東初石

東初石の最新の地価動向

東初石（ひがしはついし）の最新の地価は、公示地価の平均値が16万0000円/m²（2025年［令和7年］）、坪単価は52万8925円/坪、変動率+18.52％の上昇です。基準地価の平均値が13万6000円/m²（2024年［令和6年］）、坪単価は44万9586円/坪、変動率+11.86％の上昇です。地価総平均は13万5666円/m²（2024年［令和6年］）、坪単価は44万8484円/坪、変動率+12.07％の上昇です。

東初石の最も高価格地点は「流山市東初石2丁目160番2」（16万0000円/m²）で、最低価格地点は「流山市東初石1丁目110番2」（12万7000円/m²）です。

東初石は1993年（平成5年）から32年分のデータがあり、公示地価の最高値は23万4000円/m²（1995年）、最安値は11万6000円/m²（2021年）で、両者の違いは2.02倍です。基準地価の最高値は23万8000円/m²（1993年）、最低値は10万8000円/m²（2016年）で、双方の違いは2.20倍です。
東初石の相続税評価額（国税庁）は、路線価が基になりますが、公示地価の8割程度が目安になります。

東初石の土地価格平均を求めるにあたり、千葉県流山市東初石の地点（標準地・基準地）の地価より算出しました。

東初石の地価　過去の推移

総平均 （公示地価、基準地価の総平均）

年	地価平均	坪単価平均	変動率
1993年［平成5年］	23万8000円/m2	78万6776円/坪
1994年［平成6年］	22万8000円/m2	75万3719円/坪	-4.20％
1995年［平成7年］	22万8000円/m2	75万3719円/坪	-2.63％
1996年［平成8年］	21万4000円/m2	70万7438円/坪	-6.13％
1997年［平成9年］	20万4500円/m2	67万6033円/坪	-4.44％
1998年［平成10年］	19万6500円/m2	64万9586円/坪	-3.93％
1999年［平成11年］	18万3500円/m2	60万6611円/坪	-6.62％
2000年［平成12年］	16万5500円/m2	54万7107円/坪	-9.83％
2001年［平成13年］	14万9000円/m2	49万2561円/坪	-9.92％
2002年［平成14年］	13万8000円/m2	45万6198円/坪	-7.38％
2003年［平成15年］	12万9000円/m2	42万6446円/坪	-6.53％
2004年［平成16年］	12万3000円/m2	40万6611円/坪	-4.67％
2005年［平成17年］	12万0500円/m2	39万8347円/坪	-2.03％
2006年［平成18年］	12万1500円/m2	40万1652円/坪	+0.85％
2007年［平成19年］	12万5333円/m2	41万4325円/坪	+2.06％
2008年［平成20年］	12万6666円/m2	41万8732円/坪	+1.06％
2009年［平成21年］	12万1666円/m2	40万2203円/坪	-3.97％
2010年［平成22年］	11万7666円/m2	38万8980円/坪	-3.29％
2011年［平成23年］	11万4333円/m2	37万7961円/坪	-2.86％
2012年［平成24年］	11万2000円/m2	37万0247円/坪	-2.05％
2013年［平成25年］	11万1000円/m2	36万6942円/坪	-0.88％
2014年［平成26年］	11万0666円/m2	36万5840円/坪	-0.32％
2015年［平成27年］	11万0666円/m2	36万5840円/坪	+0.00％
2016年［平成28年］	11万0666円/m2	36万5840円/坪	+0.00％
2017年［平成29年］	11万1000円/m2	36万6942円/坪	+0.29％
2018年［平成30年］	11万1666円/m2	36万9146円/坪	+0.62％
2019年［令和元年］	11万2000円/m2	37万0247円/坪	+0.29％
2020年［令和2年］	11万2000円/m2	37万0247円/坪	+0.00％
2021年［令和3年］	11万2000円/m2	37万0247円/坪	+0.00％
2022年［令和4年］	11万4333円/m2	37万7961円/坪	+2.11％
2023年［令和5年］	12万1000円/m2	39万9999円/坪	+5.87％
2024年［令和6年］	13万5666円/m2	44万8484円/坪	+12.07％

