八戸駅

八戸駅の最新の地価動向

八戸駅（はちのへえき）の最新の地価は、公示地価の平均が3万0075円/m²（2025年［令和7年］）、坪単価は9万9421円/坪であり、前年比は+2.69％の上昇です。基準地価の平均が4万0116円/m²（2024年［令和6年］）、坪単価は13万2617円/坪であり、前年比は+2.02％の上昇です。地価総平均は3万3928円/m²（2024年［令和6年］）、坪単価は11万2160円/坪であり、前年比は+2.02％の上昇です。

八戸駅の最高地価地点は「八戸市一番町1丁目2番27」（6万0300円/m²）で、最低地価地点は「八戸市大字豊崎町字下永福寺30番2」（1万0200円/m²）です。

八戸駅は1983年（昭和58年）から42年分のデータがあり、公示地価の最高値は3万5500円/m²（1992年）、最低値は2万7320円/m²（2012年）で、二者の落差は1.30倍です。基準地価の最高値は11万6000円/m²（1989年）、最低値は3万9266円/m²（2022年）で、両者の落差は2.95倍です。
八戸駅の相続税評価額（国税庁）は、路線価が基礎になりますが、公示地価の8割が参考になります。

八戸駅の平均地価を求めるにあたり、八戸駅近辺、青森県八戸市一番町、大字尻内町字鴨ケ池、大字尻内町字表河原、大字尻内町字家口田の標準地・基準地の地価より算定しました。

八戸駅の所属路線の沿線地価

八戸駅が所属する鉄道路線の沿線地価は、東北新幹線の公示地価平均が87万1194円/m²です。地点（標準地・基準地）の地価は八戸駅に近いほど高い傾向にあります。

八戸駅の地価　過去の推移

総平均 （公示地価、基準地価の総平均）

年	地価平均	坪単価平均	変動率
1983年［昭和58年］	11万0000円/m2	36万3636円/坪
1984年［昭和59年］	11万1000円/m2	36万6942円/坪	+0.91％
1985年［昭和60年］	11万2000円/m2	37万0247円/坪	+0.90％
1986年［昭和61年］	11万3000円/m2	37万3553円/坪	+0.89％
1987年［昭和62年］	11万4000円/m2	37万6859円/坪	+0.88％
1988年［昭和63年］	11万5000円/m2	38万0165円/坪	+0.88％
1989年［平成元年］	11万6000円/m2	38万3471円/坪	+0.87％
1990年［平成2年］	8万4750円/m2	28万0165円/坪	+0.86％
1991年［平成3年］	6万0975円/m2	20万1570円/坪	+2.38％
1992年［平成4年］	6万1925円/m2	20万4710円/坪	+1.27％
1993年［平成5年］	5万4000円/m2	17万8512円/坪	+1.42％
1994年［平成6年］	5万4620円/m2	18万0561円/坪	+0.74％
1995年［平成7年］	5万1871円/m2	17万1475円/坪	+1.37％
1996年［平成8年］	5万3000円/m2	17万5206円/坪	+1.99％
1997年［平成9年］	5万4014円/m2	17万8559円/坪	+1.78％
1998年［平成10年］	5万5950円/m2	18万4958円/坪	+0.99％
1999年［平成11年］	5万8044円/m2	19万1882円/坪	+0.65％
2000年［平成12年］	5万8177円/m2	19万2323円/坪	+0.10％
2001年［平成13年］	5万8266円/m2	19万2617円/坪	+0.02％
2002年［平成14年］	5万8344円/m2	19万2874円/坪	+0.06％
2003年［平成15年］	5万8222円/m2	19万2470円/坪	-0.37％
2004年［平成16年］	5万7100円/m2	18万8760円/坪	-1.96％
2005年［平成17年］	5万5100円/m2	18万2148円/坪	-3.27％
2006年［平成18年］	5万3222円/m2	17万5941円/坪	-3.35％
2007年［平成19年］	5万1144円/m2	16万9072円/坪	-3.70％
2008年［平成20年］	4万8922円/m2	16万1726円/坪	-3.98％
2009年［平成21年］	4万7010円/m2	15万5404円/坪	-4.66％
2010年［平成22年］	4万4570円/m2	14万7338円/坪	-5.03％
2011年［平成23年］	4万2150円/m2	13万9338円/坪	-5.31％
2012年［平成24年］	3万9710円/m2	13万1272円/坪	-5.68％
2013年［平成25年］	3万9190円/m2	12万9556円/坪	-5.48％
2014年［平成26年］	3万7572円/m2	12万4207円/坪	-4.02％
2015年［平成27年］	3万6518円/m2	12万0721円/坪	-2.73％
2016年［平成28年］	3万6383円/m2	12万0275円/坪	-1.26％
2017年［平成29年］	3万6150円/m2	11万9504円/坪	-0.69％
2018年［平成30年］	3万4776円/m2	11万4965円/坪	-0.71％
2019年［令和元年］	3万3542円/m2	11万0885円/坪	-0.53％
2020年［令和2年］	3万3371円/m2	11万0318円/坪	-0.47％
2021年［令和3年］	3万3207円/m2	10万9775円/坪	-0.52％
2022年［令和4年］	3万3164円/m2	10万9634円/坪	-0.23％
2023年［令和5年］	3万3350円/m2	11万0247円/坪	+0.58％
2024年［令和6年］	3万3928円/m2	11万2160円/坪	+2.02％

