西ケ原駅の公示地価・基準地価・土地価格相場・坪単価｜東京都北区

西ケ原駅の不動産売却価格査定

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西ケ原駅の地点ランキング
順位	住所	最寄り	地価	坪単価	変動率
1位	北区西ケ原1-6-7	駒込駅より500m	132万0000 円/m²	436万3636 円/坪	+15.79 ％
東京都北区西ケ原1-6-7 2025年［令和7年］公示地価用途商業地　利用現況住宅・店舗　利用状況表示店舗兼共同住宅　地積 182m²（55坪）　建物構造鉄骨・鉄筋コンクリート造　建蔽率 80％　容積率 500％　供給施設水道・ガス・下水　前面道路都道・西・幅員22.0m　都市計画区分市街化区域　用途地域商業地域　防火区分防火地域　周辺の土地の利用現況店舗、営業所兼共同住宅が建ち並ぶ商業地域
2位	北区西ケ原1-55-9	駒込駅より410m	90万9000 円/m²	300万4958 円/坪	+8.99 ％
東京都北区西ケ原1-55-9 2025年［令和7年］公示地価用途商業地　利用現況住宅・店舗・事務所　利用状況表示店舗、事務所兼共同住宅　地積 154m²（46坪）　建物構造鉄骨造　建蔽率 80％　容積率 300％　供給施設水道・ガス・下水　前面道路区道・北東・幅員3.7m　都市計画区分市街化区域　用途地域近隣商業地域　防火区分準防火地域　周辺の土地の利用現況小規模の小売店舗等が建ち並ぶ近隣商業地域
3位	豊島区駒込6-34-1	駒込駅より680m	79万5000 円/m²	262万8099 円/坪	+8.90 ％
東京都豊島区駒込6-34-1 2024年［令和6年］基準地価用途商業地　利用現況店舗　利用状況表示店舗　地積 142m²（42坪）　建物構造鉄骨造　建蔽率 80％　容積率 300％　供給施設水道・ガス・下水　前面道路市区町村道・南・幅員7.0m　都市計画区分市街化区域　用途地域近隣商業地域　高度地区高度地区　防火区分準防火地域　周辺の土地の利用現況小売店舗が建ち並ぶ近隣商業地域
4位	豊島区駒込7-14-15	駒込駅より920m	65万8000 円/m²	217万5206 円/坪	+9.67 ％
東京都豊島区駒込7-14-15 2025年［令和7年］公示地価用途住宅地　利用現況住宅　利用状況表示住宅　地積 80m²（24坪）　建物構造木造　建蔽率 60％　容積率 300％　供給施設水道・ガス・下水　前面道路区道・東・幅員4.0m　都市計画区分市街化区域　用途地域第一種中高層住居専用地域　防火区分準防火地域　周辺の土地の利用現況小規模住宅、アパート等の建ち並ぶ住宅地域
5位	北区西ケ原3-40-12	西ケ原駅より520m	63万6000 円/m²	210万2479 円/坪	+8.90 ％
東京都北区西ケ原3-40-12 2025年［令和7年］公示地価用途住宅地　利用現況住宅　利用状況表示住宅　地積 127m²（38坪）　建物構造木造　建蔽率 60％　容積率 150％　供給施設水道・ガス・下水　前面道路区道・南東・幅員4.0m　都市計画区分市街化区域　用途地域第一種中高層住居専用地域　防火区分準防火地域　周辺の土地の利用現況一般住宅が多く建ち並ぶ住宅地域

