郡山駅（福島県）

郡山駅の最新の地価動向

郡山駅（こおりやまえき）の直近の地価は、公示地価の平均値が12万1175円/m²（2023年［令和5年］）、坪単価は40万0578円/坪、変動率は+2.91％の上昇です。基準地価の平均値が9万7300円/m²（2022年［令和4年］）、坪単価は32万1652円/坪、変動率は+2.14％の上昇です。地価総平均は10万9414円/m²（2022年［令和4年］）、坪単価は36万1701円/坪、変動率は+1.86％の上昇です。

郡山駅の最高額地点は「郡山市駅前1-6-6」（37万0000円/m²）で、最も低価格地点は「郡山市字古川80番7」（3万5300円/m²）です。

郡山駅は1983年（昭和58年）から40年分のデータがあり、公示地価の最高値は145万1600円/m²（1993年）、最低値は10万1600円/m²（2013年）で、双方の差は14.29倍です。基準地価の最高値は112万5000円/m²（1991年）、最低値は8万2566円/m²（2014年）で、両者の差は13.63倍です。
郡山駅の相続税評価額は、路線価が基礎になりますが、公示地価の8割程度が目途となります。

郡山駅（福島県）の平均土地価格を求めるにあたり、郡山駅近辺、福島県郡山市燧田、駅前、柳内、大名艮、東宿、大町、中町、谷島町、向河原町、方八町、横塚、北畑、古屋敷、下舘野、佐野良、清水台、堂前町、堤下町、細沼町、虎丸町、神明町、赤木町、咲田の地点（標準地、基準地）の地価から算定しました。

郡山駅の地価　過去の推移

総平均 （公示地価、基準地価の総平均）

年	地価平均	坪単価平均	変動率
1983年［昭和58年］	10万1450円/m2	33万5371円/坪
1984年［昭和59年］	10万4350円/m2	34万4958円/坪	+2.77％
1985年［昭和60年］	45万3666円/m2	149万9724円/坪	+1.14％
1986年［昭和61年］	47万1166円/m2	155万7575円/坪	+2.27％
1987年［昭和62年］	52万3000円/m2	172万8925円/坪	+6.05％
1988年［昭和63年］	69万6666円/m2	230万3030円/坪	+16.20％
1989年［平成元年］	67万1000円/m2	221万8181円/坪	+19.64％
1990年［平成2年］	86万0250円/m2	284万3801円/坪	+34.03％
1991年［平成3年］	90万3750円/m2	298万7603円/坪	+11.11％
1992年［平成4年］	68万4400円/m2	226万2479円/坪	-2.22％
1993年［平成5年］	111万0222円/m2	367万0156円/坪	-8.62％
1994年［平成6年］	83万3833円/m2	275万6473円/坪	-7.41％
1995年［平成7年］	73万4115円/m2	242万6827円/坪	-6.40％
1996年［平成8年］	61万7884円/m2	204万2593円/坪	-9.57％
1997年［平成9年］	52万4576円/m2	173万4138円/坪	-9.54％
1998年［平成10年］	44万0730円/m2	145万6961円/坪	-11.06％
1999年［平成11年］	35万5369円/m2	117万4774円/坪	-13.48％
2000年［平成12年］	29万5346円/m2	97万6350円/坪	-12.34％
2001年［平成13年］	24万9585円/m2	82万5076円/坪	-12.34％
2002年［平成14年］	21万1157円/m2	69万8040円/坪	-12.29％
2003年［平成15年］	17万8828円/m2	59万1168円/坪	-12.42％
2004年［平成16年］	15万3685円/m2	50万8051円/坪	-11.63％
2005年［平成17年］	13万5033円/m2	44万6391円/坪	-6.90％
2006年［平成18年］	12万7225円/m2	42万0578円/坪	-3.73％
2007年［平成19年］	12万5562円/m2	41万5082円/坪	-1.59％
2008年［平成20年］	12万5200円/m2	41万3884円/坪	-0.57％
2009年［平成21年］	11万9818円/m2	39万6095円/坪	-3.65％
2010年［平成22年］	11万4868円/m2	37万9731円/坪	-3.51％
2011年［平成23年］	10万8425円/m2	35万8429円/坪	-5.44％
2012年［平成24年］	10万0681円/m2	33万2830円/坪	-6.83％
2013年［平成25年］	9万3678円/m2	30万9682円/坪	-1.08％
2014年［平成26年］	9万3930円/m2	31万0512円/坪	+2.30％
2015年［平成27年］	9万6880円/m2	32万0264円/坪	+3.42％
2016年［平成28年］	10万1342円/m2	33万5017円/坪	+2.89％
2017年［平成29年］	10万3045円/m2	34万0647円/坪	+2.67％
2018年［平成30年］	10万5604円/m2	34万9104円/坪	+2.50％
2019年［令和元年］	10万6380円/m2	35万1669円/坪	+2.92％
2020年［令和2年］	10万7580円/m2	35万5636円/坪	+1.16％
2021年［令和3年］	10万7785円/m2	35万6314円/坪	+0.07％
2022年［令和4年］	10万9414円/m2	36万1701円/坪	+1.86％

