武蔵小金井駅

武蔵小金井駅の最新の地価動向

武蔵小金井駅（むさしこがねいえき）の直近の地価は、公示地価の平均が44万3761円/m²（2025年［令和7年］）、坪単価は146万6981円/坪、前年比は+4.48％の上昇です。基準地価の平均が54万3888円/m²（2024年［令和6年］）、坪単価は179万7979円/坪、前年比は+4.15％の上昇です。地価総平均は45万8466円/m²（2024年［令和6年］）、坪単価は151万5592円/坪、前年比は+3.27％の上昇です。

武蔵小金井駅の最も高価格地点は「小金井市本町5-12-7」（182万0000円/m²）で、最低額地点は「小平市回田町252番12外」（24万0000円/m²）です。

武蔵小金井駅は1983年（昭和58年）から42年分のデータがあり、公示地価の最高値は70万2000円/m²（1988年）、最低値は25万3000円/m²（1983年）で、両者の落差は2.77倍です。基準地価の最高値は78万2200円/m²（1987年）、最低値は25万5000円/m²（1983年）で、双方の落差は3.07倍です。
武蔵小金井駅の相続税評価額は、路線価が基礎になりますが、公示地価の8割程度が目途となります。

武蔵小金井駅の平均地価を求めるにあたり、武蔵小金井駅付近、東京都小金井市本町、前原町3～5丁目、貫井南町1～2丁目、貫井北町1～3丁目、桜町1～2丁目、緑町4丁目（南西部）、東京都府中市浅間町3丁目の地点（標準地・基準地）の地価から算定しました。

武蔵小金井駅の所属路線の沿線地価

武蔵小金井駅が所属する鉄道路線の沿線地価は、中央本線の公示地価平均が125万9071円/m²、中央線（東京都内）の公示地価平均が186万2672円/m²です。地点の地価は武蔵小金井駅に近いほど高い傾向にあります。

武蔵小金井駅の地価　過去の推移

総平均 （公示地価、基準地価の総平均）

年	地価平均	坪単価平均	変動率
1983年［昭和58年］	25万4000円/m2	83万9669円/坪
1984年［昭和59年］	25万9875円/m2	85万9090円/坪	+2.31％
1985年［昭和60年］	26万6111円/m2	87万9706円/坪	+2.34％
1986年［昭和61年］	30万0222円/m2	99万2470円/坪	+12.68％
1987年［昭和62年］	62万6444円/m2	207万0890円/坪	+104.01％
1988年［昭和63年］	71万8888円/m2	237万6492円/坪	+26.83％
1989年［平成元年］	67万8555円/m2	224万3158円/坪	-5.65％
1990年［平成2年］	65万7100円/m2	217万2231円/坪	-1.65％
1991年［平成3年］	64万5200円/m2	213万2892円/坪	-1.70％
1992年［平成4年］	54万8100円/m2	181万1900円/坪	-15.06％
1993年［平成5年］	48万3250円/m2	159万7520円/坪	-16.26％
1994年［平成6年］	43万3615円/m2	143万3439円/坪	-8.99％
1995年［平成7年］	42万2615円/m2	139万7075円/坪	-2.30％
1996年［平成8年］	39万7384円/m2	131万3668円/坪	-5.81％
1997年［平成9年］	38万8153円/m2	128万3153円/坪	-2.16％
1998年［平成10年］	38万1076円/m2	125万9758円/坪	-1.85％
1999年［平成11年］	36万2153円/m2	119万7202円/坪	-5.04％
2000年［平成12年］	34万7000円/m2	114万7107円/坪	-4.26％
2001年［平成13年］	34万9642円/m2	115万5844円/坪	-3.08％
2002年［平成14年］	33万5428円/m2	110万8854円/坪	-4.08％
2003年［平成15年］	38万7875円/m2	128万2231円/坪	-3.69％
2004年［平成16年］	37万1052円/m2	122万6620円/坪	-3.29％
2005年［平成17年］	36万1000円/m2	119万3388円/坪	-1.72％
2006年［平成18年］	36万1600円/m2	119万5371円/坪	+0.20％
2007年［平成19年］	38万9600円/m2	128万7933円/坪	+7.63％
2008年［平成20年］	42万2250円/m2	139万5867円/坪	+7.93％
2009年［平成21年］	39万3000円/m2	129万9173円/坪	-7.04％
2010年［平成22年］	37万2900円/m2	123万2727円/坪	-5.42％
2011年［平成23年］	36万6300円/m2	121万0909円/坪	-1.66％
2012年［平成24年］	36万4500円/m2	120万4958円/坪	-0.59％
2013年［平成25年］	40万4714円/m2	133万7898円/坪	+0.16％
2014年［平成26年］	40万3909円/m2	133万5236円/坪	+1.34％
2015年［平成27年］	40万8818円/m2	135万1465円/坪	+1.08％
2016年［平成28年］	39万6038円/m2	130万9218円/坪	+1.61％
2017年［平成29年］	39万9444円/m2	132万0477円/坪	+1.40％
2018年［平成30年］	40万9071円/m2	135万2302円/坪	+1.92％
2019年［令和元年］	41万8793円/m2	138万4439円/坪	+3.17％
2020年［令和2年］	42万7900円/m2	141万4545円/坪	+2.29％
2021年［令和3年］	42万6700円/m2	141万0578円/坪	-0.15％
2022年［令和4年］	43万1500円/m2	142万6446円/坪	+0.90％
2023年［令和5年］	44万1733円/m2	146万0275円/坪	+2.09％
2024年［令和6年］	45万8466円/m2	151万5592円/坪	+3.27％

