宇都宮線

宇都宮線沿線の土地評価額の動向

宇都宮線の沿線の土地価格相場を公示地価・基準地価に基づいて算出しました。沿線の定義は、宇都宮線の駅の圏内とします。宇都宮線沿線の地価総平均は、平方メートル単価で平均54万3280円/m²（2024年［令和6年］）、坪単価では平均179万5968円/坪（2024年［令和6年］）です。前年からの変動率は+1.58％です。

宇都宮線の沿線の公示地価は平均73万3136円/m²（2025年［令和7年］）、坪単価では平均242万3592円/坪で、前年からの変動率は+2.25％です。基準地価は平均32万7911円/m²（2024年［令和6年］）、坪単価では平均108万4004円/坪で、前年からの変動率は+1.32％です。

1983年（昭和58年）から42年分のデータがあり、公示地価の最高値は103万9718円/m²（1992年）、最安値は14万6850円/m²（1983年）で、両者の差異は7.08倍です。基準地価の最高値は66万0436円/m²（1991年）、最安値は8万1824円/m²（1983年）で、双方の差異は8.07倍です。

宇都宮線の地価　過去の推移

総平均 （公示地価、基準地価の総平均）

年	地価平均	坪単価平均	変動率
1983年［昭和58年］	11万4928円/m2	37万9927円/坪
1984年［昭和59年］	11万9420円/m2	39万4779円/坪	+4.08％
1985年［昭和60年］	13万1052円/m2	43万3232円/坪	+3.10％
1986年［昭和61年］	31万6316円/m2	104万5675円/坪	+2.92％
1987年［昭和62年］	42万8936円/m2	141万7971円/坪	+8.09％
1988年［昭和63年］	60万1968円/m2	198万9978円/坪	+17.08％
1989年［平成元年］	67万6622円/m2	223万6768円/坪	+12.15％
1990年［平成2年］	70万9034円/m2	234万3914円/坪	+16.05％
1991年［平成3年］	80万9594円/m2	267万6344円/坪	+12.44％
1992年［平成4年］	79万6717円/m2	263万3775円/坪	-1.72％
1993年［平成5年］	67万6178円/m2	223万5300円/坪	-6.17％
1994年［平成6年］	58万0874円/m2	192万0244円/坪	-4.43％
1995年［平成7年］	46万9345円/m2	155万1553円/坪	-3.69％
1996年［平成8年］	38万3234円/m2	126万6889円/坪	-5.07％
1997年［平成9年］	34万0533円/m2	112万5731円/坪	-3.83％
1998年［平成10年］	30万9871円/m2	102万4368円/坪	-3.87％
1999年［平成11年］	30万7470円/m2	101万6431円/坪	-5.25％
2000年［平成12年］	28万8057円/m2	95万2256円/坪	-5.27％
2001年［平成13年］	27万0893円/m2	89万5515円/坪	-5.30％
2002年［平成14年］	36万7973円/m2	121万6442円/坪	-6.16％
2003年［平成15年］	34万7021円/m2	114万7177円/坪	-6.74％
2004年［平成16年］	33万4182円/m2	110万4736円/坪	-6.56％
2005年［平成17年］	32万4894円/m2	107万4030円/坪	-5.12％
2006年［平成18年］	34万2647円/m2	113万2718円/坪	-2.88％
2007年［平成19年］	38万8371円/m2	128万3873円/坪	+0.37％
2008年［平成20年］	46万7160円/m2	154万4332円/坪	+1.32％
2009年［平成21年］	43万6285円/m2	144万2265円/坪	-3.98％
2010年［平成22年］	37万6221円/m2	124万3708円/坪	-4.42％
2011年［平成23年］	35万1154円/m2	116万0840円/坪	-3.39％
2012年［平成24年］	34万0021円/m2	112万4036円/坪	-2.83％
2013年［平成25年］	36万0464円/m2	119万1619円/坪	-1.95％
2014年［平成26年］	41万1814円/m2	136万1368円/坪	-0.53％
2015年［平成27年］	42万5485円/m2	140万6564円/坪	-0.08％
2016年［平成28年］	43万5737円/m2	144万0453円/坪	+0.37％
2017年［平成29年］	47万4167円/m2	156万7494円/坪	+0.69％
2018年［平成30年］	49万1350円/m2	162万4298円/坪	+1.05％
2019年［令和元年］	51万4352円/m2	170万0339円/坪	+1.42％
2020年［令和2年］	53万5932円/m2	177万1679円/坪	+1.22％
2021年［令和3年］	52万3262円/m2	172万9793円/坪	-0.44％
2022年［令和4年］	50万7182円/m2	167万6636円/坪	+0.50％
2023年［令和5年］	51万5494円/m2	170万4112円/坪	+1.13％
2024年［令和6年］	54万3280円/m2	179万5968円/坪	+1.58％

