大崎市

大崎市の最新の地価動向

宮城県大崎市（おおさきし）の最新公示地価は平均2万4161円/m²（2023年［令和5年］）、坪単価では平均7万9871円/坪で、全国順位は895位です。前年からの変動率は-0.45％で、変動率の全国順位は699位です。

大崎市の最新基準地価は平均2万1494円/m²（2023年［令和5年］）、坪単価では平均7万1055円/坪で、全国順位は842位です。前年からの変動率は-0.29％で、変動率の全国順位は728位です。

1983年（昭和58年）から41年分のデータがあり、公示地価の最高値は17万6033円/m²（1991年）、最低価格は2万4077円/m²（2022年）で、両者の差は7.31倍です。基準地価の最高値は4万2477円/m²（1998年）、最安価格は1万9616円/m²（2015年）で、双方の差は2.17倍です。

宅地の平均価格は2万0077円/m²、坪単価では6万6371円/坪、変動率は-0.58％です（2023年）。商業地の平均価格は3万2320円/m²、坪単位では10万6842円/坪、変動率は-3.90％です（2023年）。

大崎市の最も高価格地点は「大崎市古川駅前大通2-3-38」（5万9500円/m²）で、最低額地点は「大崎市岩出山字上東昌寺沢163番2」（38円/m²）です。

大崎市が圏内の鉄道沿線地価

大崎市に駅のある鉄道路線の沿線地価は、東北新幹線の基準地価平均が30万1610円/m²、東北本線の基準地価平均が31万1271円/m²です。
大崎市内の地点（標準地・基準地）の価格は、東北新幹線、東北本線の駅への距離が短いほど高い傾向にあります。

大崎市における土地取引

宮城県大崎市の土地取引をするには、土地代相場を参考にし、その物件の需要の強弱、市場動向により、土地売買価格が決まります。土地価格の相場は、国土交通省の発表による公示地価、宮城県庁の公表による基準地価、国税庁の発表による路線価、国土交通省により四半期ごとに公表される不動産取引価格が参考になります。これらの数値は、現実の不動産の取引の際の実勢価格とはやや異なります。
当ウェブサイト「土地代データ」に掲載している大崎市の土地相場は、公示地価・基準地価の標準地・基準地データに基づいて、当社が独自に平均値を集計し、変動率を計算し、日本全体の市区町村での大崎市のランキングを付けています。
実際に宮城県大崎市の土地の売却、土地の購入、住宅の購入、住宅ローンによる借り入れ、不動産売買、投資、不動産運用をする際には、不動産会社、不動産鑑定士、マンション管理士、司法書士、行政書士、土地家屋調査士、宅地建物取引士など専門家の手を借り、査定・見積もりを受けるとよいでしょう。
土地は、固定資産税の課税対象となり、登記簿によって地方自治体である大崎市が把握し、大崎市が課税をします。自己申告による形式であり、申告義務があります。固定資産税の計算は、課税標準額に税率を乗算するのですが、その税率は、自治体が設定します。課税標準額は、「適正な時価」として、複雑な計算方法で導かれますが公示地価の7割が目安です。相続税・贈与税における土地価格は相続税評価額と呼ばれ路線価となり、公示地価の8割が目安です。

