宮の森

宮の森の最新の地価動向

宮の森（みやのもり）の直近の地価は、公示地価の平均値が14万3075円/m²（2022年［令和4年］）、坪単価は47万2975円/坪、変動率+7.99％の上昇です。基準地価の平均値が14万0000円/m²（2022年［令和4年］）、坪単価は46万2809円/坪、変動率+7.15％の上昇です。地価総平均は14万2050円/m²（2022年［令和4年］）、坪単価は46万9586円/坪、変動率+7.71％の上昇です。

宮の森の最高額地点は「札幌市中央区宮の森3条5-1-31」（23万5000円/m²）で、最低額地点は「札幌市中央区宮の森2条17-4-6」（4万5000円/m²）です。

宮の森は1983年（昭和58年）から40年分のデータがあり、公示地価の最高値は21万9500円/m²（1991年）、最安値は8万2000円/m²（1983年）で、両者の違いは2.68倍です。基準地価の最高値は31万5000円/m²（1991年）、最低値は9万5000円/m²（2015年）で、両者の違いは3.32倍です。
宮の森の相続税評価額は、路線価が基礎になりますが、公示地価の8割が目途になります。

宮の森の土地価格平均を求めるにあたり、北海道札幌市中央区宮の森の基準点の地価から算定しました。

宮の森の地価　過去の推移

総平均 （公示地価、基準地価の総平均）

年	地価平均	坪単価平均	変動率
1983年［昭和58年］	9万2500円/m2	30万5785円/坪
1984年［昭和59年］	9万7500円/m2	32万2314円/坪	+5.48％
1985年［昭和60年］	10万2150円/m2	33万7685円/坪	+4.79％
1986年［昭和61年］	10万6150円/m2	35万0909円/坪	+3.96％
1987年［昭和62年］	10万9300円/m2	36万1322円/坪	+3.01％
1988年［昭和63年］	13万8000円/m2	45万6198円/坪	+25.31％
1989年［平成元年］	18万8500円/m2	62万3140円/坪	+35.72％
1990年［平成2年］	22万0333円/m2	72万8374円/坪	+32.24％
1991年［平成3年］	25万1333円/m2	83万0853円/坪	+15.66％
1992年［平成4年］	22万1000円/m2	73万0578円/坪	-11.23％
1993年［平成5年］	19万2666円/m2	63万6914円/坪	-12.10％
1994年［平成6年］	16万7333円/m2	55万3168円/坪	-12.81％
1995年［平成7年］	15万1000円/m2	49万9173円/坪	-8.38％
1996年［平成8年］	14万0400円/m2	46万4132円/坪	-6.97％
1997年［平成9年］	13万6400円/m2	45万0909円/坪	-2.79％
1998年［平成10年］	13万0600円/m2	43万1735円/坪	-4.18％
1999年［平成11年］	11万4400円/m2	37万8181円/坪	-12.26％
2000年［平成12年］	10万5600円/m2	34万9090円/坪	-7.69％
2001年［平成13年］	10万2800円/m2	33万9834円/坪	-2.65％
2002年［平成14年］	9万8100円/m2	32万4297円/坪	-4.62％
2003年［平成15年］	9万2800円/m2	30万6776円/坪	-5.51％
2004年［平成16年］	8万9500円/m2	29万5867円/坪	-3.76％
2005年［平成17年］	8万9300円/m2	29万5206円/坪	-0.27％
2006年［平成18年］	9万2800円/m2	30万6776円/坪	+3.48％
2007年［平成19年］	10万0200円/m2	33万1239円/坪	+7.14％
2008年［平成20年］	10万6200円/m2	35万1074円/坪	+5.80％
2009年［平成21年］	10万0100円/m2	33万0909円/坪	-5.50％
2010年［平成22年］	9万6000円/m2	31万7355円/坪	-4.21％
2011年［平成23年］	9万4200円/m2	31万1404円/坪	-2.04％
2012年［平成24年］	9万5000円/m2	31万4049円/坪	+0.56％
2013年［平成25年］	9万8060円/m2	32万4165円/坪	+2.52％
2014年［平成26年］	10万1460円/m2	33万5404円/坪	+2.91％
2015年［平成27年］	9万4866円/m2	31万3608円/坪	+3.31％
2016年［平成28年］	10万1733円/m2	33万6308円/坪	+5.38％
2017年［平成29年］	10万7500円/m2	35万5371円/坪	+4.52％
2018年［平成30年］	11万3100円/m2	37万3884円/坪	+3.76％
2019年［令和元年］	11万9900円/m2	39万6363円/坪	+4.65％
2020年［令和2年］	12万8033円/m2	42万3250円/坪	+5.86％
2021年［令和3年］	13万2650円/m2	43万8512円/坪	+3.02％
2022年［令和4年］	14万2050円/m2	46万9586円/坪	+7.71％

