麹町駅

麹町駅の最新の地価動向

麹町駅（こうじまちえき）の直近の地価は、公示地価の平均が422万2000円/m²（2025年［令和7年］）、坪単価は1395万7024円/坪、前年比は+13.35％の上昇です。基準地価の平均が419万6666円/m²（2024年［令和6年］）、坪単価は1387万3278円/坪、前年比は+8.94％の上昇です。地価総平均は393万2500円/m²（2024年［令和6年］）、坪単価は1299万9999円/坪、前年比は+8.50％の上昇です。

麹町駅の最高額地点は「千代田区麹町4丁目4番2」（725万0000円/m²）で、最低額地点は「千代田区麹町5丁目7番1外」（237万0000円/m²）です。

麹町駅は1986年（昭和61年）から39年分のデータがあり、公示地価の最高値は1590万0000円/m²（1991年）、最低値は253万2500円/m²（2004年）で、二者の落差は6.28倍です。基準地価の最高値は1900万0000円/m²（1991年）、最低値は268万0000円/m²（2012年）で、二者の落差は7.09倍です。
麹町駅の相続税評価額（国税庁）は、路線価が基になりますが、公示地価の8割が目安になります。

麹町駅の平均地価を求めるにあたり、麹町駅付近、東京都千代田区二番町、麹町2、麹町3、麹町4、麹町5、紀尾井町2、紀尾井町3、平河町1の地点（標準地／基準地）の地価より算出しました。

麹町駅について

麹町駅（こうじまちえき）は東京都千代田区麹町3丁目2にある東京メトロ有楽町線の駅で、1日当たりの平均乗降者数は約6万人（うち乗車数は約2万9000人）です。千代田区西部、皇居の西側に位置します。麹町駅と皇居の間に半蔵門駅があり、両駅は近距離にあります。麹町駅には日本テレビ放送網麹町分室が隣接しています。日本テレビ放送網が日本テレビタワー（汐留）に移転する前は当地が同社の本社でした。麹町駅周辺はオフィス街で、駅南を国道20号（新宿通り）が通ります。各国大使館も多く、ベルギー王国大使館、イスラエル大使館、ポルトガル大使館、アイルランド大使館があります。麹町駅周辺は他にグロービス経営大学院東京校、グロービス・マネージメント・スクール、独立行政法人国際協力機構（JICA）本部、日本都市センター、城西国際大学東京紀尾井町キャンパス、麹町学園女子高校、女子学院中学校・高等学校、麹町中学校、麹町小学校、参議院麹町議員宿舎、イトーヨーカ堂本部、文藝春秋（出版社）、東京グリーンパレス、成城石井麹町店があります。

麹町駅の所属路線の沿線地価

麹町駅が所属する鉄道路線の沿線地価は、東京メトロ有楽町線の公示地価平均が323万5682円/m²です。地点（標準地・基準地）の価格は麹町駅に近いほど高い傾向にあります。

