東府中駅

東府中駅の最新の地価動向

東府中駅（ひがしふちゅうえき）の現在の地価は、公示地価の平均値が43万4400円/m²（2025年［令和7年］）、坪単価は143万6033円/坪であり、変動率は+8.25％の上昇です。基準地価の平均値が38万8400円/m²（2024年［令和6年］）、坪単価は128万3966円/坪であり、変動率は+6.96％の上昇です。地価総平均は39万2600円/m²（2024年［令和6年］）、坪単価は129万7851円/坪であり、変動率は+6.38％の上昇です。

東府中駅の最高価格地点は「府中市清水が丘1丁目9番28外」（79万0000円/m²）で、最低額地点は「府中市浅間町4丁目11番29」（27万4000円/m²）です。

東府中駅は1983年（昭和58年）から42年分のデータがあり、公示地価の最高値は110万0000円/m²（1993年）、最低値は30万7250円/m²（2005年）で、両者の差は3.58倍です。基準地価の最高値は56万4000円/m²（1988年）、最低値は23万4000円/m²（1983年）で、双方の差は2.41倍です。
東府中駅の相続税評価額（国税庁）は、路線価が基になりますが、公示地価の8割が参考になります。

東府中駅の平均土地価格を求めるにあたり、東府中駅付近、東京都府中市清水が丘1、八幡町3、緑町3、浅間町、天神町2、天神町4の地点（標準地・基準地）の地価より算出しました。

東府中駅の所属路線の沿線地価

東府中駅が所属する鉄道路線の沿線地価は、京王線の公示地価平均が144万4195円/m²です。地点の地価は東府中駅への距離が短いほど高い傾向にあります。

東府中駅の地価　過去の推移

総平均 （公示地価、基準地価の総平均）

年	地価平均	坪単価平均	変動率
1983年［昭和58年］	23万4000円/m2	77万3553円/坪
1984年［昭和59年］	24万1000円/m2	79万6694円/坪	+2.99％
1985年［昭和60年］	24万7000円/m2	81万6528円/坪	+2.49％
1986年［昭和61年］	28万0000円/m2	92万5619円/坪	+13.36％
1987年［昭和62年］	56万4000円/m2	186万4462円/坪	+101.43％
1988年［昭和63年］	56万4000円/m2	186万4462円/坪	+0.00％
1989年［平成元年］	55万2000円/m2	182万4793円/坪	-2.13％
1990年［平成2年］	56万0000円/m2	185万1239円/坪	+1.45％
1991年［平成3年］	55万1000円/m2	182万1487円/坪	-1.61％
1992年［平成4年］	47万4000円/m2	156万6942円/坪	-13.97％
1993年［平成5年］	64万1000円/m2	211万9008円/坪	-14.98％
1994年［平成6年］	50万7250円/m2	167万6859円/坪	-12.58％
1995年［平成7年］	46万5200円/m2	153万7851円/坪	-4.93％
1996年［平成8年］	43万7800円/m2	144万7272円/坪	-5.36％
1997年［平成9年］	40万5000円/m2	133万8842円/坪	-3.08％
1998年［平成10年］	38万6571円/m2	127万7922円/坪	-4.14％
1999年［平成11年］	36万5000円/m2	120万6611円/坪	-5.39％
2000年［平成12年］	35万0142円/m2	115万7497円/坪	-3.66％
2001年［平成13年］	34万9000円/m2	115万3719円/坪	-3.95％
2002年［平成14年］	33万1875円/m2	109万7107円/坪	-4.65％
2003年［平成15年］	30万9777円/m2	102万4058円/坪	-3.93％
2004年［平成16年］	30万0333円/m2	99万2837円/坪	-2.94％
2005年［平成17年］	29万8000円/m2	98万5123円/坪	-0.73％
2006年［平成18年］	30万3000円/m2	100万1652円/坪	+1.66％
2007年［平成19年］	33万2777円/m2	110万0091円/坪	+9.84％
2008年［平成20年］	35万9444円/m2	118万8246円/坪	+7.81％
2009年［平成21年］	33万4666円/m2	110万6336円/坪	-7.01％
2010年［平成22年］	32万1444円/m2	106万2626円/坪	-3.87％
2011年［平成23年］	31万7888円/m2	105万0872円/坪	-1.07％
2012年［平成24年］	31万6222円/m2	104万5362円/坪	-0.52％
2013年［平成25年］	31万6444円/m2	104万6097円/坪	+0.07％
2014年［平成26年］	32万1666円/m2	106万3360円/坪	+1.55％
2015年［平成27年］	32万5444円/m2	107万5849円/坪	+1.05％
2016年［平成28年］	32万1300円/m2	106万2148円/坪	+1.05％
2017年［平成29年］	32万5100円/m2	107万4710円/坪	+1.07％
2018年［平成30年］	33万0100円/m2	109万1239円/坪	+1.34％
2019年［令和元年］	33万5900円/m2	111万0413円/坪	+1.60％
2020年［令和2年］	34万0300円/m2	112万4958円/坪	+1.14％
2021年［令和3年］	34万1700円/m2	112万9586円/坪	+0.43％
2022年［令和4年］	35万2000円/m2	116万3636円/坪	+2.78％
2023年［令和5年］	36万7800円/m2	121万5867円/坪	+4.30％
2024年［令和6年］	39万2600円/m2	129万7851円/坪	+6.38％

