西巣鴨駅の公示地価・基準地価・土地価格相場・坪単価｜東京都豊島区

西巣鴨駅の不動産売却価格査定

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西巣鴨駅の地点ランキング
順位	住所	最寄り	地価	坪単価	変動率
1位	北区滝野川5-6-4	西巣鴨駅より300m	120万0000 円/m²	396万6942 円/坪	+15.38 ％
東京都北区滝野川5-6-4 2025年［令和7年］公示地価用途住宅地　利用現況住宅　利用状況表示共同住宅　地積 190m²（57坪）　形状不整形　建物構造鉄骨造　建蔽率 80％　容積率 600％　供給施設水道・ガス・下水　前面道路国道・南西・幅員40.0m　側道背面道　都市計画区分市街化区域　用途地域商業地域　防火区分防火地域　周辺の土地の利用現況高層マンション、事業所ビル等が混在する地域
2位	豊島区西巣鴨1-1-2	大塚駅より570m	78万8000 円/m²	260万4958 円/坪	+10.21 ％
東京都豊島区西巣鴨1-1-2 2025年［令和7年］公示地価用途商業地　利用現況住宅・事務所　利用状況表示事務所兼住宅　地積 74m²（22坪）　建物構造鉄骨造　建蔽率 80％　容積率 400％　供給施設水道・ガス・下水　前面道路区道・東・幅員9.7m　都市計画区分市街化区域　用途地域近隣商業地域　防火区分防火地域　周辺の土地の利用現況中層の店舗兼共同住宅の多く建ち並ぶ商業地域
3位	豊島区西巣鴨3-6-2	西巣鴨駅より500m	77万3000 円/m²	255万5371 円/坪	+8.87 ％
東京都豊島区西巣鴨3-6-2 2024年［令和6年］基準地価用途商業地　利用現況住宅・店舗　利用状況表示店舗兼住宅　地積 79m²（23坪）　建物構造鉄筋コンクリート造　建蔽率 80％　容積率 400％　供給施設水道・ガス・下水　前面道路市区町村道・南西・幅員7.7m　都市計画区分市街化区域　用途地域近隣商業地域　高度地区高度地区　防火区分防火地域　周辺の土地の利用現況旧街道沿いに小規模低層店舗が建ち並ぶ商業地域
4位	豊島区西巣鴨1-30-2	大塚駅より850m	69万5000 円/m²	229万7520 円/坪	+9.79 ％
東京都豊島区西巣鴨1-30-2 2025年［令和7年］公示地価用途住宅地　利用現況住宅　利用状況表示住宅　地積 112m²（33坪）　建物構造木造　建蔽率 60％　容積率 300％　供給施設水道・ガス・下水　前面道路区道・南西・幅員5.2m　都市計画区分市街化区域　用途地域第一種中高層住居専用地域　防火区分準防火地域　周辺の土地の利用現況一般住宅のほかにアパート等が混在する住宅地域
5位	豊島区巣鴨5-47-8	西巣鴨駅より750m	64万5000 円/m²	213万2231 円/坪	+8.22 ％
東京都豊島区巣鴨5-47-8 2024年［令和6年］基準地価用途住宅地　利用現況住宅　利用状況表示住宅　地積 66m²（19坪）　建物構造鉄骨造　建蔽率 60％　容積率 300％　供給施設水道・ガス・下水　前面道路市区町村道・北東・幅員4.4m　都市計画区分市街化区域　用途地域第一種中高層住居専用地域　高度地区高度地区　防火区分準防火地域　周辺の土地の利用現況小規模一般住宅、アパート等が建ち並ぶ住宅地域
6位	北区滝野川5-48-12	西巣鴨駅より600m	61万3000 円/m²	202万6446 円/坪	+9.07 ％
東京都北区滝野川5-48-12 2025年［令和7年］公示地価用途住宅地　利用現況住宅　利用状況表示共同住宅　地積 130m²（39坪）　建物構造鉄骨造　建蔽率 60％　容積率 200％　供給施設水道・ガス・下水　前面道路区道・東・幅員5.7m　都市計画区分市街化区域　用途地域第一種中高層住居専用地域　防火区分準防火地域　周辺の土地の利用現況一般住宅、共同住宅等が建ち並ぶ住宅地域
7位	北区滝野川1-76-6	西ヶ原四丁目駅より210m	60万2000 円/m²	199万0082 円/坪	+8.27 ％
東京都北区滝野川1-76-6 2024年［令和6年］基準地価用途住宅地　利用現況住宅　利用状況表示住宅　地積 133m²（40坪）　建物構造木造　建蔽率 60％　容積率 200％　供給施設水道・ガス・下水　前面道路市区町村道・西・幅員4.0m　都市計画区分市街化区域　用途地域第一種中高層住居専用地域　高度地区高度地区　防火区分準防火地域　周辺の土地の利用現況一般住宅、共同住宅等が見られる住宅地域
8位	北区滝野川6-16-9	西巣鴨駅より300m	58万2000 円/m²	192万3966 円/坪	+9.40 ％
東京都北区滝野川6-16-9 2025年［令和7年］公示地価用途住宅地　利用現況住宅　利用状況表示住宅　地積 116m²（35坪）　建物構造鉄筋コンクリート造　建蔽率 60％　容積率 300％　供給施設水道・ガス・下水　前面道路区道・北東・幅員4.5m　都市計画区分市街化区域　用途地域第一種住居地域　防火区分準防火地域　周辺の土地の利用現況中小規模一般住宅を中心とした住宅地域