公示地価平均

年	公示地価平均	坪単価平均	変動率
1983年［昭和58年］	25万3000円/m2	83万6363円/坪
1984年［昭和59年］	25万8750円/m2	85万5371円/坪	+2.26％
1985年［昭和60年］	26万4250円/m2	87万3553円/坪	+2.08％
1986年［昭和61年］	27万5000円/m2	90万9090円/坪	+3.91％
1987年［昭和62年］	43万1750円/m2	142万7272円/坪	+53.94％
1988年［昭和63年］	70万2000円/m2	232万0661円/坪	+68.31％
1989年［平成元年］	66万5000円/m2	219万8347円/坪	-5.42％
1990年［平成2年］	64万3000円/m2	212万5619円/坪	-3.42％
1991年［平成3年］	63万3500円/m2	209万4214円/坪	-1.30％
1992年［平成4年］	57万2000円/m2	189万0909円/坪	-9.84％
1993年［平成5年］	51万1166円/m2	168万9807円/坪	-19.03％
1994年［平成6年］	43万9857円/m2	145万4073円/坪	-11.72％
1995年［平成7年］	42万4714円/m2	140万4014円/坪	-3.07％
1996年［平成8年］	40万2857円/m2	133万1759円/坪	-4.83％
1997年［平成9年］	39万0428円/m2	129万0672円/坪	-2.80％
1998年［平成10年］	38万6285円/m2	127万6977円/坪	-1.10％
1999年［平成11年］	36万6857円/m2	121万2750円/坪	-5.17％
2000年［平成12年］	35万0000円/m2	115万7024円/坪	-4.73％
2001年［平成13年］	36万2250円/m2	119万7520円/坪	-3.06％
2002年［平成14年］	34万8000円/m2	115万0413円/坪	-3.93％
2003年［平成15年］	43万8666円/m2	145万0137円/坪	-3.38％
2004年［平成16年］	40万5916円/m2	134万1873円/坪	-3.12％
2005年［平成17年］	38万9615円/m2	128万7984円/坪	-2.12％
2006年［平成18年］	38万9769円/m2	128万8493円/坪	+0.06％
2007年［平成19年］	41万3692円/m2	136万7577円/坪	+5.74％
2008年［平成20年］	45万7538円/m2	151万2523円/坪	+10.38％
2009年［平成21年］	43万0923円/m2	142万4539円/坪	-5.65％
2010年［平成22年］	40万4692円/m2	133万7825円/坪	-6.86％
2011年［平成23年］	39万6692円/m2	131万1379円/坪	-1.89％
2012年［平成24年］	39万4461円/m2	130万4005円/坪	-0.73％
2013年［平成25年］	39万4000円/m2	130万2479円/坪	-0.14％
2014年［平成26年］	38万9214円/m2	128万6658円/坪	+1.26％
2015年［平成27年］	39万4000円/m2	130万2479円/坪	+1.13％
2016年［平成28年］	37万3944円/m2	123万6179円/坪	+1.40％
2017年［平成29年］	37万5210円/m2	124万0365円/坪	+1.26％
2018年［平成30年］	38万1789円/m2	126万2113円/坪	+1.49％
2019年［平成31年］	38万7450円/m2	128万0826円/坪	+2.82％
2020年［令和2年］	39万9238円/m2	131万9795円/坪	+2.92％
2021年［令和3年］	39万7428円/m2	131万3813円/坪	-0.23％
2022年［令和4年］	40万0190円/m2	132万2943円/坪	+0.58％
2023年［令和5年］	40万8952円/m2	135万1908円/坪	+1.94％
2024年［令和6年］	42万1857円/m2	139万4569円/坪	+2.90％
2025年［令和7年］	44万3761円/m2	146万6981円/坪	+4.48％