大崎市で行われた不動産取引の価格（土地のみ）

大崎市の地価　過去の推移

総平均 （公示地価、基準地価の総平均）

年	地価平均	坪単価平均	変動率
1983年［昭和58年］	3万4534円/m2	11万4162円/坪
1984年［昭和59年］	3万6182円/m2	11万9610円/坪	+1.79％
1985年［昭和60年］	3万7075円/m2	12万2561円/坪	+1.30％
1986年［昭和61年］	4万1559円/m2	13万7385円/坪	+0.94％
1987年［昭和62年］	4万1935円/m2	13万8629円/坪	+0.61％
1988年［昭和63年］	4万2285円/m2	13万9786円/坪	+0.77％
1989年［平成元年］	4万2185円/m2	13万9457円/坪	+1.46％
1990年［平成2年］	4万4706円/m2	14万7789円/坪	+3.57％
1991年［平成3年］	4万8278円/m2	15万9599円/坪	+3.86％
1992年［平成4年］	4万7991円/m2	15万8648円/坪	+1.72％
1993年［平成5年］	4万8247円/m2	15万9494円/坪	+1.55％
1994年［平成6年］	4万3319円/m2	14万3205円/坪	+1.20％
1995年［平成7年］	4万8261円/m2	15万9541円/坪	+1.16％
1996年［平成8年］	4万9326円/m2	16万3061円/坪	+1.13％
1997年［平成9年］	4万9423円/m2	16万3383円/坪	+1.34％
1998年［平成10年］	4万9996円/m2	16万5277円/坪	+0.96％
1999年［平成11年］	4万8509円/m2	16万0361円/坪	-0.16％
2000年［平成12年］	4万6814円/m2	15万4758円/坪	-1.73％
2001年［平成13年］	4万4311円/m2	14万6482円/坪	-3.13％
2002年［平成14年］	4万1587円/m2	13万7478円/坪	-4.21％
2003年［平成15年］	3万8186円/m2	12万6236円/坪	-5.77％
2004年［平成16年］	3万5191円/m2	11万6335円/坪	-6.23％
2005年［平成17年］	3万2628円/m2	10万7863円/坪	-5.92％
2006年［平成18年］	3万2164円/m2	10万6328円/坪	-5.38％
2007年［平成19年］	3万0443円/m2	10万0638円/坪	-4.92％
2008年［平成20年］	2万9691円/m2	9万8152円/坪	-4.08％
2009年［平成21年］	2万8116円/m2	9万2946円/坪	-4.65％
2010年［平成22年］	2万6553円/m2	8万7780円/坪	-4.78％
2011年［平成23年］	2万5018円/m2	8万2706円/坪	-5.05％
2012年［平成24年］	2万3856円/m2	7万8866円/坪	-4.02％
2013年［平成25年］	2万3055円/m2	7万6217円/坪	-3.21％
2014年［平成26年］	2万2597円/m2	7万4703円/坪	-2.05％
2015年［平成27年］	2万2179円/m2	7万3319円/坪	-1.93％
2016年［平成28年］	2万2120円/m2	7万3125円/坪	-1.73％
2017年［平成29年］	2万1859円/m2	7万2262円/坪	-1.25％
2018年［平成30年］	2万1662円/m2	7万1613円/坪	-1.02％
2019年［令和元年］	2万1582円/m2	7万1348円/坪	-0.53％
2020年［令和2年］	2万1567円/m2	7万1296円/坪	-0.63％
2021年［令和3年］	2万2364円/m2	7万3930円/坪	-1.26％
2022年［令和4年］	2万2427円/m2	7万4139円/坪	-0.67％
2023年［令和5年］	2万2561円/m2	7万4582円/坪	-0.35％