公示地価平均

年	公示地価平均	坪単価平均	変動率
1991年［平成3年］	3万5400円/m2	11万7024円/坪
1992年［平成4年］	3万5500円/m2	11万7355円/坪	+0.21％
1993年［平成5年］	2万9900円/m2	9万8842円/坪	+1.07％
1994年［平成6年］	3万0033円/m2	9万9283円/坪	+0.28％
1995年［平成7年］	3万1900円/m2	10万5454円/坪	+0.27％
1996年［平成8年］	3万2575円/m2	10万7685円/坪	+1.44％
1997年［平成9年］	3万3000円/m2	10万9090円/坪	+0.70％
1998年［平成10年］	3万3325円/m2	11万0165円/坪	+0.33％
1999年［平成11年］	3万3600円/m2	11万1074円/坪	+0.21％
2000年［平成12年］	3万3625円/m2	11万1157円/坪	-0.16％
2001年［平成13年］	3万3575円/m2	11万0991円/坪	-0.30％
2002年［平成14年］	3万3550円/m2	11万0909円/坪	-0.15％
2003年［平成15年］	3万3325円/m2	11万0165円/坪	-0.70％
2004年［平成16年］	3万2625円/m2	10万7851円/坪	-1.96％
2005年［平成17年］	3万1575円/m2	10万4380円/坪	-3.05％
2006年［平成18年］	3万0425円/m2	10万0578円/坪	-3.46％
2007年［平成19年］	2万9350円/m2	9万7024円/坪	-3.39％
2008年［平成20年］	2万8325円/m2	9万3636円/坪	-3.38％
2009年［平成21年］	3万1980円/m2	10万5719円/坪	-4.25％
2010年［平成22年］	3万0540円/m2	10万0958円/坪	-4.60％
2011年［平成23年］	2万9020円/m2	9万5933円/坪	-5.02％
2012年［平成24年］	2万7320円/m2	9万0314円/坪	-5.67％
2013年［平成25年］	3万0833円/m2	10万1928円/坪	-5.53％
2014年［平成26年］	2万9800円/m2	9万8512円/坪	-3.55％
2015年［平成27年］	2万9066円/m2	9万6088円/坪	-2.66％
2016年［平成28年］	3万0357円/m2	10万0354円/坪	-1.39％
2017年［平成29年］	3万0171円/m2	9万9740円/坪	-0.67％
2018年［平成30年］	3万0042円/m2	9万9315円/坪	-0.54％
2019年［平成31年］	2万8725円/m2	9万4958円/坪	-0.46％
2020年［令和2年］	2万8675円/m2	9万4793円/坪	-0.36％
2021年［令和3年］	2万8587円/m2	9万4504円/坪	-0.52％
2022年［令和4年］	2万8587円/m2	9万4504円/坪	-0.25％
2023年［令和5年］	2万8725円/m2	9万4958円/坪	+0.41％
2024年［令和6年］	2万9287円/m2	9万6818円/坪	+2.02％
2025年［令和7年］	3万0075円/m2	9万9421円/坪	+2.69％

