流山おおたかの森駅

流山おおたかの森駅の最新の地価動向

流山おおたかの森駅（ながれやまおおたかのもりえき）の直近の地価は、公示地価の平均が43万5000円/m²（2025年［令和7年］）、坪単価は143万8016円/坪で過去最高であり、前年比+14.58％の上昇です。基準地価の平均が41万7000円/m²（2024年［令和6年］）、坪単価は137万8512円/坪で過去最高値であり、前年比+12.76％の上昇です。地価総平均は40万4200円/m²（2024年［令和6年］）、坪単価は133万6198円/坪で過去最高値であり、前年比+13.38％の上昇です。

流山おおたかの森駅の最も高価格地点は「流山市おおたかの森西1丁目3番1」（104万0000円/m²）で、最も低額地点は「流山市美田69番283」（13万2000円/m²）です。

流山おおたかの森駅は1983年（昭和58年）から42年分のデータがあり、公示地価の最高値は43万5000円/m²（2025年）、最安値は9万9000円/m²（2012年）で、二者の差異は4.39倍です。基準地価の最高値は41万7000円/m²（2024年）、最低値は11万1000円/m²（2005年）で、二者の差異は3.76倍です。
流山おおたかの森駅の相続税評価額は、路線価がベースになりますが、公示地価の8割が目途になります。

流山おおたかの森駅の地価平均を求めるにあたり、千葉県内、流山おおたかの森駅周辺の地点（標準地／基準地）の地価より計算しました。

流山おおたかの森駅について

流山おおたかの森駅

流山おおたかの森駅（ながれやまおおたかのもりえき）は千葉県流山市にある東武野田線（東武アーバンパークライン）および首都圏新都市鉄道つくばエクスプレスの駅です。東武野田線としての流山おおたかの森駅の住所は千葉県流山市西初石六丁目182番地3です。つくばエクスプレスとしての流山おおたかの森駅の住所は千葉県流山市西初石六丁目181番地3です。つくばエクスプレスの1日平均乗車数（降車含まず）は約3万6500人、東武野田線の平均乗降数は約5万7000人です。両駅の利用者数は増加傾向です。東武流山おおたかの森駅の隣駅は初石駅、豊四季駅です。つくばエクスプレス流山おおたかの森駅の隣駅は流山セントラルパーク駅、柏の葉キャンパス駅です。

流山おおたかの森エリア

流山おおたかの森エリアは宅地開発により近年めざましい発展を遂げており、かつては森林地帯としてオオタカ（駅名由来）が生息する森が広がっていましたが、森林は開発により減少傾向です。特につくばエクスプレス開通後、東京へ通勤する世帯のベッドタウンとしての需要が高まりました。流山おおたかの森駅は流山市の中央部に位置し、エリア東方は柏市に面します。流山おおたかの森駅の南側には流山おおたかの森S・C（ショッピングセンター）、流山おおたかの森郵便局、ザ・フォレストレジデンス（マンション）、コメダ珈琲店 流山おおたかの森店、慶櫻おおたかの森保育園、おおたかの森ウィメンズケアクリニック（産婦人科医）、おおたかの森病院、株式会社山崎帝国堂 柏研究所・柏工場があります。流山おおたかの森駅の東側にはライフガーデン流山おおたかの森（商業施設）、千葉興業銀行 おおたかの森支店、マルエツ流山おおたかの森店、豊四季霊園、流山市立小山小学校、十太夫福祉会館、おおたかの森ナーサリースクール、流山おおたかの森の学童チャイルドスターズ（児童館）があります。流山おおたかの森駅の北側には生活クラブ生協デポーおおたかの森、神愛幼稚園、聖華マリン保育園、十太夫近隣公園、カスミフードスクエア流山おおたかの森店、マツモトキヨシ流山おおたかの森店があります。流山おおたかの森駅の西側には千葉銀行 流山おおたかの森支店、AOKI流山おおたかの森店、京葉銀行 流山おおたかの森支店、ベルク流山おおたかの森店、流山自動車学校、株式会社エスシー・プレコン、千葉県流山警察署があります。

流山おおたかの森駅の所属路線の沿線地価

流山おおたかの森駅が所属する鉄道路線の沿線地価は、つくばエクスプレスの公示地価平均が58万7509円/m²、東武野田線の公示地価平均が26万8405円/m²です。地点（標準地・基準地）の価格は流山おおたかの森駅へ近いほど高価格の傾向にあります。