公示地価平均

年	公示地価平均	坪単価平均	変動率
1983年［昭和58年］	8万2000円/m2	27万1074円/坪
1984年［昭和59年］	8万7000円/m2	28万7603円/坪	+6.10％
1985年［昭和60年］	9万1300円/m2	30万1818円/坪	+4.94％
1986年［昭和61年］	9万5300円/m2	31万5041円/坪	+4.38％
1987年［昭和62年］	9万8600円/m2	32万5950円/坪	+3.46％
1988年［昭和63年］	11万4000円/m2	37万6859円/坪	+15.62％
1989年［平成元年］	14万9000円/m2	49万2561円/坪	+30.70％
1990年［平成2年］	18万0500円/m2	59万6694円/坪	+32.89％
1991年［平成3年］	21万9500円/m2	72万5619円/坪	+21.00％
1992年［平成4年］	20万1500円/m2	66万6115円/坪	-8.11％
1993年［平成5年］	18万4000円/m2	60万8264円/坪	-8.54％
1994年［平成6年］	16万1000円/m2	53万2231円/坪	-12.07％
1995年［平成7年］	14万8000円/m2	48万9256円/坪	-7.86％
1996年［平成8年］	13万6750円/m2	45万2066円/坪	-7.49％
1997年［平成9年］	13万3000円/m2	43万9669円/坪	-2.68％
1998年［平成10年］	12万8250円/m2	42万3966円/坪	-3.56％
1999年［平成11年］	11万3250円/m2	37万4380円/坪	-11.58％
2000年［平成12年］	10万3750円/m2	34万2975円/坪	-8.35％
2001年［平成13年］	10万1250円/m2	33万4710円/坪	-2.43％
2002年［平成14年］	9万6375円/m2	31万8595円/坪	-4.86％
2003年［平成15年］	9万0750円/m2	29万9999円/坪	-5.93％
2004年［平成16年］	8万6625円/m2	28万6363円/坪	-4.70％
2005年［平成17年］	8万6375円/m2	28万5537円/坪	-0.33％
2006年［平成18年］	8万8000円/m2	29万0909円/坪	+1.63％
2007年［平成19年］	9万3250円/m2	30万8264円/坪	+5.35％
2008年［平成20年］	9万9000円/m2	32万7272円/坪	+5.88％
2009年［平成21年］	9万3875円/m2	31万0330円/坪	-5.03％
2010年［平成22年］	9万0000円/m2	29万7520円/坪	-4.27％
2011年［平成23年］	8万7750円/m2	29万0082円/坪	-2.55％
2012年［平成24年］	8万8000円/m2	29万0909円/坪	+0.08％
2013年［平成25年］	8万9075円/m2	29万4462円/坪	+0.91％
2014年［平成26年］	9万1825円/m2	30万3553円/坪	+2.52％
2015年［平成27年］	9万4800円/m2	31万3388円/坪	+2.72％
2016年［平成28年］	10万2100円/m2	33万7520円/坪	+6.04％
2017年［平成29年］	10万8000円/m2	35万7024円/坪	+5.06％
2018年［平成30年］	11万2850円/m2	37万3057円/坪	+3.92％
2019年［平成31年］	11万9625円/m2	39万5454円/坪	+5.28％
2020年［令和2年］	12万8825円/m2	42万5867円/坪	+7.29％
2021年［令和3年］	13万3100円/m2	43万9999円/坪	+2.98％
2022年［令和4年］	14万3075円/m2	47万2975円/坪	+7.99％

