鶴ヶ島駅

鶴ヶ島駅の最新の地価動向

鶴ヶ島駅（つるがしまえき）の最新の地価は、公示地価の平均値が9万9833円/m²（2023年［令和5年］）、坪単価は33万0027円/坪、変動率は+0.84％の上昇です。基準地価の平均値が9万0500円/m²（2023年［令和5年］）、坪単価は29万9173円/坪、変動率は+0.86％の上昇です。地価総平均は9万5590円/m²（2023年［令和5年］）、坪単価は31万6003円/坪、変動率は+0.85％の上昇です。

鶴ヶ島駅の最も高額地点は「鶴ヶ島市大字上広谷字在家173番3」（18万2000円/m²）で、最低額地点は「鶴ヶ島市大字太田ケ谷字新井507番1外」（2万3400円/m²）です。

鶴ヶ島駅は1983年（昭和58年）から41年分のデータがあり、公示地価の最高値は31万3000円/m²（1991年）、最低値は9万8950円/m²（2022年）で、双方の差は3.16倍です。基準地価の最高値は26万5000円/m²（1990年）、最低値は5万2166円/m²（2012年）で、両者の差は5.08倍です。
鶴ヶ島駅の相続税評価額は、路線価が基礎になりますが、公示地価の8割程度が目途となります。

鶴ヶ島駅の平均土地価格を求めるにあたり、鶴ヶ島駅周辺、埼玉県川越市大字鯨井新田、川越市大字天沼新田の地点（標準地、基準地）の地価から算定しました。

鶴ヶ島駅の所属路線の沿線地価

鶴ヶ島駅が所属する鉄道路線の沿線地価は、東武東上線の基準地価平均が39万5538円/m²です。標準地・基準地の価格は鶴ヶ島駅への距離が短いほど高い傾向にあります。

鶴ヶ島駅の地価　過去の推移

総平均 （公示地価、基準地価の総平均）

年	地価平均	坪単価平均	変動率
1983年［昭和58年］	12万0000円/m2	39万6694円/坪
1984年［昭和59年］	12万1500円/m2	40万1652円/坪	+1.26％
1985年［昭和60年］	12万2500円/m2	40万4958円/坪	+0.82％
1986年［昭和61年］	12万3000円/m2	40万6611円/坪	+0.41％
1987年［昭和62年］	13万5000円/m2	44万6280円/坪	+9.60％
1988年［昭和63年］	21万4000円/m2	70万7438円/坪	+61.33％
1989年［平成元年］	21万7500円/m2	71万9008円/坪	+1.75％
1990年［平成2年］	27万0000円/m2	89万2561円/坪	+24.32％
1991年［平成3年］	28万6500円/m2	94万7107円/坪	+5.97％
1992年［平成4年］	26万1000円/m2	86万2809円/坪	-9.00％
1993年［平成5年］	21万9000円/m2	72万3966円/坪	-10.98％
1994年［平成6年］	21万1000円/m2	69万7520円/坪	-2.67％
1995年［平成7年］	20万8166円/m2	68万8154円/坪	-1.29％
1996年［平成8年］	20万3500円/m2	67万2727円/坪	-2.21％
1997年［平成9年］	19万9333円/m2	65万8953円/坪	-1.98％
1998年［平成10年］	19万3500円/m2	63万9669円/坪	-2.89％
1999年［平成11年］	16万5685円/m2	54万7721円/坪	-6.18％
2000年［平成12年］	15万4228円/m2	50万9846円/坪	-7.00％
2001年［平成13年］	13万8900円/m2	45万9173円/坪	-9.74％
2002年［平成14年］	12万8250円/m2	42万3966円/坪	-7.51％
2003年［平成15年］	12万1125円/m2	40万0413円/坪	-5.76％
2004年［平成16年］	11万5312円/m2	38万1198円/坪	-5.23％
2005年［平成17年］	10万2244円/m2	33万7998円/坪	-5.18％
2006年［平成18年］	10万0300円/m2	33万1570円/坪	-2.65％
2007年［平成19年］	9万9733円/m2	32万9696円/坪	-1.02％
2008年［平成20年］	10万2100円/m2	33万7520円/坪	+1.72％
2009年［平成21年］	9万6388円/m2	31万8640円/坪	-5.48％
2010年［平成22年］	9万0855円/m2	30万0348円/坪	-5.56％
2011年［平成23年］	8万7600円/m2	28万9586円/坪	-3.68％
2012年［平成24年］	8万5266円/m2	28万1873円/坪	-2.51％
2013年［平成25年］	8万7270円/m2	28万8495円/坪	-0.88％
2014年［平成26年］	8万7250円/m2	28万8429円/坪	-0.08％
2015年［平成27年］	8万7080円/m2	28万7867円/坪	-0.30％
2016年［平成28年］	9万5490円/m2	31万5672円/坪	-0.38％
2017年［平成29年］	9万5336円/m2	31万5161円/坪	-0.27％
2018年［平成30年］	9万5254円/m2	31万4891円/坪	-0.09％
2019年［令和元年］	9万5245円/m2	31万4860円/坪	-0.01％
2020年［令和2年］	9万4945円/m2	31万3869円/坪	-0.30％
2021年［令和3年］	9万4472円/m2	31万2306円/坪	-0.47％
2022年［令和4年］	9万4654円/m2	31万2907円/坪	+0.17％
2023年［令和5年］	9万5590円/m2	31万6003円/坪	+0.85％

