2021年［令和3年］ 公示地価、基準地価
平均
25万6286
円/m2
変動率
-0.72
％
下落
坪単価
84万7227
円/坪
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2021年［令和3年］基準地価
2021年［令和3年］公示地価
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川越駅（かわごええき）の最新の地価は、公示地価の平均値が24万8514円/m2（2021年［令和3年］）、坪単価は82万1534円/坪であり、変動率-1.22％の下落です。基準地価の平均値が26万9887円/m2（2021年［令和3年］）、坪単価は89万2190円/坪であり、変動率+0.16％の上昇です。地価総平均は25万6286円/m2（2021年［令和3年］）、坪単価は84万7227円/坪であり、変動率-0.72％の下落です。
川越駅の最高地価地点は「川越市脇田町10番5」（88万5000円/m2）で、最低地価地点は「川越市中台元町1丁目5番8外」（9万3200円/m2）です。
川越駅は1983年（昭和58年）から39年分のデータがあり、公示地価の最高値は44万9400円/m2（1993年）、最安値は17万7454円/m2（2006年）で、双方の違いは2.53倍です。基準地価の最高値は147万8400円/m2（1991年）、最低値は23万9750円/m2（2005年）で、両者の違いは6.17倍です。
川越駅の相続税評価額は、路線価が基礎になりますが、公示地価の8割程度が参考になります。
川越駅の土地価格平均を求めるにあたり、川越駅近辺、埼玉県川越市脇田町、脇田本町、南通町、菅原町、仙波町、富士見町、新宿町、岸町の基準点の地価から算定しました。
川越駅は東武東上線およびJR川越線の駅です。東武川越駅は埼玉県川越市脇田町24-9にあり、1日平均乗降数は約12万5000人です。JR川越駅は埼玉県川越市脇田本町39-19にあり、1日平均乗降数は約3万5000人です。川越市内には他に本川越駅、川越市駅があり、川越駅はこの2駅とならぶ川越市の中心駅です。駅東口から本川越駅にかけて商業施設が集まっており、アトレマルヒロ（アトレ川越）、商店街クレアモール、川越マイン（東武ストア）、川越モディ、丸広百貨店川越店、ときわスポーツ川越アスリート館、川越東武ホテル、川越第一ホテルなどがあります。駅西口は銀行の支店と予備校が集まるほか、駅前広場の再開発が行われ、ショッピングモールのウニクス川越が2015年［平成27年］に誕生するなど、商業的に発展しつつあります。
1983年［昭和58年］～
総平均
公示地価平均
基準地価平均
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| 年 | 地価平均 | 坪単価平均 | 変動率 | |
|---|---|---|---|---|
| 1983年［昭和58年］ | 25万5000円/m2 | 84万2975円/坪 | ||
| 1984年［昭和59年］ | 26万2500円/m2 | 86万7768円/坪 | +1.44％ |  |
| 1985年［昭和60年］ | 27万7875円/m2 | 91万8595円/坪 | +1.91％ | |
| 1986年［昭和61年］ | 29万8375円/m2 | 98万6363円/坪 | +2.21％ | |
| 1987年［昭和62年］ | 49万6375円/m2 | 164万0909円/坪 | +24.77％ | |
| 1988年［昭和63年］ | 77万1625円/m2 | 255万0826円/坪 | +49.49％ | |
| 1989年［平成元年］ | 77万7777円/m2 | 257万1166円/坪 | +3.53％ | |
| 1990年［平成2年］ | 96万9111円/m2 | 320万3673円/坪 | +23.57％ | |
| 1991年［平成3年］ | 100万9888円/m2 | 333万8475円/坪 | +6.17％ | |
| 1992年［平成4年］ | 96万8555円/m2 | 320万1836円/坪 | -8.58％ |  |
| 1993年［平成5年］ | 81万0727円/m2 | 268万0090円/坪 | -11.90％ | |
| 1994年［平成6年］ | 64万2615円/m2 | 212万4348円/坪 | -7.39％ | |
| 1995年［平成7年］ | 52万8692円/m2 | 174万7743円/坪 | -9.05％ | |
