2022年［令和4年］ 公示地価、基準地価
平均
9万7955
円/m2
変動率
+0.06
％
坪単価
32万3820
円/坪
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2022年［令和4年］基準地価
2022年［令和4年］公示地価
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江戸川台（えどがわだい）の最新の地価は、公示地価の平均値が10万1657円/m2（2022年［令和4年］）、坪単価は33万6056円/坪で過去最低値であり、変動率は-0.18％の下落です。基準地価の平均値が8万5000円/m2（2022年［令和4年］）、坪単価は28万0991円/坪であり、変動率は+0.87％の上昇です。地価総平均は9万7955円/m2（2022年［令和4年］）、坪単価は32万3820円/坪で過去最低値であり、変動率は+0.06％の上昇です。
江戸川台の最高価格地点は「流山市江戸川台東2丁目10番」（15万2000円/m2）で、最も低価格地点は「柏市伊勢原1-9-3」（7万1000円/m2）です。
江戸川台は1983年（昭和58年）から40年分のデータがあり、公示地価の最高値は53万5200円/m2（1991年）、最低値は10万1657円/m2（2022年）で、二者の差は5.26倍です。基準地価の最高値は39万5000円/m2（1990年）、最低値は8万4250円/m2（2021年）で、二者の差は4.69倍です。
江戸川台の相続税評価額は、路線価がベースになりますが、公示地価の8割程度が目安になります。
江戸川台の平均土地価格を求めるにあたり、江戸川台駅周辺、千葉県流山市江戸川台東、流山市江戸川台西、流山市中野久木、流山市富士見台、流山市美原、流山市平方、流山市平方村新田、流山市北、流山市小屋、流山市青田、柏市西原1、柏市西原2、柏市西原3、柏市みどり台、柏市伊勢原の基準点の地価より計算しました。
1983年［昭和58年］～
総平均
公示地価平均
基準地価平均
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| 年 | 地価平均 | 坪単価平均 | 変動率 | |
|---|---|---|---|---|
| 1983年［昭和58年］ | 38万0000円/m2 | 125万6198円/坪 | ||
| 1984年［昭和59年］ | 26万7500円/m2 | 88万4297円/坪 | +2.63％ |  |
| 1985年［昭和60年］ | 27万2500円/m2 | 90万0826円/坪 | +1.72％ | |
| 1986年［昭和61年］ | 27万6000円/m2 | 91万2396円/坪 | +0.88％ | |
| 1987年［昭和62年］ | 29万5000円/m2 | 97万5206円/坪 | +5.34％ | |
| 1988年［昭和63年］ | 49万6666円/m2 | 164万1873円/坪 | +101.29％ | |
| 1989年［平成元年］ | 44万7000円/m2 | 147万7685円/坪 | +1.24％ | |
| 1990年［平成2年］ | 44万5500円/m2 | 147万2727円/坪 | +23.29％ | |
| 1991年［平成3年］ | 51万1500円/m2 | 169万0909円/坪 | +15.81％ | |
| 1992年［平成4年］ | 42万6166円/m2 | 140万8815円/坪 | -17.30％ |  |
| 1993年［平成5年］ | 34万6166円/m2 | 114万4352円/坪 | -17.89％ | |
| 1994年［平成6年］ | 31万4333円/m2 | 103万9118円/坪 | -8.12％ | |
| 1995年［平成7年］ | 29万5142円/m2 | 97万5678円/坪 | -3.06％ | |
| 1996年［平成8年］ | 26万4428円/m2 | 87万4144円/坪 | -7.91％ | |
| 1997年［平成9年］ | 24万5857円/m2 | 81万2750円/坪 | -5.82％ | |
| 1998年［平成10年］ | 23万3142円/m2 | 77万0720円/坪 | -4.31％ | |
| 1999年［平成11年］ | 20万9375円/m2 | 69万2148円/坪 | -7.06％ | |
| 2000年［平成12年］ | 18万7125円/m2 | 61万8595円/坪 | -9.88％ | |
| 2001年［平成13年］ | 16万8125円/m2 | 55万5785円/坪 | -9.63％ | |
| 2002年［平成14年］ | 15万5750円/m2 | 51万4876円/坪 | -7.03％ | |
| 2003年［平成15年］ | 14万7875円/m2 | 48万8842円/坪 | -5.08％ | |
| 2004年［平成16年］ | 14万1250円/m2 | 46万6942円/坪 | -4.54％ | |
| 2005年［平成17年］ | 13万7750円/m2 | 45万5371円/坪 | -2.52％ | |
| 2006年［平成18年］ | 13万6825円/m2 | 45万2314円/坪 | -0.70％ | |
| 2007年［平成19年］ | 13万8075円/m2 | 45万6446円/坪 | +0.89％ | |
| 2008年［平成20年］ | 14万0375円/m2 | 46万4049円/坪 | +1.63％ | |
| 2009年［平成21年］ | 13万5425円/m2 | 44万7685円/坪 | -3.57％ | |
