都賀駅

都賀駅の最新の地価動向

都賀駅（つがえき）の最新の地価は、公示地価の平均が13万6025円/m²（2025年［令和7年］）、坪単価は44万9669円/坪であり、前年比は+6.92％の上昇です。基準地価の平均が12万3055円/m²（2024年［令和6年］）、坪単価は40万6795円/坪であり、前年比は+5.64％の上昇です。地価総平均は12万5333円/m²（2024年［令和6年］）、坪単価は41万4325円/坪であり、前年比は+4.99％の上昇です。

都賀駅の最高額地点は「千葉市若葉区都賀3-4-2」（27万3000円/m²）で、最低価格地点は「千葉市若葉区若松台2-15-6」（5万4800円/m²）です。

都賀駅は1983年（昭和58年）から42年分のデータがあり、公示地価の最高値は83万2500円/m²（1991年）、最低値は11万1940円/m²（2016年）で、二者の落差は7.44倍です。基準地価の最高値は42万1500円/m²（1991年）、最低値は10万5571円/m²（2005年）で、両者の落差は3.99倍です。
都賀駅の相続税評価額（国税庁）は、路線価がベースになりますが、公示地価の8割が目途となります。

都賀駅の平均地価を求めるにあたり、都賀駅近辺、千葉県千葉市若葉区都賀、千葉市若葉区西都賀、千葉市若葉区都賀の台、千葉市若葉区貝塚2、千葉市若葉区原町、千葉市中央区都町6、千葉市中央区都町7の標準地・基準地の地価を平均化しました。

都賀駅の所属路線の沿線地価

都賀駅が所属する鉄道路線の沿線地価は、総武本線の公示地価平均が103万7670円/m²です。地点（標準地・基準地）の地価は都賀駅に近いほど高い傾向にあります。

都賀駅の地価　過去の推移

総平均 （公示地価、基準地価の総平均）

年	地価平均	坪単価平均	変動率
1983年［昭和58年］	16万9111円/m2	55万9044円/坪
1984年［昭和59年］	17万4111円/m2	57万5573円/坪	+1.64％
1985年［昭和60年］	17万5200円/m2	57万9173円/坪	+0.74％
1986年［昭和61年］	17万6700円/m2	58万4132円/坪	+0.50％
1987年［昭和62年］	22万3700円/m2	73万9504円/坪	+19.71％
1988年［昭和63年］	39万1454円/m2	129万4064円/坪	+67.28％
1989年［平成元年］	46万6916円/m2	154万3526円/坪	+20.96％
1990年［平成2年］	57万0750円/m2	188万6776円/坪	+24.49％
1991年［平成3年］	62万7000円/m2	207万2727円/坪	+10.81％
1992年［平成4年］	53万1500円/m2	175万7024円/坪	-17.95％
1993年［平成5年］	42万6833円/m2	141万1019円/坪	-17.36％
1994年［平成6年］	35万6615円/m2	117万8893円/坪	-11.82％
1995年［平成7年］	31万8538円/m2	105万3019円/坪	-6.60％
1996年［平成8年］	26万7076円/m2	88万2898円/坪	-11.59％
1997年［平成9年］	23万4538円/m2	77万5333円/坪	-8.47％
1998年［平成10年］	20万9857円/m2	69万3742円/坪	-7.31％
1999年［平成11年］	18万6714円/m2	61万7237円/坪	-9.95％
2000年［平成12年］	16万7642円/m2	55万4191円/坪	-9.44％
2001年［平成13年］	15万5000円/m2	51万2396円/坪	-7.30％
2002年［平成14年］	14万1250円/m2	46万6942円/坪	-8.63％
2003年［平成15年］	12万7357円/m2	42万1015円/坪	-9.99％
2004年［平成16年］	11万8214円/m2	39万0791円/坪	-7.14％
2005年［平成17年］	11万3928円/m2	37万6623円/坪	-3.44％
2006年［平成18年］	11万1966円/m2	37万0137円/坪	+0.53％
2007年［平成19年］	11万5033円/m2	38万0275円/坪	+2.54％
2008年［平成20年］	12万1906円/m2	40万2995円/坪	+2.24％
2009年［平成21年］	11万7906円/m2	38万9772円/坪	-3.22％
2010年［平成22年］	11万7117円/m2	38万7165円/坪	-3.49％
2011年［平成23年］	11万4782円/m2	37万9445円/坪	-1.85％
2012年［平成24年］	11万3105円/m2	37万3903円/坪	-1.43％
2013年［平成25年］	11万1888円/m2	36万9878円/坪	-1.02％
2014年［平成26年］	11万1600円/m2	36万8925円/坪	-0.20％
2015年［平成27年］	11万1335円/m2	36万8050円/坪	-0.20％
2016年［平成28年］	11万1400円/m2	36万8264円/坪	+0.02％
2017年［平成29年］	11万1905円/m2	36万9935円/坪	+0.30％
2018年［平成30年］	11万2583円/m2	37万2176円/坪	+0.43％
2019年［令和元年］	11万3722円/m2	37万5941円/坪	+0.80％
2020年［令和2年］	11万5344円/m2	38万1303円/坪	+1.17％
2021年［令和3年］	11万2947円/m2	37万3380円/坪	+0.74％
2022年［令和4年］	11万5052円/m2	38万0338円/坪	+1.70％
2023年［令和5年］	11万9038円/m2	39万3514円/坪	+3.29％
2024年［令和6年］	12万5333円/m2	41万4325円/坪	+4.99％