| 1996年［平成8年］ | 43万6642円/m2 | 144万3447円/坪 | -9.87％ | |
| 1997年［平成9年］ | 38万1066円/m2 | 125万9724円/坪 | -5.73％ | |
| 1998年［平成10年］ | 33万2466円/m2 | 109万9063円/坪 | -8.05％ | |
| 1999年［平成11年］ | 29万1866円/m2 | 96万4848円/坪 | -9.57％ | |
| 2000年［平成12年］ | 25万6812円/m2 | 84万8966円/坪 | -8.34％ | |
| 2001年［平成13年］ | 23万1470円/m2 | 76万5192円/坪 | -7.32％ | |
| 2002年［平成14年］ | 21万6052円/m2 | 71万4223円/坪 | -4.46％ | |
| 2003年［平成15年］ | 21万0105円/m2 | 69万4562円/坪 | -2.95％ | |
| 2004年［平成16年］ | 20万6263円/m2 | 68万1861円/坪 | -2.09％ | |
| 2005年［平成17年］ | 20万3684円/m2 | 67万3336円/坪 | -1.71％ | |
| 2006年［平成18年］ | 20万5789円/m2 | 68万0295円/坪 | +0.22％ | |
| 2007年［平成19年］ | 21万3684円/m2 | 70万6394円/坪 | +2.68％ | |
| 2008年［平成20年］ | 22万6631円/m2 | 74万9195円/坪 | +5.29％ | |
| 2009年［平成21年］ | 21万6950円/m2 | 71万7190円/坪 | -4.66％ | |
| 2010年［平成22年］ | 21万1000円/m2 | 69万7520円/坪 | -3.02％ | |
| 2011年［平成23年］ | 20万6850円/m2 | 68万3801円/坪 | -2.09％ | |
| 2012年［平成24年］ | 20万4660円/m2 | 67万6561円/坪 | -1.16％ | |
| 2013年［平成25年］ | 20万3700円/m2 | 67万3388円/坪 | +0.03％ | |
| 2014年［平成26年］ | 20万7657円/m2 | 68万6469円/坪 | +1.80％ | |
| 2015年［平成27年］ | 20万8857円/m2 | 69万0436円/坪 | +0.36％ | |
| 2016年［平成28年］ | 21万1676円/m2 | 69万9755円/坪 | +1.11％ | |
| 2017年［平成29年］ | 21万5247円/m2 | 71万1562円/坪 | +1.44％ | |
| 2018年［平成30年］ | 21万9933円/m2 | 72万7052円/坪 | +1.75％ | |
| 2019年［令和元年］ | 25万4868円/m2 | 84万2539円/坪 | +2.09％ | |
| 2020年［令和2年］ | 25万8190円/m2 | 85万3523円/坪 | +1.08％ | |
| 2021年［令和3年］ | 25万6286円/m2 | 84万7227円/坪 | -0.72％ | |
| 年 | 公示地価平均 | 坪単価平均 | 変動率 | |
|---|---|---|---|---|
| 1983年［昭和58年］ | 18万2250円/m2 | 60万2479円/坪 | ||
| 1984年［昭和59年］ | 18万3500円/m2 | 60万6611円/坪 | +0.74％ | |
| 1985年［昭和60年］ | 18万3500円/m2 | 60万6611円/坪 | +0.00％ |  |
| 1986年［昭和61年］ | 18万4500円/m2 | 60万9917円/坪 | +0.49％ | |
| 1987年［昭和62年］ | 18万8500円/m2 | 62万3140円/坪 | +2.01％ | |
| 1988年［昭和63年］ | 30万7500円/m2 | 101万6528円/坪 | +62.97％ | |
| 1989年［平成元年］ | 31万5750円/m2 | 104万3801円/坪 | +2.44％ | |
| 1990年［平成2年］ | 36万8750円/m2 | 121万9008円/坪 | +16.37％ | |
| 1991年［平成3年］ | 42万4250円/m2 | 140万2479円/坪 | +14.68％ | |
