分倍河原

分倍河原の最新の地価動向

分倍河原（ぶばいがわら）の直近の地価は、公示地価の平均値が32万1750円/m²（2022年［令和4年］）、坪単価は106万3636円/坪、変動率+1.77％の上昇です。基準地価の平均値が35万2333円/m²（2022年［令和4年］）、坪単価は116万4738円/坪、変動率+3.05％の上昇です。地価総平均は33万4857円/m²（2022年［令和4年］）、坪単価は110万6965円/坪、変動率+2.32％の上昇です。

分倍河原の最も地価の高い地点は「府中市美好町1丁目30番3」（42万5000円/m²）で、最も地価の低い地点は「府中市南町1丁目6番74」（26万9000円/m²）です。

分倍河原は1983年（昭和58年）から40年分のデータがあり、公示地価の最高値は60万6000円/m²（1988年）、最安値は21万6500円/m²（1983年）で、二者の違いは2.80倍です。基準地価の最高値は59万5000円/m²（1990年）、最低値は23万9000円/m²（1983年）で、二者の違いは2.49倍です。
分倍河原の相続税評価額は、路線価が基になりますが、公示地価の8割程度が参考となります。

分倍河原の土地価格平均を求めるにあたり、分倍河原駅付近、東京都府中市分梅町、片町の基準点の地価から算出しました。

分倍河原の地価　過去の推移

総平均 （公示地価、基準地価の総平均）

年	地価平均	坪単価平均	変動率
1983年［昭和58年］	22万4000円/m2	74万0495円/坪
1984年［昭和59年］	23万1000円/m2	76万3636円/坪	+3.10％
1985年［昭和60年］	23万6666円/m2	78万2369円/坪	+2.45％
1986年［昭和61年］	25万3333円/m2	83万7465円/坪	+6.87％
1987年［昭和62年］	40万8333円/m2	134万9862円/坪	+58.73％
1988年［昭和63年］	59万0666円/m2	195万2617円/坪	+55.98％
1989年［平成元年］	57万5000円/m2	190万0826円/坪	-4.12％
1990年［平成2年］	59万6250円/m2	197万1074円/坪	+3.58％
1991年［平成3年］	58万7250円/m2	194万1322円/坪	-1.46％
1992年［平成4年］	51万9000円/m2	171万5702円/坪	-11.57％
1993年［平成5年］	42万9250円/m2	141万9008円/坪	-17.17％
1994年［平成6年］	38万5600円/m2	127万4710円/坪	-10.99％
1995年［平成7年］	37万0800円/m2	122万5785円/坪	-3.84％
1996年［平成8年］	35万3600円/m2	116万8925円/坪	-4.63％
1997年［平成9年］	34万4600円/m2	113万9173円/坪	-2.55％
1998年［平成10年］	33万5200円/m2	110万8099円/坪	-2.72％
1999年［平成11年］	31万8200円/m2	105万1900円/坪	-5.06％
2000年［平成12年］	30万7000円/m2	101万4876円/坪	-3.52％
2001年［平成13年］	29万7600円/m2	98万3801円/坪	-3.07％
2002年［平成14年］	28万7000円/m2	94万8760円/坪	-3.57％
2003年［平成15年］	27万6200円/m2	91万3057円/坪	-3.77％
2004年［平成16年］	26万8400円/m2	88万7272円/坪	-2.83％
2005年［平成17年］	26万6600円/m2	88万1322円/坪	-0.67％
2006年［平成18年］	26万9800円/m2	89万1900円/坪	+1.18％
2007年［平成19年］	29万8000円/m2	98万5123円/坪	+10.35％
2008年［平成20年］	31万7000円/m2	104万7933円/坪	+6.58％
2009年［平成21年］	29万1800円/m2	96万4628円/坪	-7.87％
2010年［平成22年］	27万9600円/m2	92万4297円/坪	-4.15％
2011年［平成23年］	27万6400円/m2	91万3719円/坪	-1.15％
2012年［平成24年］	27万5000円/m2	90万9090円/坪	-0.50％
2013年［平成25年］	28万4166円/m2	93万9393円/坪	+0.15％
2014年［平成26年］	28万9000円/m2	95万5371円/坪	+1.69％
2015年［平成27年］	29万2833円/m2	96万8044円/坪	+1.31％
2016年［平成28年］	30万7285円/m2	101万5820円/坪	+0.92％
2017年［平成29年］	31万1571円/m2	102万9988円/坪	+1.33％
2018年［平成30年］	31万5857円/m2	104万4155円/坪	+1.33％
2019年［令和元年］	32万1142円/m2	106万1629円/坪	+1.71％
2020年［令和2年］	32万4714円/m2	107万3435円/坪	+1.17％
2021年［令和3年］	32万6857円/m2	108万0519円/坪	+0.67％
2022年［令和4年］	33万4857円/m2	110万6965円/坪	+2.32％

