南流山駅

南流山駅の最新の地価動向

南流山駅（みなみながれやまえき）の最新の地価は、公示地価の平均値が26万3166円/m²（2025年［令和7年］）、坪単価は86万9972円/坪であり、変動率+11.20％の上昇です。基準地価の平均値が29万1666円/m²（2024年［令和6年］）、坪単価は96万4187円/坪であり、変動率+9.34％の上昇です。地価総平均は25万5222円/m²（2024年［令和6年］）、坪単価は84万3709円/坪であり、変動率+8.78％の上昇です。

南流山駅の最高価格地点は「流山市南流山4丁目1番10」（42万3000円/m²）で、最も低価格地点は「流山市木1丁目27番7」（19万2000円/m²）です。

南流山駅は1983年（昭和58年）から42年分のデータがあり、公示地価の最高値は47万1500円/m²（1991年）、最安値は14万1500円/m²（1983年）で、二者の違いは3.33倍です。基準地価の最高値は135万0000円/m²（1991年）、最低値は21万1500円/m²（2004年）で、二者の違いは6.38倍です。
南流山駅の相続税評価額（国税庁）は、路線価がベースになりますが、公示地価の8割程度が目途となります。

南流山駅の土地価格平均を求めるにあたり、南流山駅近辺、千葉県流山市南流山、流山市木、松戸市旭町4の地点（標準地／基準地）の地価を平均化しました。

南流山駅の所属路線の沿線地価

南流山駅が所属する鉄道路線の沿線地価は、つくばエクスプレスの公示地価平均が58万7509円/m²です。地点（標準地・基準地）の価格は南流山駅へ距離が短いほど高価格の傾向にあります。

南流山駅の地価　過去の推移

総平均 （公示地価、基準地価の総平均）

年	地価平均	坪単価平均	変動率
1983年［昭和58年］	21万4333円/m2	70万8539円/坪
1984年［昭和59年］	21万7666円/m2	71万9559円/坪	+1.79％
1985年［昭和60年］	22万1000円/m2	73万0578円/坪	+1.48％
1986年［昭和61年］	22万7333円/m2	75万1515円/坪	+2.26％
1987年［昭和62年］	32万4000円/m2	107万1074円/坪	+28.46％
1988年［昭和63年］	57万6666円/m2	190万6336円/坪	+102.24％
1989年［平成元年］	60万6333円/m2	200万4407円/坪	+2.31％
1990年［平成2年］	70万7666円/m2	233万9393円/坪	+12.56％
1991年［平成3年］	76万4333円/m2	252万6721円/坪	+14.66％
1992年［平成4年］	66万1000円/m2	218万5123円/坪	-15.17％
1993年［平成5年］	56万0000円/m2	185万1239円/坪	-15.98％
1994年［平成6年］	45万1000円/m2	149万0909円/坪	-9.79％
1995年［平成7年］	38万3600円/m2	126万8099円/坪	-6.79％
1996年［平成8年］	33万9600円/m2	112万2644円/坪	-9.56％
1997年［平成9年］	31万7200円/m2	104万8595円/坪	-5.86％
1998年［平成10年］	29万2400円/m2	96万6611円/坪	-6.10％
1999年［平成11年］	25万2500円/m2	83万4710円/坪	-9.40％
2000年［平成12年］	22万0500円/m2	72万8925円/坪	-11.51％
2001年［平成13年］	20万4500円/m2	67万6033円/坪	-6.66％
2002年［平成14年］	19万2500円/m2	63万6363円/坪	-5.37％
2003年［平成15年］	18万4166円/m2	60万8815円/坪	-4.14％
2004年［平成16年］	17万9833円/m2	59万4490円/坪	-2.38％
2005年［平成17年］	18万3000円/m2	60万4958円/坪	+1.64％
2006年［平成18年］	19万3000円/m2	63万8016円/坪	+5.05％
2007年［平成19年］	20万6166円/m2	68万1542円/坪	+6.67％
2008年［平成20年］	22万0833円/m2	73万0027円/坪	+7.09％
2009年［平成21年］	21万4666円/m2	70万9641円/坪	-2.57％
2010年［平成22年］	20万8666円/m2	68万9807円/坪	-2.71％
2011年［平成23年］	20万5000円/m2	67万7685円/坪	-1.81％
2012年［平成24年］	20万1666円/m2	66万6666円/坪	-1.66％
2013年［平成25年］	20万1000円/m2	66万4462円/坪	-0.40％
2014年［平成26年］	20万2833円/m2	67万0523円/坪	+0.87％
2015年［平成27年］	20万6333円/m2	68万2093円/坪	+1.44％
2016年［平成28年］	20万3000円/m2	67万1074円/坪	+1.60％
2017年［平成29年］	20万5571円/m2	67万9574円/坪	+1.13％
2018年［平成30年］	20万8285円/m2	68万8547円/坪	+1.11％
2019年［令和元年］	22万5125円/m2	74万4214円/坪	+1.36％
2020年［令和2年］	22万8500円/m2	75万5371円/坪	+1.22％
2021年［令和3年］	23万0375円/m2	76万1570円/坪	+0.66％
2022年［令和4年］	23万4125円/m2	77万3966円/坪	+1.39％
2023年［令和5年］	24万2375円/m2	80万1239円/坪	+3.21％
2024年［令和6年］	25万5222円/m2	84万3709円/坪	+8.78％