流山おおたかの森駅の地価　過去の推移

総平均 （公示地価、基準地価の総平均）

年	地価平均	坪単価平均	変動率
1983年［昭和58年］	12万7000円/m2	41万9834円/坪
1984年［昭和59年］	13万0000円/m2	42万9752円/坪	+2.36％
1985年［昭和60年］	13万2000円/m2	43万6363円/坪	+1.54％
1986年［昭和61年］	13万3000円/m2	43万9669円/坪	+0.76％
1987年［昭和62年］	13万5000円/m2	44万6280円/坪	+1.50％
1988年［昭和63年］	20万0000円/m2	66万1157円/坪	+48.15％
1989年［平成元年］	21万0000円/m2	69万4214円/坪	+5.00％
1990年［平成2年］	30万1500円/m2	99万6694円/坪	+34.76％
1991年［平成3年］	31万3500円/m2	103万6363円/坪	+4.55％
1992年［平成4年］	25万1000円/m2	82万9752円/坪	-19.94％
1993年［平成5年］	21万2500円/m2	70万2479円/坪	-15.28％
1994年［平成6年］	20万5000円/m2	67万7685円/坪	-3.54％
1995年［平成7年］	19万8000円/m2	65万4545円/坪	-3.42％
1996年［平成8年］	19万3500円/m2	63万9669円/坪	-2.29％
1997年［平成9年］	19万0000円/m2	62万8099円/坪	-1.82％
1998年［平成10年］	18万2000円/m2	60万1652円/坪	-4.23％
1999年［平成11年］	17万2000円/m2	56万8595円/坪	-5.52％
2000年［平成12年］	15万2500円/m2	50万4132円/坪	-11.35％
2001年［平成13年］	13万8500円/m2	45万7851円/坪	-9.06％
2002年［平成14年］	12万6000円/m2	41万6528円/坪	-9.03％
2003年［平成15年］	11万6000円/m2	38万3471円/坪	-7.93％
2004年［平成16年］	11万0500円/m2	36万5289円/坪	-4.75％
2005年［平成17年］	10万8000円/m2	35万7024円/坪	-2.28％
2006年［平成18年］	10万9000円/m2	36万0330円/坪	+0.88％
2007年［平成19年］	11万3500円/m2	37万5206円/坪	+3.99％
2008年［平成20年］	11万7000円/m2	38万6776円/坪	+3.07％
2009年［平成21年］	11万4500円/m2	37万8512円/坪	-2.25％
2010年［平成22年］	11万3000円/m2	37万3553円/坪	-1.36％
2011年［平成23年］	11万2000円/m2	37万0247円/坪	-0.90％
2012年［平成24年］	11万1000円/m2	36万6942円/坪	-0.99％
2013年［平成25年］	11万2000円/m2	37万0247円/坪	+1.01％
2014年［平成26年］	13万1000円/m2	43万3057円/坪	+5.87％
2015年［平成27年］	13万2333円/m2	43万7465円/坪	+0.92％
2016年［平成28年］	14万0250円/m2	46万3636円/坪	+0.67％
2017年［平成29年］	14万2750円/m2	47万1900円/坪	+1.59％
2018年［平成30年］	22万1600円/m2	73万2561円/坪	+1.91％
2019年［令和元年］	29万6285円/m2	97万9456円/坪	+4.23％
2020年［令和2年］	29万8555円/m2	98万6960円/坪	+3.44％
2021年［令和3年］	30万4111円/m2	100万5325円/坪	+1.66％
2022年［令和4年］	31万8500円/m2	105万2892円/坪	+5.19％
2023年［令和5年］	35万5000円/m2	117万3553円/坪	+9.82％
2024年［令和6年］	40万4200円/m2	133万6198円/坪	+13.38％

