鶴ヶ島駅

鶴ヶ島駅の最新の地価動向

鶴ヶ島駅（つるがしまえき）の最新の地価は、公示地価の平均値が9万9833円/m²（2023年［令和5年］）、坪単価は33万0027円/坪、変動率は+0.84％の上昇です。基準地価の平均値が13万2333円/m²（2022年［令和4年］）、坪単価は43万7465円/坪、変動率は+0.62％の上昇です。地価総平均は11万0077円/m²（2022年［令和4年］）、坪単価は36万3893円/坪、変動率は+0.21％の上昇です。

鶴ヶ島駅の最も高額地点は「鶴ヶ島市大字上広谷字在家173番3」（18万1000円/m²）で、最低額地点は「鶴ヶ島市大字太田ケ谷字下後944番47」（8万1400円/m²）です。

鶴ヶ島駅は1983年（昭和58年）から40年分のデータがあり、公示地価の最高値は31万3000円/m²（1991年）、最低値は9万8950円/m²（2022年）で、双方の差は3.16倍です。基準地価の最高値は26万5000円/m²（1990年）、最低値は10万4000円/m²（2012年）で、両者の差は2.55倍です。
鶴ヶ島駅の相続税評価額は、路線価が基礎になりますが、公示地価の8割程度が目途となります。

鶴ヶ島駅の平均土地価格を求めるにあたり、鶴ヶ島駅周辺、埼玉県川越市大字鯨井新田、川越市大字天沼新田の地点（標準地、基準地）の地価から算定しました。

鶴ヶ島駅の地価　過去の推移

総平均 （公示地価、基準地価の総平均）

年	地価平均	坪単価平均	変動率
1983年［昭和58年］	12万0000円/m2	39万6694円/坪
1984年［昭和59年］	12万1500円/m2	40万1652円/坪	+1.26％
1985年［昭和60年］	12万2500円/m2	40万4958円/坪	+0.82％
1986年［昭和61年］	12万3000円/m2	40万6611円/坪	+0.41％
1987年［昭和62年］	13万5000円/m2	44万6280円/坪	+9.60％
1988年［昭和63年］	21万4000円/m2	70万7438円/坪	+61.33％
1989年［平成元年］	21万7500円/m2	71万9008円/坪	+1.75％
1990年［平成2年］	27万0000円/m2	89万2561円/坪	+24.32％
1991年［平成3年］	28万6500円/m2	94万7107円/坪	+5.97％
1992年［平成4年］	26万1000円/m2	86万2809円/坪	-9.00％
1993年［平成5年］	21万9000円/m2	72万3966円/坪	-10.98％
1994年［平成6年］	21万1000円/m2	69万7520円/坪	-2.67％
1995年［平成7年］	20万8166円/m2	68万8154円/坪	-1.29％
1996年［平成8年］	20万3500円/m2	67万2727円/坪	-2.21％
1997年［平成9年］	19万9333円/m2	65万8953円/坪	-1.98％
1998年［平成10年］	19万3500円/m2	63万9669円/坪	-2.89％
1999年［平成11年］	18万1500円/m2	59万9999円/坪	-6.18％
2000年［平成12年］	16万9000円/m2	55万8677円/坪	-6.94％
2001年［平成13年］	15万0000円/m2	49万5867円/坪	-10.25％
2002年［平成14年］	13万8285円/m2	45万7142円/坪	-7.83％
2003年［平成15年］	13万0857円/m2	43万2585円/坪	-5.35％
2004年［平成16年］	12万5000円/m2	41万3223円/坪	-4.49％
2005年［平成17年］	12万1714円/m2	40万2361円/坪	-2.61％
2006年［平成18年］	11万9857円/m2	39万6221円/坪	-1.53％
2007年［平成19年］	11万9428円/m2	39万4805円/坪	-0.37％
2008年［平成20年］	12万2571円/m2	40万5194円/坪	+2.54％
2009年［平成21年］	11万5642円/m2	38万2290円/坪	-5.68％
2010年［平成22年］	10万8885円/m2	35万9952円/坪	-5.91％
2011年［平成23年］	10万5014円/m2	34万7154円/坪	-3.60％
2012年［平成24年］	10万2128円/m2	33万7615円/坪	-2.80％
2013年［平成25年］	10万2575円/m2	33万9090円/坪	-0.91％
2014年［平成26年］	10万2575円/m2	33万9090円/坪	+0.00％
2015年［平成27年］	10万2412円/m2	33万8553円/坪	-0.18％
2016年［平成28年］	11万1033円/m2	36万7052円/坪	-0.28％
2017年［平成29年］	11万0888円/m2	36万6574円/坪	-0.16％
2018年［平成30年］	11万0788円/m2	36万6244円/坪	-0.11％
2019年［令和元年］	11万0777円/m2	36万6207円/坪	-0.01％
2020年［令和2年］	11万0433円/m2	36万5068円/坪	-0.28％
2021年［令和3年］	10万9855円/m2	36万3158円/坪	-0.58％
2022年［令和4年］	11万0077円/m2	36万3893円/坪	+0.21％

