九段南

九段南の最新の地価の動向

九段南の地価総平均（公示地価、基準地価） 2026年［令和8年］

九段南（くだんみなみ）の地価の総平均（公示地価と基準地価の平均）は322万6666円/m²（2026年［令和8年］）、坪単価では1066万6666円/坪です。前年からの変動率の平均は+14.62％の上昇です。

九段南の最も高額の地点は「千代田区九段南2-2-5」（448万0000円/m²）で、最も低額の地点は「千代田区九段南4-2-12」（182万0000円/m²）です。

九段南の基準地価の動向 2026年［令和8年］

九段南（くだんみなみ）の2026年［令和8年］の基準地価の平均は338万0000円/m²、坪単価では平均 1117万3553円/坪です。基準地価の前年からの変動率は+14.58％の上昇です。

九段南の公示地価の動向 2026年［令和8年］

九段南（くだんみなみ）の2026年［令和8年］の公示地価の平均は315万0000円/m²、坪単価では平均 1041万3223円/坪です。公示地価の前年からの変動率は+14.65％の上昇です。

九段南の地価平均の計算方法

九段南の地価平均を求めるにあたり、東京都千代田区九段南の標準地・基準地の地価より算出しました。

九段南の相続税評価額（国税庁）は、路線価が基になりますが、公示地価・基準地価の8割程度が目途になります。

九段南の地価　過去の推移

総平均 （公示地価、基準地価の総平均）

年	地価平均	坪単価平均	変動率
1986年［昭和61年］	850万0000円/m2	2809万9173円/坪
1987年［昭和62年］	1250万0000円/m2	4132万2314円/坪	+20.00％
1988年［昭和63年］	1370万0000円/m2	4528万9256円/坪	+8.57％
1989年［平成元年］	1370万0000円/m2	4528万9256円/坪	+0.00％
1990年［平成2年］	1400万0000円/m2	4628万0991円/坪	+2.14％
1991年［平成3年］	1400万0000円/m2	4628万0991円/坪	+0.00％
1992年［平成4年］	1260万0000円/m2	4165万2892円/坪	-11.13％
1993年［平成5年］	940万0000円/m2	3107万4380円/坪	-26.18％
1994年［平成6年］	650万0000円/m2	2148万7603円/坪	-30.95％
1995年［平成7年］	467万5000円/m2	1545万4545円/坪	-28.16％
1996年［平成8年］	343万0000円/m2	1133万8842円/坪	-25.94％
1997年［平成9年］	277万5000円/m2	917万3553円/坪	-18.05％
1998年［平成10年］	271万5000円/m2	897万5206円/坪	-2.42％
1999年［平成11年］	257万5000円/m2	851万2396円/坪	-5.46％
2000年［平成12年］	240万0000円/m2	793万3884円/坪	-6.50％
2001年［平成13年］	220万0000円/m2	727万2727円/坪	-9.00％
2002年［平成14年］	203万0000円/m2	671万0743円/坪	-7.73％
2003年［平成15年］	187万5000円/m2	619万8347円/坪	-8.45％
2004年［平成16年］	180万0000円/m2	595万0413円/坪	-3.41％
2005年［平成17年］	177万0000円/m2	585万1239円/坪	-1.28％
2006年［平成18年］	186万5000円/m2	616万5289円/坪	+6.33％
2007年［平成19年］	223万0000円/m2	737万1900円/坪	+20.68％
2008年［平成20年］	245万0000円/m2	809万9173円/坪	+9.00％
2009年［平成21年］	222万0000円/m2	733万8842円/坪	-10.80％
2010年［平成22年］	187万5000円/m2	619万8347円/坪	-14.02％
2011年［平成23年］	177万0000円/m2	585万1239円/坪	-5.50％
2012年［平成24年］	172万5000円/m2	570万2479円/坪	-2.34％
2013年［平成25年］	171万5000円/m2	566万9421円/坪	-0.46％
2014年［平成26年］	178万0000円/m2	588万4297円/坪	+4.13％
2015年［平成27年］	188万0000円/m2	621万4876円/坪	+5.68％
2016年［平成28年］	165万3000円/m2	546万4462円/坪	+7.50％
2017年［平成29年］	177万2666円/m2	586万0055円/坪	+6.99％
2018年［平成30年］	191万3333円/m2	632万5068円/坪	+7.75％
2019年［令和元年］	206万0000円/m2	680万9917円/坪	+7.44％
2020年［令和2年］	218万3333円/m2	721万7630円/坪	+5.45％
2021年［令和3年］	213万3333円/m2	705万2341円/坪	-2.36％
2022年［令和4年］	212万0000円/m2	700万8264円/坪	-0.59％
2023年［令和5年］	219万3333円/m2	725万0688円/坪	+3.58％
2024年［令和6年］	243万0000円/m2	803万3057円/坪	+11.39％
2025年［令和7年］	284万6666円/m2	941万0468円/坪	+18.58％
2026年［令和8年］	322万6666円/m2	1066万6666円/坪	+14.62％

