落合南長崎駅の不動産売却価格査定
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2025年［令和7年］ 公示地価、基準地価
平均
86万5666
円/m2
変動率
+13.25
％
坪単価
286万1707
円/坪
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2025年［令和7年］基準地価
2025年［令和7年］公示地価
詳細ボタンをクリックすると、用途（「住宅地」「宅地見込地」「商業地」「準工業地」「工業地」「市街化調整区域内の現況宅地」「市街化調整区域内の現況林地」）、利用現況、地積、建物構造、供給施設、法規制、建蔽率、容積率、前面道路、側道、地図、過去データが分かります。
落合南長崎駅（おちあいみなみながさきえき）の地価の総平均（公示地価、基準地価）は86万5666円/m2（2025年［令和7年］）、坪単価では286万1707円/坪です。前年からの変動率の平均は+13.25％の上昇です。
落合南長崎駅の最も高額な地点は「新宿区中落合3-29-12」（114万0000円/m2）で、最も低額な地点は「新宿区中落合3-26-18」（72万0000円/m2）です。
落合南長崎駅（おちあいみなみながさきえき）の2025年［令和7年］の基準地価の平均は72万0000円/m2、坪単価では平均 238万0165円/坪です。基準地価の前年からの変動率は+12.15％の上昇です。
落合南長崎駅（おちあいみなみながさきえき）の2025年［令和7年］の公示地価の平均は93万8500円/m2、坪単価では平均 310万2479円/坪です。公示地価の前年からの変動率は+13.80％の上昇です。
落合南長崎駅の地価平均を求めるにあたり、落合南長崎駅の近辺、東京都新宿区西落合1、新宿区西落合3、新宿区西落合4、新宿区中落合3の地点（標準地／基準地）の地価から計算しました。
落合南長崎駅の近辺の路線価は、国税庁により発表されますが、公示地価・基準地価の8割程度が参考となります。
落合南長崎駅が所属する鉄道路線の沿線地価は、都営大江戸線の基準地価平均が339万1831円/m2です。地点（標準地・基準地）の価格は落合南長崎駅へ距離が短いほど高価格の傾向にあります。
1983年［昭和58年］～
総平均
公示地価平均
基準地価平均
| 年 | 地価平均 | 坪単価平均 | 変動率 | |
|---|---|---|---|---|
| 1983年［昭和58年］ | 42万1000円/m2 | 139万1735円/坪 | ||
| 1984年［昭和59年］ | 43万0000円/m2 | 142万1487円/坪 | +2.14％ |  |
| 1985年［昭和60年］ | 45万2500円/m2 | 149万5867円/坪 | +5.24％ | |
| 1986年［昭和61年］ | 56万7500円/m2 | 187万6033円/坪 | +25.65％ | |
| 1987年［昭和62年］ | 114万5000円/m2 | 378万5123円/坪 | +103.59％ | |
| 1988年［昭和63年］ | 123万5000円/m2 | 408万2644円/坪 | +7.83％ | |
| 1989年［平成元年］ | 115万0000円/m2 | 380万1652円/坪 | -6.52％ |  |
| 1990年［平成2年］ | 115万0000円/m2 | 380万1652円/坪 | +0.00％ |  |
| 1991年［平成3年］ | 110万5000円/m2 | 365万2892円/坪 | -4.02％ | |
| 1992年［平成4年］ | 95万3000円/m2 | 315万0413円/坪 | -13.65％ | |
| 1993年［平成5年］ | 113万5000円/m2 | 375万2066円/坪 | -21.07％ | |
| 1994年［平成6年］ | 87万0000円/m2 | 287万6033円/坪 | -20.72％ | |
| 1995年［平成7年］ | 73万2000円/m2 | 241万9834円/坪 | -13.46％ | |
| 1996年［平成8年］ | 62万1000円/m2 | 205万2892円/坪 | -13.23％ | |
| 1997年［平成9年］ | 58万6000円/m2 | 193万7190円/坪 | -5.04％ | |
| 1998年［平成10年］ | 57万2333円/m2 | 189万2011円/坪 | -2.14％ | |
