宇都宮線

宇都宮線沿線の土地評価額の動向

宇都宮線の沿線の土地価格相場を公示地価・基準地価に基づいて算出しました。沿線の定義は、宇都宮線の駅の圏内とします。宇都宮線沿線の地価総平均は、平方メートル単価で平均56万9934円/m²（2025年［令和7年］）、坪単価では平均188万4081円/坪（2025年［令和7年］）です。前年からの変動率は+1.97％です。

宇都宮線の沿線の公示地価は平均73万5383円/m²（2025年［令和7年］）、坪単価では平均243万1019円/坪で、前年からの変動率は+2.25％です。基準地価は平均33万9348円/m²（2025年［令和7年］）、坪単価では平均112万1814円/坪で、前年からの変動率は+1.58％です。

1983年（昭和58年）から43年分のデータがあり、公示地価の最高値は104万7563円/m²（1992年）、最安値は14万6850円/m²（1983年）で、両者の差異は7.13倍です。基準地価の最高値は53万3190円/m²（1991年）、最安値は8万1122円/m²（1983年）で、双方の差異は6.57倍です。

宇都宮線の地価　過去の推移

総平均 （公示地価、基準地価の総平均）

年	地価平均	坪単価平均	変動率
1983年［昭和58年］	11万4890円/m2	37万9804円/坪
1984年［昭和59年］	11万9415円/m2	39万4763円/坪	+4.11％
1985年［昭和60年］	13万1144円/m2	43万3534円/坪	+3.13％
1986年［昭和61年］	31万9552円/m2	105万6373円/坪	+2.94％
1987年［昭和62年］	43万3485円/m2	143万3010円/坪	+8.09％
1988年［昭和63年］	61万0054円/m2	201万6707円/坪	+16.95％
1989年［平成元年］	68万5193円/m2	226万5101円/坪	+12.23％
1990年［平成2年］	71万7501円/m2	237万1906円/坪	+16.10％
1991年［平成3年］	74万6937円/m2	246万9215円/坪	+12.49％
1992年［平成4年］	74万7040円/m2	246万9555円/坪	-1.58％
1993年［平成5年］	64万7264円/m2	213万9718円/坪	-6.04％
1994年［平成6年］	56万6603円/m2	187万3070円/坪	-4.33％
1995年［平成7年］	46万0968円/m2	152万3862円/坪	-3.61％
1996年［平成8年］	37万8336円/m2	125万0700円/坪	-5.00％
1997年［平成9年］	33万6772円/m2	111万3297円/坪	-3.80％
1998年［平成10年］	30万6479円/m2	101万3154円/坪	-3.85％
1999年［平成11年］	30万4988円/m2	100万8226円/坪	-5.22％
2000年［平成12年］	28万5995円/m2	94万5438円/坪	-5.24％
2001年［平成13年］	26万8856円/m2	88万8782円/坪	-5.31％
2002年［平成14年］	36万7909円/m2	121万6230円/坪	-6.15％
2003年［平成15年］	34万6944円/m2	114万6923円/坪	-6.74％
2004年［平成16年］	33万4004円/m2	110万4147円/坪	-6.59％
2005年［平成17年］	32万4616円/m2	107万3111円/坪	-5.15％
2006年［平成18年］	34万2286円/m2	113万1524円/坪	-2.92％
2007年［平成19年］	38万7778円/m2	128万1913円/坪	+0.29％
2008年［平成20年］	46万7069円/m2	154万4029円/坪	+1.29％
2009年［平成21年］	43万6508円/m2	144万3003円/坪	-3.95％
2010年［平成22年］	37万6179円/m2	124万3568円/坪	-4.41％
2011年［平成23年］	35万0967円/m2	116万0223円/坪	-3.39％
2012年［平成24年］	33万9752円/m2	112万3148円/坪	-2.84％
2013年［平成25年］	35万9930円/m2	118万9852円/坪	-1.97％
2014年［平成26年］	41万1346円/m2	135万9822円/坪	-0.55％
2015年［平成27年］	42万4922円/m2	140万4701円/坪	-0.09％
2016年［平成28年］	43万4913円/m2	143万7730円/坪	+0.35％
2017年［平成29年］	47万3149円/m2	156万4131円/坪	+0.67％
2018年［平成30年］	49万0040円/m2	161万9969円/坪	+1.04％
2019年［令和元年］	51万2676円/m2	169万4799円/坪	+1.41％
2020年［令和2年］	53万4689円/m2	176万7568円/坪	+1.22％
2021年［令和3年］	52万1944円/m2	172万5434円/坪	-0.45％
2022年［令和4年］	50万7288円/m2	167万6985円/坪	+0.50％
2023年［令和5年］	51万5488円/m2	170万4094円/坪	+1.11％
2024年［令和6年］	54万3712円/m2	179万7397円/坪	+1.56％
2025年［令和7年］	56万9934円/m2	188万4081円/坪	+1.97％