公示地価平均

年	公示地価平均	坪単価平均	変動率
1987年［昭和62年］	1480万0000円/m2	4892万5619円/坪
1988年［昭和63年］	1690万0000円/m2	5586万7768円/坪	+14.19％
1989年［平成元年］	1690万0000円/m2	5586万7768円/坪	+0.00％
1990年［平成2年］	1730万0000円/m2	5719万0082円/坪	+2.37％
1991年［平成3年］	1730万0000円/m2	5719万0082円/坪	+0.00％
1992年［平成4年］	1620万0000円/m2	5355万3718円/坪	-6.36％
1993年［平成5年］	1240万0000円/m2	4099万1735円/坪	-23.46％
1994年［平成6年］	860万0000円/m2	2842万9752円/坪	-30.65％
1995年［平成7年］	620万0000円/m2	2049万5867円/坪	-27.91％
1996年［平成8年］	446万0000円/m2	1474万3801円/坪	-28.06％
1997年［平成9年］	350万0000円/m2	1157万0247円/坪	-21.52％
1998年［平成10年］	345万0000円/m2	1140万4958円/坪	-1.43％
1999年［平成11年］	330万0000円/m2	1090万9090円/坪	-4.35％
2000年［平成12年］	305万0000円/m2	1008万2644円/坪	-7.58％
2001年［平成13年］	285万0000円/m2	942万1487円/坪	-6.56％
2002年［平成14年］	263万0000円/m2	869万4214円/坪	-7.72％
2003年［平成15年］	248万0000円/m2	819万8347円/坪	-5.70％
2004年［平成16年］	235万0000円/m2	776万8595円/坪	-5.24％
2005年［平成17年］	229万0000円/m2	757万0247円/坪	-2.55％
2006年［平成18年］	236万0000円/m2	780万1652円/坪	+3.06％
2007年［平成19年］	275万0000円/m2	909万0909円/坪	+16.53％
2008年［平成20年］	310万0000円/m2	1024万7933円/坪	+12.73％
2009年［平成21年］	293万0000円/m2	968万5950円/坪	-5.48％
2010年［平成22年］	238万0000円/m2	786万7768円/坪	-18.77％
2011年［平成23年］	224万0000円/m2	740万4958円/坪	-5.88％
2012年［平成24年］	217万0000円/m2	717万3553円/坪	-3.13％
2013年［平成25年］	215万0000円/m2	710万7438円/坪	-0.92％
2014年［平成26年］	221万0000円/m2	730万5785円/坪	+2.79％
2015年［平成27年］	233万0000円/m2	770万2479円/坪	+5.43％
2016年［平成28年］	170万9500円/m2	565万1239円/坪	+7.30％
2017年［平成29年］	182万4000円/m2	602万9752円/坪	+6.27％
2018年［平成30年］	194万5000円/m2	642万9752円/坪	+6.23％
2019年［平成31年］	211万5000円/m2	699万1735円/坪	+8.45％
2020年［令和2年］	229万0000円/m2	757万0247円/坪	+7.66％
2021年［令和3年］	222万5000円/m2	735万5371円/坪	-3.03％
2022年［令和4年］	220万5000円/m2	728万9256円/坪	-0.89％
2023年［令和5年］	226万0000円/m2	747万1074円/坪	+2.56％
2024年［令和6年］	245万0000円/m2	809万9173円/坪	+9.08％
2025年［令和7年］	279万5000円/m2	923万9669円/坪	+16.16％
2026年［令和8年］	315万0000円/m2	1041万3223円/坪	+14.65％

