2021年［令和3年］ 公示地価、基準地価
平均
2万8603
円/m2
変動率
-0.91
％
下落
坪単価
9万4555
円/坪
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2021年［令和3年］基準地価
2021年［令和3年］公示地価
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西那須野（にしなすの）の現在の地価は、公示地価の平均値が3万0422円/m2（2021年［令和3年］）、坪単価は10万0569円/坪で過去最安値であり、変動率-1.20％の下落です。基準地価の平均値が2万7343円/m2（2021年［令和3年］）、坪単価は9万0392円/坪で過去最安値であり、変動率-0.72％の下落です。地価総平均は2万8603円/m2（2021年［令和3年］）、坪単価は9万4555円/坪で過去最安値であり、変動率-0.91％の下落です。
西那須野の最も高価格地点は「那須塩原市永田町3-3」（4万4900円/m2）で、最も低額地点は「大田原市上石上字東山1844番」（8370円/m2）です。
西那須野は1983年（昭和58年）から39年分のデータがあり、公示地価の最高値は8万1666円/m2（1993年）、最安値は3万0422円/m2（2021年）で、両者の違いは2.68倍です。基準地価の最高値は6万1625円/m2（1996年）、最低値は2万7343円/m2（2021年）で、双方の違いは2.25倍です。
西那須野の相続税評価額は、路線価が基礎になりますが、公示地価の8割程度が参考となります。
西那須野の土地価格平均を求めるにあたり、栃木県内、西那須野駅周辺の基準点の地価から算定しました。
1983年［昭和58年］～
総平均
公示地価平均
基準地価平均
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| 年 | 地価平均 | 坪単価平均 | 変動率 | |
|---|---|---|---|---|
| 1983年［昭和58年］ | 3万5083円/m2 | 11万5977円/坪 | ||
| 1984年［昭和59年］ | 3万7050円/m2 | 12万2479円/坪 | +5.64％ |  |
| 1985年［昭和60年］ | 3万8566円/m2 | 12万7493円/坪 | +4.11％ | |
| 1986年［昭和61年］ | 4万0100円/m2 | 13万2561円/坪 | +3.98％ | |
| 1987年［昭和62年］ | 4万1883円/m2 | 13万8457円/坪 | +4.42％ | |
| 1988年［昭和63年］ | 4万4000円/m2 | 14万5454円/坪 | +4.95％ | |
| 1989年［平成元年］ | 5万4271円/m2 | 17万9409円/坪 | +5.20％ | |
| 1990年［平成2年］ | 6万0414円/m2 | 19万9716円/坪 | +12.96％ | |
| 1991年［平成3年］ | 6万7814円/m2 | 22万4179円/坪 | +13.03％ | |
| 1992年［平成4年］ | 7万0028円/m2 | 23万1499円/坪 | +3.30％ | |
| 1993年［平成5年］ | 7万0071円/m2 | 23万1641円/坪 | +0.08％ | |
| 1994年［平成6年］ | 6万6522円/m2 | 21万9908円/坪 | -0.10％ |  |
| 1995年［平成7年］ | 6万6230円/m2 | 21万8942円/坪 | +0.17％ | |
| 1996年［平成8年］ | 6万6160円/m2 | 21万8710円/坪 | -0.01％ | |
| 1997年［平成9年］ | 6万5620円/m2 | 21万6925円/坪 | -0.58％ | |
| 1998年［平成10年］ | 6万4063円/m2 | 21万1780円/坪 | -0.53％ | |
| 1999年［平成11年］ | 6万3327円/m2 | 20万9346円/坪 | -0.91％ | |
| 2000年［平成12年］ | 6万2472円/m2 | 20万6521円/坪 | -1.13％ | |
| 2001年［平成13年］ | 6万0818円/m2 | 20万1051円/坪 | -2.42％ | |
| 2002年［平成14年］ | 6万1661円/m2 | 20万3839円/坪 | -6.02％ | |
| 2003年［平成15年］ | 5万9857円/m2 | 19万7874円/坪 | -8.96％ | |
| 2004年［平成16年］ | 5万3942円/m2 | 17万8323円/坪 | -9.56％ | |
| 2005年［平成17年］ | 4万8087円/m2 | 15万8966円/坪 | -8.02％ | |
| 2006年［平成18年］ | 4万4787円/m2 | 14万8057円/坪 | -6.59％ | |
| 2007年［平成19年］ | 4万3244円/m2 | 14万2956円/坪 | -4.13％ | |
| 2008年［平成20年］ | 4万1861円/m2 | 13万8383円/坪 | -3.16％ | |
| 2009年［平成21年］ | 4万0573円/m2 | 13万4127円/坪 | -4.31％ | |
| 2010年［平成22年］ | 3万8273円/m2 | 12万6524円/坪 | -5.59％ | |
| 2011年［平成23年］ | 3万6147円/m2 | 11万9495円/坪 | -5.48％ | |
