札幌大通

札幌大通の最新の地価動向

札幌大通（さっぽろおおどおり）の最新の地価は、公示地価の平均が80万9750円/m²（2022年［令和4年］）、坪単価は267万6859円/坪、前年比は+5.17％の上昇です。基準地価の平均が170万5000円/m²（2022年［令和4年］）、坪単価は563万6363円/坪、前年比は+6.19％の上昇です。地価総平均は98万8800円/m²（2022年［令和4年］）、坪単価は326万8760円/坪、前年比は+5.38％の上昇です。

札幌大通の最も高額地点は「札幌市中央区大通西6丁目6番1」（235万0000円/m²）で、最も低価格地点は「札幌市中央区大通東7丁目12番1外」（22万0000円/m²）です。

札幌大通は1983年（昭和58年）から40年分のデータがあり、公示地価の最高値は344万0250円/m²（1991年）、最低値は30万3166円/m²（2005年）で、二者の落差は11.35倍です。基準地価の最高値は960万0000円/m²（1991年）、最低値は63万0000円/m²（2005年）で、二者の落差は15.24倍です。
札幌大通の相続税評価額（国税庁）は、路線価が基礎になりますが、公示地価の8割程度が目途となります。

札幌大通の平均地価を求めるにあたり、北海道札幌市中央区大通西、大通東、南1条東、南1条西20、南1条西21、南1条西22、南1条西23、南1条西24、南1条西25、南1条西26、南1条西27、南1条西28の基準点の地価より算定しました。

札幌大通の地価　過去の推移

総平均 （公示地価、基準地価の総平均）

年	地価平均	坪単価平均	変動率
1983年［昭和58年］	51万5333円/m2	170万3581円/坪
1984年［昭和59年］	54万4333円/m2	179万9449円/坪	+4.98％
1985年［昭和60年］	63万0000円/m2	208万2644円/坪	+10.47％
1986年［昭和61年］	81万6333円/m2	269万8622円/坪	+18.18％
1987年［昭和62年］	114万9000円/m2	379万8347円/坪	+24.13％
1988年［昭和63年］	166万9250円/m2	551万8181円/坪	+42.99％
1989年［平成元年］	328万5000円/m2	1085万9504円/坪	+35.89％
1990年［平成2年］	434万0000円/m2	1434万7107円/坪	+33.51％
1991年［平成3年］	467万2200円/m2	1544万5289円/坪	+10.66％
1992年［平成4年］	401万8000円/m2	1328万2644円/坪	-9.73％
1993年［平成5年］	339万2000円/m2	1121万3223円/坪	-13.06％
1994年［平成6年］	254万2166円/m2	840万3856円/坪	-14.15％
1995年［平成7年］	194万3333円/m2	642万4242円/坪	-24.55％
1996年［平成8年］	145万3333円/m2	480万4407円/坪	-21.25％
1997年［平成9年］	116万8166円/m2	386万1707円/坪	-16.45％
1998年［平成10年］	99万7285円/m2	329万6812円/坪	-12.27％
1999年［平成11年］	69万5000円/m2	229万7520円/坪	-28.21％
2000年［平成12年］	58万6857円/m2	194万0023円/坪	-15.43％
2001年［平成13年］	55万6857円/m2	184万0850円/坪	-4.00％
2002年［平成14年］	50万4142円/m2	166万6587円/坪	-7.41％
2003年［平成15年］	42万4625円/m2	140万3719円/坪	-7.62％
2004年［平成16年］	39万4250円/m2	130万3305円/坪	-5.50％
2005年［平成17年］	38万4875円/m2	127万2314円/坪	-0.86％
2006年［平成18年］	44万0250円/m2	145万5371円/坪	+13.99％
2007年［平成19年］	56万3250円/m2	186万1983円/坪	+24.47％
2008年［平成20年］	67万8375円/m2	224万2561円/坪	+18.43％
2009年［平成21年］	58万3375円/m2	192万8512円/坪	-12.68％
2010年［平成22年］	50万3375円/m2	166万4049円/坪	-11.83％
2011年［平成23年］	46万3750円/m2	153万3057円/坪	-6.87％
2012年［平成24年］	44万1375円/m2	145万9090円/坪	-3.69％
2013年［平成25年］	44万3500円/m2	146万6115円/坪	+0.72％
2014年［平成26年］	45万5625円/m2	150万6198円/坪	+3.50％
2015年［平成27年］	47万4125円/m2	156万7355円/坪	+4.37％
2016年［平成28年］	54万5125円/m2	180万2066円/坪	+17.30％
2017年［平成29年］	61万9444円/m2	204万7750円/坪	+15.99％
2018年［平成30年］	71万5111円/m2	236万4003円/坪	+13.97％
2019年［令和元年］	81万0000円/m2	267万7685円/坪	+15.43％
2020年［令和2年］	91万9600円/m2	303万9999円/坪	+12.49％
2021年［令和3年］	94万1200円/m2	311万1404円/坪	+2.44％
2022年［令和4年］	98万8800円/m2	326万8760円/坪	+5.38％