| 2010年［平成22年］ | 12万9462円/m2 | 42万7975円/坪 | -4.42％ | |
| 2011年［平成23年］ | 12万5912円/m2 | 41万6239円/坪 | -2.75％ | |
| 2012年［平成24年］ | 12万1737円/m2 | 40万2438円/坪 | -3.25％ | |
| 2013年［平成25年］ | 11万8600円/m2 | 39万2066円/坪 | -2.64％ | |
| 2014年［平成26年］ | 11万6037円/m2 | 38万3595円/坪 | -2.13％ | |
| 2015年［平成27年］ | 11万2687円/m2 | 37万2520円/坪 | -2.71％ | |
| 2016年［平成28年］ | 10万7222円/m2 | 35万4453円/坪 | -2.36％ | |
| 2017年［平成29年］ | 10万4522円/m2 | 34万5527円/坪 | -2.55％ | |
| 2018年［平成30年］ | 10万2144円/m2 | 33万7667円/坪 | -2.27％ | |
| 2019年［令和元年］ | 10万0566円/m2 | 33万2451円/坪 | -1.52％ | |
| 2020年［令和2年］ | 9万9177円/m2 | 32万7860円/坪 | -1.40％ | |
| 2021年［令和3年］ | 9万8000円/m2 | 32万3966円/坪 | -1.03％ | |
| 2022年［令和4年］ | 9万7955円/m2 | 32万3820円/坪 | +0.06％ | |
| 年 | 公示地価平均 | 坪単価平均 | 変動率 | |
|---|---|---|---|---|
| 1983年［昭和58年］ | 38万0000円/m2 | 125万6198円/坪 | ||
| 1984年［昭和59年］ | 26万7500円/m2 | 88万4297円/坪 | +2.63％ | |
| 1985年［昭和60年］ | 27万2500円/m2 | 90万0826円/坪 | +1.72％ | |
| 1986年［昭和61年］ | 27万6000円/m2 | 91万2396円/坪 | +0.88％ | |
| 1987年［昭和62年］ | 29万5000円/m2 | 97万5206円/坪 | +5.34％ | |
| 1988年［昭和63年］ | 49万6666円/m2 | 164万1873円/坪 | +101.29％ | |
| 1989年［平成元年］ | 50万0000円/m2 | 165万2892円/坪 | +1.24％ | |
| 1990年［平成2年］ | 45万5600円/m2 | 150万6115円/坪 | +18.67％ | |
| 1991年［平成3年］ | 53万5200円/m2 | 176万9256円/坪 | +19.07％ | |
| 1992年［平成4年］ | 44万8800円/m2 | 148万3636円/坪 | -16.68％ | |
| 1993年［平成5年］ | 36万1800円/m2 | 119万6033円/坪 | -18.59％ | |
| 1994年［平成6年］ | 32万6400円/m2 | 107万9008円/坪 | -8.69％ | |
| 1995年［平成7年］ | 30万3333円/m2 | 100万2754円/坪 | -3.04％ | |
| 1996年［平成8年］ | 27万0333円/m2 | 89万3663円/坪 | -8.08％ | |
| 1997年［平成9年］ | 25万0666円/m2 | 82万8650円/坪 | -5.92％ | |
| 1998年［平成10年］ | 23万7500円/m2 | 78万5123円/坪 | -4.26％ | |
| 1999年［平成11年］ | 21万9833円/m2 | 72万6721円/坪 | -6.95％ | |
| 2000年［平成12年］ | 19万5666円/m2 | 64万6831円/坪 | -10.16％ | |
| 2001年［平成13年］ | 17万4333円/m2 | 57万6308円/坪 | -10.35％ | |
| 2002年［平成14年］ | 16万1166円/m2 | 53万2782円/坪 | -7.09％ | |
| 2003年［平成15年］ | 15万3166円/m2 | 50万6336円/坪 | -4.92％ | |
| 2004年［平成16年］ | 14万6000円/m2 | 48万2644円/坪 | -4.70％ | |
| 2005年［平成17年］ | 14万1833円/m2 | 46万8870円/坪 | -2.91％ | |
| 2006年［平成18年］ | 14万0433円/m2 | 46万4242円/坪 | -0.97％ | |
| 2007年［平成19年］ | 14万1766円/m2 | 46万8650円/坪 | +0.96％ | |
| 2008年［平成20年］ | 14万4500円/m2 | 47万7685円/坪 | +1.90％ | |
| 2009年［平成21年］ | 14万0133円/m2 | 46万3250円/坪 | -2.98％ | |
| 2010年［平成22年］ | 13万3500円/m2 | 44万1322円/坪 | -4.78％ | |
| 2011年［平成23年］ | 13万0100円/m2 | 43万0082円/坪 | -2.49％ | |
| 2012年［平成24年］ | 12万5783円/m2 | 41万5812円/坪 | -3.27％ | |
| 2013年［平成25年］ | 12万2666円/m2 | 40万5509円/坪 | -2.55％ | |