西巣鴨駅の地点ランキング

順位

住所

最寄り

地価

坪単価

変動率

詳細

1位

北区滝野川5-6-4

西巣鴨駅より300m

120万0000 円/m²

396万6942 円/坪

+15.38 ％

2位

豊島区西巣鴨1-1-2

大塚駅より570m

78万8000 円/m²

260万4958 円/坪

+10.21 ％

3位

豊島区西巣鴨3-6-2

西巣鴨駅より500m

77万3000 円/m²

255万5371 円/坪

+8.87 ％

4位

豊島区西巣鴨1-30-2

大塚駅より850m

69万5000 円/m²

229万7520 円/坪

+9.79 ％

5位

豊島区巣鴨5-47-8

西巣鴨駅より750m

64万5000 円/m²

213万2231 円/坪

+8.22 ％

6位

北区滝野川5-48-12

西巣鴨駅より600m

61万3000 円/m²

202万6446 円/坪

+9.07 ％

7位

北区滝野川1-76-6

西ヶ原四丁目駅より210m

60万2000 円/m²

199万0082 円/坪

+8.27 ％

8位

北区滝野川6-16-9

西巣鴨駅より300m

58万2000 円/m²

192万3966 円/坪

+9.40 ％

西巣鴨駅の最新の地価動向

西巣鴨駅（にしすがもえき）の最新の地価は、公示地価の平均が77万5600円/m²（2025年［令和7年］）、坪単価は256万3966円/坪であり、前年比+10.77％の上昇です。基準地価の平均が67万3333円/m²（2024年［令和6年］）、坪単価は222万5895円/坪で過去最高値であり、前年比+8.45％の上昇です。地価総平均は68万7750円/m²（2024年［令和6年］）、坪単価は227万3553円/坪であり、前年比+7.91％の上昇です。

西巣鴨駅の最も地価の高額な地点は「北区滝野川5-6-4」（120万0000円/m²）で、最も地価の低額な地点は「北区滝野川6-16-9」（58万2000円/m²）です。

西巣鴨駅は1987年（昭和62年）から38年分のデータがあり、公示地価の最高値は105万0000円/m²（1991年）、最安値は36万1000円/m²（2005年）で、二者の差異は2.91倍です。基準地価の最高値は67万3333円/m²（2024年）、最低値は50万5000円/m²（2017年）で、二者の差異は1.33倍です。
西巣鴨駅の相続税評価額は、路線価が基になりますが、公示地価の8割が目安になります。

西巣鴨駅の地価平均を求めるにあたり、西巣鴨駅付近、東京都豊島区西巣鴨、北区滝野川3の地点（標準地／基準地）の地価から算出しました。

西巣鴨駅の所属路線の沿線地価

西巣鴨駅が所属する鉄道路線の沿線地価は、都営三田線の公示地価平均が269万1875円/m²です。地点（標準地・基準地）の価格は西巣鴨駅へ近いほど高価格の傾向にあります。