公示地価平均

年	公示地価平均	坪単価平均	変動率
1983年［昭和58年］	21万6500円/m2	71万5702円/坪
1984年［昭和59年］	22万3500円/m2	73万8842円/坪	+3.19％
1985年［昭和60年］	22万9000円/m2	75万7024円/坪	+2.46％
1986年［昭和61年］	23万7500円/m2	78万5123円/坪	+3.76％
1987年［昭和62年］	32万7500円/m2	108万2644円/坪	+38.10％
1988年［昭和63年］	60万6000円/m2	200万3305円/坪	+84.85％
1989年［平成元年］	58万2500円/m2	192万5619円/坪	-3.95％
1990年［平成2年］	59万7500円/m2	197万5206円/坪	+2.54％
1991年［平成3年］	59万7500円/m2	197万5206円/坪	+0.00％
1992年［平成4年］	52万9000円/m2	174万8760円/坪	-11.36％
1993年［平成5年］	43万6000円/m2	144万1322円/坪	-17.61％
1994年［平成6年］	38万6666円/m2	127万8236円/坪	-12.86％
1995年［平成7年］	37万0666円/m2	122万5344円/坪	-4.15％
1996年［平成8年］	35万2666円/m2	116万5840円/坪	-4.84％
1997年［平成9年］	34万3000円/m2	113万3884円/坪	-2.74％
1998年［平成10年］	33万5666円/m2	110万9641円/坪	-2.13％
1999年［平成11年］	31万9666円/m2	105万6749円/坪	-4.74％
2000年［平成12年］	30万7666円/m2	101万7079円/坪	-3.76％
2001年［平成13年］	29万8666円/m2	98万7327円/坪	-2.94％
2002年［平成14年］	28万8000円/m2	95万2066円/坪	-3.58％
2003年［平成15年］	27万6666円/m2	91万4600円/坪	-3.95％
2004年［平成16年］	26万7666円/m2	88万4848円/坪	-3.27％
2005年［平成17年］	26万5333円/m2	87万7134円/坪	-0.87％
2006年［平成18年］	26万5000円/m2	87万6033円/坪	-0.14％
2007年［平成19年］	28万8333円/m2	95万3168円/坪	+8.72％
2008年［平成20年］	31万7666円/m2	105万0137円/坪	+10.22％
2009年［平成21年］	29万7333円/m2	98万2920円/坪	-6.31％
2010年［平成22年］	28万2000円/m2	93万2231円/坪	-5.16％
2011年［平成23年］	27万9000円/m2	92万2314円/坪	-1.07％
2012年［平成24年］	27万7333円/m2	91万6804円/坪	-0.59％
2013年［平成25年］	29万0000円/m2	95万8677円/坪	+0.00％
2014年［平成26年］	29万4500円/m2	97万3553円/坪	+1.53％
2015年［平成27年］	29万8750円/m2	98万7603円/坪	+1.42％
2016年［平成28年］	30万0750円/m2	99万4214円/坪	+0.66％
2017年［平成29年］	30万3250円/m2	100万2479円/坪	+0.83％
2018年［平成30年］	30万6250円/m2	101万2396円/坪	+0.99％
2019年［平成31年］	31万0250円/m2	102万5619円/坪	+1.32％
2020年［令和2年］	31万5000円/m2	104万1322円/坪	+1.55％
2021年［令和3年］	31万6000円/m2	104万4628円/坪	+0.27％
2022年［令和4年］	32万1750円/m2	106万3636円/坪	+1.77％