公示地価平均

年	公示地価平均	坪単価平均	変動率
1983年［昭和58年］	20万1200円/m2	66万5123円/坪
1984年［昭和59年］	21万0200円/m2	69万4876円/坪	+2.95％
1985年［昭和60年］	21万4800円/m2	71万0082円/坪	+1.05％
1986年［昭和61年］	21万7600円/m2	71万9338円/坪	+0.87％
1987年［昭和62年］	27万4200円/m2	90万6446円/坪	+11.83％
1988年［昭和63年］	50万1666円/m2	165万8402円/坪	+85.34％
1989年［平成元年］	61万5000円/m2	203万3057円/坪	+26.12％
1990年［平成2年］	72万9000円/m2	240万9917円/坪	+19.57％
1991年［平成3年］	83万2500円/m2	275万2066円/坪	+19.59％
1992年［平成4年］	72万5500円/m2	239万8347円/坪	-15.62％
1993年［平成5年］	57万4500円/m2	189万9173円/坪	-17.53％
1994年［平成6年］	44万4285円/m2	146万8713円/坪	-15.53％
1995年［平成7年］	38万7857円/m2	128万2172円/坪	-6.91％
1996年［平成8年］	31万4714円/m2	104万0377円/坪	-12.48％
1997年［平成9年］	26万5857円/m2	87万8866円/坪	-10.41％
1998年［平成10年］	23万5571円/m2	77万8748円/坪	-8.17％
1999年［平成11年］	20万6714円/m2	68万3353円/坪	-10.50％
2000年［平成12年］	18万3000円/m2	60万4958円/坪	-10.19％
2001年［平成13年］	16万7428円/m2	55万3482円/坪	-8.16％
2002年［平成14年］	15万4214円/m2	50万9799円/坪	-7.20％
2003年［平成15年］	13万9000円/m2	45万9504円/坪	-10.20％
2004年［平成16年］	12万8142円/m2	42万3612円/坪	-7.82％
2005年［平成17年］	12万2285円/m2	40万4250円/坪	-4.25％
2006年［平成18年］	11万5687円/m2	38万2438円/坪	-0.86％
2007年［平成19年］	11万7812円/m2	38万9462円/坪	+1.45％
2008年［平成20年］	12万9166円/m2	42万6997円/坪	+3.69％
2009年［平成21年］	12万5500円/m2	41万4876円/坪	-2.66％
2010年［平成22年］	11万9555円/m2	39万5224円/坪	-4.47％
2011年［平成23年］	11万6311円/m2	38万4499円/坪	-2.43％
2012年［平成24年］	11万4311円/m2	37万7887円/坪	-1.69％
2013年［平成25年］	11万2733円/m2	37万2672円/坪	-1.28％
2014年［平成26年］	11万2300円/m2	37万1239円/坪	-0.31％
2015年［平成27年］	11万1988円/m2	37万0211円/坪	-0.22％
2016年［平成28年］	11万1940円/m2	37万0049円/坪	+0.03％
2017年［平成29年］	11万2480円/m2	37万1834円/坪	+0.22％
2018年［平成30年］	11万3010円/m2	37万3586円/坪	+0.16％
2019年［平成31年］	11万4030円/m2	37万6958円/坪	+0.61％
2020年［令和2年］	11万6110円/m2	38万3834円/坪	+1.43％
2021年［令和3年］	11万5941円/m2	38万3278円/坪	+0.56％
2022年［令和4年］	11万7716円/m2	38万9146円/坪	+1.35％
2023年［令和5年］	12万1275円/m2	40万0909円/坪	+2.83％
2024年［令和6年］	12万7041円/m2	41万9972円/坪	+4.49％
2025年［令和7年］	13万6025円/m2	44万9669円/坪	+6.92％

