西ケ原駅の公示地価・基準地価・土地価格相場・坪単価｜東京都北区

西ケ原駅の不動産売却価格査定

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西ケ原駅の地点ランキング
順位	住所	最寄り	地価	坪単価	変動率
1位	北区西ケ原1-6-7	駒込駅より500m	132万0000 円/m²	436万3636 円/坪	+15.79 ％
東京都北区西ケ原1-6-7 2025年［令和7年］公示地価用途商業地　利用現況住宅・店舗　利用状況表示店舗兼共同住宅　地積 182m²（55坪）　建物構造鉄骨・鉄筋コンクリート造　建蔽率 80％　容積率 500％　供給施設水道・ガス・下水　前面道路都道・西・幅員22.0m　都市計画区分市街化区域　用途地域商業地域　防火区分防火地域　周辺の土地の利用現況店舗、営業所兼共同住宅が建ち並ぶ商業地域
2位	北区西ケ原1-55-9	駒込駅より410m	90万9000 円/m²	300万4958 円/坪	+8.99 ％
東京都北区西ケ原1-55-9 2025年［令和7年］公示地価用途商業地　利用現況住宅・店舗・事務所　利用状況表示店舗、事務所兼共同住宅　地積 154m²（46坪）　建物構造鉄骨造　建蔽率 80％　容積率 300％　供給施設水道・ガス・下水　前面道路区道・北東・幅員3.7m　都市計画区分市街化区域　用途地域近隣商業地域　防火区分準防火地域　周辺の土地の利用現況小規模の小売店舗等が建ち並ぶ近隣商業地域
3位	豊島区駒込6-34-1	駒込駅より680m	89万4000 円/m²	295万5371 円/坪	+12.45 ％
東京都豊島区駒込6-34-1 2025年［令和7年］基準地価用途商業地　利用現況店舗　利用状況表示店舗　地積 142m²（42坪）　建物構造鉄骨造　建蔽率 80％　容積率 300％　供給施設水道・ガス・下水　前面道路市区町村道・南・幅員7.0m　都市計画区分市街化区域　用途地域近隣商業地域　高度地区高度地区　防火区分準防火地域　周辺の土地の利用現況小売店舗が建ち並ぶ近隣商業地域
4位	豊島区駒込7-14-15	駒込駅より920m	65万8000 円/m²	217万5206 円/坪	+9.67 ％
東京都豊島区駒込7-14-15 2025年［令和7年］公示地価用途住宅地　利用現況住宅　利用状況表示住宅　地積 80m²（24坪）　建物構造木造　建蔽率 60％　容積率 300％　供給施設水道・ガス・下水　前面道路区道・東・幅員4.0m　都市計画区分市街化区域　用途地域第一種中高層住居専用地域　防火区分準防火地域　周辺の土地の利用現況小規模住宅、アパート等の建ち並ぶ住宅地域
5位	北区西ケ原3-40-12	西ケ原駅より520m	63万6000 円/m²	210万2479 円/坪	+8.90 ％
東京都北区西ケ原3-40-12 2025年［令和7年］公示地価用途住宅地　利用現況住宅　利用状況表示住宅　地積 127m²（38坪）　建物構造木造　建蔽率 60％　容積率 150％　供給施設水道・ガス・下水　前面道路区道・南東・幅員4.0m　都市計画区分市街化区域　用途地域第一種中高層住居専用地域　防火区分準防火地域　周辺の土地の利用現況一般住宅が多く建ち並ぶ住宅地域

西ケ原駅の地点ランキング

順位

住所

最寄り

地価

坪単価

変動率

詳細

1位

北区西ケ原1-6-7

駒込駅より500m

132万0000 円/m²

436万3636 円/坪

+15.79 ％

2位

北区西ケ原1-55-9

駒込駅より410m

90万9000 円/m²

300万4958 円/坪

+8.99 ％

3位

豊島区駒込6-34-1

駒込駅より680m

89万4000 円/m²

295万5371 円/坪

+12.45 ％

4位

豊島区駒込7-14-15

駒込駅より920m

65万8000 円/m²

217万5206 円/坪

+9.67 ％

5位

北区西ケ原3-40-12

西ケ原駅より520m

63万6000 円/m²

210万2479 円/坪

+8.90 ％

西ケ原駅の最新の地価の動向

西ケ原駅の地価総平均（公示地価、基準地価） 2025年［令和7年］

西ケ原駅（にしがはらえき）の地価の総平均（公示地価と基準地価の平均）は88万3400円/m²（2025年［令和7年］）、坪単価では292万0330円/坪です。前年からの変動率の平均は+11.16％の上昇です。