公示地価平均

年	公示地価平均	坪単価平均	変動率
1983年［昭和58年］	51万5333円/m2	170万3581円/坪
1984年［昭和59年］	54万4333円/m2	179万9449円/坪	+4.98％
1985年［昭和60年］	63万0000円/m2	208万2644円/坪	+10.47％
1986年［昭和61年］	81万6333円/m2	269万8622円/坪	+18.18％
1987年［昭和62年］	114万9000円/m2	379万8347円/坪	+24.13％
1988年［昭和63年］	166万9250円/m2	551万8181円/坪	+42.99％
1989年［平成元年］	225万6250円/m2	745万8677円/坪	+35.89％
1990年［平成2年］	302万5000円/m2	999万9999円/坪	+34.45％
1991年［平成3年］	344万0250円/m2	1137万2727円/坪	+13.33％
1992年［平成4年］	307万2500円/m2	1015万7024円/坪	-7.48％
1993年［平成5年］	264万0000円/m2	872万7272円/坪	-11.84％
1994年［平成6年］	195万0600円/m2	644万8264円/坪	-14.18％
1995年［平成7年］	149万8000円/m2	495万2066円/坪	-24.62％
1996年［平成8年］	113万4000円/m2	374万8760円/坪	-20.13％
1997年［平成9年］	90万1800円/m2	298万1157円/坪	-16.13％
1998年［平成10年］	78万6200円/m2	259万9008円/坪	-11.52％
1999年［平成11年］	57万7000円/m2	190万7438円/坪	-25.38％
2000年［平成12年］	45万0600円/m2	148万9586円/坪	-18.96％
2001年［平成13年］	42万8600円/m2	141万6859円/坪	-3.45％
2002年［平成14年］	39万4800円/m2	130万5123円/坪	-5.83％
2003年［平成15年］	33万3666円/m2	110万3030円/坪	-6.53％
2004年［平成16年］	30万9000円/m2	102万1487円/坪	-5.15％
2005年［平成17年］	30万3166円/m2	100万2203円/坪	-0.17％
2006年［平成18年］	32万3666円/m2	106万9972円/坪	+10.40％
2007年［平成19年］	41万7666円/m2	138万0716円/坪	+23.92％
2008年［平成20年］	52万7833円/m2	174万4903円/坪	+20.52％
2009年［平成21年］	47万3166円/m2	156万4187円/坪	-10.45％
2010年［平成22年］	40万6166円/m2	134万2699円/坪	-11.45％
2011年［平成23年］	37万1666円/m2	122万8650円/坪	-7.11％
2012年［平成24年］	35万3500円/m2	116万8595円/坪	-3.35％
2013年［平成25年］	35万3000円/m2	116万6942円/坪	+0.39％
2014年［平成26年］	36万4166円/m2	120万3856円/坪	+3.95％
2015年［平成27年］	37万5500円/m2	124万1322円/坪	+3.87％
2016年［平成28年］	43万3500円/m2	143万3057円/坪	+17.84％
2017年［平成29年］	50万0714円/m2	165万5253円/坪	+15.27％
2018年［平成30年］	57万3714円/m2	189万6576円/坪	+13.27％
2019年［平成31年］	65万6250円/m2	216万9421円/坪	+15.03％
2020年［令和2年］	75万7875円/m2	250万5371円/坪	+13.24％
2021年［令和3年］	77万2500円/m2	255万3719円/坪	+2.27％
2022年［令和4年］	80万9750円/m2	267万6859円/坪	+5.17％

基準地価平均

年	基準地価平均	坪単価平均	変動率
1989年［平成元年］	740万0000円/m2	2446万2809円/坪
1990年［平成2年］	960万0000円/m2	3173万5537円/坪	+29.73％
1991年［平成3年］	960万0000円/m2	3173万5537円/坪	+0.00％
1992年［平成4年］	780万0000円/m2	2578万5123円/坪	-18.75％
1993年［平成5年］	640万0000円/m2	2115万7024円/坪	-17.95％
1994年［平成6年］	550万0000円/m2	1818万1818円/坪	-14.06％
1995年［平成7年］	417万0000円/m2	1378万5123円/坪	-24.18％
1996年［平成8年］	305万0000円/m2	1008万2644円/坪	-26.86％
1997年［平成9年］	250万0000円/m2	826万4462円/坪	-18.03％
1998年［平成10年］	152万5000円/m2	504万1322円/坪	-16.00％
1999年［平成11年］	99万0000円/m2	327万2727円/坪	-35.28％
2000年［平成12年］	92万7500円/m2	306万6115円/坪	-6.61％
2001年［平成13年］	87万7500円/m2	290万0826円/坪	-5.37％
2002年［平成14年］	77万7500円/m2	257万0247円/坪	-11.35％
2003年［平成15年］	69万7500円/m2	230万5785円/坪	-10.36％
2004年［平成16年］	65万0000円/m2	214万8760円/坪	-6.55％
2005年［平成17年］	63万0000円/m2	208万2644円/坪	-2.92％
2006年［平成18年］	79万0000円/m2	261万1570円/坪	+24.76％
2007年［平成19年］	100万0000円/m2	330万5785円/坪	+26.14％
2008年［平成20年］	113万0000円/m2	373万5537円/坪	+12.15％
2009年［平成21年］	91万4000円/m2	302万1487円/坪	-19.38％
2010年［平成22年］	79万5000円/m2	262万8099円/坪	-12.98％
2011年［平成23年］	74万0000円/m2	244万6280円/坪	-6.16％
2012年［平成24年］	70万5000円/m2	233万0578円/坪	-4.68％
2013年［平成25年］	71万5000円/m2	236万3636円/坪	+1.70％
2014年［平成26年］	73万0000円/m2	241万3223円/坪	+2.17％
2015年［平成27年］	77万0000円/m2	254万5454円/坪	+5.86％
2016年［平成28年］	88万0000円/m2	290万9090円/坪	+15.65％
2017年［平成29年］	103万5000円/m2	342万1487円/坪	+18.16％
2018年［平成30年］	121万0000円/m2	399万9999円/坪	+16.40％
2019年［令和元年］	142万5000円/m2	471万0743円/坪	+16.84％
2020年［令和2年］	156万6500円/m2	517万8512円/坪	+9.48％
2021年［令和3年］	161万6000円/m2	534万2148円/坪	+3.13％
2022年［令和4年］	170万5000円/m2	563万6363円/坪	+6.19％