| 2012年［平成24年］ | 3万4247円/m2 | 11万3214円/坪 | -5.14％ | |
| 2013年［平成25年］ | 3万1800円/m2 | 10万5123円/坪 | -4.34％ | |
| 2014年［平成26年］ | 3万0854円/m2 | 10万1998円/坪 | -2.93％ | |
| 2015年［平成27年］ | 3万0247円/m2 | 9万9990円/坪 | -1.94％ | |
| 2016年［平成28年］ | 2万9823円/m2 | 9万8589円/坪 | -1.45％ | |
| 2017年［平成29年］ | 2万9506円/m2 | 9万7541円/坪 | -1.12％ | |
| 2018年［平成30年］ | 2万9275円/m2 | 9万6779円/坪 | -0.81％ | |
| 2019年［令和元年］ | 2万9112円/m2 | 9万6238円/坪 | -0.56％ | |
| 2020年［令和2年］ | 2万8880円/m2 | 9万5472円/坪 | -0.77％ | |
| 2021年［令和3年］ | 2万8603円/m2 | 9万4555円/坪 | -0.91％ | |
| 年 | 公示地価平均 | 坪単価平均 | 変動率 | |
|---|---|---|---|---|
| 1983年［昭和58年］ | 3万6850円/m2 | 12万1818円/坪 | ||
| 1984年［昭和59年］ | 3万9100円/m2 | 12万9256円/坪 | +6.13％ | |
| 1985年［昭和60年］ | 4万0750円/m2 | 13万4710円/坪 | +4.24％ | |
| 1986年［昭和61年］ | 4万2550円/m2 | 14万0661円/坪 | +4.43％ | |
| 1987年［昭和62年］ | 4万4350円/m2 | 14万6611円/坪 | +4.24％ | |
| 1988年［昭和63年］ | 4万6600円/m2 | 15万4049円/坪 | +5.00％ | |
| 1989年［平成元年］ | 6万6733円/m2 | 22万0606円/坪 | +5.32％ | |
| 1990年［平成2年］ | 7万0666円/m2 | 23万3608円/坪 | +7.19％ | |
| 1991年［平成3年］ | 7万7700円/m2 | 25万6859円/坪 | +10.85％ | |
| 1992年［平成4年］ | 8万1266円/m2 | 26万8650円/坪 | +4.94％ | |
| 1993年［平成5年］ | 8万1666円/m2 | 26万9972円/坪 | +0.73％ | |
| 1994年［平成6年］ | 7万0640円/m2 | 23万3520円/坪 | -0.22％ | |
| 1995年［平成7年］ | 6万9383円/m2 | 22万9366円/坪 | +0.13％ | |
| 1996年［平成8年］ | 6万9183円/m2 | 22万8705円/坪 | -0.17％ | |
| 1997年［平成9年］ | 6万8333円/m2 | 22万5895円/坪 | -0.88％ | |
| 1998年［平成10年］ | 6万5500円/m2 | 21万6528円/坪 | -0.88％ | |
| 1999年［平成11年］ | 6万4685円/m2 | 21万3837円/坪 | -0.96％ | |
| 2000年［平成12年］ | 6万3871円/m2 | 21万1145円/坪 | -0.96％ | |
| 2001年［平成13年］ | 6万2671円/m2 | 20万7178円/坪 | -1.52％ | |
| 2002年［平成14年］ | 6万2775円/m2 | 20万7520円/坪 | -5.52％ | |
| 2003年［平成15年］ | 6万3188円/m2 | 20万8888円/坪 | -8.43％ | |
| 2004年［平成16年］ | 5万7177円/m2 | 18万9017円/坪 | -9.14％ | |
| 2005年［平成17年］ | 5万2277円/m2 | 17万2819円/坪 | -8.17％ | |
| 2006年［平成18年］ | 4万8500円/m2 | 16万0330円/坪 | -7.01％ | |
| 2007年［平成19年］ | 4万6288円/m2 | 15万3021円/坪 | -4.49％ | |
| 2008年［平成20年］ | 4万4711円/m2 | 14万7805円/坪 | -3.34％ | |
| 2009年［平成21年］ | 4万2822円/m2 | 14万1561円/坪 | -4.14％ | |
| 2010年［平成22年］ | 4万0244円/m2 | 13万3039円/坪 | -5.97％ | |
| 2011年［平成23年］ | 3万8011円/m2 | 12万5656円/坪 | -5.47％ | |
| 2012年［平成24年］ | 3万5877円/m2 | 11万8604円/坪 | -5.47％ | |
| 2013年［平成25年］ | 3万4100円/m2 | 11万2727円/坪 | -4.76％ | |
| 2014年［平成26年］ | 3万2988円/m2 | 10万9054円/坪 | -3.15％ | |
| 2015年［平成27年］ | 3万2322円/m2 | 10万6850円/坪 | -1.84％ | |
| 2016年［平成28年］ | 3万1888円/m2 | 10万5417円/坪 | -1.23％ | |
| 2017年［平成29年］ | 3万1555円/m2 | 10万4315円/坪 | -0.98％ | |