西巣鴨駅の地価　過去の推移

総平均（公示地価、基準地価の総平均）
年	地価平均	坪単価平均	変動率
1987年［昭和62年］	84万0000円/m²	277万6859円/坪
1988年［昭和63年］	100万0000円/m²	330万5785円/坪	+19.05％
1989年［平成元年］	100万0000円/m²	330万5785円/坪	+0.00％
1990年［平成2年］	103万0000円/m²	340万4958円/坪	+3.00％
1991年［平成3年］	105万0000円/m²	347万1074円/坪	+1.94％
1992年［平成4年］	96万0000円/m²	317万3553円/坪	-8.57％
1993年［平成5年］	65万5500円/m²	216万6942円/坪	-23.65％
1994年［平成6年］	56万1000円/m²	185万4545円/坪	-14.01％
1995年［平成7年］	53万3666円/m²	176万4187円/坪	-5.69％
1996年［平成8年］	50万7000円/m²	167万6033円/坪	-5.00％
1997年［平成9年］	48万6000円/m²	160万6611円/坪	-4.15％
1998年［平成10年］	46万7666円/m²	154万6005円/坪	-3.79％
1999年［平成11年］	44万7000円/m²	147万7685円/坪	-4.41％
2000年［平成12年］	42万5000円/m²	140万4958円/坪	-4.89％
2001年［平成13年］	40万4333円/m²	133万6639円/坪	-4.80％
2002年［平成14年］	38万9333円/m²	128万7052円/坪	-3.71％
2003年［平成15年］	37万6666円/m²	124万5179円/坪	-3.24％
2004年［平成16年］	36万6333円/m²	121万1019円/坪	-2.74％
2005年［平成17年］	36万1000円/m²	119万3388円/坪	-1.46％
2006年［平成18年］	36万4000円/m²	120万3305円/坪	+0.82％
2007年［平成19年］	39万6666円/m²	131万1294円/坪	+8.88％
2008年［平成20年］	43万7333円/m²	144万5730円/坪	+10.00％
2009年［平成21年］	41万2000円/m²	136万1983円/坪	-5.70％
2010年［平成22年］	38万7666円/m²	128万1542円/坪	-5.70％
2011年［平成23年］	38万1333円/m²	126万0606円/坪	-1.63％
2012年［平成24年］	41万2250円/m²	136万2809円/坪	-1.11％
2013年［平成25年］	41万2250円/m²	136万2809円/坪	-0.03％
2014年［平成26年］	45万5600円/m²	150万6115円/坪	+1.47％
2015年［平成27年］	46万2600円/m²	152万9256円/坪	+1.52％
2016年［平成28年］	47万9333円/m²	158万4572円/坪	+2.82％
2017年［平成29年］	48万8857円/m²	161万6056円/坪	+3.70％
2018年［平成30年］	51万7857円/m²	171万1924円/坪	+5.94％
2019年［令和元年］	55万6375円/m²	183万9256円/坪	+8.10％
2020年［令和2年］	59万0875円/m²	195万3305円/坪	+6.01％
2021年［令和3年］	58万9500円/m²	194万8760円/坪	-0.17％
2022年［令和4年］	60万2750円/m²	199万2561円/坪	+2.23％
2023年［令和5年］	63万6375円/m²	210万3719円/坪	+5.42％
2024年［令和6年］	68万7750円/m²	227万3553円/坪	+7.91％