公示地価平均

年	公示地価平均	坪単価平均	変動率
1983年［昭和58年］	8万2266円/m2	27万1955円/坪
1984年［昭和59年］	8万4333円/m2	27万8787円/坪	+2.85％
1985年［昭和60年］	8万5466円/m2	28万2534円/坪	+1.66％
1986年［昭和61年］	11万5866円/m2	38万3030円/坪	+1.63％
1987年［昭和62年］	11万7033円/m2	38万6887円/坪	+0.81％
1988年［昭和63年］	11万8566円/m2	39万1955円/坪	+1.02％
1989年［平成元年］	12万0500円/m2	39万8347円/坪	+1.30％
1990年［平成2年］	14万3266円/m2	47万3608円/坪	+10.47％
1991年［平成3年］	17万6033円/m2	58万1928円/坪	+11.79％
1992年［平成4年］	15万1500円/m2	50万0826円/坪	+1.68％
1993年［平成5年］	15万0500円/m2	49万7520円/坪	+0.64％
1994年［平成6年］	6万1563円/m2	20万3516円/坪	+0.80％
1995年［平成7年］	7万2411円/m2	23万9377円/坪	+1.20％
1996年［平成8年］	7万3141円/m2	24万1789円/坪	+1.01％
1997年［平成9年］	7万2629円/m2	24万0097円/坪	+0.99％
1998年［平成10年］	7万0883円/m2	23万4325円/坪	+0.83％
1999年［平成11年］	6万8716円/m2	22万7162円/坪	-0.67％
2000年［平成12年］	6万5433円/m2	21万6308円/坪	-1.73％
2001年［平成13年］	6万1133円/m2	20万2093円/坪	-3.79％
2002年［平成14年］	5万6511円/m2	18万6813円/坪	-4.77％
2003年［平成15年］	5万1205円/m2	16万9274円/坪	-6.55％
2004年［平成16年］	4万6150円/m2	15万2561円/坪	-8.13％
2005年［平成17年］	4万2194円/m2	13万9485円/坪	-7.30％
2006年［平成18年］	3万9094円/m2	12万9237円/坪	-6.47％
2007年［平成19年］	3万6472円/m2	12万0569円/坪	-5.80％
2008年［平成20年］	3万4555円/m2	11万4233円/坪	-4.65％
2009年［平成21年］	3万2655円/m2	10万7952円/坪	-4.79％
2010年［平成22年］	3万0844円/m2	10万1965円/坪	-4.88％
2011年［平成23年］	2万9050円/m2	9万6033円/坪	-5.27％
2012年［平成24年］	2万7661円/m2	9万1441円/坪	-4.33％
2013年［平成25年］	2万6805円/m2	8万8613円/坪	-3.01％
2014年［平成26年］	2万6338円/m2	8万7070円/坪	-1.91％
2015年［平成27年］	2万5738円/m2	8万5087円/坪	-2.25％
2016年［平成28年］	2万5200円/m2	8万3305円/坪	-2.08％
2017年［平成29年］	2万4755円/m2	8万1836円/坪	-1.59％
2018年［平成30年］	2万4411円/m2	8万0697円/坪	-1.22％
2019年［平成31年］	2万4166円/m2	7万9889円/坪	-0.61％
2020年［令和2年］	2万4255円/m2	8万0183円/坪	-0.19％
2021年［令和3年］	2万4211円/m2	8万0036円/坪	-1.77％
2022年［令和4年］	2万4077円/m2	7万9595円/坪	-1.31％
2023年［令和5年］	2万4161円/m2	7万9871円/坪	-0.45％