西ケ原駅の地点ランキング

順位

住所

最寄り

地価

坪単価

変動率

詳細

1位

北区西ケ原1-6-7

駒込駅より500m

132万0000 円/m²

436万3636 円/坪

+15.79 ％

2位

北区西ケ原1-55-9

駒込駅より410m

90万9000 円/m²

300万4958 円/坪

+8.99 ％

3位

豊島区駒込6-34-1

駒込駅より680m

79万5000 円/m²

262万8099 円/坪

+8.90 ％

4位

豊島区駒込7-14-15

駒込駅より920m

65万8000 円/m²

217万5206 円/坪

+9.67 ％

5位

北区西ケ原3-40-12

西ケ原駅より520m

63万6000 円/m²

210万2479 円/坪

+8.90 ％

西ケ原駅の最新の地価動向

西ケ原駅（にしがはらえき）の現在の地価は、公示地価の平均値が88万0750円/m²（2025年［令和7年］）、坪単価は291万1570円/坪、変動率+10.84％の上昇です。基準地価の平均値が79万5000円/m²（2024年［令和6年］）、坪単価は262万8099円/坪で過去最高値、変動率+8.90％の上昇です。地価総平均は79万0600円/m²（2024年［令和6年］）、坪単価は261万3553円/坪、変動率+7.55％の上昇です。

西ケ原駅の最も地価の高い地点は「北区西ケ原1-6-7」（132万0000円/m²）で、最も地価の低い地点は「北区西ケ原3-40-12」（63万6000円/m²）です。

西ケ原駅は1988年（昭和63年）から37年分のデータがあり、公示地価の最高値は182万7500円/m²（1990年）、最安値は42万2000円/m²（2005年）で、双方の違いは4.33倍です。基準地価の最高値は79万5000円/m²（2024年）、最低値は49万0000円/m²（2005年）で、両者の違いは1.62倍です。
西ケ原駅の相続税評価額（国税庁）は、路線価が基になりますが、公示地価の8割が目途になります。

西ケ原駅の土地価格平均を求めるにあたり、西ケ原駅周辺、東京都北区西ケ原1、北区西ケ原3、豊島区駒込7の地点（標準地、基準地）の地価より算出しました。

西ケ原駅の所属路線の沿線地価

西ケ原駅が所属する鉄道路線の沿線地価は、東京メトロ南北線の公示地価平均が222万9195円/m²です。標準地・基準地の価格は西ケ原駅へ距離が短いほど高価格の傾向にあります。

西ケ原駅の地価　過去の推移

総平均（公示地価、基準地価の総平均）
年	地価平均	坪単価平均	変動率
1988年［昭和63年］	105万0000円/m²	347万1074円/坪
1989年［平成元年］	96万8000円/m²	319万9999円/坪	-7.81％
1990年［平成2年］	182万7500円/m²	604万1322円/坪	-1.34％
1991年［平成3年］	182万5000円/m²	603万3057円/坪	-0.26％
1992年［平成4年］	170万3000円/m²	562万9752円/坪	-7.73％
1993年［平成5年］	139万1500円/m²	459万9999円/坪	-18.54％
1994年［平成6年］	98万3666円/m²	325万1790円/坪	-14.46％
1995年［平成7年］	85万6000円/m²	282万9752円/坪	-11.64％
1996年［平成8年］	75万7666円/m²	250万4683円/坪	-9.54％
1997年［平成9年］	68万4666円/m²	226万3360円/坪	-7.73％
1998年［平成10年］	63万9750円/m²	211万4876円/坪	-6.79％
1999年［平成11年］	58万8750円/m²	194万6280円/坪	-7.10％
2000年［平成12年］	54万3750円/m²	179万7520円/坪	-6.98％
2001年［平成13年］	50万9750円/m²	168万5123円/坪	-6.12％
2002年［平成14年］	48万4000円/m²	159万9999円/坪	-4.79％
2003年［平成15年］	46万0000円/m²	152万0661円/坪	-4.80％
2004年［平成16年］	44万4250円/m²	146万8595円/坪	-3.31％
2005年［平成17年］	43万9000円/m²	145万1239円/坪	-1.16％
2006年［平成18年］	44万8500円/m²	148万2644円/坪	+1.94％
2007年［平成19年］	51万1250円/m²	169万0082円/坪	+13.10％
2008年［平成20年］	57万4250円/m²	189万8347円/坪	+12.06％
2009年［平成21年］	52万6750円/m²	174万1322円/坪	-7.87％
2010年［平成22年］	49万1750円/m²	162万5619円/坪	-6.32％
2011年［平成23年］	48万5000円/m²	160万3305円/坪	-1.32％
2012年［平成24年］	48万1750円/m²	159万2561円/坪	-0.69％
2013年［平成25年］	48万1250円/m²	159万0909円/坪	-0.11％
2014年［平成26年］	48万8750円/m²	161万5702円/坪	+1.58％
2015年［平成27年］	49万8250円/m²	164万7107円/坪	+1.98％
2016年［平成28年］	51万1500円/m²	169万0909円/坪	+2.67％
2017年［平成29年］	53万5250円/m²	176万9421円/坪	+4.54％
2018年［平成30年］	58万8200円/m²	194万4462円/坪	+6.34％
2019年［令和元年］	63万8800円/m²	211万1735円/坪	+8.25％
2020年［令和2年］	68万9000円/m²	227万7685円/坪	+7.48％
2021年［令和3年］	68万1600円/m²	225万3223円/坪	-0.88％
2022年［令和4年］	69万6200円/m²	230万1487円/坪	+2.13％
2023年［令和5年］	73万4400円/m²	242万7768円/坪	+5.36％
2024年［令和6年］	79万0600円/m²	261万3553円/坪	+7.55％