基準地価平均

年	基準地価平均	坪単価平均	変動率
1983年［昭和58年］	23万9000円/m2	79万0082円/坪
1984年［昭和59年］	24万6000円/m2	81万3223円/坪	+2.93％
1985年［昭和60年］	25万2000円/m2	83万3057円/坪	+2.44％
1986年［昭和61年］	28万5000円/m2	94万2148円/坪	+13.10％
1987年［昭和62年］	57万0000円/m2	188万4297円/坪	+100.00％
1988年［昭和63年］	56万0000円/m2	185万1239円/坪	-1.75％
1989年［平成元年］	56万7500円/m2	187万6033円/坪	-4.46％
1990年［平成2年］	59万5000円/m2	196万6942円/坪	+4.63％
1991年［平成3年］	57万7000円/m2	190万7438円/坪	-2.93％
1992年［平成4年］	50万9000円/m2	168万2644円/坪	-11.78％
1993年［平成5年］	42万2500円/m2	139万6694円/坪	-16.73％
1994年［平成6年］	38万4000円/m2	126万9421円/坪	-9.12％
1995年［平成7年］	37万1000円/m2	122万6446円/坪	-3.37％
1996年［平成8年］	35万5000円/m2	117万3553円/坪	-4.32％
1997年［平成9年］	34万7000円/m2	114万7107円/坪	-2.26％
1998年［平成10年］	33万4500円/m2	110万5785円/坪	-3.60％
1999年［平成11年］	31万6000円/m2	104万4628円/坪	-5.54％
2000年［平成12年］	30万6000円/m2	101万1570円/坪	-3.17％
2001年［平成13年］	29万6000円/m2	97万8512円/坪	-3.26％
2002年［平成14年］	28万5500円/m2	94万3801円/坪	-3.56％
2003年［平成15年］	27万5500円/m2	91万0743円/坪	-3.50％
2004年［平成16年］	26万9500円/m2	89万0909円/坪	-2.18％
2005年［平成17年］	26万8500円/m2	88万7603円/坪	-0.38％
2006年［平成18年］	27万7000円/m2	91万5702円/坪	+3.16％
2007年［平成19年］	31万2500円/m2	103万3057円/坪	+12.80％
2008年［平成20年］	31万6000円/m2	104万4628円/坪	+1.12％
2009年［平成21年］	28万3500円/m2	93万7190円/坪	-10.21％
2010年［平成22年］	27万6000円/m2	91万2396円/坪	-2.65％
2011年［平成23年］	27万2500円/m2	90万0826円/坪	-1.27％
2012年［平成24年］	27万1500円/m2	89万7520円/坪	-0.37％
2013年［平成25年］	27万2500円/m2	90万0826円/坪	+0.37％
2014年［平成26年］	27万8000円/m2	91万9008円/坪	+2.02％
2015年［平成27年］	28万1000円/m2	92万8925円/坪	+1.09％
2016年［平成28年］	31万6000円/m2	104万4628円/坪	+1.43％
2017年［平成29年］	32万2666円/m2	106万6666円/坪	+1.99％
2018年［平成30年］	32万8666円/m2	108万6501円/坪	+1.78％
2019年［令和元年］	33万5666円/m2	110万9641円/坪	+2.24％
2020年［令和2年］	33万7666円/m2	111万6253円/坪	+0.67％
2021年［令和3年］	34万1333円/m2	112万8374円/坪	+1.21％
2022年［令和4年］	35万2333円/m2	116万4738円/坪	+3.05％