2021年［令和3年］ 公示地価、基準地価
平均
6万6983
円/m2
変動率
+5.27
％
上昇
坪単価
22万1432
円/坪
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2021年［令和3年］基準地価
2021年［令和3年］公示地価
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伏古（ふしこ）の現在の地価は、公示地価の平均値が6万3540円/m2（2021年［令和3年］）、坪単価は21万0049円/坪であり、変動率は+5.16％の上昇です。基準地価の平均値が8万4200円/m2（2021年［令和3年］）、坪単価は27万8347円/坪であり、変動率は+5.78％の上昇です。地価総平均は6万6983円/m2（2021年［令和3年］）、坪単価は22万1432円/坪であり、変動率は+5.27％の上昇です。
伏古の最も高価格地点は「札幌市東区伏古4条3丁目4番14」（8万4200円/m2）で、最低価格地点は「札幌市東区伏古11条2-3-18」（5万5000円/m2）です。
伏古は1989年（平成元年）から33年分のデータがあり、公示地価の最高値は10万0000円/m2（1993年）、最低値は5万3880円/m2（2015年）で、二者の差は1.86倍です。基準地価の最高値は21万0000円/m2（1991年）、最低値は6万7000円/m2（2016年）で、二者の差は3.13倍です。
伏古の相続税評価額（国税庁）は、路線価が基礎になりますが、公示地価の8割が参考となります。
伏古の平均土地価格を求めるにあたり、北海道札幌市東区伏古の基準点の地価より算定しました。
1983年［昭和58年］～
総平均
公示地価平均
基準地価平均
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| 年 | 地価平均 | 坪単価平均 | 変動率 | |
|---|---|---|---|---|
| 1989年［平成元年］ | 14万5000円/m2 | 47万9338円/坪 | ||
| 1990年［平成2年］ | 19万5000円/m2 | 64万4628円/坪 | +34.48％ |  |
| 1991年［平成3年］ | 21万0000円/m2 | 69万4214円/坪 | +7.69％ | |
| 1992年［平成4年］ | 20万0000円/m2 | 66万1157円/坪 | -4.76％ |  |
| 1993年［平成5年］ | 14万2500円/m2 | 47万1074円/坪 | -7.50％ | |
| 1994年［平成6年］ | 12万1333円/m2 | 40万1101円/坪 | -5.06％ | |
| 1995年［平成7年］ | 10万7500円/m2 | 35万5371円/坪 | -5.01％ | |
| 1996年［平成8年］ | 10万4750円/m2 | 34万6280円/坪 | -2.17％ | |
| 1997年［平成9年］ | 10万1875円/m2 | 33万6776円/坪 | -2.03％ | |
| 1998年［平成10年］ | 9万8000円/m2 | 32万3966円/坪 | -3.28％ | |
| 1999年［平成11年］ | 8万9700円/m2 | 29万6528円/坪 | -8.54％ | |
| 2000年［平成12年］ | 8万3500円/m2 | 27万6033円/坪 | -6.93％ | |
| 2001年［平成13年］ | 8万0200円/m2 | 26万5123円/坪 | -3.86％ | |
| 2002年［平成14年］ | 7万5600円/m2 | 24万9917円/坪 | -5.53％ | |
| 2003年［平成15年］ | 7万2400円/m2 | 23万9338円/坪 | -4.28％ | |
| 2004年［平成16年］ | 6万8100円/m2 | 22万5123円/坪 | -5.99％ | |
| 2005年［平成17年］ | 6万4033円/m2 | 21万1680円/坪 | -4.05％ | |
| 2006年［平成18年］ | 6万3733円/m2 | 21万0688円/坪 | -0.42％ | |
| 2007年［平成19年］ | 6万5883円/m2 | 21万7796円/坪 | +3.66％ | |
| 2008年［平成20年］ | 6万7250円/m2 | 22万2314円/坪 | +2.09％ | |
| 2009年［平成21年］ | 6万5250円/m2 | 21万5702円/坪 | -2.96％ | |
| 2010年［平成22年］ | 6万1916円/m2 | 20万4683円/坪 | -4.97％ | |
