運河

運河の最新の地価動向

運河（うんが）の最新の地価は、公示地価の平均値が7万0460円/m²（2022年［令和4年］）、坪単価は23万2925円/坪で過去最安値であり、変動率-1.03％の下落です。基準地価の平均値が6万7250円/m²（2022年［令和4年］）、坪単価は22万2314円/坪であり、変動率+0.00％の横這いです。地価総平均は6万9542円/m²（2022年［令和4年］）、坪単価は22万9893円/坪で過去最安値であり、変動率-0.73％の下落です。

運河の最高価格地点は「流山市東深井字長沢1113番80」（9万9000円/m²）で、最も低額地点は「野田市山崎字山崎新田2721番16」（4万9900円/m²）です。

運河は1983年（昭和58年）から40年分のデータがあり、公示地価の最高値は29万4666円/m²（1991年）、最安値は7万0460円/m²（2022年）で、二者の違いは4.18倍です。基準地価の最高値は29万2500円/m²（1990年）、最低値は6万7250円/m²（2022年）で、両者の違いは4.35倍です。
運河の相続税評価額（国税庁）は、路線価が基になりますが、公示地価の8割が参考になります。

運河の土地価格平均を求めるにあたり、運河駅近辺、千葉県流山市東深井、流山市西深井、流山市深井新田、野田市山崎貝塚町、野田市みずき4の基準点の地価より算出しました。

運河の地価　過去の推移

総平均 （公示地価、基準地価の総平均）

年	地価平均	坪単価平均	変動率
1983年［昭和58年］	9万0750円/m2	29万9999円/坪
1984年［昭和59年］	9万2000円/m2	30万4132円/坪	+1.46％
1985年［昭和60年］	9万2750円/m2	30万6611円/坪	+0.79％
1986年［昭和61年］	9万3500円/m2	30万9090円/坪	+0.79％
1987年［昭和62年］	10万1500円/m2	33万5537円/坪	+7.58％
1988年［昭和63年］	14万7500円/m2	48万7603円/坪	+45.05％
1989年［平成元年］	16万7000円/m2	55万2066円/坪	+15.39％
1990年［平成2年］	26万8250円/m2	88万6776円/坪	+37.45％
1991年［平成3年］	29万0800円/m2	96万1322円/坪	+8.10％
1992年［平成4年］	23万7200円/m2	78万4132円/坪	-18.42％
1993年［平成5年］	20万2285円/m2	66万8713円/坪	-14.44％
1994年［平成6年］	19万2000円/m2	63万4710円/坪	-5.06％
1995年［平成7年］	18万7428円/m2	61万9598円/坪	-2.32％
1996年［平成8年］	17万9714円/m2	59万4096円/坪	-4.11％
1997年［平成9年］	17万4000円/m2	57万5206円/坪	-3.22％
1998年［平成10年］	16万7428円/m2	55万3482円/坪	-3.84％
1999年［平成11年］	15万5571円/m2	51万4285円/坪	-7.24％
2000年［平成12年］	13万9428円/m2	46万0920円/坪	-10.31％
2001年［平成13年］	12万5285円/m2	41万4167円/坪	-10.11％
2002年［平成14年］	11万3585円/m2	37万5489円/坪	-9.49％
2003年［平成15年］	10万4514円/m2	34万5501円/坪	-8.20％
2004年［平成16年］	9万7771円/m2	32万3211円/坪	-6.41％
2005年［平成17年］	9万4171円/m2	31万1310円/坪	-3.68％
2006年［平成18年］	9万2500円/m2	30万5785円/坪	-1.87％
2007年［平成19年］	9万2000円/m2	30万4132円/坪	-0.69％
2008年［平成20年］	9万2328円/m2	30万5218円/坪	+0.22％
2009年［平成21年］	8万8800円/m2	29万3553円/坪	-3.86％
2010年［平成22年］	8万4571円/m2	27万9574円/坪	-4.69％
2011年［平成23年］	8万1971円/m2	27万0979円/坪	-3.12％
2012年［平成24年］	7万9442円/m2	26万2621円/坪	-2.99％
2013年［平成25年］	7万7528円/m2	25万6292円/坪	-2.36％
2014年［平成26年］	7万6471円/m2	25万2798円/坪	-1.41％
2015年［平成27年］	7万5585円/m2	24万9870円/坪	-1.17％
2016年［平成28年］	7万4671円/m2	24万6847円/坪	-1.26％
2017年［平成29年］	7万4128円/m2	24万5053円/坪	-0.73％
2018年［平成30年］	7万3371円/m2	24万2550円/坪	-1.00％
2019年［令和元年］	7万2157円/m2	23万8535円/坪	-1.79％
2020年［令和2年］	7万1000円/m2	23万4710円/坪	-1.79％
2021年［令和3年］	6万9971円/m2	23万1310円/坪	-1.62％
2022年［令和4年］	6万9542円/m2	22万9893円/坪	-0.73％