公示地価平均
年	公示地価平均	坪単価平均	変動率
1987年［昭和62年］	84万0000円/m²	277万6859円/坪
1988年［昭和63年］	100万0000円/m²	330万5785円/坪	+19.05％
1989年［平成元年］	100万0000円/m²	330万5785円/坪	+0.00％
1990年［平成2年］	103万0000円/m²	340万4958円/坪	+3.00％
1991年［平成3年］	105万0000円/m²	347万1074円/坪	+1.94％
1992年［平成4年］	96万0000円/m²	317万3553円/坪	-8.57％
1993年［平成5年］	65万5500円/m²	216万6942円/坪	-23.65％
1994年［平成6年］	56万1000円/m²	185万4545円/坪	-14.01％
1995年［平成7年］	53万3666円/m²	176万4187円/坪	-5.69％
1996年［平成8年］	50万7000円/m²	167万6033円/坪	-5.00％
1997年［平成9年］	48万6000円/m²	160万6611円/坪	-4.15％
1998年［平成10年］	46万7666円/m²	154万6005円/坪	-3.79％
1999年［平成11年］	44万7000円/m²	147万7685円/坪	-4.41％
2000年［平成12年］	42万5000円/m²	140万4958円/坪	-4.89％
2001年［平成13年］	40万4333円/m²	133万6639円/坪	-4.80％
2002年［平成14年］	38万9333円/m²	128万7052円/坪	-3.71％
2003年［平成15年］	37万6666円/m²	124万5179円/坪	-3.24％
2004年［平成16年］	36万6333円/m²	121万1019円/坪	-2.74％
2005年［平成17年］	36万1000円/m²	119万3388円/坪	-1.46％
2006年［平成18年］	36万4000円/m²	120万3305円/坪	+0.82％
2007年［平成19年］	39万6666円/m²	131万1294円/坪	+8.88％
2008年［平成20年］	43万7333円/m²	144万5730円/坪	+10.00％
2009年［平成21年］	41万2000円/m²	136万1983円/坪	-5.70％
2010年［平成22年］	38万7666円/m²	128万1542円/坪	-5.70％
2011年［平成23年］	38万1333円/m²	126万0606円/坪	-1.63％
2012年［平成24年］	37万7000円/m²	124万6280円/坪	-1.11％
2013年［平成25年］	37万6333円/m²	124万4077円/坪	-0.16％
2014年［平成26年］	43万7000円/m²	144万4628円/坪	+1.31％
2015年［平成27年］	44万4250円/m²	146万8595円/坪	+1.62％
2016年［平成28年］	46万6200円/m²	154万1157円/坪	+3.10％
2017年［平成29年］	48万2400円/m²	159万4710円/坪	+3.48％
2018年［平成30年］	51万1000円/m²	168万9256円/坪	+5.89％
2019年［平成31年］	55万7400円/m²	184万2644円/坪	+8.73％
2020年［令和2年］	60万6600円/m²	200万5289円/坪	+8.55％
2021年［令和3年］	60万1600円/m²	198万8760円/坪	-0.78％
2022年［令和4年］	61万2000円/m²	202万3140円/坪	+1.66％
2023年［令和5年］	64万5800円/m²	213万4876円/坪	+5.28％
2024年［令和6年］	69万6400円/m²	230万2148円/坪	+7.58％
2025年［令和7年］	77万5600円/m²	256万3966円/坪	+10.77％

基準地価平均
年	基準地価平均	坪単価平均	変動率
2012年［平成24年］	51万8000円/m²	171万2396円/坪
2013年［平成25年］	52万0000円/m²	171万9008円/坪	+0.39％
2014年［平成26年］	53万0000円/m²	175万2066円/坪	+1.92％
2015年［平成27年］	53万6000円/m²	177万1900円/坪	+1.13％
2016年［平成28年］	54万5000円/m²	180万1652円/坪	+1.68％
2017年［平成29年］	50万5000円/m²	166万9421円/坪	+4.77％
2018年［平成30年］	53万5000円/m²	176万8595円/坪	+6.07％
2019年［令和元年］	55万4666円/m²	183万3608円/坪	+6.53％
2020年［令和2年］	56万4666円/m²	186万6666円/坪	+1.79％
2021年［令和3年］	56万9333円/m²	188万2093円/坪	+0.85％
2022年［令和4年］	58万7333円/m²	194万1597円/坪	+3.17％
2023年［令和5年］	62万0666円/m²	205万1790円/坪	+5.64％
2024年［令和6年］	67万3333円/m²	222万5895円/坪	+8.45％

西巣鴨駅の土地の売却価格査定

西巣鴨駅エリアでお持ちの土地の売却査定ができます（土地以外の不動産も可能です）。当サイトと提携しておりますリビンマッチ（リビン・テクノロジーズ株式会社）の査定フォームです。

