初石駅

初石駅の最新の地価動向

初石駅（はついしえき）の最新の地価は、公示地価の平均が10万2366円/m²（2023年［令和5年］）、坪単価は33万8402円/坪であり、前年比+1.86％の上昇です。基準地価の平均が9万9460円/m²（2023年［令和5年］）、坪単価は32万8793円/坪であり、前年比+5.51％の上昇です。地価総平均は10万1045円/m²（2023年［令和5年］）、坪単価は33万4034円/坪であり、前年比+3.52％の上昇です。

初石駅の最高価格地点は「流山市西初石3丁目98番17」（16万3000円/m²）で、最低額地点は「流山市駒木台225番7」（4万8000円/m²）です。

初石駅は1983年（昭和58年）から41年分のデータがあり、公示地価の最高値は71万5000円/m²（1991年）、最安値は10万0150円/m²（2021年）で、双方の差異は7.14倍です。基準地価の最高値は23万8000円/m²（1993年）、最低値は8万7150円/m²（2005年）で、両者の差異は2.73倍です。
初石駅の相続税評価額は、路線価が基礎になりますが、公示地価の8割が目安になります。

初石駅の地価平均を求めるにあたり、初石駅付近、千葉県流山市西初石1、流山市西初石2、流山市西初石3、流山市西初石4、流山市東初石1、流山市東初石2、流山市東初石3、流山市東初石4、流山市若葉台、流山市上新宿新田、流山市上新宿、流山市上貝塚、流山市桐ケ谷、流山市谷、流山市駒木台、柏市西柏台、柏市西原4、柏市西原5、柏市西原6、柏市西原7の地点（標準地、基準地）の地価から算定しました。

初石駅の所属路線の沿線地価

初石駅が所属する鉄道路線の沿線地価は、東武野田線の基準地価平均が22万3364円/m²です。標準地・基準地の価格は初石駅へ近いほど高価格の傾向にあります。

初石駅の地価　過去の推移

総平均 （公示地価、基準地価の総平均）

年	地価平均	坪単価平均	変動率
1983年［昭和58年］	23万2500円/m2	76万8595円/坪
1984年［昭和59年］	23万7500円/m2	78万5123円/坪	+1.95％
1985年［昭和60年］	24万1500円/m2	79万8347円/坪	+1.40％
1986年［昭和61年］	24万4500円/m2	80万8264円/坪	+1.09％
1987年［昭和62年］	25万2500円/m2	83万4710円/坪	+2.51％
1988年［昭和63年］	55万2500円/m2	182万6446円/坪	+96.51％
1989年［平成元年］	56万3000円/m2	186万1157円/坪	+5.12％
1990年［平成2年］	61万7000円/m2	203万9669円/坪	+15.61％
1991年［平成3年］	71万5000円/m2	236万3636円/坪	+14.76％
1992年［平成4年］	61万2000円/m2	202万3140円/坪	-13.84％
1993年［平成5年］	37万5250円/m2	124万0495円/坪	-16.79％
1994年［平成6年］	34万0750円/m2	112万6446円/坪	-7.70％
1995年［平成7年］	31万1200円/m2	102万8760円/坪	-3.20％
1996年［平成8年］	27万6800円/m2	91万5041円/坪	-7.99％
1997年［平成9年］	25万2800円/m2	83万5702円/坪	-6.77％
1998年［平成10年］	21万4833円/m2	71万0192円/坪	-5.05％
1999年［平成11年］	19万6166円/m2	64万8484円/坪	-7.97％
2000年［平成12年］	17万4000円/m2	57万5206円/坪	-10.56％
2001年［平成13年］	15万3583円/m2	50万7713円/坪	-10.92％
2002年［平成14年］	13万0542円/m2	43万1546円/坪	-8.35％
2003年［平成15年］	12万1642円/m2	40万2125円/坪	-6.89％
2004年［平成16年］	11万5714円/m2	38万2526円/坪	-5.04％
2005年［平成17年］	11万2328円/m2	37万1334円/坪	-3.06％
2006年［平成18年］	11万1828円/m2	36万9681円/坪	-0.52％
2007年［平成19年］	11万5100円/m2	38万0495円/坪	+1.18％
2008年［平成20年］	11万7350円/m2	38万7933円/坪	+1.74％
2009年［平成21年］	11万3350円/m2	37万4710円/坪	-3.49％
2010年［平成22年］	10万8875円/m2	35万9917円/坪	-4.01％
2011年［平成23年］	10万6000円/m2	35万0413円/坪	-2.64％
2012年［平成24年］	10万3425円/m2	34万1900円/坪	-2.42％
2013年［平成25年］	10万1544円/m2	33万5684円/坪	-0.64％
2014年［平成26年］	10万1488円/m2	33万5500円/坪	-0.11％
2015年［平成27年］	10万2150円/m2	33万7685円/坪	-0.14％
2016年［平成28年］	10万2030円/m2	33万7289円/坪	-0.13％
2017年［平成29年］	9万6754円/m2	31万9849円/坪	-0.47％
2018年［平成30年］	9万6890円/m2	32万0300円/坪	+0.12％
2019年［令和元年］	9万6854円/m2	32万0180円/坪	-0.06％
2020年［令和2年］	9万6636円/m2	31万9459円/坪	-0.24％
2021年［令和3年］	9万6500円/m2	31万9008円/坪	-0.15％
2022年［令和4年］	9万7418円/m2	32万2043円/坪	+0.91％
2023年［令和5年］	10万1045円/m2	33万4034円/坪	+3.52％