公示地価平均

年	公示地価平均	坪単価平均	変動率
1983年［昭和58年］	7万6500円/m2	25万2892円/坪
1984年［昭和59年］	7万8000円/m2	25万7851円/坪	+1.96％
1985年［昭和60年］	7万8500円/m2	25万9504円/坪	+0.64％
1986年［昭和61年］	7万9000円/m2	26万1157円/坪	+0.64％
1987年［昭和62年］	8万0000円/m2	26万4462円/坪	+1.27％
1988年［昭和63年］	11万5000円/m2	38万0165円/坪	+43.75％
1989年［平成元年］	14万4000円/m2	47万6033円/坪	+25.22％
1990年［平成2年］	24万4000円/m2	80万6611円/坪	+35.42％
1991年［平成3年］	29万4666円/m2	97万4104円/坪	+18.70％
1992年［平成4年］	24万1666円/m2	79万8898円/坪	-18.05％
1993年［平成5年］	20万1600円/m2	66万6446円/坪	-16.40％
1994年［平成6年］	19万0000円/m2	62万8099円/坪	-5.73％
1995年［平成7年］	18万5800円/m2	61万4214円/坪	-2.13％
1996年［平成8年］	17万8600円/m2	59万0413円/坪	-3.85％
1997年［平成9年］	17万3200円/m2	57万2561円/坪	-3.05％
1998年［平成10年］	16万7800円/m2	55万4710円/坪	-3.21％
1999年［平成11年］	15万6600円/m2	51万7685円/坪	-6.85％
2000年［平成12年］	14万1000円/m2	46万6115円/坪	-9.88％
2001年［平成13年］	12万6200円/m2	41万7190円/坪	-10.45％
2002年［平成14年］	11万4960円/m2	38万0033円/坪	-9.10％
2003年［平成15年］	10万5480円/m2	34万8694円/坪	-8.56％
2004年［平成16年］	9万9480円/m2	32万8859円/坪	-5.67％
2005年［平成17年］	9万5840円/m2	31万6826円/坪	-3.70％
2006年［平成18年］	9万4200円/m2	31万1404円/坪	-1.81％
2007年［平成19年］	9万3520円/m2	30万9157円/坪	-0.85％
2008年［平成20年］	9万4740円/m2	31万3190円/坪	+1.20％
2009年［平成21年］	9万1320円/m2	30万1884円/坪	-3.63％
2010年［平成22年］	8万6800円/m2	28万6942円/坪	-4.85％
2011年［平成23年］	8万4560円/m2	27万9537円/坪	-2.53％
2012年［平成24年］	8万1880円/m2	27万0677円/坪	-3.12％
2013年［平成25年］	7万9800円/m2	26万3801円/坪	-2.51％
2014年［平成26年］	7万8380円/m2	25万9107円/坪	-1.87％
2015年［平成27年］	7万7200円/m2	25万5206円/坪	-1.51％
2016年［平成28年］	7万6060円/m2	25万1438円/坪	-1.54％
2017年［平成29年］	7万5300円/m2	24万8925円/坪	-1.02％
2018年［平成30年］	7万4420円/m2	24万6016円/坪	-1.11％
2019年［平成31年］	7万3320円/m2	24万2380円/坪	-1.52％
2020年［令和2年］	7万2160円/m2	23万8545円/坪	-1.76％
2021年［令和3年］	7万1060円/m2	23万4909円/坪	-1.72％
2022年［令和4年］	7万0460円/m2	23万2925円/坪	-1.03％