公示地価平均

年	公示地価平均	坪単価平均	変動率
1983年［昭和58年］	14万1500円/m2	46万7768円/坪
1984年［昭和59年］	14万4500円/m2	47万7685円/坪	+2.13％
1985年［昭和60年］	14万6500円/m2	48万4297円/坪	+1.39％
1986年［昭和61年］	14万8500円/m2	49万0909円/坪	+1.37％
1987年［昭和62年］	16万1000円/m2	53万2231円/坪	+8.27％
1988年［昭和63年］	36万5000円/m2	120万6611円/坪	+126.43％
1989年［平成元年］	35万9500円/m2	118万8429円/坪	-1.54％
1990年［平成2年］	38万6500円/m2	127万7685円/坪	+7.48％
1991年［平成3年］	47万1500円/m2	155万8677円/坪	+21.99％
1992年［平成4年］	39万1500円/m2	129万4214円/坪	-17.20％
1993年［平成5年］	32万5000円/m2	107万4380円/坪	-16.89％
1994年［平成6年］	30万2000円/m2	99万8347円/坪	-8.28％
1995年［平成7年］	28万4500円/m2	94万0495円/坪	-4.67％
1996年［平成8年］	26万2500円/m2	86万7768円/坪	-7.73％
1997年［平成9年］	24万8500円/m2	82万1487円/坪	-5.17％
1998年［平成10年］	23万8000円/m2	78万6776円/坪	-4.17％
1999年［平成11年］	21万9250円/m2	72万4793円/坪	-7.82％
2000年［平成12年］	19万7250円/m2	65万2066円/坪	-10.04％
2001年［平成13年］	18万5000円/m2	61万1570円/坪	-6.23％
2002年［平成14年］	17万6250円/m2	58万2644円/坪	-4.68％
2003年［平成15年］	16万9000円/m2	55万8677円/坪	-4.09％
2004年［平成16年］	16万4000円/m2	54万2148円/坪	-2.99％
2005年［平成17年］	16万5750円/m2	54万7933円/坪	+1.03％
2006年［平成18年］	17万2250円/m2	56万9421円/坪	+3.87％
2007年［平成19年］	18万3000円/m2	60万4958円/坪	+6.22％
2008年［平成20年］	19万6750円/m2	65万0413円/坪	+7.49％
2009年［平成21年］	19万4000円/m2	64万1322円/坪	-1.45％
2010年［平成22年］	18万8250円/m2	62万2314円/坪	-2.98％
2011年［平成23年］	18万4250円/m2	60万9090円/坪	-2.17％
2012年［平成24年］	18万0500円/m2	59万6694円/坪	-2.07％
2013年［平成25年］	17万9500円/m2	59万3388円/坪	-0.59％
2014年［平成26年］	18万0750円/m2	59万7520円/坪	+0.66％
2015年［平成27年］	18万1750円/m2	60万0826円/坪	+0.51％
2016年［平成28年］	17万9400円/m2	59万3057円/坪	+1.21％
2017年［平成29年］	18万1000円/m2	59万8347円/坪	+0.91％
2018年［平成30年］	18万2400円/m2	60万2975円/坪	+0.78％
2019年［平成31年］	20万6166円/m2	68万1542円/坪	+0.76％
2020年［令和2年］	20万9500円/m2	69万2561円/坪	+1.27％
2021年［令和3年］	21万0666円/m2	69万6418円/坪	+0.48％
2022年［令和4年］	21万3333円/m2	70万5234円/坪	+1.11％
2023年［令和5年］	21万8500円/m2	72万2314円/坪	+2.24％
2024年［令和6年］	23万7000円/m2	78万3471円/坪	+8.60％
2025年［令和7年］	26万3166円/m2	86万9972円/坪	+11.20％