| 2018年［平成30年］ | 3万1266円/m2 | 10万3360円/坪 | -0.87％ | |
| 2019年［平成31年］ | 3万1033円/m2 | 10万2589円/坪 | -0.70％ | |
| 2020年［令和2年］ | 3万0822円/m2 | 10万1891円/坪 | -0.62％ | |
| 2021年［令和3年］ | 3万0422円/m2 | 10万0569円/坪 | -1.20％ | |
| 年 | 基準地価平均 | 坪単価平均 | 変動率 | |
|---|---|---|---|---|
| 1983年［昭和58年］ | 3万4200円/m2 | 11万3057円/坪 | ||
| 1984年［昭和59年］ | 3万6025円/m2 | 11万9090円/坪 | +5.40％ | |
| 1985年［昭和60年］ | 3万7475円/m2 | 12万3884円/坪 | +4.04％ | |
| 1986年［昭和61年］ | 3万8875円/m2 | 12万8512円/坪 | +3.75％ | |
| 1987年［昭和62年］ | 4万0650円/m2 | 13万4380円/坪 | +4.51％ | |
| 1988年［昭和63年］ | 4万2700円/m2 | 14万1157円/坪 | +4.92％ | |
| 1989年［平成元年］ | 4万4925円/m2 | 14万8512円/坪 | +5.14％ | |
| 1990年［平成2年］ | 5万2725円/m2 | 17万4297円/坪 | +17.28％ | |
| 1991年［平成3年］ | 6万0400円/m2 | 19万9669円/坪 | +14.66％ | |
| 1992年［平成4年］ | 6万1600円/m2 | 20万3636円/坪 | +2.06％ | |
| 1993年［平成5年］ | 6万1375円/m2 | 20万2892円/坪 | -0.40％ | |
| 1994年［平成6年］ | 6万1375円/m2 | 20万2892円/坪 | +0.00％ |  |
| 1995年［平成7年］ | 6万1500円/m2 | 20万3305円/坪 | +0.23％ | |
| 1996年［平成8年］ | 6万1625円/m2 | 20万3719円/坪 | +0.22％ | |
| 1997年［平成9年］ | 6万1550円/m2 | 20万3471円/坪 | -0.13％ | |
| 1998年［平成10年］ | 6万1550円/m2 | 20万3471円/坪 | +0.00％ | |
| 1999年［平成11年］ | 6万0950円/m2 | 20万1487円/坪 | -0.82％ | |
| 2000年［平成12年］ | 6万0025円/m2 | 19万8429円/坪 | -1.42％ | |
| 2001年［平成13年］ | 5万7575円/m2 | 19万0330円/坪 | -3.99％ | |
| 2002年［平成14年］ | 5万9880円/m2 | 19万7950円/坪 | -6.90％ | |
| 2003年［平成15年］ | 5万3860円/m2 | 17万8049円/坪 | -9.81％ | |
| 2004年［平成16年］ | 4万8120円/m2 | 15万9074円/坪 | -10.33％ | |
| 2005年［平成17年］ | 4万2700円/m2 | 14万1157円/坪 | -7.74％ | |
| 2006年［平成18年］ | 4万0014円/m2 | 13万2278円/坪 | -6.05％ | |
| 2007年［平成19年］ | 4万0200円/m2 | 13万2892円/坪 | -3.67％ | |
| 2008年［平成20年］ | 3万9011円/m2 | 12万8962円/坪 | -2.97％ | |
| 2009年［平成21年］ | 3万8550円/m2 | 12万7438円/坪 | -4.48％ | |
| 2010年［平成22年］ | 3万6500円/m2 | 12万0661円/坪 | -5.25％ | |
| 2011年［平成23年］ | 3万4470円/m2 | 11万3950円/坪 | -5.50％ | |
| 2012年［平成24年］ | 3万2780円/m2 | 10万8363円/坪 | -4.85％ | |
| 2013年［平成25年］ | 3万0207円/m2 | 9万9860円/坪 | -3.96％ | |
| 2014年［平成26年］ | 2万9376円/m2 | 9万7113円/坪 | -2.77％ | |
| 2015年［平成27年］ | 2万8810円/m2 | 9万5242円/坪 | -2.01％ | |
| 2016年［平成28年］ | 2万8393円/m2 | 9万3861円/坪 | -1.61％ | |
| 2017年［平成29年］ | 2万8087円/m2 | 9万2851円/坪 | -1.22％ | |
| 2018年［平成30年］ | 2万7897円/m2 | 9万2223円/坪 | -0.77％ | |
| 2019年［令和元年］ | 2万7782円/m2 | 9万1842円/坪 | -0.46％ | |
| 2020年［令和2年］ | 2万7536円/m2 | 9万1028円/坪 | -0.87％ | |
| 2021年［令和3年］ | 2万7343円/m2 | 9万0392円/坪 | -0.72％ | |
※変動率は、各地点の変動率の平均となります。（平均地価の変動率ではありません）
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