公示地価平均

年	公示地価平均	坪単価平均	変動率
1983年［昭和58年］	11万8000円/m2	39万0082円/坪
1984年［昭和59年］	12万0000円/m2	39万6694円/坪	+1.69％
1985年［昭和60年］	12万1000円/m2	39万9999円/坪	+0.83％
1986年［昭和61年］	12万1000円/m2	39万9999円/坪	+0.00％
1987年［昭和62年］	12万1000円/m2	39万9999円/坪	+0.00％
1988年［昭和63年］	22万8000円/m2	75万3719円/坪	+88.43％
1989年［平成元年］	22万8000円/m2	75万3719円/坪	+0.00％
1990年［平成2年］	27万5000円/m2	90万9090円/坪	+20.61％
1991年［平成3年］	31万3000円/m2	103万4710円/坪	+13.82％
1992年［平成4年］	28万8000円/m2	95万2066円/坪	-7.99％
1993年［平成5年］	21万8666円/m2	72万2865円/坪	-15.97％
1994年［平成6年］	21万0000円/m2	69万4214円/坪	-2.95％
1995年［平成7年］	20万7000円/m2	68万4297円/坪	-1.36％
1996年［平成8年］	20万2800円/m2	67万0413円/坪	-1.99％
1997年［平成9年］	19万8400円/m2	65万5867円/坪	-2.09％
1998年［平成10年］	19万3200円/m2	63万8677円/坪	-2.58％
1999年［平成11年］	18万2000円/m2	60万1652円/坪	-5.77％
2000年［平成12年］	17万0800円/m2	56万4628円/坪	-6.20％
2001年［平成13年］	15万0333円/m2	49万6969円/坪	-10.80％
2002年［平成14年］	13万8000円/m2	45万6198円/坪	-8.24％
2003年［平成15年］	13万0666円/m2	43万1955円/坪	-5.29％
2004年［平成16年］	12万4666円/m2	41万2121円/坪	-4.61％
2005年［平成17年］	12万1500円/m2	40万1652円/坪	-2.52％
2006年［平成18年］	11万9666円/m2	39万5592円/坪	-1.52％
2007年［平成19年］	11万9000円/m2	39万3388円/坪	-0.57％
2008年［平成20年］	12万2333円/m2	40万4407円/坪	+2.69％
2009年［平成21年］	11万5916円/m2	38万3195円/坪	-5.28％
2010年［平成22年］	10万8866円/m2	35万9889円/坪	-6.16％
2011年［平成23年］	10万5016円/m2	34万7162円/坪	-3.59％
2012年［平成24年］	10万1816円/m2	33万6584円/坪	-3.11％
2013年［平成25年］	10万0766円/m2	33万3112円/坪	-1.06％
2014年［平成26年］	10万0766円/m2	33万3112円/坪	+0.00％
2015年［平成27年］	10万0550円/m2	33万2396円/坪	-0.25％
2016年［平成28年］	10万0216円/m2	33万1294円/坪	-0.38％
2017年［平成29年］	10万0000円/m2	33万0578円/坪	-0.24％
2018年［平成30年］	9万9850円/m2	33万0082円/坪	-0.17％
2019年［平成31年］	9万9833円/m2	33万0027円/坪	-0.02％
2020年［令和2年］	9万9816円/m2	32万9972円/坪	-0.02％
2021年［令和3年］	9万8950円/m2	32万7107円/坪	-0.87％
2022年［令和4年］	9万8950円/m2	32万7107円/坪	+0.00％
2023年［令和5年］	9万9833円/m2	33万0027円/坪	+0.84％

