都営大江戸線

都営大江戸線沿線の土地評価額の動向

都営大江戸線の沿線の土地価格相場を公示地価・基準地価に基づいて算出しました。沿線の定義は、都営大江戸線の駅の圏内とします。都営大江戸線沿線の地価総平均は、平方メートル単位で平均297万4217円/m²（2024年［令和6年］）、坪単価では平均983万2122円/坪（2024年［令和6年］）です。前年からの変動率は+7.54％です。

都営大江戸線の沿線の公示地価は平均319万6308円/m²（2025年［令和7年］）、坪単価では平均1056万6308円/坪で、前年からの変動率は+11.13％です。基準地価（地価調査価格）は平均303万2623円/m²（2024年［令和6年］）、坪単価では平均1002万5201円/坪で、前年からの変動率は+9.57％です。

1983年（昭和58年）から42年分のデータがあり、公示地価の最高値は989万3205円/m²（1991年）、最低値は127万5555円/m²（1983年）で、両者の落差は7.76倍です。基準地価の最高値は832万6757円/m²（1990年）、最小価格は148万2714円/m²（1983年）で、双方の落差は5.62倍です。

都営大江戸線の地価　過去の推移

総平均 （公示地価、基準地価の総平均）

年	地価平均	坪単価平均	変動率
1983年［昭和58年］	136万6187円/m2	451万6322円/坪
1984年［昭和59年］	191万8882円/m2	634万3412円/坪	+4.54％
1985年［昭和60年］	342万2818円/m2	1131万5101円/坪	+9.92％
1986年［昭和61年］	622万4628円/m2	2057万7284円/坪	+32.85％
1987年［昭和62年］	855万1404円/m2	2826万9104円/坪	+71.52％
1988年［昭和63年］	829万2563円/m2	2741万3433円/坪	+13.23％
1989年［平成元年］	831万8491円/m2	2749万9146円/坪	-2.78％
1990年［平成2年］	864万9031円/m2	2859万1838円/坪	+2.12％
1991年［平成3年］	908万1044円/m2	3001万9982円/坪	-1.41％
1992年［平成4年］	790万2028円/m2	2612万2408円/坪	-15.09％
1993年［平成5年］	590万8804円/m2	1953万3238円/坪	-24.64％
1994年［平成6年］	417万3312円/m2	1379万6074円/坪	-23.25％
1995年［平成7年］	297万5278円/m2	983万5632円/坪	-20.66％
1996年［平成8年］	228万3086円/m2	754万7393円/坪	-19.14％
1997年［平成9年］	201万9400円/m2	667万5702円/坪	-10.42％
1998年［平成10年］	192万2224円/m2	635万4460円/坪	-4.93％
1999年［平成11年］	187万9899円/m2	621万4542円/坪	-6.51％
2000年［平成12年］	180万1839円/m2	595万6493円/坪	-5.10％
2001年［平成13年］	177万8974円/m2	588万0906円/坪	-3.33％
2002年［平成14年］	183万3589円/m2	606万1454円/坪	-3.49％
2003年［平成15年］	177万6830円/m2	587万3821円/坪	-2.32％
2004年［平成16年］	171万8824円/m2	568万2063円/坪	-1.31％
2005年［平成17年］	172万4106円/m2	569万9526円/坪	+0.28％
2006年［平成18年］	186万3155円/m2	615万9192円/坪	+5.45％
2007年［平成19年］	228万7705円/m2	756万2661円/坪	+17.48％
2008年［平成20年］	267万6831円/m2	884万9028円/坪	+14.05％
2009年［平成21年］	241万1012円/m2	797万0288円/坪	-10.52％
2010年［平成22年］	216万1484円/m2	714万5404円/坪	-8.14％
2011年［平成23年］	205万5458円/m2	679万4903円/坪	-2.76％
2012年［平成24年］	199万5602円/m2	659万7032円/坪	-1.61％
2013年［平成25年］	196万5585円/m2	649万7802円/坪	+0.15％
2014年［平成26年］	204万7324円/m2	676万8013円/坪	+3.59％
2015年［平成27年］	216万5861円/m2	715万9871円/坪	+3.95％
2016年［平成28年］	224万9333円/m2	743万5812円/坪	+5.06％
2017年［平成29年］	240万7700円/m2	795万9338円/坪	+5.45％
2018年［平成30年］	259万4474円/m2	857万6774円/坪	+6.06％
2019年［令和元年］	275万8176円/m2	911万7938円/坪	+7.44％
2020年［令和2年］	288万1798円/m2	952万6605円/坪	+5.66％
2021年［令和3年］	274万7864円/m2	908万3848円/坪	-1.33％
2022年［令和4年］	271万3459円/m2	897万0113円/坪	+1.54％
2023年［令和5年］	278万9876円/m2	922万2732円/坪	+3.91％
2024年［令和6年］	297万4217円/m2	983万2122円/坪	+7.54％