西ケ原駅の最も高額の地点は「北区西ケ原1-6-7」（132万0000円/m²）で、最も低額の地点は「北区西ケ原3-40-12」（63万6000円/m²）です。

西ケ原駅の基準地価の動向 2025年［令和7年］

西ケ原駅（にしがはらえき）の2025年［令和7年］の基準地価の平均は89万4000円/m²、坪単価では平均 295万5371円/坪です。基準地価の前年からの変動率は+12.45％の上昇です。

西ケ原駅の公示地価の動向 2025年［令和7年］

西ケ原駅（にしがはらえき）の2025年［令和7年］の公示地価の平均は88万0750円/m²、坪単価では平均 291万1570円/坪です。公示地価の前年からの変動率は+10.84％の上昇です。

西ケ原駅の地価平均の計算方法

西ケ原駅の地価平均を求めるにあたり、西ケ原駅の周辺、東京都北区西ケ原1、北区西ケ原3、豊島区駒込7の地点（標準地、基準地）の地価より算出しました。

西ケ原駅の周辺の相続税評価額（国税庁）は、路線価が基になりますが、公示地価・基準地価の8割程度が目途になります。

西ケ原駅の所属路線の沿線地価

西ケ原駅が所属する鉄道路線の沿線地価は、東京メトロ南北線の基準地価平均が275万9047円/m²です。標準地・基準地の価格は西ケ原駅へ距離が短いほど高価格の傾向にあります。

西ケ原駅の地価　過去の推移

総平均（公示地価、基準地価の総平均）
年	地価平均	坪単価平均	変動率
1988年［昭和63年］	105万0000円/m²	347万1074円/坪
1989年［平成元年］	96万8000円/m²	319万9999円/坪	-7.81％
1990年［平成2年］	182万7500円/m²	604万1322円/坪	-1.34％
1991年［平成3年］	182万5000円/m²	603万3057円/坪	-0.26％
1992年［平成4年］	170万3000円/m²	562万9752円/坪	-7.73％
1993年［平成5年］	139万1500円/m²	459万9999円/坪	-18.54％
1994年［平成6年］	98万3666円/m²	325万1790円/坪	-14.46％
1995年［平成7年］	85万6000円/m²	282万9752円/坪	-11.64％
1996年［平成8年］	75万7666円/m²	250万4683円/坪	-9.54％
1997年［平成9年］	68万4666円/m²	226万3360円/坪	-7.73％
1998年［平成10年］	63万9750円/m²	211万4876円/坪	-6.79％
1999年［平成11年］	58万8750円/m²	194万6280円/坪	-7.10％
2000年［平成12年］	54万3750円/m²	179万7520円/坪	-6.98％
2001年［平成13年］	50万9750円/m²	168万5123円/坪	-6.12％
2002年［平成14年］	48万4000円/m²	159万9999円/坪	-4.79％
2003年［平成15年］	46万0000円/m²	152万0661円/坪	-4.80％
2004年［平成16年］	44万4250円/m²	146万8595円/坪	-3.31％
2005年［平成17年］	43万9000円/m²	145万1239円/坪	-1.16％
2006年［平成18年］	44万8500円/m²	148万2644円/坪	+1.94％
2007年［平成19年］	51万1250円/m²	169万0082円/坪	+13.10％
2008年［平成20年］	57万4250円/m²	189万8347円/坪	+12.06％
2009年［平成21年］	52万6750円/m²	174万1322円/坪	-7.87％
2010年［平成22年］	49万1750円/m²	162万5619円/坪	-6.32％
2011年［平成23年］	48万5000円/m²	160万3305円/坪	-1.32％
2012年［平成24年］	48万1750円/m²	159万2561円/坪	-0.69％
2013年［平成25年］	48万1250円/m²	159万0909円/坪	-0.11％
2014年［平成26年］	48万8750円/m²	161万5702円/坪	+1.58％
2015年［平成27年］	49万8250円/m²	164万7107円/坪	+1.98％
2016年［平成28年］	51万1500円/m²	169万0909円/坪	+2.67％
2017年［平成29年］	53万5250円/m²	176万9421円/坪	+4.54％
2018年［平成30年］	58万8200円/m²	194万4462円/坪	+6.34％
2019年［令和元年］	63万8800円/m²	211万1735円/坪	+8.25％
2020年［令和2年］	68万9000円/m²	227万7685円/坪	+7.48％
2021年［令和3年］	68万1600円/m²	225万3223円/坪	-0.88％
2022年［令和4年］	69万6200円/m²	230万1487円/坪	+2.13％
2023年［令和5年］	73万4400円/m²	242万7768円/坪	+5.36％
2024年［令和6年］	79万0600円/m²	261万3553円/坪	+7.55％
2025年［令和7年］	88万3400円/m²	292万0330円/坪	+11.16％