公示地価平均
年	公示地価平均	坪単価平均	変動率
1988年［昭和63年］	105万0000円/m²	347万1074円/坪
1989年［平成元年］	96万8000円/m²	319万9999円/坪	-7.81％
1990年［平成2年］	182万7500円/m²	604万1322円/坪	-1.34％
1991年［平成3年］	182万5000円/m²	603万3057円/坪	-0.26％
1992年［平成4年］	170万3000円/m²	562万9752円/坪	-7.73％
1993年［平成5年］	139万1500円/m²	459万9999円/坪	-18.54％
1994年［平成6年］	98万3666円/m²	325万1790円/坪	-14.46％
1995年［平成7年］	85万6000円/m²	282万9752円/坪	-11.64％
1996年［平成8年］	75万7666円/m²	250万4683円/坪	-9.54％
1997年［平成9年］	68万4666円/m²	226万3360円/坪	-7.73％
1998年［平成10年］	62万9666円/m²	208万1542円/坪	-6.79％
1999年［平成11年］	57万7333円/m²	190万8539円/坪	-7.13％
2000年［平成12年］	52万5000円/m²	173万5537円/坪	-8.07％
2001年［平成13年］	49万2333円/m²	162万7548円/坪	-6.05％
2002年［平成14年］	46万7666円/m²	154万6005円/坪	-4.67％
2003年［平成15年］	44万4666円/m²	146万9972円/坪	-4.71％
2004年［平成16年］	42万9000円/m²	141万8181円/坪	-3.35％
2005年［平成17年］	42万2000円/m²	139万5041円/坪	-1.54％
2006年［平成18年］	42万4666円/m²	140万3856円/坪	+0.55％
2007年［平成19年］	47万8333円/m²	158万1267円/坪	+11.69％
2008年［平成20年］	55万0666円/m²	182万0385円/坪	+14.16％
2009年［平成21年］	51万3333円/m²	169万6969円/坪	-6.47％
2010年［平成22年］	47万5666円/m²	157万2451円/坪	-6.84％
2011年［平成23年］	47万1666円/m²	155万9228円/坪	-0.83％
2012年［平成24年］	46万8333円/m²	154万8209円/坪	-0.73％
2013年［平成25年］	46万7666円/m²	154万6005円/坪	-0.14％
2014年［平成26年］	47万4333円/m²	156万8044円/坪	+1.47％
2015年［平成27年］	48万3333円/m²	159万7796円/坪	+1.94％
2016年［平成28年］	49万7666円/m²	164万5179円/坪	+2.95％
2017年［平成29年］	52万0000円/m²	171万9008円/坪	+4.37％
2018年［平成30年］	58万2500円/m²	192万5619円/坪	+6.74％
2019年［平成31年］	63万6500円/m²	210万4132円/坪	+8.80％
2020年［令和2年］	69万6000円/m²	230万0826円/坪	+8.85％
2021年［令和3年］	68万6000円/m²	226万7768円/坪	-1.21％
2022年［令和4年］	69万9000円/m²	231万0743円/坪	+1.87％
2023年［令和5年］	73万5500円/m²	243万1404円/坪	+5.06％
2024年［令和6年］	78万9500円/m²	260万9917円/坪	+7.21％
2025年［令和7年］	88万0750円/m²	291万1570円/坪	+10.84％

