巣鴨駅

巣鴨駅の最新の地価の動向

巣鴨駅の公示地価の動向 2026年［令和8年］

巣鴨駅（すがもえき）の2026年［令和8年］の公示地価の平均は156万6666円/m²、坪単価では平均 517万9063円/坪です。公示地価の前年からの変動率は+15.16％の上昇です。

巣鴨駅の基準地価の動向 2025年［令和7年］

巣鴨駅（すがもえき）の2025年［令和7年］の基準地価の平均は130万5000円/m²、坪単価では平均 431万4049円/坪です。基準地価の前年からの変動率は+13.85％の上昇です。

巣鴨駅の地価総平均（公示地価、基準地価） 2025年［令和7年］

巣鴨駅（すがもえき）の地価の総平均（公示地価、基準地価）は134万3625円/m²（2025年［令和7年］）、坪単価では444万1735円/坪です。前年からの変動率の平均は+13.03％の上昇です。

巣鴨駅の地価平均の計算方法

巣鴨駅の地価平均を求めるにあたり、巣鴨駅の近辺、東京都豊島区巣鴨1～2丁目、巣鴨3丁目（東部）、駒込4丁目（西部）、駒込5丁目、南大塚1丁目（東部）の標準地・基準地の地価から計算しました。

巣鴨駅の近辺の路線価は、国税庁により発表されますが、公示地価・基準地価の8割が参考になります。

巣鴨駅の所属路線の沿線地価

巣鴨駅が所属する鉄道路線の沿線地価は、山手線の公示地価平均が626万0059円/m²、都営三田線の公示地価平均が309万6243円/m²です。地点（標準地・基準地）の地価は巣鴨駅への距離が短いほど高い傾向にあります。

巣鴨駅の地価　過去の推移

総平均 （公示地価、基準地価の総平均）

年	地価平均	坪単価平均	変動率
1988年［昭和63年］	747万0000円/m2	2469万4214円/坪
1989年［平成元年］	747万0000円/m2	2469万4214円/坪	+0.00％
1990年［平成2年］	769万0000円/m2	2542万1487円/坪	+2.95％
1991年［平成3年］	791万0000円/m2	2614万8760円/坪	+2.86％
1992年［平成4年］	577万0000円/m2	1907万4380円/坪	-6.45％
1993年［平成5年］	476万5000円/m2	1575万2066円/坪	-17.52％
1994年［平成6年］	352万5000円/m2	1165万2892円/坪	-26.58％
1995年［平成7年］	271万5000円/m2	897万5206円/坪	-23.19％
1996年［平成8年］	212万5000円/m2	702万4793円/坪	-21.05％
1997年［平成9年］	175万0000円/m2	578万5123円/坪	-16.82％
1998年［平成10年］	152万5000円/m2	504万1322円/坪	-12.60％
1999年［平成11年］	110万0000円/m2	363万6363円/坪	-13.47％
2000年［平成12年］	97万5666円/m2	322万5344円/坪	-10.47％
2001年［平成13年］	88万8333円/m2	293万6639円/坪	-8.37％
2002年［平成14年］	78万5000円/m2	259万5041円/坪	-6.88％
2003年［平成15年］	73万8500円/m2	244万1322円/坪	-5.74％
2004年［平成16年］	71万2250円/m2	235万4545円/坪	-3.52％
2005年［平成17年］	70万6500円/m2	233万5537円/坪	-0.77％
2006年［平成18年］	73万0250円/m2	241万4049円/坪	+3.60％
2007年［平成19年］	85万3750円/m2	282万2314円/坪	+16.78％
2008年［平成20年］	97万1750円/m2	321万2396円/坪	+13.01％
2009年［平成21年］	86万9500円/m2	287万4380円/坪	-10.49％
2010年［平成22年］	81万9500円/m2	270万9090円/坪	-5.37％
2011年［平成23年］	80万0500円/m2	264万6280円/坪	-2.38％
2012年［平成24年］	73万4800円/m2	242万9090円/坪	-1.32％
2013年［平成25年］	73万7800円/m2	243万9008円/坪	+0.37％
2014年［平成26年］	76万1600円/m2	251万7685円/坪	+3.32％
2015年［平成27年］	79万4200円/m2	262万5454円/坪	+4.22％
2016年［平成28年］	81万9833円/m2	271万0192円/坪	+4.52％
2017年［平成29年］	86万0000円/m2	284万2975円/坪	+4.66％
2018年［平成30年］	91万6666円/m2	303万0303円/坪	+6.43％
2019年［令和元年］	99万3833円/m2	328万5399円/坪	+8.35％
2020年［令和2年］	100万9571円/m2	333万7426円/坪	+6.47％
2021年［令和3年］	99万9285円/m2	330万3423円/坪	-0.75％
2022年［令和4年］	102万1285円/m2	337万6151円/坪	+2.54％
2023年［令和5年］	107万2714円/m2	354万6162円/坪	+5.13％
2024年［令和6年］	116万1571円/m2	383万9905円/坪	+8.27％
2025年［令和7年］	134万3625円/m2	444万1735円/坪	+13.03％