麹町駅の地価　過去の推移

総平均 （公示地価、基準地価の総平均）

年	地価平均	坪単価平均	変動率
1986年［昭和61年］	1159万5000円/m2	3833万0578円/坪
1987年［昭和62年］	1570万0000円/m2	5190万0826円/坪	+35.96％
1988年［昭和63年］	1695万0000円/m2	5603万3057円/坪	+8.80％
1989年［平成元年］	1695万0000円/m2	5603万3057円/坪	+0.00％
1990年［平成2年］	1745万0000円/m2	5768万5950円/坪	+2.92％
1991年［平成3年］	1745万0000円/m2	5768万5950円/坪	+0.00％
1992年［平成4年］	1540万0000円/m2	5090万9090円/坪	-11.56％
1993年［平成5年］	973万3333円/m2	3217万6308円/坪	-21.96％
1994年［平成6年］	793万7500円/m2	2623万9669円/坪	-27.73％
1995年［平成7年］	564万0000円/m2	1864万4628円/坪	-26.79％
1996年［平成8年］	373万8333円/m2	1235万8126円/坪	-25.79％
1997年［平成9年］	314万6666円/m2	1040万2203円/坪	-15.86％
1998年［平成10年］	311万0000円/m2	1028万0991円/坪	-1.80％
1999年［平成11年］	301万0000円/m2	995万0413円/坪	-4.08％
2000年［平成12年］	292万6666円/m2	967万4931円/坪	-3.10％
2001年［平成13年］	284万8333円/m2	941万5977円/坪	-2.41％
2002年［平成14年］	274万8333円/m2	908万5399円/坪	-3.03％
2003年［平成15年］	265万6666円/m2	878万2369円/坪	-2.74％
2004年［平成16年］	264万6666円/m2	874万9311円/坪	-0.29％
2005年［平成17年］	268万8333円/m2	888万7052円/坪	+1.57％
2006年［平成18年］	297万6666円/m2	984万0220円/坪	+9.50％
2007年［平成19年］	357万8333円/m2	1182万9201円/坪	+18.64％
2008年［平成20年］	374万1428円/m2	1236万8358円/坪	+12.93％
2009年［平成21年］	335万5714円/m2	1109万3270円/坪	-9.87％
2010年［平成22年］	287万2857円/m2	949万7048円/坪	-12.77％
2011年［平成23年］	275万2857円/m2	910万0354円/坪	-3.17％
2012年［平成24年］	269万8571円/m2	892万0897円/坪	-1.64％
2013年［平成25年］	270万7142円/m2	894万9232円/坪	+0.56％
2014年［平成26年］	281万4285円/m2	930万3423円/坪	+4.21％
2015年［平成27年］	297万8571円/m2	984万6517円/坪	+5.89％
2016年［平成28年］	297万0000円/m2	981万8181円/坪	+7.78％
2017年［平成29年］	316万3750円/m2	1045万8677円/坪	+6.49％
2018年［平成30年］	332万1250円/m2	1097万9338円/坪	+5.09％
2019年［令和元年］	348万6250円/m2	1152万4793円/坪	+5.16％
2020年［令和2年］	361万6250円/m2	1195万4545円/坪	+4.27％
2021年［令和3年］	354万2500円/m2	1171万0743円/坪	-1.63％
2022年［令和4年］	354万0000円/m2	1170万2479円/坪	+0.27％
2023年［令和5年］	364万3750円/m2	1204万5454円/坪	+3.05％
2024年［令和6年］	393万2500円/m2	1299万9999円/坪	+8.50％

公示地価平均

年	公示地価平均	坪単価平均	変動率
1986年［昭和61年］	969万0000円/m2	3203万3057円/坪
1987年［昭和62年］	1350万0000円/m2	4462万8099円/坪	+39.32％
1988年［昭和63年］	1550万0000円/m2	5123万9669円/坪	+14.81％
1989年［平成元年］	1550万0000円/m2	5123万9669円/坪	+0.00％
1990年［平成2年］	1590万0000円/m2	5256万1983円/坪	+2.58％
1991年［平成3年］	1590万0000円/m2	5256万1983円/坪	+0.00％
1992年［平成4年］	1440万0000円/m2	4760万3305円/坪	-9.43％
1993年［平成5年］	1150万0000円/m2	3801万6528円/坪	-20.14％
1994年［平成6年］	925万0000円/m2	3057万8512円/坪	-31.30％
1995年［平成7年］	620万0000円/m2	2049万5867円/坪	-25.08％
1996年［平成8年］	380万7500円/m2	1258万6776円/坪	-26.72％
1997年［平成9年］	307万5000円/m2	1016万5289円/坪	-19.12％
1998年［平成10年］	303万2500円/m2	1002万4793円/坪	-2.00％
1999年［平成11年］	293万2500円/m2	969万4214円/坪	-3.96％
2000年［平成12年］	286万0000円/m2	945万4545円/坪	-3.13％
2001年［平成13年］	275万5000円/m2	910万7438円/坪	-3.33％
2002年［平成14年］	264万7500円/m2	875万2066円/坪	-3.60％
2003年［平成15年］	255万2500円/m2	843万8016円/坪	-3.13％
2004年［平成16年］	253万2500円/m2	837万1900円/坪	-0.76％
2005年［平成17年］	255万0000円/m2	842万9752円/坪	+0.31％
2006年［平成18年］	272万7500円/m2	901万6528円/坪	+6.18％
2007年［平成19年］	325万0000円/m2	1074万3801円/坪	+17.99％
2008年［平成20年］	378万2500円/m2	1250万4132円/坪	+15.92％
2009年［平成21年］	358万7500円/m2	1185万9504円/坪	-5.12％
2010年［平成22年］	294万5000円/m2	973万5537円/坪	-16.49％
2011年［平成23年］	278万7500円/m2	921万4876円/坪	-4.17％
2012年［平成24年］	271万2500円/m2	896万6942円/坪	-2.36％
2013年［平成25年］	269万0000円/m2	889万2561円/坪	-0.74％
2014年［平成26年］	278万0000円/m2	919万0082円/坪	+3.82％
2015年［平成27年］	294万2500円/m2	972万7272円/坪	+5.92％
2016年［平成28年］	278万0000円/m2	919万0082円/坪	+7.11％
2017年［平成29年］	299万4000円/m2	989万7520円/坪	+7.52％
2018年［平成30年］	316万2000円/m2	1045万2892円/坪	+6.00％
2019年［平成31年］	335万2000円/m2	1108万0991円/坪	+6.56％
2020年［令和2年］	355万6000円/m2	1175万5371円/坪	+6.40％
2021年［令和3年］	345万0000円/m2	1140万4958円/坪	-2.62％
2022年［令和4年］	342万8000円/m2	1133万2231円/坪	-0.32％
2023年［令和5年］	350万4000円/m2	1158万3471円/坪	+2.45％
2024年［令和6年］	377万4000円/m2	1247万6033円/坪	+8.24％
2025年［令和7年］	422万2000円/m2	1395万7024円/坪	+13.35％