西巣鴨駅の近郊エリア
エリア	公示地価平均	坪単価平均	変動率
池袋駅の地価	381万4111円/m²	1260万8631円/坪	+12.40％
赤羽駅の地価	139万9250円/m²	462万5619円/坪	+11.75％
高田馬場駅の地価	198万3571円/m²	655万7260円/坪	+13.34％
早稲田駅の地価	124万1833円/m²	410万5234円/坪	+13.27％
巣鴨駅の地価	135万6500円/m²	448万4297円/坪	+12.70％
田端駅の地価	85万1125円/m²	281万3636円/坪	+11.18％
王子駅の地価	93万1857円/m²	308万0519円/坪	+10.38％
上中里駅の地価	58万6500円/m²	193万8842円/坪	+8.60％
十条駅の地価	79万2000円/m²	261万8181円/坪	+9.96％
東十条駅の地価	94万1500円/m²	311万2396円/坪	+10.37％
駒込駅の地価	124万8777円/m²	412万8191円/坪	+12.76％
目白駅の地価	118万0000円/m²	390万0826円/坪	+12.25％
大塚駅の地価	117万8444円/m²	389万5684円/坪	+11.47％
椎名町駅の地価	81万5500円/m²	269万5867円/坪	+9.80％
要町駅の地価	81万1200円/m²	268万1652円/坪	+10.89％
千川駅の地価	67万5750円/m²	223万3884円/坪	+8.59％
雑司が谷駅／鬼子母神前駅の地価	91万7333円/m²	303万2506円/坪	+11.27％
東長崎駅の地価	91万0000円/m²	300万8264円/坪	+8.98％
浮間舟渡駅の地価	42万7000円/m²	141万1570円/坪	+7.87％
護国寺駅の地価	124万2250円/m²	410万6611円/坪	+11.24％
志茂駅の地価	59万6500円/m²	197万1900円/坪	+8.99％
赤羽岩淵駅の地価	98万2428円/m²	324万7697円/坪	+10.72％
王子神谷駅の地価	54万6750円/m²	180万7438円/坪	+7.90％
西ケ原駅の地価	88万0750円/m²	291万1570円/坪	+10.84％
庚申塚駅の地価	74万1500円/m²	245万1239円/坪	+10.00％
北池袋駅の地価	81万2250円/m²	268万5123円/坪	+10.93％
東池袋駅の地価	480万7666円/m²	1589万3112円/坪	+12.16％
新大塚駅の地価	98万8333円/m²	326万7217円/坪	+11.24％
下板橋駅の地価	84万4000円/m²	279万0082円/坪	+10.64％
北赤羽駅の地価	48万4000円/m²	159万9999円/坪	+8.04％
梶原駅の地価	53万1666円/m²	175万7575円/坪	+8.64％
巣鴨新田駅の地価	106万1000円/m²	350万7438円/坪	+11.78％
向原駅の地価	95万9000円/m²	317万0247円/坪	+11.55％
都電雑司ヶ谷駅の地価	74万6000円/m²	246万6115円/坪	+10.63％
滝野川の地価	73万3800円/m²	242万5785円/坪	+10.47％
西池袋の地価	272万5200円/m²	900万8925円/坪	+12.48％
千早の地価	67万8666円/m²	224万3526円/坪	+8.65％
南池袋の地価	378万9200円/m²	1252万6280円/坪	+11.99％
池袋本町の地価	68万9500円/m²	227万9338円/坪	+9.22％
南大塚の地価	151万6333円/m²	501万2672円/坪	+12.31％
北大塚の地価	122万1000円/m²	403万6363円/坪	+11.86％
高田の地価	106万0333円/m²	350万5234円/坪	+12.39％
堀船の地価	56万3000円/m²	186万1157円/坪	+8.68％
豊島の地価	51万6000円/m²	170万5785円/坪	+7.72％
上十条の地価	78万2000円/m²	258万5123円/坪	+12.68％
十条仲原の地価	85万1500円/m²	281万4876円/坪	+9.55％
王子本町の地価	69万3000円/m²	229万0909円/坪	+8.62％
上池袋の地価	93万5000円/m²	309万0909円/坪	+12.63％
浮間の地価	48万3500円/m²	159万8347円/坪	+8.10％
西が丘の地価	51万0000円/m²	168万5950円/坪	+7.14％
中十条の地価	56万4000円/m²	186万4462円/坪	+8.88％
栄町の地価	46万9000円/m²	155万0413円/坪	+8.56％
岩淵町の地価	50万2000円/m²	165万9504円/坪	+8.19％
赤羽（町名）の地価	171万9500円/m²	568万4297円/坪	+12.65％
赤羽西の地価	106万2750円/m²	351万3223円/坪	+10.73％
赤羽南の地価	143万0000円/m²	472万7272円/坪	+12.60％
東田端の地価	87万0000円/m²	287万6033円/坪	+11.25％
神谷の地価	50万2000円/m²	165万9504円/坪	+9.37％
昭和町の地価	83万5000円/m²	276万0330円/坪	+12.99％
田端新町の地価	86万5000円/m²	285万9504円/坪	+12.74％
岸町の地価	56万6000円/m²	187万1074円/坪	+9.06％
東池袋（町名）の地価	574万5250円/m²	1899万2561円/坪	+11.86％
池袋（町名）の地価	119万3000円/m²	394万3801円/坪	+12.57％