| 1999年［平成11年］ | 55万6000円/m2 | 183万8016円/坪 | -2.54％ | |
| 2000年［平成12年］ | 54万1666円/m2 | 179万0633円/坪 | -2.37％ | |
| 2001年［平成13年］ | 53万4000円/m2 | 176万5289円/坪 | -1.37％ | |
| 2002年［平成14年］ | 52万3333円/m2 | 173万0027円/坪 | -1.94％ | |
| 2003年［平成15年］ | 51万1000円/m2 | 168万9256円/坪 | -2.08％ | |
| 2004年［平成16年］ | 50万2000円/m2 | 165万9504円/坪 | -1.56％ | |
| 2005年［平成17年］ | 49万7333円/m2 | 164万4077円/坪 | -0.79％ | |
| 2006年［平成18年］ | 50万6666円/m2 | 167万4931円/坪 | +1.95％ | |
| 2007年［平成19年］ | 55万4000円/m2 | 183万1404円/坪 | +9.42％ | |
| 2008年［平成20年］ | 62万3333円/m2 | 206万0606円/坪 | +12.15％ | |
| 2009年［平成21年］ | 57万2000円/m2 | 189万0909円/坪 | -8.45％ | |
| 2010年［平成22年］ | 52万7000円/m2 | 174万2148円/坪 | -7.50％ | |
| 2011年［平成23年］ | 52万3333円/m2 | 173万0027円/坪 | -0.67％ | |
| 2012年［平成24年］ | 52万0666円/m2 | 172万1212円/坪 | -0.48％ | |
| 2013年［平成25年］ | 51万9666円/m2 | 171万7906円/坪 | -0.14％ | |
| 2014年［平成26年］ | 53万1666円/m2 | 175万7575円/坪 | +2.39％ | |
| 2015年［平成27年］ | 54万5000円/m2 | 180万1652円/坪 | +2.51％ | |
| 2016年［平成28年］ | 55万9333円/m2 | 184万9035円/坪 | +2.61％ | |
| 2017年［平成29年］ | 57万6333円/m2 | 190万5234円/坪 | +3.10％ | |
| 2018年［平成30年］ | 59万5333円/m2 | 196万8044円/坪 | +3.25％ | |
| 2019年［令和元年］ | 63万8333円/m2 | 211万0192円/坪 | +7.12％ | |
| 2020年［令和2年］ | 67万2000円/m2 | 222万1487円/坪 | +4.96％ | |
| 2021年［令和3年］ | 66万9000円/m2 | 221万1570円/坪 | -0.42％ | |
| 2022年［令和4年］ | 68万1000円/m2 | 225万1239円/坪 | +1.76％ | |
| 2023年［令和5年］ | 70万5000円/m2 | 233万0578円/坪 | +3.56％ | |
| 2024年［令和6年］ | 75万9000円/m2 | 250万9090円/坪 | +7.32％ | |
| 2025年［令和7年］ | 86万5666円/m2 | 286万1707円/坪 | +13.25％ | |
| 年 | 公示地価平均 | 坪単価平均 | 変動率 | |
|---|---|---|---|---|
| 1983年［昭和58年］ | 42万1000円/m2 | 139万1735円/坪 | ||
| 1984年［昭和59年］ | 43万8000円/m2 | 144万7933円/坪 | +4.04％ | |
| 1985年［昭和60年］ | 46万0000円/m2 | 152万0661円/坪 | +5.02％ | |
| 1986年［昭和61年］ | 51万5000円/m2 | 170万2479円/坪 | +11.96％ | |
| 1987年［昭和62年］ | 115万0000円/m2 | 380万1652円/坪 | +123.30％ | |
| 1988年［昭和63年］ | 133万0000円/m2 | 439万6694円/坪 | +15.65％ | |
| 1989年［平成元年］ | 118万0000円/m2 | 390万0826円/坪 | -11.28％ | |
| 1990年［平成2年］ | 118万0000円/m2 | 390万0826円/坪 | +0.00％ | |
