都営大江戸線

都営大江戸線沿線の土地評価額の動向

都営大江戸線の沿線の土地価格相場を公示地価・基準地価に基づいて算出しました。沿線の定義は、都営大江戸線の駅の圏内とします。都営大江戸線沿線の地価総平均は、平方メートル単位で平均326万0101円/m²（2025年［令和7年］）、坪単価では平均1077万7195円/坪（2025年［令和7年］）です。前年からの変動率は+11.70％です。

都営大江戸線の沿線の公示地価は平均319万6308円/m²（2025年［令和7年］）、坪単価では平均1056万6308円/坪で、前年からの変動率は+11.13％です。基準地価（地価調査価格）は平均339万1831円/m²（2025年［令和7年］）、坪単価では平均1121万2665円/坪で、前年からの変動率は+12.89％です。

1983年（昭和58年）から43年分のデータがあり、公示地価の最高値は989万3205円/m²（1991年）、最低値は127万5555円/m²（1983年）で、両者の落差は7.76倍です。基準地価の最高値は841万0406円/m²（1990年）、最小価格は148万2714円/m²（1983年）で、双方の落差は5.67倍です。

都営大江戸線の地価　過去の推移

総平均 （公示地価、基準地価の総平均）

年	地価平均	坪単価平均	変動率
1983年［昭和58年］	136万6187円/m2	451万6322円/坪
1984年［昭和59年］	191万8882円/m2	634万3412円/坪	+4.54％
1985年［昭和60年］	342万2818円/m2	1131万5101円/坪	+9.92％
1986年［昭和61年］	622万4628円/m2	2057万7284円/坪	+32.85％
1987年［昭和62年］	859万9695円/m2	2842万8745円/坪	+71.52％
1988年［昭和63年］	833万7055円/m2	2756万0514円/坪	+13.67％
1989年［平成元年］	836万0966円/m2	2763万9559円/坪	-2.79％
1990年［平成2年］	869万6634円/m2	2874万9206円/坪	+2.19％
1991年［平成3年］	913万9848円/m2	3021万4375円/坪	-1.30％
1992年［平成4年］	796万0753円/m2	2631万6540円/坪	-14.92％
1993年［平成5年］	594万6116円/m2	1965万6582円/坪	-24.57％
1994年［平成6年］	419万8294円/m2	1387万8660円/坪	-23.13％
1995年［平成7年］	299万0961円/m2	988万7474円/坪	-20.62％
1996年［平成8年］	229万4766円/m2	758万6006円/坪	-19.13％
1997年［平成9年］	202万9298円/m2	670万8423円/坪	-10.44％
1998年［平成10年］	193万1339円/m2	638万4593円/坪	-4.94％
1999年［平成11年］	188万9222円/m2	624万5362円/坪	-6.49％
2000年［平成12年］	181万0414円/m2	598万4841円/坪	-5.12％
2001年［平成13年］	178万7008円/m2	590万7466円/坪	-3.37％
2002年［平成14年］	184万0681円/m2	608万4896円/坪	-3.52％
2003年［平成15年］	178万3368円/m2	589万5434円/坪	-2.34％
2004年［平成16年］	172万4700円/m2	570万1489円/坪	-1.32％
2005年［平成17年］	172万9671円/m2	571万7921円/坪	+0.25％
2006年［平成18年］	186万8013円/m2	617万5249円/坪	+5.32％
2007年［平成19年］	229万3432円/m2	758万1594円/坪	+17.44％
2008年［平成20年］	268万5050円/m2	887万6199円/坪	+14.15％
2009年［平成21年］	241万8768円/m2	799万5929円/坪	-10.50％
2010年［平成22年］	216万7896円/m2	716万6599円/坪	-8.16％
2011年［平成23年］	206万1299円/m2	681万4212円/坪	-2.76％
2012年［平成24年］	200万0988円/m2	661万4837円/坪	-1.62％
2013年［平成25年］	197万0531円/m2	651万4153円/坪	+0.14％
2014年［平成26年］	205万2308円/m2	678万4492円/坪	+3.58％
2015年［平成27年］	217万1201円/m2	717万7524円/坪	+3.95％
2016年［平成28年］	225万4280円/m2	745万2165円/坪	+5.07％
2017年［平成29年］	241万2904円/m2	797万6543円/坪	+5.45％
2018年［平成30年］	260万0102円/m2	859万5381円/坪	+6.07％
2019年［令和元年］	276万4122円/m2	913万7595円/坪	+7.46％
2020年［令和2年］	288万8202円/m2	954万7777円/坪	+5.69％
2021年［令和3年］	275万3405円/m2	910万2166円/坪	-1.35％
2022年［令和4年］	271万8517円/m2	898万6833円/坪	+1.53％
2023年［令和5年］	279万4876円/m2	923万9259円/坪	+3.90％
2024年［令和6年］	297万9320円/m2	984万8993円/坪	+7.53％
2025年［令和7年］	326万0101円/m2	1077万7195円/坪	+11.70％