公示地価平均

年	公示地価平均	坪単価平均	変動率
1993年［平成5年］	110万0000円/m2	363万6363円/坪
1994年［平成6年］	64万5000円/m2	213万2231円/坪	-17.27％
1995年［平成7年］	53万6333円/m2	177万3002円/坪	-6.88％
1996年［平成8年］	50万0333円/m2	165万3994円/坪	-6.25％
1997年［平成9年］	47万5000円/m2	157万0247円/坪	-4.34％
1998年［平成10年］	45万2666円/m2	149万6418円/坪	-3.98％
1999年［平成11年］	42万7000円/m2	141万1570円/坪	-5.29％
2000年［平成12年］	40万4333円/m2	133万6639円/坪	-4.84％
2001年［平成13年］	38万7333円/m2	128万0440円/坪	-3.88％
2002年［平成14年］	36万8666円/m2	121万8732円/坪	-4.41％
2003年［平成15年］	32万3000円/m2	106万7768円/坪	-4.81％
2004年［平成16年］	31万0750円/m2	102万7272円/坪	-3.57％
2005年［平成17年］	30万7250円/m2	101万5702円/坪	-1.02％
2006年［平成18年］	30万9000円/m2	102万1487円/坪	+0.50％
2007年［平成19年］	33万4750円/m2	110万6611円/坪	+8.17％
2008年［平成20年］	37万6500円/m2	124万4628円/坪	+12.17％
2009年［平成21年］	35万9500円/m2	118万8429円/坪	-4.62％
2010年［平成22年］	34万0250円/m2	112万4793円/坪	-5.52％
2011年［平成23年］	33万6500円/m2	111万2396円/坪	-1.01％
2012年［平成24年］	33万4500円/m2	110万5785円/坪	-0.59％
2013年［平成25年］	33万3750円/m2	110万3305円/坪	-0.27％
2014年［平成26年］	33万9250円/m2	112万1487円/坪	+1.47％
2015年［平成27年］	34万4250円/m2	113万8016円/坪	+1.27％
2016年［平成28年］	32万9000円/m2	108万7603円/坪	+1.08％
2017年［平成29年］	33万2600円/m2	109万9504円/坪	+0.95％
2018年［平成30年］	33万6600円/m2	111万2727円/坪	+0.98％
2019年［平成31年］	34万1000円/m2	112万7272円/坪	+1.09％
2020年［令和2年］	34万7600円/m2	114万9090円/坪	+1.61％
2021年［令和3年］	34万7400円/m2	114万8429円/坪	-0.06％
2022年［令和4年］	35万6000円/m2	117万6859円/坪	+2.22％
2023年［令和5年］	37万3000円/m2	123万3057円/坪	+4.48％
2024年［令和6年］	39万6800円/m2	131万1735円/坪	+5.80％
2025年［令和7年］	43万4400円/m2	143万6033円/坪	+8.25％