| 1992年［平成4年］ | 39万6000円/m2 | 130万9090円/坪 | -6.66％ | |
| 1993年［平成5年］ | 44万9400円/m2 | 148万5619円/坪 | -14.66％ | |
| 1994年［平成6年］ | 39万0285円/m2 | 129万0200円/坪 | -7.68％ | |
| 1995年［平成7年］ | 35万8714円/m2 | 118万5832円/坪 | -6.42％ | |
| 1996年［平成8年］ | 30万6750円/m2 | 101万4049円/坪 | -10.88％ | |
| 1997年［平成9年］ | 28万8625円/m2 | 95万4132円/坪 | -5.00％ | |
| 1998年［平成10年］ | 26万6375円/m2 | 88万0578円/坪 | -6.56％ | |
| 1999年［平成11年］ | 24万2000円/m2 | 79万9999円/坪 | -8.60％ | |
| 2000年［平成12年］ | 22万3000円/m2 | 73万7190円/坪 | -7.39％ | |
| 2001年［平成13年］ | 20万1000円/m2 | 66万4462円/坪 | -7.73％ | |
| 2002年［平成14年］ | 18万7545円/m2 | 61万9984円/坪 | -4.79％ | |
| 2003年［平成15年］ | 18万3454円/m2 | 60万6461円/坪 | -2.39％ | |
| 2004年［平成16年］ | 18万0181円/m2 | 59万5642円/坪 | -1.98％ | |
| 2005年［平成17年］ | 17万7454円/m2 | 58万6626円/坪 | -1.93％ | |
| 2006年［平成18年］ | 17万7454円/m2 | 58万6626円/坪 | -0.39％ | |
| 2007年［平成19年］ | 18万1545円/m2 | 60万0150円/坪 | +1.86％ | |
| 2008年［平成20年］ | 19万4181円/m2 | 64万1923円/坪 | +6.30％ | |
| 2009年［平成21年］ | 19万2166円/m2 | 63万5261円/坪 | -3.75％ | |
| 2010年［平成22年］ | 18万6083円/m2 | 61万5151円/坪 | -3.42％ | |
| 2011年［平成23年］ | 18万3250円/m2 | 60万5785円/坪 | -1.85％ | |
| 2012年［平成24年］ | 18万0850円/m2 | 59万7851円/坪 | -1.52％ | |
| 2013年［平成25年］ | 18万0500円/m2 | 59万6694円/坪 | -0.14％ | |
| 2014年［平成26年］ | 18万4215円/m2 | 60万8976円/坪 | +1.94％ | |
| 2015年［平成27年］ | 18万4307円/m2 | 60万9281円/坪 | +0.10％ | |
| 2016年［平成28年］ | 18万6769円/m2 | 61万7418円/坪 | +1.20％ | |
| 2017年［平成29年］ | 18万9761円/m2 | 62万7310円/坪 | +1.49％ | |
| 2018年［平成30年］ | 19万3276円/m2 | 63万8931円/坪 | +1.68％ | |
| 2019年［平成31年］ | 24万5935円/m2 | 81万3010円/坪 | +2.12％ | |
| 2020年［令和2年］ | 25万1721円/m2 | 83万2136円/坪 | +2.02％ | |
| 2021年［令和3年］ | 24万8514円/m2 | 82万1534円/坪 | -1.22％ | |
| 年 | 基準地価平均 | 坪単価平均 | 変動率 | |
|---|---|---|---|---|
| 1983年［昭和58年］ | 32万7750円/m2 | 108万3471円/坪 | ||
| 1984年［昭和59年］ | 34万1500円/m2 | 112万8925円/坪 | +2.14％ | |
| 1985年［昭和60年］ | 37万2250円/m2 | 123万0578円/坪 | +3.83％ | |
| 1986年［昭和61年］ | 41万2250円/m2 | 136万2809円/坪 | +3.92％ | |
| 1987年［昭和62年］ | 80万4250円/m2 | 265万8677円/坪 | +47.54％ | |