公示地価平均

年	公示地価平均	坪単価平均	変動率
1983年［昭和58年］	11万8000円/m2	39万0082円/坪
1984年［昭和59年］	12万0000円/m2	39万6694円/坪	+1.69％
1985年［昭和60年］	12万1000円/m2	39万9999円/坪	+0.83％
1986年［昭和61年］	12万1000円/m2	39万9999円/坪	+0.00％
1987年［昭和62年］	12万1000円/m2	39万9999円/坪	+0.00％
1988年［昭和63年］	22万8000円/m2	75万3719円/坪	+88.43％
1989年［平成元年］	22万8000円/m2	75万3719円/坪	+0.00％
1990年［平成2年］	27万5000円/m2	90万9090円/坪	+20.61％
1991年［平成3年］	31万3000円/m2	103万4710円/坪	+13.82％
1992年［平成4年］	28万8000円/m2	95万2066円/坪	-7.99％
1993年［平成5年］	21万8666円/m2	72万2865円/坪	-15.97％
1994年［平成6年］	21万0000円/m2	69万4214円/坪	-2.95％
1995年［平成7年］	20万7000円/m2	68万4297円/坪	-1.36％
1996年［平成8年］	20万2800円/m2	67万0413円/坪	-1.99％
1997年［平成9年］	19万8400円/m2	65万5867円/坪	-2.09％
1998年［平成10年］	19万3200円/m2	63万8677円/坪	-2.58％
1999年［平成11年］	18万2000円/m2	60万1652円/坪	-5.77％
2000年［平成12年］	17万0800円/m2	56万4628円/坪	-6.20％
2001年［平成13年］	15万0333円/m2	49万6969円/坪	-10.80％
2002年［平成14年］	13万8000円/m2	45万6198円/坪	-8.24％
2003年［平成15年］	13万0666円/m2	43万1955円/坪	-5.29％
2004年［平成16年］	12万4666円/m2	41万2121円/坪	-4.61％
2005年［平成17年］	12万1500円/m2	40万1652円/坪	-2.52％
2006年［平成18年］	11万9666円/m2	39万5592円/坪	-1.52％
2007年［平成19年］	11万9000円/m2	39万3388円/坪	-0.57％
2008年［平成20年］	12万2333円/m2	40万4407円/坪	+2.69％
2009年［平成21年］	11万5916円/m2	38万3195円/坪	-5.28％
2010年［平成22年］	10万8866円/m2	35万9889円/坪	-6.16％
2011年［平成23年］	10万5016円/m2	34万7162円/坪	-3.59％
2012年［平成24年］	10万1816円/m2	33万6584円/坪	-3.11％
2013年［平成25年］	10万0766円/m2	33万3112円/坪	-1.06％
2014年［平成26年］	10万0766円/m2	33万3112円/坪	+0.00％
2015年［平成27年］	10万0550円/m2	33万2396円/坪	-0.25％
2016年［平成28年］	10万0216円/m2	33万1294円/坪	-0.38％
2017年［平成29年］	10万0000円/m2	33万0578円/坪	-0.24％
2018年［平成30年］	9万9850円/m2	33万0082円/坪	-0.17％
2019年［平成31年］	9万9833円/m2	33万0027円/坪	-0.02％
2020年［令和2年］	9万9816円/m2	32万9972円/坪	-0.02％
2021年［令和3年］	9万8950円/m2	32万7107円/坪	-0.87％
2022年［令和4年］	9万8950円/m2	32万7107円/坪	+0.00％
2023年［令和5年］	9万9833円/m2	33万0027円/坪	+0.84％

