2021年［令和3年］ 公示地価、基準地価
平均
94万1200
円/m2
変動率
+2.44
％
上昇
坪単価
311万1404
円/坪
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2021年［令和3年］基準地価
2021年［令和3年］公示地価
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札幌大通（さっぽろおおどおり）の最新の地価は、公示地価の平均が77万2500円/m2（2021年［令和3年］）、坪単価は255万3719円/坪、前年比は+2.27％の上昇です。基準地価の平均が161万6000円/m2（2021年［令和3年］）、坪単価は534万2148円/坪、前年比は+3.13％の上昇です。地価総平均は94万1200円/m2（2021年［令和3年］）、坪単価は311万1404円/坪、前年比は+2.44％の上昇です。
札幌大通の最も高額地点は「札幌市中央区大通西6丁目6番1」（225万0000円/m2）で、最も低価格地点は「札幌市中央区大通東7丁目12番1外」（20万8000円/m2）です。
札幌大通は1983年（昭和58年）から39年分のデータがあり、公示地価の最高値は344万0250円/m2（1991年）、最低値は30万3166円/m2（2005年）で、二者の落差は11.35倍です。基準地価の最高値は960万0000円/m2（1991年）、最低値は63万0000円/m2（2005年）で、二者の落差は15.24倍です。
札幌大通の相続税評価額（国税庁）は、路線価が基礎になりますが、公示地価の8割程度が目途となります。
札幌大通の平均地価を求めるにあたり、北海道札幌市中央区大通西、大通東、南1条東、南1条西20、南1条西21、南1条西22、南1条西23、南1条西24、南1条西25、南1条西26、南1条西27、南1条西28の基準点の地価より算定しました。
大通公園（さっぽろテレビ塔より）
秋田銀行 札幌支店
大通ビッセ
さっぽろ雪まつり
1983年［昭和58年］～
総平均
公示地価平均
基準地価平均
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| 年 | 地価平均 | 坪単価平均 | 変動率 | |
|---|---|---|---|---|
| 1983年［昭和58年］ | 51万5333円/m2 | 170万3581円/坪 | ||
| 1984年［昭和59年］ | 54万4333円/m2 | 179万9449円/坪 | +4.98％ |  |
| 1985年［昭和60年］ | 63万0000円/m2 | 208万2644円/坪 | +10.47％ | |
| 1986年［昭和61年］ | 81万6333円/m2 | 269万8622円/坪 | +18.18％ | |
| 1987年［昭和62年］ | 114万9000円/m2 | 379万8347円/坪 | +24.13％ | |
| 1988年［昭和63年］ | 166万9250円/m2 | 551万8181円/坪 | +42.99％ | |
| 1989年［平成元年］ | 328万5000円/m2 | 1085万9504円/坪 | +35.89％ | |
| 1990年［平成2年］ | 434万0000円/m2 | 1434万7107円/坪 | +33.51％ | |
| 1991年［平成3年］ | 467万2200円/m2 | 1544万5289円/坪 | +10.66％ | |
| 1992年［平成4年］ | 401万8000円/m2 | 1328万2644円/坪 | -9.73％ |  |
| 1993年［平成5年］ | 339万2000円/m2 | 1121万3223円/坪 | -13.06％ | |
| 1994年［平成6年］ | 254万2166円/m2 | 840万3856円/坪 | -14.15％ | |
| 1995年［平成7年］ | 194万3333円/m2 | 642万4242円/坪 | -24.55％ | |
| 1996年［平成8年］ | 145万3333円/m2 | 480万4407円/坪 | -21.25％ | |
| 1997年［平成9年］ | 116万8166円/m2 | 386万1707円/坪 | -16.45％ | |
| 1998年［平成10年］ | 99万7285円/m2 | 329万6812円/坪 | -12.27％ | |
| 1999年［平成11年］ | 69万5000円/m2 | 229万7520円/坪 | -28.21％ | |
| 2000年［平成12年］ | 58万6857円/m2 | 194万0023円/坪 | -15.43％ | |
| 2001年［平成13年］ | 55万6857円/m2 | 184万0850円/坪 | -4.00％ | |
| 2002年［平成14年］ | 50万4142円/m2 | 166万6587円/坪 | -7.41％ | |
| 2003年［平成15年］ | 42万4625円/m2 | 140万3719円/坪 | -7.62％ | |
| 2004年［平成16年］ | 39万4250円/m2 | 130万3305円/坪 | -5.50％ | |
| 2005年［平成17年］ | 38万4875円/m2 | 127万2314円/坪 | -0.86％ | |
| 2006年［平成18年］ | 44万0250円/m2 | 145万5371円/坪 | +13.99％ | |
| 2007年［平成19年］ | 56万3250円/m2 | 186万1983円/坪 | +24.47％ | |
| 2008年［平成20年］ | 67万8375円/m2 | 224万2561円/坪 | +18.43％ | |