| 1991年［平成3年］ | 118万0000円/m2 | 390万0826円/坪 | +0.00％ | |
| 1992年［平成4年］ | 100万0000円/m2 | 330万5785円/坪 | -15.25％ | |
| 1993年［平成5年］ | 134万7500円/m2 | 445万4545円/坪 | -20.50％ | |
| 1994年［平成6年］ | 100万5000円/m2 | 332万2314円/坪 | -23.33％ | |
| 1995年［平成7年］ | 82万8000円/m2 | 273万7190円/坪 | -15.19％ | |
| 1996年［平成8年］ | 68万1500円/m2 | 225万2892円/坪 | -16.14％ | |
| 1997年［平成9年］ | 63万4000円/m2 | 209万5867円/坪 | -6.56％ | |
| 1998年［平成10年］ | 61万2000円/m2 | 202万3140円/坪 | -3.52％ | |
| 1999年［平成11年］ | 59万1500円/m2 | 195万5371円/坪 | -3.00％ | |
| 2000年［平成12年］ | 57万2500円/m2 | 189万2561円/坪 | -3.04％ | |
| 2001年［平成13年］ | 56万3500円/m2 | 186万2809円/坪 | -1.53％ | |
| 2002年［平成14年］ | 55万2500円/m2 | 182万6446円/坪 | -1.85％ | |
| 2003年［平成15年］ | 53万5500円/m2 | 177万0247円/坪 | -2.79％ | |
| 2004年［平成16年］ | 52万3000円/m2 | 172万8925円/坪 | -2.12％ | |
| 2005年［平成17年］ | 51万6000円/m2 | 170万5785円/坪 | -1.18％ | |
| 2006年［平成18年］ | 52万2500円/m2 | 172万7272円/坪 | +1.30％ | |
| 2007年［平成19年］ | 56万6000円/m2 | 187万1074円/坪 | +8.35％ | |
| 2008年［平成20年］ | 66万4000円/m2 | 219万5041円/坪 | +17.10％ | |
| 2009年［平成21年］ | 61万4000円/m2 | 202万9752円/坪 | -7.69％ | |
| 2010年［平成22年］ | 55万6500円/m2 | 183万9669円/坪 | -9.20％ | |
| 2011年［平成23年］ | 55万2500円/m2 | 182万6446円/坪 | -0.68％ | |
| 2012年［平成24年］ | 54万9500円/m2 | 181万6528円/坪 | -0.51％ | |
| 2013年［平成25年］ | 54万6500円/m2 | 180万6611円/坪 | -0.54％ | |
| 2014年［平成26年］ | 55万8500円/m2 | 184万6280円/坪 | +2.30％ | |
| 2015年［平成27年］ | 57万3500円/m2 | 189万5867円/坪 | +2.73％ | |
| 2016年［平成28年］ | 58万9500円/m2 | 194万8760円/坪 | +2.79％ | |
| 2017年［平成29年］ | 60万4500円/m2 | 199万8347円/坪 | +2.54％ | |
| 2018年［平成30年］ | 62万5000円/m2 | 206万6115円/坪 | +3.33％ | |
| 2019年［平成31年］ | 67万3000円/m2 | 222万4793円/坪 | +7.60％ | |
| 2020年［令和2年］ | 72万1000円/m2 | 238万3471円/坪 | +7.00％ | |
| 2021年［令和3年］ | 71万6500円/m2 | 236万8595円/坪 | -0.63％ | |
| 2022年［令和4年］ | 72万8500円/m2 | 240万8264円/坪 | +1.59％ | |
| 2023年［令和5年］ | 75万2500円/m2 | 248万7603円/坪 | +3.29％ | |
| 2024年［令和6年］ | 81万7500円/m2 | 270万2479円/坪 | +8.36％ | |
| 2025年［令和7年］ | 93万8500円/m2 | 310万2479円/坪 | +13.80％ | |