| 2014年［平成26年］ | 12万0200円/m2 | 39万7355円/坪 | -1.99％ | |
| 2015年［平成27年］ | 11万6883円/m2 | 38万6391円/坪 | -2.62％ | |
| 2016年［平成28年］ | 11万0357円/m2 | 36万4816円/坪 | -1.95％ | |
| 2017年［平成29年］ | 10万8028円/m2 | 35万7119円/坪 | -2.06％ | |
| 2018年［平成30年］ | 10万6057円/m2 | 35万0602円/坪 | -1.73％ | |
| 2019年［平成31年］ | 10万4471円/m2 | 34万5360円/坪 | -1.41％ | |
| 2020年［令和2年］ | 10万3271円/m2 | 34万1393円/坪 | -1.11％ | |
| 2021年［令和3年］ | 10万1928円/m2 | 33万6953円/坪 | -1.14％ | |
| 2022年［令和4年］ | 10万1657円/m2 | 33万6056円/坪 | -0.18％ | |
| 年 | 基準地価平均 | 坪単価平均 | 変動率 | |
|---|---|---|---|---|
| 1989年［平成元年］ | 28万8000円/m2 | 95万2066円/坪 | ||
| 1990年［平成2年］ | 39万5000円/m2 | 130万5785円/坪 | +37.15％ | |
| 1991年［平成3年］ | 39万3000円/m2 | 129万9173円/坪 | -0.51％ | |
| 1992年［平成4年］ | 31万3000円/m2 | 103万4710円/坪 | -20.36％ | |
| 1993年［平成5年］ | 26万8000円/m2 | 88万5950円/坪 | -14.38％ | |
| 1994年［平成6年］ | 25万4000円/m2 | 83万9669円/坪 | -5.22％ | |
| 1995年［平成7年］ | 24万6000円/m2 | 81万3223円/坪 | -3.15％ | |
| 1996年［平成8年］ | 22万9000円/m2 | 75万7024円/坪 | -6.91％ | |
| 1997年［平成9年］ | 21万7000円/m2 | 71万7355円/坪 | -5.24％ | |
| 1998年［平成10年］ | 20万7000円/m2 | 68万4297円/坪 | -4.61％ | |
| 1999年［平成11年］ | 17万8000円/m2 | 58万8429円/坪 | -7.73％ | |
| 2000年［平成12年］ | 16万1500円/m2 | 53万3884円/坪 | -9.05％ | |
| 2001年［平成13年］ | 14万9500円/m2 | 49万4214円/坪 | -7.47％ | |
| 2002年［平成14年］ | 13万9500円/m2 | 46万1157円/坪 | -6.84％ | |
| 2003年［平成15年］ | 13万2000円/m2 | 43万6363円/坪 | -5.56％ | |
| 2004年［平成16年］ | 12万7000円/m2 | 41万9834円/坪 | -4.08％ | |
| 2005年［平成17年］ | 12万5500円/m2 | 41万4876円/坪 | -1.37％ | |
| 2006年［平成18年］ | 12万6000円/m2 | 41万6528円/坪 | +0.11％ | |
| 2007年［平成19年］ | 12万7000円/m2 | 41万9834円/坪 | +0.68％ | |
| 2008年［平成20年］ | 12万8000円/m2 | 42万3140円/坪 | +0.81％ | |
| 2009年［平成21年］ | 12万1300円/m2 | 40万0991円/坪 | -5.36％ | |
| 2010年［平成22年］ | 11万7350円/m2 | 38万7933円/坪 | -3.36％ | |
| 2011年［平成23年］ | 11万3350円/m2 | 37万4710円/坪 | -3.53％ | |
| 2012年［平成24年］ | 10万9600円/m2 | 36万2314円/坪 | -3.22％ | |
| 2013年［平成25年］ | 10万6400円/m2 | 35万1735円/坪 | -2.89％ | |
| 2014年［平成26年］ | 10万3550円/m2 | 34万2314円/坪 | -2.57％ | |
| 2015年［平成27年］ | 10万0100円/m2 | 33万0909円/坪 | -2.99％ | |
| 2016年［平成28年］ | 9万6250円/m2 | 31万8181円/坪 | -3.60％ | |
| 2017年［平成29年］ | 9万2250円/m2 | 30万4958円/坪 | -4.25％ | |
| 2018年［平成30年］ | 8万8450円/m2 | 29万2396円/坪 | -4.18％ | |
| 2019年［令和元年］ | 8万6900円/m2 | 28万7272円/坪 | -1.89％ | |
| 2020年［令和2年］ | 8万4850円/m2 | 28万0495円/坪 | -2.43％ | |
| 2021年［令和3年］ | 8万4250円/m2 | 27万8512円/坪 | -0.65％ | |
| 2022年［令和4年］ | 8万5000円/m2 | 28万0991円/坪 | +0.87％ | |
※変動率は、各地点の変動率の平均となります。（平均地価の変動率ではありません）
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