運河の最新の地価動向
運河(うんが)の最新の地価は、公示地価の平均値が7万0460円/m2(2022年[令和4年])、坪単価は23万2925円/坪で過去最安値であり、変動率-1.03%の下落です。基準地価の平均値が6万7250円/m2(2022年[令和4年])、坪単価は22万2314円/坪であり、変動率+0.00%の横這いです。地価総平均は6万9542円/m2(2022年[令和4年])、坪単価は22万9893円/坪で過去最安値であり、変動率-0.73%の下落です。
運河の最高価格地点は「流山市東深井字長沢1113番80」(9万9000円/m2)で、最も低額地点は「野田市山崎字山崎新田2721番16」(4万9900円/m2)です。
運河は1983年(昭和58年)から40年分のデータがあり、公示地価の最高値は29万4666円/m2(1991年)、最安値は7万0460円/m2(2022年)で、二者の違いは4.18倍です。基準地価の最高値は29万2500円/m2(1990年)、最低値は6万7250円/m2(2022年)で、両者の違いは4.35倍です。
運河の相続税評価額(国税庁)は、路線価が基になりますが、公示地価の8割が参考になります。
運河の土地価格平均を求めるにあたり、運河駅近辺、千葉県流山市東深井、流山市西深井、流山市深井新田、野田市山崎貝塚町、野田市みずき4の基準点の地価より算出しました。