九段下駅の公示地価・土地価格相場・坪単価｜東京都千代田区

九段下駅の不動産売却価格査定

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九段下駅の地点ランキング
順位	住所	最寄り	地価	坪単価	変動率
1位	千代田区九段南2-2-5	九段下駅より320m	406万0000 円/m²	1342万1487 円/坪	+11.85 ％
東京都千代田区九段南2-2-5 2025年［令和7年］公示地価用途商業地　利用現況店舗・事務所　利用状況表示店舗兼事務所　地積 182m²（55坪）　建物構造鉄筋コンクリート造　建蔽率 80％　容積率 700％　供給施設水道・ガス・下水　前面道路都道・北・幅員27.0m　都市計画区分市街化区域　用途地域商業地域　防火区分防火地域　周辺の土地の利用現況中高層の事務所ビルが建ち並ぶ商業地域
2位	千代田区九段北2-3-25	九段下駅より450m	368万0000 円/m²	1216万5289 円/坪	+10.18 ％
東京都千代田区九段北2-3-25 2025年［令和7年］公示地価用途住宅地　利用現況住宅　利用状況表示共同住宅　地積 1,511m²（457坪）　形状台形　建物構造鉄骨・鉄筋コンクリート造　建蔽率 60％　容積率 400％　供給施設水道・ガス・下水　前面道路区道・北・幅員12.5m　側道側道・東　都市計画区分市街化区域　用途地域第一種住居地域　防火区分防火地域　周辺の土地の利用現況事務所、学校、マンション等が混在する住宅地域

九段下駅の地点ランキング

順位

住所

最寄り

地価

坪単価

変動率

詳細

1位

千代田区九段南2-2-5

九段下駅より320m

406万0000 円/m²

1342万1487 円/坪

+11.85 ％

2位

千代田区九段北2-3-25

九段下駅より450m

368万0000 円/m²

1216万5289 円/坪

+10.18 ％

九段下駅の最新の地価動向

九段下駅（くだんしたえき）の最新の地価は、公示地価の平均が387万0000円/m²（2025年［令和7年］）、坪単価は1279万3388円/坪、前年比は+11.02％の上昇です。

九段下駅の最高価格地点は「千代田区九段南2-2-5」（406万0000円/m²）で、最も低額地点は「千代田区九段北2-3-25」（368万0000円/m²）です。

九段下駅は1987年（昭和62年）から38年分のデータがあり、公示地価の最高値は1730万0000円/m²（1991年）、最低値は198万0000円/m²（2005年）で、二者の落差は8.74倍です。
九段下駅の相続税評価額（国税庁）は、路線価がベースになりますが、公示地価の8割が目途となります。

九段下駅の平均地価を求めるにあたり、九段下駅近辺、東京都千代田区九段北1、九段北2、九段南1、九段南2、神田神保町3、北の丸公園の地点（標準地／基準地）の地価を平均化しました。

九段下駅の所属路線の沿線地価

九段下駅が所属する鉄道路線の沿線地価は、東京メトロ東西線の公示地価平均が203万6607円/m²、東京メトロ半蔵門線の公示地価平均が503万5484円/m²、都営新宿線の公示地価平均が289万7837円/m²です。地点（標準地・基準地）の価格は九段下駅に近いほど高い傾向にあります。