公示地価平均

年	公示地価平均	坪単価平均	変動率
1983年［昭和58年］	14万6850円/m2	48万5454円/坪
1984年［昭和59年］	14万9104円/m2	49万2907円/坪	+4.34％
1985年［昭和60年］	16万7517円/m2	55万3778円/坪	+3.30％
1986年［昭和61年］	48万9658円/m2	161万8705円/坪	+3.07％
1987年［昭和62年］	67万1567円/m2	222万0056円/坪	+7.32％
1988年［昭和63年］	82万6871円/m2	273万3460円/坪	+19.01％
1989年［平成元年］	88万9791円/m2	294万1458円/坪	+13.04％
1990年［平成2年］	93万9030円/m2	310万4234円/坪	+14.17％
1991年［平成3年］	98万9712円/m2	327万1776円/坪	+15.43％
1992年［平成4年］	104万7563円/m2	346万3021円/坪	+0.79％
1993年［平成5年］	84万8066円/m2	280万3527円/坪	-7.10％
1994年［平成6年］	72万4646円/m2	239万5525円/坪	-5.01％
1995年［平成7年］	56万6363円/m2	187万2275円/坪	-3.68％
1996年［平成8年］	45万7489円/m2	151万2362円/坪	-5.38％
1997年［平成9年］	40万5020円/m2	133万8912円/坪	-4.07％
1998年［平成10年］	37万2791円/m2	123万2369円/坪	-3.73％
1999年［平成11年］	35万0375円/m2	115万8264円/坪	-5.51％
2000年［平成12年］	33万1040円/m2	109万4349円/坪	-5.48％
2001年［平成13年］	31万0110円/m2	102万5159円/坪	-5.29％
2002年［平成14年］	47万6320円/m2	157万4611円/坪	-5.96％
2003年［平成15年］	45万2689円/m2	149万6494円/坪	-6.40％
2004年［平成16年］	43万9674円/m2	145万3470円/坪	-6.51％
2005年［平成17年］	43万5521円/m2	143万9738円/坪	-5.24％
2006年［平成18年］	45万9768円/m2	151万9896円/坪	-2.97％
2007年［平成19年］	53万9910円/m2	178万4828円/坪	+0.55％
2008年［平成20年］	67万1544円/m2	221万9981円/坪	+2.61％
2009年［平成21年］	62万9504円/m2	208万1005円/坪	-3.53％
2010年［平成22年］	53万0762円/m2	175万4588円/坪	-5.08％
2011年［平成23年］	49万6078円/m2	163万9930円/坪	-3.24％
2012年［平成24年］	47万9469円/m2	158万5021円/坪	-3.01％
2013年［平成25年］	45万1247円/m2	149万1726円/坪	-2.12％
2014年［平成26年］	53万8520円/m2	178万0231円/坪	-0.48％
2015年［平成27年］	55万5533円/m2	183万6475円/坪	-0.01％
2016年［平成28年］	55万4485円/m2	183万3010円/坪	+0.49％
2017年［平成29年］	60万6837円/m2	200万6073円/坪	+0.84％
2018年［平成30年］	62万6464円/m2	207万0958円/坪	+1.14％
2019年［平成31年］	65万1591円/m2	215万4021円/坪	+1.57％
2020年［令和2年］	68万5148円/m2	226万4955円/坪	+2.00％
2021年［令和3年］	66万5497円/m2	219万9991円/坪	-0.68％
2022年［令和4年］	65万8984円/m2	217万8461円/坪	+0.40％
2023年［令和5年］	66万3601円/m2	219万3722円/坪	+1.21％
2024年［令和6年］	70万1770円/m2	231万9902円/坪	+1.77％
2025年［令和7年］	73万5383円/m2	243万1019円/坪	+2.25％