公示地価平均

年	公示地価平均	坪単価平均	変動率
1983年［昭和58年］	11万4000円/m2	37万6859円/坪
1984年［昭和59年］	11万8000円/m2	39万0082円/坪	+3.51％
1985年［昭和60年］	11万9000円/m2	39万3388円/坪	+0.85％
1986年［昭和61年］	12万0000円/m2	39万6694円/坪	+0.84％
1987年［昭和62年］	12万1000円/m2	39万9999円/坪	+0.83％
1988年［昭和63年］	12万3000円/m2	40万6611円/坪	+1.65％
1989年［平成元年］	14万9000円/m2	49万2561円/坪	+21.14％
1990年［平成2年］	20万5000円/m2	67万7685円/坪	+37.58％
1991年［平成3年］	24万0000円/m2	79万3388円/坪	+17.07％
1992年［平成4年］	25万0000円/m2	82万6446円/坪	+4.17％
1993年［平成5年］	145万1600円/m2	479万8677円/坪	-9.60％
1994年［平成6年］	107万2142円/m2	354万4273円/坪	-8.20％
1995年［平成7年］	91万4250円/m2	302万2314円/坪	-7.33％
1996年［平成8年］	76万7250円/m2	253万6363円/坪	-10.58％
1997年［平成9年］	64万7250円/m2	213万9669円/坪	-10.72％
1998年［平成10年］	54万6625円/m2	180万7024円/坪	-11.40％
1999年［平成11年］	43万3625円/m2	143万3471円/坪	-16.00％
2000年［平成12年］	35万5750円/m2	117万6033円/坪	-13.86％
2001年［平成13年］	29万4387円/m2	97万3181円/坪	-13.65％
2002年［平成14年］	24万6375円/m2	81万4462円/坪	-13.24％
2003年［平成15年］	20万5925円/m2	68万0743円/坪	-13.64％
2004年［平成16年］	17万5100円/m2	57万8842円/坪	-12.75％
2005年［平成17年］	15万9762円/m2	52万8140円/坪	-7.82％
2006年［平成18年］	14万5044円/m2	47万9485円/坪	-4.71％
2007年［平成19年］	14万2655円/m2	47万1588円/坪	-1.79％
2008年［平成20年］	14万2277円/m2	47万0339円/坪	-0.49％
2009年［平成21年］	13万6222円/m2	45万0321円/坪	-3.66％
2010年［平成22年］	12万9733円/m2	42万8870円/坪	-3.97％
2011年［平成23年］	12万5055円/m2	41万3406円/坪	-2.99％
2012年［平成24年］	11万3422円/m2	37万4949円/坪	-9.34％
2013年［平成25年］	10万1600円/m2	33万5867円/坪	-2.11％
2014年［平成26年］	10万3227円/m2	34万1247円/坪	+1.49％
2015年［平成27年］	10万6318円/m2	35万1465円/坪	+3.32％
2016年［平成28年］	11万1425円/m2	36万8347円/坪	+2.84％
2017年［平成29年］	11万4830円/m2	37万9605円/坪	+2.57％
2018年［平成30年］	11万7323円/m2	38万7844円/坪	+2.19％
2019年［平成31年］	11万5614円/m2	38万2195円/坪	+2.78％
2020年［令和2年］	11万7992円/m2	39万0059円/坪	+2.10％
2021年［令和3年］	11万6368円/m2	38万4690円/坪	-1.11％
2022年［令和4年］	11万7743円/m2	38万9235円/坪	+1.67％
2023年［令和5年］	12万1175円/m2	40万0578円/坪	+2.91％