基準地価平均
年	基準地価平均	坪単価平均	変動率
1998年［平成10年］	67万0000円/m²	221万4876円/坪
1999年［平成11年］	62万3000円/m²	205万9504円/坪	-7.01％
2000年［平成12年］	60万0000円/m²	198万3471円/坪	-3.69％
2001年［平成13年］	56万2000円/m²	185万7851円/坪	-6.33％
2002年［平成14年］	53万3000円/m²	176万1983円/坪	-5.16％
2003年［平成15年］	50万6000円/m²	167万2727円/坪	-5.07％
2004年［平成16年］	49万0000円/m²	161万9834円/坪	-3.16％
2005年［平成17年］	49万0000円/m²	161万9834円/坪	+0.00％
2006年［平成18年］	52万0000円/m²	171万9008円/坪	+6.12％
2007年［平成19年］	61万0000円/m²	201万6528円/坪	+17.31％
2008年［平成20年］	64万5000円/m²	213万2231円/坪	+5.74％
2009年［平成21年］	56万7000円/m²	187万4380円/坪	-12.09％
2010年［平成22年］	54万0000円/m²	178万5123円/坪	-4.76％
2011年［平成23年］	52万5000円/m²	173万5537円/坪	-2.78％
2012年［平成24年］	52万2000円/m²	172万5619円/坪	-0.57％
2013年［平成25年］	52万2000円/m²	172万5619円/坪	+0.00％
2014年［平成26年］	53万2000円/m²	175万8677円/坪	+1.92％
2015年［平成27年］	54万3000円/m²	179万5041円/坪	+2.07％
2016年［平成28年］	55万3000円/m²	182万8099円/坪	+1.84％
2017年［平成29年］	58万1000円/m²	192万0661円/坪	+5.06％
2018年［平成30年］	61万1000円/m²	201万9834円/坪	+5.16％
2019年［令和元年］	64万8000円/m²	214万2148円/坪	+6.06％
2020年［令和2年］	66万1000円/m²	218万5123円/坪	+2.01％
2021年［令和3年］	66万4000円/m²	219万5041円/坪	+0.45％
2022年［令和4年］	68万5000円/m²	226万4462円/坪	+3.16％
2023年［令和5年］	73万0000円/m²	241万3223円/坪	+6.57％
2024年［令和6年］	79万5000円/m²	262万8099円/坪	+8.90％

西ケ原駅の土地の売却価格査定

西ケ原駅エリアでお持ちの土地の売却査定ができます（土地以外の不動産も可能です）。当サイトと提携しておりますリビンマッチ（リビン・テクノロジーズ株式会社）の査定フォームです。