公示地価平均

年	公示地価平均	坪単価平均	変動率
1983年［昭和58年］	12万7000円/m2	41万9834円/坪
1984年［昭和59年］	13万0000円/m2	42万9752円/坪	+2.36％
1985年［昭和60年］	13万2000円/m2	43万6363円/坪	+1.54％
1986年［昭和61年］	13万3000円/m2	43万9669円/坪	+0.76％
1987年［昭和62年］	13万5000円/m2	44万6280円/坪	+1.50％
1988年［昭和63年］	20万0000円/m2	66万1157円/坪	+48.15％
1989年［平成元年］	21万0000円/m2	69万4214円/坪	+5.00％
1990年［平成2年］	28万3000円/m2	93万5537円/坪	+34.76％
1991年［平成3年］	32万2000円/m2	106万4462円/坪	+13.78％
1992年［平成4年］	25万8000円/m2	85万2892円/坪	-19.88％
1993年［平成5年］	21万3000円/m2	70万4132円/坪	-17.44％
1994年［平成6年］	20万8000円/m2	68万7603円/坪	-2.35％
1995年［平成7年］	20万1000円/m2	66万4462円/坪	-3.37％
1996年［平成8年］	19万8000円/m2	65万4545円/坪	-1.49％
1997年［平成9年］	19万5000円/m2	64万4628円/坪	-1.52％
1998年［平成10年］	18万8000円/m2	62万1487円/坪	-3.59％
1999年［平成11年］	17万9000円/m2	59万1735円/坪	-4.79％
2000年［平成12年］	15万9000円/m2	52万5619円/坪	-11.17％
2001年［平成13年］	14万0000円/m2	46万2809円/坪	-11.95％
2002年［平成14年］	12万7000円/m2	41万9834円/坪	-9.29％
2003年［平成15年］	11万5000円/m2	38万0165円/坪	-9.45％
2004年［平成16年］	10万9000円/m2	36万0330円/坪	-5.22％
2005年［平成17年］	10万5000円/m2	34万7107円/坪	-3.67％
2006年［平成18年］	10万4000円/m2	34万3801円/坪	-0.95％
2007年［平成19年］	10万5000円/m2	34万7107円/坪	+0.96％
2008年［平成20年］	10万8000円/m2	35万7024円/坪	+2.86％
2009年［平成21年］	10万4000円/m2	34万3801円/坪	-3.70％
2010年［平成22年］	10万2000円/m2	33万7190円/坪	-1.92％
2011年［平成23年］	10万1000円/m2	33万3884円/坪	-0.98％
2012年［平成24年］	9万9000円/m2	32万7272円/坪	-1.98％
2013年［平成25年］	10万1000円/m2	33万3884円/坪	+2.02％
2014年［平成26年］	10万3000円/m2	34万0495円/坪	+1.98％
2015年［平成27年］	10万3000円/m2	34万0495円/坪	+0.00％
2016年［平成28年］	13万2000円/m2	43万6363円/坪	+0.00％
2017年［平成29年］	13万4500円/m2	44万4628円/坪	+1.56％
2018年［平成30年］	26万5666円/m2	87万8236円/坪	+0.91％
2019年［平成31年］	29万1666円/m2	96万4187円/坪	+5.36％
2020年［令和2年］	29万9250円/m2	98万9256円/坪	+4.91％
2021年［令和3年］	30万3000円/m2	100万1652円/坪	+1.20％
2022年［令和4年］	30万8500円/m2	101万9834円/坪	+1.51％
2023年［令和5年］	33万2750円/m2	109万9999円/坪	+5.73％
2024年［令和6年］	38万5000円/m2	127万2727円/坪	+14.31％
2025年［令和7年］	43万5000円/m2	143万8016円/坪	+14.58％

基準地価平均

年	基準地価平均	坪単価平均	変動率
1990年［平成2年］	32万0000円/m2	105万7851円/坪
1991年［平成3年］	30万5000円/m2	100万8264円/坪	-4.69％
1992年［平成4年］	24万4000円/m2	80万6611円/坪	-20.00％
1993年［平成5年］	21万2000円/m2	70万0826円/坪	-13.11％
1994年［平成6年］	20万2000円/m2	66万7768円/坪	-4.72％
1995年［平成7年］	19万5000円/m2	64万4628円/坪	-3.47％
1996年［平成8年］	18万9000円/m2	62万4793円/坪	-3.08％
1997年［平成9年］	18万5000円/m2	61万1570円/坪	-2.12％
1998年［平成10年］	17万6000円/m2	58万1818円/坪	-4.86％
1999年［平成11年］	16万5000円/m2	54万5454円/坪	-6.25％
2000年［平成12年］	14万6000円/m2	48万2644円/坪	-11.52％
2001年［平成13年］	13万7000円/m2	45万2892円/坪	-6.16％
2002年［平成14年］	12万5000円/m2	41万3223円/坪	-8.76％
2003年［平成15年］	11万7000円/m2	38万6776円/坪	-6.40％
2004年［平成16年］	11万2000円/m2	37万0247円/坪	-4.27％
2005年［平成17年］	11万1000円/m2	36万6942円/坪	-0.89％
2006年［平成18年］	11万4000円/m2	37万6859円/坪	+2.70％
2007年［平成19年］	12万2000円/m2	40万3305円/坪	+7.02％
2008年［平成20年］	12万6000円/m2	41万6528円/坪	+3.28％
2009年［平成21年］	12万5000円/m2	41万3223円/坪	-0.79％
2010年［平成22年］	12万4000円/m2	40万9917円/坪	-0.80％
2011年［平成23年］	12万3000円/m2	40万6611円/坪	-0.81％
2012年［平成24年］	12万3000円/m2	40万6611円/坪	+0.00％
2013年［平成25年］	12万3000円/m2	40万6611円/坪	+0.00％
2014年［平成26年］	14万5000円/m2	47万9338円/坪	+9.76％
2015年［平成27年］	14万7000円/m2	48万5950円/坪	+1.39％
2016年［平成28年］	14万8500円/m2	49万0909円/坪	+1.00％
2017年［平成29年］	15万1000円/m2	49万9173円/坪	+1.62％
2018年［平成30年］	15万5500円/m2	51万4049円/坪	+2.92％
2019年［令和元年］	29万9750円/m2	99万0909円/坪	+2.54％
2020年［令和2年］	29万8000円/m2	98万5123円/坪	+2.33％
2021年［令和3年］	30万5000円/m2	100万8264円/坪	+2.02％
2022年［令和4年］	32万5166円/m2	107万4931円/坪	+8.13％
2023年［令和5年］	36万9833円/m2	122万2589円/坪	+12.55％
2024年［令和6年］	41万7000円/m2	137万8512円/坪	+12.76％

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