九段下駅の地価　過去の推移

公示地価平均
年	公示地価平均	坪単価平均	変動率
1987年［昭和62年］	1480万0000円/m²	4892万5619円/坪
1988年［昭和63年］	1690万0000円/m²	5586万7768円/坪	+14.19％
1989年［平成元年］	1690万0000円/m²	5586万7768円/坪	+0.00％
1990年［平成2年］	1730万0000円/m²	5719万0082円/坪	+2.37％
1991年［平成3年］	1730万0000円/m²	5719万0082円/坪	+0.00％
1992年［平成4年］	1620万0000円/m²	5355万3718円/坪	-6.36％
1993年［平成5年］	1240万0000円/m²	4099万1735円/坪	-23.46％
1994年［平成6年］	860万0000円/m²	2842万9752円/坪	-30.65％
1995年［平成7年］	620万0000円/m²	2049万5867円/坪	-27.91％
1996年［平成8年］	446万0000円/m²	1474万3801円/坪	-28.06％
1997年［平成9年］	350万0000円/m²	1157万0247円/坪	-21.52％
1998年［平成10年］	345万0000円/m²	1140万4958円/坪	-1.43％
1999年［平成11年］	330万0000円/m²	1090万9090円/坪	-4.35％
2000年［平成12年］	305万0000円/m²	1008万2644円/坪	-7.58％
2001年［平成13年］	285万0000円/m²	942万1487円/坪	-6.56％
2002年［平成14年］	211万5000円/m²	699万1735円/坪	-7.72％
2003年［平成15年］	204万0000円/m²	674万3801円/坪	-2.85％
2004年［平成16年］	199万5000円/m²	659万5041円/坪	-1.37％
2005年［平成17年］	198万0000円/m²	654万5454円/坪	-0.36％
2006年［平成18年］	206万0000円/m²	680万9917円/坪	+4.23％
2007年［平成19年］	240万0000円/m²	793万3884円/坪	+16.51％
2008年［平成20年］	279万5000円/m²	923万9669円/坪	+17.10％
2009年［平成21年］	266万0000円/m²	879万3388円/坪	-4.75％
2010年［平成22年］	221万5000円/m²	732万2314円/坪	-16.50％
2011年［平成23年］	214万5000円/m²	709万0909円/坪	-2.94％
2012年［平成24年］	209万0000円/m²	690万9090円/坪	-2.54％
2013年［平成25年］	208万0000円/m²	687万6033円/坪	-0.46％
2014年［平成26年］	217万5000円/m²	719万0082円/坪	+4.63％
2015年［平成27年］	230万5000円/m²	761万9834円/坪	+5.99％
2016年［平成28年］	251万0000円/m²	829万7520円/坪	+8.92％
2017年［平成29年］	270万0000円/m²	892万5619円/坪	+7.57％
2018年［平成30年］	283万5000円/m²	937万1900円/坪	+5.02％
2019年［平成31年］	300万0000円/m²	991万7355円/坪	+5.78％
2020年［令和2年］	318万5000円/m²	1052万8925円/坪	+6.05％
2021年［令和3年］	314万0000円/m²	1038万0165円/坪	-1.32％
2022年［令和4年］	315万0000円/m²	1041万3223円/坪	+0.40％
2023年［令和5年］	324万0000円/m²	1071万0743円/坪	+2.88％
2024年［令和6年］	348万5000円/m²	1152万0661円/坪	+7.56％
2025年［令和7年］	387万0000円/m²	1279万3388円/坪	+11.02％

九段下駅の土地の売却価格査定

九段下駅エリアでお持ちの土地の売却査定ができます（土地以外の不動産も可能です）。当サイトと提携しておりますリビンマッチ（リビン・テクノロジーズ株式会社）の査定フォームです。