| 2011年［平成23年］ | 5万9083円/m2 | 19万5316円/坪 | -4.57％ | |
| 2012年［平成24年］ | 5万7100円/m2 | 18万8760円/坪 | -3.38％ | |
| 2013年［平成25年］ | 5万6133円/m2 | 18万5564円/坪 | -1.71％ | |
| 2014年［平成26年］ | 5万6066円/m2 | 18万5344円/坪 | -0.12％ | |
| 2015年［平成27年］ | 5万6066円/m2 | 18万5344円/坪 | +0.00％ |  |
| 2016年［平成28年］ | 5万6133円/m2 | 18万5564円/坪 | +0.12％ | |
| 2017年［平成29年］ | 5万6300円/m2 | 18万6115円/坪 | +0.26％ | |
| 2018年［平成30年］ | 5万7300円/m2 | 18万9421円/坪 | +1.78％ | |
| 2019年［令和元年］ | 5万9933円/m2 | 19万8126円/坪 | +4.39％ | |
| 2020年［令和2年］ | 6万3616円/m2 | 21万0303円/坪 | +6.12％ | |
| 2021年［令和3年］ | 6万6983円/m2 | 22万1432円/坪 | +5.27％ | |
| 年 | 公示地価平均 | 坪単価平均 | 変動率 | |
|---|---|---|---|---|
| 1993年［平成5年］ | 10万0000円/m2 | 33万0578円/坪 | ||
| 1994年［平成6年］ | 9万7000円/m2 | 32万0661円/坪 | -2.00％ | |
| 1995年［平成7年］ | 8万9333円/m2 | 29万5316円/坪 | -5.16％ | |
| 1996年［平成8年］ | 8万8000円/m2 | 29万0909円/坪 | -1.45％ | |
| 1997年［平成9年］ | 8万7500円/m2 | 28万9256円/坪 | -0.56％ | |
| 1998年［平成10年］ | 8万5666円/m2 | 28万3195円/坪 | -2.07％ | |
| 1999年［平成11年］ | 8万3375円/m2 | 27万5619円/坪 | -6.45％ | |
| 2000年［平成12年］ | 7万7375円/m2 | 25万5785円/坪 | -7.14％ | |
| 2001年［平成13年］ | 7万4750円/m2 | 24万7107円/坪 | -3.44％ | |
| 2002年［平成14年］ | 7万1500円/m2 | 23万6363円/坪 | -4.46％ | |
| 2003年［平成15年］ | 6万8500円/m2 | 22万6446円/坪 | -4.26％ | |
| 2004年［平成16年］ | 6万4250円/m2 | 21万2396円/坪 | -6.22％ | |
| 2005年［平成17年］ | 6万0840円/m2 | 20万1123円/坪 | -4.02％ | |
| 2006年［平成18年］ | 6万0480円/m2 | 19万9933円/坪 | -0.51％ | |
| 2007年［平成19年］ | 6万3060円/m2 | 20万8462円/坪 | +4.39％ | |
| 2008年［平成20年］ | 6万4400円/m2 | 21万2892円/坪 | +2.14％ | |
| 2009年［平成21年］ | 6万2500円/m2 | 20万6611円/坪 | -2.93％ | |
| 2010年［平成22年］ | 5万9700円/m2 | 19万7355円/坪 | -4.45％ | |
| 2011年［平成23年］ | 5万6900円/m2 | 18万8099円/坪 | -4.66％ | |
| 2012年［平成24年］ | 5万4920円/m2 | 18万1553円/坪 | -3.49％ | |
| 2013年［平成25年］ | 5万3960円/m2 | 17万8380円/坪 | -1.75％ | |
| 2014年［平成26年］ | 5万3880円/m2 | 17万8115円/坪 | -0.14％ | |
| 2015年［平成27年］ | 5万3880円/m2 | 17万8115円/坪 | +0.00％ | |
| 2016年［平成28年］ | 5万3960円/m2 | 17万8380円/坪 | +0.14％ | |
| 2017年［平成29年］ | 5万4020円/m2 | 17万8578円/坪 | +0.11％ | |
| 2018年［平成30年］ | 5万4960円/m2 | 18万1685円/坪 | +1.75％ | |