公示地価平均

年	公示地価平均	坪単価平均	変動率
1983年［昭和58年］	127万5555円/m2	421万6712円/坪
1984年［昭和59年］	210万6100円/m2	696万2314円/坪	+4.53％
1985年［昭和60年］	332万9500円/m2	1100万6611円/坪	+10.39％
1986年［昭和61年］	565万0176円/m2	1867万8269円/坪	+20.73％
1987年［昭和62年］	887万0086円/m2	2932万2601円/坪	+75.58％
1988年［昭和63年］	884万3629円/m2	2923万5139円/坪	+26.13％
1989年［平成元年］	857万5172円/m2	2834万7677円/坪	-4.26％
1990年［平成2年］	899万2096円/m2	2972万5939円/坪	+2.51％
1991年［平成3年］	989万3205円/m2	3270万4812円/坪	+0.21％
1992年［平成4年］	884万8750円/m2	2925万2066円/坪	-11.08％
1993年［平成5年］	682万6600円/m2	2256万7272円/坪	-23.85％
1994年［平成6年］	467万2913円/m2	1544万7648円/坪	-24.01％
1995年［平成7年］	327万3430円/m2	1082万1258円/坪	-19.33％
1996年［平成8年］	248万1692円/m2	820万3941円/坪	-19.41％
1997年［平成9年］	214万5439円/m2	709万2361円/坪	-11.58％
1998年［平成10年］	205万6208円/m2	679万7384円/坪	-4.69％
1999年［平成11年］	193万9955円/m2	641万3077円/坪	-6.09％
2000年［平成12年］	184万6366円/m2	610万3689円/坪	-5.26％
2001年［平成13年］	182万8662円/m2	604万5164円/坪	-3.44％
2002年［平成14年］	189万5706円/m2	626万6798円/坪	-3.38％
2003年［平成15年］	184万6548円/m2	610万4292円/坪	-2.49％
2004年［平成16年］	179万0510円/m2	591万9042円/坪	-1.66％
2005年［平成17年］	179万8031円/m2	594万3904円/坪	-0.26％
2006年［平成18年］	192万1363円/m2	635万1615円/坪	+3.53％
2007年［平成19年］	232万7465円/m2	769万4100円/坪	+15.30％
2008年［平成20年］	287万1735円/m2	949万3339円/坪	+19.11％
2009年［平成21年］	264万0533円/m2	872万9037円/坪	-9.14％
2010年［平成22年］	226万7792円/m2	749万6834円/坪	-9.91％
2011年［平成23年］	215万0611円/m2	710万9458円/坪	-2.81％
2012年［平成24年］	207万7381円/m2	686万7377円/坪	-2.00％
2013年［平成25年］	202万3921円/m2	669万0648円/坪	-0.48％
2014年［平成26年］	211万8008円/m2	700万1681円/坪	+3.44％
2015年［平成27年］	222万4689円/m2	735万4345円/坪	+3.72％
2016年［平成28年］	222万8276円/m2	736万6202円/坪	+5.17％
2017年［平成29年］	240万4628円/m2	794万9185円/坪	+5.20％
2018年［平成30年］	260万5298円/m2	861万2557円/坪	+5.78％
2019年［平成31年］	275万9197円/m2	912万1313円/坪	+7.08％
2020年［令和2年］	295万2500円/m2	976万0330円/坪	+7.63％
2021年［令和3年］	279万0348円/m2	922万4293円/坪	-1.82％
2022年［令和4年］	273万1858円/m2	903万0938円/坪	+1.09％
2023年［令和5年］	278万7227円/m2	921万3976円/坪	+3.49％
2024年［令和6年］	294万5753円/m2	973万8026円/坪	+6.56％
2025年［令和7年］	319万6308円/m2	1056万6308円/坪	+11.13％