西ケ原駅の近郊エリア
エリア	公示地価平均	坪単価平均	変動率
板橋駅の地価	86万1000円/m²	284万6280円/坪	+11.16％
池袋駅の地価	381万4111円/m²	1260万8631円/坪	+12.40％
赤羽駅の地価	139万9250円/m²	462万5619円/坪	+11.75％
巣鴨駅の地価	135万6500円/m²	448万4297円/坪	+12.70％
新板橋駅の地価	84万8500円/m²	280万4958円/坪	+11.40％
田端駅の地価	85万1125円/m²	281万3636円/坪	+11.18％
王子駅の地価	93万1857円/m²	308万0519円/坪	+10.38％
上中里駅の地価	58万6500円/m²	193万8842円/坪	+8.60％
十条駅の地価	79万2000円/m²	261万8181円/坪	+9.96％
東十条駅の地価	94万1500円/m²	311万2396円/坪	+10.37％
駒込駅の地価	124万8777円/m²	412万8191円/坪	+12.76％
目白駅の地価	118万0000円/m²	390万0826円/坪	+12.25％
大塚駅の地価	117万8444円/m²	389万5684円/坪	+11.47％
椎名町駅の地価	81万5500円/m²	269万5867円/坪	+9.80％
要町駅の地価	81万1200円/m²	268万1652円/坪	+10.89％
千川駅の地価	67万5750円/m²	223万3884円/坪	+8.59％
雑司が谷駅／鬼子母神前駅の地価	91万7333円/m²	303万2506円/坪	+11.27％
東長崎駅の地価	91万0000円/m²	300万8264円/坪	+8.98％
浮間舟渡駅の地価	42万7000円/m²	141万1570円/坪	+7.87％
尾久駅の地価	57万3600円/m²	189万6198円/坪	+8.42％
志茂駅の地価	59万6500円/m²	197万1900円/坪	+8.99％
赤羽岩淵駅の地価	98万2428円/m²	324万7697円/坪	+10.72％
本蓮沼駅の地価	55万2500円/m²	182万6446円/坪	+7.76％
西巣鴨駅の地価	77万5600円/m²	256万3966円/坪	+10.77％
赤土小学校前駅の地価	69万8800円/m²	231万0082円/坪	+10.07％
王子神谷駅の地価	54万6750円/m²	180万7438円/坪	+7.90％
庚申塚駅の地価	74万1500円/m²	245万1239円/坪	+10.00％
北池袋駅の地価	81万2250円/m²	268万5123円/坪	+10.93％
東池袋駅の地価	480万7666円/m²	1589万3112円/坪	+12.16％
下板橋駅の地価	84万4000円/m²	279万0082円/坪	+10.64％
北赤羽駅の地価	48万4000円/m²	159万9999円/坪	+8.04％
梶原駅の地価	53万1666円/m²	175万7575円/坪	+8.64％
荒川車庫前駅の地価	54万6333円/m²	180万6060円/坪	+8.08％
巣鴨新田駅の地価	106万1000円/m²	350万7438円/坪	+11.78％
向原駅の地価	95万9000円/m²	317万0247円/坪	+11.55％
都電雑司ヶ谷駅の地価	74万6000円/m²	246万6115円/坪	+10.63％
滝野川の地価	73万3800円/m²	242万5785円/坪	+10.47％
西池袋の地価	272万5200円/m²	900万8925円/坪	+12.48％
千早の地価	67万8666円/m²	224万3526円/坪	+8.65％
南池袋の地価	378万9200円/m²	1252万6280円/坪	+11.99％
池袋本町の地価	68万9500円/m²	227万9338円/坪	+9.22％
南大塚の地価	151万6333円/m²	501万2672円/坪	+12.31％
北大塚の地価	122万1000円/m²	403万6363円/坪	+11.86％
高田の地価	106万0333円/m²	350万5234円/坪	+12.39％
堀船の地価	56万3000円/m²	186万1157円/坪	+8.68％
豊島の地価	51万6000円/m²	170万5785円/坪	+7.72％
上十条の地価	78万2000円/m²	258万5123円/坪	+12.68％
十条仲原の地価	85万1500円/m²	281万4876円/坪	+9.55％
王子本町の地価	69万3000円/m²	229万0909円/坪	+8.62％
上池袋の地価	93万5000円/m²	309万0909円/坪	+12.63％
浮間の地価	48万3500円/m²	159万8347円/坪	+8.10％
西が丘の地価	51万0000円/m²	168万5950円/坪	+7.14％
中十条の地価	56万4000円/m²	186万4462円/坪	+8.88％
栄町の地価	46万9000円/m²	155万0413円/坪	+8.56％
岩淵町の地価	50万2000円/m²	165万9504円/坪	+8.19％
赤羽（町名）の地価	171万9500円/m²	568万4297円/坪	+12.65％
赤羽西の地価	106万2750円/m²	351万3223円/坪	+10.73％
赤羽南の地価	143万0000円/m²	472万7272円/坪	+12.60％
東田端の地価	87万0000円/m²	287万6033円/坪	+11.25％
神谷の地価	50万2000円/m²	165万9504円/坪	+9.37％
昭和町の地価	83万5000円/m²	276万0330円/坪	+12.99％
田端新町の地価	86万5000円/m²	285万9504円/坪	+12.74％
岸町の地価	56万6000円/m²	187万1074円/坪	+9.06％
東池袋（町名）の地価	574万5250円/m²	1899万2561円/坪	+11.86％
池袋（町名）の地価	119万3000円/m²	394万3801円/坪	+12.57％