| 2009年［平成21年］ | 58万3375円/m2 | 192万8512円/坪 | -12.68％ | |
| 2010年［平成22年］ | 50万3375円/m2 | 166万4049円/坪 | -11.83％ | |
| 2011年［平成23年］ | 46万3750円/m2 | 153万3057円/坪 | -6.87％ | |
| 2012年［平成24年］ | 44万1375円/m2 | 145万9090円/坪 | -3.69％ | |
| 2013年［平成25年］ | 44万3500円/m2 | 146万6115円/坪 | +0.72％ | |
| 2014年［平成26年］ | 45万5625円/m2 | 150万6198円/坪 | +3.50％ | |
| 2015年［平成27年］ | 47万4125円/m2 | 156万7355円/坪 | +4.37％ | |
| 2016年［平成28年］ | 54万5125円/m2 | 180万2066円/坪 | +17.30％ | |
| 2017年［平成29年］ | 61万9444円/m2 | 204万7750円/坪 | +15.99％ | |
| 2018年［平成30年］ | 71万5111円/m2 | 236万4003円/坪 | +13.97％ | |
| 2019年［令和元年］ | 81万0000円/m2 | 267万7685円/坪 | +15.43％ | |
| 2020年［令和2年］ | 91万9600円/m2 | 303万9999円/坪 | +12.49％ | |
| 2021年［令和3年］ | 94万1200円/m2 | 311万1404円/坪 | +2.44％ | |
| 年 | 公示地価平均 | 坪単価平均 | 変動率 | |
|---|---|---|---|---|
| 1983年［昭和58年］ | 51万5333円/m2 | 170万3581円/坪 | ||
| 1984年［昭和59年］ | 54万4333円/m2 | 179万9449円/坪 | +4.98％ | |
| 1985年［昭和60年］ | 63万0000円/m2 | 208万2644円/坪 | +10.47％ | |
| 1986年［昭和61年］ | 81万6333円/m2 | 269万8622円/坪 | +18.18％ | |
| 1987年［昭和62年］ | 114万9000円/m2 | 379万8347円/坪 | +24.13％ | |
| 1988年［昭和63年］ | 166万9250円/m2 | 551万8181円/坪 | +42.99％ | |
| 1989年［平成元年］ | 225万6250円/m2 | 745万8677円/坪 | +35.89％ | |
| 1990年［平成2年］ | 302万5000円/m2 | 999万9999円/坪 | +34.45％ | |
| 1991年［平成3年］ | 344万0250円/m2 | 1137万2727円/坪 | +13.33％ | |
| 1992年［平成4年］ | 307万2500円/m2 | 1015万7024円/坪 | -7.48％ | |
| 1993年［平成5年］ | 264万0000円/m2 | 872万7272円/坪 | -11.84％ | |
| 1994年［平成6年］ | 195万0600円/m2 | 644万8264円/坪 | -14.18％ | |
| 1995年［平成7年］ | 149万8000円/m2 | 495万2066円/坪 | -24.62％ | |
| 1996年［平成8年］ | 113万4000円/m2 | 374万8760円/坪 | -20.13％ | |
| 1997年［平成9年］ | 90万1800円/m2 | 298万1157円/坪 | -16.13％ | |
| 1998年［平成10年］ | 78万6200円/m2 | 259万9008円/坪 | -11.52％ | |
| 1999年［平成11年］ | 57万7000円/m2 | 190万7438円/坪 | -25.38％ | |
| 2000年［平成12年］ | 45万0600円/m2 | 148万9586円/坪 | -18.96％ | |
| 2001年［平成13年］ | 42万8600円/m2 | 141万6859円/坪 | -3.45％ | |
| 2002年［平成14年］ | 39万4800円/m2 | 130万5123円/坪 | -5.83％ | |
| 2003年［平成15年］ | 33万3666円/m2 | 110万3030円/坪 | -6.53％ | |
| 2004年［平成16年］ | 30万9000円/m2 | 102万1487円/坪 | -5.15％ | |
| 2005年［平成17年］ | 30万3166円/m2 | 100万2203円/坪 | -0.17％ | |
| 2006年［平成18年］ | 32万3666円/m2 | 106万9972円/坪 | +10.40％ | |
| 2007年［平成19年］ | 41万7666円/m2 | 138万0716円/坪 | +23.92％ | |
| 2008年［平成20年］ | 52万7833円/m2 | 174万4903円/坪 | +20.52％ | |
| 2009年［平成21年］ | 47万3166円/m2 | 156万4187円/坪 | -10.45％ | |
| 2010年［平成22年］ | 40万6166円/m2 | 134万2699円/坪 | -11.45％ | |
| 2011年［平成23年］ | 37万1666円/m2 | 122万8650円/坪 | -7.11％ | |
| 2012年［平成24年］ | 35万3500円/m2 | 116万8595円/坪 | -3.35％ | |