公示地価平均

年	公示地価平均	坪単価平均	変動率
1983年［昭和58年］	23万2500円/m2	76万8595円/坪
1984年［昭和59年］	23万7500円/m2	78万5123円/坪	+1.95％
1985年［昭和60年］	24万1500円/m2	79万8347円/坪	+1.40％
1986年［昭和61年］	24万4500円/m2	80万8264円/坪	+1.09％
1987年［昭和62年］	25万2500円/m2	83万4710円/坪	+2.51％
1988年［昭和63年］	55万2500円/m2	182万6446円/坪	+96.51％
1989年［平成元年］	56万3000円/m2	186万1157円/坪	+5.12％
1990年［平成2年］	61万7000円/m2	203万9669円/坪	+15.61％
1991年［平成3年］	71万5000円/m2	236万3636円/坪	+14.76％
1992年［平成4年］	61万2000円/m2	202万3140円/坪	-13.84％
1993年［平成5年］	42万1000円/m2	139万1735円/坪	-16.79％
1994年［平成6年］	37万8333円/m2	125万0688円/坪	-8.87％
1995年［平成7年］	33万3500円/m2	110万2479円/坪	-3.39％
1996年［平成8年］	29万3500円/m2	97万0247円/坪	-8.63％
1997年［平成9年］	26万5750円/m2	87万8512円/坪	-7.40％
1998年［平成10年］	24万9250円/m2	82万3966円/坪	-5.20％
1999年［平成11年］	22万6250円/m2	74万7933円/坪	-8.52％
2000年［平成12年］	20万0500円/m2	66万2809円/坪	-10.23％
2001年［平成13年］	17万5000円/m2	57万8512円/坪	-12.06％
2002年［平成14年］	14万2000円/m2	46万9421円/坪	-8.40％
2003年［平成15年］	13万2400円/m2	43万7685円/坪	-6.76％
2004年［平成16年］	12万6200円/m2	41万7190円/坪	-4.83％
2005年［平成17年］	12万2400円/m2	40万4628円/坪	-3.03％
2006年［平成18年］	12万1460円/m2	40万1520円/坪	-0.79％
2007年［平成19年］	12万3060円/m2	40万6809円/坪	+1.32％
2008年［平成20年］	12万6660円/m2	41万8710円/坪	+2.79％
2009年［平成21年］	12万3160円/m2	40万7140円/坪	-2.76％
2010年［平成22年］	11万8100円/m2	39万0413円/坪	-4.12％
2011年［平成23年］	11万5400円/m2	38万1487円/坪	-2.24％
2012年［平成24年］	11万2280円/m2	37万1173円/坪	-2.73％
2013年［平成25年］	11万1320円/m2	36万7999円/坪	-0.83％
2014年［平成26年］	11万1620円/m2	36万8991円/坪	+0.21％
2015年［平成27年］	11万1720円/m2	36万9322円/坪	+0.05％
2016年［平成28年］	11万1560円/m2	36万8793円/坪	-0.17％
2017年［平成29年］	10万0883円/m2	33万3498円/坪	-0.10％
2018年［平成30年］	10万0800円/m2	33万3223円/坪	-0.09％
2019年［平成31年］	10万0566円/m2	33万2451円/坪	-0.25％
2020年［令和2年］	10万0366円/m2	33万1790円/坪	-0.21％
2021年［令和3年］	10万0150円/m2	33万1074円/坪	-0.24％
2022年［令和4年］	10万0550円/m2	33万2396円/坪	+0.43％
2023年［令和5年］	10万2366円/m2	33万8402円/坪	+1.86％