基準地価平均

年	基準地価平均	坪単価平均	変動率
1983年［昭和58年］	12万9000円/m2	42万6446円/坪
1984年［昭和59年］	12万9000円/m2	42万6446円/坪	+0.00％
1985年［昭和60年］	13万5600円/m2	44万8264円/坪	+0.37％
1986年［昭和61年］	13万5800円/m2	44万8925円/坪	+0.13％
1987年［昭和62年］	17万3200円/m2	57万2561円/坪	+27.58％
1988年［昭和63年］	25万9200円/m2	85万6859円/坪	+49.22％
1989年［平成元年］	31万8833円/m2	105万3994円/坪	+14.77％
1990年［平成2年］	41万2500円/m2	136万3636円/坪	+29.40％
1991年［平成3年］	42万1500円/m2	139万3388円/坪	+2.02％
1992年［平成4年］	33万7500円/m2	111万5702円/坪	-20.28％
1993年［平成5年］	27万9166円/m2	92万2865円/坪	-17.19％
1994年［平成6年］	25万4333円/m2	84万0771円/坪	-8.12％
1995年［平成7年］	23万7666円/m2	78万5674円/坪	-6.24％
1996年［平成8年］	21万1500円/m2	69万9173円/坪	-10.56％
1997年［平成9年］	19万8000円/m2	65万4545円/坪	-6.20％
1998年［平成10年］	18万4142円/m2	60万8736円/坪	-6.30％
1999年［平成11年］	16万6714円/m2	55万1121円/坪	-9.39％
2000年［平成12年］	15万2285円/m2	50万3423円/坪	-8.69％
2001年［平成13年］	14万2571円/m2	47万1310円/坪	-6.43％
2002年［平成14年］	12万8285円/m2	42万4084円/坪	-10.07％
2003年［平成15年］	11万5714円/m2	38万2526円/坪	-9.77％
2004年［平成16年］	10万8285円/m2	35万7969円/坪	-6.46％
2005年［平成17年］	10万5571円/m2	34万8996円/坪	-2.63％
2006年［平成18年］	10万7714円/m2	35万6080円/坪	+1.92％
2007年［平成19年］	11万1857円/m2	36万9775円/坪	+3.79％
2008年［平成20年］	11万2571円/m2	37万2136円/坪	+0.59％
2009年［平成21年］	10万8142円/m2	35万7497円/坪	-3.95％
2010年［平成22年］	11万4375円/m2	37万8099円/坪	-2.22％
2011年［平成23年］	11万3062円/m2	37万3760円/坪	-1.20％
2012年［平成24年］	11万1750円/m2	36万9421円/坪	-1.15％
2013年［平成25年］	11万0937円/m2	36万6735円/坪	-0.73％
2014年［平成26年］	11万0812円/m2	36万6322円/坪	-0.07％
2015年［平成27年］	11万0600円/m2	36万5619円/坪	-0.17％
2016年［平成28年］	11万0725円/m2	36万6033円/坪	+0.01％
2017年［平成29年］	11万1187円/m2	36万7561円/坪	+0.41％
2018年［平成30年］	11万2050円/m2	37万0413円/坪	+0.78％
2019年［令和元年］	11万3337円/m2	37万4669円/坪	+1.04％
2020年［令和2年］	11万4387円/m2	37万8140円/坪	+0.86％
2021年［令和3年］	10万8955円/m2	36万0183円/坪	+0.98％
2022年［令和4年］	11万1500円/m2	36万8595円/坪	+2.17％
2023年［令和5年］	11万6055円/m2	38万3654円/坪	+3.90％
2024年［令和6年］	12万3055円/m2	40万6795円/坪	+5.64％

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