基準地価平均

年	基準地価平均	坪単価平均	変動率
1983年［昭和58年］	8万8900円/m2	29万3884円/坪
1984年［昭和59年］	9万0700円/m2	29万9834円/坪	+2.02％
1985年［昭和60年］	62万1000円/m2	205万2892円/坪	+1.43％
1986年［昭和61年］	64万6750円/m2	213万8016円/坪	+2.99％
1987年［昭和62年］	72万4000円/m2	239万3388円/坪	+8.66％
1988年［昭和63年］	98万3500円/m2	325万1239円/坪	+23.48％
1989年［平成元年］	84万5000円/m2	279万3388円/坪	+18.90％
1990年［平成2年］	107万8666円/m2	356万5840円/坪	+32.85％
1991年［平成3年］	112万5000円/m2	371万9008円/坪	+9.12％
1992年［平成4年］	79万3000円/m2	262万1487円/坪	-4.35％
1993年［平成5年］	68万3500円/m2	225万9504円/坪	-8.37％
1994年［平成6年］	50万0200円/m2	165万3553円/坪	-6.43％
1995年［平成7年］	44万5900円/m2	147万4049円/坪	-5.09％
1996年［平成8年］	37万8900円/m2	125万2561円/坪	-7.95％
1997年［平成9年］	32万8300円/m2	108万5289円/坪	-7.64％
1998年［平成10年］	27万1300円/m2	89万6859円/坪	-10.52％
1999年［平成11年］	23万0160円/m2	76万0859円/坪	-9.46％
2000年［平成12年］	19万8700円/m2	65万6859円/坪	-9.91％
2001年［平成13年］	18万9850円/m2	62万7603円/坪	-10.25％
2002年［平成14年］	16万4200円/m2	54万2809円/坪	-11.03％
2003年［平成15年］	14万2700円/m2	47万1735円/坪	-10.79％
2004年［平成16年］	12万5133円/m2	41万3663円/坪	-10.14％
2005年［平成17年］	10万6771円/m2	35万2963円/坪	-5.67％
2006年［平成18年］	10万4314円/m2	34万4840円/坪	-2.62％
2007年［平成19年］	10万3585円/m2	34万2432円/坪	-1.32％
2008年［平成20年］	10万3242円/m2	34万1298円/坪	-0.66％
2009年［平成21年］	9万8728円/m2	32万6375円/坪	-3.64％
2010年［平成22年］	9万5757円/m2	31万6552円/坪	-2.92％
2011年［平成23年］	8万7042円/m2	28万7744円/坪	-8.60％
2012年［平成24年］	8万4300円/m2	27万8677円/坪	-3.60％
2013年［平成25年］	8万2787円/m2	27万3677円/坪	+0.25％
2014年［平成26年］	8万2566円/m2	27万2947円/坪	+3.42％
2015年［平成27年］	8万5344円/m2	28万2130円/坪	+3.54％
2016年［平成28年］	8万7900円/m2	29万0578円/坪	+2.95％
2017年［平成29年］	8万9118円/m2	29万4605円/坪	+2.80％
2018年［平成30年］	9万1754円/m2	30万3320円/坪	+2.88％
2019年［令和元年］	9万4627円/m2	31万2817円/坪	+3.09％
2020年［令和2年］	9万4327円/m2	31万1825円/坪	-0.04％
2021年［令和3年］	9万5300円/m2	31万5041円/坪	+1.57％
2022年［令和4年］	9万7300円/m2	32万1652円/坪	+2.14％

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