| 1988年［昭和63年］ | 123万5750円/m2 | 408万5123円/坪 | +36.02％ | |
| 1989年［平成元年］ | 114万7400円/m2 | 379万3057円/坪 | +4.62％ | |
| 1990年［平成2年］ | 144万9400円/m2 | 479万1404円/坪 | +29.32％ | |
| 1991年［平成3年］ | 147万8400円/m2 | 488万7272円/坪 | -0.63％ | |
| 1992年［平成4年］ | 142万6600円/m2 | 471万6033円/坪 | -10.12％ | |
| 1993年［平成5年］ | 111万1833円/m2 | 367万5482円/坪 | -9.69％ | |
| 1994年［平成6年］ | 93万7000円/m2 | 309万7520円/坪 | -7.15％ | |
| 1995年［平成7年］ | 72万7000円/m2 | 240万3305円/坪 | -12.13％ | |
| 1996年［平成8年］ | 60万9833円/m2 | 201万5977円/坪 | -8.70％ | |
| 1997年［平成9年］ | 48万6714円/m2 | 160万8972円/坪 | -6.72％ | |
| 1998年［平成10年］ | 40万8000円/m2 | 134万8760円/坪 | -9.74％ | |
| 1999年［平成11年］ | 34万8857円/m2 | 115万3246円/坪 | -10.67％ | |
| 2000年［平成12年］ | 29万0625円/m2 | 96万0743円/坪 | -9.42％ | |
| 2001年［平成13年］ | 26万5750円/m2 | 87万8512円/坪 | -6.91％ | |
| 2002年［平成14年］ | 25万5250円/m2 | 84万3801円/坪 | -4.09％ | |
| 2003年［平成15年］ | 24万6750円/m2 | 81万5702円/坪 | -3.71％ | |
| 2004年［平成16年］ | 24万2125円/m2 | 80万0413円/坪 | -2.23％ | |
| 2005年［平成17年］ | 23万9750円/m2 | 79万2561円/坪 | -1.40％ | |
| 2006年［平成18年］ | 24万4750円/m2 | 80万9090円/坪 | +1.05％ | |
| 2007年［平成19年］ | 25万7875円/m2 | 85万2479円/坪 | +3.81％ | |
| 2008年［平成20年］ | 27万1250円/m2 | 89万6694円/坪 | +3.90％ | |
| 2009年［平成21年］ | 25万4125円/m2 | 84万0082円/坪 | -5.91％ | |
| 2010年［平成22年］ | 24万8375円/m2 | 82万1074円/坪 | -2.43％ | |
| 2011年［平成23年］ | 24万2250円/m2 | 80万0826円/坪 | -2.44％ | |
| 2012年［平成24年］ | 24万0375円/m2 | 79万4628円/坪 | -0.62％ | |
| 2013年［平成25年］ | 24万1400円/m2 | 79万8016円/坪 | +0.28％ | |
| 2014年［平成26年］ | 24万5750円/m2 | 81万2396円/坪 | +1.56％ | |
| 2015年［平成27年］ | 24万8750円/m2 | 82万2314円/坪 | +0.77％ | |
| 2016年［平成28年］ | 25万2150円/m2 | 83万3553円/坪 | +0.95％ | |
| 2017年［平成29年］ | 25万6662円/m2 | 84万8471円/坪 | +1.36％ | |
| 2018年［平成30年］ | 26万3250円/m2 | 87万0247円/坪 | +1.87％ | |
| 2019年［令和元年］ | 27万0500円/m2 | 89万4214円/坪 | +2.06％ | |
| 2020年［令和2年］ | 26万9512円/m2 | 89万0950円/坪 | -0.57％ | |
| 2021年［令和3年］ | 26万9887円/m2 | 89万2190円/坪 | +0.16％ | |
※変動率は、各地点の変動率の平均となります。（平均地価の変動率ではありません）
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