基準地価平均

年	基準地価平均	坪単価平均	変動率
1993年［平成5年］	23万8000円/m2	78万6776円/坪
1994年［平成6年］	22万8000円/m2	75万3719円/坪	-4.20％
1995年［平成7年］	22万2000円/m2	73万3884円/坪	-2.63％
1996年［平成8年］	21万0000円/m2	69万4214円/坪	-5.41％
1997年［平成9年］	20万1000円/m2	66万4462円/坪	-4.29％
1998年［平成10年］	14万6000円/m2	48万2644円/坪	-4.48％
1999年［平成11年］	13万6000円/m2	44万9586円/坪	-6.89％
2000年［平成12年］	12万1000円/m2	39万9999円/坪	-11.22％
2001年［平成13年］	11万0750円/m2	36万6115円/坪	-8.64％
2002年［平成14年］	10万1900円/m2	33万6859円/坪	-8.24％
2003年［平成15年］	9万4750円/m2	31万3223円/坪	-7.22％
2004年［平成16年］	8万9500円/m2	29万5867円/坪	-5.56％
2005年［平成17年］	8万7150円/m2	28万8099円/坪	-3.13％
2006年［平成18年］	8万7750円/m2	29万0082円/坪	+0.14％
2007年［平成19年］	10万1833円/m2	33万6639円/坪	+0.84％
2008年［平成20年］	10万1833円/m2	33万6639円/坪	+0.00％
2009年［平成21年］	9万7000円/m2	32万0661円/坪	-4.70％
2010年［平成22年］	9万3500円/m2	30万9090円/坪	-3.82％
2011年［平成23年］	9万0333円/m2	29万8622円/坪	-3.31％
2012年［平成24年］	8万8666円/m2	29万3112円/坪	-1.90％
2013年［平成25年］	8万9325円/m2	29万5289円/坪	-0.32％
2014年［平成26年］	8万8825円/m2	29万3636円/坪	-0.51％
2015年［平成27年］	9万2580円/m2	30万6049円/坪	-0.38％
2016年［平成28年］	9万2500円/m2	30万5785円/坪	-0.09％
2017年［平成29年］	9万1800円/m2	30万3471円/坪	-0.83％
2018年［平成30年］	9万2200円/m2	30万4793円/坪	+0.37％
2019年［令和元年］	9万2400円/m2	30万5454円/坪	+0.17％
2020年［令和2年］	9万2160円/m2	30万4661円/坪	-0.28％
2021年［令和3年］	9万2120円/m2	30万4528円/坪	-0.05％
2022年［令和4年］	9万3660円/m2	30万9619円/坪	+1.50％
2023年［令和5年］	9万9460円/m2	32万8793円/坪	+5.51％

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