基準地価平均

年	基準地価平均	坪単価平均	変動率
1983年［昭和58年］	3万0765円/m2	10万1705円/坪
1984年［昭和59年］	3万2169円/m2	10万6345円/坪	+1.70％
1985年［昭和60年］	3万2927円/m2	10万8850円/坪	+1.27％
1986年［昭和61年］	3万5190円/m2	11万6330円/坪	+0.89％
1987年［昭和62年］	3万5498円/m2	11万7350円/坪	+0.59％
1988年［昭和63年］	3万5747円/m2	11万8172円/坪	+0.75％
1989年［平成元年］	3万5659円/m2	11万7883円/坪	+1.47％
1990年［平成2年］	3万6714円/m2	12万1371円/坪	+2.96％
1991年［平成3年］	3万7920円/m2	12万5356円/坪	+3.20％
1992年［平成4年］	3万9598円/m2	13万0904円/坪	+1.73％
1993年［平成5年］	4万2112円/m2	13万9213円/坪	+1.62％
1994年［平成6年］	3万9306円/m2	12万9937円/坪	+1.22％
1995年［平成7年］	4万0050円/m2	13万2396円/坪	+1.15％
1996年［平成8年］	4万1229円/m2	13万6294円/坪	+1.17％
1997年［平成9年］	4万1533円/m2	13万7301円/坪	+1.46％
1998年［平成10年］	4万2477円/m2	14万0419円/坪	+1.01％
1999年［平成11年］	3万9637円/m2	13万1034円/坪	+0.05％
2000年［平成12年］	3万8640円/m2	12万7736円/坪	-1.73％
2001年［平成13年］	3万6925円/m2	12万2068円/坪	-2.83％
2002年［平成14年］	3万5035円/m2	11万5819円/坪	-3.96％
2003年［平成15年］	3万2470円/m2	10万7341円/坪	-5.41％
2004年［平成16年］	3万0380円/m2	10万0431円/坪	-5.38％
2005年［平成17年］	2万8429円/m2	9万3981円/坪	-5.30％
2006年［平成18年］	2万8495円/m2	9万4200円/坪	-4.80％
2007年［平成19年］	2万7154円/m2	8万9767円/坪	-4.44％
2008年［平成20年］	2万6448円/m2	8万7431円/坪	-3.70％
2009年［平成21年］	2万4848円/m2	8万2142円/坪	-4.55％
2010年［平成22年］	2万3464円/m2	7万7566円/坪	-4.71％
2011年［平成23年］	2万2116円/m2	7万3110円/坪	-4.89％
2012年［平成24年］	2万1118円/m2	6万9811円/坪	-3.80％
2013年［平成25年］	2万0356円/m2	6万7292円/坪	-3.35％
2014年［平成26年］	1万9904円/m2	6万5798円/坪	-2.16％
2015年［平成27年］	1万9616円/m2	6万4846円/坪	-1.71％
2016年［平成28年］	1万9988円/m2	6万6077円/坪	-1.47％
2017年［平成29年］	1万9854円/m2	6万5633円/坪	-1.02％
2018年［平成30年］	1万9760円/m2	6万5323円/坪	-0.88％
2019年［令和元年］	1万9794円/m2	6万5435円/坪	-0.48％
2020年［令和2年］	1万9705円/m2	6万5143円/坪	-0.94％
2021年［令和3年］	2万1132円/m2	6万9859円/坪	-0.90％
2022年［令和4年］	2万1326円/m2	7万0501円/坪	-0.23％
2023年［令和5年］	2万1494円/m2	7万1055円/坪	-0.29％