公示地価平均
年	公示地価平均	坪単価平均	変動率
1988年［昭和63年］	105万0000円/m²	347万1074円/坪
1989年［平成元年］	96万8000円/m²	319万9999円/坪	-7.81％
1990年［平成2年］	182万7500円/m²	604万1322円/坪	-1.34％
1991年［平成3年］	182万5000円/m²	603万3057円/坪	-0.26％
1992年［平成4年］	170万3000円/m²	562万9752円/坪	-7.73％
1993年［平成5年］	139万1500円/m²	459万9999円/坪	-18.54％
1994年［平成6年］	98万3666円/m²	325万1790円/坪	-14.46％
1995年［平成7年］	85万6000円/m²	282万9752円/坪	-11.64％
1996年［平成8年］	75万7666円/m²	250万4683円/坪	-9.54％
1997年［平成9年］	68万4666円/m²	226万3360円/坪	-7.73％
1998年［平成10年］	62万9666円/m²	208万1542円/坪	-6.79％
1999年［平成11年］	57万7333円/m²	190万8539円/坪	-7.13％
2000年［平成12年］	52万5000円/m²	173万5537円/坪	-8.07％
2001年［平成13年］	49万2333円/m²	162万7548円/坪	-6.05％
2002年［平成14年］	46万7666円/m²	154万6005円/坪	-4.67％
2003年［平成15年］	44万4666円/m²	146万9972円/坪	-4.71％
2004年［平成16年］	42万9000円/m²	141万8181円/坪	-3.35％
2005年［平成17年］	42万2000円/m²	139万5041円/坪	-1.54％
2006年［平成18年］	42万4666円/m²	140万3856円/坪	+0.55％
2007年［平成19年］	47万8333円/m²	158万1267円/坪	+11.69％
2008年［平成20年］	55万0666円/m²	182万0385円/坪	+14.16％
2009年［平成21年］	51万3333円/m²	169万6969円/坪	-6.47％
2010年［平成22年］	47万5666円/m²	157万2451円/坪	-6.84％
2011年［平成23年］	47万1666円/m²	155万9228円/坪	-0.83％
2012年［平成24年］	46万8333円/m²	154万8209円/坪	-0.73％
2013年［平成25年］	46万7666円/m²	154万6005円/坪	-0.14％
2014年［平成26年］	47万4333円/m²	156万8044円/坪	+1.47％
2015年［平成27年］	48万3333円/m²	159万7796円/坪	+1.94％
2016年［平成28年］	49万7666円/m²	164万5179円/坪	+2.95％
2017年［平成29年］	52万0000円/m²	171万9008円/坪	+4.37％
2018年［平成30年］	58万2500円/m²	192万5619円/坪	+6.74％
2019年［平成31年］	63万6500円/m²	210万4132円/坪	+8.80％
2020年［令和2年］	69万6000円/m²	230万0826円/坪	+8.85％
2021年［令和3年］	68万6000円/m²	226万7768円/坪	-1.21％
2022年［令和4年］	69万9000円/m²	231万0743円/坪	+1.87％
2023年［令和5年］	73万5500円/m²	243万1404円/坪	+5.06％
2024年［令和6年］	78万9500円/m²	260万9917円/坪	+7.21％
2025年［令和7年］	88万0750円/m²	291万1570円/坪	+10.84％