公示地価平均

年	公示地価平均	坪単価平均	変動率
1983年［昭和58年］	14万6850円/m2	48万5454円/坪
1984年［昭和59年］	14万9104円/m2	49万2907円/坪	+4.34％
1985年［昭和60年］	16万7517円/m2	55万3778円/坪	+3.30％
1986年［昭和61年］	48万9658円/m2	161万8705円/坪	+3.07％
1987年［昭和62年］	67万1567円/m2	222万0056円/坪	+7.32％
1988年［昭和63年］	82万0759円/m2	271万3254円/坪	+19.01％
1989年［平成元年］	88万3053円/m2	291万9183円/坪	+12.88％
1990年［平成2年］	93万1908円/m2	308万0689円/坪	+14.04％
1991年［平成3年］	98万2398円/m2	324万7599円/坪	+15.37％
1992年［平成4年］	103万9718円/m2	343万7085円/坪	+0.71％
1993年［平成5年］	84万8562円/m2	280万5166円/坪	-7.18％
1994年［平成6年］	72万2181円/m2	238万7377円/坪	-5.01％
1995年［平成7年］	56万5089円/m2	186万8064円/坪	-3.67％
1996年［平成8年］	45万6788円/m2	151万0043円/坪	-5.36％
1997年［平成9年］	40万4532円/m2	133万7295円/坪	-4.08％
1998年［平成10年］	37万2417円/m2	123万1131円/坪	-3.73％
1999年［平成11年］	35万0029円/m2	115万7120円/坪	-5.52％
2000年［平成12年］	33万0703円/m2	109万3235円/坪	-5.49％
2001年［平成13年］	30万9883円/m2	102万4409円/坪	-5.27％
2002年［平成14年］	47万5345円/m2	157万1391円/坪	-5.94％
2003年［平成15年］	45万1778円/m2	149万3481円/坪	-6.41％
2004年［平成16年］	43万8788円/m2	145万0540円/坪	-6.50％
2005年［平成17年］	43万4638円/m2	143万6821円/坪	-5.23％
2006年［平成18年］	45万8803円/m2	151万6705円/坪	-2.95％
2007年［平成19年］	53万8676円/m2	178万0748円/坪	+0.58％
2008年［平成20年］	66万9858円/m2	221万4409円/坪	+2.64％
2009年［平成21年］	62万7979円/m2	207万5965円/坪	-3.54％
2010年［平成22年］	52万9611円/m2	175万0780円/坪	-5.07％
2011年［平成23年］	49万5066円/m2	163万6584円/坪	-3.23％
2012年［平成24年］	47万8517円/m2	158万1877円/坪	-3.00％
2013年［平成25年］	45万0461円/m2	148万9129円/坪	-2.11％
2014年［平成26年］	53万7446円/m2	177万6681円/坪	-0.47％
2015年［平成27年］	55万4422円/m2	183万2801円/坪	-0.01％
2016年［平成28年］	55万3484円/m2	182万9699円/坪	+0.50％
2017年［平成29年］	60万5729円/m2	200万2411円/坪	+0.84％
2018年［平成30年］	62万5328円/m2	206万7201円/坪	+1.15％
2019年［平成31年］	65万0430円/m2	215万0183円/坪	+1.58％
2020年［令和2年］	68万2849円/m2	225万7352円/坪	+2.00％
2021年［令和3年］	66万3333円/m2	219万2837円/坪	-0.67％
2022年［令和4年］	65万6891円/m2	217万1541円/坪	+0.41％
2023年［令和5年］	66万1592円/m2	218万7080円/坪	+1.23％
2024年［令和6年］	69万9636円/m2	231万2846円/坪	+1.78％
2025年［令和7年］	73万3136円/m2	242万3592円/坪	+2.25％

