新小岩駅

新小岩駅の最新の地価動向

新小岩駅（しんこいわえき）の直近の地価は、公示地価の平均値が45万9954円/m²（2025年［令和7年］）、坪単価は152万0510円/坪であり、変動率+6.40％の上昇です。基準地価の平均値が41万7700円/m²（2024年［令和6年］）、坪単価は138万0826円/坪であり、変動率+5.47％の上昇です。地価総平均は42万5187円/m²（2024年［令和6年］）、坪単価は140万5578円/坪であり、変動率+5.05％の上昇です。

新小岩駅の最も地価の高額な地点は「葛飾区新小岩1-49-3」（178万0000円/m²）で、最も地価の低額な地点は「江戸川区大杉4-20-4」（28万6000円/m²）です。

新小岩駅は1983年（昭和58年）から42年分のデータがあり、公示地価の最高値は80万8375円/m²（1991年）、最安値は29万6333円/m²（2006年）で、両者の違いは2.73倍です。基準地価の最高値は82万3000円/m²（1991年）、最低値は24万4333円/m²（1983年）で、双方の違いは3.37倍です。
新小岩駅の相続税評価額は、路線価が基礎になりますが、公示地価の8割程度が参考となります。

新小岩駅の土地価格平均を求めるにあたり、新小岩駅付近、東京都葛飾区新小岩、東新小岩、西新小岩、奥戸1～8丁目、東京都江戸川区松島、本一色、上一色、興宮町、中央、松本、大杉の地点（標準地・基準地）の地価から算定しました。

新小岩駅の所属路線の沿線地価

新小岩駅が所属する鉄道路線の沿線地価は、総武本線の公示地価平均が103万7670円/m²、中央・総武緩行線の公示地価平均が169万0722円/m²、横須賀・総武快速線の公示地価平均が150万0893円/m²です。地点の地価は新小岩駅へ距離が短いほど高価格の傾向にあります。

新小岩駅の地価　過去の推移

総平均 （公示地価、基準地価の総平均）

年	地価平均	坪単価平均	変動率
1983年［昭和58年］	29万8750円/m2	98万7603円/坪
1984年［昭和59年］	32万0888円/m2	106万0789円/坪	+1.51％
1985年［昭和60年］	32万6333円/m2	107万8787円/坪	+1.34％
1986年［昭和61年］	33万2900円/m2	110万0495円/坪	+4.68％
1987年［昭和62年］	53万3400円/m2	176万3305円/坪	+58.60％
1988年［昭和63年］	77万3400円/m2	255万6694円/坪	+50.82％
1989年［平成元年］	79万7500円/m2	263万6363円/坪	+3.71％
1990年［平成2年］	78万9846円/m2	261万1061円/坪	+3.42％
1991年［平成3年］	81万4000円/m2	269万0909円/坪	+3.25％
1992年［平成4年］	76万1846円/m2	251万8499円/坪	-6.50％
1993年［平成5年］	58万9933円/m2	195万0192円/坪	-20.99％
1994年［平成6年］	51万1437円/m2	169万0702円/坪	-11.92％
1995年［平成7年］	48万2750円/m2	159万5867円/坪	-4.59％
1996年［平成8年］	46万3000円/m2	153万0578円/坪	-3.71％
1997年［平成9年］	44万2647円/m2	146万3296円/坪	-3.90％
1998年［平成10年］	42万1666円/m2	139万3939円/坪	-5.50％
1999年［平成11年］	40万0000円/m2	132万2314円/坪	-9.01％
2000年［平成12年］	36万2315円/m2	119万7738円/坪	-9.17％
2001年［平成13年］	33万7526円/m2	111万5789円/坪	-6.54％
2002年［平成14年］	33万2250円/m2	109万8347円/坪	-4.67％
2003年［平成15年］	31万4809円/m2	104万0692円/坪	-4.42％
2004年［平成16年］	30万4409円/m2	100万6311円/坪	-2.86％
2005年［平成17年］	29万8652円/m2	98万7279円/坪	-1.17％
2006年［平成18年］	30万2260円/m2	99万9209円/坪	+1.15％
2007年［平成19年］	32万9625円/m2	108万9669円/坪	+9.19％
2008年［平成20年］	34万8666円/m2	115万2617円/坪	+5.54％
2009年［平成21年］	32万8166円/m2	108万4848円/坪	-5.81％
2010年［平成22年］	31万1625円/m2	103万0165円/坪	-4.86％
2011年［平成23年］	30万8750円/m2	102万0661円/坪	-0.92％
2012年［平成24年］	30万6538円/m2	101万3350円/坪	-0.63％
2013年［平成25年］	30万6407円/m2	101万2917円/坪	-0.19％
2014年［平成26年］	30万8814円/m2	102万0875円/坪	+0.71％
2015年［平成27年］	31万1148円/m2	102万8588円/坪	+0.70％
2016年［平成28年］	31万0806円/m2	102万7459円/坪	+1.27％
2017年［平成29年］	31万8483円/m2	105万2839円/坪	+2.25％
2018年［平成30年］	32万9225円/m2	108万8349円/坪	+3.15％
2019年［令和元年］	34万3000円/m2	113万3884円/坪	+3.85％
2020年［令和2年］	35万2677円/m2	116万5875円/坪	+2.59％
2021年［令和3年］	35万0258円/m2	115万7877円/坪	-0.66％
2022年［令和4年］	38万8312円/m2	128万3677円/坪	+1.14％
2023年［令和5年］	40万2375円/m2	133万0165円/坪	+3.41％
2024年［令和6年］	42万5187円/m2	140万5578円/坪	+5.05％