基準地価平均

年	基準地価平均	坪単価平均	変動率
1983年［昭和58年］	25万5000円/m2	84万2975円/坪
1984年［昭和59年］	26万1000円/m2	86万2809円/坪	+2.36％
1985年［昭和60年］	26万7600円/m2	88万4628円/坪	+2.59％
1986年［昭和61年］	32万0400円/m2	105万9173円/坪	+19.70％
1987年［昭和62年］	78万2200円/m2	258万5785円/坪	+144.07％
1988年［昭和63年］	73万2400円/m2	242万1157円/坪	-6.35％
1989年［平成元年］	68万9400円/m2	227万9008円/坪	-5.84％
1990年［平成2年］	66万6500円/m2	220万3305円/坪	-0.23％
1991年［平成3年］	65万3000円/m2	215万8677円/坪	-1.96％
1992年［平成4年］	53万2166円/m2	175万9228円/坪	-18.54％
1993年［平成5年］	45万5333円/m2	150万5234円/坪	-14.41％
1994年［平成6年］	42万6333円/m2	140万9366円/坪	-6.26％
1995年［平成7年］	42万0166円/m2	138万8980円/坪	-1.41％
1996年［平成8年］	39万1000円/m2	129万2561円/坪	-6.94％
1997年［平成9年］	38万5500円/m2	127万4380円/坪	-1.41％
1998年［平成10年］	37万5000円/m2	123万9669円/坪	-2.72％
1999年［平成11年］	35万6666円/m2	117万9063円/坪	-4.89％
2000年［平成12年］	34万3500円/m2	113万5537円/坪	-3.70％
2001年［平成13年］	33万2833円/m2	110万0275円/坪	-3.11％
2002年［平成14年］	31万8666円/m2	105万3443円/坪	-4.27％
2003年［平成15年］	32万2571円/m2	106万6351円/坪	-4.11％
2004年［平成16年］	31万1285円/m2	102万9043円/坪	-3.51％
2005年［平成17年］	30万7857円/m2	101万7709円/坪	-1.04％
2006年［平成18年］	30万9285円/m2	102万2432円/坪	+0.44％
2007年［平成19年］	34万4857円/m2	114万0023円/坪	+11.15％
2008年［平成20年］	35万6714円/m2	117万9220円/坪	+3.39％
2009年［平成21年］	32万2571円/m2	106万6351円/坪	-9.63％
2010年［平成22年］	31万3857円/m2	103万7544円/坪	-2.76％
2011年［平成23年］	30万9857円/m2	102万4321円/坪	-1.23％
2012年［平成24年］	30万8857円/m2	102万1015円/坪	-0.33％
2013年［平成25年］	42万2125円/m2	139万5454円/坪	+0.71％
2014年［平成26年］	42万9625円/m2	142万0247円/坪	+1.49％
2015年［平成27年］	43万4750円/m2	143万7190円/坪	+1.01％
2016年［平成28年］	44万5750円/m2	147万3553円/坪	+1.99％
2017年［平成29年］	45万7000円/m2	151万0743円/坪	+1.71％
2018年［平成30年］	46万6666円/m2	154万2699円/坪	+2.95％
2019年［令和元年］	48万8444円/m2	161万4692円/坪	+3.89％
2020年［令和2年］	49万4777円/m2	163万5629円/坪	+0.89％
2021年［令和3年］	49万5000円/m2	163万6363円/坪	+0.06％
2022年［令和4年］	50万4555円/m2	166万7952円/坪	+1.64％
2023年［令和5年］	51万8222円/m2	171万3131円/坪	+2.46％
2024年［令和6年］	54万3888円/m2	179万7979円/坪	+4.15％

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