大崎市の町名

大崎市の町名は、岩出山木通沢、岩出山池月、岩出山浦小路、岩出山上金沢、岩出山上川原北、岩出山上川原町、岩出山上川原南、岩出山上東昌寺沢、岩出山上中江、岩出山上野目、岩出山下一栗、岩出山下金沢、岩出山下川原、岩出山下川原町、岩出山下東昌寺沢、岩出山下野目、岩出山重蔵、岩出山城山、岩出山大学町、岩出山通丁、岩出山轟、岩出山西御名掛、岩出山二ノ構、岩出山東御名掛、岩出山東川原、岩出山東川原町、岩出山蛭沢、岩出山船場、岩出山細峰、岩出山保土沢、岩出山前毘沙門、岩出山松沢、岩出山丸山、岩出山南沢、岩出山、鹿島台大迫、鹿島台木間塚、鹿島台平渡、鹿島台広長、鹿島台深谷、鹿島台船越、三本木、三本木秋田、三本木蟻ケ袋、三本木伊賀、三本木伊場野、三本木音無、三本木上伊場野、三本木桑折、三本木斉田、三本木坂本、三本木新町、三本木高柳、三本木新沼、三本木蒜袋、三本木南谷地、田尻、田尻大沢、田尻大貫、田尻大嶺、田尻小塩、田尻蕪栗、田尻北小牛田、田尻北高城、田尻北牧目、田尻小松、田尻桜田高野、田尻諏訪峠、田尻通木、田尻中目、田尻沼木、田尻沼部、田尻八幡、鳴子温泉赤這、鳴子温泉赤湯、鳴子温泉石ノ梅、鳴子温泉入沢、鳴子温泉岩渕、鳴子温泉岩渕前、鳴子温泉上ノ原、鳴子温泉奥羽岳、鳴子温泉大畑、鳴子温泉鬼首、鳴子温泉小身川原、鳴子温泉上川原、鳴子温泉上鳴子、鳴子温泉通原、鳴子温泉川渡、鳴子温泉川端、鳴子温泉川袋、鳴子温泉河原湯、鳴子温泉築沢、鳴子温泉木戸脇、鳴子温泉久田、鳴子温泉車湯、鳴子温泉黒崎、鳴子温泉小室、鳴子温泉小室山、鳴子温泉境松、鳴子温泉坂ノ上、鳴子温泉沢、鳴子温泉沢目木、鳴子温泉尿前、鳴子温泉新小身川原、鳴子温泉新田、鳴子温泉新町下、鳴子温泉新屋敷、鳴子温泉末沢、鳴子温泉末沢西、鳴子温泉関口、鳴子温泉大尺、鳴子温泉滝岸、鳴子温泉竹原、鳴子温泉田中、鳴子温泉玉ノ木、鳴子温泉月山、鳴子温泉堤下、鳴子温泉鶴田、鳴子温泉天神、鳴子温泉中野、鳴子温泉中道、鳴子温泉中屋敷、鳴子温泉西原、鳴子温泉沼井、鳴子温泉野際、鳴子温泉畑山、鳴子温泉馬場、鳴子温泉原、鳴子温泉原崎、鳴子温泉日向山、鳴子温泉不動山、鳴子温泉古戸前、鳴子温泉星沼、鳴子温泉前森、鳴子温泉前山、鳴子温泉町、鳴子温泉町下、鳴子温泉町西、鳴子温泉水沼、鳴子温泉見手野原、鳴子温泉南原、鳴子温泉南星沼、鳴子温泉南山、鳴子温泉柳木、鳴子温泉焼石亦、鳴子温泉山際、鳴子温泉湯元、鳴子温泉要害、鳴子温泉横山、鳴子温泉蓬田、鳴子温泉鷲ノ巣、鳴子温泉和田、古川、古川旭、古川雨生沢、古川荒川小金町、古川荒田目、古川荒谷、古川飯川、古川石森、古川稲葉、古川浦町、古川江合寿町、古川江合錦町、古川江合本町、古川駅東、古川駅前大通、古川駅南、古川大崎、古川大幡、古川大宮、古川小林、古川柏崎、古川金五輪、古川上埣、古川上中目、古川川熊、古川川端、古川北稲葉、古川北町、古川北宮沢、古川狐塚、古川清滝、古川桑針、古川小泉、古川小稲葉町、古川小野、古川斎下、古川幸町、古川境野宮、古川栄町、古川桜ノ目、古川沢田、古川渋井、古川清水、古川清水沢、古川下中目、古川下谷地、古川城西、古川李埣、古川諏訪、古川千手寺町、古川台町、古川楡木、古川塚目、古川堤根、古川鶴ケ埣、古川十日町、古川富長、古川長岡、古川長岡針、古川中里、古川中沢、古川中島町、古川七日町、古川新田、古川新沼、古川新堀、古川西荒井、古川西館、古川二ノ構、古川東町、古川引田、古川深沼、古川福浦、古川福沼、古川渕尻、古川穂波、古川保柳、古川前田町、古川馬櫛、古川馬放、古川馬寄、古川三日町、古川南沢、古川南新町、古川南町、古川蓑口沼、古川耳取、古川宮内、古川宮沢、古川師山、古川休塚、古川矢目、古川米倉、古川米袋、古川若葉町、松山金谷、松山下伊場野、松山須摩屋、松山千石、松山次橋、松山長尾です。

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