| 年 | 基準地価平均 | 坪単価平均 | 変動率 | |
|---|---|---|---|---|
| 1983年［昭和58年］ | 42万1000円/m2 | 139万1735円/坪 | ||
| 1984年［昭和59年］ | 42万2000円/m2 | 139万5041円/坪 | +0.24％ | |
| 1985年［昭和60年］ | 44万5000円/m2 | 147万1074円/坪 | +5.45％ | |
| 1986年［昭和61年］ | 62万0000円/m2 | 204万9586円/坪 | +39.33％ | |
| 1987年［昭和62年］ | 114万0000円/m2 | 376万8595円/坪 | +83.87％ | |
| 1988年［昭和63年］ | 114万0000円/m2 | 376万8595円/坪 | +0.00％ | |
| 1989年［平成元年］ | 112万0000円/m2 | 370万2479円/坪 | -1.75％ | |
| 1990年［平成2年］ | 112万0000円/m2 | 370万2479円/坪 | +0.00％ | |
| 1991年［平成3年］ | 103万0000円/m2 | 340万4958円/坪 | -8.04％ | |
| 1992年［平成4年］ | 90万6000円/m2 | 299万5041円/坪 | -12.04％ | |
| 1993年［平成5年］ | 71万0000円/m2 | 234万7107円/坪 | -21.63％ | |
| 1994年［平成6年］ | 60万0000円/m2 | 198万3471円/坪 | -15.49％ | |
| 1995年［平成7年］ | 54万0000円/m2 | 178万5123円/坪 | -10.00％ | |
| 1996年［平成8年］ | 50万0000円/m2 | 165万2892円/坪 | -7.41％ | |
| 1997年［平成9年］ | 49万0000円/m2 | 161万9834円/坪 | -2.00％ | |
| 1998年［平成10年］ | 49万3000円/m2 | 162万9752円/坪 | +0.61％ | |
| 1999年［平成11年］ | 48万5000円/m2 | 160万3305円/坪 | -1.62％ | |
| 2000年［平成12年］ | 48万0000円/m2 | 158万6776円/坪 | -1.03％ | |
| 2001年［平成13年］ | 47万5000円/m2 | 157万0247円/坪 | -1.04％ | |
| 2002年［平成14年］ | 46万5000円/m2 | 153万7190円/坪 | -2.11％ | |
| 2003年［平成15年］ | 46万2000円/m2 | 152万7272円/坪 | -0.65％ | |
| 2004年［平成16年］ | 46万0000円/m2 | 152万0661円/坪 | -0.43％ | |
| 2005年［平成17年］ | 46万0000円/m2 | 152万0661円/坪 | +0.00％ | |
| 2006年［平成18年］ | 47万5000円/m2 | 157万0247円/坪 | +3.26％ | |
| 2007年［平成19年］ | 53万0000円/m2 | 175万2066円/坪 | +11.58％ | |
| 2008年［平成20年］ | 54万2000円/m2 | 179万1735円/坪 | +2.26％ | |
| 2009年［平成21年］ | 48万8000円/m2 | 161万3223円/坪 | -9.96％ | |
| 2010年［平成22年］ | 46万8000円/m2 | 154万7107円/坪 | -4.10％ | |
| 2011年［平成23年］ | 46万5000円/m2 | 153万7190円/坪 | -0.64％ | |
| 2012年［平成24年］ | 46万3000円/m2 | 153万0578円/坪 | -0.43％ | |
| 2013年［平成25年］ | 46万6000円/m2 | 154万0495円/坪 | +0.65％ | |
| 2014年［平成26年］ | 47万8000円/m2 | 158万0165円/坪 | +2.58％ | |
| 2015年［平成27年］ | 48万8000円/m2 | 161万3223円/坪 | +2.09％ | |
| 2016年［平成28年］ | 49万9000円/m2 | 164万9586円/坪 | +2.25％ | |
| 2017年［平成29年］ | 52万0000円/m2 | 171万9008円/坪 | +4.21％ | |