公示地価平均

年	公示地価平均	坪単価平均	変動率
1983年［昭和58年］	33万1400円/m2	109万5537円/坪
1984年［昭和59年］	33万7600円/m2	111万6033円/坪	+1.69％
1985年［昭和60年］	34万3800円/m2	113万6528円/坪	+1.40％
1986年［昭和61年］	33万8000円/m2	111万7355円/坪	+3.23％
1987年［昭和62年］	44万0833円/m2	145万7300円/坪	+29.73％
1988年［昭和63年］	75万4000円/m2	249万2561円/坪	+72.00％
1989年［平成元年］	78万8000円/m2	260万4958円/坪	+5.14％
1990年［平成2年］	77万4250円/m2	255万9504円/坪	+2.94％
1991年［平成3年］	80万8375円/m2	267万2314円/坪	+4.48％
1992年［平成4年］	76万0750円/m2	251万4876円/坪	-5.84％
1993年［平成5年］	59万4600円/m2	196万5619円/坪	-19.61％
1994年［平成6年］	50万8727円/m2	168万1743円/坪	-13.42％
1995年［平成7年］	48万0545円/m2	158万8579円/坪	-4.78％
1996年［平成8年］	46万1636円/m2	152万6070円/坪	-3.53％
1997年［平成9年］	44万4090円/m2	146万8069円/坪	-3.71％
1998年［平成10年］	42万6250円/m2	140万9090円/坪	-5.24％
1999年［平成11年］	38万9333円/m2	128万7052円/坪	-8.54％
2000年［平成12年］	35万1333円/m2	116万1432円/坪	-9.61％
2001年［平成13年］	32万8833円/m2	108万7052円/坪	-6.30％
2002年［平成14年］	32万9846円/m2	109万0400円/坪	-4.93％
2003年［平成15年］	31万1285円/m2	102万9043円/坪	-4.54％
2004年［平成16年］	30万0666円/m2	99万3939円/坪	-2.93％
2005年［平成17年］	29万6333円/m2	97万9614円/坪	-1.37％
2006年［平成18年］	29万6333円/m2	97万9614円/坪	+0.00％
2007年［平成19年］	32万1200円/m2	106万1818円/坪	+8.17％
2008年［平成20年］	34万4733円/m2	113万9614円/坪	+7.15％
2009年［平成21年］	32万7000円/m2	108万0991円/坪	-5.17％
2010年［平成22年］	30万8266円/m2	101万9063円/坪	-5.67％
2011年［平成23年］	30万5800円/m2	101万0909円/坪	-0.76％
2012年［平成24年］	30万3187円/m2	100万2272円/坪	-0.86％
2013年［平成25年］	30万2941円/m2	100万1458円/坪	-0.34％
2014年［平成26年］	30万4823円/m2	100万7681円/坪	+0.60％
2015年［平成27年］	30万6764円/m2	101万4098円/坪	+0.61％
2016年［平成28年］	30万4761円/m2	100万7477円/坪	+1.20％
2017年［平成29年］	31万0523円/m2	102万6524円/坪	+1.80％
2018年［平成30年］	31万9619円/m2	105万6591円/坪	+2.84％
2019年［平成31年］	33万1809円/m2	109万6890円/坪	+3.66％
2020年［令和2年］	34万3523円/m2	113万5615円/坪	+3.26％
2021年［令和3年］	34万0523円/m2	112万5698円/坪	-0.81％
2022年［令和4年］	39万3363円/m2	130万0375円/坪	+0.99％
2023年［令和5年］	40万6954円/m2	134万5304円/坪	+3.27％
2024年［令和6年］	42万8590円/m2	141万6829円/坪	+4.85％
2025年［令和7年］	45万9954円/m2	152万0510円/坪	+6.40％

