳥谷、平和、福良、扶桑、本郷町、松沼、間中、間々田、三峯、南飯田、南和泉、南乙女、南小林、南半田、宮本町、向野、向原新田、梁、八幡町、横倉、横倉新田、若木町です。

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最終更新日：2026年9月18日

記事執筆：株式会社Land Price Japan 下川悠

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