公示地価平均

年	公示地価平均	坪単価平均	変動率
1988年［昭和63年］	747万0000円/m2	2469万4214円/坪
1989年［平成元年］	747万0000円/m2	2469万4214円/坪	+0.00％
1990年［平成2年］	769万0000円/m2	2542万1487円/坪	+2.95％
1991年［平成3年］	791万0000円/m2	2614万8760円/坪	+2.86％
1992年［平成4年］	740万0000円/m2	2446万2809円/坪	-6.45％
1993年［平成5年］	613万0000円/m2	2026万4462円/坪	-17.16％
1994年［平成6年］	462万0000円/m2	1527万2727円/坪	-24.63％
1995年［平成7年］	358万0000円/m2	1183万4710円/坪	-22.51％
1996年［平成8年］	275万0000円/m2	909万0909円/坪	-23.18％
1997年［平成9年］	221万0000円/m2	730万5785円/坪	-19.64％
1998年［平成10年］	191万0000円/m2	631万4049円/坪	-13.57％
1999年［平成11年］	163万0000円/m2	538万8429円/坪	-14.66％
2000年［平成12年］	142万0000円/m2	469万4214円/坪	-12.88％
2001年［平成13年］	127万0000円/m2	419万8347円/坪	-10.56％
2002年［平成14年］	91万1500円/m2	301万3223円/坪	-9.45％
2003年［平成15年］	84万9500円/m2	280万8264円/坪	-6.75％
2004年［平成16年］	81万5500円/m2	269万5867円/坪	-4.10％
2005年［平成17年］	80万5000円/m2	266万1157円/坪	-1.40％
2006年［平成18年］	81万0500円/m2	267万9338円/坪	+0.58％
2007年［平成19年］	93万0000円/m2	307万4380円/坪	+14.09％
2008年［平成20年］	112万3000円/m2	371万2396円/坪	+20.72％
2009年［平成21年］	100万6500円/m2	332万7272円/坪	-10.39％
2010年［平成22年］	92万1500円/m2	304万6280円/坪	-8.76％
2011年［平成23年］	90万7000円/m2	299万8347円/坪	-1.54％
2012年［平成24年］	76万5333円/m2	253万0027円/坪	-1.90％
2013年［平成25年］	76万5000円/m2	252万8925円/坪	-0.05％
2014年［平成26年］	78万9333円/m2	260万9366円/坪	+3.38％
2015年［平成27年］	82万6000円/m2	273万0578円/坪	+4.54％
2016年［平成28年］	84万3000円/m2	278万6776円/坪	+5.09％
2017年［平成29年］	88万6250円/m2	292万9752円/坪	+4.78％
2018年［平成30年］	94万0000円/m2	310万7438円/坪	+5.84％
2019年［平成31年］	101万8250円/m2	336万6115円/坪	+8.22％
2020年［令和2年］	102万7400円/m2	339万6363円/坪	+8.60％
2021年［令和3年］	101万3000円/m2	334万8760円/坪	-1.05％
2022年［令和4年］	103万2800円/m2	341万4214円/坪	+2.40％
2023年［令和5年］	108万0800円/m2	357万2892円/坪	+4.75％
2024年［令和6年］	116万7800円/m2	386万0495円/坪	+8.01％
2025年［令和7年］	135万6500円/m2	448万4297円/坪	+12.70％
2026年［令和8年］	156万6666円/m2	517万9063円/坪	+15.16％

基準地価平均

年	基準地価平均	坪単価平均	変動率
1992年［平成4年］	414万0000円/m2	1368万5950円/坪
1993年［平成5年］	340万0000円/m2	1123万9669円/坪	-17.87％
1994年［平成6年］	243万0000円/m2	803万3057円/坪	-28.53％
1995年［平成7年］	185万0000円/m2	611万5702円/坪	-23.87％
1996年［平成8年］	150万0000円/m2	495万8677円/坪	-18.92％
1997年［平成9年］	129万0000円/m2	426万4462円/坪	-14.00％
1998年［平成10年］	114万0000円/m2	376万8595円/坪	-11.63％
1999年［平成11年］	83万5000円/m2	276万0330円/坪	-12.28％
2000年［平成12年］	75万3500円/m2	249万0909円/坪	-9.26％
2001年［平成13年］	69万7500円/m2	230万5785円/坪	-7.28％
2002年［平成14年］	65万8500円/m2	217万6859円/坪	-5.60％
2003年［平成15年］	62万7500円/m2	207万4380円/坪	-4.74％
2004年［平成16年］	60万9000円/m2	201万3223円/坪	-2.94％
2005年［平成17年］	60万8000円/m2	200万9917円/坪	-0.14％
2006年［平成18年］	65万0000円/m2	214万8760円/坪	+6.63％
2007年［平成19年］	77万7500円/m2	257万0247円/坪	+19.48％
2008年［平成20年］	82万0500円/m2	271万2396円/坪	+5.31％
2009年［平成21年］	73万2500円/m2	242万1487円/坪	-10.60％
2010年［平成22年］	71万7500円/m2	237万1900円/坪	-1.99％
2011年［平成23年］	69万4000円/m2	229万4214円/坪	-3.22％
2012年［平成24年］	68万9000円/m2	227万7685円/坪	-0.75％
2013年［平成25年］	69万7000円/m2	230万4132円/坪	+1.01％
2014年［平成26年］	72万0000円/m2	238万0165円/坪	+3.23％
2015年［平成27年］	74万6500円/m2	246万7768円/坪	+3.73％
2016年［平成28年］	77万3500円/m2	255万7024円/坪	+3.68％
2017年［平成29年］	80万7500円/m2	266万9421円/坪	+4.41％
2018年［平成30年］	87万0000円/m2	287万6033円/坪	+7.60％
2019年［令和元年］	94万5000円/m2	312万3966円/坪	+8.61％
2020年［令和2年］	96万5000円/m2	319万0082円/坪	+2.20％
2021年［令和3年］	96万5000円/m2	319万0082円/坪	+0.00％
2022年［令和4年］	99万2500円/m2	328万0991円/坪	+2.91％
2023年［令和5年］	105万2500円/m2	347万9338円/坪	+6.07％
2024年［令和6年］	114万6000円/m2	378万8429円/坪	+8.91％
2025年［令和7年］	130万5000円/m2	431万4049円/坪	+13.85％

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