公示地価平均

年	公示地価平均	坪単価平均	変動率
1995年［平成7年］	23万4000円/m2	77万3553円/坪
1996年［平成8年］	21万8000円/m2	72万0661円/坪	-6.84％
1997年［平成9年］	20万8000円/m2	68万7603円/坪	-4.59％
1998年［平成10年］	20万1000円/m2	66万4462円/坪	-3.37％
1999年［平成11年］	18万8000円/m2	62万1487円/坪	-6.47％
2000年［平成12年］	17万1000円/m2	56万5289円/坪	-9.04％
2001年［平成13年］	15万1000円/m2	49万9173円/坪	-11.70％
2002年［平成14年］	14万0000円/m2	46万2809円/坪	-7.28％
2003年［平成15年］	13万1000円/m2	43万3057円/坪	-6.43％
2004年［平成16年］	12万6000円/m2	41万6528円/坪	-3.82％
2005年［平成17年］	12万3000円/m2	40万6611円/坪	-2.38％
2006年［平成18年］	12万3000円/m2	40万6611円/坪	+0.00％
2007年［平成19年］	12万6000円/m2	41万6528円/坪	+2.44％
2008年［平成20年］	13万0000円/m2	42万9752円/坪	+3.17％
2009年［平成21年］	12万7000円/m2	41万9834円/坪	-2.31％
2010年［平成22年］	12万3000円/m2	40万6611円/坪	-3.15％
2011年［平成23年］	12万1000円/m2	39万9999円/坪	-1.63％
2012年［平成24年］	11万8000円/m2	39万0082円/坪	-2.48％
2013年［平成25年］	11万6000円/m2	38万3471円/坪	-1.69％
2014年［平成26年］	11万6000円/m2	38万3471円/坪	+0.00％
2015年［平成27年］	11万6000円/m2	38万3471円/坪	+0.00％
2016年［平成28年］	11万6000円/m2	38万3471円/坪	+0.00％
2017年［平成29年］	11万6000円/m2	38万3471円/坪	+0.00％
2018年［平成30年］	11万6000円/m2	38万3471円/坪	+0.00％
2019年［平成31年］	11万6000円/m2	38万3471円/坪	+0.00％
2020年［令和2年］	11万6000円/m2	38万3471円/坪	+0.00％
2021年［令和3年］	11万6000円/m2	38万3471円/坪	+0.00％
2022年［令和4年］	11万7000円/m2	38万6776円/坪	+0.86％
2023年［令和5年］	12万0000円/m2	39万6694円/坪	+2.56％
2024年［令和6年］	13万5000円/m2	44万6280円/坪	+12.50％
2025年［令和7年］	16万0000円/m2	52万8925円/坪	+18.52％

基準地価平均

年	基準地価平均	坪単価平均	変動率
1993年［平成5年］	23万8000円/m2	78万6776円/坪
1994年［平成6年］	22万8000円/m2	75万3719円/坪	-4.20％
1995年［平成7年］	22万2000円/m2	73万3884円/坪	-2.63％
1996年［平成8年］	21万0000円/m2	69万4214円/坪	-5.41％
1997年［平成9年］	20万1000円/m2	66万4462円/坪	-4.29％
1998年［平成10年］	19万2000円/m2	63万4710円/坪	-4.48％
1999年［平成11年］	17万9000円/m2	59万1735円/坪	-6.77％
2000年［平成12年］	16万0000円/m2	52万8925円/坪	-10.61％
2001年［平成13年］	14万7000円/m2	48万5950円/坪	-8.13％
2002年［平成14年］	13万6000円/m2	44万9586円/坪	-7.48％
2003年［平成15年］	12万7000円/m2	41万9834円/坪	-6.62％
2004年［平成16年］	12万0000円/m2	39万6694円/坪	-5.51％
2005年［平成17年］	11万8000円/m2	39万0082円/坪	-1.67％
2006年［平成18年］	12万0000円/m2	39万6694円/坪	+1.69％
2007年［平成19年］	12万5000円/m2	41万3223円/坪	+1.67％
2008年［平成20年］	12万5000円/m2	41万3223円/坪	+0.00％
2009年［平成21年］	11万9000円/m2	39万3388円/坪	-4.81％
2010年［平成22年］	11万5000円/m2	38万0165円/坪	-3.37％
2011年［平成23年］	11万1000円/m2	36万6942円/坪	-3.48％
2012年［平成24年］	10万9000円/m2	36万0330円/坪	-1.83％
2013年［平成25年］	10万8500円/m2	35万8677円/坪	-0.48％
2014年［平成26年］	10万8000円/m2	35万7024円/坪	-0.48％
2015年［平成27年］	10万8000円/m2	35万7024円/坪	+0.00％
2016年［平成28年］	10万8000円/m2	35万7024円/坪	+0.00％
2017年［平成29年］	10万8500円/m2	35万8677円/坪	+0.44％
2018年［平成30年］	10万9500円/m2	36万1983円/坪	+0.93％
2019年［令和元年］	11万0000円/m2	36万3636円/坪	+0.44％
2020年［令和2年］	11万0000円/m2	36万3636円/坪	+0.00％
2021年［令和3年］	11万0000円/m2	36万3636円/坪	+0.00％
2022年［令和4年］	11万3000円/m2	37万3553円/坪	+2.74％
2023年［令和5年］	12万1500円/m2	40万1652円/坪	+7.52％
2024年［令和6年］	13万6000円/m2	44万9586円/坪	+11.86％

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