基準地価平均

年	基準地価平均	坪単価平均	変動率
1983年［昭和58年］	10万5000円/m2	34万7107円/坪
1984年［昭和59年］	10万6000円/m2	35万0413円/坪	+0.95％
1985年［昭和60年］	10万7000円/m2	35万3719円/坪	+0.94％
1986年［昭和61年］	10万8000円/m2	35万7024円/坪	+0.93％
1987年［昭和62年］	12万3000円/m2	40万6611円/坪	+13.89％
1988年［昭和63年］	18万0000円/m2	59万5041円/坪	+46.34％
1989年［平成元年］	19万0000円/m2	62万8099円/坪	+5.56％
1990年［平成2年］	29万2500円/m2	96万6942円/坪	+39.47％
1991年［平成3年］	28万5000円/m2	94万2148円/坪	-2.51％
1992年［平成4年］	23万0500円/m2	76万1983円/坪	-18.98％
1993年［平成5年］	20万4000円/m2	67万4380円/坪	-11.51％
1994年［平成6年］	19万7000円/m2	65万1239円/坪	-3.38％
1995年［平成7年］	19万1500円/m2	63万3057円/坪	-2.79％
1996年［平成8年］	18万2500円/m2	60万3305円/坪	-4.75％
1997年［平成9年］	17万6000円/m2	58万1818円/坪	-3.64％
1998年［平成10年］	16万6500円/m2	55万0413円/坪	-5.41％
1999年［平成11年］	15万3000円/m2	50万5785円/坪	-8.24％
2000年［平成12年］	13万5500円/m2	44万7933円/坪	-11.39％
2001年［平成13年］	12万3000円/m2	40万6611円/坪	-9.27％
2002年［平成14年］	11万0150円/m2	36万4132円/坪	-10.46％
2003年［平成15年］	10万2100円/m2	33万7520円/坪	-7.30％
2004年［平成16年］	9万3500円/m2	30万9090円/坪	-8.27％
2005年［平成17年］	9万0000円/m2	29万7520円/坪	-3.64％
2006年［平成18年］	8万8250円/m2	29万1735円/坪	-2.01％
2007年［平成19年］	8万8200円/m2	29万1570円/坪	-0.27％
2008年［平成20年］	8万6300円/m2	28万5289円/坪	-2.24％
2009年［平成21年］	8万2500円/m2	27万2727円/坪	-4.44％
2010年［平成22年］	7万9000円/m2	26万1157円/坪	-4.30％
2011年［平成23年］	7万5500円/m2	24万9586円/坪	-4.58％
2012年［平成24年］	7万3350円/m2	24万2479円/坪	-2.66％
2013年［平成25年］	7万1850円/m2	23万7520円/坪	-2.00％
2014年［平成26年］	7万1700円/m2	23万7024円/坪	-0.24％
2015年［平成27年］	7万1550円/m2	23万6528円/坪	-0.32％
2016年［平成28年］	7万1200円/m2	23万5371円/坪	-0.56％
2017年［平成29年］	7万1200円/m2	23万5371円/坪	+0.00％
2018年［平成30年］	7万0750円/m2	23万3884円/坪	-0.73％
2019年［令和元年］	6万9250円/m2	22万8925円/坪	-2.46％
2020年［令和2年］	6万8100円/m2	22万5123円/坪	-1.86％
2021年［令和3年］	6万7250円/m2	22万2314円/坪	-1.38％
2022年［令和4年］	6万7250円/m2	22万2314円/坪	+0.00％