| 2018年［平成30年］ | 53万6000円/m2 | 177万1900円/坪 | +3.08％ | |
| 2019年［令和元年］ | 56万9000円/m2 | 188万0991円/坪 | +6.16％ | |
| 2020年［令和2年］ | 57万4000円/m2 | 189万7520円/坪 | +0.88％ | |
| 2021年［令和3年］ | 57万4000円/m2 | 189万7520円/坪 | +0.00％ | |
| 2022年［令和4年］ | 58万6000円/m2 | 193万7190円/坪 | +2.09％ | |
| 2023年［令和5年］ | 61万0000円/m2 | 201万6528円/坪 | +4.10％ | |
| 2024年［令和6年］ | 64万2000円/m2 | 212万2314円/坪 | +5.25％ | |
| 2025年［令和7年］ | 72万0000円/m2 | 238万0165円/坪 | +12.15％ | |
※変動率は、各地点の変動率の平均となります。（平均地価の変動率ではありません）
落合南長崎駅エリアでお持ちの土地の売却査定ができます（土地以外の不動産も可能です）。当サイトと提携しておりますリビンマッチ（リビン・テクノロジーズ株式会社）の査定フォームです。
| エリア | 基準地価平均 | 坪単価平均 | 変動率 | |
|---|---|---|---|---|
| 新宿駅の地価 | 1300万6800円/m2 | 4299万7685円/坪 | +9.50％ | |
| 大久保駅の地価 | 168万8750円/m2 | 558万2644円/坪 | +15.17％ | |
| 新大久保駅の地価 | 229万3600円/m2 | 758万2148円/坪 | +11.19％ | |
| 高田馬場駅の地価 | 202万7166円/m2 | 670万1377円/坪 | +13.64％ | |
| 早稲田駅の地価 | 119万4428円/m2 | 394万8524円/坪 | +13.34％ | |
| 飯田橋駅の地価 | 296万5454円/m2 | 980万3155円/坪 | +15.61％ | |
| 市ケ谷駅の地価 | 302万7500円/m2 | 1000万8264円/坪 | +15.36％ | |
| 四ツ谷駅の地価 | 320万6250円/m2 | 1059万9173円/坪 | +12.43％ | |
| 千駄ケ谷駅の地価 | 173万6666円/m2 | 574万1046円/坪 | +14.01％ | |
| 神楽坂駅の地価 | 151万5600円/m2 | 501万0247円/坪 | +13.77％ | |
| 信濃町駅の地価 | 238万0000円/m2 | 786万7768円/坪 | +13.52％ | |
| 目白駅の地価 | 143万6000円/m2 | 474万7107円/坪 | +13.01％ | |
| 中野坂上駅の地価 | 118万9600円/m2 | 393万2561円/坪 | +12.72％ | |
| 東中野駅の地価 | 127万7125円/m2 | 422万1900円/坪 | +14.03％ | |
| 落合駅の地価 | 99万4500円/m2 | 328万7603円/坪 | +11.94％ | |
| 下落合駅の地価 | 117万2166円/m2 | 387万4931円/坪 | +15.06％ | |
| 中井駅の地価 | 79万6666円/m2 | 263万3608円/坪 | +9.88％ | |
| 椎名町駅の地価 | 90万8166円/m2 | 300万2203円/坪 | +11.36％ | |
| 江戸川橋駅の地価 | 146万5555円/m2 | 484万4811円/坪 | +14.41％ | |
| 牛込神楽坂駅の地価 | 147万0000円/m2 | 485万9504円/坪 | +12.47％ | |
| 若松河田駅の地価 | 139万5500円/m2 | 461万3223円/坪 | +15.74％ | |
| 曙橋駅の地価 | 166万7500円/m2 | 551万2396円/坪 | +15.95％ | |
| 西新宿駅の地価 | 768万0222円/m2 | 2538万9164円/坪 | +8.57％ | |
| 東新宿駅の地価 | 198万6666円/m2 | 656万7493円/坪 | +13.43％ | |
| 新宿三丁目駅の地価 | 1534万0769円/m2 | 5071万3286円/坪 | +10.64％ | |