| 2019年［平成31年］ | 5万6920円/m2 | 18万8165円/坪 | +3.52％ | |
| 2020年［令和2年］ | 6万0420円/m2 | 19万9735円/坪 | +6.12％ | |
| 2021年［令和3年］ | 6万3540円/m2 | 21万0049円/坪 | +5.16％ | |
| 年 | 基準地価平均 | 坪単価平均 | 変動率 | |
|---|---|---|---|---|
| 1989年［平成元年］ | 14万5000円/m2 | 47万9338円/坪 | ||
| 1990年［平成2年］ | 19万5000円/m2 | 64万4628円/坪 | +34.48％ | |
| 1991年［平成3年］ | 21万0000円/m2 | 69万4214円/坪 | +7.69％ | |
| 1992年［平成4年］ | 20万0000円/m2 | 66万1157円/坪 | -4.76％ | |
| 1993年［平成5年］ | 18万5000円/m2 | 61万1570円/坪 | -7.50％ | |
| 1994年［平成6年］ | 17万0000円/m2 | 56万1983円/坪 | -8.11％ | |
| 1995年［平成7年］ | 16万2000円/m2 | 53万5537円/坪 | -4.71％ | |
| 1996年［平成8年］ | 15万5000円/m2 | 51万2396円/坪 | -4.32％ | |
| 1997年［平成9年］ | 14万5000円/m2 | 47万9338円/坪 | -6.45％ | |
| 1998年［平成10年］ | 13万5000円/m2 | 44万6280円/坪 | -6.90％ | |
| 1999年［平成11年］ | 11万5000円/m2 | 38万0165円/坪 | -14.81％ | |
| 2000年［平成12年］ | 10万8000円/m2 | 35万7024円/坪 | -6.09％ | |
| 2001年［平成13年］ | 10万2000円/m2 | 33万7190円/坪 | -5.56％ | |
| 2002年［平成14年］ | 9万2000円/m2 | 30万4132円/坪 | -9.80％ | |
| 2003年［平成15年］ | 8万8000円/m2 | 29万0909円/坪 | -4.35％ | |
| 2004年［平成16年］ | 8万3500円/m2 | 27万6033円/坪 | -5.11％ | |
| 2005年［平成17年］ | 8万0000円/m2 | 26万4462円/坪 | -4.19％ | |
| 2006年［平成18年］ | 8万0000円/m2 | 26万4462円/坪 | +0.00％ | |
| 2007年［平成19年］ | 8万0000円/m2 | 26万4462円/坪 | +0.00％ | |
| 2008年［平成20年］ | 8万1500円/m2 | 26万9421円/坪 | +1.88％ | |
| 2009年［平成21年］ | 7万9000円/m2 | 26万1157円/坪 | -3.07％ | |
| 2010年［平成22年］ | 7万3000円/m2 | 24万1322円/坪 | -7.59％ | |
| 2011年［平成23年］ | 7万0000円/m2 | 23万1404円/坪 | -4.11％ | |
| 2012年［平成24年］ | 6万8000円/m2 | 22万4793円/坪 | -2.86％ | |
| 2013年［平成25年］ | 6万7000円/m2 | 22万1487円/坪 | -1.47％ | |
| 2014年［平成26年］ | 6万7000円/m2 | 22万1487円/坪 | +0.00％ | |
| 2015年［平成27年］ | 6万7000円/m2 | 22万1487円/坪 | +0.00％ | |
| 2016年［平成28年］ | 6万7000円/m2 | 22万1487円/坪 | +0.00％ | |
| 2017年［平成29年］ | 6万7700円/m2 | 22万3801円/坪 | +1.04％ | |
| 2018年［平成30年］ | 6万9000円/m2 | 22万8099円/坪 | +1.92％ | |
| 2019年［令和元年］ | 7万5000円/m2 | 24万7933円/坪 | +8.70％ | |
| 2020年［令和2年］ | 7万9600円/m2 | 26万3140円/坪 | +6.13％ | |
| 2021年［令和3年］ | 8万4200円/m2 | 27万8347円/坪 | +5.78％ | |
※変動率は、各地点の変動率の平均となります。（平均地価の変動率ではありません）
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