基準地価平均

年	基準地価平均	坪単価平均	変動率
1983年［昭和58年］	148万2714円/m2	490万1534円/坪
1984年［昭和59年］	165万1428円/m2	545万9267円/坪	+4.55％
1985年［昭和60年］	353万4800円/m2	1168万5289円/坪	+9.24％
1986年［昭和61年］	676万7166円/m2	2237万0798円/坪	+47.38％
1987年［昭和62年］	832万9304円/m2	2753万4890円/坪	+67.68％
1988年［昭和63年］	783万0481円/m2	2588万5889円/坪	+1.21％
1989年［平成元年］	816万0580円/m2	2697万7126円/坪	-1.32％
1990年［平成2年］	841万0406円/m2	2780万2995円/坪	+1.88％
1991年［平成3年］	833万9406円/m2	2756万8285円/坪	-2.76％
1992年［平成4年］	699万2030円/m2	2311万4149円/坪	-19.01％
1993年［平成5年］	472万3222円/m2	1561万3957円/坪	-25.35％
1994年［平成6年］	345万4297円/m2	1141万9164円/坪	-21.90％
1995年［平成7年］	250万7789円/m2	829万0213円/坪	-22.65％
1996年［平成8年］	197万5026円/m2	652万9012円/坪	-18.64％
1997年［平成9年］	182万7578円/m2	604万1583円/坪	-8.49％
1998年［平成10年］	171万6820円/m2	567万5439円/坪	-5.37％
1999年［平成11年］	180万2975円/m2	596万0247円/坪	-7.18％
2000年［平成12年］	174万6600円/m2	577万3884円/坪	-4.88％
2001年［平成13年］	171万1829円/m2	565万8939円/坪	-3.23％
2002年［平成14年］	173万0630円/m2	572万1092円/坪	-3.77％
2003年［平成15年］	166万0958円/m2	549万0771円/坪	-2.04％
2004年［平成16年］	160万0823円/m2	529万1978円/坪	-0.65％
2005年［平成17年］	160万5849円/m2	530万8591円/坪	+1.21％
2006年［平成18年］	177万0203円/m2	585万1913円/坪	+8.58％
2007年［平成19年］	222万9777円/m2	737万1166円/坪	+21.36％
2008年［平成20年］	235万0982円/m2	777万1842円/坪	+4.89％
2009年［平成21年］	201万8035円/m2	667万1190円/坪	-12.93％
2010年［平成22年］	198万5327円/m2	656万3066円/坪	-4.99％
2011年［平成23年］	189万7813円/m2	627万3763円/坪	-2.66％
2012年［平成24年］	186万0933円/m2	615万1845円/坪	-0.93％
2013年［平成25年］	187万0754円/m2	618万4311円/坪	+1.28％
2014年［平成26年］	193万2380円/m2	638万8036円/坪	+3.84％
2015年［平成27年］	207万2714円/m2	685万1948円/坪	+4.38％
2016年［平成28年］	230万7075円/m2	762万6696円/坪	+4.88％
2017年［平成29年］	242万9695円/m2	803万2051円/坪	+5.96％
2018年［平成30年］	258万9414円/m2	856万0047円/坪	+6.65％
2019年［令和元年］	277万4041円/m2	917万0383円/坪	+8.23％
2020年［令和2年］	275万9608円/m2	912万2671円/坪	+1.78％
2021年［令和3年］	267万8533円/m2	885万4655円/坪	-0.40％
2022年［令和4年］	269万1131円/m2	889万6302円/坪	+2.42％
2023年［令和5年］	281万0776円/m2	929万1822円/坪	+4.75％
2024年［令和6年］	304万9105円/m2	1007万9686円/坪	+9.57％
2025年［令和7年］	339万1831円/m2	1121万2665円/坪	+12.89％

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