| 牛込柳町駅の地価 | 150万6666円/m2 | 498万0716円/坪 | +13.45％ | |
| 新宿御苑前駅の地価 | 318万2375円/m2 | 1052万0247円/坪 | +14.84％ | |
| 西早稲田駅の地価 | 156万3333円/m2 | 516万8044円/坪 | +16.63％ | |
| 西新宿五丁目駅の地価 | 177万2200円/m2 | 585万8512円/坪 | +10.95％ | |
| 都庁前駅の地価 | 1160万0000円/m2 | 3834万7107円/坪 | +6.15％ | |
| 四谷三丁目駅の地価 | 289万0000円/m2 | 955万3718円/坪 | +15.38％ | |
| 西武新宿駅の地価 | 523万0000円/m2 | 1728万9256円/坪 | +13.34％ | |
| 新宿西口駅の地価 | 2318万0000円/m2 | 7662万8099円/坪 | +5.00％ | |
| 国立競技場駅の地価 | 205万2500円/m2 | 678万5123円/坪 | +14.24％ | |
| 歌舞伎町の地価 | 522万8000円/m2 | 1728万2644円/坪 | +15.99％ | |
| 百人町の地価 | 259万0666円/m2 | 856万4187円/坪 | +11.70％ | |
| 山吹町の地価 | 192万5000円/m2 | 636万3636円/坪 | +17.22％ | |
| 上落合の地価 | 86万3333円/m2 | 285万3994円/坪 | +10.27％ | |
| 中落合の地価 | 106万7500円/m2 | 352万8925円/坪 | +15.82％ | |
| 新宿（町名）の地価 | 1136万5000円/m2 | 3757万0247円/坪 | +12.16％ | |
| 北新宿の地価 | 153万7000円/m2 | 508万0991円/坪 | +16.21％ | |
| 余丁町の地価 | 127万7000円/m2 | 422万1487円/坪 | +16.80％ | |
| 戸山の地価 | 91万0000円/m2 | 300万8264円/坪 | +13.75％ | |
| 若松町の地価 | 200万0000円/m2 | 661万1570円/坪 | +17.58％ | |
| 大京町の地価 | 142万3333円/m2 | 470万5234円/坪 | +15.57％ | |
| 四谷（町名）の地価 | 568万0000円/m2 | 1877万6859円/坪 | +12.87％ | |
| 四谷三栄町の地価 | 140万0000円/m2 | 462万8099円/坪 | +13.26％ | |
| 市谷（エリア）の地価 | 186万7142円/m2 | 617万2373円/坪 | +14.51％ | |
| 揚場町の地価 | 280万0000円/m2 | 925万6198円/坪 | +12.00％ | |
| 馬場下町の地価 | 208万0000円/m2 | 687万6033円/坪 | +13.04％ | |
| 南元町の地価 | 176万0000円/m2 | 581万8181円/坪 | +12.10％ | |
| 水道町の地価 | 170万0000円/m2 | 561万9834円/坪 | +19.72％ | |
| 愛住町の地価 | ||||
| 矢来町の地価 | 106万0000円/m2 | 350万4132円/坪 | +10.53％ | |
| 早稲田鶴巻町の地価 | 99万5000円/m2 | 328万9256円/坪 | +11.80％ | |
| 富久町の地価 | 90万9000円/m2 | 300万4958円/坪 | +11.95％ | |
| 赤城下町の地価 | 95万8000円/m2 | 316万6942円/坪 | +12.71％ | |
| 喜久井町の地価 | 86万5000円/m2 | 285万9504円/坪 | +11.04％ | |
| 南榎町の地価 | 86万0000円/m2 | 284万2975円/坪 | +10.26％ | |
| 東五軒町の地価 | 150万0000円/m2 | 495万8677円/坪 | +15.38％ | |
| 若葉の地価 | 115万0000円/m2 | 380万1652円/坪 | +12.75％ | |
| 西新宿（町名）の地価 | 803万4357円/m2 | 2655万9858円/坪 | +8.06％ | |
2025年［令和7年］総平均（公示地価、基準地価）
※変動率は、各地点の変動率の平均となります。（平均地価の変動率ではありません）