基準地価平均

年	基準地価平均	坪単価平均	変動率
1983年［昭和58年］	23万4000円/m2	77万3553円/坪
1984年［昭和59年］	24万1000円/m2	79万6694円/坪	+2.99％
1985年［昭和60年］	24万7000円/m2	81万6528円/坪	+2.49％
1986年［昭和61年］	28万0000円/m2	92万5619円/坪	+13.36％
1987年［昭和62年］	56万4000円/m2	186万4462円/坪	+101.43％
1988年［昭和63年］	56万4000円/m2	186万4462円/坪	+0.00％
1989年［平成元年］	55万2000円/m2	182万4793円/坪	-2.13％
1990年［平成2年］	56万0000円/m2	185万1239円/坪	+1.45％
1991年［平成3年］	55万1000円/m2	182万1487円/坪	-1.61％
1992年［平成4年］	47万4000円/m2	156万6942円/坪	-13.97％
1993年［平成5年］	41万1500円/m2	136万0330円/坪	-14.98％
1994年［平成6年］	36万9500円/m2	122万1487円/坪	-10.23％
1995年［平成7年］	35万8500円/m2	118万5123円/坪	-2.98％
1996年［平成8年］	34万4000円/m2	113万7190円/坪	-4.04％
1997年［平成9年］	35万2500円/m2	116万5289円/坪	-1.18％
1998年［平成10年］	33万7000円/m2	111万4049円/坪	-4.27％
1999年［平成11年］	31万8500円/m2	105万2892円/坪	-5.46％
2000年［平成12年］	30万9500円/m2	102万3140円/坪	-2.78％
2001年［平成13年］	32万6000円/m2	107万7685円/坪	-4.01％
2002年［平成14年］	30万9800円/m2	102万4132円/坪	-4.79％
2003年［平成15年］	29万9200円/m2	98万9090円/坪	-3.40％
2004年［平成16年］	29万2000円/m2	96万5289円/坪	-2.44％
2005年［平成17年］	29万0600円/m2	96万0661円/坪	-0.51％
2006年［平成18年］	29万8200円/m2	98万5785円/坪	+2.59％
2007年［平成19年］	33万1200円/m2	109万4876円/坪	+11.18％
2008年［平成20年］	34万5800円/m2	114万3140円/坪	+4.33％
2009年［平成21年］	31万4800円/m2	104万0661円/坪	-8.92％
2010年［平成22年］	30万6400円/m2	101万2892円/坪	-2.55％
2011年［平成23年］	30万3000円/m2	100万1652円/坪	-1.12％
2012年［平成24年］	30万1600円/m2	99万7024円/坪	-0.48％
2013年［平成25年］	30万2600円/m2	100万0330円/坪	+0.34％
2014年［平成26年］	30万7600円/m2	101万6859円/坪	+1.62％
2015年［平成27年］	31万0400円/m2	102万6115円/坪	+0.87％
2016年［平成28年］	31万3600円/m2	103万6694円/坪	+1.03％
2017年［平成29年］	31万7600円/m2	104万9917円/坪	+1.19％
2018年［平成30年］	32万3600円/m2	106万9752円/坪	+1.70％
2019年［令和元年］	33万0800円/m2	109万3553円/坪	+2.11％
2020年［令和2年］	33万3000円/m2	110万0826円/坪	+0.67％
2021年［令和3年］	33万6000円/m2	111万0743円/坪	+0.92％
2022年［令和4年］	34万8000円/m2	115万0413円/坪	+3.35％
2023年［令和5年］	36万2600円/m2	119万8677円/坪	+4.12％
2024年［令和6年］	38万8400円/m2	128万3966円/坪	+6.96％

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