| 2013年［平成25年］ | 35万3000円/m2 | 116万6942円/坪 | +0.39％ | |
| 2014年［平成26年］ | 36万4166円/m2 | 120万3856円/坪 | +3.95％ | |
| 2015年［平成27年］ | 37万5500円/m2 | 124万1322円/坪 | +3.87％ | |
| 2016年［平成28年］ | 43万3500円/m2 | 143万3057円/坪 | +17.84％ | |
| 2017年［平成29年］ | 50万0714円/m2 | 165万5253円/坪 | +15.27％ | |
| 2018年［平成30年］ | 57万3714円/m2 | 189万6576円/坪 | +13.27％ | |
| 2019年［平成31年］ | 65万6250円/m2 | 216万9421円/坪 | +15.03％ | |
| 2020年［令和2年］ | 75万7875円/m2 | 250万5371円/坪 | +13.24％ | |
| 2021年［令和3年］ | 77万2500円/m2 | 255万3719円/坪 | +2.27％ | |
| 年 | 基準地価平均 | 坪単価平均 | 変動率 | |
|---|---|---|---|---|
| 1989年［平成元年］ | 740万0000円/m2 | 2446万2809円/坪 | ||
| 1990年［平成2年］ | 960万0000円/m2 | 3173万5537円/坪 | +29.73％ | |
| 1991年［平成3年］ | 960万0000円/m2 | 3173万5537円/坪 | +0.00％ |  |
| 1992年［平成4年］ | 780万0000円/m2 | 2578万5123円/坪 | -18.75％ | |
| 1993年［平成5年］ | 640万0000円/m2 | 2115万7024円/坪 | -17.95％ | |
| 1994年［平成6年］ | 550万0000円/m2 | 1818万1818円/坪 | -14.06％ | |
| 1995年［平成7年］ | 417万0000円/m2 | 1378万5123円/坪 | -24.18％ | |
| 1996年［平成8年］ | 305万0000円/m2 | 1008万2644円/坪 | -26.86％ | |
| 1997年［平成9年］ | 250万0000円/m2 | 826万4462円/坪 | -18.03％ | |
| 1998年［平成10年］ | 152万5000円/m2 | 504万1322円/坪 | -16.00％ | |
| 1999年［平成11年］ | 99万0000円/m2 | 327万2727円/坪 | -35.28％ | |
| 2000年［平成12年］ | 92万7500円/m2 | 306万6115円/坪 | -6.61％ | |
| 2001年［平成13年］ | 87万7500円/m2 | 290万0826円/坪 | -5.37％ | |
| 2002年［平成14年］ | 77万7500円/m2 | 257万0247円/坪 | -11.35％ | |
| 2003年［平成15年］ | 69万7500円/m2 | 230万5785円/坪 | -10.36％ | |
| 2004年［平成16年］ | 65万0000円/m2 | 214万8760円/坪 | -6.55％ | |
| 2005年［平成17年］ | 63万0000円/m2 | 208万2644円/坪 | -2.92％ | |
| 2006年［平成18年］ | 79万0000円/m2 | 261万1570円/坪 | +24.76％ | |
| 2007年［平成19年］ | 100万0000円/m2 | 330万5785円/坪 | +26.14％ | |
| 2008年［平成20年］ | 113万0000円/m2 | 373万5537円/坪 | +12.15％ | |
| 2009年［平成21年］ | 91万4000円/m2 | 302万1487円/坪 | -19.38％ | |
| 2010年［平成22年］ | 79万5000円/m2 | 262万8099円/坪 | -12.98％ | |
| 2011年［平成23年］ | 74万0000円/m2 | 244万6280円/坪 | -6.16％ | |
| 2012年［平成24年］ | 70万5000円/m2 | 233万0578円/坪 | -4.68％ | |
| 2013年［平成25年］ | 71万5000円/m2 | 236万3636円/坪 | +1.70％ | |
| 2014年［平成26年］ | 73万0000円/m2 | 241万3223円/坪 | +2.17％ | |
| 2015年［平成27年］ | 77万0000円/m2 | 254万5454円/坪 | +5.86％ | |
| 2016年［平成28年］ | 88万0000円/m2 | 290万9090円/坪 | +15.65％ | |
| 2017年［平成29年］ | 103万5000円/m2 | 342万1487円/坪 | +18.16％ | |
| 2018年［平成30年］ | 121万0000円/m2 | 399万9999円/坪 | +16.40％ | |
| 2019年［令和元年］ | 142万5000円/m2 | 471万0743円/坪 | +16.84％ | |
| 2020年［令和2年］ | 156万6500円/m2 | 517万8512円/坪 | +9.48％ | |
| 2021年［令和3年］ | 161万6000円/m2 | 534万2148円/坪 | +3.13％ | |
※変動率は、各地点の変動率の平均となります。（平均地価の変動率ではありません）
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