九段下駅の近郊エリア
エリア	公示地価平均	坪単価平均	変動率
東京駅の地価	2249万6666円/m²	7436万9145円/坪	+3.63％
有楽町駅の地価	2250万5714円/m²	7439万9055円/坪	+5.47％
大手町駅の地価	1756万0000円/m²	5804万9586円/坪	+7.95％
神田駅の地価	495万8000円/m²	1639万0082円/坪	+13.92％
神保町駅の地価	321万8000円/m²	1063万8016円/坪	+17.21％
秋葉原駅の地価	374万0000円/m²	1236万3636円/坪	+14.96％
御茶ノ水駅の地価	236万7500円/m²	782万6446円/坪	+18.70％
水道橋駅の地価	308万1428円/m²	1018万6540円/坪	+15.14％
飯田橋駅の地価	346万1666円/m²	1144万3526円/坪	+14.19％
市ケ谷駅の地価	287万0000円/m²	948万7603円/坪	+14.39％
四ツ谷駅の地価	292万3333円/m²	966万3911円/坪	+12.58％
霞ケ関駅の地価	1490万0000円/m²	4925万6198円/坪	+3.48％
溜池山王駅の地価	647万5000円/m²	2140万4958円/坪	+9.42％
半蔵門駅の地価	387万2000円/m²	1279万9999円/坪	+12.23％
内幸町駅の地価	1057万2857円/m²	3495万1593円/坪	+6.17％
竹橋駅の地価	818万0000円/m²	2704万1322円/坪	+10.51％
麹町駅の地価	422万2000円/m²	1395万7024円/坪	+13.35％
末広町駅の地価	210万2000円/m²	694万8760円/坪	+16.75％
小川町駅の地価	437万7500円/m²	1447万1074円/坪	+16.07％
淡路町駅の地価	437万7500円/m²	1447万1074円/坪	+16.07％
岩本町駅の地価	261万0000円/m²	862万8099円/坪	+16.49％
小伝馬町駅の地価	250万5000円/m²	828万0991円/坪	+16.05％
浅草橋駅の地価	167万7200円/m²	554万4462円/坪	+16.78％
馬喰町駅の地価	166万0000円/m²	548万7603円/坪	+20.29％
赤坂見附駅の地価	492万5714円/m²	1628万3353円/坪	+12.96％
日比谷駅の地価	1387万2500円/m²	4585万9504円/坪	+4.14％
二重橋前駅の地価	3210万0000円/m²	1億0611万5702円/坪	+0.78％
馬喰横山駅の地価	234万5000円/m²	775万2066円/坪	+19.96％
国会議事堂前駅の地価	1060万0000円/m²	3504万1322円/坪	+4.95％
永田町駅の地価	299万2500円/m²	989万2561円/坪	+14.16％
新御茶ノ水駅の地価	197万0000円/m²	651万2396円/坪	+19.39％
丸の内の地価	3210万0000円/m²	1億0611万5702円/坪	+0.78％
永田町の地価	611万0000円/m²	2019万8347円/坪	+12.04％
紀尾井町の地価	321万5000円/m²	1062万8099円/坪	+13.50％
平河町の地価	302万0000円/m²	998万3471円/坪	+14.64％
神田（エリア）の地価	359万4400円/m²	1188万2314円/坪	+16.59％
外神田の地価	313万2000円/m²	1035万3718円/坪	+15.89％
内神田の地価	468万0000円/m²	1547万1074円/坪	+17.10％
富士見の地価	197万0000円/m²	651万2396円/坪	+13.22％
東神田の地価	134万0000円/m²	442万9752円/坪	+19.64％
一ツ橋の地価	207万0000円/m²	684万2975円/坪	+19.65％
一番町の地価	362万0000円/m²	1196万6942円/坪	+12.76％
二番町の地価	519万0000円/m²	1715万7024円/坪	+10.43％
三番町の地価	396万0000円/m²	1309万0909円/坪	+10.00％
神田駿河台の地価	254万5000円/m²	841万3223円/坪	+19.70％
神田小川町の地価	678万0000円/m²	2241万3223円/坪	+12.25％
神田司町の地価	226万0000円/m²	747万1074円/坪	+19.58％
神田錦町の地価	425万3333円/m²	1406万0606円/坪	+15.29％
神田神保町の地価	317万3333円/m²	1049万0358円/坪	+17.49％
神田三崎町の地価	291万0000円/m²	961万9834円/坪	+17.50％
神田猿楽町の地価	216万0000円/m²	714万0495円/坪	+18.68％
六番町の地価	483万0000円/m²	1596万6942円/坪	+10.02％
番町の地価	424万4000円/m²	1402万9752円/坪	+11.19％
西神田の地価	468万0000円/m²	1547万1074円/坪	+10.90％
隼町の地価	339万0000円/m²	1120万6611円/坪	+10.06％
九段北の地価	442万0000円/m²	1461万1570円/坪	+12.04％
九段南の地価	279万5000円/m²	923万9669円/坪	+16.16％
鍛冶町の地価	473万0000円/m²	1563万6363円/坪	+12.35％
霞が関の地価	1560万0000円/m²	5157万0247円/坪	+3.31％
神田紺屋町の地価	254万0000円/m²	839万6694円/坪	+16.51％