基準地価平均

年	基準地価平均	坪単価平均	変動率
1986年［昭和61年］	1350万0000円/m2	4462万8099円/坪
1987年［昭和62年］	1790万0000円/m2	5917万3553円/坪	+32.59％
1988年［昭和63年］	1840万0000円/m2	6082万6446円/坪	+2.79％
1989年［平成元年］	1840万0000円/m2	6082万6446円/坪	+0.00％
1990年［平成2年］	1900万0000円/m2	6280万9917円/坪	+3.26％
1991年［平成3年］	1900万0000円/m2	6280万9917円/坪	+0.00％
1992年［平成4年］	1640万0000円/m2	5421万4875円/坪	-13.68％
1993年［平成5年］	885万0000円/m2	2925万6198円/坪	-23.78％
1994年［平成6年］	662万5000円/m2	2190万0826円/坪	-25.94％
1995年［平成7年］	480万0000円/m2	1586万7768円/坪	-28.50％
1996年［平成8年］	360万0000円/m2	1190万0826円/坪	-24.40％
1997年［平成9年］	329万0000円/m2	1087万6033円/坪	-9.35％
1998年［平成10年］	326万5000円/m2	1079万3388円/坪	-1.41％
1999年［平成11年］	316万5000円/m2	1046万2809円/坪	-4.31％
2000年［平成12年］	306万0000円/m2	1011万5702円/坪	-3.04％
2001年［平成13年］	303万5000円/m2	1003万3057円/坪	-0.55％
2002年［平成14年］	295万0000円/m2	975万2066円/坪	-1.89％
2003年［平成15年］	286万5000円/m2	947万1074円/坪	-1.97％
2004年［平成16年］	287万5000円/m2	950万4132円/坪	+0.64％
2005年［平成17年］	296万5000円/m2	980万1652円/坪	+4.11％
2006年［平成18年］	347万5000円/m2	1148万7603円/坪	+16.12％
2007年［平成19年］	423万5000円/m2	1399万9999円/坪	+19.94％
2008年［平成20年］	368万6666円/m2	1218万7327円/坪	+6.95％
2009年［平成21年］	304万6666円/m2	1007万1625円/坪	-16.21％
2010年［平成22年］	277万6666円/m2	917万9063円/坪	-7.81％
2011年［平成23年］	270万6666円/m2	894万7658円/坪	-1.84％
2012年［平成24年］	268万0000円/m2	885万9504円/坪	-0.68％
2013年［平成25年］	273万0000円/m2	902万4793円/坪	+2.29％
2014年［平成26年］	286万0000円/m2	945万4545円/坪	+4.73％
2015年［平成27年］	302万6666円/m2	1000万5509円/坪	+5.84％
2016年［平成28年］	328万6666円/m2	1086万5013円/坪	+8.67％
2017年［平成29年］	344万6666円/m2	1139万3939円/坪	+4.77％
2018年［平成30年］	358万6666円/m2	1185万6749円/坪	+3.58％
2019年［令和元年］	371万0000円/m2	1226万4462円/坪	+2.81％
2020年［令和2年］	371万6666円/m2	1228万6501円/坪	+0.72％
2021年［令和3年］	369万6666円/m2	1222万0385円/坪	+0.03％
2022年［令和4年］	372万6666円/m2	1231万9559円/坪	+1.25％
2023年［令和5年］	387万6666円/m2	1281万5426円/坪	+4.05％
2024年［令和6年］	419万6666円/m2	1387万3278円/坪	+8.94％

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