基準地価平均

年	基準地価平均	坪単価平均	変動率
1983年［昭和58年］	36万0000円/m2	119万0082円/坪
1984年［昭和59年］	36万4000円/m2	120万3305円/坪	+1.11％
1985年［昭和60年］	37万0000円/m2	122万3140円/坪	+1.65％
1986年［昭和61年］	38万5000円/m2	127万2727円/坪	+4.05％
1987年［昭和62年］	65万0000円/m2	214万8760円/坪	+68.83％
1988年［昭和63年］	100万0000円/m2	330万5785円/坪	+53.85％
1989年［平成元年］	110万0000円/m2	363万6363円/坪	+10.00％
1990年［平成2年］	135万0000円/m2	446万2809円/坪	+22.73％
1991年［平成3年］	135万0000円/m2	446万2809円/坪	+0.00％
1992年［平成4年］	120万0000円/m2	396万6942円/坪	-11.11％
1993年［平成5年］	103万0000円/m2	340万4958円/坪	-14.17％
1994年［平成6年］	89万8000円/m2	296万8595円/坪	-12.82％
1995年［平成7年］	78万0000円/m2	257万8512円/坪	-13.14％
1996年［平成8年］	64万8000円/m2	214万2148円/坪	-16.92％
1997年［平成9年］	59万2000円/m2	195万7024円/坪	-8.64％
1998年［平成10年］	51万0000円/m2	168万5950円/坪	-13.85％
1999年［平成11年］	31万9000円/m2	105万4545円/坪	-15.69％
2000年［平成12年］	26万7000円/m2	88万2644円/坪	-14.45％
2001年［平成13年］	24万3500円/m2	80万4958円/坪	-7.53％
2002年［平成14年］	22万5000円/m2	74万3801円/坪	-6.74％
2003年［平成15年］	21万4500円/m2	70万9090円/坪	-4.25％
2004年［平成16年］	21万1500円/m2	69万9173円/坪	-1.17％
2005年［平成17年］	21万7500円/m2	71万9008円/坪	+2.85％
2006年［平成18年］	23万4500円/m2	77万5206円/坪	+7.40％
2007年［平成19年］	25万2500円/m2	83万4710円/坪	+7.56％
2008年［平成20年］	26万9000円/m2	88万9256円/坪	+6.27％
2009年［平成21年］	25万6000円/m2	84万6280円/坪	-4.82％
2010年［平成22年］	24万9500円/m2	82万4793円/坪	-2.18％
2011年［平成23年］	24万6500円/m2	81万4876円/坪	-1.09％
2012年［平成24年］	24万4000円/m2	80万6611円/坪	-0.85％
2013年［平成25年］	24万4000円/m2	80万6611円/坪	+0.00％
2014年［平成26年］	24万7000円/m2	81万6528円/坪	+1.28％
2015年［平成27年］	25万5500円/m2	84万4628円/坪	+3.30％
2016年［平成28年］	26万2000円/m2	86万6115円/坪	+2.37％
2017年［平成29年］	26万7000円/m2	88万2644円/坪	+1.67％
2018年［平成30年］	27万3000円/m2	90万2479円/坪	+1.94％
2019年［令和元年］	28万2000円/m2	93万2231円/坪	+2.87％
2020年［令和2年］	28万5500円/m2	94万3801円/坪	+1.09％
2021年［令和3年］	28万9500円/m2	95万7024円/坪	+1.22％
2022年［令和4年］	29万6500円/m2	98万0165円/坪	+2.21％
2023年［令和5年］	31万4000円/m2	103万8016円/坪	+6.11％
2024年［令和6年］	29万1666円/m2	96万4187円/坪	+9.34％

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