基準地価平均
年	基準地価平均	坪単価平均	変動率
1998年［平成10年］	67万0000円/m²	221万4876円/坪
1999年［平成11年］	62万3000円/m²	205万9504円/坪	-7.01％
2000年［平成12年］	60万0000円/m²	198万3471円/坪	-3.69％
2001年［平成13年］	56万2000円/m²	185万7851円/坪	-6.33％
2002年［平成14年］	53万3000円/m²	176万1983円/坪	-5.16％
2003年［平成15年］	50万6000円/m²	167万2727円/坪	-5.07％
2004年［平成16年］	49万0000円/m²	161万9834円/坪	-3.16％
2005年［平成17年］	49万0000円/m²	161万9834円/坪	+0.00％
2006年［平成18年］	52万0000円/m²	171万9008円/坪	+6.12％
2007年［平成19年］	61万0000円/m²	201万6528円/坪	+17.31％
2008年［平成20年］	64万5000円/m²	213万2231円/坪	+5.74％
2009年［平成21年］	56万7000円/m²	187万4380円/坪	-12.09％
2010年［平成22年］	54万0000円/m²	178万5123円/坪	-4.76％
2011年［平成23年］	52万5000円/m²	173万5537円/坪	-2.78％
2012年［平成24年］	52万2000円/m²	172万5619円/坪	-0.57％
2013年［平成25年］	52万2000円/m²	172万5619円/坪	+0.00％
2014年［平成26年］	53万2000円/m²	175万8677円/坪	+1.92％
2015年［平成27年］	54万3000円/m²	179万5041円/坪	+2.07％
2016年［平成28年］	55万3000円/m²	182万8099円/坪	+1.84％
2017年［平成29年］	58万1000円/m²	192万0661円/坪	+5.06％
2018年［平成30年］	61万1000円/m²	201万9834円/坪	+5.16％
2019年［令和元年］	64万8000円/m²	214万2148円/坪	+6.06％
2020年［令和2年］	66万1000円/m²	218万5123円/坪	+2.01％
2021年［令和3年］	66万4000円/m²	219万5041円/坪	+0.45％
2022年［令和4年］	68万5000円/m²	226万4462円/坪	+3.16％
2023年［令和5年］	73万0000円/m²	241万3223円/坪	+6.57％
2024年［令和6年］	79万5000円/m²	262万8099円/坪	+8.90％
2025年［令和7年］	89万4000円/m²	295万5371円/坪	+12.45％

西ケ原駅の土地の売却価格査定

西ケ原駅エリアでお持ちの土地の売却査定ができます（土地以外の不動産も可能です）。当サイトと提携しておりますリビンマッチ（リビン・テクノロジーズ株式会社）の査定フォームです。