基準地価平均

年	基準地価平均	坪単価平均	変動率
1983年［昭和58年］	12万2000円/m2	40万3305円/坪
1984年［昭和59年］	12万3000円/m2	40万6611円/坪	+0.82％
1985年［昭和60年］	12万4000円/m2	40万9917円/坪	+0.81％
1986年［昭和61年］	12万5000円/m2	41万3223円/坪	+0.81％
1987年［昭和62年］	14万9000円/m2	49万2561円/坪	+19.20％
1988年［昭和63年］	20万0000円/m2	66万1157円/坪	+34.23％
1989年［平成元年］	20万7000円/m2	68万4297円/坪	+3.50％
1990年［平成2年］	26万5000円/m2	87万6033円/坪	+28.02％
1991年［平成3年］	26万0000円/m2	85万9504円/坪	-1.89％
1992年［平成4年］	23万4000円/m2	77万3553円/坪	-10.00％
1993年［平成5年］	22万0000円/m2	72万7272円/坪	-5.98％
1994年［平成6年］	21万6000円/m2	71万4049円/坪	-1.82％
1995年［平成7年］	21万4000円/m2	70万7438円/坪	-0.93％
1996年［平成8年］	20万7000円/m2	68万4297円/坪	-3.27％
1997年［平成9年］	20万4000円/m2	67万4380円/坪	-1.45％
1998年［平成10年］	19万5000円/m2	64万4628円/坪	-4.41％
1999年［平成11年］	12万4900円/m2	41万2892円/坪	-8.21％
2000年［平成12年］	11万2800円/m2	37万2892円/坪	-8.98％
2001年［平成13年］	10万4600円/m2	34万5785円/坪	-7.11％
2002年［平成14年］	9万9000円/m2	32万7272円/坪	-5.32％
2003年［平成15年］	9万2500円/m2	30万5785円/坪	-7.17％
2004年［平成16年］	8万7250円/m2	28万8429円/坪	-7.09％
2005年［平成17年］	6万3733円/m2	21万0688円/坪	-13.16％
2006年［平成18年］	6万1566円/m2	20万3526円/坪	-4.93％
2007年［平成19年］	6万1200円/m2	20万2314円/坪	-1.93％
2008年［平成20年］	6万1633円/m2	20万3746円/坪	-0.21％
2009年［平成21年］	5万7333円/m2	18万9531円/坪	-5.87％
2010年［平成22年］	5万4833円/m2	18万1267円/坪	-4.34％
2011年［平成23年］	5万2766円/m2	17万4435円/坪	-3.86％
2012年［平成24年］	5万2166円/m2	17万2451円/坪	-1.32％
2013年［平成25年］	6万7025円/m2	22万1570円/坪	-0.51％
2014年［平成26年］	6万6975円/m2	22万1404円/坪	-0.19％
2015年［平成27年］	6万6875円/m2	22万1074円/坪	-0.39％
2016年［平成28年］	8万9820円/m2	29万6925円/坪	-0.39％
2017年［平成29年］	8万9740円/m2	29万6661円/坪	-0.31％
2018年［平成30年］	8万9740円/m2	29万6661円/坪	+0.00％
2019年［令和元年］	8万9740円/m2	29万6661円/坪	+0.00％
2020年［令和2年］	8万9100円/m2	29万4545円/坪	-0.64％
2021年［令和3年］	8万9100円/m2	29万4545円/坪	+0.00％
2022年［令和4年］	8万9500円/m2	29万5867円/坪	+0.37％
2023年［令和5年］	9万0500円/m2	29万9173円/坪	+0.86％

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