基準地価平均

年	基準地価平均	坪単価平均	変動率
1983年［昭和58年］	10万3000円/m2	34万0495円/坪
1984年［昭和59年］	10万8000円/m2	35万7024円/坪	+4.85％
1985年［昭和60年］	11万3000円/m2	37万3553円/坪	+4.63％
1986年［昭和61年］	11万7000円/m2	38万6776円/坪	+3.54％
1987年［昭和62年］	12万0000円/m2	39万6694円/坪	+2.56％
1988年［昭和63年］	16万2000円/m2	53万5537円/坪	+35.00％
1989年［平成元年］	22万8000円/m2	75万3719円/坪	+40.74％
1990年［平成2年］	30万0000円/m2	99万1735円/坪	+31.58％
1991年［平成3年］	31万5000円/m2	104万1322円/坪	+5.00％
1992年［平成4年］	26万0000円/m2	85万9504円/坪	-17.46％
1993年［平成5年］	21万0000円/m2	69万4214円/坪	-19.23％
1994年［平成6年］	18万0000円/m2	59万5041円/坪	-14.29％
1995年［平成7年］	16万3000円/m2	53万8842円/坪	-9.44％
1996年［平成8年］	15万5000円/m2	51万2396円/坪	-4.91％
1997年［平成9年］	15万0000円/m2	49万5867円/坪	-3.23％
1998年［平成10年］	14万0000円/m2	46万2809円/坪	-6.67％
1999年［平成11年］	11万9000円/m2	39万3388円/坪	-15.00％
2000年［平成12年］	11万3000円/m2	37万3553円/坪	-5.04％
2001年［平成13年］	10万9000円/m2	36万0330円/坪	-3.54％
2002年［平成14年］	10万5000円/m2	34万7107円/坪	-3.67％
2003年［平成15年］	10万1000円/m2	33万3884円/坪	-3.81％
2004年［平成16年］	10万1000円/m2	33万3884円/坪	+0.00％
2005年［平成17年］	10万1000円/m2	33万3884円/坪	+0.00％
2006年［平成18年］	11万2000円/m2	37万0247円/坪	+10.89％
2007年［平成19年］	12万8000円/m2	42万3140円/坪	+14.29％
2008年［平成20年］	13万5000円/m2	44万6280円/坪	+5.47％
2009年［平成21年］	12万5000円/m2	41万3223円/坪	-7.41％
2010年［平成22年］	12万0000円/m2	39万6694円/坪	-4.00％
2011年［平成23年］	12万0000円/m2	39万6694円/坪	+0.00％
2012年［平成24年］	12万3000円/m2	40万6611円/坪	+2.50％
2013年［平成25年］	13万4000円/m2	44万2975円/坪	+8.94％
2014年［平成26年］	14万0000円/m2	46万2809円/坪	+4.48％
2015年［平成27年］	9万5000円/m2	31万4049円/坪	+5.71％
2016年［平成28年］	10万1000円/m2	33万3884円/坪	+4.06％
2017年［平成29年］	10万6500円/m2	35万2066円/坪	+3.44％
2018年［平成30年］	11万3600円/m2	37万5537円/坪	+3.44％
2019年［令和元年］	12万0450円/m2	39万8181円/坪	+3.40％
2020年［令和2年］	12万6450円/m2	41万8016円/坪	+3.00％
2021年［令和3年］	13万1750円/m2	43万5537円/坪	+3.10％
2022年［令和4年］	14万0000円/m2	46万2809円/坪	+7.15％