基準地価平均

年	基準地価平均	坪単価平均	変動率
1983年［昭和58年］	24万4333円/m2	80万7713円/坪
1984年［昭和59年］	30万0000円/m2	99万1735円/坪	+1.22％
1985年［昭和60年］	30万4500円/m2	100万6611円/坪	+1.28％
1986年［昭和61年］	32万5250円/m2	107万5206円/坪	+6.50％
1987年［昭和62年］	67万2250円/m2	222万2314円/坪	+101.91％
1988年［昭和63年］	80万2500円/m2	265万2892円/坪	+19.06％
1989年［平成元年］	81万1750円/m2	268万3471円/坪	+1.56％
1990年［平成2年］	81万4800円/m2	269万3553円/坪	+4.16％
1991年［平成3年］	82万3000円/m2	272万0661円/坪	+1.27％
1992年［平成4年］	76万3600円/m2	252万4297円/坪	-7.56％
1993年［平成5年］	58万0600円/m2	191万9338円/坪	-23.20％
1994年［平成6年］	51万7400円/m2	171万0413円/坪	-8.93％
1995年［平成7年］	48万7600円/m2	161万1900円/坪	-4.16％
1996年［平成8年］	46万6000円/m2	154万0495円/坪	-4.10％
1997年［平成9年］	44万0000円/m2	145万4545円/坪	-4.32％
1998年［平成10年］	41万2500円/m2	136万3636円/坪	-5.99％
1999年［平成11年］	41万8285円/m2	138万2762円/坪	-9.95％
2000年［平成12年］	38万1142円/m2	125万9976円/坪	-8.41％
2001年［平成13年］	35万2428円/m2	116万5053円/坪	-6.97％
2002年［平成14年］	33万6714円/m2	111万3105円/坪	-4.21％
2003年［平成15年］	32万1857円/m2	106万3990円/坪	-4.20％
2004年［平成16年］	31万2428円/m2	103万2821円/坪	-2.74％
2005年［平成17年］	30万3000円/m2	100万1652円/坪	-0.74％
2006年［平成18年］	31万3375円/m2	103万5950円/坪	+3.30％
2007年［平成19年］	34万3666円/m2	113万6088円/坪	+11.10％
2008年［平成20年］	35万5222円/m2	117万4288円/坪	+2.85％
2009年［平成21年］	33万0111円/m2	109万1276円/坪	-6.89％
2010年［平成22年］	31万7222円/m2	104万8668円/坪	-3.51％
2011年［平成23年］	31万3666円/m2	103万6914円/坪	-1.18％
2012年［平成24年］	31万1900円/m2	103万1074円/坪	-0.25％
2013年［平成25年］	31万2300円/m2	103万2396円/坪	+0.06％
2014年［平成26年］	31万5600円/m2	104万3305円/坪	+0.90％
2015年［平成27年］	31万8600円/m2	105万3223円/坪	+0.85％
2016年［平成28年］	32万3500円/m2	106万9421円/坪	+1.39％
2017年［平成29年］	33万5200円/m2	110万8099円/坪	+3.20％
2018年［平成30年］	34万9400円/m2	115万5041円/坪	+3.79％
2019年［令和元年］	36万6500円/m2	121万1570円/坪	+4.25％
2020年［令和2年］	37万1900円/m2	122万9421円/坪	+1.20％
2021年［令和3年］	37万0700円/m2	122万5454円/坪	-0.36％
2022年［令和4年］	37万7200円/m2	124万6942円/坪	+1.47％
2023年［令和5年］	39万2300円/m2	129万6859円/坪	+3.71％
2024年［令和6年］	41万7700円/m2	138万0826円/坪	+5.47％

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