基準地価平均

年	基準地価平均	坪単価平均	変動率
1986年［昭和61年］	850万0000円/m2	2809万9173円/坪
1987年［昭和62年］	1020万0000円/m2	3371万9008円/坪	+20.00％
1988年［昭和63年］	1050万0000円/m2	3471万0743円/坪	+2.94％
1989年［平成元年］	1050万0000円/m2	3471万0743円/坪	+0.00％
1990年［平成2年］	1070万0000円/m2	3537万1900円/坪	+1.90％
1991年［平成3年］	1070万0000円/m2	3537万1900円/坪	+0.00％
1992年［平成4年］	900万0000円/m2	2975万2066円/坪	-15.89％
1993年［平成5年］	640万0000円/m2	2115万7024円/坪	-28.89％
1994年［平成6年］	440万0000円/m2	1454万5454円/坪	-31.25％
1995年［平成7年］	315万0000円/m2	1041万3223円/坪	-28.41％
1996年［平成8年］	240万0000円/m2	793万3884円/坪	-23.81％
1997年［平成9年］	205万0000円/m2	677万6859円/坪	-14.58％
1998年［平成10年］	198万0000円/m2	654万5454円/坪	-3.41％
1999年［平成11年］	185万0000円/m2	611万5702円/坪	-6.57％
2000年［平成12年］	175万0000円/m2	578万5123円/坪	-5.41％
2001年［平成13年］	155万0000円/m2	512万3966円/坪	-11.43％
2002年［平成14年］	143万0000円/m2	472万7272円/坪	-7.74％
2003年［平成15年］	127万0000円/m2	419万8347円/坪	-11.19％
2004年［平成16年］	125万0000円/m2	413万2231円/坪	-1.57％
2005年［平成17年］	125万0000円/m2	413万2231円/坪	+0.00％
2006年［平成18年］	137万0000円/m2	452万8925円/坪	+9.60％
2007年［平成19年］	171万0000円/m2	565万2892円/坪	+24.82％
2008年［平成20年］	180万0000円/m2	595万0413円/坪	+5.26％
2009年［平成21年］	151万0000円/m2	499万1735円/坪	-16.11％
2010年［平成22年］	137万0000円/m2	452万8925円/坪	-9.27％
2011年［平成23年］	130万0000円/m2	429万7520円/坪	-5.11％
2012年［平成24年］	128万0000円/m2	423万1404円/坪	-1.54％
2013年［平成25年］	128万0000円/m2	423万1404円/坪	+0.00％
2014年［平成26年］	135万0000円/m2	446万2809円/坪	+5.47％
2015年［平成27年］	143万0000円/m2	472万7272円/坪	+5.93％
2016年［平成28年］	154万0000円/m2	509万0909円/坪	+7.69％
2017年［平成29年］	167万0000円/m2	552万0661円/坪	+8.44％
2018年［平成30年］	185万0000円/m2	611万5702円/坪	+10.78％
2019年［令和元年］	195万0000円/m2	644万6280円/坪	+5.41％
2020年［令和2年］	197万0000円/m2	651万2396円/坪	+1.03％
2021年［令和3年］	195万0000円/m2	644万6280円/坪	-1.02％
2022年［令和4年］	195万0000円/m2	644万6280円/坪	+0.00％
2023年［令和5年］	206万0000円/m2	680万9917円/坪	+5.64％
2024年［令和6年］	239万0000円/m2	790万0826円/坪	+16.02％
2025年［令和7年］	295万0000円/m2	975万2066円/坪	+23.43％
2026年［令和8年］	338万0000円/m2	1117万3553円/坪	+14.58％

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