基準地価平均

年	基準地価平均	坪単価平均	変動率
1983年［昭和58年］	8万1824円/m2	27万0492円/坪
1984年［昭和59年］	8万4340円/m2	27万8809円/坪	+3.82％
1985年［昭和60年］	8万6631円/m2	28万6386円/坪	+2.86％
1986年［昭和61年］	12万1307円/m2	40万1017円/坪	+2.73％
1987年［昭和62年］	15万3713円/m2	50万8143円/坪	+8.95％
1988年［昭和63年］	35万5047円/m2	117万3709円/坪	+14.89％
1989年［平成元年］	47万5166円/m2	157万0797円/坪	+11.33％
1990年［平成2年］	50万1355円/m2	165万7374円/坪	+18.01％
1991年［平成3年］	66万0436円/m2	218万3262円/坪	+9.72％
1992年［平成4年］	58万3170円/m2	192万7837円/坪	-3.82％
1993年［平成5年］	48万4135円/m2	160万0449円/坪	-5.29％
1994年［平成6年］	39万8850円/m2	131万8515円/坪	-3.80％
1995年［平成7年］	33万3576円/m2	110万2731円/坪	-3.71％
1996年［平成8年］	27万8834円/m2	92万1767円/坪	-4.65％
1997年［平成9年］	24万8665円/m2	82万2034円/坪	-3.48％
1998年［平成10年］	22万2113円/m2	73万4260円/坪	-4.06％
1999年［平成11年］	24万7044円/m2	81万6675円/坪	-4.88％
2000年［平成12年］	22万8037円/m2	75万3841円/坪	-4.97％
2001年［平成13年］	21万4257円/m2	70万8289円/坪	-5.34％
2002年［平成14年］	19万8032円/m2	65万4652円/坪	-6.48％
2003年［平成15年］	18万2710円/m2	60万4000円/坪	-7.26％
2004年［平成16年］	17万1307円/m2	56万6305円/坪	-6.64％
2005年［平成17年］	16万1326円/m2	53万3309円/坪	-4.95％
2006年［平成18年］	16万8778円/m2	55万7945円/坪	-2.76％
2007年［平成19年］	17万8296円/m2	58万9409円/坪	+0.05％
2008年［平成20年］	18万4326円/m2	60万9342円/坪	-0.53％
2009年［平成21年］	16万6371円/m2	54万9987円/坪	-4.60％
2010年［平成22年］	15万7970円/m2	52万2217円/坪	-3.50％
2011年［平成23年］	14万9995円/m2	49万5851円/坪	-3.62％
2012年［平成24年］	14万6277円/m2	48万3560円/坪	-2.59％
2013年［平成25年］	23万8390円/m2	78万8066円/坪	-1.73％
2014年［平成26年］	24万4705円/m2	80万8943円/坪	-0.61％
2015年［平成27年］	25万3367円/m2	83万7578円/坪	-0.17％
2016年［平成28年］	26万6510円/m2	88万1024円/坪	+0.19％
2017年［平成29年］	28万5302円/m2	94万3147円/坪	+0.47％
2018年［平成30年］	29万8089円/m2	98万5420円/坪	+0.91％
2019年［令和元年］	31万4731円/m2	104万0435円/坪	+1.20％
2020年［令和2年］	31万8135円/m2	105万1689円/坪	+0.07％
2021年［令和3年］	31万5592円/m2	104万3281円/坪	-0.10％
2022年［令和4年］	30万1782円/m2	99万7628円/坪	+0.64％
2023年［令和5年］	31万4967円/m2	104万1214円/坪	+0.98％
2024年［令和6年］	32万7911円/m2	108万4004円/坪	+1.32％

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