公示地価平均

年	公示地価平均	坪単価平均	変動率
1983年［昭和58年］	127万5555円/m2	421万6712円/坪
1984年［昭和59年］	210万6100円/m2	696万2314円/坪	+4.53％
1985年［昭和60年］	332万9500円/m2	1100万6611円/坪	+10.39％
1986年［昭和61年］	565万0176円/m2	1867万8269円/坪	+20.73％
1987年［昭和62年］	887万0086円/m2	2932万2601円/坪	+75.58％
1988年［昭和63年］	884万3629円/m2	2923万5139円/坪	+26.13％
1989年［平成元年］	857万5172円/m2	2834万7677円/坪	-4.26％
1990年［平成2年］	899万2096円/m2	2972万5939円/坪	+2.51％
1991年［平成3年］	989万3205円/m2	3270万4812円/坪	+0.21％
1992年［平成4年］	884万8750円/m2	2925万2066円/坪	-11.08％
1993年［平成5年］	682万6600円/m2	2256万7272円/坪	-23.85％
1994年［平成6年］	467万2913円/m2	1544万7648円/坪	-24.01％
1995年［平成7年］	327万3430円/m2	1082万1258円/坪	-19.33％
1996年［平成8年］	248万1692円/m2	820万3941円/坪	-19.41％
1997年［平成9年］	214万5439円/m2	709万2361円/坪	-11.58％
1998年［平成10年］	205万6208円/m2	679万7384円/坪	-4.69％
1999年［平成11年］	193万9955円/m2	641万3077円/坪	-6.09％
2000年［平成12年］	184万6366円/m2	610万3689円/坪	-5.26％
2001年［平成13年］	182万8662円/m2	604万5164円/坪	-3.44％
2002年［平成14年］	189万5706円/m2	626万6798円/坪	-3.38％
2003年［平成15年］	184万6548円/m2	610万4292円/坪	-2.49％
2004年［平成16年］	179万0510円/m2	591万9042円/坪	-1.66％
2005年［平成17年］	179万8031円/m2	594万3904円/坪	-0.26％
2006年［平成18年］	192万1363円/m2	635万1615円/坪	+3.53％
2007年［平成19年］	232万7465円/m2	769万4100円/坪	+15.30％
2008年［平成20年］	287万1735円/m2	949万3339円/坪	+19.11％
2009年［平成21年］	264万0533円/m2	872万9037円/坪	-9.14％
2010年［平成22年］	226万7792円/m2	749万6834円/坪	-9.91％
2011年［平成23年］	215万0611円/m2	710万9458円/坪	-2.81％
2012年［平成24年］	207万7381円/m2	686万7377円/坪	-2.00％
2013年［平成25年］	202万3921円/m2	669万0648円/坪	-0.48％
2014年［平成26年］	211万8008円/m2	700万1681円/坪	+3.44％
2015年［平成27年］	222万4689円/m2	735万4345円/坪	+3.72％
2016年［平成28年］	222万8276円/m2	736万6202円/坪	+5.17％
2017年［平成29年］	240万4628円/m2	794万9185円/坪	+5.20％
2018年［平成30年］	260万5298円/m2	861万2557円/坪	+5.78％
2019年［平成31年］	275万9197円/m2	912万1313円/坪	+7.08％
2020年［令和2年］	295万2500円/m2	976万0330円/坪	+7.63％
2021年［令和3年］	279万0348円/m2	922万4293円/坪	-1.82％
2022年［令和4年］	273万1858円/m2	903万0938円/坪	+1.09％
2023年［令和5年］	278万7227円/m2	921万3976円/坪	+3.49％
2024年［令和6年］	294万5753円/m2	973万8026円/坪	+6.56％
2025年［令和7年］	319万6308円/m2	1056万6308円/坪	+11.13％