基準地価平均

年	基準地価平均	坪単価平均	変動率
1983年［昭和58年］	11万0000円/m2	36万3636円/坪
1984年［昭和59年］	11万1000円/m2	36万6942円/坪	+0.91％
1985年［昭和60年］	11万2000円/m2	37万0247円/坪	+0.90％
1986年［昭和61年］	11万3000円/m2	37万3553円/坪	+0.89％
1987年［昭和62年］	11万4000円/m2	37万6859円/坪	+0.88％
1988年［昭和63年］	11万5000円/m2	38万0165円/坪	+0.88％
1989年［平成元年］	11万6000円/m2	38万3471円/坪	+0.87％
1990年［平成2年］	8万4750円/m2	28万0165円/坪	+0.86％
1991年［平成3年］	8万6550円/m2	28万6115円/坪	+2.38％
1992年［平成4年］	8万8350円/m2	29万2066円/坪	+2.32％
1993年［平成5年］	9万0150円/m2	29万8016円/坪	+1.78％
1994年［平成6年］	9万1500円/m2	30万2479円/坪	+1.43％
1995年［平成7年］	7万8500円/m2	25万9504円/坪	+3.03％
1996年［平成8年］	8万0233円/m2	26万5234円/坪	+2.73％
1997年［平成9年］	8万2033円/m2	27万1184円/坪	+3.23％
1998年［平成10年］	7万8575円/m2	25万9752円/坪	+1.87％
1999年［平成11年］	7万7600円/m2	25万6528円/坪	+1.09％
2000年［平成12年］	7万7820円/m2	25万7256円/坪	+0.31％
2001年［平成13年］	7万8020円/m2	25万7917円/坪	+0.28％
2002年［平成14年］	7万8180円/m2	25万8446円/坪	+0.22％
2003年［平成15年］	7万8140円/m2	25万8314円/坪	-0.10％
2004年［平成16年］	7万6680円/m2	25万3487円/坪	-1.96％
2005年［平成17年］	7万3920円/m2	24万4363円/坪	-3.44％
2006年［平成18年］	7万1460円/m2	23万6231円/坪	-3.26％
2007年［平成19年］	6万8580円/m2	22万6710円/坪	-3.95％
2008年［平成20年］	6万5400円/m2	21万6198円/坪	-4.46％
2009年［平成21年］	6万2040円/m2	20万5090円/坪	-4.99％
2010年［平成22年］	5万8600円/m2	19万3719円/坪	-5.46％
2011年［平成23年］	5万5280円/m2	18万2743円/坪	-5.61％
2012年［平成24年］	5万2100円/m2	17万2231円/坪	-5.70％
2013年［平成25年］	4万9220円/m2	16万2710円/坪	-5.43％
2014年［平成26年］	4万6900円/m2	15万5041円/坪	-4.59％
2015年［平成27年］	4万5460円/m2	15万0280円/坪	-2.83％
2016年［平成28年］	4万4820円/m2	14万8165円/坪	-1.10％
2017年［平成29年］	4万4520円/m2	14万7173円/坪	-0.70％
2018年［平成30年］	4万0300円/m2	13万3223円/坪	-0.95％
2019年［令和元年］	3万9966円/m2	13万2121円/坪	-0.60％
2020年［令和2年］	3万9633円/m2	13万1019円/坪	-0.62％
2021年［令和3年］	3万9366円/m2	13万0137円/坪	-0.51％
2022年［令和4年］	3万9266円/m2	12万9807円/坪	-0.22％
2023年［令和5年］	3万9516円/m2	13万0633円/坪	+0.81％
2024年［令和6年］	4万0116円/m2	13万2617円/坪	+2.02％

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