西ケ原駅の近郊エリア
エリア	基準地価平均	坪単価平均	変動率
板橋駅の地価	110万9400円/m²	366万7438円/坪	+12.60％
池袋駅の地価	457万5181円/m²	1512万4567円/坪	+12.68％
赤羽駅の地価	129万2937円/m²	427万4173円/坪	+11.37％
巣鴨駅の地価	134万3625円/m²	444万1735円/坪	+13.03％
新板橋駅の地価	90万7833円/m²	300万1101円/坪	+12.11％
田端駅の地価	86万3444円/m²	285万4361円/坪	+11.49％
王子駅の地価	116万3000円/m²	384万4628円/坪	+11.56％
上中里駅の地価	63万6000円/m²	210万2479円/坪	+8.38％
十条駅の地価	74万2700円/m²	245万5206円/坪	+10.00％
東十条駅の地価	91万2666円/m²	301万7079円/坪	+11.08％
駒込駅の地価	122万7461円/m²	405万7724円/坪	+12.69％
目白駅の地価	143万6000円/m²	474万7107円/坪	+13.01％
大塚駅の地価	126万2416円/m²	417万3278円/坪	+12.22％
椎名町駅の地価	90万8166円/m²	300万2203円/坪	+11.36％
要町駅の地価	81万5166円/m²	269万4765円/坪	+11.07％
千川駅の地価	77万5500円/m²	256万3636円/坪	+9.61％
雑司が谷駅／鬼子母神前駅の地価	91万3000円/m²	301万8181円/坪	+11.58％
東長崎駅の地価	81万4750円/m²	269万3388円/坪	+9.38％
浮間舟渡駅の地価	43万6600円/m²	144万3305円/坪	+8.08％
尾久駅の地価	65万7142円/m²	217万2373円/坪	+10.49％
志茂駅の地価	59万6500円/m²	197万1900円/坪	+8.99％
赤羽岩淵駅の地価	106万7111円/m²	352万7640円/坪	+10.98％
本蓮沼駅の地価	55万7400円/m²	184万2644円/坪	+8.00％
西巣鴨駅の地価	76万4375円/m²	252万6859円/坪	+10.77％
赤土小学校前駅の地価	74万3166円/m²	245万6749円/坪	+10.78％
王子神谷駅の地価	55万9285円/m²	184万8878円/坪	+8.11％
庚申塚駅の地価	76万4500円/m²	252万7272円/坪	+10.59％
北池袋駅の地価	81万2250円/m²	268万5123円/坪	+10.93％
東池袋駅の地価	537万5111円/m²	1776万8962円/坪	+12.87％
下板橋駅の地価	101万9333円/m²	336万9696円/坪	+12.79％
北赤羽駅の地価	48万1000円/m²	159万0082円/坪	+8.34％
梶原駅の地価	50万3000円/m²	166万2809円/坪	+8.77％
荒川車庫前駅の地価	65万4750円/m²	216万4462円/坪	+10.40％
巣鴨新田駅の地価	114万7375円/m²	379万2975円/坪	+12.34％
向原駅の地価	115万1750円/m²	380万7438円/坪	+12.50％
都電雑司ヶ谷駅の地価	74万6000円/m²	246万6115円/坪	+10.63％
滝野川の地価	84万0750円/m²	277万9338円/坪	+10.94％
西池袋の地価	325万2846円/m²	1075万3210円/坪	+12.70％
千早の地価	67万8666円/m²	224万3526円/坪	+8.65％
南池袋の地価	402万4333円/m²	1330万3581円/坪	+12.33％
池袋本町の地価	68万9500円/m²	227万9338円/坪	+9.22％
南大塚の地価	151万6333円/m²	501万2672円/坪	+12.31％
北大塚の地価	129万5200円/m²	428万1652円/坪	+12.73％
高田の地価	105万6200円/m²	349万1570円/坪	+13.01％
堀船の地価	51万4333円/m²	170万0275円/坪	+8.84％
豊島の地価	56万1000円/m²	185万4545円/坪	+8.22％
上十条の地価	77万1333円/m²	254万9862円/坪	+11.59％
十条仲原の地価	85万1500円/m²	281万4876円/坪	+9.55％
王子本町の地価	87万6500円/m²	289万7520円/坪	+12.43％
上池袋の地価	93万5000円/m²	309万0909円/坪	+12.63％
浮間の地価	48万0666円/m²	158万8980円/坪	+8.38％
西が丘の地価	54万9000円/m²	181万4876円/坪	+7.65％
中十条の地価	56万4000円/m²	186万4462円/坪	+8.88％
栄町の地価	46万9000円/m²	155万0413円/坪	+8.56％
岩淵町の地価	50万2000円/m²	165万9504円/坪	+8.19％
赤羽（町名）の地価	163万0500円/m²	539万0082円/坪	+12.45％
赤羽西の地価	106万2750円/m²	351万3223円/坪	+10.73％
赤羽南の地価	143万0000円/m²	472万7272円/坪	+12.60％
東田端の地価	87万0000円/m²	287万6033円/坪	+11.25％
神谷の地価	55万2500円/m²	182万6446円/坪	+9.21％
昭和町の地価	98万0000円/m²	323万9669円/坪	+17.37％
田端新町の地価	86万5000円/m²	285万9504円/坪	+12.74％
岸町の地価	56万6000円/m²	187万1074円/坪	+9.06％
東池袋（町名）の地価	621万8500円/m²	2055万7024円/坪	+12.71％
池袋（町名）の地価	157万4400円/m²	520万4628円/坪	+13.02％
南長崎の地価	83万4800円/m²	275万9669円/坪	+9.56％