基準地価平均

年	基準地価平均	坪単価平均	変動率
1983年［昭和58年］	8万1122円/m2	26万8174円/坪
1984年［昭和59年］	8万3679円/m2	27万6626円/坪	+3.88％
1985年［昭和60年］	8万6013円/m2	28万4343円/坪	+2.91％
1986年［昭和61年］	12万2011円/m2	40万3343円/坪	+2.76％
1987年［昭和62年］	15万5113円/m2	51万2773円/坪	+8.99％
1988年［昭和63年］	36万1351円/m2	119万4550円/坪	+14.54％
1989年［平成元年］	48万3120円/m2	159万7094円/坪	+11.30％
1990年［平成2年］	50万8852円/m2	168万2156円/坪	+18.01％
1991年［平成3年］	53万3190円/m2	176万2612円/坪	+9.71％
1992年［平成4年］	47万7821円/m2	157万9576円/坪	-3.67％
1993年［平成5年］	41万7518円/m2	138万0224円/坪	-5.09％
1994年［平成6年］	35万7266円/m2	118万1046円/坪	-3.56％
1995年［平成7年］	30万7341円/m2	101万6005円/坪	-3.52％
1996年［平成8年］	26万2905円/m2	86万9110円/坪	-4.45％
1997年［平成9年］	23万6105円/m2	78万0515円/坪	-3.40％
1998年［平成10年］	21万0989円/m2	69万7486円/坪	-4.04％
1999年［平成11年］	23万8874円/m2	78万9666円/坪	-4.80％
2000年［平成12年］	22万1005円/m2	73万0596円/坪	-4.90％
2001年［平成13年］	20万7441円/m2	68万5756円/坪	-5.33％
2002年［平成14年］	19万2043円/m2	63万4855円/坪	-6.43％
2003年［平成15年］	17万7156円/m2	58万5640円/坪	-7.28％
2004年［平成16年］	16万5660円/m2	54万7638円/坪	-6.71％
2005年［平成17年］	15万5722円/m2	51万4784円/坪	-5.01％
2006年［平成18年］	16万2651円/m2	53万7691円/坪	-2.84％
2007年［平成19年］	17万0968円/m2	56万5184円/坪	-0.10％
2008年［平成20年］	17万6178円/m2	58万2408円/坪	-0.60％
2009年［平成21年］	15万9502円/m2	52万7282円/坪	-4.55％
2010年［平成22年］	15万1988円/m2	50万2440円/坪	-3.46％
2011年［平成23年］	14万4368円/m2	47万7250円/坪	-3.62％
2012年［平成24年］	14万0715円/m2	46万5173円/坪	-2.61％
2013年［平成25年］	23万4656円/m2	77万5724円/坪	-1.75％
2014年［平成26年］	24万1166円/m2	79万7245円/坪	-0.66％
2015年［平成27年］	24万9529円/m2	82万4889円/坪	-0.19％
2016年［平成28年］	26万2011円/m2	86万6152円/坪	+0.15％
2017年［平成29年］	28万0111円/m2	92万5989円/坪	+0.42％
2018年［平成30年］	29万2104円/m2	96万5633円/坪	+0.89％
2019年［令和元年］	30万7701円/m2	101万7193円/坪	+1.18％
2020年［令和2年］	31万0997円/m2	102万8090円/坪	+0.07％
2021年［令和3年］	30万8502円/m2	101万9843円/坪	-0.10％
2022年［令和4年］	29万7009円/m2	98万1850円/坪	+0.65％
2023年［令和5年］	31万0137円/m2	102万5247円/坪	+0.97％
2024年［令和6年］	32万2933円/m2	106万7548円/坪	+1.27％
2025年［令和7年］	33万9348円/m2	112万1814円/坪	+1.58％

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