基準地価平均

年	基準地価平均	坪単価平均	変動率
1983年［昭和58年］	12万2000円/m2	40万3305円/坪
1984年［昭和59年］	12万3000円/m2	40万6611円/坪	+0.82％
1985年［昭和60年］	12万4000円/m2	40万9917円/坪	+0.81％
1986年［昭和61年］	12万5000円/m2	41万3223円/坪	+0.81％
1987年［昭和62年］	14万9000円/m2	49万2561円/坪	+19.20％
1988年［昭和63年］	20万0000円/m2	66万1157円/坪	+34.23％
1989年［平成元年］	20万7000円/m2	68万4297円/坪	+3.50％
1990年［平成2年］	26万5000円/m2	87万6033円/坪	+28.02％
1991年［平成3年］	26万0000円/m2	85万9504円/坪	-1.89％
1992年［平成4年］	23万4000円/m2	77万3553円/坪	-10.00％
1993年［平成5年］	22万0000円/m2	72万7272円/坪	-5.98％
1994年［平成6年］	21万6000円/m2	71万4049円/坪	-1.82％
1995年［平成7年］	21万4000円/m2	70万7438円/坪	-0.93％
1996年［平成8年］	20万7000円/m2	68万4297円/坪	-3.27％
1997年［平成9年］	20万4000円/m2	67万4380円/坪	-1.45％
1998年［平成10年］	19万5000円/m2	64万4628円/坪	-4.41％
1999年［平成11年］	17万9000円/m2	59万1735円/坪	-8.21％
2000年［平成12年］	16万0000円/m2	52万8925円/坪	-10.61％
2001年［平成13年］	14万8000円/m2	48万9256円/坪	-7.50％
2002年［平成14年］	14万0000円/m2	46万2809円/坪	-5.41％
2003年［平成15年］	13万2000円/m2	43万6363円/坪	-5.71％
2004年［平成16年］	12万7000円/m2	41万9834円/坪	-3.79％
2005年［平成17年］	12万3000円/m2	40万6611円/坪	-3.15％
2006年［平成18年］	12万1000円/m2	39万9999円/坪	-1.63％
2007年［平成19年］	12万2000円/m2	40万3305円/坪	+0.83％
2008年［平成20年］	12万4000円/m2	40万9917円/坪	+1.64％
2009年［平成21年］	11万4000円/m2	37万6859円/坪	-8.06％
2010年［平成22年］	10万9000円/m2	36万0330円/坪	-4.39％
2011年［平成23年］	10万5000円/m2	34万7107円/坪	-3.67％
2012年［平成24年］	10万4000円/m2	34万3801円/坪	-0.95％
2013年［平成25年］	10万8000円/m2	35万7024円/坪	+0.00％
2014年［平成26年］	10万8000円/m2	35万7024円/坪	+0.00％
2015年［平成27年］	10万8000円/m2	35万7024円/坪	+0.00％
2016年［平成28年］	13万2666円/m2	43万8567円/坪	+0.00％
2017年［平成29年］	13万2666円/m2	43万8567円/坪	+0.00％
2018年［平成30年］	13万2666円/m2	43万8567円/坪	+0.00％
2019年［令和元年］	13万2666円/m2	43万8567円/坪	+0.00％
2020年［令和2年］	13万1666円/m2	43万5261円/坪	-0.80％
2021年［令和3年］	13万1666円/m2	43万5261円/坪	+0.00％
2022年［令和4年］	13万2333円/m2	43万7465円/坪	+0.62％

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