基準地価平均

年	基準地価平均	坪単価平均	変動率
1983年［昭和58年］	148万2714円/m2	490万1534円/坪
1984年［昭和59年］	165万1428円/m2	545万9267円/坪	+4.55％
1985年［昭和60年］	353万4800円/m2	1168万5289円/坪	+9.24％
1986年［昭和61年］	676万7166円/m2	2237万0798円/坪	+47.38％
1987年［昭和62年］	824万6000円/m2	2725万9504円/坪	+67.68％
1988年［昭和63年］	776万1178円/m2	2565万6788円/坪	+0.87％
1989年［平成元年］	808万5875円/m2	2673万0165円/坪	-1.34％
1990年［平成2年］	832万6757円/m2	2752万6471円/坪	+1.76％
1991年［平成3年］	824万4272円/m2	2725万3794円/坪	-2.92％
1992年［平成4年］	689万9617円/m2	2280万8653円/坪	-19.22％
1993年［平成5年］	466万8540円/m2	1543万3191円/坪	-25.48％
1994年［平成6年］	341万0763円/m2	1127万5250円/坪	-22.21％
1995年［平成7年］	247万8358円/m2	819万2922円/坪	-22.69％
1996年［平成8年］	195万2076円/m2	645万3146円/坪	-18.69％
1997年［平成9年］	180万6102円/m2	597万0586円/坪	-8.48％
1998年［平成10年］	169万7800円/m2	561万2561円/坪	-5.32％
1999年［平成11年］	178万0292円/m2	588万5265円/坪	-7.21％
2000年［平成12年］	172万4731円/m2	570万1592円/坪	-4.82％
2001年［平成13年］	169万1428円/m2	559万1499円/坪	-3.14％
2002年［平成14年］	171万2000円/m2	565万9504円/坪	-3.68％
2003年［平成15年］	164万4510円/m2	543万6397円/坪	-2.00％
2004年［平成16年］	158万6480円/m2	524万4564円/坪	-0.64％
2005年［平成17年］	159万2685円/m2	526万5075円/坪	+1.28％
2006年［平成18年］	175万8381円/m2	581万2832円/坪	+8.88％
2007年［平成19年］	221万4690円/m2	732万1292円/坪	+21.42％
2008年［平成20年］	233万4068円/m2	771万5930円/坪	+4.76％
2009年［平成21年］	200万3413円/m2	662万2855円/坪	-12.95％
2010年［平成22年］	197万0491円/m2	651万4021円/坪	-4.99％
2011年［平成23年］	188万4183円/m2	622万8705円/坪	-2.66％
2012年［平成24年］	184万8131円/m2	610万9524円/坪	-0.91％
2013年［平成25年］	185万8322円/m2	614万3215円/坪	+1.29％
2014年［平成26年］	192万0312円/m2	634万8140円/坪	+3.87％
2015年［平成27年］	205万9234円/m2	680万7386円/坪	+4.37％
2016年［平成28年］	229万1447円/m2	757万5033円/坪	+4.87％
2017年［平成29年］	241万3842円/m2	797万9645円/坪	+5.94％
2018年［平成30年］	257万2521円/m2	850万4202円/坪	+6.63％
2019年［令和元年］	275万6148円/m2	911万1235円/坪	+8.17％
2020年［令和2年］	274万2280円/m2	906万5388円/坪	+1.77％
2021年［令和3年］	266万2894円/m2	880万2957円/坪	-0.37％
2022年［令和4年］	267万6181円/m2	884万6882円/坪	+2.43％
2023年［令和5年］	279万5311円/m2	924万0699円/坪	+4.76％
2024年［令和6年］	303万2623円/m2	1002万5201円/坪	+9.57％

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